Kaupunginvaltuusto Liite 3 82 TYÖKESKUKSENKATU 2 MIKKELI ARVIOKIRJA
|
|
- Helinä Tuominen
- 7 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 K Kaupunginvaltuusto Liite 3 82 TYÖKESKUKSENKATU 2 MIKKELI ARVIOKIRJA
2 KOHDE, MARKKINA-ARVO JA SIJOITTUMINEN MARKKINOILLA NEWSEC VALUATION OY 2 Arvion kohde Arvion kohteena on Mikkelissä osoitteessa Työkeskuksenkatu 2 sijaitseva tontti. Kohteen kiinteistötunnus on Kohteen naapuritonttia suunnitellaan myös liikekäyttöön, joten arvioitava tontti ja naapuritontti muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden. Naapuritontti ei ole Mikkelin kaupungin omistuksessa eikä kuulu tämän arvion laajuuteen. Arvioinnin oletukset Tontti on tällä hetkellä kaavoitettu Toimitilakiinteistöjen korttelialueeksi (KTY). Arvioinnissa on oletettu, että tontille voitaisiin sijoittaa n k-m² suuruinen päivittäistavarakauppa ja tontti olisi kaavoitettu liiketontiksi. Tontilla sijaitsevan rakennuksen purkukuluja ei ole huomioitu arviossa. Arviossa oletetaan, että ostajalle/käyttäjälle ei aiheudu mitään kustannuksia (esim. maankäyttömaksu) tai riskejä liittyen kohteen rakentamiseen tai käyttämiseen. Lisäksi on oletettu, että myös naapuritontti tullaan ottamaan liikekäyttöön ja tontit muodostavat yhtenäisen liiketilakokonaisuuden. Kohdetta on ostamassa toimeksiantajalta saadun tiedon mukaan Lidl Suomi, joka on ostamassa myös takana olevaa toista kiinteistöä. Kyseinen kiinteistö ei kuitenkaan kuulu tämän arvion laajuuteen. Saadun tiedon mukaan Lidl aikoo rakennuttaa tonteille liikekeskuksen. Kohteen markkina-asema Arvioitava tontti sijaitsee Mikkelissä, n. 2,5 km päässä kaupungin keskustasta. Arvioitavan liiketontin lähistöllä sijaitsee muutamia liike- ja pienteollisuusrakennuksia sekä hieman etäämmällä asuinkiinteistöjä. Lähin päivittäistavarakauppa (Rokkalan K-supermarket) sijaitsee vajaan kilometrin etäisyydessä kohteesta. Sijainti on erittäin näkyvä merkittävän alueellisen tien varrella ja siksi soveltuu hyvin päivittäistavarakaupan käyttöön. Tonttina kohteelle löytyy kiinnostusta käyttäjä-omistajien sekä kiinteistökehittäjien taholta. Rakennettuna PT-myymälä käyttöön, kohteen arvioidaan herättävän korkeaa sijoittajakysyntää kotimaisten kiinteistösijoittajien keskuudessa, koska PTkauppakiinteistöjen kysyntä on tällä hetkellä erittäin korkeaa. Paras ja tuottavin käyttö Tontilla sijaitsee tällä hetkellä vanha pienteollisuusrakennus (arviossa ei ole huomioitu purkukustannuksia). Näkemyksemme mukaan tontti olisi parhaimmassa ja tuottavimmassa käytössä rakennettuna liiketilakäyttöön. Paras ja tuottavin käyttö määritellään todennäköisimmäksi käytöksi, joka on fyysisesti mahdollista, tarkoituksenmukaisesti perusteltua, laillisesti luvallista, taloudellisesti toteuttamiskelpoista ja tuottaa korkeimman arvon arvioitavalle kiinteistölle. Markkina-arvo Kohteen markkina-arvo arvoajankohdassa syyskuu 2016 on (Kolmesataakahdeksankymmentätuhatta euroa) (190 / k-m²) Arvion tarkkuus on +/- 10 %. Helsinki Newsec Valuation Oy Pekko Horttana Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA), yleisauktorisoitu pekko.horttana@newsec.fi Viivi Helanne viivi.helanne@newsec.fi
3 TOIMEKSIANTO NEWSEC VALUATION OY 3 Toimeksianto Arvion käyttötarkoitus: Toimeksiantaja: Arvioijat: Katselmus: Arvion perusteet Mahdollinen tonttikauppa Mikkelin kaupunki, Hannu Peltomaa Analyytikko Pekko Horttana (AKA) Nuorempi analyytikko Viivi Helanne (FM) Viivi Helanne suoritti kohteella katselmuksen Arviossa on määritetty kohteen velaton markkina-arvo eikä kiinteistöön mahdollisesti kohdistuvia velkoja ole huomioitu. Kohteen markkina-arvo on sidottu mainittuun arvoajankohtaan eikä arvo välttämättä pidä paikkaansa toisessa ajankohdassa. Arviointimenetelmä Arviointimenetelmänä on käytetty kauppa-arvomenetelmää. Arviossa ei ole huomioitu muita kiinteistön hankintakustannuksia eikä veroseurauksia. Yhteensopivuus arviointistandardien kanssa Arvio on tehty noudattaen Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointilautakunnan sääntöjä, hyvää kiinteistöarviointitapaa koskevia määräyksiä sekä kansainvälisiä kiinteistöarviointistandardeja (IVS). Arvio täyttää laajuudeltaan, tarkkuudeltaan ja tietojen tarkistusvelvollisuuden osalta Keskuskauppakamarin määrittelemät AKA ja KHK-arvioiden vaatimukset. Luottamuksellisuus Tämä lausunto on luottamuksellinen sekä arvioijalle että asiakkaalle. Toimeksisaajan vastuu ei koske kolmansia osapuolia. Tätä arviokirjaa tulee käyttää vain edellä mainittuun käyttötarkoitukseen. Julkaiseminen Arviota ei saa osittain tai kokonaan käyttää eikä niihin saa viitata tai niiden tietoja julkistaa ellei arvioija ole etukäteen kirjallisesti antanut siihen suostumuksensa. Arvion tiedot saa kuitenkin julkistaa arvion käyttötarkoituksen mukaisessa yhteydessä, jolloin on myös julkistettava toimeksisaajan eli Newsec Valuation Oy:n nimi. Arviointi on suoritettu seuraavien toteamusten mukaisesti: Kaikki arviossa esitetyt lausunnot perustuvat arvioijan parhaaseen mahdolliseen tietoon Tehdyt analyysit ja johtopäätökset pohjautuvat arviokirjassa mainittuihin oletuksiin ja lähtötietoihin Arvion on laatinut riippumaton arvioija, eikä arvioijalla ole eturistiriitoja arvion kohteeseen Arviointipalkkio ei ole riippuvainen arviokirjan sisällöstä Tämä arviointi on tehty toimeksiantajan toimittamien tietojen pohjalta sekä perustuen Newsec Valuation Oy:n liiketoiminnassaan keräämään markkinatietoon Arviokirjassa käytetyt keskeiset termit ja arviointimenetelmät on esitetty liitteenä.
4 SIJAINTI JA YLEISTIEDOT NEWSEC VALUATION OY 4
5 SIJAINTI JA YLEISTIEDOT NEWSEC VALUATION OY 5 Kohteen yleistiedot Kiinteistötunnus: Osoite: Työkeskuksenkatu 2, Mikkeli Kaupunginosa: Rokkala Tontin pinta-ala: m 2 Omistaja: Mikkelin kaupunki (lainhuuto ) Sijainti Kohde sijaitsee Mikkelissä, Saksalan kaupunginosassa, n. 2,5 km keskustasta koilliseen (katso kartta). Kohde sijaitsee pienessä teollisuus- ja myymäläkeskittymässä, jossa vetonaulana on K-Rauta. Lisäksi alueella toimii Nesteen huoltoasema, pieni liikekeskus, Siwa ja Miketekin pienteollisuushalli. Lisäksi alueella on kerrostalo- ja pientaloasutusta. Kohde sijaitsee näkyvällä paikalla Juvantien varrella, joka on yksi alueellisista pääväylistä.
