Suomen Kiinteistöliitto ry. Uudistalo haltuun. Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto. Suomen Kiinteistöliitto ry
|
|
- Aki Haavisto
- 7 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 Uudistalo haltuun Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto 1
2 Tausta Uudisrakennuskohteessa sovelletaan moneen, taloyhtiön kannalta tärkeään kysymykseen, asuntokauppalain säännöksiä. Esimerkiksi jos taloyhtiön rakennuksissa tai asunnoissa havaitaan rakennusvirheitä, on taloyhtiössä hahmottava kuka virheistä vastaa ja miten ja milloin on virheisiin vedottava, ettei taloyhtiö tai osakkaat menetä oikeuttansa vedota näihin virheisiin. Jotta taloyhtiön johto pystyisi mahdollisimman hyvin valvomaan taloyhtiön etua toiminnassaan, on tärkeää, että uudistalon johdon jäsenet tunnistavat ja tiedostavat asuntokauppalain tärkeimmät uudisrakennuskohteeseen sovellettavat säännökset. 2
3 Tavoitteet Koulutuksen tarkoitus on kuvata taloyhtiön asemaa uudisrakennuskohteessa jossa sovelletaan asuntokauppalain säännöksiä. Koulutuksessa tuodaan esille asuntokauppalain sisältöä, johon asuntoosakeyhtiön edustajien kannattaa kiinnittää huomiota 3
4 Esityksen sisältö Peruskäsitteistä Kuka tai mikä on grynderi? Taloyhtiön huoltokirja Hallinnon luovutuskokous Uudiskohteen tarkistukset Asuntokauppalain mukaiset vakuudet Grynderin ja myyjän vastuu Reklamaation tekeminen Lopuksi 4
5 Kuka tai mikä on grynderi? 5
6 Grynderi Grynderi = perustaa asunto-osakeyhtiön, myy asuntoosakeyhtiön osakkeita rakennusaikana ja laatii urakkasopimuksen asunto-osakeyhtiön puolesta Grynderi on asuntokaupan myyjä Perustajaurakoitsija Toteuttaa rakennushankkeen itse tai aliurakoitsijoita käyttämällä Tekee Asunto Oy:n puolesta itsensä kanssa urakkasopimuksen Myy asunto-osakkeet ostajille Perustajarakennuttaja vain rakennuttaa Tekee urakkasopimuksen omissa/asunto Oy:n nimissä pääurakoitsijan kanssa Myy asunto-osakkeet ostajille 6
7 Perustajaurakoitsija Ostajat AsKL AsKL, oikeuskäytäntö Grynderi / myyjä Aliurakoitsijat Urakkasopimus, YSE As Oy
8 Perustajarakennuttaja Ostajat AsKL, oikeuskäytäntö AsKL Grynderi/myyjä Urakkasopimus, YSE (Pää)urakoitsija TAI AsKL 5:1 As Oy Aliurakoitsijat
9 Asuntokauppalaki Perustajaosakas: Perustajaosakkaaksi katsotaan sellainen henkilö tai yhteisö, joka merkitsee tai muuten omistaa yhteisöosuuden rakentamisvaiheen aikana Asuntokauppalain sovellettavuus: Rakennusvaiheessa oleva asunto AsKL 2 ja 4 luku Valmis uusi asunto AsKL 4 luku 2 luku Ostajan suojaaminen rakentamisvaiheessa 4 luku Uuden asunnon kauppa 9
10 Taloyhtiön huoltokirja 10
11 Käyttö- ja huolto-ohje/huoltokirja MRL 134 ja 153 :t, MRA 66, Suomen Rakentamismääräyskokoelma A 4 Laadittava pysyvään asumiseen tai työskentelyyn tarkoitettua rakennusta varten Tarvittavat tiedot rakennuksen asianmukaista käyttöä ja kunnossapitovelvollisuudesta huolehtimista varten Käyttö- ja huolto-ohjeen oltava riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajalle Apu kiinteistön ylläpidossa - suunnitelmallisuus HUOM! Osoittaa poikkeamat huolellisesta hoidosta vaikutus esim. rakennuttaja (grynderin) vastuun arviointiin Rakennuttajien osakkeenostajille jakamat ns. kotikansiot (AsKL 4:15 4. kohta)
12 Osakkeenostajien kokous Yhtiön hallinnon luovuttaminen osakkaille Hallinnon luovutuskokous 12
13 Osakkeenostajien kokous Rakentamisvaiheen kaupassa kun 1/4 asuinhuoneistoista myyty (tehty kaupat) Osakkeenostajien kokous (AsKL 2:20) Säilyttäjällä tietyissä tilanteissa velvollisuus ilmoittaa osakkeenostajille kokousmahdollisuudesta (AsKL 2:4 a) Rakennustyön tarkkailijan valitseminen (AsKL 2:21) Tilintarkastajan valitseminen (AsKL 2:22) Rakennustyön tarkkailijan ja tilintarkastajan kulut yhtiön maksettavaksi (siis osakkeenostajien kaudelle)
14 Hallinnon luovutus yhtiökokous Pidettävä kun rakennukset käyttöönottohyväksytty, hallituksen kutsuttava viivytyksettä koolle Kutsussa mainittava kokouksessa käsiteltävät asiat sekä kerrottava automaattivapautumisesta ja sen estotavoista Kutsun toimittamisessa noudatetaan AOYL:n säännöksiä Pidetään yleensä noin 3-4 kk kuluessa käyttöönottohyväksynnästä Rakennuttaja ei pidä hallituksen jäsenet vahingonkorvausvastuussa yhtiölle ja osakkeenostajille aiheutuneista vahingoista Osakkeenostajilla oikeus vaatia, että ylimääräinen yhtiökokous kutsutaan koolle heti kun omistusoikeudet ovat siirtyneet (AVI:lta oikeutus kutsua)
15 Hallinnon luovutus yhtiökokous Käsiteltävä (AsKL 2:23) välitilinpäätös ja selvitys taloussuunnitelman toteuttamisesta sekä tilintarkastajien lausunnot niistä Rakennustyön tekninen toteutuminen Uuden hallituksen ja tilintarkastajien valinta jäljellä olevaksi toimikaudeksi Ei oteta kantaa vastuuvapauskysymyksiin!! Usein vaihdetaan rakentamisaikaiset vakuudet rakentamisvaiheen jälkeisiin vakuuksiin suostumusten perusteella
16 Hallinnon luovutus yhtiökokous Rakennusaikainen kirjanpito hoidettava kirjanpitolain mukaan yhtiön perustamisesta lukien, asumisaikainen kirjanpito alkaa yleensä asuntojen hallinnanluovutuksen jälkeen Osakkaiden maksamien lainaosuuksien tulee näkyä lainanlyhennysrahastossa ja yhtiön pitkäaikaisten lainojen lyhennyksenä (lainaosuuden poismaksu ja varainsiirtoverotus) hallinnon luovutuskokouksessa sovittava kumpi hoitaa kirjanpitojen yhteensovittamisen Kaikkien asiakirjojen luovuttaminen yhtiölle kuittausta vastaan Myös avaimet!
