LÄHTEENKATU 3 (0417) Asemakaavan muutoksen selostus

Transkriptio

1 . HÄ ÄH (0) smakaavan muutoksn slostus P auunkisuunnittlu..0 auunkiraknnlautakunta..0

2 PRS- J SD. unnistdot ähtnkatu (0) asmakaavan muutos otkan kauunki orttlin tont, kiinstö -0-- smakaavalla muodostuu. Hlilän kauunginosan korttlia. smakaavan virilltulosta on ilmoitttu..0. smakaava on hyväksytty auunkiraknnlautakunnassa..0 auunginhallituksssa auunginvaltuustossa otkan kauunki auunkisuunnittlu ustaankatu, P, 0 otka Yhtyshnkilö, kaavan valmistlija: Patricia Broas kaavoituskkith uh. 00 atricia.broas@kotka.fi

3 . aava-alun sijain ähtnkatu sijaits hulassa, Hlilän kauunginosassa, Pajamänkadun ja vsitornin ohjoisuollla. aavamuutosalusn kuuluu asuinkrrostaloaluksi kaavoitttu tont, jolla sijaits tyhjillään olva omakotalo. ontin liittyy ini alu, joka dlln on osa katualutta. orttlin muilla tonlla on asuinkrrostaloja. aavamuutosalu on suuruudltaan noin 0 m.. aavan nimi ja tkoitus ähtnkatu, asmakaavan muutos (0) smakaavan tavoittna on mahdollistaa tonn thokkaami käyttö, jolloin tont voitaisiin rakntaa vastaavalla tavalla kuin virist asuinkrrostalojn tont. aavoituksn tavoittna on tkastlla tonta osana ymäröivää asuinkrrostalojn alutta. ähtökohna idtään katu- ja kauunkikuvan hallittu khitys, alun rakntuminn skä toimivat tont- ja ysäköinjärjstlyt.

4 . Slostuksn sisällysluttlo Sisällys PRS- J SD.... unnistdot.... aava-alun sijain.... aavan nimi ja tkoitus.... Slostuksn sisällysluttlo.... uttlo slostuksn liitasiakirjoista.... uttlo muista kaavaa koskvista asiakirjoista, taustaslvityksistä ja lähdmatriaalista... SMÄ.... aavarosssin vaiht.... smakaava.... smakaavan totuttaminn... S ÄHÖHD.... Slvitys suunnittlualun oloista..... lun yliskuvaus..... uonnonymäristö..... Raknnttu ymäristö..... Maanomistus.... Suunnittlulann..... aava-alutta koskvat suunnitlmat, äätökst ja slvitykst... SM S H.... smakaavan suunnittlun tv.... Suunnittlun käynnistäminn ja sitä koskvat äätökst.... sallistuminn ja yhstyö..... sallist..... iranomaisyhstyö..... ähtökohta-ainiston antamat tavoittt... SM S.... aavan raknn..... Mitoitus.... luvaukst..... orttlialut.... aavan vaikutukst..... aikutukst raknnttuun ymäristöön..... aikutukst luontoon ja luonnonymäristöön..... Muut vaikutukst...

5 . aavamrkinnät ja -määräykst... SM S.... uttlo slostuksn liitasiakirjoista. smakaavan surantalomak. sallistumis- ja vioinsuunnitlma (S)..0. Maanomistus. smakaavamuutoksn hdotus. Havainnkuva. uttlo muista kaavaa koskvista asiakirjoista, taustaslvityksistä ja lähdmatriaalista. Maakuntakaava. otkan yliskaava, i oikusvaikutnn. otkan kauungin raknnusjärjstys,..00. otkan - ja katuvrkostosuunnitlma 00, ihallinto, otka, ina konsult

6 SMÄ. aavarosssin vaiht smakaavan virill tulosta on ilmoitttu..0. loittn kaavan muuttamisksi on thnyt kiinstön --- maanomistaja. smakaavan laamisn yhtydssä thdään maankäyttösoimus...0 äivätty sallistumis- ja vioinsuunnitlma (S) on ollut nähtävillä (MR ). sallistn miliitt S:sta yydtin..0 mnnssä. smakaavan luonnos on ollut nähtävillä MR mukaiss miliidn sittämistä vtn. Miliitt luonnokssta yydtin..0 mnnssä. smakaavan hdotus on ollut nähtävillä MR mukaiss Muistutukst ja lausunnot hdotukssta yydtin..0 mnnssä.. smakaava. smakaavan totuttaminn aava-alulla olvalla tonlla on tyhjillään sisova rintamamistyyinn omakotalo. oimassa olvan asmakaavan mukaan tonll saa rakntaa inn asuinkrrostalon. smakaavan muutoksn tavoittna on mahdollistaa ymäristöön soiva, tonn thokkaami käyttö. suinkrrostalon rakntaminn on tkoitus aloittaa asmakaavan valmistuttua. S ÄHÖHD. Slvitys suunnittlualun oloista.. lun yliskuvaus aavamuutosalu sijaits Hlilässä, asuinkrrostalojn korttlissa. lu sijaits aivan hulan kskustan tuntumassa ja lähllä on usita kskustan alvluita kutn uimahalli, koulu, kirjasto ja liikkitä. suinkorttlissa on - krroksisia krrostaloja, jotka ovat rakntunt 0-luvulta lähn vanhall omakotaloalull. onta ymäröivät

