Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Tonttien myynnin ja vuokraamisen ehdot

Transkriptio

1 Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Tonttien myynnin ja vuokraamisen ehdot Khall (Valm. maankäyttöpäällikkö) Kaupungin hallintosäännössä 41 määrätään että Tekninen lautakunta päättää tonttien ja rakennuspaikkojen luovuttamisesta kaupunginvaltuuston vahvistamien perusteiden mukaisesti. Kaupungin hallintosäännössä 21 määrätään että Kaupunginhallitus päättää kiinteän omaisuuden ostamisesta, myynnistä ja vuokrauksesta kaupunginvaltuuston vahvistamien perusteiden mukaisesti." Tonttien luovutuksessa on noudatettu näitä hallintosäännön kohtia sekä kaupunginvaltuuston pykälää , jossa määrättiin seuraavat ehdot ja taksat: Kaupunginvaltuusto tekee tonttien myyntiä koskevat seuraavat pää tökset: 1) Kaupunginvaltuusto päättää, että tekninen lautakunta voi edellä selostetun kaupungin hallintosäännössä olevan valtuutuksen nojalla myydä ja vuokrata kaupungin omistamia asemakaavan mukaisia tontteja tai tontin osia sekä haja-asutusalueella sijaitsevia, rakennus paikoiksi arvostettavia tiloja tai määräaloja päätösehdotuksen koh tien 2-6 mukaisin hinnoin ja muutoin kaupunginhallituksen päättämil lä kauppaehdoilla. 2) Kaupunginvaltuusto päättää, että vuonna 2013 myytävien asemakaava-alueella sijaitsevien omakotitonttien myyntihinnat ovat seuraavat: a. Sairaalanmäen, Meijerin ja Raatesuon osa-alueet: 2,16 /m 2. b. Linnaisten, Pokelan, Kotimetsän, Hyttikallion ja Erkkisenniemen osa-alueet: 2,70 /m 2. c. Vanhan Meijerin osa-alue: 6,50 /m 2. d. Kukkerinpuron osa-alue: 5,30 /m 2. e. Korttelin 126 ja korttelin 36 tonttien lisämaat: 2,70 /m 2. f. Länsi-Huiskan alueella korttelit : 4,80 /m 2. korttelissa 705 tontti 1: 6,00 /m 2, tontti 2: 7,00 /m 2. korttelissa 706 tontti2: 5,00 /m 2, tontti 3: 6,00 /m 2, tontti 4 7,00 /m 2. g. Erkkisenniemessä korttelin 311 tontit 4-7 ja korttelin 335 tontit 1-6: 8,50 /m 2. 3) Kaupunginvaltuusto päättää vuonna 2013 myytävien asemakaavaalueella sijaitsevien rivitalotonttien hinnaksi 9,00 /m 2, kortteleissa 704 ja 706 AP-tontit: 9,00 /m2 ja kortteleissa 702 ja 703

2 AP-tontit: 7,00 /m 2. 4) Haja-asutusalueella sijaitsevien omakoti- ja mahdollisten rivitalotonttien osalta kaupunginvaltuusto oikeuttaa teknisen lautakunnan päättämään myös myyntihinnoista. Maa- ja metsätalousmaasta myytäessä rakennuspaikkaa myyntihinta on metsämaapohjan arvo 40-kertaisena lisättynä alueella olevan puuston arvolla. Myyntihin nan tulee kuitenkin olla vähintään sama kuin ostohinta. 5) Kaupunginvaltuusto päättää, että teollisuustonttien myyntihinta on 2,00 /m 2. 6) Edelleen kaupunginvaltuusto päättää, että liiketonttien ja raken nettujen kiinteistöjen osalta kaupunginhallitus voi päättää hinnan jo kaisen kaupan osalta erikseen. 7) Kaupunginvaltuusto päättää, että vuokrattaessa omakoti- ja teollisuustontteja vuosivuokra on 5 % vuokraushetkellä voimassa ole vasta tontin myyntihinnasta. Tämä ei koske euron tontteja. 8) Euron tonttien myyntiä jatketaan vuonna 2013 seuraavasti: kort teli 431 tontit ) Kukkerinpuron osa-alueen AP-tonttien myynnissä kauppakirjaan otetaan ehto, että rakentaminen tontille on aloitettava vuoden ku luessa kaupan teosta. 10) Itsenäisinä tiloina myytävien tonttien kaupan yhteydessä kaup pahinnan lisäksi peritään todelliset tilanmuodostamiskustannukset (Kukkerinpurolla 354,00 /tontti, alv 0 %, Länsi-Huiskassa 404,00 /tontti, alv 0 % ja Erkkisenniemen laajennusalueella 469,00 /tontti alv 0 %). 11) Kortteleissa 702, 703 ja 704 olevia AP-tontteja varataan vain ammattirakentajille. Näillä periaatteilla tontteja on mennyt hyvin kaupaksi Erkkisenniemen ja Kukkerinpuron alueelta. Erkkisenniemeltä on tulossa myyntiin korttelista 332 tontit 2, 3, 4 ja korttelista 333 tontit 1, 2, 3 kaikki tontit sijaitsevat vuonna 2016 rakennettavan Vinolantien varrella ja pinta-alat ovat korttelissa 332 noin 2000 m² ja korttelissa 333 noin 1800 m². Raatesuon alue tai Huiskan alue ei ole saanut kovin innokasta vastaanottoa. Huiskan alueen osalta kyse on alueen viihtyisyydestä jota parannetaan vuosittain etenevillä toimenpiteillä. Vuonna 2014 alueelle tuli kevyenliikenteen väylä ja vuonna 2016 on tulossa katuvalot ja leikkikenttä. Koska kiinnostusta tontteja kohtaan ei ole ollut kuin tiettyjen tonttien osalta, voidaan hinnoittelua yksinkertaistaa vastaamaan kysyntää siten, että tontit jaetaan kahteen eri hintaluokkaan. Lisäksi vuonna 2015 on kaupunginhallituksen