17 Asunto Oy:lle luovutettavat asiakirjat Hallinnollisia asiakirjoja mm. Tontin kauppakirja/vuokrasopimus Myönnetty rakennuslupa Vakuutuskirjat Työmaakokousten ptk:t Yhtiön kaikki sopimukset (urakka-, sähkö-, lämpö-, jäte-, vesi-, isännöinti-, huolto-, hissinhuolto-, kaapelitvliittymä-, taloussuunnitelma) Osakeluettelo Takuutodistukset Lainhuuto- ja rasitustodistus ja kiinteistörekisterin ote Voimassa oleva YJ ja kaupparekisterin ote Yhtiökokousten ja hallituksen kokousten ptk:t
18 Asunto Oy:lle luovutettavat asiakirjat Taloudellisia asiakirjoja mm. Yhtiön kirjanpito tositeaineistoineen Välitinpäätös, taloussuunnitelma ja tilintarkastajien lausunnot Panttikirjat, velkakirjat Teknisiä asiakirjoja mm. Hyväksytyt/leimatut piirustukset Viranomaistarkastusten pöytäkirjat Työselitykset ja työpiirustukset Loppupiirustukset (LVI, sähkö) Käyttö- ja huolto-ohje Energiatodistus virallisessa muodossaan
19 Toimenpiteitä hallinnon luovutuksen jälkeen Luettava vesi- ja sähkömittarit ennen hallinnon luovutushetkeä, jotta rakennuttajan kulutus ei mene osakkaiden piikkiin tarkistus, että näin tehty Sopimusten tietojen tarkistaminen Esim. kiinteistöveroon vaikuttavien tietojen ilmoittaminen kunnalle Vakuutukset Huoltosopimus Jätehuolto Pankkisuhteet Ehtojen kilpailukykyisyys, tilinkäyttöoikeudet mahdollisesti päivitettävä
20 Toimenpiteitä hallinnon luovutuksen jälkeen Asumisaikaisten vuokrasopimusten (esim. autopaikat) ja saunavuorolistojen yms. laatiminen Huolehdittava, että kaikki avaimet saatu/saadaan yhtiölle Perehdyttävä yhtiöjärjestyksen määräyksiin Onko lainaosuuden poismaksu pykälää vai tarvitaanko yhtiökokouksen päätös, miten ja milloin Vastikeperusteet tarkistettava, onko lainaosuutensa pois maksavan osakkaan lainaosuus laskettu oikein Mahdolliset YJ:n päivittämistarpeet Käytävä läpi luovutetut asiakirjat ja tarkastettava, että asiakirjat ja todellisuus vastaavat toisiaan vaatimukset vuosi- /takuutarkastuksissa
21 Uudiskohteen tarkastukset 21
22 Käyttöönottotarkistus ja loppukatselmus Rakennusvalvonnan suorittama viranomaistarkastus MRL 153 : rakennusta ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on loppukatselmuksessa käyttöön hyväksytty. Loppukatselmusta haettaessa tulee rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen, jos sellainen on määrätty laadittavaksi, olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajalle. Hyväksytty loppukatselmus tarkoittaa, että talo on ulkokuorensa, huonejärjestelyidensä, sisävarustelunsa ja laitetekniikkansa puolesta asumiskelpoinen ja turvallinen sekä rakennusluvan mukaisesti toteutettu HUOM! Rakennustarkastajan tehtävä ei ole etsiä virheitä Loppukatselmusleima ei näyttöä kohteen virheettömyydestä 22
23 Vuositarkastus (AsKL 4:18 ) Myyjän on järjestettävä tarkastus, jossa todetaan asunnoissa ja kiinteistön muissa osissa ilmenneet virheet Pidettävä aikaisintaan 12 kk ja viimeistään 15 kk sen jälkeen kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt rakennuksen käyttöönotettavaksi Asunnon ns. koeajoaika päättyy ilmoitettava virheistä myyjälle uhalla että menettää oikeutensa vedota virheeseen 23
24 AsKL:n mukainen vuositarkastus (4:18 ) Vuositarkastuksessa todetaan asunnoissa ja kiinteistön muissa osissa ilmenneet virheet kootusti (vuoden takuuaika ) HUOM! Yhtiö/ostaja ei voi vuositarkastuksen jälkeen enää esittää vaatimuksia sellaisten virheiden perusteella, jonka hän havaitsi/olisi pitänyt havaita vuositarkastukseen mennessä Tarkastus suoritettava aikaisintaan 12 kk ja viimeistään 15 kk kun rakennus on hyväksytty käyttöön otettavaksi Myyjän ilmoitettava tarkastuksen järjestämisestä ostajalle/yhtiölle/suorituskyvyttömyysvakuuden antajalle vähintään 1 kk ennen sen toimittamista Jos myyjä ei järjestä vuositarkastusta, on suorituskyvyttömyysvakuuden antajalla oikeus järjestää se myyjän kustannuksella
25 AsKL:n mukainen vuositarkastus (4:18 ) Tarkastuksesta laaditaan pöytäkirja, johon kirjataan ostajan/taloyhtiön ilmoittamat ja tarkastuksessa mahd. havaitut virheet Vika- ja puutelistojen, ns. narinalistojen kierrätys yhtiössä etukäteen Tarkastuksessa käydään listat läpi ja tarkastetaan huoneisto Yhtiön edustajien tehtävänä huolehtia narinalistan tekemisestä yhteisten tilojen osalta, samoin myymättömien asuntojen osalta (yhtiöllä kp-vastuu myös näiden rakennusvirheistä!) Yhtiölle ja kaikille ostajille varattava tilaisuus tarkastaa pöytäkirja ja esittää huomautukset kohtuullisessa vähintään 3 viikon ajassa ptk:n tiedoksisaannista
26 Virheilmoitus (reklamaatio) vuositarkastuksen jälkeen Tehtävä kohtuullisessa ajassa siitä, kun virhe on havaittu tai olisi pitänyt havaita. Kuluttajariitalautakunta katsonut, että kohtuullinen aika ei yleensä ole pidempi kuin 3-4 kuukautta siitä, kun taho olisi pitänyt päästä perille virheen merkityksestä Poikkeukset; Myyjän / grynderin puolella törkeä huolimattomuus tai kunnianvastainen ja arvoton menettely Asunto ei täytä vaatimuksia, jotka sille on asetettu terveyden tai omaisuuden suojelemiseksi tai Asunnon ominaisuuksista muuten aiheutuu vaaraa terveydelle tai omaisuudelle
27 Ostajan omatoiminen tarkastus Asunnonostajan on syytä pitää heti muuttovaiheessa ns. oma vastaanottotarkastuksensa Tarkistetaan, että luovutettu asunto on rakennussuunnitelmien ja myyntiesitteessä luvatun mukainen Puutteista ilmoitetaan myyjälle kirjallisesti Isommat rakennuttajat järjestää muuttotarkastukset ennen sisään muuttoa muuttotarkastuskorjaukset
28 Asuntokauppalain mukaiset vakuudet 28
29 Rakentamisvaiheen suojajärjestelmä AsKL 2 luvussa säädetään suojasta joka tulee ostajan ja yhtiön tulee saada jos kauppa tehdään rakentamisvaiheen aikana Turvaelementit; Turva-asiakirjat Vakuudet Mahdollisuus valita rakentamisvaiheessa; Oma tilintarkastaja Rakennustyön tarkkailija Koska vakuusjärjestelyt aiheuttaa lisäkustannuksia -> pyrkimyksiä välttää -> myymällä huoneiston valmiina HUOM! Asetettava vastaava vakuus, jos rakentamisvaiheesta on kulunut alle vuosi.