7 .. uonnonymäristö krrostalot ovat ri aikakausilta; vanhimmat ovat 0-luvun loulta ja uusimmat ovat vuosina 00 ja 00 raknnttuja. irisissä korttlissa on myös vastaavalla tavalla krrostaloja skä joitakin omakotaloja. aava-alun lähistöllä on virkistysalut Hlilänuisto ja sitorninmäki. Maismaknn, luonnonolot suinkrrostalot hallitsvat maismaa. suinkrrostalot sijoittuvat kohtalaisn väljäs, jolloin alun ylisilm on vhrä. Raknnustn välissä on iha-aluita, joissa on hoidttua kasvillisuutta. uonnonsuojlu.. Raknnttu ymäristö lulla i todttu luonnonsuojlullisia rityisvoja ikä lisäinvntoinnill nähdä tvtta. ästön raknn ja khitys kaava-alulla aava-alu sijaits asuinalulla, jossa asunnot ovat ääosin krrostaloasuntoja. ästön raknn on skoittunut. Yhdyskuntaknn aavoitttavan alun ymäristössä on krrostalovaltaisia korttlita. lulla on lisäksi jonkin vrran intaloja. lu kuuluu hulan osakskuksn runa-alusn jolloin kskustaalvlut ovat lyhyn täisyydn äässä. Palvlut aava-alulla i ol alvluita, mutta kaava-alun lähistöllä on koulu, uimahalli, kirkko, kirjasto, suratalo skä liikkitä. ähin äivittäistavakaua sijaits noin 00 mtrin äässä. yöaikat, linkinotoiminta aava-alulla i hjoitta linkinotoimintaa. irkistys ähistöllä on virkistysaluina toimivia uistoja. ähiminä ovat Hlilänuisto ja sitorninmäki.

8 iiknn.. Maanomistus ähtnkatu on vilkkaas liiknnöityjn katujn lähllä, mutta ähtnkadulla skä lähikaduilla on rauhallinn liiknn. ähikatujn liiknn koostuu lähinnä asukkaidn äivittäismatkoista. skustaaluilla liiknnttä on runsaammin. hulan kskusta tjoaa rinomaist linja-autoliiknnyhtydt skä kauungin sisällä, ttä kaukoliikntn osalta. sitorninmän kautta kulkva kvyn liikntn rit tjoaa lyhyimmän yhtydn hulan kskustaan skä torill. Raknnttu kulttuuriymäristö ja muinaismuistot aava-alulla i ol muinaismuistoja. kninn huolto aava-alulla on kunnallinn vsi- ja vimärivrkosto. Ymäristönsuojlu ja ymäristöhäiriöt aava-alulla i ol mrkittäviä ymäristöhäiriöitä. aava-alu on yksityisssä omistuksssa. atualut ovat kauungin omistuksssa. aavoituksn yhtydssä laaditaan maankäyttösoimus kauungin ja maanomistajan välillä.. Suunnittlulann.. aava-alutta koskvat suunnitlmat, äätökst ja slvitykst Maakuntakaava jantasamaakuntakaava sisältää ymnlaakson vaihkaavat taajamat ja niidn ymäristöt (vahvistttu..00 ja..00), maasutu ja luonto (vahvistttu..00), nrgiamaakuntakaava (vahvistttu 0..0, H..0) skä kaua ja mrialu (vahvistttu..0). Suunnittlualu sijaits taajamatoimintojn alulla (), kskustatoimintojn alun (C) välittömässä lähisyydssä. lu kuuluu konsultoinalusn (sv).

9 t maakuntakaavojn yhdistlmäktasta. Yliskaava otkan yliskaavassa, joka on hyväksytty.. alu on krrostalovaltainn asuinalu (). lun krrosalasta saadaan 0% vata ja vähintään % on vattava työloja ja asumista alvlvia yhsiä toimintoja vtn. Mitoituksn mukainn suositltava kskimääräinn tontthokkuus > 0,. Yliskaava on oikusvaikutukston.

10 0 t otkan yliskaavasta hulan osayliskaava hulan osayliskaavassa, joka on hyväksytty.. kauunginvaltuustossa, sijaits tont asuinkrrostalojn alulla (). rrosalaa on osoitttu korttlialull 0 k-m. sayliskaava on oikusvaikutukston. t hulan osayliskaavasta

11 smakaava oimassa olvan asmakaavan (kaava nro /0, vahvistttu..) mukaan sijaits kaavamuutosalu asuinkrrostalojn korttlialulla ( korttlissa ), jossa raknnusoikutta on tontthokkuusluvun =0, mukaan. suinkrrostalon saa rakntaa kahtn ja uoln krroksn. ähtnkadun uolislla tonn runalla on istutttava alun osa, joll on istutttava uurivi. rrostaloill on vattava yksi autoaikka krrosalan 00 m koh. t asmakaavasta. Raknnusjärjstys otkan kauungin raknnusjärjstys on tullut voimaan..00. ontjako ja -rkistri ilat ovat kiinstörkistrissä. Pohjaktta Pohjakttaa ylläitää ja täydntää otkan kauungin auunkisuunnittlun auunkimittaus.