3 päätöksellä muutettu tonttijakoa kortteleissa 702 ja 704. Muutoksessa on muutettu tonttien kokoa siten, että kahdesta tontista on muodostettu 3 lähes samankokoista tonttia, joille jokaiselle on varattu 400 m² rakennusoikeutta. Samalla muutoksella on poistettu vaatimus tonttien varaamisesta ammattirakentajille. Raatesuon osalta hintojen tarkistaminen voisi vaikuttaa kauppojen toteutumiseen, tosin kysyntää ei ole paljon, eikä euron tontitkaan ole löytäneet omaa asiakaskuntaansa. Sairaalanmäen, Meijerin, Linnaisten, Pokelan, Kotimetsän, Hyttikallion ja Vanhan Erkkisenniemen sekä Vanhan Meijerin osa alueet ovat toteutuneet lukuun ottamatta muutamia vuokratontteja, joten hintoihin ei ole tarvetta tehdä muutoksia. Lisämaan myyminen tonttien omistajille edulliseen hintaan on siinä mielessä tarpeetonta, että maanmittaustoimituksen toimitusmaksu yksittäiselle palalle on aiemmissa tapauksissa ollut suurempi kuin kauppahinta, joten hinnasta kauppojen toteutuminen ei ole ollut kiinni. Edellä esitetyillä perusteilla muokattu lista olisi muutoksien jälkeen seuraavanlainen: 1) Kaupunginvaltuusto päättää että tekninen lautakunta voi edelleenkin kaupungin hallintosäännössä olevan valtuutuksen nojalla myydä ja vuokrata kaupungin omistamia asemakaavan mukaisia tontteja tai tontin osia sekä haja-asutusalueella sijaitsevia rakennuspaikoiksi arvostettavia tiloja tai määräaloja päätösehdotuksen kohtien 2 4 mukaisin hinnoin ja muutoin kaupunginhallituksen päättämillä kauppahinnoilla. 2) Kaupunginvaltuusto päättää, että vuonna 2016 myytävien asemakaava-alueella sijaitsevien omakotitalotonttien myyntihinnat ovat seuraavat: a) Sairaalanmäen, Meijerin ja Raatesuon osa-alueet 2,16 /m². b) Linnaisten, Pokelan, Kotimetsän, Hyttikallion ja Erkkisenniemen osa-alueet 2,7 /m². c) Kukkerinpuron osa-alue 5,3 /m². d) Länsi-Huiskan tontit ovat 6 /m² paitsi kortteleissa 704 ja 702 joissa tontit ovat 9 /m².