6 KIINTEISTÖ- JA KAAVATIEDOT NEWSEC VALUATION OY 6 Kaavoitus Asemakaava Voimassa olevassa asemakaavassa kohde on merkitty toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY). Tontin tehokkuusluku on 0,4 ja rakennus saa olla enintään yksikerroksinen. Voimassa olevan kaavan mukainen rakennusoikeus on k-m 2. Arviossa on kuitenkin oletettu, että tontille voitaisiin rakentaa k-m²suuruinen päivittäistavaramyymälä. Kaavakartta Kuvan koko: 8,36 (Height) x 13,26 (Width) Position: Horizontal 15,45 Vertical 2,9 Oletuksena on, että mahdolliset kaavamuutokset eivät aiheuta ostajalle/käyttäjälle mitään kustannuksia tai riskitekijöitä rakennustöiden tai kiinteistön käytön osalta. Rakennusoikeus Nykyisen kaavan mukainen rakennusoikeus: k-m 2 Toteutettava rakennusoikeus: k-m 2, Tontilla sijaitsee vanha pienteollisuusrakennus. Rakennuksen purkukuluja ei ole huomioitu arviossa. Tontin toiminnallisuus Tontti on pinnanmuodoiltaan tasainen ja soveltuu hyvin suunniteltuun käyttöön. Tontille liittyminen tapahtuu tontin itäreunasta. Liittyminen vilkkaalle Juvantielle on mahdollistettu liikennevaloilla. Tonttikartta Kuvan koko: 7,31 (Height) x 13,26 (Width) Position: Horizontal 15,45 Vertical 11,8
7 ARVON MUODOSTUMINEN NEWSEC VALUATION OY 7 Vertailukaupat Vertailukauppoja haettiin Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteristä vuosilta Mikkelistä ei löytynyt kovinkaan soveltuvia vertailukauppoja, joten vertailukaupat on haettu laajasti ympäri Suomen. Alla on esitetty parhaimmat vertailukaupat. Kauppoja ei ole inflaatiokorjattu. Mikkelin seutu: Keskustan reuna-alueella, VT13 ja Päiviöntien risteyksessä on tehty kaksi kauppaa. Tokmannin tontin kauppa tehtiin huhtikuussa Kauppahinta oli eli 77,1 /k-m². Tontin pinta-ala on m² ja rakennusoikeus k-m². Viereisen Hong Kongin ja S-marketin tontin kauppa tehtiin joulukuussa Kauppahinta oli eli 196,7 /k-m². Tontin pinta-ala on m² ja rakennusoikeus k-m². Juvan keskustassa Ruokakesko osti keskustasta tontin K-Supermarketia varten hintaan eli 72,7 /k-m². Tontin pinta-ala on m² ja rakennusoikeus k-m². Lehtitietojen mukaan Keskon vastuulle tulee lisäksi nykyisen rakennuksen purkukustannukset, n Tontille on suunnitteilla n m² suuruinen myymälä. Juvalla hintatason arvioidaan olevan alhaisempi kuin Mikkelissä. Yliopistokaupungit: Kuopiossa Lidl on ostanut Haapaniemestä, n. 2 km keskustasta etelään, tontin joulukuussa Kauppahinta oli eli 194 /k-m². Tontin pinta-ala on m² ja rakennusoikeus k-m². Tontille on tulossa pieni liikekeskus, joten lopputuote siten vastaa todennäköisesti melko hyvin nyt Lidlin suunnittelemaa liikekeskusta. Oulun Puolivälinkankaalla, reilu 4 km keskustasta pohjoiseen, on Osuuskauppa Arina ostanut tontin S-Marketia varten joulukuussa Kauppahinta oli eli 190 /k-m². Tontin pinta-ala on m² ja rakennusoikeus k-m². Oulun Länsi-Patelassa, n. 11 km keskustasta pohjoiseen, on Lidl ostanut tontin tammikuussa Kauppahinta oli eli 156 /k-m². Tontin pinta-ala on m² ja rakennusoikeus k-m². Jyväskylässä Lidl osti Akkalantien tontin n. 4km itään keskustasta tammikuussa Kauppahinta oli eli 191 /k-m². Tontin pinta-ala on m² ja rakennusoikeus k-m². Jyväskylän Seppälässä, n. 3km pohjoiseen keskustasta, rakennettavaan kauppakeskus Seppään kuuluva tontti myytiin hintaan eli 179 /k-m². Tontin pinta-ala on m² ja rakennusoikeus k-m². Joensuun Karsikossa, n. 5 km itään keskustasta, Pohjois-Karjalan osuuskauppa osti tontin uuden S-Marketin käyttöön hintaan eli 145 /k-m². Kauppa tehtiin lokakuussa Tontin pinta-ala on m² ja rakennusoikeus k-m².
8 ARVON MUODOSTUMINEN NEWSEC VALUATION OY 8 Muut kaupungit ja kunnat Orimattilan keskusta-alueella Lidl osti tontin helmikuussa Kauppahinta oli eli 76,7 /k-m². Tontin pinta-ala on m² ja rakennusoikeus k-m². Nivalan keskustassa Lidl osti tontin helmikuussa Kauppahinta oli eli 79,4 /k-m². Tontin pinta-ala on m² ja rakennusoikeus k-m². Rauman Kappelinluhdassa, n. 3 km lounaaseen keskustasta, on tehty kauppa S-Marketin tontista helmikuussa Kauppahinta oli eli 66,7 /k-m². Tontin pinta-ala on m² ja rakennusoikeus k-m². Nokian Kattilaisessa, n. 3 km lounaaseen keskustasta, on tehty kauppa Sale Sorvantien tontista kesäkuussa Kauppahinta oli eli 241 /km². Tontin pinta-ala on m² ja rakennusoikeus k-m². Kouvolan Esponmäellä, n. 3 km etelään keskustasta, on tehty kauppa Salen tontista tammikuussa Kauppahinta oli eli 152 /k-m². Tontin pinta-ala on m² ja rakennusoikeus k-m². Ylivieskan Pyörreperässä, n. 1,8km kaakkoon keskustasta Lidl on ostanut tontin huhtikuussa Kauppahinta oli eli 101 /k-m². Tontin pinta-ala on m² ja rakennusoikeus k-m². Kaarinan keskustassa Turun osuuskauppa on ostanut tontin S-marketia varten huhtikuussa 2015 hintaan eli 170 /k-m². Tontin pinta-ala on m² ja rakennusoikeus k-m². Pääkaupunkiseudulla on tehty useita päivittäistavarakaupan tonttien kauppoja hintatasoon n. 350 /k-m². Halpamyymälöiden tonttikauppoja Lisäksi on tarkasteltu muutamia halpamyymälä-tonttikauppoja eri puolilla Suomea. Laitilan keskustan Tokmannin tontista tehtiin kauppa 1/2015 hintaan eli 60 /k-m² (pinta-ala m², rak.oik k-m²). Kirkkonummen keskustan tuntumaan rakentuvan Tokmanni/Jysk-keskuksen tontin kauppahinta 12/2015 oli eli 129,9 /k-m² (pinta-ala m², rak.oik k-m²). Kemin keskustan Tokmannin tontin kauppahinta 10/2014 oli eli 196 /m² (pinta-ala m², rak.oik k-m²). Kemin kohteen kauppahinta on erittäin korkea huomioiden makrosijainnin ja halpamyymälä-käyttötarkoituksen. Johtopäätökset Yliopistokaupungeissa, Oulu, Kuopio ja Jyväskylä, päivittäistavarakaupan tonttien hintatasot ovat n /k-m² tasolla ja pienemmillä paikkakunnilla alle 100 /k-m² tasolla. Mikkelin Tokmannin ja Hong Kongin ja S-marketin tonttien kauppoja ei voida pitää kovinkaan vertailukelpoisina, koska tilatyyppi on osittain eri, vaikkakin Hong Kongin ja S-Marketin kiinteistö edustaa osittain PT-kauppaa. Parhaimpina kauppoina voidaan pitää Oulun, Kuopion ja Jyväskylän kauppoja. Kohteet sijaitsevat asuinalueilla muutaman kilometrin päässä kaupunkien keskustoista ja siten vastaavat sijainneiltaan hyvin arvioitavaa kohdetta. Kyseessä on kuitenkin Mikkeliä suuremmat kaupungit, joissa hintataso on hieman korkeampi kuin Mikkelissä. Kouvolan Eskolanmäen Sale on myös soveltuva vertailukauppa. Kohde sijaitsee vastaavan tyyppisellä alueella kuin kohdetontti, n. 3 km keskustasta. Mikkeli on kuitenkin kaupunkina huomattavasti Kouvolaa parempi koska väestömäärän ennustetaan pysyvän tasaisena, toisin kuin Kouvolassa, jossa trendi on voimakkaasti laskeva, ja Mikkelin hintatason arvioidaan olevan korkeampi kuin Kouvolan. Vertailukauppoihin perustuen olemme arvioineet kohdetontin markkina-arvon yksikkötasoksi 190 /k-m².
