Näytesivut. 3.4 Asiakaslähtöisyys kiinteistönhoitopalveluissa Asiakaspalvelu kiinteistönhoitajan työssä Asiakkaan kohtaaminen
|
|
- Johanna Hakola
- 7 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 Suurin kustannuserä kiinteistönhoitotyössä on työntekijöiden tekemä työ. Kuva 3.3. Asiakas keskustelemassa kiinteistönhoitajan kanssa. Kuva: Lassila & Tikanoja. Kiinteistötyön mitoitus voidaan tehdä joko tietokonepohjaisilla ohjelmilla tai manuaalaisesti mitoittamalla. Nykyään kiinteistönhoidon mitoituksessa käytetään Microsoft Windows -pohjaisia ohjelmistoja. Suurin kustannuserä kiinteistönhoitotyössä on aina työntekijöiden tekemä työ, koska ala on työvoimavaltainen. Uusimmilla koneilla ja laitteilla sekä hyvällä työn suunnittelulla saadaan työtä jonkin verran tehostettua. Tähän tarvitaan myös palvelutuottajan ammattitaitoa ja osaamista. Huoltoyhtiöillä on usein omia konsepteja ja menetelmiä, joilla ne pyrkivät saavuttamaan kilpailuetua kilpailijoihin. Työn tekemisen kustannus on riippuvainen alan työehtosopimuksista ja tämän vuoksi minimissään samanhintaista kaikilla palveluntuottajilla. Erot huoltoyhtiöiden hinnoissa johtuvat katteista, omista konsepteista sekä mahdollisesti yritysten rahoitusrakenteesta. 3.4 Asiakaslähtöisyys kiinteistönhoitopalveluissa Asiakaspalvelu kiinteistönhoitajan työssä Asiakkaan kohtaaminen Asiakas eli kiinteistön käyttäjä on kiinteistönhoitajan tärkeimpiä antureita kiinteistöllä. Ilman asiakkaita kiinteistön toimintakuntoa on työläs arvioida. Asiakkaat antavat kiinteistön olosuhteista sellaista tietoa, jota nykyaikainen automatiikka ei pysty mittaamaan (mm. vedon tunne ja epämiellyttävät hajut). Siksi kiinteistönhoitajan on kuunneltava ja osattava tulkita asiakkailta saamaansa palautetta. Asiakkaan antama palaute voi olla ensiarvoisen tärkeä, jotta tiedetään, onko esimerkiksi tehty säätö oikean suuntainen. Jokaisella asiakkaalla on omanlaisensa tapa tuoda asiat esille. Asiakas ei ole hankala, jos hän kertoo vialla olevista asioista kiinteistöllä hän on vain aktiivinen. Saattaa olla, että kyseinen asiakas on ottanut tehtäväkseen tuoda 70 Kiinteistönhoidon käsikirja
2 myös muiden kiinteistön käyttäjien puolesta esille niitä seikkoja, jotka ovat epäkohtia kiinteistössä. Asiakkaan kohtaamisessa on tärkeintä muistaa olla läsnä ja kuunnella. Kun asiakas ottaa yhteyttä kiinteistönhoitajaan ja kertoo asiasta, joka on hänelle tärkeä, on luottamuksen saavuttamiseksi kuunneltava viesti tarkasti. Kiinteistönhoitajan on hyvä myös varmistaa, että hän on ymmärtänyt asian niin kuin asiakas on tarkoittanut. Esimerkiksi vikailmoitustilanteessa asiakas ottaa yhteyttä, koska hän ei itse pysty ratkaisemaan teknistä ongelmaansa tai hänen taitonsa eivät riitä siihen. Tällaisessa tilanteessa on tärkeintä ottaa viesti vastaan ja alkaa toimia sen mukaisesti. Asiakkaat eivät normaalisti halua tietää erilaisia teorioita ongelman aiheuttajasta. Mikäli asiakas kysyy, mikä vian tai ongelman voi aiheuttaa, kiinteistönhoitajan on paras kertoa yksi vaihtoehto, joka on helpoin ja yksinkertaisin. Asiakasta ei kannata sekoittaa erilaisilla skenaarioilla ongelman aiheuttajasta, koska se vain herättää lisäkysymyksiä ja murentaa vikakorjaustilanteessa luottamusta. Kun asiakas saa selkeän ja ymmärrettävän vastauksen, niin kiinteistönhoitaja saa tehdä työnsä rauhassa. Asiakas ei ole aina oikeassa, mutta asiakkaan tuntemukset ovat varmasti sitä, mitä hän kertoo. Joskus asiakas saattaa kertoa ratkaisumallin ongelmaansa. Se ei välttämättä ole oikea mutta saattaa auttaa ongelman ratkaisussa, eikä sitä kannata siten tyrmätä välittömästi Eri asiakastyypit Hyvä asiakas Niin sanottu hyvä asiakas on yleisen käsityksen mukaan mukava ja ymmärtäväinen. Kiinteistönhoitaja ei saa käyttää tätä asiakkaan ominaisuutta hyväksi siten, että asiakkaan mukavuus ja ymmärtäväisyys muodostuvat tälle taakaksi. Toisin sanoen hyvien asiakkaiden palveleminen ja esimerkiksi vikailmoituksiin vastaaminen ei saa jäädä vaikeiden asiakkaiden palvelun jalkoihin. Asiakkaan kohtaamisessa on tärkeintä olla läsnä ja kuunnella. Hyvän asiakkaan mukavuuden kääntöpuolena voi toisaalta olla välinpitämättömyys. Tämäkin ominaisuus Asiakaslähtöisten kiinteistönhoitopalveluiden tuottaminen 71
3 kannattaa opetella tunnistamaan vaikka asiakas tuntuu välinpitämättömältä, se ei silti tarkoita, ettei hän haluaisi esimerkiksi vastauksia vikailmoituksiinsa mahdollisimman pian. Kiinteistönhoitajan näkövinkkelistä paras asiakas on henkilö, joka kertoo asiat niin kuin hän ne näkee, olivatpa ne sitten ikäviä tai mukavia. Kiinteistönhoitajan ammattitaitoa on selvittää palautteesta (hyvästä tai huonosta) oleelliset asiat, jotta hän saa tehtyä työnsä ja kehitettyä ammatillista osaamistaan. Uhkaavassa tilanteessa on toimittava rauhallisesti. Huonosti käyttäytyvä asiakas Huonosti käyttäytyvän asiakkaan käytös on yleensä seurausta jostain, eikä kiinteistönhoitajan pidä ottaa sitä henkilökohtaisesti. Asiakas saattaa purkaa omaa pahaa oloaan kiinteistönhoitajaan. Paha olo ei silti välttämättä liity mitenkään kiinteistönhoitoon. Mikäli asiakkaan käytös on kohtuutonta ja hyvien tapojen vastaista, tästä on hyvä ilmoittaa mahdollisimman ystävällisesti asiakkaalle. Tällöin kiinteistönhoitajan täytyy olla varma, että hän on itse toiminut hyvän asiakaspalvelun mukaisesti eikä ole provosoinut asiakasta. Asiakkaat pääsääntöisesti ymmärtävät käytöksensä sekä sen, että heitä vastassa on ihminen, joka tekee työtänsä ja lähtökohtaisesti haluaa toimia asiakkaansa hyväksi. Eri asia on, jos kiinteistönhoitaja ei ole kuunnellut asiakkaan sanomaa aiemmin tai hoitanut lupaamiaan asioita. Tällöin asiakas voi olla syystäkin turhautunut. Vaarallinen asiakas Toisinaan kiinteistönhoitaja saattaa joutua kohtaamaan myös vaarallisesti käyttäytyviä asiakkaita. Uhkaavassa tilanteessa on toimittava rauhallisesti; kiinteistönhoitaja saa hyvin harvoin tilanteen rauhoitettua, jos hän käyttäytyy itse aggressiivisesti. Jos asiakas menettää malttinsa, lopputulos saattaa olla traaginen. Mikäli asiakas on tilassa, jota on vaikea lukea, on tärkeää pyrkiä turvallisesti poistumaan paikalta. Se on paras itsepuolustuskeino. Rauhallisena tulee pysyä, vaikka asiakkaalla olisi kädessään ampuma- tai teräase. Tällöin kannattaa miettiä lähin mahdollinen suojapaikka ja pyrkiä 72 Kiinteistönhoidon käsikirja