12 Raknnuskillot lulla i ol raknnuskiltoa. ähiymäristön kaavalann ja suunnitlmat aava-alulla ja sn lähialuilla on voimassa olvat asmakaavat. SM S H. smakaavan suunnittlun tv aava-alun ymäristö on vuosin vrlla rakntunut omakotaloalusta krrostaloaluksi. salla -korttlia on thty vuonna 000 kaavamuutos, joka on mahdollistanut alun ylistä thokkuutta thokkaamaa rakntamista, usamaan krroksn. ähtnkatu osoittssa olva tont i ol lähtnyt muidn tontn tavoin uudistumaan. aavamuutoksn tavoittna on mahdollistaa thokkaami maankäyttö ja tonn rakntumisn kutn kaavamuutosalun tläuollla olvat, Pajamänkadun vrlla olvat tont. aavoitukslla tavoitllaan täydntyvää kauunkiraknntta skä asuntoja kskustaalvlujn ja hyvin liiknnyhtyksin lähllä.. Suunnittlun käynnistäminn ja sitä koskvat äätökst. sallistuminn ja yhstyö.. sallist smakaava on käynnisttty hakmukssta. smakaavan hyväksyy kauunginvaltuusto. sallisina kaavoituksssa ovat: alun ja lähialun maanomistajat ja asukkaat ähialun toimiaikat, yritykst ja niidn työntkijät Yhdistykst ja yhsöt: otkan ymäristösura ry, otka-sura ry, Mri-ymn luonto ry otkan kauungin asiantunjaviranomaist: kauunkimittaus, tknist alvlut, uistotoimi, raknnusvalvonta ja ymäristökskus aakkois-suomn Y-kskus ymnlaakson muso ymnlaakson lastuslaitos ymn si y ymnlaakson Sähkö y ymnlaakson sähkövrkko y

13 otkan nrgia y Gasum y uris aasunjaklu y lisa y lia Sonra Finland y ymnlaakson Jät y.. sallistumis- ja vuorovaikutusmnttlyt sallistumis- ja vioinsuunnitlma sallistumis- ja vioinsuunnitlma oli nähtävillä (MR ) sallistn miliitt yydtin..0 mnnssä. ähtävillä olosta ja mahdollisuudsta sittää miliitnsä ilmoittin kauungin ilmoitustaululla ja lhkuulutukslla nkkuri -lhdssä skä kauungin intrnt-sivuilla. sallisill lähttin kirjits to nähtävillä olosta. sallistumis- ja vioinsuunnitlmasta saain lausunnot suraavilta: Pyydtty Saatu Fingrid y..0 Gasum y..0 knist alvlut..0 ymnlaakson muso..0 ymnlaakson lastuslaitos..0 aakkois-suomn Y-kskus..0 otkan ymäristösura..0 sukas..0 knist alvlut muistutvat lausunnossaan, ttä ähtnkadulla on ollut onglmia ysäköinnin kanssa. aavatyössä tul tonn autoaikat osoittaa tonll. aakkois-suomn Y-kskus ilmoit lausunnossaan, ttä näk raknntun alun täydnnysrakntamisn tähtäävän kaavarosssin ilahduttavana ja totuttavana hyvin aluidn käytön suunnittlun tavoitta (MR ) skä valtakunnallisia aluidnkäyttötavoitta (). ymnlaakson muso krtoi lausunnossaan, ttä kaavamuutostonlla sijaitsva rintamamistalo i sisällä rityisiä kulttuurihistoriallisia voja, jotka vaikuttaisivat asmakaavan muutoksn. ymnlaakson musolla i ollut huomautttavaa osallistumis- ja vioinsuunnitlmasta. aavamuutosalun korttlissa asuva, rajanaaurina asuva asukas on ilmoittanut, ttä mikäli muutokslla hataan yli ja uoli krrosta korkammall krrostaloll niin hän vastustaa hanktta. Prustna asukas sittää, ttä mitä korkami raknnus, sitä nmmän s ittää maismaa.

14 aavamuutostonn tläuolisn naauriyhön kanssa on käyty kskustlua kaavahankksta skä mahdollissta rakntamissta tonn rajan lähisyytn. aloyhö i kuitnkaan jättänyt vsinaista miliidttä osallistumis- ja vioinsuunnitlmasta. aavaluonnos smakaavamuutoksn luonnos oli nähtävillä (MR ) sallistn miliitt yydtin..0 mnnssä. ähtävillä olosta ja mahdollisuudsta sittää miliitnsä ilmoittin kauungin ilmoitustaululla ja lhkuulutukslla nkkuri -lhdssä skä kauungin intrnt-sivuilla. sallisill lähttin kirjits to nähtävillä olosta. aavaluonnokssta saain alauttta suraavilta tahoilta: knist alvlut 0..0 ymnlaakson lastuslaitos..0 Musovirasto..0 sukas ähtnkatu 0..0 s y otkan Hlilänhovi, ähtnkatu 0..0 aakkois-suomn Y-kskus..0 ymnlaakson muso..0 knist alvlut ilmoitvat lausunnossaan, t hillä ollut huomauttamista kaavaluonnokssta. Plastuslaitos uolstaan muistut huolhmaan alokunnan toimintamahdollisuuksista. smakaavaan i ol lastuslaitoksn lausunnon johdosta määrätty mitään lastusstä, mutta raknnusvalvonnan kanssa on kskustltu asiasta. ymnlaakson musolla ikä Musovirastolla ollut huomauttamista. aakkois-suomn Y-kskus ilmoit lausunnossaan, ttä näk raknntun alun täydnnysrakntamisn tähtäävän kaavarosssin ilahduttavana ja totuttavana hyvin aluidn käytön suunnittlun tavoitta (MR ) skä valtakunnallisia aluidnkäyttötavoitta (). aavamuutosalun korttlissa asuva, rajanaaurina asuva asukas on ilmoittanut, ttä vastustaa kaavaluonnoksssa sitttyä krroslukumäärää. Prustna asukas sittää, ttä korkammista krroksista on näköyhtys hänn asuntoonsa. aauritonn as. y Hlilänhovi sit huolnsa alun autoaikkojn riittävyydstä. smakaavahdotuksn i ol thty muutoksia miliidn johdosta. aavamuutos on linjassa simrkiksi s y Hlilänhovin tonll aikoinaan thdyn kaavamuutoksn kanssa, jossa krroslukumäärää ja raknnusoikutta on lisätty. lulla on lukuisia krrostaloja, jotka korkudltaan vastaavat nyt kaavassa sitttyä. isäksi alu kuuluu hulan kskustan iviisn ja ivistyvään

