4. Tämän esisopimuksen voimassaolo päättyy mikäli kohdassa 1 mainitut ehdot eivät ole täyttyneet.

Transkriptio

1 KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUKSEN KORJAUS 1(5) Korjaamme allekirjoitettua kiinteistökaupan esisopimusta Ville Viitamaa perustettavan yhtiön lukuun / Kalajoen kaupunki. Esisopimusta korjataan ostajan, kaupan kohteen hallinnan, kauppahinnan, kauppahinnan maksamisen ja hallinta- ja omistusoikeuden siirtymisen osalta. Rakennushanke on siirtynyt tehdyllä kaupalla Kalajoen Rakennus Oy:lta (50%) ja VTE- Rakennus Oy:lta (50%) Rakennusliike Sorvoja Oy:lle. KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS Me allekirjoittaneet toimitusjohtaja Jaakko Sorvoja Rakennusliike Sorvoja Oy:n puolesta perustettavan yhtiön lukuun sekä Kalajoen kaupunki edustajanaan valtakirjalla maanmittausteknikko Ari Matkaselkä olemme tänään tehneet seuraavan kiinteistökaupan esisopimuksen korjauksen: 1. Kaupan edellytyksenä on Kalajoen kaupunginvaltuuston tontin myyntiä ja asuinhuoneistojen ostamista (kauppakirjan ehto 1.1. Kauppahinnan maksaminen ) koskevat päätökset ovat lainvoimaisia ja että asunto/kiinteistöosakeyhtiö on perustettu ja merkitty kaupparekisteriin ja että hankkeella on lainvoimainen rakennuslupa. 2. Tämä esisopimus tulee myyjää ja ostajaa sitovaksi, kun Kalajoen kaupungin tätä esisopimusta koskeva päätös on lainvoimainen ja sopimus on allekirjoitettu. 3. Sopimuksen kohteena oleva kaupungin omistama tontinosa (AL-2, 1027/3) varataan ostajalle kohteen markkinointia, suunnittelua ja rakennusluvan hakemista varten saakka. 4. Tämän esisopimuksen voimassaolo päättyy mikäli kohdassa 1 mainitut ehdot eivät ole täyttyneet. 5. Myyjä vastaa esisopimuksen vahvistamiskustannuksista. KAUPPAKIRJA (kiinteistön kauppakirja) Myyjä Kalajoen kaupunki ( ) Kalajoentie Kalajoki (myöhemmin myyjä) Rakennusliike Sorvoja Oy perustettavan yhtiön As Oy Sillanranta lukuun c/o Rakennusliike Sorvoja Oy ( ) Oulaistenkatu 23 L 5, Oulainen (myöhemmin ostaja) KAUPAN KOHDE Sijainti ja käyttötarkoitus Kaupan kohteena olevat kiinteistöt muodostavat osan Kalajoen kirkonseudun asemakaavaan merkitystä asuinliiketalojen (AL-2) korttelissa 1027 ja sijaitsevasta tontilta nro 3. Sopimuksen kohteena olevat kiinteistöt sijaitsevat osoitteessa Kalajoentie 39 41, Kalajoki. Kiinteistö ja pinta-ala 1. Kalajoen kaupungissa sijaitseva kiinteistö Ranta RN:o 47:18. Kiinteistötunnus Kiinteistön Ranta kiinteistörekisteriin merkitty pinta-ala on 887 m 2. Kaupunki pidättää itsellään noin 66 m 2 suuruisen määräalan, joka muodostaa osan kiinteistön eteläpuolella sijaitsevasta suojaviheralueesta (EV).

