KIINTEISTÖARVIOINTI 4/13. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti. Kiinteistöarviointi 4/13

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "KIINTEISTÖARVIOINTI 4/13. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti. Kiinteistöarviointi 4/13"

Transkriptio

1 KIINTEISTÖARVIOINTI 4/13 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Kiinteistöarviointi 4/13 1

2 HALLITUS PUHEENJOHTAJA Kauko Viitanen Aalto-yliopisto HALLITUKSEN JÄSENET Arja Lehtonen Catella Property Oy Antti Orama Maanomistajien arviointikeskus Oy Hannu Ridell Newsec Valuation Oy Jyrki Halomo Newsec Valuation Oy Jani Hokkanen Maanmittauslaitos Seppo Koponen Realia Management Oy HALLITUKSEN VARAJÄSENET Ari Laitala Aalto-yliopisto Markku Airaksinen Maanmittauslaitos Ilkka Aaltonen Helsingin kaupunki Perttu Pyykkönen Pellervon taloustutkimus PTT Juhani Väänänen Maanmittauslaitos Simo Hannelius Metsäntutkimuslaitos SIHTEERI (JÄSENREKISTERI/LEHTI) Juhana Hiironen TALOUDENHOITAJA Juhana Hiironen TAITTO Anna Haggrén/Lystik LEHDEN ILMOITUSHINNAT 1 sivu 150 ½ sivu 100 ¼ sivu 50 LEHDEN AINEISTO Artikkelit lehteen pyydetään toimittamaan sähköpostilla sihteerille. PAINOPAIKKA Meripaino Oy 2 Kiinteistöarviointi 4/13

3 Sisällys KIINTEISTÖARVIOINTI 4/13 Tapio sen teki! 4 BVC2013 loppuhuipennus: Torilla tavataan! 6 Saaristossa sijaitsevien lomakiinteistöjen hintatekijöistä 8 Onko leikkaussäännös EIS:n vastainen? 11 Arviointialan opinnäytetöiden tiivistelmiä 14 Tulevia tapahtumia 18 Kannen valokuva Antero Aaltonen Tutustu uusiin kotisivuihimme osoitteessa: Kiinteistöarviointi 4/13 3

4 Tapio sen teki! Valitettavasti kyseessä ei ole kukaan tuonniminen kollegamme, vaan kehut menevät tällä kertaa metsätalouden kehittämiskeskus Tapion suuntaan. Useat meistä ovat harmitelleet paljaan metsämaan hinnoittelua lunastustilanteissa, joissa luovuttajille määrätty korvaus on vaihdellut pääsääntöisesti haarukassa euroa hehtaarilta. Perusteena ovat olleet Tapion julkaisemat metsämaan tuottoarvot. Viimeisen kuuden vuoden aikana on käytetty vuonna 2007 julkaistua tutkimusta. Maanomistajat ovat kokeneet nimenomaan tämän korvauslajin kohdalla tulevansa kohdelluksi epäoikeudenmukaisesti, ja eri puolilta on esitetty vaatimuksia tasokorotuksesta. Itsekin olen ehdottanut tasoksi ainakin Etelä-Suomessa euroa hehtaarilta Myös muut toimijat ovat olleet samoilla linjoilla. Kantaverkkoyhtiö Fingrid esittää nykyisin oma-aloitteisesti 50 % korotusta taulukkoarvoon. Marginaalinen, mutta periaatteellisesti hieno kädenojennus. Useissa maantie- ja lunastustoimituksissa lunastustoimikunnat ovat myös soveltaneet omia mallejaan, ja määrätyt korvaukset ovat olleet usein taulukkoarvoja korkeampia. Metsän arvon määrittämisessä käytettävät summa-arvomenetelmän aputaulukot on päivitetty ajantasaisten kantohinta- ja metsänhoitokustannustietojen perusteella kesäkuussa Alueellisista puulajisuhteilla painotetuista keskiarvoista siirryttiin käyttämään pelkästään kuusella tai männyllä laskettua arvoa, joka kuvaa paremmin maan todellista tuottokykyä eli paljaan maan metsätaloudellista arvoa. Muutoksen vuoksi erityisesti tuoreiden ja lehtomaisten kankaiden paljaan maan arvot kohosivat keskimäärin noin 40 prosenttia. Vaikka uudistusta ei tehtykään lunastustilanteita silmällä pitäen, on sillä myönteinen vaikutus ainakin osaan metsänomistajista. Esimerkiksi täällä etelärannikolla tuoreen kankaan arvo on nyt 670 euroa hehtaarilta ja lehtomaisen kankaan 830 euroa hehtaarilta. Muutos on pieni, mutta oikeansuuntainen. Nähtäväksi jää, aiheuttaako uusi hinnoittelu kapinahenkeä karumpien kasvupaikkojen omistajien joukossa. Heidän metsämaidensa hinnat eivät tässä uudistuksessa nousseet. 4 Kiinteistöarviointi 4/13

5 On tärkeää, että alamme tutkimus on vireää, ja radikaalejakin korjauksia vakiintuneisiin hinnoitteluperiaatteisiin tehdään. Lunastustilanteiden osapuolten kannalta on myös hyvä, että nyt julkaistu hinnoittelu on saatu aikaan puolueettoman tieteellisen tutkimuksen tuloksena. Antti Orama Arviointipäällikkö Maanomistajien Arviointikeskus Oy Kiinteistöarviointi 4/13 5

6 BVC2013 loppuhuipennus: Torilla tavataan! Vuotuinen Baltic Valuation Conference päättyi suomalaisittain mielenkiintoisissa tunnelmissa. Ennen loppuhuipennusta käsiteltiin kuitenkin monta mielenkiintoista teemaa kuten sitä, voisiko kiinteistöverotus perustua tuottoarvomenetelmään Syyskuun kolmantena viikonloppuna järjestetyn konferenssin pääteemoiksi oli valikoinut kassavirtamenetelmä ja toisaalta kiinteistötiedon saatavuus. Islantilaisilla isännillä oli näköjään ollut vahvasti oma lehmä ojassa teemoja valitessaan, kuten myöhemmin kirjoituksessani totean. Konferenssiesitelmää sai tarjota myös omasta aiheesta. Viimeksi mainittu mahdollisuus näyttäisikin vakiinnuttavan paikkansa BVC:n konferenssikäytännöissä. Käytäntö on kannatettava mutta toimii parhaiten silloin, kun omia aiheita ei tule ihan mahdottomasti. Ideana on kuitenkin mahdollisuus rakentaa isompaa kokonaiskuvaa kulloisistakin teemoista ja toisaalta suorittaa (maakohtaisia) vertailuja. BVC palasi juurilleen Vaikka BVC:iin ei liity minkäänlaisia hallituksia, yhdysmiehiä eikä viime vuosina edes kansallisten arviointiyhdistysten yhteiskokousta, on konferenssille hiljakkoin pystytetty omat www-sivut. Kiitos jälleen kerran saksalaisten toimeliaisuuden. Sivuihin (http://www.baltic-valuationconference.org/) tutustuessa käy selväksi mm. se, että konferenssin syntyhistoria liittyy läheisesti Reykjavikiin. Historia lasketaan alkaneeksi siitä, kun Schleswig-Holsteinin ja Hampurin alueen kiinteistöarvioijia edustanut Dipl.-Ing. Uwe Tychsen kävi 1989 esitelmöimässä Islannissa aiheesta Valuation in Germany. Idea säännöllisistä tapaamisista ja konferenssista syntyi ja jäi itämään. Ensimmäinen laajempi konferenssi järjestettiin 1992 Lyypekissä ja siitä lähtien konferenssi onkin järjestetty vuosittain. Nimeen Baltic Valuation Conference on siirrytty vuonna 1998, kun pohjoismaista ja läntistä painotusta päätettiin laajentaa Itämeren ja oikeastaan koko Pohjois-Euroopan alueelle. Vaikka www-.sivujen sisältö on vielä kohtalaisen suppea, tullee sen merkitys nopeasti kasvamaan ja tarkoitus esim. on, että vuoden 2014 konferenssin tiedotus ja ehkäpä jo ilmoittautuminenkin tapahtuu ko. sivuston kautta. Kiinteistövero kassavirtapohjaiseksi Tapana on ollut, että isäntämaa valitsee konferenssin teemat itsenäisesti (hyvä niin). Islannin kiinteistöverotuksessa ollaan siirtymässä toimitilakiinteistöjen osalta käytäntöön, jossa verotusarvot määritetään kassavirtapohjaisesti. Tarkoitus ei kuitenkaan ole, että jokaiselle yksittäiselle 6 Kiinteistöarviointi 4/13

7 toimitilakiinteistölle määritetään verotusarvo todellisten kassavirtojen perusteella, vaan tarkoitus on tuottaa alueellisia kiinteistötyyppikohtaisia kassavirtalaskelman lähtöarvoja, joilla yksittäisten toimitilojen verotusarvot lasketaan. Oman mausteensa arviointiin tuo käytössä oleva 3D-kiinteistöjärjestelmä. Tämänvuotiset esitykset löytyvät netistä, joten en yritä referoida niitä tässä sen kummemmin. BVC:n omille sivuille ei tässä kohtaa kuitenkaan kannata mennä, vaan esitykset löytyvät järjestävän organisaation sivuilta (Registers Iceland). PDF-version lukijat voivat hyödyntää helposti seuraavaa linkkiä (goo.gl/3lmahk). Sivuilta löytyy myös allekirjoittaneen esitys, jossa käsittelin energiatehokkuuden merkitystä kassavi rtalaskelmissa. Esitykseni perustui suurelta osin toimitila-arvioijille viime maaliskuussa kohdistettuun kyselyn tuloksiin. Torilla tavataan! Eräänlainen - jo jonkin aikaa jatkunut - arvuuttelu siitä milloin suomalaiset esittävät konferenssikutsun päättyi viimein. Allekirjoittanut katsoi ajankohtaiseksi ja oikeastaan välttämättömäksi esittää konferenssi-illallisen päätteeksi kutsun saapua Suomeen ensi vuonna. Kutsua seuranneiden aplodien määrästä päätelleen tätä oli jo odotettukin. Ilmoittautumisiakin alkoi tippua saman tien. Eräskin konferenssiesiintyjä joka oli aiemmin päivällä pitänyt kantaa puhujapöntöstä pois ajan reilun ylittymisen johdosta - lupasi tulla ja ottaa kaverinsakin mukaan. Voimme siis odottaa mielenkiintoisia esityksiä monessakin merkityksessä. Tätä kirjoitettaessa SKAY on asettanut konferenssin järjestelytoimikunnan ja tiedossa on myös jo konferenssin ajankohta: Varsinainen konferenssipäivä on Tieteiden talolla. Edellisen illan Welcome Reception, konferenssipäivää jatkava illallinen ja lauantain ammatillinen ekskursio hakevat vielä paikkaansa. Ehkä kaikista mielenkiintoisin on kuitenkin kysymys konferenssin teemoista. Ne on tätä kirjoitettaessa lopullisesti vielä vahvistamatta, mutta puhetta on ollut mm. kiinteistöarvioinnin tarkkuudesta sekä ohjelmistojen ja www pohjaisten palvelujen käytöstä kiinteistöarvioinnissa. Teemat lyödään lukkoon varsin pian ja virallinen kutsu päästään esittämään. Ajankohdan kalenteriin voi jokainen merkitä kuitenkin jo nyt! Ari Laitala Aalto-yliopisto Kiinteistöarviointi 4/13 7

