Puolivuosikatsauksen tiedotustilaisuus klo 13.00

HTML
DOWNLOAD

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Puolivuosikatsauksen tiedotustilaisuus klo 13.00"

Kirsi-Kaisa Maija-Liisa Kapulainen
6 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Puolvuokaauken edoulauu klo 13.00

2 Tedoulauuden puheenvuoro Aunomarkknan la, puolvuokaau ekä raegan lannekuva ja panopee Per Ronnen, halluken puheenjohaja Ovaron aunojen myynnn kehy Pekka Komulanen, kneökehyjohaja Kneöjen vuokrau ja ylläpo Tmo Tankanen, kneöjohaja 2

3 Aunomarkknan la, puolvuokaau ekä raegan lannekuva ja panopee

4 VUOKRA-ASUNTOMARKKINA KASVAA, KANSAINVÄLISTYY JA ARVOPAPERISTUU Suom on edelleen omuaunojen luvau maa aunoa omuaunoa vuokra-aunoa - ½ ARA Vuokra-aumnen on kavuala Kaupungumnen ja lkkuvuu läävä vuokra-auma Yhä ueamp kyyy - pääoma enä va muualla? E-neuraal verou ja yläegmenn arjonnan puue Aunomarkkna arvopaperuu ja kananvälyy Lau auno-oakkee ja rahao 2000-luvun uoea Porfolokaupoa yhä ueammn ulkomanen oapuol 4

5 UUSIEN ASUNTOJEN ALOITUKSET HUIPUSSA KÄÄNNE KEVÄÄLLÄ 2019 ALASPÄIN? 5

6 MYYMÄTTÖMÄTTÖMIEN UUSIEN ASUNTOJEN MÄÄRÄ KASVANUT, MUTTA NORMAALITASOLLA 6

7 ASUNTOJEN HINTAKEHITYS VAHVASTI ERIYTYNYT 7

8 TYÖIKÄISEN VÄESTÖN KESKITTYMINEN JATKUU 8

9 ASUNTOMARKKINA YHTEENVETO Kaupungumnen jakuu ja vuokra-aumnen valaa alaa - HSL ja ylopokaupung veävä - Uuduoannon kekymnen - menoa käänne koh normaalmpaa uuduoanoa Kekukunen vahvumnen ja kaupunkrakeneen vymnen - Sjana nelöden kaka aukaryhmä Nurmjärv-lmö hpuu, muuoappoa hnaappoa - Rhmäk, Kerava, Nurmjärv ollee ollee haaeelle - Taanuva pakkakunna haaeella arvonkehykelle Markkna monpuoluu - Arvopaperumen ja kananvälymen myöä 9

10 OVARON SIJOITUKSET H HSL-alue ja ylopokaupung 64 % euroa HSL-alue % Tre % Tku % Oulu % Jlä % Lah % Nurmjärv % Rovanem % Hämeenlnna % Por % Porvoo % Rhmäk % Hyvnkää % Vaaa % Yheenä % HSL ja ylop. Kaup % 10

11 Sraege avoee eey pääomamarkknapävää Ydnalkun vuokrauken ehoamnen ja joualkun muokkau kannaavammak - Muun omnnan alkua luopumnen kolmen vuoden kuluea - Operavnen ulo (EPRA) monnkerauu 2017 verrauna - Omavarauu mn 45 % ja rahoukuannuen alenamnen - Saneerauken jälkenen oman pääoman uooavoe 10 % muodouen kaavrrallea ulokea ja oakekohaen neovaralluuden kavua - Voonjako joko onkona a omen oakkeden oamena 11