2 2(5) 2. Kalajoen kaupungissa sijaitseva kiinteistö Veljesmotti RN:o 47:1. Kiinteistötunnus Kiinteistön Veljesmotti kiinteistörekisteriin merkitty pinta-ala on 521 m 2. Kiinteistöt Ranta ja Veljesmotti mainitaan kauppakirjassa myöhemmin tontti. Kauppahinta Kauppahinta on kolmesataakaksikymmentäviisituhatta ( ,00) euroa. KAUPPAKIRJAN MUUT EHDOT: Tähän kiinteistökauppaan ja kauppahintaan kuuluu kiinteistölle Ranta kuuluvat kaukolämpö-, sähkö-, vesi- ja viemäriliittymät. Liittymien arvot , kun kiinteistö on siirtynyt kaupungin omistukseen ovat seuraavat: - kaukolämpö 4971,10 - vesiliittymä 4200,00 - viemäriliittymä 3731,10 Kauppahinta on Kalajoen kaupunginvaltuuston päätöksen mukainen kiinteistön kauppahinta. 1. Kauppahinnan maksaminen 1.1. luovuttaa myyjälle tontin kauppahintaa vastaan perustettavan asunto/kiinteistöosakeyhtiön asuinhuoneistojen osakkeita ja autopaikkaoikeuksia yhteensä kolmesataakolmetoistatuhatta seitsemänsataaviisikymmentä ( ) euron summaa vastaavasta arvosta. varaa myyjälle perustettavasta asunto-osakeyhtiöstä 3. krs asuinhuoneistot 9 ja 10 (51 ja 44,5 m 2 ) sekä kaksi autopaikkaa suorittaa kaupan kohteena olevien kiinteistöjen ja liittymien arvon ( ,00 euroa) ja asuinhuoneistojen sekä autopaikkojen arvon ( ,00 euroa) erotuksen ,00 euroa myyjän tilille kuukauden (1 kk) kuluessa, kun tätä kiinteistökauppaa koskeva kaupunginvaltuuston päätös on saanut lainvoiman ja kauppakirja on allekirjoitettu. Maksu suoritetaan johonkin paikkakunnan pankkiin (Nordea Kalajoki FI , Osuuspankki Kalajoki FI , Avain Säästöpankki FI , Osuuspankki Himanka FI ). Tästä ei lähetetä erikseen laskua. Viivästyskorko on korkolain 4 :n mukainen Selvyyden vuoksi todetaan, että tontin ja asuinhuoneistojen sekä autopaikkojen kauppakirjat allekirjoitetaan samassa tilaisuudessa. luovuttaa edellä mainittujen huoneistojen osakekirjat myyjälle asuntokauppalain 4. luvun 4 mainitulla tavalla heti, kun se on mahdollista. tilaa osakekirjat, kun yhtiö on perustettu ja merkitty yhtiörekisteriin ja rs-sopimus on tehty pankin (turva-asiakirjojen säilyttäjä) kanssa luovuttaa myyjälle kauppakirjojen allekirjoituksen yhteydessä Vakuutusosakeyhtiö Garantian myöntämän ,00 euron omavelkaisen takaussitoumuksen.

3 Selvyyden vuoksi todetaan, että kohdan 1.1 mukaisesta osakkeiden luovuttamisesta ja kauppahinnan maksamisesta on vastuussa Rakennusliike Sorvoja Oy As Oy Sillanrannan perustajaurakoitsijana, jonka maksuvelvoitteista Vakuutusosakeyhtiö Garantian omavelkainen takaussitoumus annetaan. Takaussitoumusta vapautetaan rakennusvaiheiden etenemisen mukaan siten, että vesikattovaiheen toteutumisen jälkeen takaussitoumus on suuruudeltaan ,00 euroa. 2. Hallinta- ja omistusoikeus Hallintaoikeus siirtyy ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoituksilla. Omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle, kun tätä kiinteistökauppaa koskeva kaupunginvaltuuston päätös on saanut lainvoiman ja loppuosa kauppahinnasta ,00 euroa on maksettu sekä 3. krs asuinhuoneistoja 9 ja 10 (51 ja 44,5 m 2 ) sekä kahta autopaikkaa koskeva kauppakirja on allekirjoitettu. 3. Kiinnitykset ja erityiset oikeudet päivättyjen rasitustodistusten mukaan kiinteistöihin Ranta ja Veljesmotti ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittyjä rasituksia tai rajoituksia. Kiinteistöt luovutetaan vapaana kiinteistökiinnityksistä ja panttioikeuksista. 4. Rasitteet ja käyttöoikeuden rajoitukset päivättyjen kiinteistörekisteriotteiden mukaan kiinteistöihin Ranta ja Veljesmotti ei ole merkitty kiinteistörekisteriin rasitteita tai käyttörajoituksia. Kiinteistöt luovutetaan vapaana rasitteista. 5. Lainhuuto ja varainsiirtovero vastaa varainsiirtoverosta (4%) ja lainhuudon hakemisesta kuuden (6 kk) kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. 3(5) 6. Verot ja maksut Myyjä vastaa kiinteistöihin kohdistuvista veroista ja muista maksuista omistusoikeuden siirtymispäivään asti ja sen jälkeen mainituista veroista ja maksuista vastaa ostaja. vastaa tähän kiinteistökauppaan kuuluvasta kaupanvahvistajan palkkiosta. 7. Kohteeseen tutustuminen on suorittanut kiinteistöillä katselmuksia. on tällöin tarkastanut kiinteistöjen rajat ja niiden alueet. on katselmuksessa todennut kaupan kohteiden vastaavan niistä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja. t vastaavat rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. 8. Rakentamisvelvoite t sitoutuvat rakentamaan tontille asemakaavan, rakennusjärjestyksen, rakentamistapaohjeiden ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen asuinliikerakennuksen (AL-2) kahden (2) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Myyjä voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja.

