LOMARAKENNUSTONTIN MYYNTI JA VUOKRASOPIMUKSEN UUSIMINEN / PUNKAHARJUN KUNTOUTUSSAIRAALA-SÄÄTIÖ

Transkriptio

1 Kunnanhallitus Kunnanvaltuusto Kunnanhallitus Tekninen tuotantolautakunta Kunnanhallitus Kunnanvaltuusto Kunnanhallitus Kunnanvaltuusto LOMARAKENNUSTONTIN MYYNTI JA VUOKRASOPIMUKSEN UUSIMINEN / PUNKAHARJUN KUNTOUTUSSAIRAALA-SÄÄTIÖ 7/510/512/2012 KHAL 250 Punkaharjun kunta on vuokrannut omistamastaan Kunta-Paavolan tilasta 3:26 Punkaharjun kunnan Vaahersalon kylästä Pajuniemestä Punkaharjun kuntoutussairaalasäätiölle 2000 m²:n suuruisen rantatontin 1982 lukien niin, että sopimus päättyy Säätiö esittää, että Punkaharjun kunta myisi lomarakennustontin samassa yhteydessä kolmannelle, kun säätiö myy sillä sijaitsevan lomarakennuskiinteistön. Kiinteistöstä on LKV Hannu Naukkarinen Oy laatinut arviokirjan, minkä mukaan kiinteistön käypä arvo tontin ja rakennuksen kanssa on yhteensä noin euroa, mistä rakennuksen osuus on n euroa (tarkkuus +/- 10 %). Kuntoutussairaalasäätiön toimittamat asiakirjat, jotka sisältävät LKV Hannu Naukkarinen Oy:n arvion, ovat esityslistan liitteenä. Liitteenä on myös kartta alueesta. (Valmistelija kunnanjohtaja puh ) Kunnanhallitus päättää esittää valtuustolle, että valtuusto päättää valtuuttaa kunnanhallituksen myymään kyseisen rantatontin osuuden yhdessä Kuntoutussairaalasäätiön kanssa yhdessä vähintään euron hintaan. Pöytäkirjamerkintä: Kunnanhallituksen jäsen Raimo Laamanen jätti asiasta eriävän mielipiteen. Perusteluna se, että päätös on kunnan edun vastainen, koska tontin todellista tarjoushintaa ei saada selville ilman kaavamuutosta. Lisäksi vanha lomarakennus muodostaa rasitteen tontin myynnille KVAL 40 Kunnanvaltuusto valtuuttaa kunnanhallituksen myymään Kunta-Paavola -tilasta n m 2 :n suuruisen rantatontin osuuden yhdessä Kuntoutussairaalasäätiön (lomarakennus) kanssa vähintään euron myyntihintaan.

2 Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja totesi keskustelun aikana kunnanvaltuuston jäsenen Raimo Laamasen esittäneen, että valtuusto jättää asian pöydälle ja palauttaa sen uudelleen kunnanhallituksen valmisteltavaksi, koska kaavamääräyksen mukaan tontin vähimmäispinta-ala tulisi olla 3000 m2, eikä ehdotuksesta käy selvästi ilmi, että onko kysymys pelkästä tontista vai tontista ja sillä sijaitsevasta rakennuksesta. Esitystä kannattivat valtuutetut Raimo Muhonen ja Pauli Otranen, joten asiasta tuli suorittaa äänestys. Puheenjohtaja teki äänestysesityksen ja esitti, että ne jotka äänestävät käsittelyn pohjana olevan kunnanhallituksen tekemän esityksen puolesta äänestävät "jaa" ja ne jotka äänestävät valtuutettu Raimo Laamasen esityksen puolesta äänestävät "ei". Äänestysesitys hyväksyttiin. Suoritetussa äänestyksessä käsittelyn pohjana ollut kunnanhallituksen esitys sai kymmenen (10) "jaa" -ääntä ja valtuutettu Raimo Laamasen esitys yksitoista (11) "ei" -ääntä. Äänestyslista pykälän liitteenä. Päätös: Kunnanvaltuusto päätti jättää asian pöydälle ja palauttaa sen uudelleen kunnanhallituksen valmisteltavaksi KHAL 287 Kunnanhallitus päättää lähettää asian tekniselle jaostolle arvioitavaksi siltä osin, mikä koskee m2 tontin lohkomismahdollisuutta ja vaihtoehtoja. Lisäksi pyydetään toinen arvio kiinteistön arvosta Kunnanjohtaja muutti päätösesitystä kokouksessa ja esitti, että "kunnanhallitus pyytää tekniseltä jaostolta arvion tonttialueen kohdentamisesta vapaa-ajan asuntokäyttöön (2RA 3000 m2) tai vaihtoehtoisesti ympärivuotiseen asumiskäyttöön (1AO 5000 m2). Arviossa tulee ottaa huomioon myös alueen vieressä olevat venepaikka-alueet". Pöytäkirjamerkintä: Kunnanhallituksen puheenjohtaja Aune Kupiainen poistui kokouksesta esteellisenä tämän asiakohdan käsittelyn ajaksi. Tämän asiakohdan käsittelyn ajan puheenjohtajana toimi II varapuheenjohtaja Raimo Laamanen TELA 10 Pajuniemestä on vuokrattu kaksi vierekkäistä lomarakennuspaikan määräalaa pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla. Myöhemmin Pihlajaveden rantayleiskaavan laatimisen yhteydessä rakennuspaikat on merkitty käyttötarkoituksen mukaisesti lomarakennuspaikoiksi (RA). Lomarakennuspaikat rajoittuvat länsi- ja pohjoispuolella kaavanmukaisiin venevalkama-alueisiin (LV) sekä maa- ja metsätalousalueisiin (M). Karttatarkastelun perusteella molemmista kaavanmukaisista RA paikoista voidaan muodostaa 3000 m²:n suuruisen rakennuspaikat, joka on