12 STRATEGIA - TILANNEKUVA H Toeuunu avoellu - Aunojen myyn edellä raegauraa, yheenä 91 kpl / 20,5 M - H lkvd vara 6,9 M, Edyy, mua odoeua haammn a vähemmän - Ydnomnnan vuokrauae on nouu 82,5->85,9 % - Ydnomnnan neouoo paranunu 4,4 % -> 4,8 % - Omen oakkeden hanknna - yheenä n kpl / 2 % kaka - Enmmänen eräänyvä lana uudeu, 8 M / yheenä emolla 38 M - Omavarauuae 43,3 %, avoe 45 % Selvä jäljeä a ullu negava uloka - Kannaavuu hyvn kaukana avoeaoa - Hallnnon ja ylläpdon kuluao lan korkea, läk aneerauken kulu - E kneöjen vahoja / e uua uooja 12

13 H yheenveo 13

14 Ohjeumuuo Ovaro päv ohjeuaan pöredoeella Uu ohjeu: arvo vuoden 2019 operaven uloken (EPRA-ulo) olevan alhaemp kun vuonna Aemp, edoeu ohjeu ol: arvo vuoden 2019 operaven uloken (EPRA-ulo) olevan amalla aolla a heman alhaemp kun vuonna

15 STRATEGIA PAINOPISTEET Tuloken paranamnen - Ydnomnnan uooaon noamnen kakn kenon - Tomnojen organon ja alhanknaverkoo laau eä kuannuao - Uude uoo - myö vahdo uuen uoojen aamek - Rahourakaujen jälkeen uude uookohee Rahouken uudamnen - Myynen jakamnen ja lkvdeen paranamnen - rahouneuvoelu Omen oakkeden oamen jakamnen Oakepääoman alenamnen / oman pääoman rakeneellnen muuo Tomujohajavahdo Ylenen omeenpanon ehoamnen hallu lää operava vauua 15

16 Ovaron aunojen myynprojek Pekka Komulanen

17 O v a r o K n e ö j o u KIINTEISTÖKANTA 09/ pakkakunaa 127 kohdea n aunoa m2 2

18 O v a r o K n e ö j o u SALKKUJAKO Tavoee Paranaa Ovaron kannaavuua Penenää velkavaua ml yhölanaouude Yknkeraaa hallnnona vähenämällä koheden lukumäärää Salku Vuokraalkku (Ydnomna) Myynalkku (Muu omna) 3

19 O v a r o K n e ö j o u SALKUTUKSEN KRITEERIT Myynalkku (muu omna) Yhölana > 40% Maala uoo Hna > 3000 /m2 Omuouu < 50% Aunoja 1-5/ kohde Pna-ala > 60 m2 Ikä < 10 v Vuokraalkku (ydnomna) Soveluvuu vuokraukeen Penä aunoja Merkävä omuouu Hyvä vuokrauoo Povnen kaavra 4

20 O v a r o K n e ö j o u MYYNTISALKKU Pakkakuna 30 Kohea 71 kpl Aunoja 275 kpl, n m2 Aunno uudehkoja, rakenneu Kekpna-ala n. 75 m2 5

21 O v a r o K n e ö j o u TEHDYT TOIMENPITEET /MYYNTISALKKU Väläjäverkooa n. 30 yheyökumppana. Aluean on valu parhaa kumppan. Hnnoelu markknaehoe huoneoan, joa huomou aunokohae omnauude (omvuu, näkymä, kerrojyvy, huoneon kuno jne). Kaklle vuokralalle on arjou mahdolluu oaa vuokraamana auno. Vuokraopmuka on ranou uunnelmalle, joa myynnä on kaava valkoma aunoja. Markknalaneen muuokn reagodaan akve. 6

22 TEHDYT KAUPAT Q4/2018 Q2/ 2019 Tehdy kaupa Kpl Pna-ala Kuna Velaon hna T Q Q Q yheenä Lanaouude Kaavakuu Kauppojen ulovakuu vuonna 2019 on 0,590 ( - 3,5 % ) 7

