19 Helsingin Lehtisaari, tonttien , , , ja vuokrausperiaatteiden hyväksyminen

Transkriptio

1 648/ Helsingin Lehtisaari, tonttien , , , ja vuokrausperiaatteiden hyväksyminen Yhteinen kirkkovaltuusto päättää 1. hyväksyä Lehtisaaressa sijaitsevien tonttien , , ja vuokrausperiaatteet 2. todeta, että päätös edellyttää, että Vantaan seurakuntayhtymä tekee vastaavan päätöksen vuokrausperiaatteiden hyväksymisestä. Käsittely Käsittelyn aikana käytettiin 17 puheenvuoroa. Valtuutettu Samuel Kopperoinen teki muutosehdotuksen, jota ei kannatettu, ja se raukesi. Valtuutettu Sirkku Ingervo teki muutosehdotuksen jota ei kannatettu, ja se raukesi. Ingervo jätti eriävän mielipiteen liitettäväksi pöytäkirjaan. Päätös hyväksyttiin. Päätöshistoria Yhteinen kirkkoneuvosto Päätös Yhteinen kirkkoneuvosto päättää esittää yhteiselle kirkkovaltuustolle, että se päättää 1. hyväksyä Lehtisaaressa sijaitsevien tonttien , , ja vuokrausperiaatteet 2. todeta, että päätös edellyttää, että Vantaan seurakuntayhtymä tekee vastaavan päätöksen vuokrausperiaatteiden hyväksymisestä. hyväksyttiin.

2 Selostus Vantaan ja Helsingin ja Vantaan seurakuntayhtymät omistavat Helsingin Lehtisaaressa sijaitsevan tonttikokonaisuuden, joka käsittää tontit , , ja Voimassa olevan asemakaavan mukaan tonteilla on rakennusoikeutta yhteensä kem², josta kerrostalojen (AK) osuus on kem² ja rivitalojen (AR) osuus kem². Vantaan seurakuntayhtymän osuus kokonaisrakennusoikeudesta on 79,27% ja Helsingin seurakuntayhtymän osuus on 20,73%. Omistusosuus ja rakennusoikeus jakautuvat tonteittain seuraavasti: kiint. tunnus osoite rakennusoikeus omistus Papinpöydänkuja kem2 (AK) VSRKY 100% Papinpöydänkuja kem2 (AK) VSRKY 100% Papinpöydänkuja kem2 (AK) HSRKY 50% VSRKY 50% Lehtisaarentie kem2 (AR) HSRKY 50% VSRKY 50% Seurakuntayhtymät ovat järjestämässä alueesta tontinvuokrauskilpailua. Tonttien yhteisestä maanalaisesta pysäköintilaitoksesta johtuen on perusteltua kilpailuttaa kaikki neljä tonttia yhtenä kokonaisuutena. Tonttien rakennusoikeuden arvot on selvitetty Newsec Oy:n toimesta syksyllä Saatujen arviokirjojen mukaisesti rakennusoikeuden yksikköhinta on AK-tonteilla 1000 /kem2 ja AR-tontilla 1500 /kem2. Yksikköhintoja vastaavat vuosivuokrat seurakuntayhtymän edellyttämän 5% tuottotavoitteen mukaisesti laskettuna ovat AK-tonteille 50 /kem2 ja AR-tontilla 75 /kem2. Tonttien maanvuokrasopimusten periaatteiksi esitetään seuraavaa: 1. Vuokra-aika 50 vuotta. 2. Vuokran tarkistaminen Perusvuosivuokra (vuokraushetkellä AK-tonteilla 50 /kem² ja ARtontilla 75 /kem²) sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951= 100) täysimääräisesti. Perusvuokran kuukaudeksi ja pisteluvuksi määritetään joulukuu vuoden kuluttua sopimuksen alkamisesta tarkistetaan tontin vuosivuokran ja alueen käypien tonttihintojen kehityksen vastaavuus. Vertailukohteena käytetään enintään kahden kilometrin päässä kohteesta sijaitsevia vastaavia kerrostalo- ja rivitalotontteja. Tontin uusi arvo tarkistetaan alueen sen hetkisen käyvän arvon mukaiseksi, josta määritellään uusi vuosivuokra aiemmin esitetyn tuottotavoitteen 5% mukaisesti, kuitenkin niin että minimivuokra on aina vähintään sopimuskauden alussa määritetty vuosivuokra. Tämä tarkistus tehdään 6 kuukautta en-