4 sinne. Aseen pois ottamiseen tai harhauttamiseen tarvitaan koulutusta ja paljon itsevarmuutta. Jos työnantaja tarjoaa kiinteistönhoitajalle itsepuolustukseen liittyvää valmennusta, siihen kannattaa osallistua. Kiinteistönhoitajan tulee myös tutustua työnantajansa ohjeistukseen uhkaavien tilanteiden varalta, jotta hän osaa noudattaa tarpeen vaatiessa toimintaohjeita Kiinteistönhoitosopimuksen noudattaminen Kiinteistönhoitajan asiakaspalvelun onnistumista mitataan ennen muuta sillä, miten kiinteistönhoitaja onnistuu noudattamaan kiinteistönhoitosopimusta (ks ). Kiinteistönhoitajan tulee noudattaa paitsi itse sopimusta myös sen liitteeksi laadittua palvelukuvausta. Vain näin tiedetään, onko sopimus riittävän laaja ja palveleeko se kiinteistön käyttäjiä. Mikäli kiinteistönhoitosopimuksen laaturajat alitetaan, sopimus saattaa olla liian työläs toteuttaa. Tällöin huoltoyhtiössä on sisäisen palaverin paikka. Huoltoyhtiön kannattaa ensin hakea ratkaisua ongelmaan itse ja ottaa yhteyttä tilaajaan vasta sitten, jos ratkaisua ei löydy. Sopimus on tärkeää käydä läpi, jotta kiinteistönhoitaja tietää tarkalleen, mitä hänen kuuluu tehdä. Kun kiinteistönhoitaja alkaa tehdä työtä uuden sopimusasiakkaan kanssa, kohteeseen tulee tutustua huolellisesti. Pelkkä kohdekierros ei kerro paljoakaan kiinteistön nykytilasta. Kiinteistö saattaa olla rakennuksineen vanhakin Kiinteistönhoitajan tulee noudattaa kiinteistönhoitosopimusta sekä siihen liitettyä palvelukuvausta. Kuva 3.4. Kiinteistönhoitajan tulee tutustua uuteen hoidettavaan kiinteistöön huolellisesti. Kuva: Lassila & Tikanoja. Asiakaslähtöisten kiinteistönhoitopalveluiden tuottaminen 73
5 Kiinteistönhoitajan tulee suhtautua ammattimaisesti mutta hyvässä kunnossa. Ensivaikutelma vanhan tekniikan aiheuttamasta takkuilusta voi siis olla väärä. Vastaavasti uuden kiinteistön rakennukset voivat toimia huonosti, mikäli talotekniikan säätämisestä ja oikeanlaisesta käytöstä on laistettu. Jos kiinteistönhoitaja ylittää sopimuksen laaturajat, eli tuottaa ylilaatua, on tilanne hankala asiakaspalvelun kannalta. Tällöin saadaan hyvät asiakaspalautteet, mutta tilanne kuluttaa huoltoyhtiön resursseja liikaa saatuun palkkioon nähden. Tuotettu ylilaatu on ongelmallista saattaa sopimuksessa määritellylle tasolle, koska korjausliike on harvoin kiinteistön käyttäjille mieluinen. Se voi vaikuttaa negatiivisesti asiakaspalautteisiin. Kun tullaan tilanteeseen, jolloin sopimus muutetaan haluttuun palvelun tasoon, asiakkaalle täytyy tehdä selväksi, miksi näin tehdään ja mitkä syyt ovat tähän johtaneet. Kiinteistönhoitajalla täytyy olla tiedossa kyseiset syyt mahdollisimman kirkkaina, koska hän joutuu monesti ensimmäisenä asiaa selvittämään Kiinteistönhoidon asiakaspalaute Kiinteistönhoitajan ja huoltoyhtiön on tärkeää kerätä kiinteistön käyttäjiltä palautetta ja kehitysehdotuksia toimintansa suhteen. Käyttäjille kannattaakin luoda sujuva ja helppokäyttöinen palautejärjestelmä. Palautejärjestelmä on etenkin taloyhtiöissä tärkeä yhteydenpitoväline asukkaiden ja kiinteistönhoitajan välillä. Kiinteistönhoitajan tulee suhtautua ammattimaisesti palautteisiin, myös niihin, jotka tuntuvat epärealistisilta. Kaikkiin palautteisiin tulee vastata, vaikka palautteet tai kehitysehdotukset eivät johtaisikaan varsinaisiin toimenpiteisiin. palautteisiin Kiinteistön käyttäjien palautepostilaatikko Perinteinen palautejärjestelmä on kiinteistön yleisessä tilassa oleva postilaatikko, jonka sisällön kiinteistönhoitaja tarkistaa määräajoin. Postilaatikko tulee merkitä selkeästi ja siinä on oltava maininta, kuka laatikon tyhjentää ja mil- 74 Kiinteistönhoidon käsikirja
6 loin. Lisäksi postilaatikosta tulee käydä ilmi, kenelle ja mitä varten palaute kerätään (esim. kiinteistönhoitajalle toiminnan kehittämiseksi). Palautepostilaatikkoon kiinteistön käyttäjät voivat jättää paitsi kehitysehdotuksiaan myös ilmoituksiaan havaitsemistaan ei-kiireellisistä korjaustarpeista, esimerkiksi ulko-ovien saranoiden huoltotöistä. Kiinteistönhoitajan on muistettava vastata ja reagoida mahdollisiin palautteisiin niin pian kuin mahdollista. Kiinteistön käyttäjille on tärkeää, että esimerkiksi vikailmoituksiin vastataan, vaikka niihin vastattaisiinkin viiveellä. Sama pätee palautteisiin ja kehitysehdotuksiin. Jos niihin ei vastata, palautteen antaminen loppuu hyvin nopeasti Sähköinen palautejärjestelmä Sähköisten palautejärjestelmien etuna palautepostilaatikkoon ja muihin perinteisiin palautejärjestelmiin nähden on nopeus: kun kiinteistön käyttäjä lähettää viestin palautejärjestelmän kautta, se on saman tien kiinteistönhoitajan luettavissa ja kiinteistönhoitaja voi reagoida viestiin hyvinkin nopeasti. Esimerkiksi taloyhtiöissä sähköisenä palautejärjestelmänä voi toimia taloyhtiön tai isännöintiyrityksen internetsivut; sivujen kautta voi yleensä lähettää kiinteistönhoitajalle palautetta tai vikailmoituksia. Sähköisissä järjestelmissä on yleensä sisäänrakennettu kuittausjärjestelmä viestin lukemiselle, vaadittaviin toi- Kuva 3.5. Kiinteistönhoidon palautepostilaatikko. Kuva: Klaus Pulli. palautejärjestelmien etuna Sähköisten on niiden nopeus. Asiakaslähtöisten kiinteistönhoitopalveluiden tuottaminen 75
7 menpiteisiin ryhtymiselle sekä asian loppuun hoitamiselle. Tämä kuittausjärjestelmä on tarkoitettu kiinteistönhoitajalle, joka kuittaa tehtävän tehdyksi. Kiinteistönhoitajan esimies voi seurata järjestelmän toimimista ja toisaalta ristiriitatilanteissa kuittausten perusteella tarkistaa, onko tehtävä hoidettu. Päivystyksen Kuva 3.6. Kiinteistönhuollon päivystysnumero kiinteistön ulko-ovessa. tulee olla ympärivuorokautinen. Kuittausjärjestelmässä voi olla myös kohta, jossa kuitataan tiedoksianto kiinteistön käyttäjälle. Tällä varmistetaan, että kiinteistön käyttäjä saa vastauksen antamaansa palautteeseen tai vikailmoitukseen. On tärkeää, että hän saa tiedon esittämänsä asian etenemisestä. Kiinteistön käyttäjän kannalta ei-toivotuin tilanne on epätietoisuus. Palautejärjestelmänä voi toimia myös huoltoyhtiön tai kiinteistönhoitajan sähköpostia. Tällöin kiinteistön käyttäjät voivat sähköpostia lähettämällä ilmoittaa vioista tai lähettää muuta palautetta. Sähköpostissa palautteet pysyvät tallessa ja kirjallisessa muodossa, jolloin se voidaan myöhemmin tarvittaessa todentaa Päivystys Tavallisesti kiinteistönhoitajalla on työaikanaan oma työpuhelimensa, johon kiinteistön käyttäjät voivat ilmoittaa korjausta vaativista tehtävistä. Muuna kuin työaikana on käytössä erillinen päivystävä puhelin. Huoltoyhtiön päivystyksen tulee olla ympärivuorokautinen. Päivystävä huoltomies arvioi ilmoituksen perusteella, tarvitaanko pikaisia toimenpiteitä vai voiko tehtävän hoitaa normaalina työaikana. Kustannusten vuoksi päivystysaikana hoidetaan vain pikaisia toimia vaativat tehtävät. Esimerkiksi oven avaaminen pitää käydä tekemässä välittömästi, mikäli päivystäjällä ei ole kesken jokin vieläkin tärkeämpi työ. Kuva: Mika Petäjä. On erityisen tärkeää tiedottaa päivystystoiminnasta kiinteistön käyttäjille. Näiden tulee tietää esimerkiksi oven avaamisen kustannukset ja se, ettei päivystävä henkilö välttämättä ole kiinteistön vastaava kiinteistönhoitaja. Lisäksi on syytä tiedottaa, minkä tyyppisiä korjauksia päivystyshenkilöt suorittavat. 76 Kiinteistönhoidon käsikirja