9 YHTEENVETO JA LIITELISTAUS NEWSEC VALUATION OY 9 Arvion kohde Arvion kohteena on Mikkelissä osoitteessa Työkeskuksenkatu 2 sijaitseva tontti. Kohteen kiinteistötunnus on Arvioinnin oletukset Tontti on tällä hetkellä kaavoitettu Toimitilakiinteistöjen korttelialueeksi (KTY). Arvioinnissa on oletettu, että tontille voitaisiin sijoittaa n k-m² suuruinen päivittäistavarakauppa ja tontti olisi kaavoitettu liiketontiksi. Tontilla sijaitsevan rakennuksen purkukuluja ei ole huomioitu arviossa. Arviossa oletetaan, että ostajalle/käyttäjälle ei aiheudu mitään kustannuksia (esim. maankäyttömaksu) tai riskejä liittyen kohteen rakentamiseen tai käyttämiseen. Lisäksi on oletettu, että myös naapuritontti tullaan ottamaan liikekäyttöön ja tontit muodostavat yhtenäisen liiketilakokonaisuuden. Markkina-arvo Kohteen markkina-arvo arvoajankohdassa syyskuu 2016 on (Kolmesataakahdeksankymmentätuhatta euroa) (190 / k-m²) Liitteet Katselmuskuvat Lähtötiedot Suomen talous Kiinteistömarkkinakatsaus Termien selitykset Asemakaavaote ja -määräykset Kiinteistörekisteriote Lainhuutotodistus Rasitustodistus ja rasitukset Riippumattomuus Palkkiot, mukaan lukien tämä toimeksianto, jotka toimeksiantaja on maksanut Newsec Valuation Oy:lle (tai muille saman konsernin yrityksille Suomessa), muodostavat alle 5 % Newsec Finlandin koko liikevaihdosta. Karttojen lähde: Esri, DeLorme, NAVTEQ, TomTom Intermap, icement P Corp., GEBCO, USGS, FAO, NPS NRCAN,GeoBase, IGN, Kadaster NL, Ordnance Survey, METI, Swisstopo ja GISUser Community. Arvion tarkkuus on +/- 10 %. Helsinki Newsec Valuation Oy Newsec Valuation Oy Mannerheiminaukio 1 A PL Helsinki Puh:
10 LIITE: KATSELMUSKUVAT NEWSEC VALUATION OY 10
11 LIITE: LÄHTÖTIEDOT NEWSEC VALUATION OY 11 Lista pyydetyistä ja saaduista lähtötiedoista Työ perustuu toimeksiantajalta saatuihin tietoihin, julkisiin lähteisiin sekä Newsecin arviointi-, välitys- ja management-toiminnassa saatuihin markkinatietoihin. Alla olevassa taulukossa on esitetty kaikki toimeksiantajalta pyydetyt lähtötiedot ja tieto siitä mitä lähtötietoja on saatu: Lähtötieto Tonttikartta ja asemakaava Saatu Lisäksi Newsec Valuation Oy on itse hankkinut seuraavat lähtötiedot: Kiinteistörekisteriote Lainhuuto- ja rasitustodistukset Kaavatiedot Saatu tieto on oletettu oikeaksi, mikäli se vaikuttaa järkevältä. Tietoja ei ole tarkastettu muista lähteistä, eikä esimerkiksi pinta-aloja ole tarkastusmitattu. Mikäli jokin arviointiin liittyvä olennainen tieto puuttuu tai jätetään ilmoittamatta, voi arvion lopputulos olla virheellinen ja arvio tulisi tällöin määrittää uudelleen.
12 LIITE: SUOMEN TALOUS NEWSEC VALUATION OY 12 Vuoden 2016 talouskasvuksi ennustetaan noin + 0,5 1,5 %. Vuonna 2015 BKT:n kasvoi 0,5 % ja oli ensimmäinen kasvuvuosi sitten vuoden Viennin kasvu jäi edelleen maailmankaupan kasvua heikommaksi ja markkinaosuuksien menettäminen jatkuu. Kansainvälinen kauppa on hiipunut ja pankkien tilanne on heikentynyt Euroopassa alhaisten korkojen sekä Britannian tulevan EU-eron vuoksi - ennusteita on heikennetty. Taloudet toimivat kuitenkin kotimarkkinavetoisen kasvun turvin. Suhdannekyselyt ovat pysyneet melko myönteisinä. USA:ssa ostopäälliköiden indeksi ja EU:n teollisuuden luottamusindikaattori ovat vahvistuneet. Kuluttajien luottamusindikaattoritkin ovat pysyneet korkealla tasolla toistaiseksi. Inflaatio oletetaan pysyvän alhaisena lähivuosina. Euroopan keskuspankin toimien odotetaan hallitsevan deflaatiota. Euroopan keskuspankin massiiviset määrälliset elvytykset jatkuvat edelleen ja uusista elvytyspaketeista on tulossa lisää. Työmarkkinoiden tilanne jatkuu heikkona mutta pientä parannusta on havaittu. Tilastokeskuksen työttömyysaste on ollut lähellä 9,5 %. Työttömyyden rakenne on muuttunut aiempaa vaikeammaksi ja työttömyyden odotetaan kasvavan edelleen vuonna Julkinen talous oli vuonna 2015 alijäämäinen jo seitsemää vuotta peräkkäin. Kestävyysvaje rasittaa Suomea vielä lähitulevaisuudessakin. Matalat käyttöasteet tuotantokapasiteeteissä kertovat teollisuuskysynnän heikentymisestä. Teollisuuden tilauskanta on edelleen selvästi alle keskimäärin. Suomen taloudessa on myönteisempi vire, vaikka suhdannekuvaaja on keväällä heikentynyt. Rakentamisen ja investointien kasvu elvyttää kotimarkkinoita ja palvelualatkin näyttävät piristyneen.. Kansantalouden investoinnit näyttivät positiivisia merkkejä vuoden 2015 ja 2016 aikana. Epävakaana jatkuva talouskehitys vaikuttavat investointien ajoitukseen. MAKROTALOUDEN TUNNUSLUVUT 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% -2% -4% -6% -8% -10% * Inflaatio Työttömyysaste BKT:n vuosimuutos vol.
13 LIITE: KIINTEISTÖMARKKINAKATSAUS NEWSEC VALUATION OY 13 Kiinnostus Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoita kohtaan jatkuu vahvana eikä tässä suhteessa ole näkyvissä muutosta lähitulevaisuudessa. Vuoden 2016 volyymi ennuste on noin 7mrd euroa. Vuokraasuntokauppojen osuus on nostanut transaktioluvut ennätys lukemiin. Kuluvan vuoden transaktiovolyymi riippuu huomattavasti rahoituksen saannista sekä viime vuoden kaltaisten suurempien kiinteistöjärjestelyiden määrästä. Euroopan keskeisten kiinteistömarkkinoiden likviditeetin kasvu on hieman hidastunut. Kuluvan vuoden ensimmäinen vuosineljännes oli ensimmäinen sitten vuoden 2009, jossa transaktiovolyymi laski edelliseen kvartaaliin nähden. Laskua vuoden 2015 vastaavaan lukuun oli 33 %. Euroopassa kiinteistösijoituskauppojen volyymi on alkuvuonna 2016 yli 10 % viime vuotta alhaisemmalla tasolla. Iso- Britannian markkinoiden kauppavolyymin 35 %:n aleneminen selittää lähes koko vähenemisen. Suomen kiinteistömarkkinat ovat edelleen painottuneet pääkaupunkiseudulle, joskin kaupankäynti on levinnyt vuoden 2015 syksystä lähtien myös muualle Suomeen. Pienemmillä paikkakunnilla liikekohteet ja etenkin päivittäistavarakauppaa palvelevat kiinteistöt sekä vuokra-asunnot ovat olleet sijoittajien mielestä kiinnostavia. Alkuvuoden 2016 ensimmäinen suuri kiinteistökauppa tehtiin Helsingin keskustassa, kun Sponda osti Forumin 6 kiinteistöä noin 576 miljoonalla eurolla. Kauppaan kuului sekä liike- että toimistokiinteistöjä. Pinta-alaa kohteilla on yhteensä m². Pääkaupunkialueen muuttovoitto, dynamiikka ja markkinoiden koko pitävät yllä kiinnostusta kaikenlaisiin kiinteistöihin. Eurooppalaisesta näkökulmasta tarkastellen Suomesta on saatavissa korkeampia tuottoja kuin ns. päämarkkinoilta riskien ollessa kuitenkin varsin samanlaisia kuin muissakin euromaissa markkinoiden rajallista kokoa ehkä lukuun ottamatta. Vuokramarkkinoilla vallitsee Pääkaupunkiseudulla edelleen toimistotilojen ylitarjonta, mikä tulee olemaan pitkäaikainen ilmiö eikä poistu uusien työpaikkojen myötä. Ei ole odotettavissa sellaista talouskasvua, jolla tyhjänä tai vajaakäytössä oleva toimistokanta tulisi käyttöön. Muissa kasvukunnissa toimistomarkkinat toimivat paremmin. Muutamat viime vuosien aikana solmitut kiinteistökaupat Helsingissä ovat määrittäneet alueen prime-tuottovaatimustason ennätysalhaiseksi noin 4,4 % tasoon. Kyseiset transaktiot olivat Brondankulmana tunnetun kiinteistön myynti vuoden 2014 lopussa sekä EY:n pääkonttorina toimivan toimistokiinteistön myynti Töölönlahdella vuoden 2015 alussa. Liiketilamarkkinat ovat mitä suurimmassa määrin riippuvaisia taloustilanteesta. Vaikka vajaakäyttö on edelleen alle 10 % ja Helsingin ydinkeskustan liiketilat käytännössä täyteen vuokrattuja, tulevat uudet kauppakeskukset ja olemassa olevien laajentamiset lisäämään kilpailua. Tämä tulee vaikuttamaan erityisesti B-luokan liiketilojen kysyntään ja vuokriin.
