Seppo Räty, Suomen Talokeskus. Korjausmenetelmät ja niiden soveltuvuus erilaisiin kohteisiin

Transkriptio

1 Seppo Räty, Suomen Talokeskus Korjausmenetelmät ja niiden soveltuvuus erilaisiin kohteisiin

2 Milloin putkia kannattaa tutkia? C alle 15 v. putkisto uusi ja hyväkuntoinen ei vuotoja putkistoa ei kannata vielä tutkia v. B vuotoja 3 kpl tutkimus kannattaa tehdä A putkisto yli 40 v. 5 vuotoa kahden vuoden aikana tutkimusta ei enää kannata tehdä

3

4 PUTKIREMONTTI VAIHTOEHTOJA 1. Perinteinen, putket entisille paikoille, uusilla putkilla. - viemärit muovi tai valurauta - vesijohdot Cu-putki - pohjajohdot, mahd. sukitetaan Samalla tason nosto nykypäivän tasoon - vesieristeet - laatoitukset - tilamuutokset - kalusteet - sisustus - sähköistys - teletyöt - turvallisuus ~ 600 /m 2

5 PUTKIREMONTTI VAIHTOEHTOJA 2. Uudet putket uusia reittejä pitkin - viemärit valurauta - muovi - vesijohdot komposiitti - käytetään mahd. hormielementtejä - pohjajohdot mahd. sukitetaan Vesieristeet ja tasoa nostavat työt samalla Sähköistys, teletyöt ja turvallisuus mahdollisia. ~ 500 /m 2

6 PUTKIREMONTTI VAIHTOEHTOJA 3. Putkiremontti pinnoittamalla - pohjajohdot ja pystyt sukitetaan - huoneistot viemärihajoitukset pinnoitetaan - vesijohdot pinnoitetaan - mahd. kalusteet, kuten hanat ja fajanssit uusitaan ~ 300 /m 2 Vesieristeet ja pintojen uusinta lisätyönä n /as. ~ 100 /m 2 Sähkö ym. tasonnostotyöt mahdollisia

7 PUTKIREMONTTI VAIHTOEHTOJA 4. Erilaiset yhdistelmät pohjajohdot uusitaan tai sukitetaan - viemärit pinnoitetaan - vesijohdot uusitaan pinnalle - sähköistykset tehdään - huoneistojen visuaalinen ilme entinen viemärit uusitaan pintaan uusille reiteille - pohjajohdot sukitetaan - vesijohdot pinnoitetaan Vesieristeet jäävät entiseen kuntoon, samoin huoneiston kunto Mahdollisesti vesieristeet uusitaan ja huoneistot, taso nostetaan uutta vastaavaksi

8 VIEMÄREIDEN JA PUTKISTOJEN UUDET SANEERAUSMENETELMÄT MENETELMÄ Aarsleff-sujutusmenetelmä Eerola Omega-Liner sujutusmenetelmä SOVELTUVAT KOHTEET Kiinteistöjen tonttiviemäreiden sekä rakennusten vaakarunkolinjojen sadevesipystylinjojen uusimiset Kiinteistöjen tonttiviemäreiden sekä rakennusten vaakarunkolinjojen ja sadevesipystylinjojen uusimiset KUNNOSTETTA- VAN PUTKEN SISÄHALKAISIJA mm mm PUTKI-/PINNOI- TUSMATERIAALI Polyesterikuitu, kyllästetään epoksi-hartsilla Polyesterikuitu VANHAT PUTKET Hyödynnetään muotteina Hyödynnetään muotteina PINNOITUS / ASENNUS YRITYS LISÄTIETOJA Paineilman avulla vanhan putken sisälle Aarsleff Oy Ujuttamalla vanhan putken sisälle Putkistosaneeraus Eerola Oy

9 VIEMÄREIDEN PINNOITUSMENETELMÄT MENETELMÄ TUBUS-ruiskutusmenetelmä DAKKI-pinnoitusmenetelmä SOVELTUVAT KOHTEET Kiinteistöjen sisäpuolisten viemäreiden saneeraukset Rakennusten valurautaviemäreiden kunnostustyöt KUNNOSTETTAVAN PUTKEN SISÄHALKAISIJA mm mm PUTKI-/PINNOITUS- MATERIAALI Polyesterimassa Epoksimassa VANHAT PUTKET Hyödynnetään muotteina Hyödynnetään muotteina PINNOITUS / ASENNUS YRITYS LISÄTIETOJA Ruiskuttamalla vanhan putken sisälle Putkistosaneeraus Eerola Oy Harjaamalla vanhan putken sisälle Dakki Suomi