30 Asuntokauppalain mukaiset vakuudet Rakentamisvaiheen ja rakentamisvaiheen jälkeinen vakuus Turvaavat yhtiötä/ostajaa Ensisijaisesti yhtiön hyväksi yhtiön kunnossapitovastuulla olevien töiden teettämiseen, toissijaisesti osakkaan kokeman vahingon korvaamiseksi Suorituskyvyttömyysvakuus kaikkiin uusiin kuluttajille myytäviin asuntoyhtiöihin, vaikkei olisikaan RS-kohde HUOM! Eri asia kuin urakkasopimukseen perustuvat vakuudet
31 Rakentamisvaiheen vakuus 5 % taloussuunnitelman mukaisista rakennuskustannuksista, 10 % asunto-osakkeiden kauppahintojen yhteismäärästä Rakentamista ja asunto-osakkeiden kauppaa koskevien sopimusten täyttämisen vakuudeksi Yhtiön taloussuunnitelman mukaisen taloudellisen aseman turvaamiseksi Voimassa kunnes vapautetaan, kuitenkin vähintään 3 kk sen jälkeen kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt kyseisen rakennuksen käyttöönotettavaksi Tilalle asetettava rakentamisvaiheen jälkeinen vakuus
32 Rakentamisvaiheen jälkeinen vakuus 2 % kauppahinnoista Vuositarkastuksessa havaittujen virheiden kattamiseksi Voimassa vähintään 15 kk sen jälkeen kun käyttöönottohyväksyntä saatu
33 Vakuuden vapauttaminen Vapauttamisen edellytyksenä yhtiön hallituksen ja kaikkien ostajien kirjalliset suostumukset JA kohde on käyttöönottohyväksytty Vakuus on vapautettava, jos perustajaosakas on täyttänyt rakentamista koskevan sopimuksen ja asunto-osakkeiden kauppaa koskevien sopimusten mukaiset velvoitteet Perustajaosakas voi vaatia vapauttamista TI:lta tai saada suosituksen KRIL:lta Suostumuksen aiheettomasti evänneellä vahingonkorvausvastuu, jos KRIL pitänyt epäämistä aiheettomana Osittainenkin vapauttaminen mahdollista
34 Vakuuden automaattivapautuminen Vakuus vapautuu ilman suostumuksiakin viimeistään 12 kk kuluttua yhtiön kaikkien rakennusten vuositarkastuksen pitämisestä jos yhtiölle valittu uusi hallitus Vakuuden vapautumisen estäminen: Toimimisvelvollisuus Asunto Oy:llä / ostajalla! Vastustus tuomioistuimessa / kuluttajariitalautakunnassa (= laitettava hakemus vireille) Toimitettava vastustushakemus ja TI:n / KRIL:n antama vireilläolotodistus vakuuden antajalle / talletuspankille ennen säädetyn määräajan päättymistä uhalla, että vakuus muuten vapautuu
35 Suorituskyvyttömyysvakuus Asetettava ennen ostettavaksi tarjoamista, käytännössä vakuutus Koskee vain suorituskyvyttömyystilannetta (konkurssi): vakuuden antaja korvaa rakennusvirheiden selvittämis- ja korjauskulut sekä asukkaiden ylim. asumiskulut max 6 kk Jos korjaus suhteettoman kallista vahingonkorvaus Voimassa 10 vuotta kyseisen rakennuksen käyttöönottohyväksynnästä Toisaalta koskee vain virheitä, jotka todetaan vuositarkastuksen jälkeen (AsKL 4:19a) Vakuudenantajan vastuun rajoituksia Vakuudenantajan vastuun kokonaismäärän rajaus: suuruudeltaan 25 % taloussuunnitelmaan merkityistä rakennuskustannuksista Vahingonkärsijän omavastuuosuus (jako AOYL 4:2-3 perusteella) Asunto Oy 2 % taloussuunnitelman muk. rakennuskustannuksista Osakas 1,5 % velattomasta kauppahinnasta
36 Grynderin ja myyjän vastuu 36
37 Grynderin vastuun sisältö Grynderillä on ammattilaisen vastuu hankkeen onnistumisesta hyvän rakennustavan noudattaminen, suunnitelmien asianmukaisuus, oikeiden rakennusaineiden ja -tarvikkeiden valinta Grynderin vastuun keskeinen sisältö on se, että grynderi ei voi vedota itse laatimiensa vastuunrajoitusehtoihin eikä YSE:n vastuunrajoitusehdolla ole merkitystä. Osakkaan tai asunto-osakeyhtiön kannalta on riittävä osoittaa, että rakentamisessa on laiminlyöty noudattaa hyvää rakennustapaa eli virheen olemassaolon Vastuu lähenee siis ankaraa vastuuta Yhtiöllä/ostajalla kuitenkin näyttötakka virheestä Esim. vedet tulevat sisään, äänieristyksessä puutteita (tekninen selvitys)
38 KKO 1981 II 99 Rakennustoimisto oli grynderinä (perustajaurakoitsija) rakentanut perustamalleen Asunto Oy:lle uudisrakennuksen Saunatilojen vedeneristystyössä virhe (laiminlyönti) Kävi ilmi noin 4 vuoden kuluttua vuositakuutarkastuksen jälkeen Huomattavia vesivahinkoja rakennukselle Grynderi katsottiin tuottamusasteesta riippumatta takuuajan jälkeenkin velvolliseksi korvaamaan näin aiheutettu vahinko.
39 KKO 1982-II-35 Grynderi oli rakennuttanut valitsemillaan urakoitsijoilla Asunto Oy:lle rakennukset (perustajarakennuttaja) Rakentamisessa ei noudatettu hyvää rakennustapaa (kosteuseristystyöt, putkityöt) Ei törkeää laiminlyöntiä Rakennusten vastaanottamisesta alle 10 vuotta, kun virhe havaittiin Grynderi vastuussa yhtiölle syntyneistä vahingoista Grynderi ei voinut asunto-osakeyhtiötä vastaan vedota rakennusurakan yleisiin sopimusehtoihin sisältyvään vastuurajoituslausekkeeseen (RYS 1957, 12 ).
40 Mistä grynderin vastaa Grynderi vastaa siis vioista ja puutteista, joiden näytetään johtuvan hyvän rakennustavan laiminlyönnistä Vastuu rakennuksen rakennusteknisestä onnistumisesta pitää sisällään paitsi velvollisuuden korjata rakentamisaikana tapahtuneet virheet, myös vastuun suunnittelun onnistumisesta sekä oikeiden rakennusaineiden ja tarvikkeiden valinnasta Grynderi vasta myös siitä, että luovutetun yhtiön talous on sen mukainen, mitä ostajille on kerrottu Grynderin vastuuseen kuuluu myös osakasta turvaavia periaatteita
41 Grynderin vastuun kestoaika Grynderin vastuun kestoaikaa on kymmenen vuotta yhtiön hallinnon luovutuskokouksesta Perustuu korkeimman oikeuden kannanottoon ratkaisussa KKO 1997:209 HUOM! Kymmenen vuoden vastuuaika ei ole takuuaika Reklamaatio kohtuullisessa ajassa! Ns. 10-vuotistarkastus on lähtökohtaisesti turha Vanhentumisaika voidaan katkaista ko. virheen osalta reklamoinnilla tai korjaamisella: sama korjattu virhe uusiutuu, voidaan esittää vaatimus, vaikka rakentamisesta olisikin 10 vuotta
42 KKO 1997:209 Kaupunki oli grynderinä rakennuttanut perustamalleen Asunto Oy:lle useita rakennuksia Rakennuskohteen viimeinen vastaanottotarkastus oli toimitettu vuonna 1978, hallinto siirretty osakkaille /1987 todettiin vuoto kylmävesiputkistossa, reklamaatio rakennuttajalle Kun yhtiö oli vaatinut rakennuttajalta korvausta ennen kuin 10 vuotta oli kulunut hallinnon siirtämisestä, vaatimus EI vanhentunut Kaupunki velvoitettiin korvaamaan Asunto Oy:lle putkiston korjaamisesta aiheutuneet kustannukset
43 Virheen lajit (AsKL) Laatuvirhe (Yleinen virhesäännös ) Virhe teknisissä ominaisuuksissa, esim. rakennusvirhe Ei edellytä vaikutuksellisuutta, pikkuvirheetkin korjattava Tiedonantovirhe Asunto ei vastaa myyjän antamia tietoja + vaikutuksellisuus Elinkeinonharjoittaja-myyjällä aktiivinen tiedonantovelvollisuus Taloudellinen virhe Virheellinen tieto vastikkeista/yhtiölainaosuudesta/yhtiön taloudellisesta tilasta + vaikutuksellisuus Oikeudellinen virhe Kahdelle myynti
44 Yleinen virhe (AsKL 4:14) Poikkeaa sopimuksesta Poikkeaa käyttöönottovaiheen (ennen kaupantekohetken) määräyksistä Aiheutuu haittaa terveydelle Tehty vastoin hyvää rakentamistapaa Materiaalit eivät hyvää laatua Ei vastaa ns. normaalitasoa