14 LIITE: KIINTEISTÖMARKKINAKATSAUS NEWSEC VALUATION OY 14 Hoivakiinteistöt ovat lisänneet kiinnostustaan sijoittajien silmissä. Vuonna 2011 nousuun lähtenyt markkinasegmentti on kehittynyt alati, josta esimerkkinä Suomen Hoivatilojen ilmoitus listautumisesta First Northlistalle Helsingin pörssiin. Merkittävin hoivakiinteistökauppa on vuoden 2015 alkupuolelta kun Helsingin Kalasataman terveys- ja hyvinvointikeskusasema myytiin saksalaisen Deka Immobilienin hallinnoimalle erikoissijoitusrahastolle. Logistiikassa nähtiin merkittäviä järjestelyjä vuoden 2015 aikana. NREP myi suuren pohjoismaisen logistiikkaportfolion, osa kiinteistöistä sijaitsi Suomessa. Posti Group myi kiinteistöportfolion, joka koostui lähinnä postikeskuksista, varastosta ja rahtiterminaalista. CapManRE II rahasto myi Tokmannin logistiikka keskuksen Mäntsälästä Yhdysvaltalaiselle sijoittajalle ARC Globalille. Tämä oli Yhdysvaltalaisten ensimmäinen sijoitus pohjoismaihin. Sama toimija osti myös neljä erikoiskohdetta Helsinki-Vantaan lentoasemalta. ARC Globalin Euroopan toimintaa hoitaa Moor Park Capital Partners LLP. Vuokra-asuntomarkkinat ovat pysyneet edelleen aktiivisina useiden asuntosijoitusrahastojen ansioista. Pääkaupunkiseudulla erityisesti pienempien asuntojen vuokratasot alkavat olla kipurajoilla vuokralaisten maksukykyyn suhteutettuna, vaikka asuntovuokrien nousu onkin tasoittunut. Tulevaisuudessa asuntojen sijainti, laatu sekä koko tulevat olemaan merkittäviä tekijöitä. Uudisrakentaminen on vähentyi vuonna 2015 kaikilla segmenteillä koko maassa, mutta on lähtenyt uuteen nousuun vuonna Asuntorakentaminen sekä uudet ostoskeskukset nostivat rakentamisen volyymiä huomattavasti. Kiinteistöjen uudelleenkehittäminen mm. asuinkäyttöön on säilyttänyt suosionsa. Transaktiovolyymi MEUR Kotimaiset sijoittajat Ulkomaiset sijoittajat Ennuste Kiinteistöjen kokonaistuotot % 18,0 % 16,0 % 14,0 % 12,0 % 10,0 % 8,0 % 6,0 % 4,0 % 2,0 % 0,0 % Lähde: KTI Kiinteistötieto Ennuste:Newsec Lähde: KTI Kiinteistötieto Kaikki kiinteistöt Toimisto Liike Teollisuus Asuin
15 LIITE: TERMIEN JA MENETELMIEN SELITYKSET NEWSEC VALUATION OY 15 Markkina-arvo Markkina-arvo määritellään arvioiduksi rahamääräksi, jolla omaisuus arvopäivänä vaihtaisi omistajaa liiketoimeen halukkaiden ja toisistaan riippumattomien myyjän ja ostajan välillä asianmukaisen markkinoinnin jälkeen osapuolten toimiessa asiantuntevasti, harkitusti ja ilman pakkoa (IVS). Kauppa-arvomenetelmä Kauppa-arvomenetelmä tarkastelee samanlaisten tai korvaavien omaisuuserien myyntejä ja niihin liittyviä markkinatietoja ja määrittää arvoestimaatin vertailuprosessin avulla. Yleensä arvioitavaa omaisuuserää (kohdeomaisuus) verrataan samanlaisten omaisuuserien kauppoihin avoimilla markkinoilla. Välityskohteita ja tarjouksia voidaan myös tarkastella. (IVS). Arvion perusteet Arvio perustuu nykyisiin vuokriin, markkinavuokriin, arvioituun pitkänajan vajaakäyttöasteeseen, arvioon markkinaehtoisesta tuottovaatimuksesta sekä todellisten, tapahtuneiden vertailukauppojen analysointiin. Tuottoarvomenetelmä Tuottoarvomenetelmä antaa indikaation arvosta muuttamalla tulevaisuuden kassavirrat yhdeksi nykyhetken pääoma-arvoksi. Tämä arviointimenetelmä tarkastelee tuloja, joita omaisuuserä tuottaa sen pitoajan aikana ja ilmaisee arvon pääomitusprosessin kautta. Pääomitus koskee tulojen muuttamista tarkoituksenmukaisella diskonttokorolla pääomasummaksi. Tulovirta voi perustua tai olla perustumatta sopimuksiin. Tuotto perustuu siten esimerkiksi joko omaisuuserän käyttöön tai omistukseen. Menetelmät, jotka lukeutuvat tuottoarvomenetelmään ovat: Kustannusarvomenetelmä Kustannusarvomenetelmä tarkastelee mahdollisuutta, että vaihtoehtona tietyn hyödykkeen hankinnalle voidaan hankkia nykyaikainen vastaava hyödyke, jolla on vastaava käytettävyys. Kiinteistön yhteydessä tämä sisältää kustannuksen vastaavanlaisen maan hankinnasta sekä vastaavanlaisen uuden rakenteen rakentamisesta. Elleivät ajanpuute, hankaluus ja riski vaikuta asiaan, hinta, minkä ostaja maksaisi arvioitavasta hyödykkeestä, ei olisi enempää kuin nykyaikaisen vastineen kustannus. Arvioitu hyödyke on usein vähemmän kiinnostava kuin uuden samanlaisen kustannus johtuen iästä tai vanhenemisesta. Tämän takia jälleenhankintakustannukseen tarvitaan arvonalennus (IVS). Kustannusarvomenetelmän lähteenä on käytetty Haahtelan julkaisemaa talonrakennuksen kustannustietoa sekä siihen perustuvaa Rakennuksen hinnan arviointiohjetta (2014). suora pääomitus, jossa sovelletaan yhden edustavan ajanjakson tuloihin kokonaisvaltaista tuottovaatimusta tai tuottovaatimusta, jossa on huomioitu kaikki pääomitukseen liittyvät riskit kassavirta-analyysi, jossa diskonttokorkoa sovelletaan tulevaisuudessa esiintyviin kassavirtoihin diskonttaamalla nämä nykyarvoon erilaiset optiohinnoittelumenetelmät Tuottoarvomenetelmää voidaan soveltaa rasitteisiin ottamalla huomioon näiden ylläpitämiseksi vaadittavat kassavirrat rasitteiden lakkaamiseen asti.