10 VESIJOHTOPUTKISTOJEN UUDET SANEERAUSMENETELMÄT MENETELMÄ Uudet kupariputket Unipipe-komposiittijärjestelmä Poxytecpinnoitusmenetelmä SOVELTUVAT KOHTEET Rakennusten vesijohto-, lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmien uudistustyöt Vesijohtojen uusintaan pinta- tai uppoasennuksena Rakennusten vesi-, viemäri- ja lämmitysputkistojen kunnostustyöt KUNNOSTETTAVAN PUTKEN SISÄHALKAISIJA mm, uusi unipipe-komposiittiputki, ulkohalkaisija 8 mm mm PUTKI-/PINNOITUS- MATERIAALI Muovi-alumiini-muovi Löytyy myös muovipinnoitettuna Epoksihartsiseos VANHAT PUTKET Voidaan jättää paikoilleen Puretaan tai jätetään paikoilleen Hyödynnetään muotteina PINNOITUS / ASENNUS Asennus seinäpintojen päälle Asennuspinnoille ja uppoasennuksiin Paineilman avulla vanhan putken sisälle YRITYS LISÄTIETOJA Uponor Suomi Oy SCDA Skandinavian Copper Poxytec Oy Lähde: valmistajat, maahantuojat Rakennusmaailma 4/05

11

12

13 Soveltuvuus tontti- ja pohjajohtoihin Korjaustapa Uusiva, auki repivä tapa Uusiva tapa, putkitunnelit tai muuten putket näkyvissä ja uusittavissa Sujutusmenetelmät Pinnoitukset Soveltuu parhaiten * hyvin vanhat, huonokuntoiset kohteet * putket painuneet, romahtaneet merkittävästi * esim. tonttijohto helpohkossa paikassa * putkitunneli tai vastaava putkilla * myös viemärinousujen uusiminen uusiin nousupaikkoihin * tonttijohtojen sujutus entisten sisälle * entisissä johdoissa pienehköjä korjauksia * johdot rakennuksen alla * viemärin pystylinjat * vesi- ja viemäripohjajohdot 160 mm kokoon saakka * soveltuu valurauta ja muoviviemäreille sekä galvanoiduille ja cu-vesiputkille

14 Soveltuvuus huoneistoihin Korjaustapa Uusiva, auki repivä tapa Uusiva tapa, putkitunnelit tai muuten putket näkyvissä ja uusittavissa Sujutusmenetelmät Pinnoitukset Soveltuu parhaiten * hyvin vanhat, huonokuntoiset kohteet * putket painuneet, romahtaneet merkittävästi * esim. tonttijohto helpohkossa paikassa * putkitunneli tai vastaava putkilla * myös viemärinousujen uusiminen uusiin nousupaikkoihin * tonttijohtojen sujutus entisten sisälle * entisissä johdoissa pienehköjä korjauksia * johdot rakennuksen alla * viemärin pystylinjat * vesi- ja viemäripohjajohdot 160 mm kokoon saakka * soveltuu valurauta ja muoviviemäreille sekä galvanoiduille ja cu-vesiputkille

15 Korjaustapa Perinteinen, putket uusivat ja paikat aukirepivä Hormielementti ratkaisu, uudet putket, uusia reittejä, entiset jäävät paikoilleen Soveltuu parhaiten * hyvin vanhoihin kohteisiin * kosteus- ja homeongelmat * laatutason nostotarvetta, lattialämmitys * mahd. tilajärjestelyjä esim. pesukonesijoittelun takia * sähköremontti samalla * ei tarvetta paikkojen isompaan aukaisuun * kosteuseristykset kunnossa * (ei lattialämmitystä) * uudet johdot pintaan * viemärit alakerroksen kattoon eristettynä ja koteloituna * ei tilajärjestelyjä * sähköremontti mahdollinen, mahd. vähillä roilotuksilla

16 Korjaustapa Pinnoitusratkaisut Dakki tai vastaava Soveltuu parhaiten * kosteusasiat kunnossa, ei tarvetta korjauksiin * ei tarvetta paikkojen aukaisuun, mahd. lisäasennukset pinnalla * ei tarvetta kalustopaikkojen vaihtoon * mahdollisesti entiset kalusteet * myös vesijohtojen pinnoitus

17 Putkistojen korjaaminen pinnoittamalla ja LAADUN VARMISTAMINEN Urakkasopimukset laadittava vallitsevan hyvän käytännön mukaisesti Korjauksiin liittyvät takuuehdot ja ajat sovittava yksiselitteisesti työlle 2v, vakuus > 5 %, alv:sta urakasta piilevät viat 10 v. Työlle sovittava valvontamenettely, valvojana ko. tunteva ja osaava valvoja Pinnoitukset viemärien osalta videokuvataan ja kuvat tutkitaan ennen vastaanottoa Otetaan satunnaisista kohdista, näkyviltä osin, näytepaloja, näytepaloista todetaan pinnoitteen tarttuminen alustaan leviäminen kaikkialle ja että tartuntapinta on puhdas

