Pääasiassa asuntorakentamiseen tarkoitettujen tonttien vuokrausperusteet

Transkriptio

1 TONTTIEN LUOVUTUSPERUSTEET JA TONTTIHINNOITTELU Pääasiassa asuntorakentamiseen tarkoitettujen tonttien vuokrausperusteet Luovutettaessa kaupungin omistamia asuntorakentamiseen tarkoitettuja tontteja vuokralle, toimitetaan vuokraus maanvuokralain (258/66) 3 luvun mukaisena asuntoalueen vuokrana. 1. Vuokra-aika on 50 vuotta. Sopimusta uusittaessa on noudatettava maanvuokralain 100 vuoden enimmäisvuokra-aikaa. 2. Vuosivuokra on 5 % siitä tontin pääoma-arvosta, jonka laskemisperusteet kaupunginvaltuusto on kullekin alueelle hyväksynyt. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että vuokra kunkin kalenterivuoden alussa korotetaan tai alennetaan niin monella prosentilla kuin edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi on perusindeksiä suurempi tai pienempi. 3. Vuosivuokra maksetaan kalenterivuosittain kahdessa erässä, puolet huhtikuussa ja puolet lokakuussa, ellei vuokramiehen kanssa erikseen toisin sovita. Vuokranmaksun viivästyessä, on vuokramies velvollinen suorittamaan erääntyneelle määrälle korkolain 4 :n mukaista viivästyskorkoa eräpäivästä maksupäivään asti. 4. Mikäli kaupunki katsoo velvollisuudekseen rakentaa yleisin viemärin ja vesijohdon yhteydessä vuokratonttia palvelevan, yleisestä viemäristä ja vesijohdosta tontin sisäpuolelle ulottuvan talohaaran, sitoutuu vuokramies maksamaan kaupungille tästä aiheutuvat, hyväksyttävien perusteiden mukaan lasketut kustannukset (liittymämaksu). 5. Mikäli alueen asemakaavamääräyksissä on rakennukselle kaukolämpöverkkoon liittymisvelvoite, on vuokramies velvollinen liittämään rakennuksensa kaukolämpöverkkoon, mikäli se rakentamisvaiheessa on mahdollista. Mikäli vuokramies ei noudata tätä velvoitetta, tulee hänen maksaa kaupungille sopimussakkona liittymämaksun suuruinen korvauksen. Poikkeuksena maankäyttö - ja rakennuslain 57a :ssä esitetyt säännökset vähän energiaa kuluttavien tai uusiutuviin energialähteisiin perustuvalla lämmitysjärjestelmällä toimivan rakennusten rakentamisesta. 6. Vuokramies on velvollinen maksamaan kaupungille tontin luovuttamishetkellä voimassa olevan taksan mukaisen tontinlohkomismaksun. 7. Vuokramiehellä on etuoikeus saada tontti vuokrakauden päättyessä uudelleen vuokralle, mikäli tontti luovutetaan uudestaan samanlaisen tarkoitukseen vuokralle. 8. Kun vuokrasuhde päättyy, on kaupunki velvollinen lunastamaan itselleen tontilla olevat vuokramiehen rakennukset. Lunastusta maksetaan 60 % rakennusten rakennusteknisestä arvosta päättymisen ajankohtana. 9. Vuokramiehellä on rakennusvelvoite, jonka mukaan asemakaavan mukainen rakentaminen on aloitettava yhden (1) vuoden kuluessa ja saatettava loppuun kolmen (3) vuoden kuluessa vuokraamisesta uhalla, että vuokrasopimus muutoin irtisanotaan. 10. Vuokramiehellä on III ja IV -vyöhykkeillä sekä Hirssaaressa oikeus lunastaa tontti omakseen tässä hinnastossa määrätyllä hinnalla, kun asemakaavan mukaisesti rakennettava asuinrakennus on valmis. Lisäksi vuokralle luovuttamisen yhteydessä sovitaan sopimuksen kirjaamisesta ja siirrosta, panttikirjan hankkimisesta kaupungille, tontin käytöstä asemakaavan mukaisesti, irtisanomisehdoista, sopimussakosta sekä tontin ja rakennusten kunnossapidosta. Kaikki hinnat sidotaan vuoden 2013 indeksin keskiarvoon 1890.

