PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

Transkriptio

1 YHTIÖJÄRJESTYS: Kiinteistö Oy Ankkuri :30:18 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä Toiminimi: Kiinteistö Oy Ankkuri Yritys- ja yhteisötunnus: Voimassaoloaika, alkaen Kyselyajankohta: :30:18

2 YHTIÖJÄRJESTYS: Kiinteistö Oy Ankkuri :30:18 2(5) KIINTEISTÖ OY ANKKURIN YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Ankkuri ja kotipaikka Espoo. 2 Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Espoon kaupungin 34. kaupunginosan korttelissa sijaitsevaa tonttia n:o 1 sekä sanotulle tontille yhtiön toimesta rakennettua liike- ja toimistorakennusta. 3 Yhtiön osakepääoma on kuusisataayhdeksänkymmentäkaksituhattakahdeksansataaviisikymmentä euroa ja kuusitoista senttiä ( ,16) jaettuna kahdeksaantuhanteenkahteensataankolmeenkymmeneenyhdeksään (8.239) kandeksankymmenenneljän euron ja yhdeksän sentin (84,09) nimellisarvoiseen, (nimellisarvo ei ole tarkka arvo), osakkeeseen, jotka oikeuttavat 4 :ssä lähemmin määrättyjen huonetilojen hallintaan tässä yhtiöjärjestyksessä määrätyin edellytyksin. Osakekirjat painetaan Gemalto Oy:ssa. 4 Yhtiön osakkeet tuottavat oikeuden hallita yhtiön omistamassa kiinteistössä huoneistoja ja tiloja seuraavasti: Krs Huon.Huon. P-ala Jyv. Jyv. Osakk Osakk. Osakk. nro laatu m2 arvo p-ala lkm n:ot nim.arvo 1 myymälä 76,5 1,2 91, ,38 2 myymälä 41,0 1,2 49, ,70 3 myymälä 41,0 1,2 49, ,70 4 myymälä 73,5 1,2 88, ,81 5 myymälä 31,0 1,2 37, ,83 6 myymälä 31,0 1,2 37, ,83 7 varasto 49,5 0,6 29, ,30 8 varasto 30,0 0,8 24, ,64 9 varasto 31,0 0,8 24, ,83 10 varasto 264,0 0,6 158, ,61 11 VSS-tila 93,5 0,4 37, ,57 1 krs 12 pankki 240,0 1,3 312, ,10 1 krs 13 pankki 148,0 1,3 192, ,81 1 krs 14 myymälä 98,0 1,3 127, ,42 1 krs 15 myymälä 25,0 1,3 32, ,70 1 krs 16 myymälä 535,5 1,3 696, ,63 1 krs 17 myymälä 52,5 1,3 68, ,87 1 krs 18 myymälä 50,0 1,3 65, ,40 1 krs 19 tsto 209,0 1,0 209, ,28 2 krs 20 tsto 316,5 1,0 316, ,48 2 krs 21 tsto 700,0 1,0 700, ,54 3 krs 22 tsto 173,5 1,0 173, ,61 3 krs 23 tsto 55,5 1,0 55, ,43 3 krs 24 tsto 71,5 1,0 71, ,44 3 krs 25 tsto 68,5 1,0 68, ,87 3 krs 26 tsto 153,5 1,0 153, ,85 3 krs 27 tsto 90,5 1,0 90, ,00 3 krs 28 tsto 126,0 1,0 126, ,68 3 krs 29 tsto 244,0 1,0 244, ,85 Yhteensä 4119,5 4329, ,16 Edellä mainittuihin toimistohuoneistojen pinta-aloihin sisältyy kunkin toimistotilan osalta suhteellinen osuus kerroksen