45 Tiedonantovirhe (AsKL 4:15) Ei vastaa annettuja tietoja ja seikan voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan Jätetty antamatta asuntomarkkinointiasetuksen tietoja ja seikan voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan Jätetty antamatta tieto sellaisesta erityisestä seikasta josta myyjän täytyy olettaa tienneen ja seikan voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan Em. koskee myös asunnon ympäristöä ja palveluita Jätetty antamatta (tai annettu virheellisiä tietoja) ostajalle tarpeellisia tietoja asunnon materiaalien ja laitteiden käytöstä ja hoidosta Em. tiedot pitää antaa myös kaupanteon ja hallinnan luovutuksen välillä tapahtuneista muutoksista
46 Taloudellinen virhe (AsKL 4:27) Annettu virheellinen tai harhaanjohtava tieto taloudellisista seikoista esim. vastike tai lainat ja tiedon voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan Jätetty antamatta asuntomarkkinointiasetuksen edellyttämät tiedot taloudellisista seikoista ja seikan voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan Muutoin jätetty antamatta tieto sellaisesta taloudellisesta seikasta, josta myyjän täytyy olettaa tienneen ja seikan voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan Rakentamisvaiheen jälkeinen taloudellinen tilanne taloussuunnitelmaa heikompi
47 Oikeudellinen virhe (AsKL 4:28) Sivullinen omistaa Sivullisella pantti tai muu oikeus
48 Mitä yhtiö/ostaja voi virheen perusteella vaatia? (AsKL) Hinnanpidätysoikeus, max virheen määrä (vain ostaja) Vakuuden vapauttamatta jättäminen virhettä vastaavalta osin Oikeus vaatia virheen oikaisemista Myyjä saa kieltäytyä oikaisusta, jos johtaa kohtuuttomuuteen Myyjällä myös oikeus oikaista virhe Myyjälle varattava mahdollisuus korjata virhe kustannuksellaan Kohtuullinen aika + myyjän kustannuksella teettäminen Yhtiö/ostaja saa kieltäytyä oikaisusta, jos johtaa kohtuuttomuuteen oikaisu saattaa edellyttää yhtiön/toisen osakkaan suostumuksen
49 Mitä yhtiö/ostaja voi virheen perusteella vaatia? (AsKL) Oikaisu kohtuullisessa ajassa pienet virheet vuositarkastuksessa Hinnanalennus (vain ostaja) Kaupan purku, jos sopimusrikkomus olennainen (vain ostaja) Vahingonkorvaus Välittömät vahingot tuottamuksesta riippumatta Myös henkilö- ja esinevahingot on korvattava Välilliset vahingot edellyttää tuottamusta/huolimattomuutta Tulon menetys, asunnon käyttöhyödyn olennainen menetys/muu vastaava olennainen haitta vaatijalla näyttövelvollisuus tuottamuksesta
50 Käytännön näkökulma Huoneistossa olevan esteettisen vian korjaaminen Jos vian korjaamisen aiheuttamat kustannukset ovat suhteettoman suuret korjauksesta saatuun hyötyyn nähden vahingonkorvaus yhtiölle / hinnanalennus osakkaalle Jos hyvitys maksetaan yhtiölle, tarvitaan myös osakkaalta suostumus Yhtiöllä kunnossapitovastuu AOYL:n mukaisesti, vaikkei rakennuttaja esteettistä rakennusvirhettä korjaisikaan
51 Reklamaation tekeminen 51
52 Kenelle reklamoidaan? Reklamointi myyjälle/grynderille/urakoitsijalle? Vastuussa ostajaan nähden lähtökohtaisesti myyjä (grynderi) Perustuen asuntokauppalakiin ja oikeuskäytäntöön Vastuussa Asunto Oy:n nähden lähtökohtaisesti grynderi Perustuen asuntokauppalakiin ja oikeuskäytäntöön AsKL 5:1 samaistaminen: virheilmoitus voidaan tehdä myös sille, joka urakkasopimuksen perusteella vastuussa virheen korjaamisesta myyjän lukuun Osakkeenostajilla oikeus vedota kauppakirjoihin lisäksi urakkaasiakirjoihin ja esittää vaatimuksia urakoitsijalle Asunto Oy voi esittää vaatimuksia urakkasopimuksen perusteella urakoitsijalle vaikkei olekaan sopimuksen osapuoli HUOM! Urakoitsijan vastuu urakkasopimuksen perusteella on grynderin vastuuta rajatumpi!
53 Milloin ja miksi reklamoitava? Reklamaatio tehtävä viipymättä siitä kun virhe ilmenee tai virhe olisi pitänyt havaita Aika ennen vuositarkastusta ja urakkasopimuksen takuuaika poikkeuksia Reklamointi katkaisee vanhentumisen! Vikailmoitukset huoltoyhtiölle tiedon kulku vastuutaholle asti varmistettava Milloin käsillä virhe? Teknis-juridinen kysymys
54 Kenen pitää reklamoida? Asunto Oy:n ja osakkeenostajan oikeus vedota virheeseen määräytyy AOYL:n kunnossapitovastuunjaon mukaisesti osakas sisäpuoliset viat yhtiö rakenteet, eristeet ja perusjärjestelmät, muualla kuin huoneistoissa olevat viat Asunto Oy:n pitää reklamoida kuten ostajan (oikaisu ja vahingonkorvaus) Asunto Oy:lle ei vielä valittu osakashallitusta, ostajallakin oikeus vaatia virheen oikaisua/muuta seuraamusta Jos yhtiö ei käytä oikeuttaan, ostajalla oikeus vedota virheeseen, jolla suoria haitallisia vaikutuksia ostajan hallinnassa olevaan asuntoon Asunto Oy:llä oikeus vaatia virheen oikaisemista ostajan lukuun Kun virhe osakkeenomistajan kunnossapitovastuulle kuuluvassa kiinteistön osassa + oikaisu välttämätöntä Jos samankaltaisia virheitä esiintyy kaikissa/useissa huoneistoissa, ostajat voivat valtuuttaa yhtiön toimimaan puolestaan
55 Miten reklamoidaan? Reklamaation oltava kirjallinen ja yksilöity: käytävä ilmi, missä vika, kuinka se ilmenee ilmoitettava perusteen lisäksi myös vaatimukset Voidaan myöhemmin täsmentää Jos vahingonkorvauksen määrää ei mahdollista ilmoittaa tarkkana, arvio enimmäismäärästä ja tarkennus myöhemmin Todisteellinen toimittaminen Vastaanottokuittaus/kirjattu kirje/haastemies HUOM! Vanhentuminen katkaistava aina kolmen vuoden välein (reklamaation uudistaminen)!
56 Rakennuttaja ei korjaa tilanne Reklamoinnin jälkeen rakennuttaja kiistää vastuunsa kokonaisuudessaan ei reklamoitu ajoissa / ei virhettä / käyttö- ja huoltovelvoitteen laiminlyöntiä / käyttöikä kulunut umpeen tai normaalia huoltoa / kulunut yli 10 vuotta Yksimielisyys virheen olemassaolosta, mutta riitaa oikeasta korjaustavasta Valitettavan tavanomaista, että pattitilanne kestää vuosia Pidätetyt vakuudetkaan ei saa rakennuttajaa korjaamaan Rakennuttajalla enemmän kykyä kantaa riitelemisen kuluriski Ei kannetta kuitenkaan nosteta -ajattelu Myyjän/rakennuttajan vastuunkantokyvyn heikkeneminen? Yritettävä neuvotteluteitse sovintoon, ellei sopua, asia vietävä KRIL:n tai KäO:n Laiha sopu parempi kuin lihava riita Kuka Asunto Oy:n puolesta neuvottelee? Osaaminen? Onko aikaa?
57 Rakennuttaja ei korjaa tilanne Vaatijan näytettävä toteen virheen olemassaolo! Ongelmana rakentamisaikaisen dokumentoinnin heikkous, esim. työmaakokousten pöytäkirjojen kirjaukset ylimalkaisia Vaatijan hankittava tarvittaessa teknistä asiantuntijaselvitystä virheestä lausunto siitä, mitkä virheiksi väitetyistä/koetuista seikoista ovat oikeasti rakennusvirheitä ja miksi Näytön hankkimisen vaikeus/mahdottomuus, kun aikaa kuluu Käännyttävä ajoissa myös juristin puoleen Tehtävänä selvittää, miltä osin vaatimukset perusteltuja/vaatimuksilla menestymisen mahdollisuuksia Huutamalla saa Mistä hyviä asiantuntijoita?