16 LIITE: ASEMAKAAVAOTE JA -MÄÄRÄYKSET NEWSEC VALUATION OY 16
17 LIITE: KIINTEISTÖREKISTERIOTE NEWSEC VALUATION OY 17
18 LIITE: LAINHUUTOTODISTUS NEWSEC VALUATION OY 18
19 LIITE: RASITUSTODISTUS NEWSEC VALUATION OY 19
20
ASUNTOKOHDE ISO KYLÄTIE 10, SIPOO ARVIOKIRJA
ASUNTOKOHDE ISO KYLÄTIE 10, SIPOO ARVIOKIRJA 13.2.2017 KOHDE, MARKKINA-ARVO JA SIJOITTUMINEN MARKKINOILLA NEWSEC VALUATION OY 2 Arvion kohde Arvion kohteena on Sipoon Nikkilän keskustan alueella, osoitteessa
LisätiedotKaupunginhallitus Liite MYLLYSIILO-KORTTELI SAGA-PALVELUTALON RAKENNUSOIKEUS ARVIOKIRJA
Kaupunginhallitus 15.5.2017 Liite 5 152 MYLLYSIILO-KORTTELI SAGA-PALVELUTALON RAKENNUSOIKEUS ARVIOKIRJA 4.3.2016 KOHDE, MARKKINA-ARVO JA SIJOITTUMINEN MARKKINOILLA NEWSEC VALUATION OY 2 Arvion kohde Arvion
LisätiedotKaupunginhallitus Liite MYLLYSIILO-KORTTELIN TONTTI MANNERHEIMINTIE 10 ARVIOKIRJA
Kaupunginhallitus 6.11.2017 Liite 3 147 MYLLYSIILO-KORTTELIN TONTTI MANNERHEIMINTIE 10 ARVIOKIRJA 4.8.2017 KOHDE, MARKKINA-ARVO JA SIJOITTUMINEN MARKKINOILLA Arvion kohde Arvion kohteena on Mikkelissä,
Lisätiedot30 AO-TONTISTA MUODOSTUVA VUOKRA-ALUE TERVAKKOKATU, LEMMIKKIKATU JA KAUNOKKIKATU, RAISIO
1 30 AO-TONTISTA MUODOSTUVA VUOKRA-ALUE TERVAKKOKATU, LEMMIKKIKATU JA KAUNOKKIKATU, RAISIO ARVIOKIRJA 25.1.2016 KOHDE, MARKKINA-ARVO JA SIJOITTUMINEN MARKKINOILLA 2 Arvion kohde Arvion kohteena on Raisiossa
LisätiedotANNALA PÄIVITTÄISTAVARAKAUPAN TONTTI
1 ANNALA PÄIVITTÄISTAVARAKAUPAN TONTTI ARVIOKIRJA 6.10.2017 KOHDE, MARKKINA-ARVO JA SIJOITTUMINEN MARKKINOILLA 2 Arvion kohde Arvion kohteena on Tampereella sijaitseva päivittäistavarakaupan tontti. Kohde
LisätiedotARVIOKIRJA. Raahe, 5. kaupunginosa, kortteli 20 Rakennusoikeuden arvo 30.6.2015
1 (11) ARVIOKIRJA Raahe, 5. kaupunginosa, kortteli 20 Rakennusoikeuden arvo 30.6.2015 CATELLA PROPERTY OY, HELSINKI, Y-TUNNUS 2214835-6 2 (11) Oulu 30.6.2015 ARVIOKIRJA ARVION KOHDE ARVION TILAAJA Arvion
LisätiedotNEWSEC VALUATION OY ALBACKA LAURILANTIE 223, SIPOO SAVIJÄRVEN VAPAA-AJAN RAK. LILLÄNGINTIE 97, SIPOO ARVIOKIRJA 27.2.2015
1 ALBACKA LAURILANTIE 223, SIPOO SAVIJÄRVEN VAPAA-AJAN RAK. LILLÄNGINTIE 97, SIPOO ARVIOKIRJA 27.2.2015 KOHTEET, MARKKINA-ARVO JA SIJOITTUMINEN MARKKINOILLA 2 Arvion kohde Arvion kohteena ovat Sipoossa
LisätiedotHINDSBYN ENTINEN KOULU JA YHTEINEN MAA-ALUE HINDSBYNTIE 301, SIPOO
1 HINDSBYN ENTINEN KOULU JA YHTEINEN MAA-ALUE HINDSBYNTIE 301, SIPOO ARVIOKIRJA 11.3.2015 KOHDE, MARKKINA-ARVO JA SIJOITTUMINEN MARKKINOILLA 2 Arvion kohde Arvion kohteena on Sipoossa, osoitteessa Hindsbyntie
LisätiedotSIPOON KUNTA NELJÄ KOHDETTA
1 SIPOON KUNTA NELJÄ KOHDETTA ARVIOKIRJA 27.2.2015 KOHDE, MARKKINA-ARVO JA SIJOITTUMINEN MARKKINOILLA 2 Arvion kohde Arvion kohteina ovat neljä Sipoossa sijaitsevaa kohdetta: (1) ent. Pajakoulu/KOY Sipoon
LisätiedotFENNIA VARAINHOITO TONTTIAAMUPÄIVÄ
? FENNIA VARAINHOITO TONTTIAAMUPÄIVÄ 29.1.2019 MITEN TONTTISIJOITUSTEN ARVOT MÄÄRITETÄÄN? Seppo Koponen / GEM www.gemproperty.fi 2 TONTIN ARVONMÄÄRITYS MARKKINA-ARVO KAUPPA-ARVO & TUOTTOARVO CASE 1: KAUPPA-ARVO
LisätiedotTimo Laiho. Turun kaupunki. Helsinki, Tarjous Kiinteistöjen arvonmääritys
Newsec Valuation Oy Mannerheiminaukio 1A FI- 00101 Helsinki Tel +358 207 420 400 Fax +358 207 420 499 www.newsec.fi Timo Laiho Turun kaupunki Helsinki, 1.7.2015 Tarjous Kiinteistöjen arvonmääritys Työn
LisätiedotTechnopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä Jukka Uusitalo Antti Huotari 24.4.
An International Associate of Technopolis Oyj Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.3.2015 Jukka Uusitalo Antti Huotari 24.4.2015 Muodosta pdf arko-työkalut valikon pdf-napilla!
LisätiedotARVIOKIRJA KIINTEISTÖISTÄ JA TONTTIIN KAAVOITETUT MÄÄRÄALAT. LandPro Oy. Y-tunnus Kotipaikka Espoo.
ARVIOKIRJA KIINTEISTÖISTÄ 434-405-1-33 JA 434-876-2-0 TONTTIIN 434-4-418-2 KAAVOITETUT MÄÄRÄALAT LandPro Oy. Y-tunnus 2099899-8. Kotipaikka Espoo. 1. Yleistä 1.1 Arvion tarkoitus Kiinteistöarvio on laadittu
LisätiedotASUINTONTTIEN HINTAVYÖHYKKEET
ASUINTONTTIEN HINTAVYÖHYKKEET TAMPEREEN KAUPUNGISSA 13.7.2018 Newsec Valuation Oy Mannerheiminaukio 1 A PL 52 00101 Helsinki Puh: 0207 420 400 Fax: 0207 420 497 www.newsec.fi Luottamuksellisuus Tämä lausunto
LisätiedotLausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2012
Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2012 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 17.1.2013 An International Associate of Toimeksiannon määritys Toimeksianto Technopolis
LisätiedotTurun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla
Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla Lounais-Suomen Rakennuspäivä 10.2.2017 Hanna Kaleva Esityksen sisältö Kiinteistömarkkinat kasvussa: Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoiden rakenne
LisätiedotTechnopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä Jukka Uusitalo Henri Timperi Ilkka Nissinen 26.1.
An International Associate of Technopolis Oyj Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2017 Jukka Uusitalo Henri Timperi Ilkka Nissinen 26.1.2018 Muodosta pdf arko-työkalut
LisätiedotVUORIPOJA NKATU 4, L A H TI
S E N A A T T I M Y Y : VUORIPOJA NKATU 4, L A H TI R A K E N N U S PA I K K A L A H D E N N I E M E S S Ä Sisällysluettelo Senaatti-kiinteistöt, Vuoripojankatu 4 SISÄLLYSLUET TELO 1. Johdanto 2. Kohteen
LisätiedotLausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2010
Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2010 Kaj Söderman Seppo Koponen Jukka Uusitalo 18.1.2011 Toimeksiannon määritys Toimeksianto Technopolis Oyj (Technopolis) ja Realia
LisätiedotHämeenlinnan toimitilamarkkinakatsaus Tiivistelmä
Hämeenlinnan toimitilamarkkinakatsaus Tiivistelmä Realia Management Oy Maaliskuu 2019 Juha Kirvesmies Muodosta pdf arko-työkalut valikon pdf-napilla! (Nyt meni väärin) 2006 2008 H2/09 H2/10 H2/11 H2/12
LisätiedotTurun asukasluku
Nyt tuli tarjolle hyvätuottoinen viiden kerrostalokaksion kokonaisuus Turusta! Kyseessä on suuri 92 asunnon 1970-luvulla rakennettu taloyhtiö, joka sijaitsee n. 6,0km päässä Turun keskustasta Lausteen
LisätiedotSENAATTI MYY: MAAKAARENKUJA 2, HELSINKI RAKENNUSPAIKKA HELSINGIN VIIKISSÄ
SENAATTI MYY: MAAKAARENKUJA 2, HELSINKI RAKENNUSPAIKKA HELSINGIN VIIKISSÄ Sisällysluettelo Senaatti-kiinteistöt, Maakaarenkuja 2 SISÄLLYSLUETTELO LENTOKENTTÄ VANTAA 1. Johdanto 2. Kohteen yleistiedot 3.
LisätiedotJyväskylän seudun kiinteistösijoitus- ja vuokramarkkinoiden näkymiä
Jyväskylän seudun kiinteistösijoitus- ja vuokramarkkinoiden näkymiä Kiinteistö- ja rakentamisnäkymät 2018 12.2.2018 Mikko Soutamo Agenda Kiinteistösijoitusmarkkinoiden näkymiä Kiinteistökaupat Tuottovaatimukset
LisätiedotKaupunginhallitus liite nro 12 (1/7) Kaupunginvaltuusto liite. skv. Arvio kirja
Kaupunginhallitus 22.5.2017 liite nro 12 (1/7) Kaupunginvaltuusto 29.5.2017 liite skv nro 12 (1/7) Arvio kirja Kaupunginhallitus 22.5.2017 liite nro 12 (2/7) Kaupunginvaltuusto 2(7) 29.5.2017 liite nro
LisätiedotJuuan kunta. Arviokirja (AKA -arvio) Teollisuus- ja yritystontit 26 kpl Rivitalotontit. 5 kpl Paritalotontit
An International Associate of Juuan kunta Arviokirja (AKA -arvio) Teollisuus- ja yritystontit 26 kpl Rivitalotontit 5 kpl Paritalotontit 2 kpl Asuinliiketontit 3 kpl Lisämaaksi tuleva tontti 1 kpl Juuan
LisätiedotMetsänomistajan talouskoulu Metsätilan arvonmääritys. Piia Perälä, Mhy Päijät-Häme
Metsänomistajan talouskoulu Metsätilan arvonmääritys Piia Perälä, Mhy Päijät-Häme 044 033 7529 Metsän arvot Metsän arvot (FAO:n luokitus) Suorat käyttöarvot Puutavara Marjat, sienet, ravinto- ja koristekasvit
LisätiedotKiinteistömarkkinanäkymät Jyväskylän seudulla
Kiinteistömarkkinanäkymät Jyväskylän seudulla Laatu, uudistuminen ja suhdanteet kiinteistö- ja rakentamisalalla 14.2.2019 Mikko Soutamo Agenda Kiinteistösijoitusmarkkinoiden näkymiä Kiinteistökaupat Tuotot
LisätiedotTechnopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2013 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 28.1.