15 .. iranomaisyhstyö kskustamaisn rakntsn, jolloin thokas rakntaminn alull on rustltua. uonnosvaihn aikana tuli siin kiinstötkninn yksityiskohta liittyn alurajauksiin. aavahdotuksn on tknisnä korjauksna lisätty noin m alu joka kiinstötkniss on nykyisllään katualutta mutta kaavassa vahvisttaan sn käyttö korttlialuna. aavaluonnoksssa sitttyä raknnusoikutta vähnntin tonn omistajan yynnöstä ja on kaavahdotuksssa sitn k-m. smakaavasta i ol järjsttty viranomaisnuvottlua.. smakaavan tavoittt.. ähtökohta-ainiston antamat tavoittt auungin asttamat tavoittt auungin tavoittna raknntun ymäristön täydntyminn skä rakntumattomin tontn rakntuminn. Suunnittlulantsta johdtut tavoittt Suunnittlutyö on ohjautunut maakuntakaavan skä yliskaavan mukaisiin tavoitsiin. altakunnallistn aluidnkäyttötavoitdn mukaiss hyödynntään olmassa olvaa yhdyskuntaknntta ja hyttään taajamaa. SM S. aavan raknn.. Mitoitus aava-alu osoittaan asuinkrrostalojn korttlialuksi. smakaavan muutoksn myötä on tonlla raknnusoikutta aimman n. k-m sijaan k-m. ähtnkadun uolislla tonn osalla on istutttava alu, johon tul istuttaa myös uita. onll ajo tul järjstää siitä kohtaa tonta, jossa i ol istutttavaa alun osaa. aava-alun inta-ala on noin 0 m ja s on kokonaisuudssa asuinkrrostalojn korttlialutta.

16 orttlialull muodostuu k-m² raknnusoikutta. utoaikkoja on raknnttava a 00 k-m² koh ja olkuyöräaikkoja asuntoa koh.. Ymäristön laatua koskvin tavoitdn totutuminn aavamuutosalu on ainoa osa korttlia, joka i ol rakntunut asmakaavan mukaiss asuinkrrostalolla. onlla on tyhjilln jäänyt omakotalo ja ihaiiri on hoitamattomana ränsistynyt. Rakntumisn myötä alu siisytyy ja täydntyy. onn rakntamisn myötä mahdollisttaan uusin asukkaidn tulo hulan kskustaan. ämä osaltaan lisää kskustan linvoimaa skä thostaa kauunkiraknntta.. luvaukst.. orttlialut aava-alull muodostuu asuinkrrostalojn korttlialutta. suinkrrostalojn korttlialu - suinkrrostalojn korttlialu (korttlissa ) on kooltaan 0 m. orttlialull saa rakntaa k-m asuinkrrostalon nljään krroksn. utoaikkoja on totutttava a / 00 k-m ja olkuyöräaikkoja / asunto. orttlialun osalta määrätään ähtnkadun uolisn runaan istutttava alun osa, joll tul istuttaa myös uita. stutttavall alun osall i saa sijoittaa ajotä, katoksia tai raknnuksia. stutussuunnitlma on sitttävä raknnusluaa hattassa. orttlialulla on hulvsin johtamissta ja käsittlystä tonlla sitttävä suunnitlma raknnusluaa hattassa. Hulvdt on mahdollisuuksin mukaan viivytttävä ja imytttävä tonlla.

17 . aavan vaikutukst.. aikutukst raknnttuun ymäristöön Yhdyskuntaknn ja kauunkikuva aava-alun rakntumisn myötä alun raknn täydntyy. Palvlut, työaikat, linkinotoiminta aava-alun rakntaminn mahdollistaa uusin asukkaidn tulon hulan kskustaan. sukkaat käyttävät kskustan alvluja ja tukvat sitn mm. kauan linkinoa. irkistys lu i tjoa uusia virkistysaluita. iiknn aavatkaisu lisää vähäiss liiknnttä ähtnkadulla. Raknnttu kulttuuriymäristö ja muinaismuistot lu i kuulu raknnttuun kulttuuriymäristöön ikä alulla ol todttu muinaismuistoja. kninn huolto lulla on olmassa ntuudstaan kunnallistkniikkaa. Ymäristönsuojlu ja ymäristöhäiriöt lun rakntaminn tul lisäämään himan liiknnttä ja liikntn aihuttamia ymäristöhäiriöitä alulla. iikntn lisäys on hyvin ini... aikutukst luontoon ja luonnonymäristöön Maismaknn, maismakuva lun rakntaminn täydntää alun maismakuvaa ja -raknntta. uonnon monimuotoisuus Rakntaminn vähntää vähäiss luonnon monimuotoisuutta alulla.