8 Päivystysnumerot pitää kiinnittää näkyvään paikkaan ainakin kiinteistön ulko-oveen, ilmoitustauluille ja hissikoriin (ks. 4.6). 3.5 Kiinteistön vakuutukset Kiinteistön vakuutukset jakaantuvat kiinteistön täysarvovakuutuksiin ja kiinteistövakuutuksiin. Kiinteistöllä voi olla myös muita, toimintaansa liittyviä vakuutuksia. Kiinteistön käyttäjät joutuvat lisäksi vakuuttamaan itse oman irtaimistonsa. Kiinteistönhoitajan on syytä olla tietoinen kiinteistön vakuutuksista ja vastuista, koska hän joutuu muun muassa opastamaan kiinteistön käyttäjiä vahingon sattuessa. Kiinteistönhoitaja myös valvoo kiinteistön kuntoa omistajan puolesta, ja hänen on ilmoitettava viipymättä esimerkiksi ilkivaltavahingoista ja vahingonteoista kiinteistönomistajalle tai tämän edustajalle (esim. isännöitsijälle). Kiinteistön vakuutukset edellyttävät ilmoitusta tapahtuneesta vahingosta sekä ryhtymistä suojaaviin toimenpiteisiin vahinkojen määrän pienentämiseksi. Kiinteistönhoitajan tuleekin heti vahingon huomatessaan ryhtyä suojaamistoimiin suurempien vahinkojen estämiseksi sekä korjaustoimenpiteisiin (esim. kutsua paikalle korjaaja) Kiinteistön täysarvovakuutus Kiinteistön täysarvovakuutus on ensisijaisesti tarkoitettu taloyhtiöille ja kiinteistöille, joissa ei harjoiteta teollista toimintaa. Vakuutus perustuu siihen, että kiinteistö on vakuutettu täydestä arvostaan kiinteistön rakennustilavuuden perusteella, jolloin erillistä vakuutusmäärää 2 ei tarvita. Tämä on suurin ero perinteiseen kiinteistövakuutukseen, jossa vakuutusmäärä arvioidaan ja se määrää pääosin myös vakuutusmaksun suuruuden (ks ). Täysarvovakuutuksessa kiinteistö on vakuutettu täydestä arvostaan. Kiinteistön täysarvovakuutuksen maksu määräytyy kokonaan rakennustietojen perusteella. Tällöin ei ole vaaraa kiinteistön alivakuuttamisesta. 2 Kiinteistön vakuutusmäärällä tarkoitetaan kiinteistön päivän arvoa, joka on korvaussumman enimmäismäärä. Asiakaslähtöisten kiinteistönhoitopalveluiden tuottaminen 77
9 Kiinteistön täysarvovakuutukseen kuuluvat tavallisesti seuraavat osat: Esinevakuutus Kiinteistön täysarvovakuutus Palovakuutus Luonnonilmiövakuutus Vuotovakuutus Murto- ja ilkivaltavakuutus Talotekniikan rikkovakuutus Kiinteistön vastuuvakuutus Yhtiöjohdon vastuuvakuutus Kiinteistön oikeusvakuutus Kuva 3.7. Kiinteistön täysarvovakuutuksen osat. Esinevakuutus korvaa kiinteistön rakenteiden, talotekniikan, varusteiden, tontilla olevien rakennelmien, maapohjan sekä piha-alueen vahingot. Esinevakuutuksesta korvataan myös vahingon johdosta saamatta jäänyt vuokratuotto. Palovakuutus kattaa vahingot, jotka aiheutuvat tulipalosta, savusta ja noesta. Luonnonilmiövakuutuksesta korvataan tuulen ja myrskyn aiheuttamat vahingot, kuten kaatuneen puun aiheuttamat vahingot. Vakuutuksesta korvataan myös mahdolliset muiden luonnonilmiöiden, kuten tulvavesien, aiheuttamat vahingot. Vuotovakuutusosa kattaa vahingot, jotka aiheutuvat äkillisestä ja ennalta arvaamattomasta neste- tai kaasuputkivuodosta. 78 Kiinteistönhoidon käsikirja
10 Murto- ja ilkivaltavauriovakuutuksesta korvataan tahallinen vahingonteko ja ilkivalta, joka kohdistuu vakuutettuun omaisuuteen. Talotekniikan rikkovakuutuksesta korvataan ennalta arvaamattoman tapahtuman aiheuttama talotekniikan rikkoontuminen. Kiinteistön vastuuvakuutus kattaa vakuutuksenottajan toiselle osapuolelle aiheuttaman vahingon, josta vakuutuksenottaja on korvausvastuussa. Tästä osasta korvataan myös asian hoidon edellyttämät vakuutuksenottajan oikeudenkäyntikulut. Vastuuvakuutuksesta haetaan korvausta esimerkiksi silloin, kun henkilö on liukastunut kiinteistön edustalla ja kiinteistönomistaja ei ole huolehtinut liukkaudentorjunnasta. Kiinteistön vastuuvakuutus tulee kyseeseen myös silloin, kun kiinteistössä ei ole huolehdittu lumien pudottamisesta katoilta ja lumi aiheuttaa pudotessaan vahinkoa. Kiinteistön vastuuvakuutuksesta voidaan yksittäistapauksissa korvata myös esimerkiksi lukkojen uudelleensarjoituksen kuluja, jos kiinteistönhoitaja on kadottanut yleisavaimen. Yhtiöjohdon vastuuvakuutuksesta voidaan korvata taloyhtiöissä vahinkoja, jotka taloyhtiön hallitus tai isännöitsijä on aiheuttanut toimillaan. Tällöin vastuuvakuutus pienentää asianomaisten henkilökohtaista korvausvelvoitetta. Kiinteistön oikeusturvavakuutuksesta korvataan välttämättömät ja kohtuulliset vakuutuksenottajan asianajo- ja oikeudenkäyntikulut riita- ja rikosasioissa. Vakuutus koskee vakuutuskirjaan merkittyä kiinteistöä. Kuten edellä sanotusta käy ilmi, kiinteistön täysarvovakuutus on erittäin kattava. Tämä vakuutus onkin nykyään eniten käytetty kiinteistön vakuutusmuoto. Kiinteistönomistajan ja kiinteistönhoitajan tämän edustajana tulee tutustua huolella vakuutusehtoihin ja erityisesti omavastuumääriin, jotka voivat olla jossain vahinkotapahtumassa yllättävän suuria (esim. putkistovuodot). Kiinteistönhoitajan tulee tutustua vakuutusehtoihin. Asiakaslähtöisten kiinteistönhoitopalveluiden tuottaminen 79
11 Taloyhtiöiden tulee ottaa talkoita varten talkoovakuutus Kiinteistövakuutus Kiinteistövakuutuksesta korvataan vain kiinteistölle sattuneet esinevahingot ja kiinteistön kone- ja laiterikkovahingot. Kiinteistön täysarvovakuutus on sen vuoksi suositeltavin vakuutus kaikille kiinteistöille. Kiinteistövakuutuksessa määritetään erilliset euromääräiset vakuutussummat, mikä voi aiheuttaa hankaluutta. Vakuutusmäärää arvioitaessa otetaan huomioon kiinteistön todellinen arvo, joka voidaan sitoa indeksiin. Tällöin vakuutusmäärää ei tarvitse seurata vuosittain. Kiinteistövakuutukseen voidaan kone- ja laiterikkovakuutuksen lisäksi sisällyttää kiinteistön toimintaan liittyviä vakuutusosia, kuten kiinteistönomistajan vastuuvakuutus, isännöitsijän ja hallituksen vastuuvakuutus sekä oikeusturvavakuutus. Tällöin kiinteistövakuutuksen kattavuus on jo lähellä kiinteistön täysarvovakuutuksen kattavuutta Kiinteistön muut vakuutukset Mikäli kiinteistöllä (esim. taloyhtiöllä) on palkkalistoillaan työvoimaa, eli vaikkapa talonmies tai siivooja, sen tulee hankkia myös työnantajan lakisääteiset vakuutukset. Näitä ovat tapaturma- ja ryhmähenkivakuutus sekä TyEL-/YEL-vakuutus (ks. 2.5). Taloyhtiöiden tulee myös ottaa mahdollisia talkoitaan varten erillinen talkoovakuutus. Kiinteistöllä tulee olla otettuina liikennevakuutukset omistamilleen koneille tai ajoneuvoille. Kiinteistönhoitajan on huolehdittava, että hänen käyttämissään koneissa on ajantasaiset ja voimassa olevat vakuutukset. 80 Kiinteistönhoidon käsikirja