3 kaavamääräyksen mukaan muodostettavan tontin vähimmäiskoko. Vähimmäiskoon saavuttamiseksi joudutaan ottamaan muodostettaviin tiloihin hieman LV ja M alueita. Se on mahdollista, koska kunta omistaa ympärillä olevat maa-alueet. Luontevimmin alue sopii lomarakennustarkoitukseen. Jos alueen käyttötarkoitusta muutetaan, vaatii se kaavamuutoksen. Kaavamuutoksesta on kustannuksia ja on pitkähkö prosessi. Jos tarkastellaan vaihtoehtoja, että kyseisen kaavakortteli muodostuu yhdestä AO tontista (5000 m²) ja kahdesta RA tontista (3000 m²/kpl), on oletettavaa, että taloudellinen hyöty on suurempi myydä tontit kaavanmukaisina RA tontteina. Jos pyritään hakemaan kaavamuutoksella nykyisen kahden RA tontin sijaan kahta AO tonttia, vaatisi se noin m² aluetta. Jos taas vaihtoehtona on yksi RA tontti ja yksi AO tontti, vaatisivat ne noin 8000 m². Näissä tapauksissa tonttien länsipuolella olevasta LV alueesta jouduttaisiin luopumaan kokonaan, jota lähisaarten mökkiläiset ja alueen asukkaat ovat käyttäneet vuosikymmeniä venevalkamana ja parkkipaikkana, johon se soveltuu erittäin hyvin. Sen siirtäminen muualle aiheuttaa kustannuksia ja kaavaprosessissa olisi todennäköinen valituksen aihe. Punkaharjun kunta on myynyt samasta Kunta-Paavola tilasta vuonna m²:n määräalan ilman rakennettua tieyhteyttä hintaan , joka oli vastaavasti vuokrattu lomarakennuspaikaksi. Tehty kauppa vastaa alueen käypää arvoa tällä hetkellä. Tarkastelun kohteena oleva vuokratontti vastaa ominaisuuksiltaan vähintään vuonna 2011 samasta tilasta myytyä tonttia. Tekninen lautakunta esittää arvionaan seuraavaa: 1. Kunnan kannalta on tarkoituksenmukaisinta ja taloudellisinta ensisijaisesti myydä nykyiset vuokratut tontit nykyisille omistajille 3000 m²:n suuruisina määräaloina. 2. Hintavaatimuksena vähintään /tontti. 3. Jos kyseeseen tulee vain pitkäaikainen vuokrasopimus, tulisi vuokramäärä olla 5 % tontin käyvästä arvosta. 4. Kaavamuutoshankkeista luovutaan selostustekstin perustein. (valmistelija kunnaninsinööri, s-posti risto.huttunen@punkaharju.fi, puh ) Päätös: Tekninen lautakunta esittää arvionaan seuraavaa: 1. Kunnan kannalta on tarkoituksenmukaisinta ja taloudellisinta ensisijaisesti myydä nykyiset vuokratut tontit nykyisille omistajille 3000 m²:n suuruisina määräaloina. 2. Hintavaatimuksena vähintään /tontti. 3. Jos kyseeseen tulee vain pitkäaikainen vuokrasopimus, tulisi vuokramäärä olla 5 % tontin käyvästä arvosta. 4. Kaavamuutoshankkeista luovutaan selostustekstin perustein. Pöytäkirjamerkintä 1.: Varapuheenjohtaja Kari Laukkanen ja