18 .. Muut vaikutukst aavalla i ol mrkittäviä muita vaikutuksia. aulukko. nrgia- ja ilmastoasioidn huomioin kaavassa sia rvio* Prustlut violl ja lisätoja Yhdyskuntakntn hyttäminn (vähntää liikntn äästöjä) Sijain yhdyskuntakntssa skä mm. alvluidn ja asumisn välisn sijoittumisn suhd lun joukkoliiknnyhtydt / olosuhtt Ritn hys ja sujuvuus (yhtydt kskisiin kohsiin) täisyydt ja yhtydt ysäkill. ävlyn hyvin olosuhdn huomioin Ritn turvallisuus ja kattavuus Pyöräilyn hyvin olosuhdn huomioin Ritn hjyys ja innostavuus Polkuyörin ysäköin stävin nrgiatkaisujn mahdollistaminn aukolämmön mahdollisuus (mm. kaukolämövrkon lähisyys & aluthokkuus vaikuttavat) Maalämmön mahdollisuus (ini tont ja sijain ohjavsialulla voivat stää) urinkonrgian mahdollistaminn (mm. hjasuunnat) lmassa olva kauunkiraknn ivistyy ja asutusta lisätään alvlujn virn. lmassa olva infraa käyttään. aava-alun virssä on olmassa olvat joukkoliikntn ysäkit.? smakaavalla i vaikutta kävlyn rithin. smakaavalla i vaikutta yöräilyn rithin. aavassa vlvoittaan kuitnkin olkuyöräaikkojn rakntamisn tonlla.? lulla on kaukolämövrkko. smakaavassa i otta kantaa nrgiatkaisuihin. *askko: 0 totutuu hikos, totutuu kohtalaiss, totutuu hyvin, totutuu rinomaiss,? i vioitavissa/i vioitu. Ymäristön häiriötkijät lun lähiymäristössä on jonkin vrran liikntstä johtuvia häiriötkijöitä, mlua ja äästöjä.. aavamrkinnät ja -määräykst - suinkrrostalojn korttlialu. Raknnuksn julkisivun tul olla ääosin unailiintainn ja katon tul olla joko hjakatto tai murrttu hjakatto. onll on muodostttava suojaisa likki- ja ulko-olsklualu. Hulvsin johtamissta ja käsittlystä tonlla on sitttävä suunnitlma raknnusluaa hattassa. Hulvdt on mahdollisuuksin mukaan viivytttävä ja imytttävä tonlla.

19 stutussuunnitlma on sitttävä raknnusluaa hattassa. ällä asmakaava-alulla korttlialull laaditaan rillinn tontjako. stutttava alun osa. lull i saa sijoittaa ajotä, autoaikkoja, talousraknnuksia tai katoksia. stutttava uu. uto- ja olkuyöräaikat. utoaikkoja tul totuttaa a / 00 k-m ja olkuyöräaikkoja tul totuttaa / asunto SM S orttlialu on tkoitus rakntaa kaavan saatua lainvoiman.

20 smakaavan surantalomak smakaavan rusdot ja yhtnvto unta otka äyttämisvm..0 aavan nimi 0.Hlilä, osa kortt. Hyväksymisvm hdotusvm Hyväksyjä irilltulosta ilm. vm.0.0 Hyväksymisykälä unnan kaavatunnus...0 Gnroitu kaavatunnus aava-alun inta-ala [ha] 0,00 usi asmakaavan inta-ala [ha] Maanalaistn lojn inta-ala [ha] smakaavan muutoksn inta-ala [ha] 0,00 Ranta-asmakaava Rantaviivan ituus [km] Raknnusaikat [lkm] mantaist i-omantaist omaknnusaikat [lkm] mantaist i-omantaist luvaukst Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] rrosala [km²] hokkuus [] Pinta-alan muut. [ha +/-] rrosalan muut. [km² +/-] Yhtnsä 0,00 00,0, 0,0000 yhtnsä 0,000,, -0,000 P yhtnsä Y yhtnsä C yhtnsä yhtnsä yhtnsä yhtnsä R yhtnsä yhtnsä 0,000 0, 0,000 yhtnsä S yhtnsä M yhtnsä W yhtnsä Maanalaist lat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] rrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] rrosalan muut. [k-m² +/-] Yhtnsä Suojllut raknnukst Suojltujn raknnustn muutos Raknnussuojlu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhtnsä

21 lamrkinnät luvaukst Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] rrosala [km²] hokkuus [] Pinta-alan muut. [ha +/-] rrosalan muut. [km² +/-] Yhtnsä 0,00 00,0, 0,0000 yhtnsä 0,000,, -0,000 0,000 00,0, -0,000 P yhtnsä Y yhtnsä C yhtnsä yhtnsä yhtnsä yhtnsä R yhtnsä yhtnsä 0,000 0, 0,000 adut 0,000 00,0 0,000 yhtnsä S yhtnsä M yhtnsä W yhtnsä

22 ÄH SSMS- J RSM SM MS. PGS HÄ, R, MSJ: PRC BRS, SRH, PH. 00 R 0 PS..0

23 . S Suunnittlualun tont sijaits. Hlilän kauunginosassa, sitorninmän ohjoisuollla, osoittssa ähtnkatu. (iinstö - --). 0 m kokoislla tonlla sijaits omakotalo. ont sijaits alulla, jossa on asuinkrrostaloja. Suunnittlualun sijain oasktalla. smakaavan mukaan tonll saa rakntaa asuinkrrostalon ja kaavanmuutoksn yhtydssä tutkitaan voisiko krrostalo olla asmakaavan sallimaa suurmi. onlla sijaitsva raknnus on rintamamistalo, tkkaa raknnusvuotta tai raknnuksn nliömäärää i ol dossa.