3 YHTIÖJÄRJESTYS: Kiinteistö Oy Ankkuri :30:18 3(5) käytäväpinta-alasta. Liikehuoneiston n:o 16 hallintaan oikeuttavat osakkeet antavat oikeuden hallita lisäksi yhtiön tontilla olevaa aidattua laatikkovarastoa. Yhtiöllä on kuitenkin oikeus käyttää huoneistoa n:o 11 tarvittaessa väestönsuojatilana ja säilyttää pysyvästi ko. huoneistossa taloyhtiön väestönsuojatarvikkeita ja kalustoa niille varatuissa kohdissa. Yhtiön hallintaan jäävät pohjakerroksen huoltokäytävä- ja lastaustilat sekä tekniset tilat ja kiinteistön hoidon edellyttämät väline- ym. tilat ja hissit. 5 Yhtiökokous määrää osakkeenomistajan hallitsemistaan huoneistosta yhtiölle suoritettavan vastikkeen, joka jakaantuu hoito- ja rahoitusvastikkeeseen. Vastikkeen maksuajan ja tavan määrää yhtiön hallitus. Hoitovastike käsittää kaikki yhtiön hoitomenojen ja kulujen sisältäen mm. jätehuollon ja paikoitusalueen hoidon suorittamiseen kannettavat maksut. Rahoitusvastike puolestaan käsittää yhtiölle otettujen pitkäaikaisten lainojen, osakaslainat niihin mukaan lukien, kuoletuksen indeksikorotuksen, korkojen ja muiden sanotuista lainoista aiheutuvien menojen suorittamiseen kannettavat maksut. Hoitovastike määrätään käyttäen perusteena huoneistojen jyvitettyjen pinta-alojen suhdetta, kuitenkin niin, että huoneistojen n:ot 10 ja 16 osuus yhtiön lämmityskuluista ja lämmin-, kylmä- ja jätevesimaksuista määrätään erillisen mittauksen perusteella huoneistokohtaisesti. Rahoitusvastike määrätään huoneistojen jyvitettyjen pinta-alojen mukaisessa suhteessa. Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle joko kokonaan tai osittain huoneistojen jyvitettyjen pinta-alojen mukaan laskettavan osuuden yhtiön lainoista. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta ei peritä rahoitusvastiketta. Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään rahoitusvastike hänen osaltaan siten, että siihen lasketaan kuuluvaksi osakkeenomistajan vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. Osakkeenomistajalta vastaanotetut lainaosuudet tai niiden osat yhtiön on viivytyksettä käytettävä lainojen lyhentämiseen. Arvonlisäverovastike Osakkeenomistaja, jonka hallitseman huoneiston osalta yhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi, on velvollinen maksamaan arvonlisäverovastiketta. Hakeutuminen edellyttää kunkin huoneiston osalta sen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajan suostumusta. Yhtiökokous määrää arvonlisäverovastikkeen suuruuden käyttäen perusteena verovelvolliseksi hakeutuneiden huoneistojen osakkeiden lukumääriä seuraavasti: 1) Arvonlisäverovastikkeella katetaan yhtiölle arvonlisäverovelvolliseksi hakeutumisesta aiheutuneet ylimääräiset kustannukset, kuten tilitettävä vero ja sen laskentakustannukset. 2) Arvonlisäverovastiketta määrättäessä huomioidaan vähennyksenä yhtiön arvioiduista arvonlisäverovelvollisista ostoista niiden huoneistojen osakelukumäärien mukainen osuus, joiden osalta yhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi ja jonka osuuden yhtiö hakeutumisen jälkeen voi vähentää omassa arvonlisäverotilityksessään. 3) Arvioon perustuva laskelma tarkistetaan vuosittain jälkilaskennalla ja yli- tai alijäämää otetaan huomioon seuraavan vuoden arvonlisäverovastiketta määrättäessä. Jos osakkeenomistajia, jotka ovat tämän pykälän mukaan velvollisia maksamaan arvonlisäverovastiketta on useita, lasketaan arvonlisäverovastike näiden kesken käyttäen perusteena verovelvolliseksi hakeutuneiden huoneistojen osakkeiden

4 YHTIÖJÄRJESTYS: Kiinteistö Oy Ankkuri :30:18 4(5) lukumääriä. Arvonlisäverovastikkeen maksuajan ja tavan määrää yhtiön hallitus. Jos yhtiö joutuu palauttamaan jo tekemiään vähennyksiä, lasketaan tästä aiheutuneet kustannukset palautuksen aiheuttaneen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajan arvonlisäverovastikkeeseen. Mikäli huoneiston osalta arvonlisäverovelvollisuus lakkaa, on huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja velvollinen suorittamaan mahdollisen laskelmallisen alijäämän myöhemmin tehtävän jälkilaskelman perusteella. 6 Osakkeenomistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, etteivät hänen rakennukseen tuomansa koneet tai muut laitteet tai niiden kiinnittämiseksi ehkä tehtävät rakenteet, korjaus- ja muutostyöt tuota haittaa muille osakkeenomistajille eivätkä vahingoita rakennuksen rakenteita tai laitteita, sekä huolehtimaan siitä, ettei huoneistossa harjoitettavasta toiminnasta ole yhtiön muille osakkaille tai kiinteistöille huomattavaa haittaa melun, hajun, savun yms. johdosta. Yhtiön tulee kuitenkin korjauttaa kaikki rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat ja ne yhteiset lämpö-, sähkö-, vesi- ja viemärijohdot, ilmastointilaitteet ja hissit, jotka rakennuksessa olivat kun se luovutettiin osakkeenomistajille, tai jotka yhtiö myöhemmin mahdollisesti laittaa. Osakkeenomistaja on velvollinen pitämään omalla kustannuksellaan kunnossa sellaiset tässä sanotut erikoislaitteet, jotka hänen kustannuksellaan on rakennettu ja jotka ovat yksinomaan osakkeenomistajan käytössä. Kaikki ulkopuoliset korjaukset ovat yhtiön asiana, samoin porraskäytävien ja yleisten keskuskäytävien kunnossapito. 7 Jos osakkeenomistaja jättää maksamatta erääntyneen vastikkeen tai jos osakkeenomistajan huoneistoa käytetään oleellisesti muuhun tarkoitukseen kuin mihin se on aiottu, tai huoneistoa hoidetaan niin huonosti, että yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle tulee siitä haittaa, eikä osakkeenomistaja ota ojentuakseen yhtiön hallituksen antamasta varoituksesta, voi yhtiökokous, ellei rikkomus ole vähäinen, päättää, että huoneisto on määrätyksi ajaksi luovutettava yhtiön hoidettavaksi ja meneteltäköön tällöin kuten laki asunto-osakeyhtiöstä vastaavasti määrää. 8 Jos huoneistossa harjoitettavan liikkeen tai toiminnan laatu vaatii huoneistossa tai muualla talossa suoritettavaksi erityisiä suojaus- tai muita lisätöitä, on osakas velvollinen itse huolehtimaan ja kustantamaan tällaisten töiden suorittamisen tarvikkeineen. Osakas on niin ikään itse velvollinen huolehtimaan ja kustantamaan tällaisten laitteiden korjaustyöt. 9 Yhtiön asioita hoitaa varsinaisessa yhtiökokouksessa valittu hallitus, johon kuuluu enintään viisi ja vähintään kolme jäsentä. Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan. Hallituksen jäsenten toimikausi päättyy vaalia ensiksi seuraavaan varsinaiseen yhtiökokouksen päättyessä. Hallituksen asiana on ottaa yhtiölle toimitusjohtaja ja muut tarpeelliset toimihenkilöt sekä määrätä heidän palkkansa. 10 Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja yksin tai kaksi hallituksen jäsentä yhdessä. 11 Yhtiössä on yksi tilintarkastaja ja hänellä yksi varamies. Jos valitaan tilintarkastusyhteisö, niin varatilintarkastajaa ei valita. Tilintarkastajien toimikausi päättyy vaalia seuraavan