18 KORJAUSMENETELMIEN KUSTANNUSVERTAILUJA Huoneisto 60 m 2, elinkaari 50 vuotta, laina 10 v. = 1,00 /m 2 /kk 5,00 /m 2 /kk 1) Perinteinen putket uusiva remontti - putket entisille reiteille - uudet kylpyhuoneen kalusteet - uudet vesieristeet - lattialämmitys - uudet kaakelit 600 /m 2 2) Putket uusiva remontti pinta-asennuksin - putket pinnalle uusin reitein - vesieristeet - uudet laatoitukset - uudet kylpyhuonekalusteet Huoneisto 60 m 2, elinkaari 50 vuotta elinkaari 500 /m 2 Elinkaarikustannus /vuosi 0,83 /m 2 /kk

19 KORJAUSMENETELMIEN KUSTANNUSVERTAILUJA 3) Pinnoittava menetelmä, pohjajohdot sukitetaan - asuntokohtainen viemärin pinnoitus /asunto - vesijohtojen pinnoitus kylpyhuoneen kalusteiden uusinta pohjajohtojen sukitus/uusinta ja ,71 /m 2 /kk siihen liittyvä korjaus / /m 2 - vesieristeet ja laatat /as 391 /m 2 Vuosikustannus 15 vuotta 1,71 /kk + 0,15 = 1,86 /m 2 /kk (ei sisällä vesieristeitä ja kylpyhuonepintojen uusintaa)

20 PUTKIREMONTTIEN TAKUU JA VAKUUTUSASIA Toteutustapa Takuu- Todennäköinen Vakuutusaika keski-ikä käytäntö Perinteinen, uusiva 2 v v uutta vastaava remontti Sujutusmenettely 2 v 40 v uutta vastaava Unipipe-komposiitti- 2 v 40 v uutta vastaava putkisto

21 PUTKIREMONTTIEN TAKUU JA VAKUUTUSASIA Toteutustapa Takuu- Todennäköinen Vakuutusaika keski-ikä käytäntö Dakki pinnoitus 2 v (huolto 15 v? Pohjola 50 % sopimukselle ikähyvitys esim 10 v.) ei vakuutusarvoa Poxytec LSE 2 v 15 v 20 v? Pohjola 50 % ikähyvitys ei vakuutusarvoa Tubus ruiskutus- 2 v v? Pohjola 50 % menetelmä Pinnoitusmenetelmiin lähdettäessä Pohjola edellyttää kuntotutkimusta. Esim. vesijohtojen pinnoitusta ei tule tehdä, jos putkistot ovat ohuet ja huonokuntoiset tai ovat alttiita ulkopuoliselle korroosiolle. ikähyvitys ei vakuutusarvoa

22 Veden säästö Nykyiset WC-istuimet Uudet WC-istuimet Ero Veden hinta jätevesimaksuineen 3 /m 3 2,5 hengen perheen normaalikäyttö, nykykalustolla 2,5 h x 7 krt/vrk vrk + 9 l/krt x 3 = l/huuhtelukerta 4 l/huuhtelukerta 5 l/huuhtelukerta 69 m 3 /v x 3 = 172 /as./v Talo 50 huon. x 172 = 8600 /v Uusilla istuimilla 77 /as/v Taloyhtiö 50 huon m /v/talo Erotus 4750 /v Vaikutus vastikkeeseen 0,19 /kk/m 2

23 Uusien kalusteiden tuoma säästö Nykykulutus josta 40 % 1 v. Talo 50 huoneistoa 120 as. 180 l/hlö/vrk Kulutus/kustannukset nykykalusteilla Vesi 7884 m 3 /v x 3 /m 3 = /v/talo Lämpö 40 %, 32 /Mwh + perusmaksu = yht. 40 /Mwh 3153 m 3 x 0,05815 Mwh/m 3 x 4 De/Mwh = 7340 /v Vesi + lämpö = 5,3 /m 3 Yht /v/talo 1,2 /m 2 /kk 30 % säästö 9300 /v 0,36 /m 2 /kk

24 Suunnitelma Piirustukset asema-, taso-, leikkaus-, kytkentäpiirustukset kaaviot laiteluettelot Työselostus tekniset asiat urakkarajaliitteet eri urakoiden välillä Urakkaohjelma työn toteutukseen liittyvät (ei tekniset) asiat Urakkatarjouspyyntö urakkatarjouksen palauttamiseen liittyvät asiat riippuvuus muista asiakirjoista Urakkatarjouserittelykaavakkeet helpottavat tarjousten vertailua helpottavat maksuerien laadintaa

25 Lisätietoa saatavissa: Suomen Talokeskus Oy, Suomen Kiinteistöliitto, Kiinteistöliitto Uusimaa, Taloyhtio.net,