8 Saaristossa sijaitsevien lomakiinteistöjen hintatekijöistä Eroavatko saariston hintatekijät mantereen vastaavista? Suomessa on tehty paljon tutkimusta lomakiinteistöjen hintatekijöistä. Saarikiinteistöjä on kuitenkin tutkittu varsin vähän tai sitä eroavatko hintatekijät saaristossa mantereen vastaavista ja jos eroavat niin kuinka paljon. Syntyi tarve tehdä tutkimusta aiheesta. Tähän ajatukseen perustuen tehtiin aiheesta diplomityö vuonna Aikaisempia laajempia hintatekijätutkimuksia, joissa aineistossa on ollut lomakiinteistöjä, on tehty vuodesta 1968 lähtien vajaat 20 kappaletta. Suurin osa näistä tutkimuksista on toteutettu diplomitöinä. Ensimmäiset tutkimukset olivat varsin yksikertaisia, jo siitäkin syystä, että lähtöaineiston kerääminen oli hyvin työlästä. Tämä näyttää helpottuneen huomattavasti 1980-luvulla, kun kauppahintarekisteri sähköistyi ja kauppojen haku helpottui. Uusimmat Maanmittauslaitoksessa tehdyt tutkimukset ovatkin toteutettu hyvin suurilla kiinteistökauppamäärillä, jolloin on pystytty muodostamaan monia erilaisia malleja. Aiemmissa tutkimuksissa suosituimmat hintatekijät ovat olleet (suluissa kuinka monessa eri tutkimuksessa tekijä on saatu mukaan malliin): pinta-ala (15 kpl), etäisyys Helsinkiin (9kpl) rannan/rantamatalan laatu (6kpl) ja järven pituus/koko (6 kpl). Allekirjoittaneen tutkimuksessa oli aineistona hieman alle 500 mereen rajoittuvaa rakentamatonta lomakiinteistökauppaa Turun saaristossa vuosilta Referenssisaaristoiksi kerättiin kauppoja lisäksi Ahvenanmaan, Porvoon ja Vaasan saaristoista. Diplomityössä muodostettiin neljä erilaista (+referenssisaaristo) kauppa-arvoa ennustavaa lineaarista regressiomallia, joissa selittäviä tekijöitä oli mallista riippuen 8-9 kappaletta. Selitysasteet malleissa olivat %. Selittävimmät tekijät malleissa olivat pinta-ala, yhteys mantereelle, etäisyys Helsinkiin ja kaavatilanne. (Kts. taulukko viereisellä sivulla.) Pinta-alan (logaritminen) regressiokeroimeksi saatiin -0, ,58, mikä on aiempiin tutkimuksiin verrattuna varsin korkea. Lisäaluemallissa regressiokerroin oli -0,44. Yhteystekijä toteutettiin luokkamuuttujana, joka sai arvot ON/EI yhteyttä. Jos saarelle ei ollut yhteyttä korjauskertoimeksi saatiin (0,67-0,69). 8 Kiinteistöarviointi 4/13

9 Ei yhteyttä luokituksen saivat tässä tutkimuksessa ainoastaan sellaiset kohteet, joihin kulku tapahtuu omalla veneellä. Tätä hintatekijää olisi ollut mielenkiintoista tutkia suuremmalla aineistolla, jolloin olisi pystynyt tekemään luokkajaon tarkemmin. Tällä aineistolla tarkemmalla määrittelyllä tekijää ei saatu tilastollisesti merkitsevänä mukaan malleihin Aiempiin tutkimuksiin tätä tekijää on vaikea verrata, koska kaikissa niissä on hieman omanlainen määrittely eri yhteyksille. Etäisyys Helsinkiin osoittautui myös tärkeäksi tekijäksi. Regressiokerroin vaihteli tässä tutkimuksessa välillä -0,53 0,59. Vaikka vertailuaineisto on Turun saaristosta, etäisyys Turkuun ei osoittautunut niin merkittäväksi tekijäksi kuin etäisyys Helsinkiin kuin aivan Turun lähiympäristössä. Etäisyydet tässä tutkimuksessa olivat linnuntie-etäisyyksiä. Kaavatilannetta tutkittiin luokkamuuttujana (detalji/yleis/ ei kaavaa). Detaljikaava (kerroin 1,21-1,22) osoittautui suurin piirtein yhtä paljon yleiskaava-aluetta (1,00) kalliimmaksi kuin mitä ei kaava-alue (0,78-0,79) oli yleiskaava aluetta halvempi. Tässä tutkimuksessa detaljikaava-alueen ei kaavoitetun alueen hintaero (n. 55 %) osoittautui aiempia tutkimuksia suuremmaksi. Kokonaan omasta saaresta muodostuva kiinteistö saatiin tässä tutkimuksessa ensimmäistä kertaa tilastollisesti merkittävänä hintatekijänä mukaan malliin. Sen vaikutus oli huomattava, kun hintamallin mukaan Kiinteistöarviointi 4/13 9

10 Saaristossa sijaitsevien lomakiinteistöjen hintatekijöistä jatkuu... kokonaan oma saari olisi 60 % vastaavaa kiinteistöä kalliimpi, joka sijaitsee saarella, jossa on useampia kiinteistöjä. Tutkimuksessa selvisi, että hintamallit eivät ole suoraan yleistettävissä muihin saaristoihin. Hintamallit ovat yleensäkin paikallisia sekä ajallisesti varsin rajoittuneita. Käytännön työssä muodostetut mallit ovat hyödynnettävissä muutamien vuosien ajan. Saaristossa ja mantereella vaikuttavat pääpiirteissään samat hintatekijät. Yksittäisten tekijöiden suuruudet vaihtelevat jonkin verran. Hintamallien maailmaan pääseminen herätti muutamia ajatuksia mahdollisista lisätutkimusaiheista. Olisi mielenkiintoista tutkia saariston hintatekijöitä suuremmalla aineistolla. Noin 500 kaupan aineisto tämän tyyppisen tutkimukseen vaikutti vähimmäismäärältä. Kokonaan omista saarista muodostuvia kauppoja olisi mielenkiintoista tutkia. Hyviä tutkimuskohteita olisivat suuremmalla aineistolla myös lisäaluekaupat sekä venematkan pituuden selvitys. Jälkimmäinen hintatekijä on kuitenkin varsin työläs ja sitä tutkittaessa aiheutuu helposti virheitä aineiston inventointivaiheessa, kun ei voi olla täysin varma, ainakaan pelkällä karttatarkastelulla, mikä on todellinen kiinteistölle kuljettava venematka. Tarkastelualueena täytyisi olla pieni alue, jolla tehdään paljon kauppoja ja jonne mahdollisia venereittejä olisi käytännössä vain harvasta paikasta. Matti Äijälä Maanomistajien Arviointikeskus Oy 10 Kiinteistöarviointi 4/13

11 Onko leikkaussäännös EIS:n vastainen? Suomi hyväksyi Euroopan ihmisoikeussopimuksen (EIS) vuonna 1990, jonka jälkeen lain kiinteän omaisuuden ja erityisten oikeuksien lunastamisesta (lunastuslaki) 31 :n 2 ja 3 momentissa tarkoitettua ns. leikkaussäännöstä ei, ainakaan merkittävässä määrin, ole sovellettu lunastustoimituksissa. Espoon ns. Rustelen lunastustoimitus lopetettiin ensimmäisen kerran juuri sopimuksen hyväksymisen aikaan eikä tuolloin ollut Euroopan ihmisoikeustuomioistuinen (EIT) käytännöstä ja asian sinne saattamisesta vielä Suomessa kokemusta. Lunastustoimituksessa todettiin, että Rustele Oy:n maksama kauppahinta oli ollut n. 21,5 miljoonaa markkaa ja lopullinen lunastuskorvaus toimituksen uuden käsittelyn maaoikeusvaiheessa vuonna 1995 n. 10 milj. markkaa. Leikkaussäännös vaikutti ratkaisevasti korvauksen määrään. Toimitus kävi korkeimmassa oikeudessakin ja ansaitsi ennakkopäätöksen statuksen, kun tuomiossa KKO 1993:66 katsottiin, että yleiskaavan vaikutus maan arvoon tulee ottaa lunastuskorvausta määrättäessä huomioon ja vain asemakaavoituksen vaikutuksen saa leikata. Sitä ennen luvulla suunnilleen samansuuruiset kauppahinnat ja lunastuskorvaukset toteutuivat Hyvinkäällä ns. Ferrakin lunastuksessa, mikä kävi niin ikään KKO:ssa (KKO 74/ ). Leikkaussäännös vaikutti siinäkin merkittävästi korvauksen suuruuteen. Näiden jälkeen lunastuslain leikkaussäännöksen soveltamisesta ei ainakaan minulla ole tietoa. Sitä seikkaa, onko Suomen lunastuslain ns. leikkaussäännös EIS:n 1 lisäpöytäkirjan 1 artiklan omaisuuden suojaa koskevan säännöksen vastainen, ei ole voitu, ilmeisesti tapausten puuttuessa, EIT:ssä testata. Euroopan ihmisoikeustuomioistuimen ratkaisuja Muiden maiden laveasti tulkiten lähellä Suomen lunastuslain leikkaussäännöstä olevia lakeja ja käytäntöjä on ollut EIT:ssä runsaasti käsiteltävänä ja eniten Kreikkaa, mutta myös Italiaa koskevia tapauksia. Tunnustaa kyllä täytyy, että en ole käynyt kaikkien maiden EIT:n ratkaisuja kattavasti läpi, mutta jotain mietittävää näistä ratkaisuista kyllä mieleeni jäi. Vuonna 1977 Kreikka vahvisti lain, jossa kaava-alueen ulkopuolelle rakennettavan tien varrella olevien kiinteistöjen omistajien, jotka hyötyivät tiestä, tuli osallistua laissa määritellyin tavoin tien kustannuksiin ja lain mukaan omistajan oli katsottavan hyötyvän tiestä, jos hänen rakennuksensa julkisivu on tietä vasten. Tuota presumtiota, jonka mukaan tienparannuksesta johtunut lisäarvo oli riittävä lunastuskorvaus, pidettiin kan- Kiinteistöarviointi 4/13 11

