TONTINLUOVUTUSPERIAATTEIDEN UUSIMINEN

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "TONTINLUOVUTUSPERIAATTEIDEN UUSIMINEN"

Annemari Majanlahti
6 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Kaupunginvaltuusto Liite 4 38 TONTINLUOVUTUSPERIAATTEIDEN UUSIMINEN Kaupunginhallitus

2 Miksi uudistus? Mikkelin kaupungin luovuttamien tonttien hinnoitteluperiaatteet ovat vuodelta 1991 eli nykymalli on 26 vuotta vanha Nykyhinnoittelu on muotoutunut epähavainnolliseksi ja liian pienipiirteiseksi, miltei korttelikohtaiseksi Kuntalainen ei nyt mistään päätöksestä pysty suoraan saamaan selville, mikä on hänen tonttinsa hinta/vuokra (=viranhaltijalla on suuri harkinnanvaraisuus) Vanhojen vuokrasopimusten vuokrataso on toisinaan miltei ilmainen.

3 Miksi uudistus? Nykyisin vuokra nousee vain, jos EKI pisteluku nousee vähintään 2 % edellisen vuoden luvusta, jolloin alhaisen inflaation vuosina vuokrat eivät vuosikausiin nousseet lainkaan (erittäin alhainen taso) Omistustontti ei Mikkelissä heijastu omakotikiinteistön arvoon/myyntihintaan, koska vuosivuokrat ovat niin alhaisella tasolla Mikkelissä on omistustontteja vain muutama prosentti tonteista, koska vuosivuokrat ovat olleet niin edullisia (verrokkikaupungit) Vuokratontti ei kerrytä kiinteistöveroa Vaikka emme tekisi mitään uudistusta, vanhojen vuokrasopimusten vuosivuokrat usein moninkertaistuvat uudelle sopimuskaudelle (esim > ). Näin on jo käynyt, eikä oikaisuvaatimuksia ole tek.lautakunnassa hyväksytty.

4 Miten uudistus toteutettiin? Konsulttitoimisto Newsec Oy teki mallinnus Mikkelin tonttihintatasosta ja esitys uudenlaista hinnoittelumallia Laskettiin erilaisia keskihintamalleja nykyisen hinnoittelun pohjalta Sovellettiin nykyiset keskihinnat ns. Newsecin malliin Painotettiin rantojen, palveluiden ja liikenteen läheisyydessä olevien alueiden arvoa Tavoitteena paitsi hinnoittelumallin merkittävä yksinkertaistaminen myös tonttihintojen maltillinen nostaminen ja harmonisointi Toteutettiin tontinvuokralaisten laaja hinnoittelu-uudistukseen liittyvä osallistaminen (kirjeet kaikille vuokratonttilaisille n kpl, mahdollisuus palautteeseen ja muihin tiedusteluihin, palautetta tuli alle sata)

5 Hinnoittelu-uudistus / periaatteita Hinnat muuttuvat keskeisellä taajama-alueella 0 % - 50 % nykyisen hinnoittelun mukaista tasoa korkeammiksi, pääsääntöisesti hinnankorotukset ovat 0 % ja 30 % välillä Hinnoittelu muuttuu yksinkertaiseksi, sillä suoraan hintakartoista jokainen näkee yksiselitteisesti tonttien hinnat eri alueilla Pienipiirteinen, jopa korttelikohtainen hinnoittelu loppuu Hinta-alueita keskustaajamassa kuusi ja lisäksi pitäjät Ranta-alueet omana hintavyöhykkeenä Siirtymäaika lunastaa tontti vanhalla hinnoittelulla Vuokrasopimusuudistus realisoituu nykyisen vuokra-ajan päättyessä (vuosista vuosikymmeniin)

7 Hinnoittelu-uudistus / periaatteita Tontinvuokrien indeksikorjauksen 2 % pykäläsäännöstä luovutaan, jotta vuokrahinnat eivät joka vuosi jää niin paljon jälkeen reaalihintatasosta Teollisuus- ja varastotonttien hintavyöhykkeistä luovutaan, vain yksi hinta Kaikkien pitäjissä sijaitsevien tonttien hinnat laskevat 10 % Keskusta-alueen kaikki tontit ja liiketontit eri puolilla kaupunkia ovat edelleen tapauskohtaisen hinnoittelun piirissä, tämä tarkoittaa, että jokaiselle luovutettavalle tontille erikseen etsitään kiinteistöarvioon tai tarjouskilpailuun pohjautuva käypä hinta Siirtymäaika tontin omaksi lunastamiselle nyt voimassa olevan hinnoittelun (alhaisemmalla) hinnalla on saakka

8 Hinnoittelu-uudistus / taloudellisia vaikutuksia Tontinvuokratulojen vuosikertymä 2016 oli Seuraavan kymmenen vuoden aikana uusitaan vuositasolla keskimäärin 41 omakotitonttien vuokrasopimusta ja vajaa 10 muiden tonttien vuokrasopimusta Kun vuokrasopimuksia uusitaan, vuosivuokra nousee tyypillisesti useampikertaiseksi, esim > ja tämä tapahtuu nykyisin voimassa olevalla hinnoittelulla, eli vaikka mitään hinnoittelu-uudistusta ei tehtäisi Omakotitonttien osalta tämä tarkoittaa tänä vuonna uusittavissa sopimuksissa noin euron lisätuloa, nykyisellä hinnoittelulla. Kaupunki saisi hinnoittelu-uudistuksen johdosta vuosittain noin euroa lisätuloja verrattuna siihen, että vuokrasopimukset uusitaan nykyisin voimassa olevalla hinnoittelulla

9 Lähivuosina uusittavat sopimukset

10 Valtuustoaloite (vertailu uudistukseen) Valtuustoaloitteeseen (kaupunginvaltuusto ) uudistus vastaa hyvin. Hinnoitteluperusteet on uudelleentarkasteltu ja saman alueen hyvinkin paljon toisistaan poikkeavat hinnat on yhdenmukaistettu.

11 Viestejä. esim. Alla on kaupungin geodeetin hintaesitys tontin ostamisesta sekä uusi esitys vuokrasta. On aika roisi vuokrankorotus! Nyt vuokra on 947 / vuosi. Uusi esitys; 4812,50 / vuosi. Nousu päätähuimaava. Hinnankorotus perustuu nykyiseen hinnoittelumalliin, eikä uudistus tätä nosta geodeetti!

Samankaltaiset tiedostot

Päivämäärä 03.02.2014. Vyöhykehinnoittelun käyttöönotto omakotitonttien luovuttamisessa

Päivämäärä 03.02.2014. Vyöhykehinnoittelun käyttöönotto omakotitonttien luovuttamisessa Sivu 1 62 Dno 0.02.201 Vyöhykehinnoittelun käyttöönotto omakotitonttien luovuttamisessa OUKA/1192/10.00.00./201 Ote pöytäkirjasta /201 Päätöshistoria Yhdyskuntalautakunta 1.1.201 2 Tiivistelmä Yhdyskunta-