58 Lopuksi 58
59 Johdon toimenpiteitä tarkastuksiin ja vastuuseen liittyen Huolehtia, että Tarkastukset pidetään Virheet selvitetään ja ilmoitetaan tarkastuksiin mennessä Rakennuttajan luovuttamien teknisten asiakirjojen ja rakentamisen lopputuloksen vastaavuuden tarkistaminen Tarvittaessa teknisen asiantuntijan puoleen kääntyminen Virheet kirjataan pöytäkirjoihin, samoin milloin/miten/kenen toimesta ne tullaan korjaamaan Korjaukset todella toteutetaan sovitusti Vakuudet ei vapaudu ennen kuin korjaukset on asianmukaisesti tehty Pankki ei valvo kuin omaa etuaan!
60 KIITOS!
61 Kiinteistöliitto verkossa Kiinteistoliitto.fi Kiinteistöliitto, 61
62 Kiinteistöliitto osakkaana ja mukana 62
Uuden talon vuositarkastus
Uuden talon vuositarkastus Hannaleena Kuutilo Isännöitsijä IAT, AIT Walttari Oy Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Kiinteistöliitto Kirjan tausta Uudisrakennuskohteessa sovelletaan moneen, taloyhtiön
LisätiedotNäytesivut. 3.1 Asunnon vastaanotto ja tarkastaminen. 3.1.1 Ostajan velvollisuus tarkastaa kohde
3 Uuden asunnon virhe 3.1 Asunnon vastaanotto ja tarkastaminen 3.1.1 Ostajan velvollisuus tarkastaa kohde Ostajalla on velvollisuus tarkastaa kaupan kohde kauppaa tehtäessä. Useimmiten uuden asunnon kaupassa
LisätiedotOstajan ja taloyhtiön kannalta on ensiarvoisen tärkeää reklamoida havaituista virheistä viipymättä ja todistettavasti.
8 Reklamaation tekeminen 8.1 Reklamaation tärkeys Ostajan ja taloyhtiön kannalta on ensiarvoisen tärkeää reklamoida havaituista virheistä viipymättä ja todistettavasti. Rakennuttajan vastuu ennen vuositarkastuskokousta
LisätiedotKuluttajaoikeuden linjauksia
Kuluttajaoikeuden linjauksia Kuluttaja virasto asiamies RAKENNUTTAJA JA VAKUUKSIEN ASETTAMINEN Tutustu tähän ohjeeseen, jos aiot myydä uuden asunnon hallintaan oikeuttavia asunto-osakkeita tai muita yhteisöosuuksia
LisätiedotKorjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari
Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa
LisätiedotASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS
ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero
LisätiedotMÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka
LisätiedotKUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS
Kenttätie 16 A 1 90130 Oulu Puhelin: 045 2786 465 Sähköposti: toimisto@domoisannointipalvelu.com KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS Olen tutustunut AOYL:n II osan 4 ja 5
Lisätiedot29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa
Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä
LisätiedotKYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa
KYLPPÄRIT KUNTOON Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa ILLAN OHJELMA 18.00 Yhdistyksen kuulumisia 18.15 Kunnossapitovastuu ja 19.00 Kahvitauko 19.20 Viestintä remonteissa 19.40 Kylppärirempan tekniikka 20.30
LisätiedotSÄÄDÖSKOKOELMA. 2005 Julkaistu Helsingissä 11 päivänä lokakuuta 2005 N:o 795 797. Laki. N:o 795. asuntokauppalain muuttamisesta
SUOMEN SÄÄDÖSKOKOELMA 2005 Julkaistu Helsingissä 11 päivänä lokakuuta 2005 N:o 795 797 SISÄLLYS N:o Sivu 795 Laki asuntokauppalain muuttamisesta... 3973 796 Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä
LisätiedotKunnossapito- ja vahingonkorvausvastuun jako
Kunnossapito- ja vahingonkorvausvastuun jako Kirsi Ruutu Lakimies Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri Kuka vastaa kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Tekninen näkökulma kunnossapitoon Erilaiset
LisätiedotTALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN
TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS Voimaan 1.1.2013 (HE 125/2012) Muutoksia sovelletaan 1.3.2013 tai sen jälkeen
LisätiedotILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ
ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TIEDOT Huoneiston numero Osakkeiden numero Sukunimi Etunimet Sähköposti Yhtiön nimi OSAKKEEN OMISTAJAN TIEDOT SUUNNITELLUT TYÖT Töiden kohde: Keittiö
LisätiedotLausunto 1 (6) 02.11.2011
Lausunto 1 (6) 02.11.2011 Oikeusministeriö Kuulemistilaisuus 3.11.2011 ASUNTOKAUPPALAIN UUDISTUS RYHMÄRAKENNUTTAMISEN TOIMINTAEDELLYTYSTEN PARANTAMISEKSI Suomen Kiinteistöliitto ry kiittää mahdollisuudesta
LisätiedotUusi asunto-osakeyhtiölaki
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat
LisätiedotHallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa
Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Asunto-osakeyhtiön toimielimet Hallituksen toiminta Kokoontuminen ja päätöksenteko
LisätiedotOSAKKEENOMISTAJAN MUUTOSTYÖT huoneistossa ja piha-alueilla
OSAKKEENOMISTAJAN MUUTOSTYÖT huoneistossa ja piha-alueilla FinnBuild 27.9.2008 Essi Rikalainen Varatuomari, AIT Ratakatu 1 b A 7, 00120 Helsinki puh. +358 40 960 4200 e-mail: etunimi.sukunimi@finessi.fi
LisätiedotToiminnantarkastus, miten se tehdään?
Toiminnantarkastus, miten se tehdään? Taloyhtiötapahtuma 6.4.2016, Messukeskus Juho Järvinen Talous- ja veroasiantuntija Suomen Kiinteistöliitto Tutkimus- ja kehityspalvelut Kiinteistöliitossa 2 T&K-palvelut
Lisätiedot3) asumisoikeusasunnoista annetussa laissa (650/90) tarkoitetun asumisoikeuden luovuttamista.
Asuntokauppalaki 23.9.1994/843 Eduskunnan päätöksen mukaisesti säädetään: 1 LUKU Yleiset säännökset 1 Lain soveltamisala Tämä laki koskee asunto-osakkeiden ja muiden asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavien
LisätiedotKunnossapitovastuu juridiikkaa ja tekniikkaa
Kunnossapitovastuu juridiikkaa ja tekniikkaa Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri Arto Kemppainen LVI asiantuntija Kuvat Vastuunjakotaulukko 2017 Yhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuu
LisätiedotHevoskaupan juridiikka
Hevoskaupan juridiikka Yleistä Hevonen on irtain esine Virhe hevosessa vaikeampi nähdä kuin tavanomaisessa tavarassa (esim. auto) Myyjän tiedonantovelvollisuus Ostajan tiedonottovelvollisuus 1 Sovellettava
LisätiedotOSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies
UUSI ASUNTO- OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA Simo Vihemäki, lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa YLEISTÄ Aikataulu Hallituksen esitys (HE 24/2009) annettu eduskunnalle 27.3.2009 Lain voimaantulo 1.7. 2010
LisätiedotAsunto- ja kiinteistöosakkeen. kauppa ja omistaminen. Matti Kasso
Asunto- ja kiinteistöosakkeen kauppa ja omistaminen Matti Kasso TALENTUM Helsinki 2014 2., uudistettu painos Copyright 2014 Talentum Media Oy ja Matti Kasso ISBN 978-952-14-2157-0 ISBN 978-952-14-2158-7
Lisätiedot1 MUUTTUVA ASUNTOKAUPPA... 1
SISÄLLYS 1 MUUTTUVA ASUNTOKAUPPA... 1 2 ASUNTOKAUPPALAIN SOVELTAMISALA... 4 2.1 Ajallinen soveltamisala... 4 2.2 Asiallinen soveltamisala... 5 2.2.1 Asunto-osakkeen kauppa... 5 2.2.1.1 Asunto-osakkeen
LisätiedotASUNTO OY NUOTTANIEMEN PORTTI ESPOO ETUNIEMENTIE 3, 02230, ESPOO 1 (6)
SELOSTE KOHTEESTA PVM 31.1.2014 ASUNTO OY NUOTTANIEMEN PORTTI ESPOO ETUNIEMENTIE 3, 02230, ESPOO 1 (6) YLEISTÄ Asunto Oy Nuottaniemen Portti Espoo niminen asunto-osakeyhtiö on vapaarahoitteinen omistusasuntokohde.