12 Onko leikkaussäännös EIS:n vastainen? jatkuu... sallisessa oikeuskäytännössä kumoamattomana. Kreikan osalta on EIT:ssä tämän lain säännöstä käsitelty useasti. EIT:n katsottua, että säännös on vastaan omaisuuden suojaa koskevaa säännöstä, Kreikassa katsottiin, että kiinteistönomistajalla oli valta vaatia siviilituomioistuimessa kanteella sen vahvistamista, että he eivät hyödy tiestä ja että ovat oikeutettuja lisäkorvauksiin (useita, mm. Katikaridis and others ). Ratkaisussa Biozokat A.E EIT katsoi, että, kun henkilöltä pakkolunastettiin em. lain perusteella omaisuutta, täytyi olla olemassa menettely, jolla päätettiin kaikista pakkolunastukseen liittyvistä kysymyksistä. Korvausjärjestelmää ei oltu kehitetty, jonka perusteella EIT katsoi, että Kreikka pysyttämällä automaattisen presumtion ja velvoittamalla omistajan useihin oikeudenkäynteihin voidakseen saada oikeudenmukaisen korvauksen, 1 lisäpöytäkirjan 1 artiklan omaisuuden suojaa koskevaa säännöstä oli tältäkin osin rikottu. Tämän jälkeen ei ole tietoa, joko Kreikka on muuttanut lain EIS:n mukaiseksi. Italiaa ovat koskeneet seuraavanlaiset ratkaisut, joissa kaikissa EIT katsoi, että 1 lisäpöytäkirjan 1 artiklan omaisuuden suojaa koskevaa säännöstä oli rikottu. Ratkaisussa Acciardi and Campangna maa-alue oli annettu hallintopäätöksellä tielaitoksen käyttöön tien rakentamista varten eikä luovutuksesta tehty pakkolunastuspäätöstä eikä omistajalle maksettu korvauksia. Ratkaisussa Belvedere Alberghiera S.r.l viranomaisten tien rakentamista varten ilman virallista pakkolunastuspäätöstä haltuunottamaa aluetta ei oltu palautettu omistajalle, vaikka viranomaisen toimet oli kumottu pätemättöminä, kun oikeuskäytännössä luodun säännön nojalla katsottiin, että rakennustöiden valmistuttua omistusoikeus oli siirtynyt viranomaisille. Samantapainen tapaus oli Carbonara and Ventura , joka koski koulun rakentamista varten tarvittavaa maata. Huomattava on, että vaikka pakkolunastajana olisi ollut kunta, valtio on määrätty maksamaan maanomistajalle korvauksia, jos 1 lisäpöytäkirjan 1 artiklan omaisuuden suojaa koskevaa säännöstä on rikottu. Tämä on koskenut sekä lainsäädännön, mutta myös oikeuskäytännön perusteella tehtyjä ratkaisuja, joten tuomioistuintenkin on syytä ottaa EIS tuomioissaan huomioon. Suomea koskeneita ratkaisuja ei juurikaan ole kuin luvulta Jokela vastaan Suomen valtio, jossa ei kylläkään ollut varsinaisesti kysymys lunastuskorvauksen suuruudesta, vaan siitä, että lunastuskor- 12 Kiinteistöarviointi 4/13

13 vaus ja omaisuuden verotusarvo perintöverotuksessa poikkesivat toisistaan liikaa. Katsoisin, että Suomen lainsäädäntö kestää EIT:n tarkastelun tältä osin, ellei leikkaussäännöksen osalta tule sitten takkiin. Onko lunastuslakia muutettava? Muutaman kerran on ollut esillä, että lunastuslain leikkaussäännös ei täytä tänä päivänä enää EIS:n säännöksiä ja aiheesta on käyty jonkin verran julkista keskustelua. Sen lisäksi on esitetty, että kun leikkaussäännöstä ei ole luvun jälkeen juurikaan sovellettu, lain säännös on käynyt auttamattomasti vanhentuneeksi ja tarpeettomaksi. Kun tarkastelee EIT:n ratkaisuja omaisuuden suojan osalta, ei ole mitenkään varmaa, että lunastuslain 31 :n 2 ja 3 momentissa tarkoitettu leikkaussäännös katsottaisiin EIT:ssä 1 lisäpöytäkirjan 1 artiklan omaisuuden suojaa koskevan säännöksen mukaiseksi. Nykyään voi EIT:n ratkaisuja selata helposti Finlexissä, jonne aivan tuoreimpia ratkaisuja lukuunottamatta ne on käännetty Suomeksi ja mielestäni hyvin ymmärrettävällä kielellä. Rakennuslain mukaista katualuetta koskenut ilmaisluovutusvelvollisuus on kyllä ollut EIT:n käsiteltävänä, jonka osalta katsottiin, ainakin Espoota koskeneessa katualuekorvaustoimituksen nro , (Vantaan käräjäoikeuden maaoikeuden tuomio Dnro 02/2820) tapauksessa, ettei 1 lisäpöytäkirjan 1 artiklan omaisuuden suojaa koskevaa säännöstä ole rikottu. Jutussa oli kysymys Espoon Ison Omena vieressä sijaitsevasta tilasta, josta meni osa katualueeksi. Maaoikeus totesi, että maanomistaja oli ostanut tilansa vuonna markalla. Hän oli saanut tilasta myydyistä ja lunastetuista asemakaavan mukaisista alueista, mm. osa Ison Omenan tonttia, runsas viisi vuotta ostamisen jälkeen noin markkaa. Maaoikeus katsoi, että toimituksessa on toimittu Suomen perustuslain ja rakennuslain säännöksien mukaisesti eikä myöskään EIS:n 1 lisäpöytäkirjan 1 artiklan omaisuuden suojaa koskevaa säännöstä oltu rikottu. Sampo Hatunen maaoikeusinsinööri, eläkkeellä Kiinteistöarviointi 4/13 13

14 Arviointialan opinnäytetöiden tiivistelmiä Tämän otsakkeen esitetään kiinteistöarviointialalta tehtyjä opinnäytetöitä. Opinnäytetöiden esittelemisellä levitetään tietoa uusista tutkimuksista, etteivät opinnäytteinä tehdyt tutkimukset jää vain tekijän ja työn tilaajan tietoisuuteen. Esiteltävät opinnäytetyöt ovat luettavissa kokonaisuudessaan Aalto-yliopiston kirjastossa. Koska töitä ei arkistoida sähköiseen muotoon, saa kiinnostavan tutkimuksen helpoiten käsiinsä lähestymällä suoraan työn tekijää. Opinnäytetöitä pyritään esittelemään kiinteistöarviointilehden jokaisessa numerossa, mikäli arviointialan opinnäytteitä on kuluvana ajanjaksona valmistunut. Koska lehden toimituksella ei ole saatavilla muita kuin Aalto-yliopiston opinnäytteitä, tulee muista opinahjoista töitään näytille haluavien toimittaa työt ja niiden tiivistelmät kannessa näkyvään osoitteeseen. VÄITÖSKIRJAT Tekijä: Tuuli Jylhä Työn nimi: Kiinteistöliiketoiminnan palveluiden arvontuotanto lean-ajattelun näkökulmasta Tässä väitöskirjassa tutkimuskohteena on kiinteistöliiketoiminnan palveluiden arvontuotanto. Vaikka kiinteistöjen ja kiinteistöpalveluiden roolia arvontuottajana on korostettu kirjallisuudessa, itse arvontuotantovaihe, eli miten palvelut tuotetaan, on jäänyt vähemmälle huomiolle. Sen sijaan on keskitytty ns. panos-tuotosajatteluun, jonka mukaan palveluita voidaan johtaa panoksen ja tuotoksen suhteella eikä arvontuotantovaihetta huomioida. Miten voimme odottaa parempia palveluita, mikäli teemme asiat samalla tavalla? Tämän vuoksi tässä tutkimuksessa tutkimuskohteena on kiinteistöliiketoiminnan palveluiden arvontuotanto. Tässä tutkimuksessa arvontuotantoa tutkitaan lean -johtamisfilosofian näkökulmasta. Arvontuotantoa tarkasteltiin neljän syvällisen tapaustutkimuksen avulla, jotka pohjautuvat yli 120 haastatteluun ja työpajaan. Arvontuotantoa tutkittiin kahden tutkimuskysymyksen avulla. Ensimmäinen tutkimuskysymys tarkastelee arvontuotantokykyä: kuinka hyvin asiakasarvoa tuotetaan lean -johtamisfilosofian näkökulmasta. Tuloksien mukaan nykyisen arvontuotannon kyky 14 Kiinteistöarviointi 4/13

15 tuottaa arvoa on heikko. Koska nykyinen arvontuotanto ei pysty tuottamaan arvoa yhtenäisesti läpi koko arvontuotantoketjun, uhkana on, että arvontuotannon lopputulos ei ole asiakasarvon vastine. Koska ensimmäisen tutkimuskysymyksen yhteydessä huomattiin nykyisen arvontuotannon rajoittuneisuus, toinen tutkimuskysymys tarkastelee seikkoja, jotka häiritsevät arvontuotantoa. Analyysin perusteella tunnistettiin kuusi tyypillistä hukan lähdettä: (1) heikko informaation hallinta, (2) muuttuviin tarpeisiin heikosti reagoiva arvontuotantoprosessi, (3) vastakkainasetteluun perustuva kilpailutus, (4) systemaattisten parannusten puute, (5) työntekijöiden ylikuormitus ja (6) erilliset osaprosessit. Tarkastelemalla hukan lähteiden välisiä suhteita huomataan, että hukan lähteet aiheuttavat negatiivisen kehityskierteen pahentamalla tilannetta toisissa hukan lähteissä. Esimerkiksi heikko informaation hallinta pahentaa työntekijöiden ylikuormaa ja tämä heikentää edelleen informaation hallintaa. Tämän kierteen katkaisemiseksi erityisesti hukan lähdettä, joka eskaloi negatiivista kehityskierrettä, pitäisi minimoida. Tämä hukan lähde on erilliset osaprosessit. Esimerkiksi informaation kuljettaminen osaprosessista toiseen heikentää informaation hallintaa. Jos toimenpiteet eivät vaikuta osaprosessien vähentämiseen, negatiivisen kehityskierteen katkaiseminen vaikeutuu. Tämän tutkimuksen tulokset kannustavat jatkamaan lean-ajattelun käyttöä kiinteistöalalla. Lean tarjoaa erilaisen näkökulman arvontuotannon parantamiseen ja tämä näkökulma on jokaisen yrityksen ja tutkijan käytettävissä. DIPLOMITYÖT Tekijä: Eero Valtonen Työn nimi: Asuntotarjonnan hintajouston alueelliset erot ja niiden syyt Suomessa Tarjonnan hintajousto on asuntomarkkinoilla keskeinen tekijä markkinoiden hintakehityksessä. Se ratkaisee, realisoituuko asuntokysynnän kasvu ensisijaisesti korkeampina hintoina vai uusina asuntoina. Sillä on siis keskeinen rooli asuntomarkkinoiden hintatason määrittymisessä, mutta myös asuntojen hintojen heilahtelussa ja hintaan liittyvässä epävarmuudessa sekä kaupunkikehityksessä. Kiinteistöarviointi 4/13 15