An International Associate of Technopolis Oyj Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2013 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 28.1.2014 Muodosta pdf arko-työkalut
LisätiedotLausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2011
Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2011 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen Toimeksiannon määritys Toimeksianto Technopolis Oyj (Technopolis) ja Realia Management
LisätiedotNEWSECIN MARKKINAKATSAUS SYKSY 2015
NEWSECIN MARKKINAKATSAUS SYKSY 2015 TULEVAISUUSSEMINAARI 11.09.2015, KANSALLISSALI, HELSINKI JUHANI REEN, TOIMITUSJOHTAJA NEWSEC ADVICE OY ISO KUVA Sijoituspääomaa lisää kiinteistöallokaatioon, joka on
LisätiedotKIINTEISTÖARVIOINTI. Kohde: Yrittäjätalo Företagshuset, Näsby, Houtskari
KIINTEISTÖARVIOINTI Kohde: Yrittäjätalo Företagshuset, Näsby, Houtskari Laatinut Ralf Rehnberg 7.4.2014 1. Yleistä Toimeksiantaja Paraisten kaupunki / kaupungingeodeetti Susanna Lönnberg Arvioitsija Kiinteistöarviointitoimisto
LisätiedotLAUSUNTO RAKENNUSOIKEUKSIEN TASOSTA
1 LAUSUNTO RAKENNUSOIKEUKSIEN TASOSTA LEHTISAARI 14.11.2016 SELVITYKSEN KOHDE JA TOIMEKSIANTO 2 TOIMEKSIANTO Työn tarkoituksena on määrittää Lehtisaaren alueella Helsingin seurakuntayhtymän omistamien
LisätiedotARVONMUODOSTUS KIINTEISTÖVEROTUSTA VARTEN
ARVONMUODOSTUS KIINTEISTÖVEROTUSTA VARTEN Kansainvälinen katsaus ja kehitysnäkymiä Suomessa Arthur Kreivi 4.4.2019 ESITYKSEN SISÄLTÖ Erilaiset kiinteistöverojärjestelmät Verotuksen kohteena oleva kiinteistö
LisätiedotAsuntomarkkinakatsaus 21.5.2015. Ekonomistit
Asuntomarkkinakatsaus 21.5.2015 Ekonomistit 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat
LisätiedotArviokirja. Rakennusoikeus Mannerheimintie 10b Mikkeli
Kaupunginhallitus 22.5.2017 Liite 6 180 Arviokirja Rakennusoikeus Mannerheimintie 10b 50100 Mikkeli 19.5.2017 Laatinut Sibeliuksenkatu 2 A 9 15110 Lahti Yritys ja yhteisötunnus 2407933-1 1 Arviokirja Lahti
LisätiedotSijoituskohde Toimistokiinteistö Voimalaitoksentie 50, 29200 Harjavalta. 18.6.2015 Luottamuksellinen 1
Sijoituskohde Toimistokiinteistö Voimalaitoksentie 50, 29200 Harjavalta 18.6.2015 Luottamuksellinen 1 Sijainti Osoite Alue Voimalaitoksentie 50, 29200 Harjavalta Kohde sijaitsee Nakkilan kunnassa Harjavallan
LisätiedotLausunto Rajamäen kaupan mitoituksesta
Asemakaavan muutos Rajamäki, Kylänpää Lausunto Rajamäen kaupan mitoituksesta 29.9.2015 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Johdanto... 3 2. Kaupan nykytilanne Rajamäellä... 4 3. Kaupan liiketilatarve
LisätiedotKIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA PIRKANMAAN OSUUSKAUPAN LEMPÄÄLÄN KUNNAN VÄLILLÄ
1 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA PIRKANMAAN OSUUSKAUPAN JA LEMPÄÄLÄN KUNNAN VÄLILLÄ 2 1. KAUPAN OSAPUOLET Myyjä Pirkanmaan Osuuskauppa ( Myyjä ), (Y-tunnus: 0536307-0), PL 130, 33101 Tampere Ostaja Lempäälän
LisätiedotKuka pelkää yksiöitä. 2. lokakuuta 2018
Kuka pelkää yksiöitä 2. lokakuuta 2018 Kojamon historia: VVO-yhtymästä Kojamoksi Nykyaikainen asuntoportfolio, jonka painopiste on siirtynyt Lumo-asuntoihin 2021 tavoite ~ 6 mrd. 4,04ṃ0brdn. 4,3 4 ṃ 3
LisätiedotTechnopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2014 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 22.1.
An International Associate of Technopolis Oyj Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2014 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 22.1.2015 Muodosta pdf arko-työkalut
LisätiedotLehtisaari, markkinavuokra asuintonteilla
Lehtisaari, markkinavuokra asuintonteilla LEHTISAARI Hyvä sijainti. Arvokiinteistöistä tunnettujen alueiden keskellä, mutta imago heikompi. Vh Vehreä asuinympäristö äitömeren välittömässä läheisyydessä.
LisätiedotRAKENNUSTEN ARVIOINTI HELSINGIN TILAKESKUS 26 RAKENNUSTA JA RAKENNELMAA KORKEASAARI HELSINKI
RAKENNUSTEN ARVIOINTI 24.5.2017 HELSINGIN TILAKESKUS 26 RAKENNUSTA JA RAKENNELMAA KORKEASAARI HELSINKI SISÄLLYSLUETTELO Sisällysluettelo ja toimeksiannon kuvaus Arviointistandardi ja markkina-arvo Arviointimenetelmien
LisätiedotEspoon kaupunki Pöytäkirja 54
14.05.2012 Sivu 1 / 1 3449/02.07.00/2011 54 Tontin myyminen Laaksolahdesta Kiinteistö Oy Espoon Lähdekeskukselle liikerakennushankkeen rakentamista varten, kortteli 60022 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot:
LisätiedotMissä mennään? - Suhdanteet koko maassa ja maakunnissa. Yritystieto-seminaari Tilastopäällikkö Reetta Moilanen
Missä mennään? - Suhdanteet koko maassa ja maakunnissa Yritystieto-seminaari 18.02.2010 Tilastopäällikkö Bruttokansantuote, neljännesvuosittain Viitevuoden 2000 hintoihin 46000 44000 42000 40000 38000
LisätiedotHelsingin kaupunki Esityslista 7/2015 1 (6) Kiinteistölautakunta Vp/4 31.03.2015
Helsingin kaupunki Esityslista 7/2015 1 (6) 4 Kiinteistölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle kiinteistönkaupan esisopimuksen tekemiseksi ja tonttien myymiseksi (Kaartinkaupunki, Kasarmitori, tontit
LisätiedotSipoon kunta. Arviokirja (AKA -arvio) Albacka Omakotitalo /Asuinrakennuspaikka Laurilantie 223 04170 Paippinen, Sipoo.
An International Associate of Sipoon kunta Arviokirja (AKA -arvio) Albacka Omakotitalo /Asuinrakennuspaikka Laurilantie 223 04170 Paippinen, Sipoo Heidi Hanhijärvi 5.3.2015 Muodosta pdf arko-työkalut valikon
LisätiedotVUOSIKATSAUS
VUOSIKATSAUS 1.1.-31.12.2018 Väestömäärä kehittyi myönteisesti Joensuun väestömäärä oli ennakkotietojen mukaan 76 577. Kasvua edellisvuoteen nähden oli 510 henkilöä (+0,7 %). Vuonna 2017 väestömäärä kasvoi
LisätiedotESISOPIMUS KIINTEISTÖN KAUPASTA
15.5.2017, ver 1 Sivu 1 / 7 ESISOPIMUS KIINTEISTÖN KAUPASTA SOPIMUKSEN OSAPUOLET (Kapulin yritysalue / kortteli 2313) y-tunnus: 0129261-5 osoite: Heikinkuja 4, 04600 Mäntsälä puhelin: 019-264 5000 päätös:
LisätiedotHelsingin kaupunki Pöytäkirja 22/ (6) Kiinteistölautakunta To/
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/2015 1 (6) 606 Liiketontin vuokraaminen Lidl Suomi Ky:lle ja esitys kaupunginhallitukselle osto-option lisäämisestä (Suurmetsä, Alppikylä, tontti 41292/1) HEL 2015-013242
LisätiedotKauppahinta on kolmesataakahdeksantoistatuhatta kolmesataaneljäkymmentäkuusi ( ) euroa.