LisätiedotHallituksen tehtävät ja vastuut
Hallituksen tehtävät ja vastuut Taloyhtiötapahtuma 2016 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Hallituksen rooli ja tehtävät taloyhtiössä Hallituksen päätöksenteko Hallituksen
LisätiedotKORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari
KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Pätevä päätös Kunnossapitovastuunjako, osakasmuutokset Vastikeperuste Osakkeenomistajan
LisätiedotVastikkeet taloyhtiössä
Vastikkeet taloyhtiössä Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto OSAKKEENOMISTAJAN VASTIKKEENMAKSUVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiön erityispiirre Asoy:ssä pääasiallinen tulolähde Keskeinen
LisätiedotKIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ
KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ Tartto 23.11.2006 VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä vastaavaa virolaista lainsäädäntöä hallinnon
LisätiedotHE 18/1995 vp ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ
HE 18/1995 vp Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi asuntokauppalain 8 luvun 1 :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan asuntokauppalain voimaantulosäännöstä muutettavaksi
LisätiedotHoitovastike + erillisveloitukset. Rahoitusvastike. Myyntihinta. Lainaosuus. Velaton hinta. lyhennysvapaan. Osakkeiden numerot lkm
MYYNTIHINNASTO 1 (7) asunnot, autopaikat, pienajoneuvopaikat 27.12.2011 Asunto Oy Keravan Akatemia voimassa toistaiseksi Keskikatu 1, 04200 KERAVA Päivitetty 30.11.2012 Krs. Huoneistotyyppi Pinta-ala m
LisätiedotILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ
ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TIEDOT Yhtiön nimi Huoneiston numero Osakkeiden numero OSAKKEEN OMISTAJAN TIEDOT Sukunimi Etunimet Sähköposti Asunto-osakeyhtiölain 5. luku 2, ilmoitus
LisätiedotHevoskaupan juridiikka
Hevoskaupan juridiikka Yleistä Hevonen on irtain esine Virhe hevosessa vaikeampi nähdä kuin tavanomaisessa tavarassa (esim. auto) Myyjän tiedonantovelvollisuus Ostajan selonottovelvollisuus Sovellettava
LisätiedotSsa Hotels Oy, Äyritie 8A, Vantaa (y-tunnus ), sähköposti [xxx] (jäljempänä myyjä )
HOTELLIHUONEEN KAUPPAKIRJA 1. Osapuolet Ssa Hotels Oy, Äyritie 8A, 01510 Vantaa (y-tunnus 2638922-9), sähköposti [xxx] (jäljempänä myyjä ) Ostajan nimi, osoite, sotu, puhelin, sähköposti, [omistus osakkeista
LisätiedotTaloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa
Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan
LisätiedotKunnossapitovastuunjako taloyhtiössä ja uusi vastuunjakotaulukko
Kunnossapitovastuunjako taloyhtiössä ja uusi vastuunjakotaulukko Mia Pujals Vanhempi lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Taloyhtiösi asialla Kunnossapitovastuunjako taloyhtiössä Asunto-osakeyhtiölaki
LisätiedotKAUPPAKIRJA KEMIN TEOLLISUUSKYLÄ OY. myyjänä KEMIN KAUPUNKI. ostajana. kaupan kohteena
KAUPPAKIRJA KEMIN TEOLLISUUSKYLÄ OY myyjänä ja KEMIN KAUPUNKI ostajana kaupan kohteena VERKKOKARINKATU 11 VUOKRAOIKEUDET JA NIILLÄ SIJAITSEVAT RAKENNUKSET 24.10.2017 1 OSAPUOLET Kemin Teollisuuskylä Oy
LisätiedotPÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA
PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA Anu Kärkkäinen vastaava lakimies Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys ry HANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN kuntoarvio - hallitus PTS - yhtiökokous hyväksyy asiantuntija-apu
LisätiedotVirhevastuu asunnon ja asuinkiinteistön kaupassa. Mia Hoffrén
Virhevastuu asunnon ja asuinkiinteistön kaupassa Mia Hoffrén TALENTUM Helsinki 2013 Copyright 2013 Talentum Media Oy ja kirjoittaja Kansi: Lauri Karmila Sivunvalmistus: NotePad ISBN 978-952-14-2115-0 ISBN
LisätiedotASUNTO-OSAKEREKISTERISTÄ Tapio Nevala
ASUNTO-OSAKEREKISTERISTÄ 24.04.2019 Tapio Nevala 1 Asunto-osakerekisteri - keskeistä Asunto-osakerekisteri osakehuoneistorekisteri?? Huoneistotietojärjestelmä Osakehuoneistorekisteri - osakeluettelo Hallintakohderekisteri
LisätiedotPesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä):
HUONEISTON MUUTOSTYÖ TAI PESUTILAKUNNOSTUS RAKENNUSSUUNNITELMA JA OSAKKEEN OMISTAJAN SITOUMUS Päiväys / 20 Taloyhtiö Osoite Huoneisto Osakkeenomistaja Puhelin Sähköposti KORJAUSHANKKEEN SISÄLTÖ: Pesutilakunnostus
LisätiedotYhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki.
Asunto Oy Kahisevanrinteen Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S 1 Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. 2 Yhtiön tarkoituksena on omistaa ja hallita tonttia n:o 10 Espoon kaupungin
LisätiedotTOTEUTUSSOPIMUS, LUONNOS
SOPIMUS 22.2.2018 Sivu 1/5 Tilaaja: Tampereen kaupunki Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmä Frenckellinaukio 2 33100 Tampere Toteuttaja: Tampereen Tilapalvelut Oy Frenckellinaukio 2K 33100
LisätiedotHotellihuoneen kauppakirja
Hotellihuoneen kauppakirja 09.08.2018 Sivu 1 (5) Hotellihuoneen kauppakirja 1. Osapuolet SSA Hotels Oy (2638922-9) Äyritie 8A 01510 Vantaa tommi.saari@ssagroup.fi (jäljempänä "myyjä") Base ostaja (jäljempänä
LisätiedotRTØ RT 80272 13-10- 2015 VASTØNOTTOTARKASTUKSEN P. syyskuu 2000 korvaa RT 80209
RTØ KAl1PUNKl 13-10- 2015 RT 80272 syyskuu 2000 korvaa RT 80209 VASTØNOTTOTARKASTUKSEN P YTÄKIRJA Tämä pöytäkirjalomake ja lomake RT 80275 Virheluettelo liittyvät toisiinsa ja niissä on otettu huomioon
LisätiedotREMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA
REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 12.10. 2011 Pekka Luoto, Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä
LisätiedotHALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry
HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN TEHTÄVÄT yhtiön juokseva hallinto laissa ei yksityiskohtaisesti
Lisätiedott.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481.
t.6 s.102 Lähtökohtana on olemassa oleva vuokrasopimus Mikäli alivuokralaisen ottaminen ei tuota omistajalle kohtuutonta hankaluutta, alivuokralaisen ottaminen on mahdollista. Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta
LisätiedotTarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään.