16 Arviointialan opinnäytetöiden tiivistelmiä jatkuu... Tässä tutkimuksessa pyrittiin ensin selvittämään asuntotarjonnan hintajouston rakennetta sekä tämän jälkeen selittämään suomalaisten kaupunkien asuntotarjonnan hintajouston eroja tämän rakenteen avulla. Tutkimuksen empiirisessä osassa tehtiin kuntien maankäyttöpolitiikkaa käsitelleet haastattelut 15 suomalaisessa kaupungissa ja niiden vastauksia käytettiin näistä kaupungeista aiemmassa tutkimuksessa saavutettujen, kaupunkikohtaisten asuntotarjonnan hintajoustojen estimaattien selittämiseen. Haastatteluvastauksista koostettiin maankäyttöpolitiikan kaupunkikohtainen indeksi, joka kattaa tutkimuskaupungit. Haastatteluvastausten ja niistä laaditun indeksin perusteella suomalaisissa kaupungeissa maankäyttöpolitiikalla eli kaavoituksella ja maapolitiikalla sekä niiden taustalla vaikuttavilla maantieteellisillä rajoitteilla näyttää olevan merkitystä suomalaisten kaupunkien asuntotarjonnan hintajouston kehityksessä yhdessä väestöntiheyden kanssa. Tärkeimpinä tutkimustuloksina erottuvat yleisellä tasolla kaavoituksen sujuvoittamisen sekä maapoliittisen keinovalikoiman tehokkaamman hyödyntämisen kautta ilmenevät mahdollisuudet asuntotarjonnan vastauskyvyn parantamiseen kysynnän kasvaessa. Tulokset ovat hyödynnettävissä kunnallisen hallinnon maankäyttöpolitiikan suunnittelussa, mutta myös yhtälailla kunnallisen hallinnon toiminnan reunaehtoja määrittävässä kaavoituksen ja maapolitiikan lainsäädännön kehittämisessä. Tekijä: Pekko Horttana Työn nimi: Varainsiirtoveron muutoksen vaikutukset kiinteistösijoitusmarkkinoihin Kiinteistöosakeyhtiökauppojen varainsiirtoverotusta muutettiin merkittävästi vuonna Kiinteistöosakeyhtiökauppojen varainsiirtoveroprosenttia nostetaan 1,6 %:sta 2,0 %:iin sekä veron laskentaperustetta muutettiin 1. maaliskuuta 2013 alussa niin, että varainsiirtovero lasketaan jatkossa sisältäen yhtiön kauppahinnan sekä muun myyjälle maksettavan vastikkeen. Maaliskuun 2013 alussa käyttöön otetut muutokset saattavat aiheuttaa kiinteistöosakeyhtiön ostajalle merkittäviä lisäkustannuksia verrattuna aiemmin käytössä olleeseen varainsiirtoverojärjestelmään. Tässä tutkimuksessa selvitetään, millaisia vaikutuksia varainsiirtoveron muutoksella tulee olemaan Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoihin hinnoittelun ja kysynnän näkökulmasta. 16 Kiinteistöarviointi 4/13

17 Lisäksi tutkimuksessa on verrattu kolmen verrokkimaan, Ruotsin, Iso-Britannian ja Saksan, varainsiirtoverojärjestelmiä Suomen järjestelmään, selvitetty niiden vahvuuksia ja heikkouksia sekä pohdittu, aiheuttaako varainsiirtoverotus Suomelle kilpailuetua tai haittaa suhteessa verrokkimaihin. Tutkimuksessa havaittiin, että Suomen varainsiirtoverotus on alhaisempaa kuin Saksassa, mutta korkeampaa kuin Britanniassa. Ruotsissa yhtiömuotoisista kaupoista ei peritä varainsiirtoveroa lainkaan. Tutkimuksessa on päädytty siihen, että varainsiirtoveromuutos saattaa aiheuttaa merkittäviäkin muutoksia Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoihin tämän hetkisessä markkinatilanteessa, jossa kiinteistöjen kaupankäyntivolyymit ovat alhaisia ja kiinteistöjen kokonaistuotot eivät ole ollut suotuisia verrattuna muutaman vuoden takaisiin tuottoihin. Kiinteistöarviointi 4/13 17

18 Tulevia tapahtumia Kaavoituksen lainsäädäntö Koulutuksessa käydään kattavasti läpi kaavoitukseen liittyviä perustietoja, kuten maankäytön ohjauksen periaatteita, eri kaavoitustasoja ja niiden vaikutuksia, maankäyttösopimusta ja maapolitiikkaa sekä tontinluovutusta. Koulutus sopii kaikille, jotka tarvitsevat yleistä tietoa tai tiedon päivitystä kaavoituksesta ja sen vaikutuksista, kuten kiinteistöjen omistajat ja kehittäjät, rakennusliikkeiden edustajat, kaupunkien ja kuntien edustajat, ympäristöhallinnon asiantuntijat, maakuntaliittojen asiantuntijat ja asianajotoimistojen ja yritysten lakimiehet Johtamisen erikoisammattitutkinto (JET9) Kuvaus: Johtamisen erikoisammattitutkinto suoritetaan näyttötutkintona, jonka ammattitaitovaatimusten lähtökohtina ovat organisaation ja oman työyhteisön toiminnan johtaminen ja kehittäminen, johtajana kehittyminen sekä näiden prosessien kytkeminen toisiinsa. Koulutuksen tavoitteena on oppia hallitsemaan kokonaisvaltaisesti johtamisen eri osa-alueet. Johtamisen erikoisammattitutkinto on tehokas koulutus henkilöille, joilla on vahva oman toimialansa ja tuotteistonsa osaaminen ja asiantuntemus. Kohderyhmä: Tutkinto on tarkoitettu organisaatioiden johdolle ja keskijohdolle sekä asiantuntija-alueiden ja projektien johtajille ja päälliköille, jotka haluavat systemaattisesti kehittää omaa johtajuuttaan. Näin ollen koulutusohjelma sopii hyvin kiinteistöpalveluyritysten, isännöitsijätoimistojen, kiinteistöalan manageerausyritysten, kiinteistönomistajayhteisöjen, kiinteistön välitysyritysten, kunnallisten ja julkisten organisaatioiden, kiinteistöalan järjestöjen sekä muiden kiinteistöalan yhteisöjen johdolle, esimiehille, asiantuntijoille ja johtamistyötä tekeville tai siihen aikoville. 18 Kiinteistöarviointi 4/13

19 FIG CONGRESS 2014, Kuala Lumpur, Malesia Maanmittausalan maailmanlaajuinen päätapahtuma, neljän vuoden välein järjestettävä, FIG International Congress järjestetään ensi vuonna Kuala Lumpurissa, Malesiassa. Tapahtuma kokoaa yhteen tuhansittain alan ammattilaisia lukuisilta eri sektoreilta. Kiinteistöarviointi on yksi FIG:n kymmenestä eri pääsektorista, mistä johtuen kongressi tulee sisältämään lukuisia mielenkiintoisia esityksiä kiinteistöarvioinnin saralta Baltic Valuation Conference 2014, Helsinki Itämerenmaiden arviointiyhdistysten vuosikonferenssi järjestetään vuonna 2014 Suomessa, Helsingissä. Tilaisuuden pääjärjestäjänä toimii Suomen Kiinteistöarvointiyhdistys ry. Tilaisuuden teemat ovat vielä päättämättä. Jos haluat vaikuttaa tilaisuuden sisältöön, ota yhteyttä järjestelytoimikuntaan tai Mikäli yrityksesi on kiinnostunut näkyvyydestä tilaisuudessa, tai muutoin vain tukemaan tilaisuutta, pyydämme lähestymään järjestelytoimikuntaa. Koska tilaisuus järjestetään vapaaehtoispohjalta, on kaikki apua tervetullutta Kiinteistöarviointi 4/13 19

20 YHTEISÖJÄSENEMME Kiinteistöalan Koulutussäätiö Catella Property Oy Auktorisoidut Kiinteistöarvioijat ry. Maanomistajien Arviointikeskus Oy Fingrid Oyj Newsec Valuation Oy Realia Management Oy Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy LKV Kauko Koskinen Oy Laatumaa Jones Lang LaSalle UPM Metsä (Maankäyttö ja kiinteistöt) GapCon Oy REIM Kiinteistövälitys Oy Ltd Svenska Handelsbanken AB Seinäjoen Kotijoukkue Oy Senaatti-kiinteistöt Palautusosoite: Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry. c/o Juhana Hiironen 20 Kiinteistöarviointi 4/13 Porvoonkatu B 16, Helsinki

Lunastusmenettely. 1 Ilkka Alm

Lunastusmenettely. 1 Ilkka Alm Lunastusmenettely 1 Ilkka Alm 1 Lunastuslainsäädäntö 2 Lunastuslupa ja lunastustoimitus 3 Voimajohtoalueen lunastuskorvaukset 2 Ilkka Alm Laki kiinteän omaisuuden ja erityisten oikeuksien lunastuksesta

Lisätiedot

HALLITUKSEN KOKOUS 1/2013

HALLITUKSEN KOKOUS 1/2013 HALLITUKSEN KOKOUS 1/2013 Aika: Torstai 27.2.2013 n. klo 17.00 Paikka: Gentti, Vaisalantie 8, Espoo Asialistan 5, kohta i käsiteltiin sähköpostikokouksessa 1.3-4.3.2013. Läsnä: Kauko Viitanen Puheenjohtaja

Lisätiedot

KEHITTÄMISKORVAUSTEN ARVIOINTI

KEHITTÄMISKORVAUSTEN ARVIOINTI KEHITTÄMISKORVAUSTEN ARVIOINTI KUNTIEN JA MAANMITTAUSLAITOKSEN KIINTEISTÖTEHTÄVIEN KOULUTUSPÄIVÄ 20.9.2011 Seppo Sadeharju Varsinais-Suomen maanmittaustoimisto 1 MAANMITTAUSLAITOS TIETOA MAASTA MIKÄ KEHITTÄMISKORVAUS,

Lisätiedot

Kiinteistön edustalla oleva vesijättö voidaan liittää sen kohdalla olevaan kiinteistöön laissa säädetyin edellytyksin täyttä korvausta vastaan.

Kiinteistön edustalla oleva vesijättö voidaan liittää sen kohdalla olevaan kiinteistöön laissa säädetyin edellytyksin täyttä korvausta vastaan. Vesijätön lunastus Kari Tuppurainen kari.tuppurainen@maanmittauslaitos.fi 0400-719023 28.4.2015, Pohjois-Savon Kalatalouskeskus ry:n vuosikokous Hotelli Iso Valkeinen, Kuopio Kiinteistön edustalla oleva

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 4/15. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti

Kiinteistöarviointi 4/15. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Kiinteistöarviointi 4/15 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Sisällys KIINTEISTÖARVIOINTI 4/2015 HALLITUS PUHEENJOHTAJA Kauko Viitanen Aalto-yliopisto HALLITUKSEN JÄSENET Arja Lehtonen Catella

Lisätiedot

Lunastustoimitukset. ProAgrian Vältä lakitupa sopimustietoa maatalousyrittäjille -koulutus 22.11.2011

Lunastustoimitukset. ProAgrian Vältä lakitupa sopimustietoa maatalousyrittäjille -koulutus 22.11.2011 Lunastustoimitukset ProAgrian Vältä lakitupa sopimustietoa maatalousyrittäjille -koulutus 22.11.2011 Arviointipäällikkö Mika Summala Pohjois-Karjalan maanmittaustoimisto 1 MAANMITTAUSLAITOS TIETOA MAASTA

Lisätiedot

Maa Korvausarviointi TkT Juhana Hiironen

Maa Korvausarviointi TkT Juhana Hiironen Maa-20.2334 Korvausarviointi 15.9.2015 TkT Juhana Hiironen Päivän aikataulu 14:15 14:45 Kertausta lukutehtävän aihepiiristä 14:45 15:15 Ryhmätyö 15:15 15:40 Ryhmätöiden esittely 15:40 15:45 Seuraavaksi