K A U P P A K I R J A MYYJÄ OSTAJA As Oy Kirkkonummen Masalanpuisto, 1745350-8 c/o YIT Rakennus Oy, PL 36, 00621 Helsinki (jäljempänä Myyjä) Kirkkonummen kunta, 0203107-0 PL 20, 02401 Kirkkonummi (jäljempänä
LisätiedotRakennusalan suhdannenäkymät. XLII Rakennuskonepäivät Viking Line, M/S Gabriella Sami Pakarinen
Rakennusalan suhdannenäkymät XLII Rakennuskonepäivät Viking Line, M/S Gabriella 2.11.2017 Sami Pakarinen Maailman ja Suomen talous Maailmantalous kasvaa tänä vuonna hyvää vauhtia Rakennusteollisuus RT
LisätiedotEspoon kaupunki Pöytäkirja Liiketontin myynti Niipperistä Sjaelso Finland Oy:lle, kortteli tontti 1
10.03.2014 Sivu 1 / 1 5071/02.07.00/2011 28 Liiketontin myynti Niipperistä Sjaelso Finland Oy:lle, kortteli 81130 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi
LisätiedotLAUSUNTO. Sponda Oyj:n sijoituskiinteistöjen käyvän arvon määrityksestä
LAUSUNTO Sponda Oyj:n sijoituskiinteistöjen käyvän arvon määrityksestä 30.09.2008 1 SPONDA OYJ:n SIJOITUSKIINTEISTÖJEN KÄYVÄN ARVON MÄÄRITYS MARKKINATILANNE Sponda Oyj arvioi itse sijoituskiinteistöjensä
LisätiedotKeski-Suomen suhdannekuva: Kiinteistösijoitus- ja vuokramarkkinoiden näkymiä
Keski-Suomen suhdannekuva: Kiinteistösijoitus- ja vuokramarkkinoiden näkymiä Rakennusteollisuus RT:n ja RAKLIn ajankohtaisseminaari 18.1.2017 Mikko Soutamo Agenda Kiinteistösijoitusmarkkinoiden näkymiä
LisätiedotRakennusteollisuus RT Asuntotuotantokysely
Rakennusteollisuus RT Asuntotuotantokysely Kesä 2019 1. Yleiskuva Arviot vapaarahoitteisen asuntotuotannon tämänvuotisista aloituksista ovat nousseet viime kyselyistä. Syynä tähän on sijoittajakysynnän
LisätiedotMYYDÄÄN KASARMIRAKENNUS 20
MYYDÄÄN KASARMIRAKENNUS 20 RYKMENTINTIE HYRYLÄ MYYNTIKOHDE Kiinteistöillä 858-15-5728-1 sijaitseva kasarmirakennus osoitteessa Rykmentintie, Tuusula. Rakennus rakennusnumero br-ala m2 RO k-m2 toimistorakennus
LisätiedotKauppahinta on yhdeksänkymmentäseitsemäntuhatta viisisataaneljäkymmentäyhdeksän (97 549) euroa.
K A U P P A K I R J A MYYJÄ OSTAJA Asunto Oy Kirkkonummen Ainola, 0878287-9 c/o YIT Rakennus Oy, PL 36, 00621 Helsinki (jäljempänä Myyjä) Kirkkonummen kunta, 0203107-0 PL 20, 02401 Kirkkonummi (jäljempänä
LisätiedotRakentamisen suhdanteet
Rakentamisen suhdanteet Rakentamis- ja kiinteistöalan osaajatarpeet tulevaisuudessa Ennakointifoorumi Turun Ammatti-instituutti 7.9.2017 Sami Pakarinen Suomen talous hyvässä kasvussa, investoinnit ja vienti
LisätiedotARVIOLAUSUNTO. Morsiussaaren asemakaava-alueen tonttien arvosta
ARVIOLAUSUNTO Morsiussaaren asemakaava-alueen tonttien arvosta 1 Tehtävän tarkoitus Kohteen kuvaus Tehtävän tarkoituksena on määritellä otsikossa mainitun ja jäljempänä kuvattujen kohteiden kansainvälisen
LisätiedotVeli-Pekka Päivänen Keski-Suomen liitto
Keski-Suomen Tilanne 31.3.2019 Rakentamisen ja yksityisten palveluiden kasvu on jatkunut. Suhdannehuippu ohitettu viennissä, teollisuudessa ja kaupan alalla. Kovin kasvu oli Äänekosken ja Saarijärven-Viitasaaren
LisätiedotKIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA
31.12.2015, ver 2 Sivu 1 / 5 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA KAUPAN OSAPUOLET (Nikinoja / huoltorakennus) MYYJÄ Mäntsälän kunta y-tunnus: 0129261-5 osoite: Heikinkuja 4, 04600 Mäntsälä. puhelin: 019-264 5000 päätös:
LisätiedotJ O E N S U U N Asuntogalleria... : i. emaii:
J O E N S U U N L K V Asuntogalleria.. : i. www.joensuunasuntogaleria.fi emaii: jns.asuntogaleria@kolumbus.fi 2 Tilan pinta-ala Lainhuuto Osuudet yhteisiin Rasitteet Kaavoitus Kaavamerkintä Tontin tehokkuusluku
LisätiedotMYYDÄÄN TOIMISTO- TEOLLISUUSKIINTEISTÖN KOY KOKO OSAKEKANTA
MYYDÄÄN TOIMISTO- TEOLLISUUSKIINTEISTÖN KOY KOKO OSAKEKANTA Pirkan OP- Kiinteistökeskus Oy, Tampere, Y-tunnus 0247838-2 Tampereen kaupungissa, Hankkion kaupunginosassa sijaitseva teollisuustontti 837-45-4535-31
LisätiedotTechnopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2015 Jukka Uusitalo Antti Huotari Leena Aaltonen 20.1.
An International Associate of Technopolis Oyj Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2015 Jukka Uusitalo Antti Huotari Leena Aaltonen 20.1.2016 Muodosta pdf arko-työkalut
LisätiedotTeollisuuden ja metalliteollisuuden uusien tilausten trendisarjat Indeksi (2010=100), viimeinen havainto 1/2017
Teollisuuden ja metalliteollisuuden uusien tilausten trendisarjat Indeksi (21=1), viimeinen havainto 1/217 16 14 12 1 24-3 Metalliteollisuus C Tehdasteollisuus 8 6 4 2 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216
LisätiedotMYYDÄÄN TOIMISTOKIINTEISTÖ LIEKOLANKATU 13 SASTAMALA
MYYDÄÄN TOIMISTOKIINTEISTÖ LIEKOLANKATU 13 SASTAMALA Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 A - PL 352-33101 Tampere Puh. 010 5220 100 - Fax 03 222 9835 - www.catella.fi MYYTÄVÄ KOHDE Osoitteessa Liekolankatu
LisätiedotTeollisuuden ja metalliteollisuuden uusien tilausten trendisarjat Indeksi (2010=100), viimeinen havainto 2/2017
Teollisuuden ja metalliteollisuuden uusien tilausten trendisarjat Indeksi (21=1), viimeinen havainto 2/217 16 14 12 1 24-3 Metalliteollisuus C Tehdasteollisuus 8 6 4 2 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216
LisätiedotKIINTEISTÖARVIO 12.8.2010
KIINTEISTÖARVIO 12.8.2010 1 Toimeksianto 1.1 Toimeksiantaja Allekirjoittanut yritys on 5.7.2010 saanut Turun kaupungin tilajohtaja Mikko Lehtiseltä toimeksiannon määrittää tämän hetkinen markkina-arvo
LisätiedotKokkolan uusi K-citymarket avattiin 11.4.2013. Osavuosikatsaus Tammi-maaliskuu 2013 25.4.2013 Pääjohtaja Matti Halmesmäki
Kokkolan uusi K-citymarket avattiin 11.4.2013 Osavuosikatsaus Tammi-maaliskuu 2013 25.4.2013 Pääjohtaja Matti Halmesmäki Myynti alkuvuonna odotetun mukainen, liikevoitto suunniteltua parempi Keskon liikevaihto
LisätiedotHelsingin kaupunki Pöytäkirja 16/ (8) Kaupunginhallitus Kaj/
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 16/2012 1 (8) 460 Toimitilatonttien varaaminen Ilmalan alueelta Lemminkäinen Talo Oy:lle Sanoma Media Finland Oy:n toimitalon suunnittelua varten (tontit 17056/6-8) HEL 2012-002245
LisätiedotAIESOPIMUS ASUINKERROSTALORAKENTAMISEEN TARKOITETUN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TOTEUTTAMISESTA. Kempeleen kunta (kunta) alueen kaavoittajana, Y
AIESOPIMUS ASUINKERROSTALORAKENTAMISEEN TARKOITETUN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TOTEUTTAMISESTA 1. Sopimuksen osapuolet Kempeleen kunta (kunta) alueen kaavoittajana, Y 0186002-9 Asunto Oy Lassinpuisto (yhtiö) nykyisenä
LisätiedotSuomen kiinteistömarkkinat Kansainvälisten sijoittajien kiinnostus edelleen korkealla tasolla. Toukokuu 2007 Svante Krokfors +358-9-4766 9314
Suomen kiinteistömarkkinat Kansainvälisten sijoittajien kiinnostus edelleen korkealla tasolla Toukokuu 2007 Svante Krokfors +358-9-4766 9314 Hyvä talouskasvu tukee kiinteistömarkkinoita BKT kasvuennusteita
LisätiedotTalouskasvu hidastuu. Rakentaminen sinnittelee vielä. Jouni Vihmo
Talouskasvu hidastuu Rakentaminen sinnittelee vielä Jouni Vihmo 23.8.219 Euroopan talous Kovempaan kasvuun ensi vuonna? Italia, Saksa, brexit, kauppasota, Kiinan kasvu 6, Vuosimuutos (%) 4, 2,, 2, 4, 6,
LisätiedotSivu 1 / 5 TARJOUS 21.5.2014. YIT Rakennus Oy Panuntie 11 00620 Helsinki. Realia Management Oy Juha Kivelä. juha.kivela@realia.fi
Sivu 1 / 5 YIT Rakennus Oy Panuntie 11 00620 Helsinki TARJOUS 21.5.2014 Realia Management Oy Juha Kivelä juha.kivela@realia.fi Hallintorakennus 31, Sipoo, Nikkilä Kiitämme mahdollisuudesta tarjota Sipoon
LisätiedotKoko maan tarkastelussa Pohjois-Suomessa kovin kasvu nykyisellä EUohjelmakaudella. Veli-Pekka Päivänen Keski-Suomen liitto
Keski-Suomen Tilanne 30.6.2019 Matkailun, kaupan ja palveluiden kasvu on jatkunut kohtuullisena. Suhdannehuippu ohitettu viennissä, teollisuudessa ja rakentamisessa. Kovin kasvu Saarijärven-Viitasaaren
LisätiedotTeollisuuden ja metalliteollisuuden uusien tilausten trendisarjat Indeksi (2010=100), viimeinen havainto 4/2015
Teollisuuden ja metalliteollisuuden uusien tilausten trendisarjat Indeksi (21=1), viimeinen havainto 4/215 16 14 12 1 8 24-3 Metalliteollisuus C Tehdasteollisuus 6 4 2 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214
LisätiedotMYYDÄÄN KASARMIRAKENNUS 18
MYYDÄÄN KASARMIRAKENNUS 18 RYKMENTINTIE HYRYLÄ MYYNTIKOHDE Kiinteistöllä 858-15-5727-1 sijaitseva kasarmirakennus osoitteessa Rykmentintie, Tuusula. Rakennus rakennusnumero br-ala m2 RO k-m2 toimistorakennus
LisätiedotHAKEMUS 16.1 0.2007. Tarvittaessa lisätietoja asiassa antaa Jouni Puhakka, gsm 040-50 6363 8 tai jouni.puhakka@lindstro~ninvest.fi.