TARJOUS, asunto-osake Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. 1. Kaupantekopäivä Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään. 2. Kaupan
LisätiedotAsunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto
Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Yhtiökokousmenettelyyn liittyviä muutoksia Yhtiökokous (6 luku) YHTIÖKOKOUS Varsinainen
LisätiedotUusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN
Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN Yhtiön kunnossapitovastuu (4:2) Rakenteet, eristeet, perusjärjestelmät
LisätiedotHallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä
Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Heidi Vitikainen Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa Asunto-osakeyhtiön toimielimet Yhtiökokous - osakkaat päättäjinä - yleistoimivalta - valitsee hallituksen
LisätiedotMyyntihinnasto 1.9.2011 asunnot, asuntojen autopaikat, moottoripyöräpaikka. Osakkeiden. Myyntihin- lkm
Asunto Oy Helsingin Lieska Suvannontie 2a, 00510 Helsinki Myyntihinnasto 1.9.2011 asunnot, asuntojen autopaikat, moottoripyöräpaikka Voimassa toistaiseksi Osakkeiden lkm Päivitetty 10.12.2012 Tontin vuokravastike
LisätiedotIlmoitus huoneiston muutostöistä/korjaustöistä
Ilmoitus huoneiston muutostöistä/korjaustöistä Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2 Ilmoitus muutostyöstä. Osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle,
LisätiedotPATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Mäkikyläntornit, Kuusankoski 05.10.2015 09:39:26 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 05.10.2015 Toiminimi: Asunto Oy Mäkikyläntornit, Kuusankoski
LisätiedotHotellihuoneen kauppakirja
Hotellihuoneen kauppakirja 17.01.2019 Sivu 1 (5) Hotellihuoneen kauppakirja 1. Osapuolet SSA Hotels Oy (2638922-9) Äyritie 8A 01510 Vantaa tommi.saari@ssagroup.fi (jäljempänä "myyjä") Base Ostaja (jäljempänä
LisätiedotHotellihuoneen kauppakirja
Hotellihuoneen kauppakirja 18.12.2018 Sivu 1 (5) Hotellihuoneen kauppakirja 1. Osapuolet SSA Hotels Oy (2638922-9) Äyritie 8A 01510 Vantaa tommi.saari@ssagroup.fi (jäljempänä "myyjä") Yritys Oy (1234567-8)
LisätiedotMilloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua?
Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? 1. AsOy vastaa siitä, että huoneistot soveltuvat käyttötarkoitukseensa. 2. Osakkaan, vuokralaisen tai muun huoneiston haltijan ilmoitus heikosta sisäilman
LisätiedotASUNTO OY NUOTTANIEMEN PIHA ESPOO ETUNIEMENTIE 3B, 02230, ESPOO 1 (7)
SELOSTE KOHTEESTA PVM 23.10.2014 ASUNTO OY NUOTTANIEMEN PIHA ESPOO ETUNIEMENTIE 3B, 02230, ESPOO 1 (7) YLEISTÄ Asunto Oy Nuottaniemen Piha Espoo niminen asunto-osakeyhtiö on vapaarahoitteinen omistusasuntokohde.
LisätiedotTilin numero Oulun Osuuspankki. Viimeinen kauppahintaerä on maksettava tallettamalla se myyjän tilille Pankki ja konttori
Lomakkeen tilaukset: puh. (09) 12 991 rtkoy@rakennusteollisuus.fi www.rakennusteollisuus.fi/rtkoy 1 Sopijapuolet Myyjän nimi Temotek Oy ASUINHUONEISTON RAKENTAMISVAIHEEN KAUPPAKIRJA Teknologiantie 4 F,
LisätiedotHallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys 3.3. 2011 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7 2010 Muun muassa: Kunnossapitotarveselvitys
LisätiedotYLEISTÄ As. Oy Albergan Kartanon Lehmuskuja niminen asunto-osakeyhtiö on vapaarahoitteinen omistusasuntokohde. Yhtiön y-tunnus on
1 (6) SELOSTE KOHTEESTA PVM 10.3.2017/24.4.2017 AS. OY ALBERGAN KARTANON LEHMUSKUJA HIRSALANTIE 4, 02600, ESPOO YLEISTÄ As. Oy Albergan Kartanon Lehmuskuja niminen asunto-osakeyhtiö on vapaarahoitteinen
LisätiedotRT 80272 VASTAANOTTOTARKASTUKSEN PÖYTÄKIRJA. syyskuu 2000 korvaa RT 80209
syyskuu 2000 korvaa RT 80209 1 (7) VASTAANOTTOTARKASTUKSEN PÖYTÄKIRJA Tämä pöytäkirjalomake ja lomake RT 80275 Virheluettelo liittyvät toisiinsa ja niissä on otettu huomioon Rakennusurakan yleiset sopimusehdot
LisätiedotAsukkaan oikeusturva sisäilma-asioissa
Asukkaan oikeusturva sisäilma-asioissa Tiina Koskinen-Tammi, AA, OTT, VT Asianajotoimisto Alfa Oy Asukkaan oikeusturva sisäilmaasioissa Esityksen sisältö 1. Asukkaan oikeudet yksityisoikeudellisessa lainsäädännössä
LisätiedotU U d e n a s U n n o n k a U p p a
Uuden asunnon kauppa Ostajan opas RT 2006 9. tarkennettu painos (muutettu kohta Varainsiirtoveron maksaminen ja korjattu kuluttajariitalautakunta) Julkaisija: Rakennusteollisuus RT ry Kustantaja: Suomen
LisätiedotHal 302 Asuntokauppalaki 23.9.1994/843
1 luku. (7.10.2005/795) Yleiset säännökset Hal 302 Asuntokauppalaki 23.9.1994/843 1 luku. (7.10.2005/795) Yleiset säännökset 1 (7.10.2005/795) Lain soveltamisala. Tämä laki koskee asunto-osakkeiden ja
LisätiedotKORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari
KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Kokouskutsu ja yhtiökokouspäätökset Päätöksentekomenettely Yhdenvertaisuus
LisätiedotAsunto- ja kiinteistöosakkeen. kauppa ja omistaminen. Matti Kasso
Asunto- ja kiinteistöosakkeen kauppa ja omistaminen Matti Kasso TALENTUM Helsinki 2010 Copyright 2010 Talentum Media Oy ja Matti Kasso Kansi: Lauri Karmila Taitto: NotePad ISBN 978-952-14-1455-8 Kariston
LisätiedotPATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Rovaniemen Salmenperä 5 07.01.2015 18:43:52 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 07.01.2015 Toiminimi: Asunto Oy Rovaniemen Salmenperä 5
LisätiedotSELOSTE KOHTEESTA PVM 1.12.2014 PÄIVITETTY 15.1.2015 ASUNTO OY TAPIOLAN GOLFPUISTO ESPOO MANKKAANMALMI 20, 02180 ESPOO 1 (7)
SELOSTE KOHTEESTA PVM 1.12.2014 PÄIVITETTY 15.1.2015 ASUNTO OY TAPIOLAN GOLFPUISTO ESPOO MANKKAANMALMI 20, 02180 ESPOO 1 (7) YLEISTÄ Asunto Oy Tapiolan Golfpuisto Espoo niminen asunto-osakeyhtiö on vapaarahoitteinen
LisätiedotY m p ä r i s t ö v a h i n k o v a s t u u s o p i m u k s e n u l k o p u o l e l l a
Y m p ä r i s t ö v a h i n k o v a s t u u s o p i m u k s e n u l k o p u o l e l l a 22.11.2011 S Y S : n s y y s k o k o u s K a r i M a r t t i n e n P a r t n e r A s i a n a j o t o i m i s t o
LisätiedotSujuvan toteutuksen perusta on hyvä suunnittelu case esimerkki toteutusvaihtoehdoista
Sujuvan toteutuksen perusta on hyvä suunnittelu case esimerkki toteutusvaihtoehdoista Päätehtävät ja roolit Tilaaja päättää Isännöitsijä johtaa taloyhtiötä Projektijohtaja johtaa hanketta Valvoja valvoo
LisätiedotHuoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja
Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä
LisätiedotILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ
ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TIEDOT Yhtiön nimi Huoneiston numero Osakkeiden numero OSAKKEEN OMISTAJAN TIEDOT Sukunimi Etunimet Sähköposti SUUNNITELLUT TYÖT Töiden kohde: Keittiö
LisätiedotYHTIÖJÄRJESTYS. 1 Toiminimi ja kotipaikka
YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Helsingin Kalasataman Kymppi, ruotsiksi Fastighets Ab Fiskehamnen Tio i Helsingfors ja kotipaikka Helsinki. 2 Toimiala Yhtiön
LisätiedotSuur-Savon Sähkö Oy ( ), Mikkeli, osoite: Otto Mannisenkatu 6, Mikkeli, jäljempänä Ostaja.