12 3.5.4 Kiinteistön käyttäjien irtaimistoa koskevat vakuutukset Kiinteistön vakuutukset kattavat pääasiassa vain kiinteistölle aiheutuvat vahingot. Kiinteistön käyttäjät (esim. taloyhtiöissä asukkaat) joutuvat hankkimaan omalle irtaimistolleen erillisen vakuutuksen. Taloyhtiöissä työskentelevän kiinteistönhoitajan kannattaa huomata, että kiinteistövakuutuksen korvausrajat kulkevat pääosin samoin kuin asunto-osakeyhtiölain mukaisessa kunnossapitovastuun jaossa (ks ): mikä kuuluu taloyhtiön korjattavaksi, sen korjauskustannukset korvataan taloyhtiön vakuutuksesta. Pääsääntönä voi pitää sitä, että kaikki kiinteiden rakenteiden vauriot korvataan taloyhtiön vakuutuksesta ja irtain omaisuus asukkaan kotivakuutuksesta. kattavat pääasiassa vain Kiinteistön vakuutukset kiinteistölle aiheutuneet vahingot. Asiakaslähtöisten kiinteistönhoitopalveluiden tuottaminen 81
13 Kertaustehtäviä 1. Millä seuraavista keinoista kiinteistönhoitaja voi vaikuttaa kiinteistön kuluihin (voit valita useita)? hoitamalla päivittäiset vikailmoitukset kustannustehokkaasti perussäätämällä kiinteistön lämmitysjärjestelmän tilaamalla korjaukset isännöitsijän suosittelemalta urakoitsijalta tekemällä huoltokalenterin mukaiset työt säätämällä kiinteistöautomaation energiatehokkaasti. 2. Mitä seuraavista käytetään tavallisesti kiinteistönhoitotarjousten arviointikriteereinä (voit valita useita)? tarjoushintaa huoltoyhtiön ja sen työntekijöiden osaamista käytössä olevia työvälineitä työntekijöiden joustavuutta työtuntien suhteen huoltoyhtiön referenssejä. 3. Mitä seuraavista asioista ei kirjata kiinteistönhoitosopimukseen (valitse yksi)? sopimuksen osapuolet sopimustehtävät ja -hinnat kiinteistöllä työskentelevän kiinteistönhoitajan yhteystiedot (vastuuhenkilö) hinnantarkistusmenettely ratkaisumallit erimielisyyksien varalta. 82 Kiinteistönhoidon käsikirja
14 4. Mitkä seuraavista asiakaspalvelua koskevista väittämistä pitävät paikkaansa (voit valita useita)? Asiakkailta kiinteistönhoitaja saa tietoa kiinteistön toimintakunnosta. Asiakkaalle pitää kertoa kaikki mahdolliset syyt, joista hänen ilmoittamansa vika voi johtua. Jos asiakkaan käytös on kohtuutonta eikä kiinteistönhoitaja ole provosoinut häntä, käytöksestä voi huomauttaa asiakasta. Jos uhkaavasti käyttäytyvällä asiakkaalla on kädessä ase, se tulee ottaa häneltä pois. Hyvään asiakaspalveluun kuuluu, että kiinteistönhoitaja noudattaa kiinteistönhoitosopimusta. 5. Mitkä seuraavista kuuluvat kiinteistön täysarvovakuutukseen (voit valita useita)? palovakuutus vuotovakuutus kiinteistön käyttäjien tapaturmavakuutus liukastumisvakuutus murto- ja ilkivaltavakuutus kiinteistövakuutus kiinteistön vastuuvakuutus. Asiakaslähtöisten kiinteistönhoitopalveluiden tuottaminen 83
3.4 Asiakaslähtöisyys kiinteistönhoitopalveluissa Asiakaspalvelu kiinteistönhoitajan työssä
Suurin kustannuserä kiinteistönhoitotyössä on työntekijöiden tekemä työ. Suurin kustannuserä kiinteistönhoitotyössä on aina työntekijöiden tekemä työ, koska ala on työvoimavaltainen. Uusimmilla koneilla
LisätiedotPohjois-Suomen kiinteistöyhdistys ry. Heikki Ollikainen 12.9.2011 Pohjola Vakuutus Oy
Pohjois-Suomen kiinteistöyhdistys ry Heikki Ollikainen 12.9.2011 Pohjola Vakuutus Oy Kiinteistövakuutusten rakenne (KI 01) Esinevakuutus Laaja turva tai ilmiöpohjainen Vastuu- ja oikeusturva Toimitusjohtajan
LisätiedotTaloyhtiön vakuutukset
Taloyhtiön vakuutukset 23.10.2018 Aiheita tänään: Finib Oy: palvelut ja hyödyt taloyhtiölle Taloyhtiön vakuutukset 2 Finib Oy 100 % suomalainen Toiminta alkanut vuonna 1995 Vastaamme noin 10 000 kiinteistön
LisätiedotTiekuntien ja isännöitsijöiden vastuut ja vakuuttaminen. Tieisännöitsijöiden neuvottelupäivä 8.10.2015 Erkki Nieminen If Vahinkovakuutusyhtiö Oy
Tiekuntien ja isännöitsijöiden vastuut ja vakuuttaminen Tieisännöitsijöiden neuvottelupäivä 8.10.2015 Erkki Nieminen If Vahinkovakuutusyhtiö Oy Tiekunnat Yksityiset tiet ovat yksityisten kiinteistönomistajien
LisätiedotKodin vakuuttaminen osana arjen riskienhallintaa
Kodin vakuuttaminen osana arjen riskienhallintaa Asuntovakuuttamisen tietoisku Helsingin Pelastusliitto HELPE:n ja Kiinteistöliitto Uusimaan asukasturvallisuusilta 8.9.2015 Hannu Partanen 2 Sisältö 1)
Lisätiedot2 YRITYSVAKUUTUS 2.1 Toiminnan turvat Vastuuturva Oikeusturva 2.2 Vakuutettu toiminta 3 ERITYISESTI HUOMIOITAVAA
1 Asiakastunnus 109024153 Woltman Group Oy Paciuksenkaari 16 B 64 00270 HELSINKI VAKUUTUSSOPIMUS 16-522-521-2 Vakuutuskirja muodostuu seuraavista osista: 1 YLEISTÄ 1 YLEISTÄ 2 YRITYSVAKUUTUS 2.1 Toiminnan
LisätiedotKäsiteltävät asiat. Kiinteistövakuuttamisen tietoisku. Kiinteistövakuutustuotteet. Vakuutuksen korvauspiiristä. Vakuutuksien suojeluohjeista
Kiinteistövakuuttamisen tietoisku Helsingin pelastusliitto ja Kiinteistöliitto Uusimaa Asukasturvallisuusilta 26.4.2016 OP Vakuutus Oy / Jarmo Vähä Pietilä OP Vakuutus Oy Käsiteltävät asiat Kiinteistövakuutustuotteet
LisätiedotSuomen Talousverkko Oy:n franchising-yrittäjien vakuutusratkaisu. if.fi 010 19 15 00
Suomen Talousverkko Oy:n franchising-yrittäjien vakuutusratkaisu if.fi 010 19 15 00 Suomen Talousverkko suosittaa franchising-yrittäjilleen alla olevan mukaista vakuutusturvaa. Harmaalla merkityt kohdat
LisätiedotKun vahinko yllättää. Miten pitää toimia, kun kotona sattuu vahinko? Kenelle vahingosta ilmoitetaan? Mistä saa apua? Kuka maksaa kustannukset?
Kun vahinko yllättää Miten pitää toimia, kun kotona sattuu vahinko? Kenelle vahingosta ilmoitetaan? Mistä saa apua? Kuka maksaa kustannukset? Kiireellisimmät toimenpiteet Äkillisten vesi- ja palovahinkojen
LisätiedotVakuutusedut jäsenistölle - liittovakuutus
Jyty ry 2017 Vakuutusedut jäsenistölle - liittovakuutus VAKUUTETUT Vakuutettuina ovat liiton kaikki alle 68-vuotiaat työvoimajäsenet ja toimihenkilöt, jotka asuvat vakinaisesti kalenterivuosittain yli
LisätiedotTALOYHTIÖN VAKUUTUSASIAT & HALLITUKSEN JÄSENTEN VASTUU- JA OIKEUSTURVAVAKUUTUKSET
TALOYHTIÖN VAKUUTUSASIAT & HALLITUKSEN JÄSENTEN VASTUU- JA OIKEUSTURVAVAKUUTUKSET 30.1.2014 Finib Oy Vattuniemenkuja 4 E, 00210 HELSINKI Y-tunnus: 1989615-0 Kotipaikka: Helsinki Puhelin: 09-7517 0700 finib@finib.fi,
LisätiedotKoneturva tuotteet 2013
Koneturva tuotteet 2013 jkjk Kun rahoitat moottorityökonehankinnan Sampo Rahoituksen kautta, voit kätevästi liittää siihen kattavan Koneturva-vakuutuksen. vakuutus maksetaan kätevästi kuukausittain rahoituserien
LisätiedotAutolla ulkomaille. Voimassa 1.6.2015 alkaen
Autolla ulkomaille Voimassa 1.6.2015 alkaen Liikenteessä vahinko voi yllättää huolellisenkin matkalaisen Tästä oppaasta on apua, jos joudut ulkomailla liikenneonnettomuuteen. Opas sisältää toimintaohjeita
LisätiedotMilloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua?
Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? 1. AsOy vastaa siitä, että huoneistot soveltuvat käyttötarkoitukseensa. 2. Osakkaan, vuokralaisen tai muun huoneiston haltijan ilmoitus heikosta sisäilman
LisätiedotAutolla ulkomaille. Voimassa alkaen
Autolla ulkomaille Voimassa 1.6.2018 alkaen Autolla ulkomaille Liikenteessä vahinko voi yllättää huolellisenkin matkalaisen Tästä oppaasta on apua, jos joudut ulkomailla liikenneonnettomuuteen. Opas sisältää
LisätiedotOhjelmistoyrittäjien vakuutukset. if.fi 010 19 15 00
Ohjelmistoyrittäjien vakuutukset if.fi 010 19 15 00 vakuutussuositus ohjelmistoyrittäjät ry:n jäsenille Oheista taulukkoa voidaan käyttää apuna vakuutusratkaisua suunniteltaessa. Siinä olevat turvalaajuudet
LisätiedotKiinteistövakuutukset
TUOTESELOSTE Voimassa 1.1.2009 alkaen. Kiinteistövakuutukset Tämä tuoteseloste antaa yleiskuvan Pohjolan kiinteistövakuutuksista, joilla voidaan vakuuttaa sekä asuin- ja liikerakennukset että teollisuusrakennukset.
LisätiedotPohjois- Suomen Kiinteistöyhdistys
Pohjois- Suomen Kiinteistöyhdistys 9.4.2014 AA, VT, KTL Juha Ryynänen Asianajotoimisto Juha Ryynänen Oy Urakkasopimukset ja vakuutusturva 2 Mitä vakuutusturvaan liittyviä näkökohtia asunto-osakeyhtiön
LisätiedotVakuutuksen kohteena oleva omaisuus Rakennukset ja rakennelmat (mm. vedenottamot ja pumppaamot) Koneet ja laitteet edellisissä
Vesiosuuskunnat 20. ja 21.3.2014 Esinevakuutukset Vakuutuksen kohteena oleva omaisuus Rakennukset ja rakennelmat (mm. vedenottamot ja pumppaamot) Koneet ja laitteet edellisissä o pumput, venttiilit, mittarit,
LisätiedotVAKUUTUSKILPAILUTUS
VAKUUTUSKILPAILUTUS 19.6.2017 VAKUUTUSKILPAILUTUS Tarjoukset pyydetään kokonaisratkaisuna siten, että tarjous sisältää kaikki pyydetyt kaupungin ja eräiden tytäryhtiöiden vakuutukset. Osatarjouksia ja
LisätiedotKIINTEISTÖJEN. vakuutukset. if.fi/yritys
KIINTEISTÖJEN vakuutukset if.fi/yritys OMISTAMISEN riskit kuriin Kiinteistön omistamiseen, hallintaan ja hoitoon liittyy useita riskejä. Meiltä Ifistä saat kattavan ja yksinkertaisen vakuutusratkaisun,
LisätiedotPLUS ASIAKASEDUT TALOYHTIÖLLE 1 HOWDEN FINLAND OY
PLUS ASIAKASEDUT TALOYHTIÖLLE 1 HOWDEN FINLAND OY PLUS Asiakasedut 2018 1 SISÄLLYS ASUMISPLUS HALLITUSPLUS OIKEUSTURVAPLUS VAHINKOPLUS 2 4 6 8 PLUS ASIAKASEDUT OVAT HOWDENIN ASIAKKAILLE RÄÄTÄLÖITYJÄ RYHMÄVAKUUTUSTUOTTEITA,
LisätiedotTäydelliset ennen sopimuksen tekoa annettavat ja sopimusta koskevat tiedot tuotteesta ovat vakuutuskirjassa ja vakuutusehdoissa.
Kiinteistövakuutus VAKUUTUSTA KOSKEVAT TIEDOT SISÄLTÄVÄ ASIAKIRJA Yritys: If Vahinkovakuutus Oyj, Suomen sivuliike Tuote: Omaisuusvakuutus, Asuinrakennus Täydelliset ennen sopimuksen tekoa annettavat ja
LisätiedotVertailutietoa nuorten kotivakuutuksista
Vakuutus- ja rahoitusneuvonta Porkkalankatu 1 00180 Helsinki Puh. (09) 6850 120 Fax (09) 6850 1220 www.fine.fi Vertailutietoa nuorten kotivakuutuksista Vakuutus- ja rahoitusneuvonta, Hanna Salo 2011 Tässä
LisätiedotVastuuvakuutukset jätevesiurakoinnissa ja - suunnittelussa
Vastuuvakuutukset jätevesiurakoinnissa ja - suunnittelussa UKK Instituutti 25. 3.2011Tiina Schaarschmidt- Pernaa 25.3.2011 Tiina Schaarschmidt-Pernaa Suunnittelijan ja urakoitsijan vastuu Vastuun perusteet
LisätiedotNYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010
NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti
LisätiedotKiinteistöjen ylläpito Talotekniikan kipupisteitä ja hyviä käytäntöjä
Kiinteistöjen ylläpito Talotekniikan kipupisteitä ja hyviä käytäntöjä Antti Alanko IV-asiantuntija Rakennusterveysasiantuntija (C-24269-26-18) Ylläpito Ylläpito on jonkin järjestelmän oikean toiminnan
LisätiedotTUOTESELOSTE Voimassa 1.1.2012 alkaen. Pohjolan kiinteistövakuutukset
TUOTESELOSTE Voimassa 1.1.2012 alkaen. Pohjolan kiinteistövakuutukset Kiinteistön rakennukset ovat arvokasta omaisuutta, josta taloyhtiön hallitus ja yrityksen johto ovat vastuussa. Onneksi voitte vakuuttaa
LisätiedotOpiskelijoiden ja henkilökunnan matkapäivien määrä (arvio) Matkavakuutuksen päivät jakautuvat Suomen ja Pohjoismaiden ja muiden maiden välillä
VAKUUTUSLAJIT YLEISTÄ Tässä tarjouspyynnön liitteessä mainitut vakuutusmäärät ja omavastuutasot ovat minimivaatimuksia, Jos tarjoaja tarjoaa tarjouspyynnössä mainittua suurempaa vakuutusmäärää tai tarjouspyynnössä
LisätiedotHYRYNSALMEN KUNNAN TYÖSUOJELUN TOIMINTAOHJELMA
HYRYNSALMEN KUNNAN TYÖSUOJELUN TOIMINTAOHJELMA 1 Sisällysluettelo 1. JOHDANTO... 2 2. TYÖSUOJELUN MÄÄRITELMÄ... 2 3. TYÖSUOJELUTOIMINNAN TAVOITTEET... 2 4. TYÖSUOJELUTOIMENPITEET JA SEURANTA... 2 4.1 Ennakoiva
LisätiedotAs Oy Tampereen Neilikka
As Oy Tampereen Neilikka As Oy Tampereen Neilikka Keskisenkatu 6, 33710 Tampere As Oy Tampereen Neilikkaan valmistuu 37 asuntoa, joissa kaikissa on tasokkaat pintamateriaalit ja moderni varustetaso LaminaaJlaJat
LisätiedotEspoon seurakuntayhtymän vakuutukset
Espoon seurakuntayhtymän vakuutukset 12.4.2012 Työntekijöitä koskevat Lakisääteinen tapaturmavakuutus Työntekijäin ryhmähenkivakuutus Työttömyysvakuutus Seurakuntalaisia koskevat Vapaaehtoinen ryhmätapaturmavakuutus
LisätiedotRakennusteollisuuden työturvallisuuskannanotto. RATUKE-seminaari , Kansallismuseo Tarmo Pipatti
Rakennusteollisuuden työturvallisuuskannanotto RATUKE-seminaari 11.11.2010, Kansallismuseo Tarmo Pipatti Työturvallisuuskannanotto 2010-2015 :n hallitus asetti vuoden 2010 alussa tavoitteen, jonka mukaan