Lisätiedot

Sivu 1 / 5 TARJOUS 21.5.2014. YIT Rakennus Oy Panuntie 11 00620 Helsinki. Realia Management Oy Juha Kivelä. juha.kivela@realia.fi

Sivu 1 / 5 TARJOUS 21.5.2014. YIT Rakennus Oy Panuntie 11 00620 Helsinki. Realia Management Oy Juha Kivelä. juha.kivela@realia.fi Sivu 1 / 5 YIT Rakennus Oy Panuntie 11 00620 Helsinki TARJOUS 21.5.2014 Realia Management Oy Juha Kivelä juha.kivela@realia.fi Hallintorakennus 31, Sipoo, Nikkilä Kiitämme mahdollisuudesta tarjota Sipoon

Lisätiedot

Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet ja markkinatilanne

Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet ja markkinatilanne ISSN 1237-1288 Lisätiedot: Hannu Ahola 0400 996 067 Selvitys 5/2012 Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet ja markkinatilanne 2010 2012 27.11.2012 Sisällys 1 VUOKRA- JA OMISTUSASUMISEN VÄLIMUOTO... 3 1.1

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 3/13. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti1. Kiinteistöarviointi 3/13

Kiinteistöarviointi 3/13. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti1. Kiinteistöarviointi 3/13 Kiinteistöarviointi 3/13 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti1 Kiinteistöarviointi 3/13 HALLITUS PUHEENJOHTAJA Kauko Viitanen Aalto-yliopisto HALLITUKSEN JÄSENET Arja Lehtonen Catella Property

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 1/14. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti1. Kiinteistöarviointi 1/14

Kiinteistöarviointi 1/14. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti1. Kiinteistöarviointi 1/14 Kiinteistöarviointi 1/14 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti1 HALLITUS PUHEENJOHTAJA Kauko Viitanen Aalto-yliopisto HALLITUKSEN JÄSENET Arja Lehtonen Catella Property Oy Antti Orama Maanomistajien

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 3/15. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti

Kiinteistöarviointi 3/15. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Kiinteistöarviointi 3/15 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti HALLITUS PUHEENJOHTAJA Kauko Viitanen Aalto-yliopisto HALLITUKSEN JÄSENET Arja Lehtonen Catella Property Oy Antti Orama Maanomistajien

Lisätiedot

Maa-20.2334 Korvausarviointi

Maa-20.2334 Korvausarviointi Uusjaon hyötylaskelmien Raakamaan Halkominen arviointi uudistaminen Maa-20.2334 Korvausarviointi 1 The effect Uusjaon of financial hyötylaskelmien Raakamaan Halkominen crisis arviointi to uudistaminen

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Esityslista 7/2015 1 (6) Kiinteistölautakunta Vp/4 31.03.2015

Helsingin kaupunki Esityslista 7/2015 1 (6) Kiinteistölautakunta Vp/4 31.03.2015 Helsingin kaupunki Esityslista 7/2015 1 (6) 4 Kiinteistölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle kiinteistönkaupan esisopimuksen tekemiseksi ja tonttien myymiseksi (Kaartinkaupunki, Kasarmitori, tontit

Lisätiedot

LAPPEENRANNAN LIIKETALO OY / ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 1(5) PERUSTETTAVAN YHTIÖN LUKUUN

LAPPEENRANNAN LIIKETALO OY / ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 1(5) PERUSTETTAVAN YHTIÖN LUKUUN LAPPEENRANNAN LIIKETALO OY / ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 1(5) Osapuolet: 1. LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, jota edustaa teknisen toimen kiinteistö- ja mittaustoimi, jäljempänä myös kaupunki PL 38, Villimiehenkatu 1,

Lisätiedot

Omakotitalojen hinnat laskivat heinä syyskuussa 1,4 prosenttia

Omakotitalojen hinnat laskivat heinä syyskuussa 1,4 prosenttia Asuminen 2012 Kiinteistöjen hinnat 2012, 3. vuosineljännes Omakotitalojen hinnat laskivat heinä syyskuussa 1,4 prosenttia Omakotitalojen hinnat laskivat vuoden 2012 kolmannella neljänneksellä koko maassa

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 2/07

Kiinteistöarviointi 2/07 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen kesäkuun esitelmätilaisuus torstaina 7.6.2007 Tieteiden talolla. Lisätietoa sivulla 7! Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 2/06

Kiinteistöarviointi 2/06 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen järjestämä esitelmätilaisuus maanantaina 5.6.2006 Tieteiden talolla. Lisätietoa sivulla 8. Kuva: Ian Britton LEHTI

Lisätiedot

Kiinteän omaisuuden myynti/määräala kiinteistöstä Gröndal 753-421-12-1 sekä kiinteistö 753-421-878-4/Louhintahiekka Oy

Kiinteän omaisuuden myynti/määräala kiinteistöstä Gröndal 753-421-12-1 sekä kiinteistö 753-421-878-4/Louhintahiekka Oy Valtuusto 65 18.06.2012 Kiinteän omaisuuden myynti/määräala kiinteistöstä Gröndal 753-421-12-1 sekä kiinteistö 753-421-878-4/Louhintahiekka Oy 299/10.00.02/2012 KAAVJAOS 39 Kaavoitusjaosto 28.03.2012 Valmistelija:

Lisätiedot

LAPPEENRANNAN KESKUSTALO OY / ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 1(5) PERUSTETTAVAN YHTIÖN LUKUUN

LAPPEENRANNAN KESKUSTALO OY / ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 1(5) PERUSTETTAVAN YHTIÖN LUKUUN LAPPEENRANNAN KESKUSTALO OY / ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 1(5) Osapuolet: 1. LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, jota edustaa teknisen toimen kiinteistö- ja mittaustoimi, jäljempänä myös kaupunki PL 38, Villimiehenkatu

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 2/13

Kiinteistöarviointi 2/13 Kiinteistöarviointi 2/13 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Kiinteistöarviointi 1/13 1 HALLITUS PUHEENJOHTAJA Kauko Viitanen Aalto-yliopisto HALLITUKSEN JÄSENET Arja Lehtonen Catella Property

Lisätiedot

Maankäyttötieteiden päivä 2014

Maankäyttötieteiden päivä 2014 30.10.2014 Tieteiden talo Sali 104 Maankäyttötieteiden päivä 2014 Maanmittaustieteiden Seura ry Suomen Maanmittausinsinöörien Liitto ry ILMOITTAUTUMINEN JA LISÄTIEDOT Maankäyttötieteiden päivän 2014 normaalihintainen

Lisätiedot

Maa Korvausarviointi TkT Juhana Hiironen

Maa Korvausarviointi TkT Juhana Hiironen Maa-20.2334 Korvausarviointi 8.9.2015 TkT Juhana Hiironen Mitä opit kurssin aikana? 1. Laskea taloudellisia menetyksiä erilaisissa lunastustilanteissa. 2. Ehdottaa määrättäväksi tulevan korvaussumman erilaisissa

Lisätiedot

Kouvolan hovioikeuden tuomio NREP Finland Log 2 Oy:n ja Lappeenrannan kaupungin sekä Lappeenranta Free Zone Oy Ltd:n välisessä riita-asiassa

Kouvolan hovioikeuden tuomio NREP Finland Log 2 Oy:n ja Lappeenrannan kaupungin sekä Lappeenranta Free Zone Oy Ltd:n välisessä riita-asiassa Kaupunginhallituksen konsernijaosto 28 09.08.2013 Kouvolan hovioikeuden tuomio NREP Finland Log 2 Oy:n ja Lappeenrannan kaupungin sekä Lappeenranta Free Zone Oy Ltd:n välisessä riita-asiassa 530/090/2012

Lisätiedot

HAKEMUS 16.1 0.2007. Tarvittaessa lisätietoja asiassa antaa Jouni Puhakka, gsm 040-50 6363 8 tai jouni.puhakka@lindstro~ninvest.fi.

HAKEMUS 16.1 0.2007. Tarvittaessa lisätietoja asiassa antaa Jouni Puhakka, gsm 040-50 6363 8 tai jouni.puhakka@lindstro~ninvest.fi. * Lindström v HAKEMUS C-?,!. "Q-$:j.,.c*,.g./ew- 16.1 0.2007 HELSINGIN KAUPUNGINHALLITUKSELLE Lindström Oy suunnittelee Konalassa osoitteessa Ristipellontie 14, Helsinki sijaitsevan palvelukeskuskiinteistönsä

Lisätiedot

LUNASTUSLAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTAMINEN. Maanmittauspäivät Lsn Jari Salila

LUNASTUSLAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTAMINEN. Maanmittauspäivät Lsn Jari Salila LUNASTUSLAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTAMINEN Maanmittauspäivät 31.5.2017 Lsn Jari Salila 1 Hankkeen tausta Pääministeri Juha Sipilän hallituksen Suomalainen ruoantuotanto kannattavaksi, kauppatase nousuun kärkihankkeen

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 2/14. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti1. Kiinteistöarviointi 2/14

Kiinteistöarviointi 2/14. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti1. Kiinteistöarviointi 2/14 Kiinteistöarviointi 2/14 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti1 Kiinteistöarviointi 2/14 HALLITUS PUHEENJOHTAJA Kauko Viitanen Aalto-yliopisto HALLITUKSEN JÄSENET Arja Lehtonen Catella Property

Lisätiedot

KIINTEISTÖ OY KYLPYLÄNTORNI 1 ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 1(4)

KIINTEISTÖ OY KYLPYLÄNTORNI 1 ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 1(4) KIINTEISTÖ OY KYLPYLÄNTORNI 1 ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 1(4) Osapuolet: 1. LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, jota edustaa teknisen toimen kiinteistö- ja mittaustoimi, jäljempänä myös kaupunki PL 38, Villimiehenkatu

Lisätiedot

Valmistelija: henkilöstö- ja talouspäällikkö Seppo Juntti, seppo.juntti@salo.fi, puh. 02 778 2200. Kuntalain 66 kuuluu seuraavasti:

Valmistelija: henkilöstö- ja talouspäällikkö Seppo Juntti, seppo.juntti@salo.fi, puh. 02 778 2200. Kuntalain 66 kuuluu seuraavasti: Kaupunginhallitus 345 26.10.2015 Kiinteistöveroprosentti vuodelle 2016 1978/02.03.01.01/2015 Kaupunginhallitus 26.10.2015 345 Valmistelija: henkilöstö- ja talouspäällikkö Seppo Juntti, seppo.juntti@salo.fi,

Lisätiedot

Maaseudun uusi aika -yhdistyksen jäsenkirje 3/2015

Maaseudun uusi aika -yhdistyksen jäsenkirje 3/2015 Maaseudun uusi aika -yhdistyksen jäsenkirje 3/2015 15.12.2015 Jouluinen tervehdys kaikille MUAn jäsenille! Tässä vuoden viimeisessä jäsenkirjeessä on tietoa Maaseudun uusi aika -yhdistyksen ajankohtaisista