1 (5) OSAKKEITA KOSKEVA KAUPPAKIRJA Myyjä Ostaja Savonlinnan kaupunki (0166906-4), Savonlinna, osoite: Olavinkatu 27, 57130 Savonlinna, jäljempänä Myyjä. Suur-Savon Sähkö Oy (0215863-7), Mikkeli, osoite:
LisätiedotKuntien vastuut Juha Lempinen Kehityspäällikkö Väestörekisterikeskus
Kuntien vastuut 7.10.2015 Juha Lempinen Kehityspäällikkö Väestörekisterikeskus VRK:n ja kunnan välinen sopimus rakennustietojen ylläpidosta Väestörekisterikeskus voi sopia kunnan kanssa, että kunta vastaa
Lisätiedotsuunnitelmien tarkastus ja arkistointi sekä töiden valvonta 2.12.2014 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri
Osakasmuutosten valvonta asuntoosakeyhtiössä: toimijoiden pätevyys, suunnitelmien tarkastus ja arkistointi sekä töiden valvonta 2.12.2014 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Oikeus ja velvollisuus 1.7.2010
Lisätiedot1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä.
Sivu: 1(5) Kysytty 01-09-2014. Voimassa 28-08-2014 lähtien Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. 2 Yhtiön kotipaikka on Tyrnävä. 3 Yhtiön
LisätiedotIsännöinnin ostaminen ja sopimushallinta 15.4.2015. Kai Haarma Toiminnanjohtaja, OTK Kiinteistöliitto Uusimaa
Isännöinnin ostaminen ja sopimushallinta 15.4.2015 Kai Haarma Toiminnanjohtaja, OTK Kiinteistöliitto Uusimaa Isännöinti Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä? Yhtiöjärjestys määrää Yhtiökokous niin
LisätiedotRAJAKYLÄN KOULUI, 1-vaihe, PERUSKORJAUS AV-HANKINTAAN LIITTYVIÄ MUITA VAATIMUKSIA
OULUN KAUPUNKI 1 (5) RAJAKYLÄN KOULUI, 1-vaihe, PERUSKORJAUS AV-HANKINTAAN LIITTYVIÄ MUITA VAATIMUKSIA Yleistä Av-laitetoimittaja sitoutuu suorittamaan sovittua urakkasummaa vastaan tämän asiakirjan, tarjouspyynnön
LisätiedotAsuntokauppalaki. Tapio Nevala
Asuntokauppalaki Tapio Nevala TALENTUM Helsinki 2011 2., uudistettu painos Copyright 2011 Talentum Media Oy ja Tapio Nevala Kannen suunnittelu: Mika Petäjä Kannen toteutus: Outi Pallari Taitto: NotePad
LisätiedotVastaanottotarkastus, pöytäkirja
Vastaanottotarkastus, pöytäkirja RAKENNUSKOHDE TAI SEN OSA, URAKAN KOHDE TAI SEN OSA Raision Ammattiopisto, laiturirakennuksen laajennustyöt RAKENNUTTAJA TAI TILAAJA Naantalin tilalaitos Käsityöläiskatu
LisätiedotIsännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin
Isännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto 1 Tausta Isännöitsijän on oltava luonnollinen henkilö tai rekisteröity yhteisö (AOYL 7 luvun
LisätiedotTausta-aineistoa: Hallituksen ehdotus yhtiökokoukselle: Finda Oy:n tytäryhtiön omistamien DNA Oyj:n osakkeiden myynti Telenor Mobile Holding AS:lle
Tausta-aineistoa: Hallituksen ehdotus yhtiökokoukselle: Finda Oy:n tytäryhtiön omistamien DNA Oyj:n osakkeiden myynti Telenor Mobile Holding AS:lle 15. Hallituksen ehdotus yhtiökokoukselle Yhtiön tytäryhtiön
LisätiedotKuopion kaupunki Pöytäkirja 5/ (1) Ympäristö- ja rakennuslautakunta Asianro 2888/ /2013
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 5/2013 1 (1) 53 Asianro 2888/10.03.00/2013 Oikaisuvaatimus / rakennustarkastaja Esa Koposen päätös 26.11.2012 1067 / osittaiset loppukatselmukset 26.3.2013 ja 2.4.2013 / 8-49-12
LisätiedotRT 80272 VASTAANOTTOTARKASTUKSEN PÖYTÄKIRJA. syyskuu 2000 korvaa RT 80209
syyskuu 2000 korvaa RT 80209 1 (8) VASTAANOTTOTARKASTUKSEN PÖYTÄKIRJA Tämä pöytäkirjalomake ja lomake RT 80275 Virheluettelo liittyvät toisiinsa ja niissä on otettu huomioon Rakennusurakan yleiset sopimusehdot
LisätiedotVapaarahoitteisessa omistusasuntotuotannossa noudatettavat Hitas II - ehdot (ryhmärakennuttaminen)
1 (5) (päivitetty 25.10.2016) Vapaarahoitteisessa omistusasuntotuotannossa noudatettavat Hitas II - ehdot (ryhmärakennuttaminen) Varauksensaajalla tarkoitetaan näissä varausehdoissa myös jokaista ryhmärakennuttajaa.
LisätiedotTontin pinta-ala: 2082m2
Rakennuslautakunta 23 20.05.2015 Rakennuslupahakemus R2-2015 (6. kaupunginosan korttelin 82 tontti 5, Alppitie 10A, olohuoneen ja eteistilan laajennus ja muutos sekä terassin laajennus, lupaa haetaan jo
LisätiedotValvonta ja pakkokeinot. Turun alueen rakennustarkastajat ry:n koulutus / Hallintojohtaja Harri Lehtinen / Turun kristillinen opisto 5.9.
Valvonta ja pakkokeinot Turun alueen rakennustarkastajat ry:n koulutus / Hallintojohtaja Harri Lehtinen / Turun kristillinen opisto 5.9.2017 MRL 24 luku Pakkokeinot ja seuraamukset Rakennustyön keskeyttäminen
LisätiedotNäytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät
ut iv es yt Nä 4 HALLITUS 4.1 Hallituksen tehtävät Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallinnon lisäksi yhtiön hallituksen tulee huolehtia yhtiön rakennusten
LisätiedotHallituksen ehdotus yhtiökokoukselle: PHP Holding Oy:n omistamien DNA Oyj:n osakkeiden myynti Telenor Mobile Holding AS:lle
PHP Holding Oy Tausta-aineistoa Hallituksen ehdotus yhtiökokoukselle: PHP Holding Oy:n omistamien DNA Oyj:n osakkeiden myynti Telenor Mobile Holding AS:lle 5. Hallituksen ehdotus yhtiökokoukselle yhtiön
LisätiedotVastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä. Suomen Kiinteistöliitto ry
Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä Kuka pitää kunnossa? Huoneiston ja muiden tilojen kunnossapitovastuusta yhtiön ja osakkaan välillä voi olla määräyksiä yhtiöjärjestyksessä Kunnossapitovastuun
LisätiedotRT VASTAANOTTOTARKASTUKSEN PÖYTÄKIRJA. syyskuu 2000 korvaa RT tarkistettu, muuttamaton, 2. painos, syyskuu 2016
syyskuu 2000 korvaa RT 80209 1 (7) VASTAANOTTOTARKASTUKSEN PÖYTÄKIRJA tarkistettu, muuttamaton, 2. painos, syyskuu 2016 Tämä pöytäkirjalomake ja lomake RT 80275 Virheluettelo liittyvät toisiinsa ja niissä
LisätiedotOSAKEKAUPPAKIRJA. Lappeenrannan kaupungin. Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n. välillä. (jäljempänä Kauppakirja )
OSAKEKAUPPAKIRJA Lappeenrannan kaupungin ja Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n välillä (jäljempänä Kauppakirja ) 1. Kaupan osapuolet 1.1 Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy (y-tunnus 0433221-3), Valtakatu 44,
LisätiedotRakennusalan töitä koskeva kuluttajasopimus (laskutyö yli 10 000 )
Tätä sopimuslomaketta käytetään urakkasopimuksissa, joiden sisältönä on Rakennusalan töitä koskevissa yleisiissä kuluttajasopimusehdoissa tarkoitettu kuluttujaurakka TILAAJA E-mail URAKOITSIJA E-mail Kaupparekisterinro
Lisätiedot