4 e) Erkkisenniemen uudella alueella tontit ovat muutoin 8,5 /m² kpl ja korttelin 335 tontti 3 on 5 /m². 3) Kaupunginvaltuusto päättää vuonna 2016 myytävien asemakaava-alueella sijaitsevien rivitalotonttien hinnaksi 9,00 /m², 4) Haja-asutusalueella sijaitsevien omakoti- ja mahdollisten rivitalo-tonttien osalta kaupunginvaltuusto oikeuttaa teknisen lautakunnan päättämään myös myyntihinnoista. Maa- ja metsätalousmaasta myytäessä rakennuspaikkaa myyntihinta on metsämaapohjan arvo 40-kertaisena lisättynä alueella olevan puuston arvolla. Myyntihin nan tulee kuitenkin olla vähintään sama kuin ostohinta. 5) Kaupunginvaltuusto päättää, että teollisuustonttien myyntihinta on 2,00 /m². 6) Edelleen kaupunginvaltuusto päättää, että liiketonttien ja rakennettujen kiinteistöjen osalta kaupunginhallitus voi päättää hinnan jokaisen kaupan osalta erikseen. 7) Kaupunginvaltuusto päättää, että vuokrattaessa omakoti- ja teollisuustontteja vuosivuokra on 5 % vuokraushetkellä voimassa olevasta tontin myyntihinnasta. Tämä ei koske euron tontteja. 8) Euron tonttien myyntiä ei jatketa enää vuonna 2016 vaan tontit myydään normaalihinnalla. 9) Itsenäisinä tiloina myytävien tonttien kaupan yhteydessä kauppahinnan lisäksi peritään todelliset tilanmuodostamiskustannukset (Kukkerinpurolla 354,00 /tontti, alv 0 %, Länsi-Huiskassa 404,00 /tontti, alv 0 % ja Erkkisenniemen laajennusalueella 469,00 /tontti alv 0 %). Sillä poikkeuksella että Länsi-Huiskan kortteleista 702 ja 704 maksua ei peritä koska kaavamuutoksen takia tontit joudutaan lohkomaan. 10) Asemaakaava-alueelta ostettavan lisämaan hinnaksi tulee 5 /m² niiden kauppojen osalta, jotka käynnistyvät vuonna Kaupunginjohtajan ehdotus: Kaupunginhallitus ehdottaa kaupunginvaltuustolle, että kaupunginvaltuusto hyväksyy edellä mainitulla tavalla muokatut ehdot ja perusteet tonttien luovutukselle. Päätös: Hyväksyttiin.

5 Kaupunginhallitus päätti, että kauppakirjoihin merkitään "osuudet yhteisiin" siirtyminen ostajalle silloin kun kaupan kohde sisältää niitä. Kvalt Kaupunginhallituksen ehdotus: 1) Kaupunginvaltuusto päättää että tekninen lautakunta voi edelleenkin kaupungin hallintosäännössä olevan valtuutuksen nojalla myydä ja vuokrata kaupungin omistamia asemakaavan mukaisia tontteja tai tontin osia sekä haja-asutusalueella sijaitsevia rakennuspaikoiksi arvostettavia tiloja tai määräaloja päätösehdotuksen kohtien 2-4 mukaisin hinnoin ja muutoin kaupunginhallituksen päättämillä kauppahinnoilla. 2) Kaupunginvaltuusto päättää, että vuonna 2016 myytävien asemakaava-alueella sijaitsevien omakotitalotonttien myyntihinnat ovat seuraavat: a) Sairaalanmäen, Meijerin ja Raatesuon osa-alueet 2,16 /m². b) Linnaisten, Pokelan Kotimetsän Hyttikallion ja Erkkisenniemen osa-alueet 2,7 /m². c) Kukkerinpuron osa-alue 5,3 /m². d) Länsi-Huiskan tontit ovat 6 /m² paitsi kortteleissa 704 ja 702 joissa tontit ovat 9 /m². e) Erkkisenniemen uudella alueella tontit ovat muutoin 8,5 /m² kpl ja korttelin 335 tontti 3 on 5 /m². 3) Kaupunginvaltuusto päättää vuonna 2016 myytävien asemakaava-alueella sijaitsevien rivitalotonttien hinnaksi 9,00 /m². 4) Haja-asutusalueella sijaitsevien omakoti- ja mahdollisten rivitalo-tonttien osalta kaupunginvaltuusto oikeuttaa teknisen lautakunnan päättämään myös myyntihinnoista. Maa- ja metsätalousmaasta myytäessä rakennuspaikkaa myyntihinta on metsämaapohjan arvo 40-kertaisena lisättynä alueella olevan puuston arvolla. Myyntihin nan tulee kuitenkin olla vähintään sama kuin ostohinta. 5) Kaupunginvaltuusto päättää, että teollisuustonttien myyntihinta on 2,00 /m².

6 6) Edelleen kaupunginvaltuusto päättää, että liiketonttien ja rakennettujen kiinteistöjen osalta kaupunginhallitus voi päättää hinnan jokaisen kaupan osalta erikseen. 7) Kaupunginvaltuusto päättää, että vuokrattaessa omakoti- ja teollisuustontteja vuosivuokra on 5 % vuokraushetkellä voimassa olevasta tontin myyntihinnasta. Tämä ei koske euron tontteja. 8) Euron tonttien myyntiä ei jatketa enää vuonna 2016 vaan tontit myydään normaalihinnalla. 9) Itsenäisinä tiloina myytävien tonttien kaupan yhteydessä kauppahinnan lisäksi peritään todelliset tilanmuodostamiskustannukset (Kukkerinpurolla 354,00 /tontti, alv 0 %, Länsi-Huiskassa 404,00 /tontti, alv 0 % ja Erkkisenniemen laajennusalueella 469,00 /tontti alv 0 %). Sillä poikkeuksella että Länsi-Huiskan kortteleista 702 ja 704 maksua ei peritä koska kaavamuutoksen takia tontit joudutaan lohkomaan. 10) Asemakaava-alueelta ostettavan lisämaan hinnaksi tulee 5. Päätös: Hyväksyttiin.