4 9. Sopimussakko 4(5) Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, on ostaja velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona puolet (1/2) kauppahinnasta. Mikäli ostaja luovuttaa tontin sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, on ostaja velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona puolet (1/2) kauppahinnasta. Myyjä voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta. Mikäli ostajat muutoin rikkovat tätä sopimusta, on hän velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. 10. Kiinteistöillä sijainneet rakennukset Myyjä on vastannut kiinteistöillä sijainneiden rakennusten purkamisesta ja tonttialueen siistimisestä syksyllä Irtaimisto Kauppaan kuuluu kaukolämpö-, sähkö-, vesi- ja viemäriliittymät. Kauppaan ei kuulu muuta irtainta omaisuutta. ALLEKIRJOITUKSET Tämä kauppakirja on tehty ja allekirjoitettu 3 samansanaista kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Kalajoella Myyjä KALAJOEN KAUPUNKI Ari Matkaselkä valtakirjalla kaupunginjohtaja Jukka Puoskarin puolesta Tämän kaupan ehtoineen hyväksyn. Paikka ja aika kuten edellä. RAKENNUSLIIKE SORVOJA OY PERUSTETTAVAN YHTIÖN AS OY SILLANRANTA LUKUUN Jaakko Sorvoja toimitusjohtaja, Rakennusliike Sorvoja Oy Kaupanvahvistajan todistus Kaupanvahvistajana todistan, että maanmittausteknikko Ari Matkaselkä valtakirjalla kaupunginjohtaja Jukka Puoskarin ja Kalajoen kaupungin puolesta luovuttajana, sekä toimitusjohtaja Jaakko Sorvoja Rakennusliike Sorvoja Oy:n ja perustettavan yhtiön As Oy Sillanranta puolesta luovutuksensaajana, ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Kalajoella xxxx xxxxxxx Maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja Kaupanvahvistajan tunnus /506

5 5(5) ALLEKIRJOITUKSET Tämä kiinteistökaupan esisopimusta on tehty ja allekirjoitettu 3 saman sanaista kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Kalajoella Myyjä KALAJOEN KAUPUNKI Ari Matkaselkä valtakirjalla kaupunginjohtaja Jukka Puoskarin puolesta Tämän kaupan ehtoineen hyväksyn. Paikka ja aika kuten edellä. RAKENNUSLIIKE SORVOJA OY PERUSTETTAVAN YHTIÖN AS OY SILLANRANTA LUKUUN Jaakko Sorvoja toimitusjohtaja, Rakennusliike Sorvoja Oy Kaupanvahvistajan todistus Kaupanvahvistajana todistan, että maanmittausteknikko Ari Matkaselkä valtakirjalla Kalajoen kaupungin puolesta luovuttajana, sekä toimitusjohtaja Jaakko Sorvoja Rakennusliike Sorvoja Oy:n ja perustettavan yhtiön As Oy Sillanranta puolesta luovutuksensaajana, ovat allekirjoittaneet tämän kiinteistökaupan esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä esisopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Kalajoella xxxx xxxxxxx Maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja Kaupanvahvistajan tunnus /506