23 O v a r o K n e ö j o u Kumulavnen myyn Q4/18 -> Kumulavnen myyn Q4 18 Q1 19 Q2 19 Q3 19 Q4 19 Q1 20 Q2 20 Q3 20 Q4 20 Q1 21 Q2 21 Q3 21 Tavoe Toeuma 8

24 O v a r o K n e ö j o u PAIKKAKUNNAT, JOISSA TEHTY KAUPPOJA Helnk Tampere Lempäälä Epoo Turku Pamo Vanaa Naanal Mkkel Kaunanen Rao Henola Krkkonumm Lah Savonlnna Järvenpää Jyväkylä Hyvnkää Vaaa Spoo Oulu 9

25 O v a r o K n e ö j o u MYYNTISALKKU Kohea 58 kpl Aunoja 192 kpl, n m2 Aunno uudehkoja, rakenneu Velaon aearvo 51 MEUR (n /m2) Yhölanaouude n. 30 MEUR ( n. 60%) 10

26 Vuokrau ja ylläpo 1-6/2019 Tmo Tankanen

27 Ydnomnaalkku 1-6/ aloyhöä aunhuoneoa 24 lke-/yölaa Yheenä m2 Kekpna-ala 61,0 m2 Rakennuvuode Velaon bruoarvo 109,5 MEUR Yhölana 19,5 MEUR 27

28 Kpl Ydnomnaalkun huoneojakauma 6/ H+K 2H+K 3H+K 4H+K Huoneoyyp 28

29 Ydnomnaalkun käyöaeen kehy 1-6/2019 Pna-alapohjanen käyöae on kehyny 82,5% -> 85,9% arkaelujakolla Käyöaeen nouu peruuu markknahnnoeluun, kohdekohaeen vakuukäyänöön ja vuokravälyken ehoameen Vuokrauken haaeena on vuokralaen vahuvuu ja vapauuven aunojen hekko kuno Vuokrau 2019 Vapaana 29

30 Vuokrauken omenpeä 1-6/2019 Vuokrahnnoelua arkaellaan vkoan markknaehoe, aloyhön ja huoneon omnauude huomoden. Käyöaeen ja vahuvuuden eurana aloyhöän kuukauan Vahuvuu ollu non 3% yhön koko kannaa Vuokrankorouke oeuen Vuokrankorouke olva 0-3,25% n opmua käeln huomoden vuokraopmuken ehdo, aloyhön kuno, jan ja yhön käyöae Vuokraopmuehojen ja vuokralakreeren uudamnen Pernäproen ehoamnen Akvnen huoneojen kaelmon omajan ahola managern ja huollon kana 30

31 Ylläpdon omenpeä 1-6/2019 Taloyhöden uunnelmallnen ylläpo-, vuokorjau- ja pbudjeen laadna => eurana neljännevuo -aolla Huoneoremonea prorodaan aloyhöä ja huoneoyyppejä, john kohduu uurn vuokralakyynä, joa vajaakäyöaka pyyään mnmomaan ja john nveomalla aadaan para uoo. Maeraal- ja kaluehanknakulujen opmomnen Huoloyhöden omnnan ja raporonnn ehoamnen 31

32 Ydnomnaalkun neouoo 12/2018-6/2019 4,8 Ydnomnnan neouoo on paranunu 4,4% -> 4,8% arkaelujakolla Neouoon nouu johuu pääaalle alkun vuokrauoojen kavua 4,7 4,6 4,5 4,4 4,3 4,2 12/2018 3/2019 6/2019 Neouoo -% 32

Samankaltaiset tiedostot

12. ARKISIA SOVELLUKSIA

12. ARKISIA SOVELLUKSIA MAA. Arkiia ovellukia. ARKISIA SOVELLUKSIA Oleeaan, eä kappale liikkuu ykiuloeia raaa, eimerkiki -akelia pikin. Kappaleen nopeuden vekoriluonne riiää oaa vauhdin eumerkin avulla huomioon, ja on ehkä arkoiukenmukaiina