3 nen 25.vuokravuoden päättymistä ja uusi perusvuokra astuu voimaan 26. vuokravuoden alusta lähtien. 3. Vuokrasuhteen päättyminen Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokraalue uudelleen vuokralle erikseen sovittavin uusin ehdoin, jos se vuokrataan samanlaiseen käyttötarkoitukseen. Mikäli vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, siitä on kirjallisesti ilmoitettava vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla. Ellei vuokralainen halua käyttää etuoikeutta uuteen vuokraukseen, vuokralainen on velvollinen ennen vuokrakauden päättymistä omalla kustannuksellaan poistamaan tontilla sijaitsevat rakennukset perustuksineen ja muut laitokset tai tarjoamaan rakennuksia vuokranantajalle lunastettavaksi vuokranantajan arvioimasta hinnasta. 4. Vuokraoikeuden kirjaaminen, kiinnitykset ja panttaussitoumus Vuokralaisen tulee hakea vuokraoikeuden kirjaamista 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta Vuokralainen hakee kustannuksellaan parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen summalle, joka vastaa yhteensä kahden kuukauden alkuvuosivuokraa Vuokralainen luovuttaa edellä mainitusta kiinnityksestä todistukseksi annettavan panttikirjan vuokranantajalle vakuudeksi vuosivuokran suorittamisesta viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen. 5. Kiinteistövero Vuokrattavalle tontille määrättävän kiinteistöveron maksaa vuokralainen täysimääräisenä vuokranantajan esittämää laskua vastaan. 6. Muut velvoitteet Seurakuntayhtymät vastaavat tonteilla sijaitsevien putkirasitteiden siirron kustannuksista Alueen kilpailutus on tarkoitus järjestää vuokraoikeusmaksun kilpailuttamisena. Ratkaisevana tekijänä tulee näin ollen olemaan se vuokraoikeusmaksu minkä tarjoaja seurakuntayhtymille esittää. Kaikille vuokralaisen vuokraamille tonttikokonaisuuksille laaditaan erillinen maanvuokrasopimus yllä mainittuja periaatteita noudattaen sen jälkeen, kun kilpailutus on päättynyt. Jokaisen tontin vuokrauspäätös tuodaan erikseen yhteisen kirkkovaltuuston hyväksyttäväksi ja se lähetetään Helsingin hiippakunnan tuomiokapitulin vahvistettavaksi. Vuokrauspäätökset edellyttävät vastaavia päätöksiä myös Vantaan seurakuntayhtymältä.

4 249/ Hiekkaharju 5 asemakaava-alue, puistoalueen myynti Vantaan kaupungille Yhteinen kirkkovaltuusto päättää 1. myydä karttaliitteessä määritellyn m2 suuruisen määräalan tilasta Vantaan kaupungille 2. todeta, että kokonaiskauppahinta on ,50, josta Helsingin seurakuntayhtymän osuus on ,21 3. todeta, että päätös edellyttää, että Vantaan seurakuntayhtymä tekee vastaavan päätöksen määräalan kaupasta 4. valtuuttaa kiinteistöjohtaja Kai Heinosen valmistelemaan ja allekirjoittamaan kauppakirjan Helsingin seurakuntayhtymän puolesta sekä tekemään siihen tarvittaessa pieniä tai teknisluonteisia muutoksia 5. alistaa myyntipäätöksen kirkkohallituksen vahvistettavaksi Käsittely Kiinteistökehityspäällikkö Petteri Leinonen teki korjauksen päätösehdotuksen 1) kohdan neliömäärän joka kuulu olla m2. Päätös hyväksyttiin. Päätöshistoria Yhteinen kirkkoneuvosto Yhteinen kirkkoneuvosto päättää esittää yhteiselle kirkkovaltuustolle, että yhteinen kirkkovaltuusto päättää 1. myydä karttaliitteessä määritellyn m2 suuruisen määräalan tilasta Vantaan kaupungille 2. todeta, että kokonaiskauppahinta on ,50, josta Helsingin seurakuntayhtymän osuus on ,21 3. todeta, että päätös edellyttää, että Vantaan seurakuntayhtymä tekee vastaavan päätöksen määräalan kaupasta