LisätiedotVakuuta oikein. Jukka Kero, Suomen Kiinteistöliitto. Suomen Kiinteistöliitto ry
Vakuuta oikein Taloyhtiö 2013, Helsingin Messukeskus 10.4.2013 Jukka Kero, Suomen Kiinteistöliitto Esityksen sisältö Vakuutukset ja taloyhtiön johtaminen Vakuutuslajeja Vahingot Muistilista hallitukselle
LisätiedotISÄNNÖINTI WARMA Antero Miikki
ISÄNNÖINTI WARMA 28.3.2019 Antero Miikki HOWDEN FINLAND OY Perustettu 2005 ( Colemont Finland Oy ) Erikoistunut kiinteistöjen vakuuttamiseen ja vahinkoihin Omia tuotteita asukkaiden, hallitusten ja taloyhtiöiden
LisätiedotKoeajotilaisuuden voi järjestää SML:n jäsenkerho
SML:n koeajoilmoitus ja vakuutus 2015 Tämä ohje on laadittu koeajotilaisuuksia varten, joissa jäsenkerho käyttää koeajoon osallistuville henkilöille kertaluontoisen tapaturmavakuutuksen koeajon aikana
LisätiedotRyhma 001 RESERVILAISTEN&RESERVIUPSEERIEN AMPUMATILAISU. Vakuutettuja 400
VAKUUTUSKIRJA Sivu Ryhmatapatu rmavakuutus 1 Vakuutustunnus 25.11.2010 70090201950 Asiakastunnus 20532702 RESERVILAISLIITTO RY DOBELNINKATU 2 00260 HELSINKI Vakuutuksenottaja Vakuutuskausi Maksu e RESERVILAISLIITTO
LisätiedotHelsingin kaupunki Pöytäkirja 1 (5) Kiinteistövirasto Tilakeskus Tilakeskuksen päällikkö. ********** vaurioitumisen johdosta.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 1 (5) 38 Op-Vakuutus Oy:n takaisinsaantivaatimus, autovaurio 17.11.2016 osoitteessa Helsinginkatu 24 HEL 2016-013953 T 03 01 00 Päätös Päätöksen perustelut päätti kiinteistötoimen
LisätiedotKiinteistönomistajan ja asukkaan välinen. vastuunjakotaulukko 2.12.2015. Lämmitys. Ilmanvaihto
Kiinteistönomistajan ja asukkaan välinen 2.12.2015 vastuunjakotaulukko Tämä taulukko määrittelee asukkaan ja kiinteistön omistajan väliset vastuut asunnon hoidossa. Epäselvissä tilanteissä ota yhteyttä
LisätiedotOIKEUSTURVAVAKUUTUKSEN YLEISET EHDOT
Va 1 VASTUUVAKUUTUKSEN YLEISET EHDOT 100 1.1.2014 OIKEUSTURVAVAKUUTUKSEN YLEISET EHDOT 100 1.1.2014 VAKUUTUSEHDON SOVELTAMINEN Vakuutussopimukseen sisältyvät vakuutusturvat on mainittu vakuutuskirjassa.
LisätiedotTUOTESELOSTE Voimassa 1.1.2014 alkaen. Pohjolan kiinteistövakuutukset
TUOTESELOSTE Voimassa 1.1.2014 alkaen. Pohjolan kiinteistövakuutukset Kiinteistön rakennukset ovat arvokasta omaisuutta, josta taloyhtiön hallitus ja yrityksen johto ovat vastuussa. Onneksi voitte vakuuttaa
LisätiedotToimiminen EU avustajana. Tukisarka2015 koulutus 25.3.2015
Toimiminen EU avustajana Tukisarka2015 koulutus 25.3.2015 Vakuutetut Vakuutettuja ovat tuottajayhdistysten nimeämät ja maataloustuottajain liittojen hyväksymät EU-avustajat, jotka avustavat MTK:n jäseniä
LisätiedotWEBINAARI: TYÖNANTAJAN JA TYÖNTEKIJÄN VASTUISTA ETÄTYÖSSÄ
WEBINAARI: TYÖNANTAJAN JA TYÖNTEKIJÄN VASTUISTA ETÄTYÖSSÄ Ulla Juuti Senioriasiantuntija, työturvallisuus 1. Miten työnantajan ja työntekijän vastuut jakaantuvat etätyössä? 2. Miten etätyö vaikuttaa esimiestyöhön
LisätiedotVarautuminen ympäristövahinkoihin - toiminnan vastuuvakuutus. Ympäristöpäivä Riikka Akselinmäki
Varautuminen ympäristövahinkoihin - toiminnan vastuuvakuutus Ympäristöpäivä Riikka Akselinmäki Vastuuvakuutuksen osapuolet Vakuutuskorvaus Vakuutussopimus Korvausvastuu Vahingonkärsinyt Vakuutuksenottaja
LisätiedotLmQ ohjelmisto kattavaa tapahtumanhallintaa helposti
TAPAHTUMAT POIKKEAMAT REKLAMAATIOT LmQ ohjelmisto kattavaa tapahtumanhallintaa helposti Log Master Oy 2007-2010 LmQ miksi? 1. KUSTANNUSTEN ALENTAMINEN / johtamisen välineet tapahtumien kirjaaminen on nopeaa
LisätiedotToiminnan vastuuvakuutus
Toiminnan vastuuvakuutus Kirsi Rouhiainen 09.11.2017 Vastuuvakuutuksen osapuolet Vakuutuskorvaus Vakuutussopimus Korvausvastuu Vahingonkärsinyt Vakuutuksenottaja 11.4.2016 Vastuuvakuutuksen tarkoitus Selvittää
LisätiedotYleisötilaisuuden riskit ja vakuuttaminen. Luvat ja turvallisuus kuntoon infopäivä 15.5.2012
Yleisötilaisuuden riskit ja vakuuttaminen Tunnistaminen, arvioiminen ja hallinta Luvat ja turvallisuus kuntoon infopäivä 15.5.2012 Marko Merontausta RISKIENHALLINTA Riskienhallinnalla tarkoitetaan kaikkea
LisätiedotJyty. Vakuuttavat jäsenedut
Jyty Vakuuttavat jäsenedut Vakuutusedut jäsenistölle - liittovakuutus VAKUUTETUT Vakuutettuina ovat liiton kaikki alle 68-vuotiaat työvoimajäsenet ja toimihenkilöt, jotka asuvat vakinaisesti kalenterivuosittain
LisätiedotESPOON ASUNNOT OY:N KIINTEISTÖJEN HULEVESI-, PERUSVESI- JA JÄTEVESI- PUMPPAAMOJEN TYHJENNYS, PUHDISTUS, PESU JA HUOLTO
URAKKAOHJELMA ESPOON ASUNNOT OY:N KIINTEISTÖJEN HULEVESI-, PERUSVESI- JA JÄTEVESI- PUMPPAAMOJEN TYHJENNYS, PUHDISTUS, PESU JA HUOLTO Tilaaja Espoon Asunnot Oy Upseerinkatu 3 B 02600 Espoo Espoon Asunnot
LisätiedotUusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN
Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN Yhtiön kunnossapitovastuu (4:2) Rakenteet, eristeet, perusjärjestelmät
LisätiedotRiitojen hallinta ja riidanratkaisutavan valinta. Tavoitteet riidanratkaisussa
3 Riitojen hallinta ja riidanratkaisutavan valinta Tavoitteet riidanratkaisussa Yleensä kun puhutaan riidanratkaisusta, tarkoitetaan lähinnä osapuolten väliseen riitaan liittyvien juridisten kysymysten
LisätiedotAlkutesti. Kysymys 1: Lähdette kaveriporukalla laivalle juhlimaan peruskoulun päättymistä. Mitä vakuutuksia tarvitsette?