24 ähtnkatu. lulla on ääosin asuinkrrostaloja.. S ÄHÖHD J MMSS loittn kaavan muuttamisksi on thnyt kiinstön omistaja. aavoituksn yhtydssä thdään maankäyttösoimus. ÄHÖHD lulla on voimassa asmakaava vuodlta, jonka mukaan tont on asuinkrrostalojn korttlialutta (). Raknnusala on osoitttu kahtn ja uoln krroksn ja raknnusoikutta on tontthokkuusluvun =0, mukaan k-m. ont on ainoa kaavan mukaan rakntamatta jäänyt korttlin osa. onn rakntuminn hyttää ja täydntää kauunkikuvaa. aavoituksn yhtydssä tutkitaan korttlin osall soiva koko ja sijain krrostaloll. aavamuutokssta on käyty nuvottluja hakijan kanssa.

25 YMPÄRSÖ ÄHÖHD ykyist krrostalot ovat rakntunt vanhall omakotaloalull. lu sijaits aivan hulan kskustan tuntumassa ja lähllä on usita kskustan alvluita kutn uimahalli, koulu, kirjasto ja liikkitä. onta ymäröivät krrostalot ovat ri aikakausilta; vanhimmat ovat 0-luvun loulta ja uusimmat ovat vuosina 00 ja 00 raknnttuja. aavoituksn yhtydssä tutkitaan raknnttavan krrostalon kokoa, massoittlua ja sijoittlua tonll. Raknnuksn tul täydntää alun kauunkikuvaa ja soia ymäröivään raknnuskantaan luodn viihtyisää asuinymäristöä. Samalla tutkitaan autoaikkojn sijoittuminn skä ihaalun toimivuus. MMSS lu on ääosin kaavamuutoshakijan omistuksssa (---). ähtnkadun virinn osa kaavan mukaissta tonsta on ollut katualuna ja dlln lunastamattomana otkan kauungin omistuksssa (ylinn alu: --0-). Sitovan tontjaon mukainn tont on MS MSS M jantasamaakuntakaava sisältää ymnlaakson vaihkaavat taajamat ja niidn ymäristöt (vahvistttu..00 ja..00), maasutu ja luonto (vahvistttu..00), nrgiamaakuntakaava (vahvistttu 0..0, H..0) skä kaua ja mrialu (vahvistttu..0). Suunnittlualu sijaits taajamatoimintojn alulla () kskustatoimintojn alun (C) välittömässä lähisyydssä. lu kuuluu konsultoinalusn (sv). t maakuntakaavojn yhdistlmäktasta. YS otkan yliskaavassa, joka on hyväksytty.. alu on krrostalovaltainn asuinalu (). lun krrosalasta saadaan 0% vata ja

26 vähintään % on vattava työloja ja asumista alvlvia yhsiä toimintoja vtn. Mitoituksn mukainn suositltava kskimääräinn tontthokkuus > 0,. Yliskaava on oikusvaikutukston. t otkan yliskaavasta RH SYS hulan osayliskaavassa, joka on hyväksytty.. kauunginvaltuustossa, sijaits tont asuinkrrostalojn alulla (). rrosalaa on osoitttu korttlialull 0 k-m. sayliskaava on oikusvaikutukston. t hulan osayliskaavasta

27 SM oimassa olvan asmakaavan (kaava nro /0, vahvistttu..) mukaan sijaits kaavamuutosalu asuinkrrostalojn korttlialulla ( korttlissa ), jossa raknnusoikutta on tontthokkuusluvun =0, mukaan. suinkrrostalon saa rakntaa kahtn ja uoln krroksn. ähtnkadun uolislla tonn runalla on istutttava alun osa, joll on istutttava uurivi. rrostaloill on vattava yksi autoaikka krrosalan 00 m koh. t ajantasa-asmakaavasta. aavamuutosalun rajaus tkntuu kaavoituksn dtssä.. SS sallisia ovat alun maan- skä raknnustn omistajat, asukkaat, naaurit ja alulla toimivat yritykst li kaikki n, joidn asumisn, työtkoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavas vaikuttaa. sallisia ovat myös viranomaist ja yhsöt, joidn toimialaa kaava kosk. sallisill dottaan kaavoituksn tnmisstä ja h voivat lausua suunnitlmista miliitnsä. iran uolsta osallisia ovat otkan kauungin asiantunjaviranomaist kutn kauunkimittaus, kuntatkniikka, raknnusvalvonta, ymäristökskus, uistotoimisto, ymnlaakson lastuslaitos, ymnlaakson muso, Musovirasto ja aakkois-suomn Y- kskus. sallisia ovat myös otkan nrgia y, ymn si y, ymnlaakson Sähkövrkko y, lia Sonra ja ymi-sura, uris aasunjaklu y.