* Lindström v HAKEMUS C-?,!. "Q-$:j.,.c*,.g./ew- 16.1 0.2007 HELSINGIN KAUPUNGINHALLITUKSELLE Lindström Oy suunnittelee Konalassa osoitteessa Ristipellontie 14, Helsinki sijaitsevan palvelukeskuskiinteistönsä
LisätiedotKIINTEISTÖJEN KAUPPAKIRJA
Sivu 1 / 5 KIINTEISTÖJEN KAUPPAKIRJA KAUPAN OSAPUOLET (Keskustan alue) MYYJÄT puhelin: Heikki Antero Niemisen kuolinpesän osakkaat Raimo Sandberg Jaana Sandberg Jarno Sandberg OSTAJA Mäntsälän kunta y-tunnus:
LisätiedotHelsingin kaupunki Esityslista 22/2013 1 (5) Kiinteistölautakunta To/13 28.11.2013
Helsingin kaupunki Esityslista 22/2013 1 (5) 13 Kaartinkaupungin tontin pitkäaikainen vuokraaminen Royal Ravintolat Oy:lle (Kaartinkaupunki, tontti 3052/30) HEL 2012-015034 T 10 01 01 02 Kiinteistökartta
LisätiedotKIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA
1. OSAPUOLET MYYJÄ Y-tunnus: 2068177-1 Asunto Oy Järvenpään Ahotie 10 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA OSTAJA Taaleri Tonttirahasto Ky,jonka puolesta ja lukuun toimii sen vastuunalainen Y-tunnus: 2671111-8 2. KAUPAN
LisätiedotTeollisuuden ja metalliteollisuuden uusien tilausten trendisarjat Indeksi (2010=100), viimeinen havainto 11/2015
Teollisuuden ja metalliteollisuuden uusien tilausten trendisarjat Indeksi (21=1), viimeinen havainto 11/215 16 14 12 1 8 24-3 Metalliteollisuus C Tehdasteollisuus 6 4 2 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214
LisätiedotLOVIISAN KAUPUNGIN YRITYSALUEET
LOVIISAN KAUPUNGIN YRITYSALUEET HINTATASOJEN PÄIVITYS 4.9.2014 YRITYSALUEIDEN MARKKINAHINTATASOT JA PROFILOINTI Sisältö 1 Selvityksen kohde ja tehtävän määrittely... 2 2 Alueiden sijainti ja kuvaus...
LisätiedotRAKLI KTI Toimitilabarometri
RAKLI KTI Toimitilabarometri Syksy 2012 KTI Kiinteistötieto Oy Bruttovuokratasot KTI Kiinteistötieto Oy kevät 1995 syksy 1995 kevät 1996 kevät 1997 syksy 1997 kevät 1998 syksy1998 kevät 1999 syksy 1999
LisätiedotSijainti ja alue. saakka.
Sijainti ja alue Sijainti Kemi on noin 22.400 asukkaan kaupunki, joka sijaitsee Perämeren rannalla noin 110 km Oulusta pohjoiseen ja noin 120 km Rovaniemeltä lounaaseen. Kemin naapurikuntia ovat mm. Keminmaa,
LisätiedotOsavuosikatsaus tammi-kesäkuu
Osavuosikatsaus tammi-kesäkuu 2014 25.7.2014 Toimitusjohtaja Erkki Järvinen Huomautus Kaikki tässä esityksessä esitetyt yritystä tai sen liiketoimintaa koskevat lausumat perustuvat johdon näkemyksiin ja
LisätiedotSuhdanteet vaihtelevat - miten pärjäävät pienet yritykset?
Suhdanteet vaihtelevat - miten pärjäävät pienet yritykset? Tilastotiedon hyödyntäminen -seminaari Vaasassa 25.03.2010 Tilastopäällikkö Bruttokansantuote, neljännesvuosittain Viitevuoden 2000 hintoihin
LisätiedotTeollisuuden ja metalliteollisuuden uusien tilausten trendisarjat Indeksi (2010=100), viimeinen havainto 12/2016
Teollisuuden ja metalliteollisuuden uusien tilausten trendisarjat Indeksi (21=1), viimeinen havainto 12/216 16 14 12 1 8 24-3 Metalliteollisuus C Tehdasteollisuus 6 4 2 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215
LisätiedotMYYLÄLÄKIINTEISTÖ --------- myymälä-, varasto-, ym. toimitilaa------------
MYYLÄLÄKIINTEISTÖ --------- myymälä-, varasto-, ym. toimitilaa------------ PETIKKO n. 6000 m² Kiinteistö on ollut Tarjoustalo / Tokmannin käytössä vuodesta 2005, jolloin liiketeilasaneeraus tehtiin entiseen
LisätiedotRakentaminen sinnittelee yhä Ensi vuodesta tulee vaikeampi. Pääekonomisti Jouni Vihmo
Rakentaminen sinnittelee yhä Ensi vuodesta tulee vaikeampi Pääekonomisti Jouni Vihmo 15.10.2019 Joka viides suomalainen työllistyy uuden rakentamisesta tai olemassa olevan kiinteistön hoidosta Kaikkien
LisätiedotROPOHOLD OYJ LIIKETOIMINTAKATSAUS
Liiketoimintakatsaus Loka-joulukuu 2018 22.2.2019 2 / 6 ROPOHOLD OYJ LIIKETOIMINTAKATSAUS 1.10. 31.12.2018 Loka - joulukuu 2018 lyhyesti Konsernin liiketoiminta kehittyi vuoden neljännen kvartaalin aikana
LisätiedotOulun Medikiinteistöt Oy Osakekannan ja Sairaalarinne 4 maa-alueen myynti Shp:n valtuusto, Jarkko Raatikainen talousjohtaja
Oulun Medikiinteistöt Oy Osakekannan ja Sairaalarinne 4 maa-alueen myynti Shp:n valtuusto, 24.9.2018 Jarkko Raatikainen talousjohtaja Oulun Medikiinteistöt Oy Oulun Medikiinteistöt Oy (0364005-4) on 100
Lisätiedot15,9 % (11,4 %); 15,7 % (8,4 %) 110,7 (94,0) milj. EUR investointien jälkeen -23,1 (-11,5) milj. EUR kasvoi 64,1 % ja oli 0,32 (0,20) EUR
362,6 (338,7) milj. EUR, kasvua 7,0 % tai 10,1 % vertailukelpoisilla valuuttakursseilla kasvoi 40,9 % ja oli 48,4 (34,4) milj. EUR tai 13,4 % (10,2 %) liikevaihdosta 15,7 % (8,4 %) 15,9 % (11,4 %); 110,7
Lisätiedot