Vakuutukset Alkutesti Kysymys 1: Lähdette kaveriporukalla laivalle juhlimaan peruskoulun päättymistä. Mitä vakuutuksia tarvitsette? a) Ette mitään, koska ette aio poistua laivasta. b) Kaikille oman matkustajavakuutuksen,
LisätiedotLänsi-Suomen Pelastusalan Liitto ry Vakuutusturva VPK:ille OP Vakuutus Oy
Länsi-Suomen Pelastusalan Liitto ry Vakuutusturva VPK:ille OP Vakuutus Oy 29.10.2016 OP Vakuutus Liiton kautta sovitut ryhmäsopimukset: Ryhmätapaturmavakuutus Hälytysosastot Nuoriso-osastot Muut osastot
LisätiedotSisällys. Lukijalle...3
Sisällys Lukijalle...3 1 Johdanto... 12 1.1 Yleistä... 12 1.2 Kiinteistönhoitajan työ... 12 1.2.1 Mihin kiinteistönhoitajaa tarvitaan?... 12 1.2.2 Yleiskuvaus kiinteistönhoitajan työstä...14 1.3 Kiinteistönhoitajan
LisätiedotVertailutietoa nuorten kotivakuutuksista
Vertailutietoa nuorten kotivakuutuksista Tulvavahinkojen korvaaminen kotivakuutuksista - Vertailu kolmen eri vakuutusyhtiön korvauksista 18.12.2013 Johanna Kantola ja Hanna Salo Vakuutus- ja rahoitusneuvonta
LisätiedotFennian edut Suomen Yrittäjien jäsenille. Voimassa 1.1.2016 alkaen
Fennian edut Suomen Yrittäjien jäsenille Voimassa 1.1.2016 alkaen 2016 Fennialla on tyytyväisimmät yritysasiakkaat liity sinäkin joukkoon! Fennia-konserni on vakuutusten ja niihin liittyvien palveluiden
LisätiedotRAKENNUKSEN MYYNTIÄ KOSKEVA SOPIMUS ( SOPIMUS )
RAKENNUKSEN MYYNTIÄ KOSKEVA SOPIMUS ( SOPIMUS ) 1. OSAPUOLET MYYJÄ Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta y-tunnus: 0201256-6 PL 2200 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä OSTAJA ARKK
LisätiedotVASTUUVAKUUTUSTURVAEHTO 251: ICT-YRITYKSEN VASTUUVAKUUTUS
Vit 1 VASTUUVAKUUTUSTURVAEHTO 251: ICT-YRITYKSEN VASTUUVAKUUTUS 1.1.2014 251.1 KORVATTAVAT VAHINGOT Vakuutusmäärä 251.2 RAJOITUKSET Vakuutusturva korvaa toiselle aiheutuneen henkilö-, esine- ja taloudellisen
LisätiedotOHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:
OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:
LisätiedotVesistötulvavahinkojen korvaaminen kotivakuutuksista - Vertailu rakennus- ja irtaimistovahinkojen korvaamisesta
Vesistötulvavahinkojen korvaaminen kotivakuutuksista - Vertailu rakennus- ja irtaimistovahinkojen korvaamisesta Tulvavahinkojen korvaaminen kotivakuutuksista - Vertailu kolmen eri vakuutusyhtiön korvauksista
LisätiedotLähiTapiola Pohjoinen. Palokuntatyön nuoriso-osastojen ohjaajat Kalajoki
LähiTapiola Pohjoinen Palokuntatyön nuoriso-osastojen ohjaajat Kalajoki 14.2.2015 23.2.2015 LÄHITAPIOLA LYHYESTI LähiTapiola-ryhmä on täyden palvelun finanssitalo. Tarjoamme palveluita henkilö-, maatila-,
LisätiedotTampereen kaupungin sisäilmaohjeistus
Tampereen kaupungin sisäilmaohjeistus Jenni Pitkänen, insinööri (ylempi AMK) Tampereen Tilakeskus Liikelaitos, vastaava isännöitsijä Raimo Laaksonen, erityisluokanopettaja Tampereen kaupunki varhaiskasvatus
LisätiedotSIIKALATVAN VUOKRATALOT OY KIINTEISTÖNHOIDON SOPIMUSOHJELMA 1(6) Liite 11
1(6) Liite 11 2(6) SOPIMUSOHJELMA Tämä sopimusohjelma on tarjouspyyntöön liittyvä sopimusasiakirja, joka sisältää tilaajan ja toimeksisaajan väliset kiinteistönhoitosopimusta koskevat kaupalliset ehdot
LisätiedotKiinteistönhuollon sopimusehdot
Kiinteistö Oy Vehmaan Vuokratalot Kiinteistönhuollon sopimusehdot Nämä sopimusehdot ja -tiedot liittyvät kiinteistönhuollon tarjouspyyntöasiakirjoihin. 1. Tavoitteet ja yhteistyö Toimeksisaajan ja tilaajan
LisätiedotUusi asunto-osakeyhtiölaki
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat
LisätiedotKESKEISET TOIMINTAPERIAATTEET TYÖNTEKIJÄNÄ
KESKEISET TOIMINTAPERIAATTEET TYÖNTEKIJÄNÄ Yleinen vastuu työn tekemisestä 1. Työntekijän on työskenneltävä työsopimuksen mukaisesti vastuuntuntoisesti sekä Suomen lakia noudattaen kansalaisuudesta riippumatta.
LisätiedotVastuuvakuutukset ja kulotus
Vastuuvakuutukset ja kulotus Vakuutukset. Rahastot. Pankki. Pekka Kokko 11.11.2009 Mitä vastuuriskillä tarkoitetaan? Riski siitä, että yritys tai yhteisö joutuu kantamaan seuraamukset toimintansa tuotteensa
LisätiedotKäyttöehdot, videokoulutukset
Käyttöehdot, videokoulutukset Edita Publishing Oy PL 700, 00043 NORDIC MORNING www.editapublishing.fi Asiakaspalvelu www.edilexpro.fi edilexpro@edita.fi puh. 020 450 2040 (arkisin klo 9 16) 1 Yleistä Tämä
Lisätiedot60% 10% 1. MIKSI IHMEESSÄ VERKKOASIAKASPALVELUUN KANNATTAA PANOSTAA? Ole läsnä ja tavoitettavissa. Suomalaisista noin 90 % käyttää nettiä viikoittain.
Tavoita ja vaikuta Oletko koskaan ollut epätietoinen siitä, mitä tuotteita tai palveluita yritys, jonka sivuilla vierailet, oikeasti tarjoaa? Jos olet, niin on todennäköisesti asiakkaasikin. Hän voi olla
LisätiedotELENIA OY SÄHKÖVERKOT KAUPUNGIN ALUEELLA
ELENIA OY SÄHKÖVERKOT KAUPUNGIN ALUEELLA 1 Elenia konserni Elenia Oy Elenia Lämpö Oy Elenia Palvelut Oy Elenia Finance Oyj Elenia konsernin muodostavat sähkönjakelupalveluita tarjoava emoyhtiö Elenia Oy
LisätiedotKuka on vastuussa sisäilmaongelmista?
Kuka on vastuussa sisäilmaongelmista? Koulun ja päiväkodin sisäilmaongelma monialainen ratkaisu Työsuojeluinsinööri Sirkku Lehtimäki Etelä-Suomen Aluehallintovirasto Työsuojelun vastuualue 1 Työnantajan
Lisätiedot29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa
Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä
LisätiedotOSTOLIIKENNESOPIMUS PALVELU- JA ASIOINTILIIKENNE (malli)
LIITE 5 1 KITEEN KAUPUNKI Sivistyskeskus OSTOLIIKENNESOPIMUS PALVELU- JA ASIOINTILIIKENNE (malli) 1. Sopijapuolet Tilaaja: Yhteyshenkilö: Kiteen kaupunki Sivistyskeskus Kiteentie 25 82500 KITEE Perusopetuksen
LisätiedotVARMISTA SÄHKÖTURVALLISUUS
V A R M I S T A S Ä H K Ö T U R V A L L I S U U S K Ä Y T Ä A S E N N U K S I S S A A M M A T T I L A I S T A VARMISTA SÄHKÖTURVALLISUUS KÄYTÄ ASENNUKSISSA AMMATTILAISTA Kiinteitä sähköasennuksia saavat
LisätiedotKunnossapito- ja vahingonkorvausvastuun jako
Kunnossapito- ja vahingonkorvausvastuun jako Kirsi Ruutu Lakimies Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri Kuka vastaa kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Tekninen näkökulma kunnossapitoon Erilaiset
LisätiedotKotivakuutusten hintavertailu
1 Vakuutus- ja rahoitusneuvonta Porkkalankatu 1 00180 Helsinki Puh. (09) 6850 120 Fax (09) 6850 1220 www.fine.fi Kotivakuutusten hintavertailu Vakuutus- ja rahoitusneuvonta, Hanna Salo 2011 Tässä vertailussa
LisätiedotVakuutussuositus lääkäripalveluyritykselle. if.fi
Vakuutussuositus lääkäripalveluyritykselle if.fi Alla olevissa taulukoissa on esitetty asiat, jotka on otettava huomioon käytäessä läpi lääkäripalveluyrityksen riskejä ja mietittäessä oikeaa vakuutusturvaa
LisätiedotTaloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri
Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010 Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri SKH Isännöinnin taustat Perustettu vuonna 1982 Työntekijöitä n. 50 hlöä Isännöintikohteita pääkaupunkiseudulla n. 200, joissa asuntoja
LisätiedotMinkä tyyppinen vakuutus on? Kiinteistöturva antaa turvaa yrityskiinteistöjen omaisuusvahingoille. Laajuuden ja omavastuut voit valita itse.