28 sallisiksi otkan kaavoitushankkissa ovat ilmoittautunt myös suraavat yhdistykst; Mri-ymn luonto ry, otkan ymäristösura ry skä otkasura ry.. SSM J RS JÄRJSÄM, ÄSY- sallistumis- ja vioinsuunnitlma on nähtävillä koko suunnittlurosssin ajan ja osallisilla on mahdollisuus ottaa siihn kantaa siihn as, kunns asmakaavaluonnos on hdotuksna nähtävillä. sallistumis- ja vioinsuunnitlmaa täydnntään kaavahankkn dtssä. smakaavamuutoksn virill tulosta on ilmoitttu kirjits osallisill ja muill lh-ilmoitukslla kauungin ilmoituslhdssä..0, joka on ilmaislh nkkuri. smakaavamuutoksn lähtökohdat ja tavoittt on sittty tässä osallistumis- ja vioinsuunnitlmassa, joka on nähtävänä kauunkisuunnittlun kaavoitustoimistossa kauungintalolla ja otkan kauungin www-sivuilla osoittssa sallistn antama alaut ja sn johdosta thdyt muutokst slosttaan asmakaavan slostuksssa kohdassa osallistuminn. hdotusvaihssa thtävät muistutukst osoittaan otkan kauunginhallituksll. altuuston äätöksstä thtävät valitukst osoittaan tä-suomn hallintooikudll, joka toimii uoiossa. S R virill tulo lokuu 0 S lo-syyskuu 0 luonnos nähtävänä lokakuu 0 kauunkisuunnittlulautakunta mraskuu 0 hdotus nähtävänä mraskuu-joulukuu 0 kauunginhallitus tammikuu 0 kauunginvaltuusto hlmikuu 0 kaava vahvistunut maaliskuu 0 ikataulu on vio asmakaavamuutoksn tnmisstä ja s tkntuu hankkn aikana.. S R aavamuutoksn yhtydssä tkastllaan hankkn kauunkikuvallisia vaikutuksia, vioidaan vaikutukst raknnttuun ja luonnon ymäristöön, kulttuuririntöön skä liikntsn, alvluihin ja tknisn huoltoon. isäksi vioidaan alulla mahdolliss vaikuttavat häiriötkijät. aikutustn slvittäminn rustuu osittain thtyihin slvityksiin ja suunnitlmiin, maastokäynhin ja osallisilta saatavaan alauttsn.

29 . MSS S smakaavan valmistlusta ja aikatauluista saa lisätoa skä alauttta voi antaa osoittsn: Patricia Broas kaavoituskkith kauunkisuunnittlu, kaavoitus ustaankatu, 00 otka uh. 00- s-os: tunimi.sukunimi(at)kotka.fi

30 --- 0 m m m m m 0 0s m m Sunila m. P MMSS R : Y MY 0 m s.() m m -0-- m 000 m G M M m s 0 m m --- m m m m m -0-- m m r m m 0 m m m 00 m m m r m m 0 m m 0 m skola m m 00 m m G M M 0 m Hlilä m m m r 0 m 00 G M M m --0- Surakuntatalo --- m mmatkurssikskus r m skola ali mmatkurssikskus m a -0-- m. P m m 0 m RH m m irkko m S r m 0q -0-- m m m m 0 m --- m m m 0 0 r m m z --- m S m m oulu --- R R M J --- m m m m m -0-- m m m 00 m --- m 0 RH m 0 m m ÄH ä m m m m RH m nttäravintola m --0- m --- m m 0 sitorni m SM --0- m --- SMM 0 ioski 0 m --- Pkkihalli osairaanhoito 0 m 00 m 0 m m s --0- m P. m 0 m m --- m 0 m Ä 0 m RJ a a inja-autoas. ma ma oulu S m a RH m S 0 m m 0 m m 0 a ka al ri uu m ki tu M Y m 0 0 m rvyskskus a a m m m --- m. P --- t 0 m m 00 m 0 m --- m m a agltalo a m a 00 m a --- t m t oulu --- t m h a t MJ z m m Sairaala m m m ikustalo J R 0 00 m 0 0 m jt P. RH 0 m m R M 0 m --- R M m m 0 m 0 m m mo 00 m i t. P R S MM S 0 m m m s m m 0k --- m m --- i t. P 0 m 0 0 m m m 0 m 0 J MP S 0q R M m g m 0 m m Suratalo Samo 0 0 0d 0n m 0 m m --0- m -0-- m m kr 0 m h m m m m -0-- P R m d m m m --- m m 0 0 m m m m m 0 m m m 0b --- 0x m m 0 m --- m m m alliosuoja skusknttä m m s m m m 0 m m -- P J MÄ ak m 0 0 m m 0 m m m 0 0o 0n m m --- m m m --- m 0 m m 0 m m 0d 0 m 0 m P J M Ä 0q m m m m m 0 m m m --- m -0-- PJMÄPS m untala mo ak m X R S H m 0 m s m m ---0 s ma --0- m --- talo --- mo m m m --0- m --- m Surakunta- --- m Huoltoasma m 0 m ma ma Pankkiuisto m m 0 m r m ---. P --0- mo Päiväko m m Pum m 0 0 m --- m m t --- m t m 0 0 m äiväko bs m --- m 0 J RH R --- m m 0 m --- täyttö i am or j 00 m t 0 m -0-- m --- z 0 m kr m m -0-- r 0 P. m m 0 m m m 0 m m --- r 0 0 m r --0- jk SM Ä --- RH m m RH 0 m m mo 0 m m H S R ÖM P. M R m Psula m m m m s m M 0 m mo. P m --- m --- m m --- ak --- m m m m imahalli ak auungin vastot m m 0 m -0-- m m m 0 m m MM S c 0 m m m m 00 m --- m ö m ak m 0 m H m m m m m m H Ä P S m 0 m 0 0 m m 0 m m m å m m m m -0-- PS m m m D- --- M 0 0 m m m SMM -0-- m 0 m 0 M m m M R Ä MÄ 0 0 m m m m z -0-- m 0 m 0 m --- M 0 m --0- ak 0 m m 0 m P m --0- m 0 m --0- m --- m m --0- m m m m 0 J m PS 0 m m ÄR SÄ S R 0 m y --- m m --0- MD- R R oulu m 00 m m --- m -0-- m --- Rukoush. 00 m m m m m m m 0 m --- m o m --0- m --- a --0- m m R R S m 0 m 00 m m m -0-- m m m m 0 m m 00 m --- m 0 0 m m m m m m m m m m m 0 m --- m 0 m --- m m m 0 m 0 m 0 m kj m r m -0-- mo m m S G r m z. P RJ H 0 m -0-- R R m S SY 0 orkakoski m m m --0- m --- m