5 YHTIÖJÄRJESTYS: Kiinteistö Oy Ankkuri :30:18 5(5) varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 12 Yhtiön tilikausi on kalenterivuosi ja tilinpäätös siihen liittyvine asiakirjoineen on annettava tilintarkastajalle tarkastettavaksi maaliskuun kuluessa ja tilintarkastajan tulee antaa hallitukselle lausuntonsa huhtikuun loppuun mennessä. 13 Varsinainen yhtiökokous pidetään vuosittain hallituksen määräämänä päivänä kesäkuun loppuun mennessä. Ylimääräinen yhtiökokous pidetään, milloin hallitus tai tilintarkastaja katsoo sen tarpeelliseksi. Varsinaisessa yhtiökokouksessa on: - esitettävä toimintakertomus ja tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman, taseen ja liitetiedot sekä tilintarkastuskertomus - päätettävä tilinpäätöksen vahvistamisesta; - päätettävä vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle; - päätettävä toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta; - vahvistettava talousarvio ja samalla määrättävä osakkeenomistajien yhtiölle suoritettavan vastikkeiden suuruus sekä määrättävä yhtiöjärjestyksen 5 :ssä mainittujen erillismitattavien erien laskutusperusteista yhtiölle; 14 Yhtiökokous kutsutaan koolle lähettämällä kutsu kirjeessä kullekin osakkaalle hänen osakeluetteloon ilmoittamallaan osoitteella. Kokouskutsujen tiedoksiantamisen tulee tapahtua aikaisintaan kaksi kuukautta ja viimeistään kaksi viikkoa ennen kokousta. Kutsussa on mainittava kokouksessa käsiteltäväksi tulevat asiat. 15 Muutosta, joka koskee osakkeisiin liittyvää hallintaoikeutta, älköön yhtiöjärjestykseen tehtäkö, elleivät kaikki osakkeenomistajat kannata päätöstä. Kuitenkin voivat osakkeenomistajat sopia huonetilojen yhdistämisestä tai siirtämisestä huoneistosta toiseen luovuttamalla vastaavan määrän osakkeita ja voivat osakkeenomistajat jakaa huonetilansa kahteen tai useampaan osaan jakamalla niitä vastaavat osakkeet eri tilojen kesken vastaavassa suhteessa, joissa tapauksissa yhtiöjärjestyksen muuttamiseen vaaditaan vähintään 2/3 yhtiökokouksessa edustettuina olleiden osakkeiden äänimäärästä. Yhtiön koko kiinteistön myyntiin vaaditaan niin ikään kaikkien osakasten hyväksyminen. Muun muutoksen tekemiseksi yhtiöjärjestykseen tai yhtiön purkamiseen vaaditaan, että muutosehdotusta on kannattanut vähintään 3/4 yhtiökokouksessa annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista, kuitenkin siten, että purkamispäätökseen vaaditaan vähintään 3/4 osakepääoman äänimäärästä. 16 Kaikessa, mistä tässä yhtiöjärjestyksessä ei ole erikseen mainittu, noudatetaan osakeyhtiöstä voimassa olevaa lakia.