2 Tonttihinnat Nyt: Esitys: I vyöhyke, Kotkansaari, Karhula Kerrostalotontti, käyvän hinnan mukaan Käyvän hinnan mukaan ARA hinta130,00 /kem 2 ARA hinta 130,00 /kem 2 Sopimuksen uusinta: Käytetty rakennusoikeus, -20 % käyvästä hinnasta I B vyöhyke, Hirssaari, Helilä,radan länsipuoli Kerrostalotontti 71,98/95,00 /kem 2 käypä hinta ARA hinta 95,00 /kem 2 95,00 /kem 2 Vuokraus 5% pääoma-arvosta. II vyöhyke, Hovinsaari Nyt: Esitys: Kerrostalotontti 71,98 /kem 2 käypä hinta ARA hinta 76 /kem 2 76,00 /kem 2 Rivitalotontti Maapohja 17,28 /m 2 24,00 /m 2 Rakennusoikeus 28,79/ kem 2 39,00 /kem 2 Puistoraja 86,38 /m 117,00 /m Omakotitontti Maapohja 8,64 /m 2 11,60 /m 2 Rakennusoikeus 14,40 /kem 2 19,50 /kem 2 Puistoraja 86,38 /m 117,00 /m III vyöhyke, Metsola, Korela, Lankila, Takakylä, Etukylä, Räski, Helilä, radan itäpuoli, Rauhala, Kalliokoski (lukuun ottamatta Jumalniemi), Hovila, Eskola Kerrostalotontti 57,59 /kem 2 85,00 /kem 2 ARA hinta 59,00 /kem 2 59,00 /kem 2

3 Rivitalotontti Nyt: Esitys: Maapohja 14,40 /m 2 19,50 /m 2 Rakennusoikeus 23,03 /kem 2 31,00 /kem 2 Puistoraja 71,98 /m 97,00 /m Omakotitontti Maapohja 7,20 /m 2 9,70 /m 2 Rakennusoikeus 8,64 /kem 2 11,60 /kem 2 Puistoraja 71,98 /m 97,00 /m Myyntihinta 11,52 /m 2 + puistoraja 15,50 /m 2 + puistoraja IV vyöhyke, muut kaavoitetut alueet Kerrostalotontti Rivitalotontti 43,18 /kem 2 66,00 /kem 2 ARA hinta 46,00 /kem 2 46,00 /kem 2 Maapohja 11,52 /m 2 15,50 /m 2 Rakennusoikeus 17,28 kem 2 23,50 /kem 2 Puistoraja 57,59 /m 78,00 /m Omakotitontti Maapohja 5,76 m 2 7,80 /m 2 Rakennusoikeus 7,20 kem 2 9,70 /kem 2 Puistoraja 57,59 /m 78,00 /m Myyntihinta 8,64 /m 2 + puistoraja 11,60 /m 2 + puistoraja Muut ehdot: Kerrostalotonttien hintoja sovelletaan myös liike- ja yleistenrakennusten tontteihin. Varausmaksu omakotitonteilla on 150 ja muilla tonteilla 150 /alkava 100 kem 2. Varausmaksu palautetaan tonttikaupan yhteydessä tai hyvitetään ensimmäisessä vuokrassa. Mikäli varaus peruuntuu, ei varausmaksua palauteta. Valtion ARA -rahoituksella rakennettavilta tonteilta ei peritä varausmaksua. Asemakaavan ja tonttijaon toteuttamiseksi tehtävissä järjestelykaupoissa noudatetaan edellä mainittuja hintoja. Omakoti- ja rivitalotonttien hinnoittelussa käytettävään puistorajaan huomioidaan yli 10 metriä syvät puisto- tai vastaavat vapaa-alueet.