31 --- 0 m m m m m 0 0s m m Sunila m. P MMSS R : Y MY 0 m s.() m m -0-- m 000 m G M M m s 0 m m --- m m m m m -0-- m m r m m 0 m m m 00 m m m r m m 0 m m 0 m skola m m 00 m m G M M 0 m Hlilä m m m r 0 m 00 G M M m --0- Surakuntatalo --- m mmatkurssikskus r m skola ali mmatkurssikskus m a -0-- m. P m m 0 m RH m m irkko m S r m 0q -0-- m m m m 0 m --- m m m 0 0 r m m z --- m S m m oulu --- R R M J --- m m m m m -0-- m m m 00 m --- m 0 RH m 0 m m ÄH ä m m m m RH m nttäravintola m --0- m --- m m 0 sitorni m SM --0- m --- SMM 0 ioski 0 m --- Pkkihalli osairaanhoito 0 m 00 m 0 m m s --0- m P. m 0 m m --- m 0 m Ä 0 m RJ a a inja-autoas. ma ma oulu S m a RH m S 0 m m 0 m m 0 a ka al ri uu m ki tu M Y m 0 0 m rvyskskus a a m m m --- m. P --- t 0 m m 00 m 0 m --- m m a agltalo a m a 00 m a --- t m t oulu --- t m h a t MJ z m m Sairaala m m m ikustalo J R 0 00 m 0 0 m jt P. RH 0 m m R M 0 m --- R M m m 0 m 0 m m mo 00 m i t. P R S MM S 0 m m m s m m 0k --- m m --- i t. P 0 m 0 0 m m m 0 m 0 J MP S 0q R M m g m 0 m m Suratalo Samo 0 0 0d 0n m 0 m m --0- m -0-- m m kr 0 m h m m m m -0-- P R m d m m m --- m m 0 0 m m m m m 0 m m m 0b --- 0x m m 0 m --- m m m alliosuoja skusknttä m m s m m m 0 m m -- P J MÄ ak m 0 0 m m 0 m m m 0 0o 0n m m --- m m m --- m 0 m m 0 m m 0d 0 m 0 m P J M Ä 0q m m m m m 0 m m m --- m -0-- PJMÄPS m untala mo ak m X R S H m 0 m s m m ---0 s ma --0- m --- talo --- mo m m m --0- m --- m Surakunta- --- m Huoltoasma m 0 m ma ma Pankkiuisto m m 0 m r m ---. P --0- mo Päiväko m m Pum m 0 0 m --- m m t --- m t m 0 0 m äiväko bs m --- m 0 J RH R --- m m 0 m --- täyttö i am or j 00 m t 0 m -0-- m --- z 0 m kr m m -0-- r 0 P. m m 0 m m m 0 m m --- r 0 0 m r --0- jk SM Ä --- RH m m RH 0 m m mo 0 m m H S R ÖM P. M R m Psula m m m m s m M 0 m mo. P m --- m --- m m --- ak --- m m m m imahalli ak auungin vastot m m 0 m -0-- m m m 0 m m MM S c 0 m m m m 00 m --- m ö m ak m 0 m H m m m m m m H Ä P S m 0 m 0 0 m m 0 m m m å m m m m -0-- PS m m m D- --- M 0 0 m m m SMM -0-- m 0 m 0 M m m M R Ä MÄ 0 0 m m m m z -0-- m 0 m 0 m --- M 0 m --0- ak 0 m m 0 m P m --0- m 0 m --0- m --- m m --0- m m m m 0 J m PS 0 m m ÄR SÄ S R 0 m y --- m m --0- MD- R R oulu m 00 m m --- m -0-- m --- Rukoush. 00 m m m m m m m 0 m --- m o m --0- m --- a --0- m m R R S m 0 m 00 m m m -0-- m m m m 0 m m 00 m --- m 0 0 m m m m m m m m m m m 0 m --- m 0 m --- m m m 0 m 0 m 0 m kj m r m -0-- mo m m S G r m z. P RJ H 0 m -0-- R R m S SY 0 orkakoski m m m --0- m --- m

32

33

34 HÄ : q ak ak ik ik k ik a a /t ik ik ÄH a M a a a a m kl kl =0.0 =0.0 =0.0 a a =0.0 = ik / / * P R 00 R R // // // / // / / / / / /

35