4 kunnanhallituksen puheenjohtaja Aune Kupiainen ilmoittivat olevansa esteellisiä eivätkä osallistuneet asian käsittelyyn eikä päätöksentekoon. Pöytäkirjamerkintä 2.: Tämä pykälä tarkastettiin kokouksessa KHAL 37 Punkaharjun Kuntoutussairaalasäätiöltä on saapunut liitteen mukainen pyyntö koskien vuokra-sopimuksen jatkamista. Asia on ollut teknisen tuotantolautakunnan tiedossa asiaa käsiteltäessä. Liitteenä on kartta ja kuvaus alueesta. (Valmistelija kunnanjohtaja , Kunnanhallitus 1)päättää hyväksyä vuokrasopimuksen jatkamisen vuokralaisen sen hyväksyessä siten, että vuokra on 3250 /vuosi sisältäen alv:n.vuokraan sidotaan elinkustannusindeksiin perustuva korotusehto. 2)päättää esittää valtuustolle, että valtuusto päättää valtuuttaa kunnanhallituksen myymään Punkaharjun Kuntoutussairaalan säätiölle rakennuspaikan sisältävän n. 3000m2 liitteessä ilmenevän tontin euron hintaan. Pöytäkirja tarkastettiin kokouksessa tämän asiakohdan osalta. Pöytäkirjamerkintä 1: Kunnanhallituksen puheenjohtaja Aune Kupiainen poistui kokouksesta esteellisenä tämän asiakohdan käsittelyn ajaksi. Pöytäkirjamerkintä 2: Kokouksen puheenjohtajana tämän asiakohdan käsittelyn ajan toimi kunnanhallituksen I varapuheenjohtaja Raimo Muhonen KVAL 12 Valtuusto päättää valtuuttaa kunnanhallituksen myymään Punkaharjun Kuntoutussairaalan säätiölle rakennuspaikan sisältävän n m2 liitteessä ilmenevän tontin euron hintaan. KHAL 125 Kuntoutussairaalasäätiön vuokrasopimus on päättynyt Kunnanjohtaja ja kunnaninsinööri ovat neuvotelleet tilanteessa säätiön asiamiehen kanssa Kuntoutussairaalasäätiön kanta on, että uuden vuokran määräytymisperuste on kohtuuton yleiseen hintatasoon verrattuna. Myös päätetty myyntihinta nähtiin yleisestä hintatasosta poikkeavana. Säätiön kanta on, että säätiö ei jatka vuokrasopimusta esitetyllä vuokratasolla, eikä tontin ostaminen kyseisellä kauppahinnalla ole mahdollista.

5 Neuvottelun jälkeen on pyydetty kiinteistövälittäjän arvio kohteesta sekä arvio markkinaehtoisen vuokran tasosta. Kiinteistövälittäjän arvio saadaan ja se toimitetaan erikseen kunnanhallituksen jäsenille. Punkaharjun kunnan ja Punkaharjun Kuntoutussairaalasäätiön aikaisempi vuokrasopimus on esityslistan liitteenä. (valmistelija kunnanjohtaja puh , s-posti Kunnanjohtaja esitti kokouksessa, että kunnanhallitus päättää - jatkaa nykyisen RA -tontin vuokrasopimusta 15 vuotta vuosivuokran ollessa 1500 euroa sidottuna elinkustannusindeksiin; - esittää valtuustolle, että RA -tontti voidaan myydä Punkaharjun Kuntoutussairaalasäätiölle hintaan euroa, pinta-ala 3000 m2. Pöytäkirjamerkintä: Kunnanhallituksen puheenjohtaja Aune Kupiainen poistui kokouksesta esteellisenä. Kokouksen puheenjohtajana tämän asiakohdan käsittelyn ajan toimi kunnanhallituksen I varapuheenjohtaja Raimo Muhonen. KVAL 37 Liite 1. Kiinteistövälittäjän arvio Valtuusto päättää, että RA -tontti voidaan myydä Punkaharjun Kuntoutussai raa la säätiölle hintaan euroa, pinta-ala 3000 m2 Pöytäkirjamerkintä: Valtuutettu Aune Kupiainen ei esteellisinä ottanut osaa tämän asia koh dan käsittelyyn. Hänen sijaan asian käsittelyyn otti osaa 1. va ravaltuutettu Juhani Pitkänen.