Jäsenkokous Risto Maunula

Transkriptio

1 Jäsenkokous Risto Maunula

2 OLLAKO VAI EIKÖ OLLA SIINÄPÄ PULMA Hamlet

3 Vuokrasopimustilanne Kenttäpohjan maavuokra Uusi sopimus Voimaan , voimassa 25 v (päättyy 2034) Vuokra ,10 / vuosi; vuoden 2008 hintatasossa Rakennusten vuokra/osto Ei saatu ratkaistuksi tänä syksynä Nykyistä sopimusta jatkettu vuodella = vuosi 2010 Korotettu vuosivuokra Rakennukset Rakennusten maapohja

4 HGK:n rakennukset HGK:n käytössä olevat omat rakennukset Korjaamo Huoltorakennus Piccadilly Range: koppi ja Pro-katos Kevätkokouksen keskustelu: Voiko HGK sääntöjensä mukaan omistaa kiinteistöjä Lainopillinen näkemys, Peltonen Law Adobe Acrobat Document

5 HGK:n rakennukset HGK:n käytössä olevat Hgin kaupungin omistamat rakennukset, suojeluvelvoite Kartanon päärakennus SR-1S Pehtoorin Talo SR-1S Arkkolan Talo SR-1 Kärryvaja SR-1 Kivimakasiini SR-1 Maneesi SR-3 Talli = caddiemasterin talo Sähkökärryvaja Liiteri SR-1Ssuojeltu, myös sisätilat SR-1 suojeltu, ei muutoksia ulkokuoreen SR-3 voidaan purkaa, tulee rakentaa samanmuotoisena uudestaan

6 Talouslukuja Tulot Jäsen- ja pelimaksut (52 %) Kentänhoito ja hallinto Lainaa tällä hetkellä ,- vuosilta 2002 ja 2008

7 Talouslukuja Investoinnit Koneet ja kalusto Kentän perusparannus Hgin omistamat rakennukset Omat rakennukset Investointimenot tuloista 32 %

8 Talouslukuja Rakennuksien taloudellinen merkitys HGK:lle Vuosittaiset kulut Ei sisällä sähköä, lämmitystä, yms Vuokrattujen talojen kunnostus Omien talojen kunnostus Rakennukset yhteensä Rakennusten menot tuloista 17 %

9 Rakennusten tulevaisuus Suojeluvelvoite säilyy Kaksi vaihtoehtoa 1. Vuokrataan Liikuntavirastolta Omistajalla kunnossapitovelvollisuus 2. Lunastetaan Kiinteistövirastolta

10 Valintakriteeri: taloudellisuus HGK:n kannalta Vuokraus Ei kiinteistöveroa Vuotuinen vuokranmasku = kulu kirjanpidossa Kunnossapitovelvoite omistajalla Vaikutus vuokraan (5 %), ei takarajaa Vaikuttaminen peruskorjasten aikatauluihin Peruskorjauksien kustannukset Hoitovastuutaulukko Vaikuttaminen vuokrasopimuksen päättyessä Ei HGK:n omaisuutta

11 Valintakriteeri: taloudellisuus HGK:n kannalta Osto Kiinteistövero Hankintalainan hoito, korot ja lyhennykset Rahoitusvastikkeen käyttömahdollisuus HGK:n omaisuutta Hankintahinnan poistaminen kirjanpidossa Vaikutus vuokra-ajan päättyessä Vaikutus vuokra-ajan päättyessä Kunnossapitovelvoite omistajalla Vaikuttaminen peruskorjausten aikatauluihin Peruskorjauksien kustannukset, HGK:n teetämänä edullisemmat Tarpeettomien tilojen vuokraaminen Kulttuuriarvojen säilyttäminen Korjaustukien käyttömahdollisuudet

12 Valintakriteeri: taloudellisuus HGK:n kannalta Molemmissa vaihtoehdoissa Rakennusten alla olevan maa-alueen vuokraus, maa-alue sama Vuokrahinta eri ostossa ja vuokrausvaihtoehdossa Suojeluvelvoitteesta huolehtiminen omistajan vastuulla Omistajan näkemykset museoviranomaisiin nähden

13 OMISTAAKO VAI VUOKRATA Osto vs Vuokraus SIINÄPÄ BIRDIEPÄHKINÄ Tuntematon Talin golfari 13

14 Vaihtoehtojen vertailua Tavoite valita HGK:lle taloudellisesti parempi vaihtoehto: Rahalliset arvot Ei rahalliset arvot Oletukset Tarkastelujakso 20 vuotta ja ylikin = maavuokrasopimuksen jälkeen HGK jatkaa golfin pelaamista Talin kentällä

15 Vaihtoehtojen vertailua Vuokraus: Vuokra-aika 20v vuokra ensimmäisenä vuotena ,- Vuokran tarkistus indeksin mukaan: Indeksi 2 pistettä vuodessa ensimmäiset 5 vuotta Sen jälkeen 3 pistettä Maa-alueen vuokra Vuokrataso n ,-, indeksisidonnainen Vuokra koko vuokrakaudelta ,- Ensimmäiset 5 vuotta ,- Maa-alueen vuokra vuokrakaudelta ,- Ensimmäiset 5 vuotta ,-

16 Vaihtoehtojen vertailua Osto Hankintahinta ,- Rakennusten kirjanpitoarvo Hgin taseessa n 1.2 milj Catellan markkina-arvo velattomana 1.4 milj Lainoitus: 20 v, ensimmäiset 5 v vapaavuosia, korko 2,5 %, sen jälkeen annuiteetti korolla 4% Korot koko laina-ajalta ,- Lyhennykset ,- Yhteensä ,- Korot ensimmäiset 5 vuotta ,-

17 Vaihtoehtojen vertailua Osto Kiinteistövero 0,40 / neliömetrit Bruttoala yhteensä 2615 m ,- / vuosi Vuokra-ajalta ,- Ensimmäiset 5 vuotta 5 500,- Maa-alueen vuokra 3 000,- / v, indeksikorotus Koko vuokrakaudelta ,- Ensimmäiset 5 vuotta ,-

18 Yhteenvetoa, 20 vuotta Osto Vuokraus Perusmeno , ,- Maavuokra , ,- Kiiinteistöverot ,- Yhteensä , ,-

19 Yhteenvetoa, 5 ensim vuotta Osto Vuokraus Perusmeno , ,- Maavuokra , ,- Kiiinteistöverot 5 500,- Yhteensä , ,-

20 Peruskorjaukset Omistajan vastuulla Pehtoorin talo (esimerkkinä) Peruskorjaus vuonna 2014 (kuvitteellinen) Kaupungin tekemänä ,- Itse tehtynä 15 % halvemmalla Vuokraus, 5 %:n vaikutus vuokraan, tämä indeksikorotuksina. 15 vuotta, kumulatiivinen lisävuokra ,- Laina, 15 v annuiteetti, 4 % korolla Korot ,- Pääoma ,- Yhteensä ,-

21 Vaikutus jäsenen kukkaroon Kuluneet 12 vuotta ( ) Kenttään ja rakennuksiin investoitu n 3 milj Kyetään jatkamaan samalla tulotasolla 20 vuotta investointivaroja 5 5,5 milj Osto Hankintalainan hoito ,- Kiinteistöverot ,- Maa-alueen vuokra ,- Nämä yhteensä (20 vuotta) n ,- Pehtoorin talo, korjauksen hoito ,- Tavoite: hyvällä, pitkäjänteisellä taloudenhoidolla voidaan välttää puuhatonnit

22 Kiitos