Lisätiedot

1. Haltuunottokokous (14.3.2013)

1. Haltuunottokokous (14.3.2013) Maantietoimitus 2012-428465 Seinäjoen itäinen ohikulkutie VT19 1. Haltuunottokokous (14.3.2013) 2. Näyttökokous (Tietöiden valmistuttua) 3. Loppukokous Maantietoimitus. Asialista. 1. Tiedottaminen ja kokouksen

Lisätiedot

EUROOPAN YHTEISÖJEN KOMISSIO. Ehdotus: NEUVOSTON ASETUS,

EUROOPAN YHTEISÖJEN KOMISSIO. Ehdotus: NEUVOSTON ASETUS, EUROOPAN YHTEISÖJEN KOMISSIO Bryssel 3.4.2008 KOM(2008) 168 lopullinen 2008/0065 (CNS) C6-0175/08 Ehdotus: NEUVOSTON ASETUS, Egeanmeren pienten saarten hyväksi toteutettavista maatalousalan erityistoimenpiteistä

Lisätiedot

KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ

KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Helsingin kaupunki (y-tunnus: 0201256-6) Osoite: PL 2213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä Myyjän kaupparekisteriote liitteenä 1.1 1.2. OSTAJA

Lisätiedot

Julkaistu Helsingissä 31 päivänä joulukuuta 2012. 1057/2012 Maa- ja metsätalousministeriön asetus

Julkaistu Helsingissä 31 päivänä joulukuuta 2012. 1057/2012 Maa- ja metsätalousministeriön asetus SUOMEN SÄÄDÖSKOKOELMA Julkaistu Helsingissä 31 päivänä joulukuuta 2012 1057/2012 Maa- ja metsätalousministeriön asetus Maanmittauslaitoksen maksuista sekä kaupanvahvistuksesta perittävistä maksuista ja

Lisätiedot

Aluerakentamishankkeet Suomessa kunnan riskipositio eri toteutusmalleissa. Repsu-Atra seminaari 2.6.2015 Eero Valtonen, Aalto-yliopisto

Aluerakentamishankkeet Suomessa kunnan riskipositio eri toteutusmalleissa. Repsu-Atra seminaari 2.6.2015 Eero Valtonen, Aalto-yliopisto Aluerakentamishankkeet Suomessa kunnan riskipositio eri toteutusmalleissa Repsu-Atra seminaari 2.6.2015 Eero Valtonen, Aalto-yliopisto Tutkimuksen taustaa Urbanisaatio Väestön ikääntyminen Uusia alueita

Lisätiedot

Jyväskylän maapolitiikan ja maankäyttöpolitiikan linjaukset. 24.1.2013 Ora Nuutinen Kaupunkirakennepalvelut/Maankäyttö Tontit ja maanhallinta

Jyväskylän maapolitiikan ja maankäyttöpolitiikan linjaukset. 24.1.2013 Ora Nuutinen Kaupunkirakennepalvelut/Maankäyttö Tontit ja maanhallinta Jyväskylän maapolitiikan ja maankäyttöpolitiikan linjaukset 24.1.2013 Ora Nuutinen Kaupunkirakennepalvelut/Maankäyttö Tontit ja maanhallinta maapolitiikka Käsitteitä kaupungin suorittamaa maanhankintaa,

Lisätiedot

Kaksi lunastustapausta

Kaksi lunastustapausta Kaksi lunastustapausta Case 1: Y-tontin lunastus Espoossa Case2: Kaavanmuutoksen jälkeinen liikennealueen lunastus Vantaalla Petri Lukin 7.9.2016, Kuntien ja Maanmittauslaitoksen yhteinen kiinteistötehtävien

Lisätiedot

MYYJÄ Karungin Palvelukoti ry (Y-tunnus: 0216145-7) os. Satamakatu 12, 95400 Tornio.

MYYJÄ Karungin Palvelukoti ry (Y-tunnus: 0216145-7) os. Satamakatu 12, 95400 Tornio. KAUPPAKIRJA MYYJÄ Karungin Palvelukoti ry (Y-tunnus: 0216145-7) os. Satamakatu 12, 95400 Tornio. OSTAJA KAUPAN KOHDE Tornion kaupunki os. Suensaarenkatu 4, 95400 Tornio Vanhainkoti -nimisestä tilasta,

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 18. Rakennuslautakunta 26.01.2012 Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 18. Rakennuslautakunta 26.01.2012 Sivu 1 / 1 Rakennuslautakunta 26.01.2012 Sivu 1 / 1 6232/10.03.00/2011 18 Vaatimus rakennusluvan 2011-1366 rakennusvalvontamaksun nro 114701171 poistamiseksi, kiinteistö 51-280-3, Sotarovastintie 5, 00370 Helsinki

Lisätiedot

MAATILAN OMISTAJAN- VAIHDOS

MAATILAN OMISTAJAN- VAIHDOS MAATILAN OMISTAJAN- VAIHDOS MIKÄ LOPPUTULOS HALUTAAN? Tilan toiminnan jatkuminen Kannattava yritystoiminta - Erot markkina-arvon ja tuottoarvon välillä Omistamisen järjestelyt Perillisten tasapuolinen

Lisätiedot

Laki on tarkoitettu tulemaan voimaan mahdollisimman pian.

Laki on tarkoitettu tulemaan voimaan mahdollisimman pian. 1 LUONNOS Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi pakkohuutokaupalla myytävien kiinteistöjen lunastamisesta valtiolle annetun lain kumoamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ PERUSTELUT Esityksessä ehdotetaan

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 2/05

Kiinteistöarviointi 2/05 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen järjestämä esitelmätilaisuus tiistaina 24.5.2005 Tieteiden talolla. kts. sivu 8 HUOM! LEHTI SISÄLTÄÄ SKAY:N JÄSENILLE

Lisätiedot

Metsän arvostuskysymykset yhteismetsän laajentuessa liittymisten kautta. Arvokäsitteitä

Metsän arvostuskysymykset yhteismetsän laajentuessa liittymisten kautta. Arvokäsitteitä Metsän arvostuskysymykset yhteismetsän laajentuessa liittymisten kautta MML 3.5.2010 Eero Autere (MH) Raito Paananen Metsävaratietoasiantuntija (MMM, LKV) 5.5.2010 1 5.5.2010 2 Arvokäsitteitä Käyttöarvo

Lisätiedot

lunastustoimitus Rautarouva

lunastustoimitus Rautarouva Voimajohtoalueen lunastustoimitus Rautarouva 07.06.2017 08.06.2017 Hausjärven kunta, Riihimäen kaupunki, Janakkalan kunta, Hämeenlinnan kaupunki, Lopen kunta, Tammelan kunta, Forssan kaupunki Voimajohtoalueen

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 4/16. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti

Kiinteistöarviointi 4/16. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Kiinteistöarviointi 4/16 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti HALLITUS PUHEENJOHTAJA Saija Toivonen Aalto-yliopisto HALLITUKSEN JÄSENET Arja Lehtonen Catella Property Oy Jukka Lahtinen Jukka

Lisätiedot

AJANKOHTAISTA TYÖOIKEUDESTA HR- AMMATTILAISILLE. Uudista ja Uudistu -messut 2009 HUOMISEN JOHTAMINEN Asianajaja Anu Kaisko

AJANKOHTAISTA TYÖOIKEUDESTA HR- AMMATTILAISILLE. Uudista ja Uudistu -messut 2009 HUOMISEN JOHTAMINEN Asianajaja Anu Kaisko AJANKOHTAISTA TYÖOIKEUDESTA HR- AMMATTILAISILLE Uudista ja Uudistu -messut 2009 HUOMISEN JOHTAMINEN Asianajaja Anu Kaisko KKO 2007:69 Työntekijän takaisin ottaminen Työnantaja ja työntekijä olivat tehneet

Lisätiedot

KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA OSAPUOLET. Ismo Syvähuoko ja Sport Aid Urheilulääkäriasema Oy. Ismo Syvähuoko perustettavan yhtiön lukuun [].

KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA OSAPUOLET. Ismo Syvähuoko ja Sport Aid Urheilulääkäriasema Oy. Ismo Syvähuoko perustettavan yhtiön lukuun []. KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA OSAPUOLET Ismo Syvähuoko ja Sport Aid Urheilulääkäriasema Oy ja Ismo Syvähuoko perustettavan yhtiön lukuun [].2017 2(6) KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA 1 OSAPUOLET 1.1 Myyjä Ismo Syvähuoko

Lisätiedot

liittyä liittoon kuulua yhdistykseen Helsingin kunnallisten koulujen henkilökunta JHL ry 133

liittyä liittoon kuulua yhdistykseen Helsingin kunnallisten koulujen henkilökunta JHL ry 133 Helsingin kunnallisten koulujen henkilökunta JHL ry 133 Ammattina hyvinvointi Tiedotuslehti Lehden toimitus: Levikki: Kohderyhmä: Merja Patokoski Vesa Vento 200 kpl Opetustoimen henkilöstö, pois lukien

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 4/07

Kiinteistöarviointi 4/07 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Syksyn esitelmätilaisuus torstaina 18.10.2007 vierailijana Aivar Tomson Virosta. IVS-koulutustilaisuus 29.11.2007. Lisätietoa sivuilla 6 ja 7. Suomen

Lisätiedot

PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ

PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ HE 181/2002 vp Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi aravalain :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan omistusaravalainan siirtoa kunnalle koskevaa aravalain säännöstä

Lisätiedot

LAPPEENRANNAN KAUPUNKI / CITYCON FINLAND OYJ MAANKÄYTTÖSOPIMUS- JA ESIKAUPPAKIRJALUONNOS

LAPPEENRANNAN KAUPUNKI / CITYCON FINLAND OYJ MAANKÄYTTÖSOPIMUS- JA ESIKAUPPAKIRJALUONNOS Osapuolet: 1. LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, jäljempänä myös kaupunki PL 38, Villimiehenkatu 1, 53101 Lappeenranta Y-tunnus: 0162193-3 2. Kiinteistö Oy Lappeen Liikekeskus Y-tunnus: 0612151-6 c/o Corbel Oy, Laserkatu

Lisätiedot

Ajankohtaisia oikeustapauksia. Kuntamarkkinat lakimies, OTK, TkL Sampsa Matilainen

Ajankohtaisia oikeustapauksia. Kuntamarkkinat lakimies, OTK, TkL Sampsa Matilainen Ajankohtaisia oikeustapauksia Kuntamarkkinat 15.9.2016 lakimies, OTK, TkL Sampsa Matilainen Sopimukset ketä kiinnostaa 2 KKO 2016:10 (sopimus - sopimuksen tulkinta - oikeustoimi - oikeustoimen tulkinta

Lisätiedot

Pohjois-Savon pelastuslaitos Pöytäkirja 8/ (1) Pohjois-Savon aluepelastuslautakunta Asianro 1163/00.01.