Kiinteistövakuutus Kiinteistöturva antaa turvaa yrityskiinteistöjen omaisuusvahingoille. Laajuuden ja omavastuut voit valita itse. Vakuutus kattaa äkillisiä ja ennalta-arvaamattomia omaisuusvahinkoja alla
LisätiedotMitä tunteet ovat? Kukaan ei tiedä tarkasti, mitä tunteet oikein ovat. Kuitenkin jokainen ihminen kokee tunteita koko ajan.
Mitä tunteet ovat? Kukaan ei tiedä tarkasti, mitä tunteet oikein ovat. Kuitenkin jokainen ihminen kokee tunteita koko ajan. Tunteet voivat olla miellyttäviä tai epämiellyttäviä ja ne muuttuvat ja vaihtuvat.
LisätiedotVUOKRAUSEHDOT 1. AUTON KÄYTTÖ 2. VASTUU AJONEUVOSTA VUOKRA-AIKANA
VUOKRAUSEHDOT 1. AUTON KÄYTTÖ -Vuokraaja on velvollinen huolehtimaan autosta yhtä hyvin kuin huolellinen henkilö omastaan sekä noudattamaan ajaessa erityistä huolellisuutta ja varovaisuutta. Vuokraaja
LisätiedotKattava t rva RAKENTAJALLE. Vakuutusopas Rakentajan vakuutukset, voimassa 1.1.2015 alkaen
Kattava t rva RAKENTAJALLE Vakuutusopas Rakentajan vakuutukset, voimassa 1.1.2015 alkaen RAKENTAJAN VAKUUTUKSET Sisällys Rakennatko itse?... 3 Teettekö työtä talkoilla?... 3 Palkkaatko työvoimaa?..........................................
LisätiedotToiminnan vastuuvakuutus. Vakuutusehto VA1. Voimassa alkaen
Toiminnan vastuuvakuutus Vakuutusehto VA1 Voimassa 1.10.2010 alkaen 2 Sisällysluettelo 1. Korvattavat vahingot 4 2. Toiminnan vastuuvakuutuksen korvausrajoitukset 4 2.1 Hallussa oleva omaisuus 4 2.2 Käsiteltävänä
LisätiedotHELSINGIN KAUPUNKI 1/5 LIIKENNELIIKELAITOS. Ohje paloilmoitinryhmien Infra- ja kalustoyksikkö
HELSINGIN KAUPUNKI 1/5 OHJEISTUS PALOILMOITINRYHMIEN IRTI- JA PÄÄLLEKYTKENNÄSTÄ METRON RATAOSUUDELLA, ASEMILLA JA HKL:N KIINTEISTÖISSÄ TYÖSKENNELTÄESSÄ 1 YLEISTÄ Tehtäessä metron rata-alueella, asemilla
LisätiedotFinnClean Seminaari Tähtien sali
PITÄVÄTKÖ PALVELUNTUOTTAJAN LAATULUPAUKSET? FinnClean 2011 26.10.2011 Seminaari Tähtien sali PITÄVÄTKÖ PALVELUNTUOTTAJAN LAATULUPAUKSET? MITÄ ON PYYDETTY TARJOUSPYYNNÖSSÄ? MITÄ TARJOAJA LUPAA TARJOUKSESSAAN?
LisätiedotTAJA:n jäsenedut OP-Pohjolassa 18.10.2013
TAJA:n jäsenedut OP-Pohjolassa 18.10.2013 Pohjolan edut TAJA:n jäsenille Jäsenmaksuun sisältyvät vakuutukset Ammatillinen vastuu- ja oikeusturvavakuutus (nro 16-259-429-6) Vapaa-ajan tapaturmavakuutus
LisätiedotKULJETUSERITYISEHTO 337: VASTUUOSA
Kuo 1 KULJETUSERITYISEHTO 337: VASTUUOSA 1.1.1997 337.1 VAKUUTUKSEN KOHDE Vakuutuksen kohteena on vakuutuskirjaan merkitty toiminta ja siihen liittyvä korvausvastuu. 337.2 VAKUUTUSTURVAN VOIMASSAOLO 337.3
LisätiedotTALOYHTIÖTAPAHTUMA, KUNTOARVIO JA PTS JARI HALONEN
2 Kuntoarvio ja PTS 3 Kuntoarvion ohjekortit Helmikuussa 2019 on julkaistu uudet asuinkiinteistön kuntoarvion tilaajan ohje ja kuntoarvioijan ohje. Tilaajan ohje RT 103002 Kuntoarvioijan ohje RT 103003
LisätiedotVALVOJAN TEHTÄVIÄ LISÄKSI YÖLLÄ VALVOJA
MAJOITUSVALVONTA VALVOJAN TEHTÄVIÄ - Yleisen järjestyksen ja turvallisuuden ylläpito - Neuvonta ja opastus; Kysymykset voivat käsitellä lähes mitä tahansa, mutta niihin ei saa vastata mitä tahansa. Perehdy
LisätiedotTyönantajan ja työntekijöiden yhteistoiminta sisäilmaongelmien käsittelyssä
Työnantajan ja työntekijöiden yhteistoiminta sisäilmaongelmien käsittelyssä 1 Työnantajan velvollisuudet Työturvallisuuslaki (738/2002) Työnantaja velvollinen huolehtimaan työntekijöiden turvallisuudesta
LisätiedotTUOTE VASTUUVAKUUTUS. Tuoteseloste. Voimassa alkaen
TUOTE VASTUUVAKUUTUS Tuoteseloste Voimassa 1.1.2019 alkaen Tuotevastuu tarkoittaa valmistajan, maahantuojan, myyjän tai vuokralleantajan korvausvelvollisuutta vahingoista, jotka aiheutuvat yrityksen elinkeinotoiminnassaan
LisätiedotKIINTEISTÖN VUOKRASOPIMUS
1 KIINTEISTÖN VUOKRASOPIMUS 1. Sopijaosapuolet Tikkamäen Palvelut Oy (jäljempänä vuokranantaja) ja Pohjois-Karjalan sairaanhoitoja sosiaalipalvelujen kuntayhtymä, (jäljempänä vuokralainen) ovat sopineet
LisätiedotTARJOUSPYYNTÖ LOIMAAN KAUPUNGIN JA LOIMAAN KAUPUNGIN VESIHUOLTOLAITOK- SEN VAKUUTUKSISTA JA VAKUUTUKSIIN LIITTYVÄSTÄ PALVELUSTA
TARJOUSPYYNTÖ LOIMAAN KAUPUNGIN JA LOIMAAN KAUPUNGIN VESIHUOLTOLAITOK- SEN VAKUUTUKSISTA JA VAKUUTUKSIIN LIITTYVÄSTÄ PALVELUSTA Tarjouksen pyytäjä: Loimaan kaupunki Y-tunnus: 1927453-8 Osoite: Kauppalankatu
LisätiedotMÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka
Lisätiedot1.3.1 Kiinteistönhoitaja resurssina 21 1.3.2 Kiinteistönhoitaja yhteistyökumppanina 22 1.3.3 Kiinteistönhoitaja työntekijänä 22
Sisällys LUKIJALLE 5 KIRJOITTAJAT 6 Luvuittain 6 Aakkosjärjestyksessä 8 JOHDANTO 18 1.1 Mihin kiinteistönhoitajaa tarvitaan? 18 1.2 Yleiskuvaus kiinteistönhoitajan työstä 20 1.3 Kiinteistönhoitajan kolme
LisätiedotNURMIJÄRVEN KUNNAN JA HUS-SERVIS LIIKELAITOKSEN SOPIMUS TEKSTINKÄSITTELYPALVELUISTA
NURMIJÄRVEN KUNNAN JA HUS-SERVIS LIIKELAITOKSEN SOPIMUS TEKSTINKÄSITTELYPALVELUISTA 1 SOPIJAPUOLET JA YHTEYSHENKILÖT 1.1 Tilaaja Nurmijärven kunta (jäljempänä Tilaaja) < osoite > < Y-tunnus > 1.2 Toimittaja
LisätiedotHE 89/2010 vp. Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi vakuutusedustuksesta
Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi vakuutusedustuksesta annetun lain 28 :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi vakuutusedustuksesta annettua lakia. Euroopan
LisätiedotValitse PARAS TURVA AJONEUVOLLESI
Valitse PARAS TURVA AJONEUVOLLESI Vakuutusopas Moottorikelkan, mönkijän, mopon, mopoauton, traktorin, matkailuja kevytperävaunun vakuutukset voimassa 21.5.2016 alkaen VAKUUTUSASIAT OMILLA SIVUILLASI Kattavaa
LisätiedotTyöturvallisuus ja työsuojelu. Sari Anetjärvi lakimiesasessori
Työturvallisuus ja työsuojelu Sari Anetjärvi lakimiesasessori Työturvallisuuslaki Työturvallisuuslaki (738/2002) koskee kirkkoa ja seurakuntia. Lain tarkoituksena on parantaa työympäristöä ja työolosuhteita
Lisätiedot