4 TEOLLISUUSTONTIT Teollisuustonttien vuokrausperusteet Luovutettaessa kaupungin omistamia teollisuusrakentamiseen tarkoitettuja tontteja vuokralle, toimitetaan vuokraus maanvuokralain (285/66) 5 luvun tarkoittamana muuna maan vuokrana. 1. Vuokra-aika on pääsääntöisesti 50 vuotta. Vuokrasopimusta uusittaessa on noudatettava maanvuokralain (285/66) 100 vuoden enimmäisvuokra-aikaa. 2. Vuokramiehellä on rakennusvelvoite, jonka mukaan asemakaavan mukainen rakentaminen on aloitettava kuuden (6) kuukauden kuluessa ja saatettava loppuun kahden (2) vuoden kuluessa vuokraamisesta uhalla, että vuokrasopimus muutoin irtisanotaan. 3. Vuokramies on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennukset ja laitteet. 4. Vuosivuokra maksetaan kalenterivuosittain kahdessa erässä, puolet huhtikuussa ja puolet lokakuussa, ellei vuokramiehen kanssa erikseen toisin sovita. Vuokranmaksun viivästyessä, on vuokramies velvollinen suorittamaan erääntyneelle määrälle korkolain 4 :n mukaista viivästyskorkoa eräpäivästä maksupäivään asti. 5. Mikäli kaupunki katsoo velvollisuudekseen rakentaa yleisin viemärin ja vesijohdon yhteydessä vuokratonttia palvelevan, yleisestä viemäristä ja vesijohdosta tontin sisäpuolelle ulottuvan talohaaran, sitoutuu vuokramies maksamaan kaupungille tästä aiheutuvat, hyväksyttävien perusteiden mukaan lasketut kustannukset (liittymämaksu). 6. Mikäli alueen asemakaavamääräyksissä on rakennukselle kaukolämpöverkkoon liittymisvelvoite, on vuokramies velvollinen liittämään rakennuksensa kaukolämpöverkkoon, mikäli se rakentamisvaiheessa on mahdollista. Mikäli vuokramies ei noudata tätä velvoitetta, tulee hänen maksaa kaupungille sopimussakkona liittymämaksun suuruinen korvauksen. Poikkeuksena maankäyttö - ja rakennuslain 57a :ssä esitetyt säännökset vähän energiaa kuluttavien tai uusiutuviin energialähteisiin perustuvalla lämmitysjärjestelmällä toimivan rakennusten rakentamisesta. 7. Vuokramies on velvollinen maksamaan kaupungille tontin luovuttamishetkellä voimassa olevan taksan mukaisen tontinlohkomismaksun. 8. Vuokramiehellä on etuoikeus saada tontti vuokrakauden päättyessä uudelleen vuokralle, mikäli tontti luovutetaan uudestaan samanlaisen tarkoitukseen vuokralle. Lisäksi vuokralle luovuttamisen yhteydessä sovitaan sopimuksen kirjaamisesta ja siirrosta, panttikirjan hankkimisesta kaupungille, tontin käytöstä asemakaavan mukaisesti, irtisanomisehdoista, sopimussakosta sekä tontin ja rakennusten kunnossapidosta. Kaikki hinnat sidotaan vuoden 2013 indeksin keskiarvoon 1890.

5 Tonttihinnat Nyt: Esitys: T - tontit: Kaikki alueet, lukuun ottamatta Kotkansaarta ja sataman teollisuusalueita: Vuokraus Myynti Vuokraus Myynti Ensimmäiset 5 vuotta 0,29 /m 2 0,32 /m 2 sen jälkeen Hovinsaari, Metsola, Korela, Jylppy 0,58 /m 2 11,52 /m 2 0,64 /m 2 15,50 /m 2 muut alueet 0,43 /m 2 8,64 /m 2 0,47 /m 2 11,50 /m 2 KTY -tontit: 2 x teollisuustonttihinta = Sataman teollisuusalueet: Hanskinmaa 2,64 /m 2 52,75 /m 2 2,64 /m 2 52,75 /m 2 Palaslahti 3,53 /m 2 70,60 /m 2 3,53 /m 2 70,60 /m 2 Satama-alueiden vuokrataso sovitaan yhdessä HaminaKotka Satama Oy:n kanssa. = MUUT TONTIT Nyt: Esitys: Autopaikkatontit 30 /autopaikka/vuosi 40 /autopaikka/vuosi Siirtolapuutarhapalsta 0,40 /m 2 0,54 /m 2 Mastojen rakennuspaikat 8,00 /m 2 10,80 /m 2 =

6 ERÄIDEN RÄSKIN JA HORTOLA II ALUEEN TONTTIEN ERITYISHINNOITTELU JA ERITYISEHDOT Räski: Korttelin 14 tontit 3-11 luovutus myymällä Kortteli 14 tontit 3-5 erityisarvolisä Kortteli 14 tontit 6-11 erityisarvolisä Erityisarvot lisätään tonttien normaaleihin luovutushintoihin. Mikäli Räskin alueelle rakentaa erityisen energiatehokkaan talon (tasauslaskelmien lämpöhäviö sekä E- luku korkeintaan 70 % normien vähimmäistasosta), alennus vuosivuokrasta 50 % viiden vuoden ajan. Alennuksen saanti varmennetaan rakennuksen käyttöönottotarkastuksen yhteydessä, ja alennus alkaa talon valmistumista seuraavan vuoden alusta. Räskin energiatehokkuus-teeman toteuttamiseksi voidaan rakennusalan yrityksille varata osa tonteista mallitalojen rakentamista varten ennen tonttien yleistä markkinointia. Näissä taloissa yritys sitoutuu kehittämään ratkaisuja kohden tulevaisuuden lähes nollaenergia -rakentamista. Hortola II Kortteli 76 tontit 10 ja 11, erityisarvolisä , luovutus myymällä Kortteli 85 tontti 5, erityisarvolisä Erityisarvot lisätään tonttien normaaleihin luovutushintoihin.

7

8