Pohjois-Savon pelastuslaitos Pöytäkirja 8/ (1) Pohjois-Savon aluepelastuslautakunta Asianro 1163/00.01. Pohjois-Savon pelastuslaitos Pöytäkirja 8/2015 1 (1) 58 Asianro 1163/00.01.00/2014 Pelastustoimen yhteistoimintasopimuksen uusiminen historia 22.10.2014 56: Pelastustoimen perussopimuksen ja kuntien maksuosuuden

Lisätiedot

Metsien monimuotoisuuden turvaamisen politiikka

Metsien monimuotoisuuden turvaamisen politiikka Metsien monimuotoisuuden turvaamisen politiikka Metso tutkijaseminaari 9.11.2010 Lauri Suihkonen Metsäntutkimuslaitos Metsäntutkimuslaitos Skogsforskningsinstitutet Finnish Forest Research Institute www.metla.fi

Lisätiedot

Tämä kokouskutsu on julkipantu julkisten kuulutusten ilmoitustaululle 22.10.2015 Ilmoitustaulunhoitaja Anne Härkälä

Tämä kokouskutsu on julkipantu julkisten kuulutusten ilmoitustaululle 22.10.2015 Ilmoitustaulunhoitaja Anne Härkälä Kokousaika 26.1.215 klo 17. Kokouspaikka Käsiteltävät asiat 224 225 226 227 228 Kunnanvirasto Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Pöytäkirjantarkastajien valinta Kiinteistöveron määrääminen

Lisätiedot

Länsi-Suomen Pelastusalan liitto ry Tuijussuontie 10 FI Raisio

Länsi-Suomen Pelastusalan liitto ry Tuijussuontie 10 FI Raisio 1/6 1 KOKOUKSEN AVAUS Länsi-Suomen Pelastusalan Liitto ry:n puheenjohtaja Kai Vainio avasi kokouksen. Vainio kertoi Suomen Pelastusalan Keskusjärjestössä meneillään olevasta luottamusjohdon valintaprosessista,

Lisätiedot

METSÄTILASTOTIEDOTE 25/2014

METSÄTILASTOTIEDOTE 25/2014 Metsäntutkimuslaitos, Metsätilastollinen tietopalvelu METSÄTILASTOTIEDOTE 25/2014 Energiapuun kauppa, tammi maaliskuu 2014 Karsitusta energiapuusta maksettiin alkuvuonna pystykaupoissa 5 euroa ja hankintakaupoissa

Lisätiedot

DECOMB HANKKEEN OHJAUSRYHMÄKOKOUS 26.5.2005. Sopimukset ja lainsäädäntö työryhmän tilannekatsaus

DECOMB HANKKEEN OHJAUSRYHMÄKOKOUS 26.5.2005. Sopimukset ja lainsäädäntö työryhmän tilannekatsaus DECOMB HANKKEEN OHJAUSRYHMÄKOKOUS 26.5.2005 Sopimukset ja lainsäädäntö työryhmän tilannekatsaus Tutkija Esa Hakkola Yksityisoikeuden laitos Oikeustieteellinen tiedekunta HY Lähtökohtia työryhmän toiminnalle

Lisätiedot

KAUPPAKIRJA. Määräalalla tai tonteilla ei ole sellaisia rakennuksia, rakenteita tai laitteita, jotka olisivat kaupan kohteina.

KAUPPAKIRJA. Määräalalla tai tonteilla ei ole sellaisia rakennuksia, rakenteita tai laitteita, jotka olisivat kaupan kohteina. LUONNOS 15.6.2016 KAUPPAKIRJA Myyjä: Finavia Oyj Y tunnus: 2302570 2 Lentäjäntie 3 / PL 50, 01531 VANTAA Ostaja: Lappeenrannan kaupunki Y tunnus: 0162193 3 PL 11, 53101 LAPPEENRANTA Taustaksi: Saimaan

Lisätiedot

Voimalinjalunastus. Lunastusharjoitus. syksy 2015 Markku Vuorinen

Voimalinjalunastus. Lunastusharjoitus. syksy 2015 Markku Vuorinen Voimalinjalunastus Lunastusharjoitus syksy 2015 Markku Vuorinen 1 Voimalinjalunastus tulee yleensä ajankohtaiseksi, mikäli rakennetaan uusi, laajennetaan entistä taikka uusitaan vanhaa voimalinjaa. Esityksen

Lisätiedot

Keskitettyihin hankinta- ja metadatapalveluihin tulijat ryhmiytyvät ja suunnittelevat

Keskitettyihin hankinta- ja metadatapalveluihin tulijat ryhmiytyvät ja suunnittelevat Keskitettyihin hankinta- ja metadatapalveluihin tulijat ryhmiytyvät ja suunnittelevat Posted on 6.11.2009 by e-library - EP / HULib Ihan pieni sali ei riittänyt, kun vuonna 2010 toimintansa aloittavaan

Lisätiedot

NUORET LAKIMIEHET RY UNGA JURISTER RF (NULA) PÖYTÄKIRJA 5/2007 HALLITUKSEN KOKOUS 20.6.2007

NUORET LAKIMIEHET RY UNGA JURISTER RF (NULA) PÖYTÄKIRJA 5/2007 HALLITUKSEN KOKOUS 20.6.2007 1(6) Aika 13.6.2007 Paikka Läsnä Asianajotoimisto Fredman & Månsson Mikko Salo, hallituksen puheenjohtaja Une Tyynilä, pääsihteeri Matti Hietanen, hallituksen jäsen Jan Hjelt, hallituksen jäsen Salla Korhonen,

Lisätiedot

Yhtiössä on erilaisia osakkeita seuraavasti:

Yhtiössä on erilaisia osakkeita seuraavasti: Y-tunnus: 0347890- Sivu JOENSUUN PYSAKOINTI OY:N YHTIOJARJESTYS 1 Yhtiön toiminimi on Joensuun Pysäköinti Oy ja kotipaikka on Joensuun kaupunki. 2 Yhtiön toimialana on maankäyttö- ja rakennuslain sekä

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOS / HEINOLAN TYÖPAIKKA-ALUE UUSI CITYMARKET

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOS / HEINOLAN TYÖPAIKKA-ALUE UUSI CITYMARKET OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOS / HEINOLAN TYÖPAIKKA-ALUE UUSI CITYMARKET Kokkolan kaupunki Tekninen palvelukeskus Kaupunkiympäristön vastuualue Kaavoituspalvelut PL 43, 67101

Lisätiedot

Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi valtion televisio- ja radiorahastosta annetun lain 3 :n väliaikaisesta muuttamisesta

Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi valtion televisio- ja radiorahastosta annetun lain 3 :n väliaikaisesta muuttamisesta Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi valtion televisio- ja radiorahastosta annetun lain :n väliaikaisesta muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan valtion televisio- ja radiorahastosta

Lisätiedot

ARVIOKIRJA. Raahe, 5. kaupunginosa, kortteli 20 Rakennusoikeuden arvo 30.6.2015

ARVIOKIRJA. Raahe, 5. kaupunginosa, kortteli 20 Rakennusoikeuden arvo 30.6.2015 1 (11) ARVIOKIRJA Raahe, 5. kaupunginosa, kortteli 20 Rakennusoikeuden arvo 30.6.2015 CATELLA PROPERTY OY, HELSINKI, Y-TUNNUS 2214835-6 2 (11) Oulu 30.6.2015 ARVIOKIRJA ARVION KOHDE ARVION TILAAJA Arvion

Lisätiedot

Mähkön (6.) kaupunginosan korttelia nro 58 koskeva asemakaavamuutos ja sitova tonttijako (osakortteli 58)

Mähkön (6.) kaupunginosan korttelia nro 58 koskeva asemakaavamuutos ja sitova tonttijako (osakortteli 58) LIEKSAN KAUPUNKI Mähkön (6.) kaupunginosan korttelia nro 58 koskeva asemakaavamuutos ja sitova tonttijako (osakortteli 58) Kuva 1. Kaavamuutoksen tarkastelualue Maankäyttö- ja rakennuslain 63 ja asetuksen

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 4/06

Kiinteistöarviointi 4/06 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Tervetuloa glögeille! Esitelmätilaisuus torstaina 14.12.2006 klo 17.00 Tieteiden talolla. Aiheena Suomalainen epäsuora kiinteistösijoittaminen. Katso

Lisätiedot

MYYDÄÄN RAKENNETTU KOHDE. Kuikkulankatu 8 TURKU

MYYDÄÄN RAKENNETTU KOHDE. Kuikkulankatu 8 TURKU MYYDÄÄN RAKENNETTU KOHDE Kuikkulankatu 8 TURKU Turun kaupunki myy osoitteessa Kuikkulankatu 8 sijaitsevan rakennetun kohteen kaksivaiheisella avoimella neuvottelumenettelyllä. (Rakennukset sijaitsevat

Lisätiedot

Yleiskatsaus. Jos et ole vielä uutiskirjeen tilaaja, klikkaa TÄSTÄ tai lähetä sähköpostia osoitteeseen listatut@sipnordic.fi

Yleiskatsaus. Jos et ole vielä uutiskirjeen tilaaja, klikkaa TÄSTÄ tai lähetä sähköpostia osoitteeseen listatut@sipnordic.fi v.26 Jos et ole vielä uutiskirjeen tilaaja, klikkaa TÄSTÄ tai lähetä sähköpostia osoitteeseen listatut@sipnordic.fi www.aktiiviporssikauppa.com Yleiskatsaus Kohde-etuus Suositus 1 viikko 1 kuukausi LONG-tuote

Lisätiedot

HE 209/2006 vp. olevien metsämaapinta-alojen suhteessa. Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi verontilityslakia

HE 209/2006 vp. olevien metsämaapinta-alojen suhteessa. Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi verontilityslakia Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi verontilityslain :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ PERUSTELUT Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi verontilityslakia siten, että yhteisöveron metsävero-osuuden

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 3/12

Kiinteistöarviointi 3/12 Kiinteistöarviointi 3/12 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti 1 HALLITUS PUHEENJOHTAJA Kauko Viitanen Aalto-yliopisto HALLITUKSEN JÄSENET Arja Lehtonen Catella Property Oy Antti Orama Maanomistajien

Lisätiedot

Kiinteistöjen ylläpidon kustannusten vertailu Suomessa ja Virossa

Kiinteistöjen ylläpidon kustannusten vertailu Suomessa ja Virossa Kiinteistöjen ylläpidon kustannusten vertailu Suomessa ja Virossa KTI Kiinteistötieto Oy Kimmo Virtanen 14.11.2007 14.11.2007 Tallinna 1 Agenda Ylläpidon kustannusten vertailu Suomessa Kulujen ryhmittely

Lisätiedot

Case Valmet Power Työsuhdekeksintö- ja patenttiriita. Pirta Tiiro ja Jyrki Nikula Kolster Oy Ab

Case Valmet Power Työsuhdekeksintö- ja patenttiriita. Pirta Tiiro ja Jyrki Nikula Kolster Oy Ab Case Valmet Power Työsuhdekeksintö- ja patenttiriita Pirta Tiiro ja Jyrki Nikula Kolster Oy Ab TAUSTAA: TYÖSUHDEKEKSINTÖLAKI Laki on vuodelta 1967 (muutoksia 1988, 2000 ja 2006) Säännökset hyvin vaikeaselkoisia

Lisätiedot

Tausta tutkimukselle

Tausta tutkimukselle Näin on aina tehty Näyttöön perustuvan toiminnan nykytilanne hoitotyöntekijöiden toiminnassa Vaasan keskussairaalassa Eeva Pohjanniemi ja Kirsi Vaaranmaa 1 Tausta tutkimukselle Suomessa on aktiivisesti

Lisätiedot

KIINTEISTÖARVIOINTI 1/13

KIINTEISTÖARVIOINTI 1/13 KIINTEISTÖARVIOINTI 1/13 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Kiinteistöarviointi 1/13 1 HALLITUS PUHEENJOHTAJA Kauko Viitanen Aalto-yliopisto HALLITUKSEN JÄSENET Arja Lehtonen Catella Property

Lisätiedot

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2010

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2010 Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2010 Kaj Söderman Seppo Koponen Jukka Uusitalo 18.1.2011 Toimeksiannon määritys Toimeksianto Technopolis Oyj (Technopolis) ja Realia

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/2012 1 (5) Kaupunginhallitus Kaj/1 11.06.2012

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/2012 1 (5) Kaupunginhallitus Kaj/1 11.06.2012 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/2012 1 (5) 720 Kiinteistöosakeyhtiö Helsingin Mannerheimintie 13a:n osakkeiden osto Yleisradio Oy:ltä ja vastaava kaupungin maksuosuuden korotus päätti: 1 Oikeuttaa kiinteistöviraston

Lisätiedot

Eläketurvakeskuksen asema eläkelaitosten yhteistyöelimenä

Eläketurvakeskuksen asema eläkelaitosten yhteistyöelimenä Eläketurvakeskuksen asema eläkelaitosten yhteistyöelimenä Eläketurvakeskus (jäljempänä ETK) on perustettu hoitamaan yksityisten eläkelaitosten yhteisiä palvelu-, ohjaus-, rekisteröinti- ja neuvonta-asioita.