5 Päätös 4. valtuuttaa kiinteistöjohtaja Kai Heinosen valmistelemaan ja allekirjoittamaan kauppakirjan Helsingin seurakuntayhtymän puolesta sekä tekemään siihen tarvittaessa pieniä tai teknisluonteisia muu-oksia 5. alistaa myyntipäätöksen kirkkohallituksen vahvistettavaksi hyväksyttiin. Selostus Liitteet Vantaan ja Helsingin seurakuntayhtymät omistavat Vantaan Hiekkaharjussa kiinteistöön kuuluvan, Kulleropuiston asemakaavamuutosalueen luoteispuolella sijaitsevan maa-alueen. Helsingin seurakuntayhtymän omistusosuus alueesta on 35,89%. Asemakaavoituksen yhteydessä uusille asemakaava-alueille muodostuvat puistoalueet siirretään pääsääntöisesti kaupungin omistukseen, jolloin kaupunki vastaa alueiden kunnossapidosta. Vuonna 2006 Hiekkaharju 5 asemakaavan voimaantulon yhteydessä alueelta on kuitenkin jäänyt seurakuntayhtymien omistukseen liitekarttaan merkitty, n m2 suuruinen määräala joka on asemakaavassa merkitty lähivirkistysalueeksi VL. Virkistysalueen vieressä sijaitsevien asunto-osakeyhtiön edustajilta on tullut useita kertoja valituksia puistoalueen epäsiisteydestä ja hoitamattomuudesta. Seurakuntayhtymillä ei ole resursseja puistoalueiden kunnossapitoon ja kaupunki hoitaa ainoastaan omassa omistuksessaan olevat puistoalueet. Vantaan kaupunki on nyt esittänyt seurakuntayhtymille määräalan kauppaa siten, että kaupunki on valmis ostamaan kyseisen puistoalueen seurakunnilta. Kauppahinta on 3,50 /m2, eli sama kuin viereiselle Kulleropuiston asemakaava-alueelle määritetty puistoalueiden hinta. Määräalan kokonaiskauppahinnaksi muodostuu näin ollen ,50, josta Helsingin seurakuntayhtymän osuus on ,21. Maankäyttö- ja rakennuslain ( /132) mukaan kaupungilla on oikeus lunastaa kaavan mukainen virkistysalue omistukseensa, mutta ensisijaisesti pyritään vapaaehtoisen kauppaan. Perusteluna kaupunki vetoaa maanomistajien yhdenvertaiseen kohteluun, sillä kyse on kaavanmukaisesta virkistysalueesta, jotka lunastetaan muiltakin maanomistajilta kaupungin omistukseen aina kaavoitusprosessin yhteydessä. Koska virkistysalueelle ei ole mahdollista kaavoittaa lisäasumista, seurakuntayhtymien on perusteltua luopua alueen omistuksesta. Koska kyseessä on yhteisomistus, on Vantaan seurakuntayhtymän tehtävä vastaava päätös alueen myynnistä. Kirkkolain 14:4 mukaisesti kiinteän omaisuuden myyntipäätös on alistettava kirkkohallituksen vahvistettavaksi. 12 Liite_1_1_Hiekkaharju_5_Malminpuiston_virkistysalueen_kartta

6