Lisätiedot

TARHARANNANTIE (TILA JA SEN YMPÄRISTÖ)

TARHARANNANTIE (TILA JA SEN YMPÄRISTÖ) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVATYÖ TARHARANNANTIE 18 26 (TILA 404-8-348 JA SEN YMPÄRISTÖ) Kokkolan kaupunki Tekninen palvelukeskus Kaupunkiympäristön vastuualue Kaavoituspalvelut PL 43,

Lisätiedot

KIINTEISTÖARVIOINTI 2/11

KIINTEISTÖARVIOINTI 2/11 KIINTEISTÖARVIOINTI 2/11 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti 1 Sisällys KIINTEISTÖARVIOINTI 2/11 HALLITUS PUHEENJOHTAJA Kauko Viitanen Teknillinen Korkeakoulu HALLITUKSEN JÄSENET Arja Lehtonen

Lisätiedot

Artikkeli Sosiaalilääketieteellisessä aikakauslehdessä

Artikkeli Sosiaalilääketieteellisessä aikakauslehdessä Artikkeli Sosiaalilääketieteellisessä aikakauslehdessä Hoitotieteen valtakunnallinen tutkijakoulu 30.3.2010 Päivikki Koponen, TtT, erikoistutkija THL TA1: Hyvinvointi ja terveyspolitiikat toimiala VETO:

Lisätiedot

Muistio. EPV TUULIVOIMA OY:N HAKEMUS SAADA LUNASTUSLUPA JA ENNAKKOHALTUUNOTTO- LUPA (NORRSKOGEN 110 kv)

Muistio. EPV TUULIVOIMA OY:N HAKEMUS SAADA LUNASTUSLUPA JA ENNAKKOHALTUUNOTTO- LUPA (NORRSKOGEN 110 kv) Muistio 31.3.2017 TEM/2453/05.03.03/2015 EPV TUULIVOIMA OY:N HAKEMUS SAADA LUNASTUSLUPA JA ENNAKKOHALTUUNOTTO- LUPA (NORRSKOGEN 110 kv) Lunastuksen tarkoitus Keskeiset oikeussäännökset EPV Tuulivoima Oy

Lisätiedot

3 Naantalin kaupungin 12. kaupunginosan (Pirttiluoto) 42. korttelin tontti nro 5, osoitteessa Pirttiluodontie X, 21110 Naantali.

3 Naantalin kaupungin 12. kaupunginosan (Pirttiluoto) 42. korttelin tontti nro 5, osoitteessa Pirttiluodontie X, 21110 Naantali. 1 1 Myyjä Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2. 2 Ostaja 3 Kaupan kohde Naantalin kaupungin 12. kaupunginosan (Pirttiluoto) 42. korttelin tontti nro 5, osoitteessa Pirttiluodontie X, 21110 Naantali.

Lisätiedot

ORIVEDEN SEURAKUNTA KIINTEISTÖ JOHTOKUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2015 SIVU 01/2015

ORIVEDEN SEURAKUNTA KIINTEISTÖ JOHTOKUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2015 SIVU 01/2015 KIINTEISTÖ JOHTOKUNTA PÖYTÄKIRJA 6/2015 SIVU 01/2015 AIKA Tiistaina 27. lokakuuta 2015 klo 14 16.55 PAIKKA Seurakuntakeskuksen kokoushuone, Orivesi LÄSNÄ AAKULA Kari kirkkoneuvoston varapj. HAIKKA Juha,

Lisätiedot

KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN. Matti Kasso

KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN. Matti Kasso KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN TALENTUM Helsinki 2014 2., uudistettu painos Copyright 2014 Talentum Media Oy ja ISBN 978-952-14-2155-6 ISBN 978-952-14-2156-3 (sähkökirja) Taitto: NotePad Kansi: Lauri

Lisätiedot

Kerava 90 vuotta. Lehdistöinfo Keravan aseman kahvio 20.1.2014 klo 10

Kerava 90 vuotta. Lehdistöinfo Keravan aseman kahvio 20.1.2014 klo 10 Kerava 90 vuotta Lehdistöinfo Keravan aseman kahvio 20.1.2014 klo 10 Mistä on kyse? Tämä vuosi on Keravan kaupungille merkittävä, sillä kaupunki viettää 90- vuotisjuhlaansa. 3.1.2014 tuli kuluneeksi tasan

Lisätiedot

Rantaosayleiskaavamuutoksen selostus

Rantaosayleiskaavamuutoksen selostus Nurmeksen kaupungin Pielisen - Kuokkastenjärven rantaosayleiskaavan osittainen muutos (Siimes) Kuva 1: Sijainti LUONNOS Rantaosayleiskaavamuutoksen selostus NURMEKSEN KAUPUNKI Lieksan ja Nurmeksen tekninen

Lisätiedot

KETUNKIVENKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS

KETUNKIVENKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS iite kaupunkikehityksen lautakunnan esityslistaan nro 5 6.11.2014 asia 46 OSAISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITEMA KETUNKIVENKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavan muutos koskee: 205 Sievarin kaupunginosa, korttelin

Lisätiedot

PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ

PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ HE 111/2002 vp Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi Euroopan yhteisön yleisen tutkintojen tunnustamisjärjestelmän voimaanpanosta annetun lain 6 ja 10 :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ

Lisätiedot

Kiinteistöverotuksen lakimuutokset vuodelle 2014. Veroinfo isännöitsijöille 15.1.2014 Kari Pilhjerta, Verohallinto

Kiinteistöverotuksen lakimuutokset vuodelle 2014. Veroinfo isännöitsijöille 15.1.2014 Kari Pilhjerta, Verohallinto Kiinteistöverotuksen lakimuutokset vuodelle 2014 Veroinfo isännöitsijöille 15.1.2014 Kari Pilhjerta, Verohallinto Sisältö Kiinteistöverolain ja arvostamislain muutokset: HE 76/2013: Hallituksen esitys

Lisätiedot

Fingridin ajankohtaiset. Käyttövarmuuspäivä 2.12.2013 Toimitusjohtaja Jukka Ruusunen

Fingridin ajankohtaiset. Käyttövarmuuspäivä 2.12.2013 Toimitusjohtaja Jukka Ruusunen Fingridin ajankohtaiset Käyttövarmuuspäivä 2.12.2013 Toimitusjohtaja Jukka Ruusunen 2 Erinomainen käyttövarmuus v. 2013 Asiakastyytyväisyys parantunut Asiakastoimintamallia kehitetään Baltian spot-markkinat

Lisätiedot

KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET MYYJÄ Lappi Timber Oy Y-tunnus Osoite: PL KEITELE Jäljempänä Myyjä

KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET MYYJÄ Lappi Timber Oy Y-tunnus Osoite: PL KEITELE Jäljempänä Myyjä KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Lappi Timber Oy Y-tunnus Osoite: PL 4 72600 KEITELE Jäljempänä Myyjä 1.2. OSTAJA Kemijärven kaupunki Y-tunnus Osoite: PL 5, 98101 KEMIJÄRVI Jäljempänä Ostaja 2. KAUPAN

Lisätiedot

1992 vp - HE 132. Lakiehdotus liittyy vuoden 1993 valtion talousarvioon. lain mukaan. Opetus- ja kulttuuritoimen rahoituksesta

1992 vp - HE 132. Lakiehdotus liittyy vuoden 1993 valtion talousarvioon. lain mukaan. Opetus- ja kulttuuritoimen rahoituksesta 1992 vp - HE 132 Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi valtion pelastusoppilaitoksista annetun lain 4 :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÅLTÖ Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi valtion pelastusoppilaitoksista

Lisätiedot

HYVINKÄÄN MAAPOLITIIKASTA

HYVINKÄÄN MAAPOLITIIKASTA HYVINKÄÄN MAAPOLITIIKASTA Kymppi-Moni Työpaja 15.2-16.2.2012 Marko Kankare kaupungingeodeetti HYVINKÄÄ KARTALLA HYVINKÄÄ (31.12.2011) Asukkaita 45 500 Pinta-ala 337 km2 Asemakaava-alue 3 100 ha osuus väestöstä

Lisätiedot

HE 146/2016 vp. Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi valtion televisio- ja radiorahastosta annetun lain 3 :n väliaikaisesta muuttamisesta

HE 146/2016 vp. Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi valtion televisio- ja radiorahastosta annetun lain 3 :n väliaikaisesta muuttamisesta Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi valtion televisio- ja radiorahastosta annetun lain 3 :n väliaikaisesta muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan valtion televisio- ja

Lisätiedot

HINNASTO KIINTEISTÖTOIMITUKSET 2016

HINNASTO KIINTEISTÖTOIMITUKSET 2016 HINNASTO KIINTEISTÖTOIMITUKSET 2016 Kiinteistötoimitusmaksu muodostuu keskimäärin seuraavasti: Noin 20 % toimituksen valmistelu ja arkistotutkimukset Noin 30 % toimituskokoukset ja maastotyöt Noin 50 %

Lisätiedot

Kehity, niin menestyt. Osto Hankintatoimi Logistiikka Toimitusketjun hallinta

Kehity, niin menestyt. Osto Hankintatoimi Logistiikka Toimitusketjun hallinta Kehity, niin menestyt Osto Hankintatoimi Logistiikka Toimitusketjun hallinta Mikä yhdistää BP:n katastrofia Meksikonlahdella ja kansainvälisten vaatejättien osallisuutta Bangladeshin vaatetehtaan kohtalokkaassa

Lisätiedot

KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ

KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Helsingin kaupunki (y-tunnus: 0201256-6) Osoite: PL 2213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä Myyjän kaupparekisteriote liitteenä 1.1 1.2. OSTAJA

Lisätiedot