Korjausmenetelmät ja niiden soveltuvuus erilaisiin kohteisiin

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Korjausmenetelmät ja niiden soveltuvuus erilaisiin kohteisiin"

Jussi Nurminen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Korjausmenetelmät ja niiden soveltuvuus erilaisiin kohteisiin

2 Mahdollisuuksien remontti - tiukkaa tietoa putkiremontista

3 Putkiremontteja päätettäessä pohdittava Pakolliset korjaustarpeet / parannukset kosteus- ja homevauriot em. johtuvat korjaukset kuvauksin ja koeponnistuksin selvittää rikkoutumat ja niiden laajuus sekä korjaus lisäasennukset esim. pesukoneliitännöillä tarvitaanko rättipattereita / lattialämmityksiä siirrytäänkö ammeista suihkuihin onko kylpyhuoneiden ja keittiöiden tasojen nosto tarpeellinen mikä on sähköverkkojen ja keskusten korjaustarve pitääkö telejärjestelmiä miettiä samalla

4 Milloin putkia kannattaa tutkia? C alle 15 v. putkisto uusi ja hyväkuntoinen ei vuotoja putkistoa ei kannata vielä tutkia v. B vuotoja 3 kpl tutkimus kannattaa tehdä A 5 vuotoa kahden vuoden aikana putkisto yli 40 v. tutkimusta ei enää kannata tehdä

5 Viemäreiden ja putkistojen uudet saneerausmenetelmät MENETELMÄ Uponor-komposiittiputkisto Eerola Omega-Liner SOVELTUVAT KOHTEET KUNNOSTETTA- VAN PUTKEN SISÄ-HALKAISIJA Rakennusten vesijohto-, lämmitysja jäähdytysjärjestelmien uudistustyöt mm, uusi unipipekomposiittiputki, ulkohalkaisija. Kiinteistöjen tonttiviemäreiden sekä rakennusten vaakarunkolinjojen ja sadevesipystylinjojen uusimiset mm PUTKI-/PINNOI- TUSMATERIAALI VANHAT PUTKET Muovi-alumiini-muovi Voidaan jättää paikoilleen Polyesterikuitu Hyödynnetään muotteina PINNOITUS / ASENNUS YRITYS LISÄTIETOJA Asennus seinäpintojen päälle Uponor Suomi Oy Ujuttamalla vanhan putken sisälle Putkistosaneeraus Eerola Oy

6 MENETELMÄ SOVELTUVAT KOHTEET KUNNOSTETTA- VAN PUTKEN SISÄHALKAISIJA Polyesterikuitu, kyllästetään epoksihartsilla PUTKI-/PINNOI- TUSMATERIAALI VANHAT PUTKET PINNOITUS / ASENNUS YRITYS LISÄTIETOJA Aarsleff-sujutusmenetelmä Kiinteistöjen tonttiviemäreiden sekä rakennusten vaakarunkolinjojen sadevesipystylinjojen uusimiset mm Hyödynnetään muotteina Paineilman avulla vanhan putken sisälle Aarsleff Oy Dakkipinnoitusmenetelmä Rakennusten valurautaviemäreiden kunnostustyöt mm Epoksimassa Hyödynnetään muotteina Harjaamalla vanhan putken sisälle Dakki Suomi

7 MENETELMÄ Poxytec-pinnoitusmenetelmä EV-Liner-ruiskutusmenetelmä SOVELTUVAT KOHTEET KUNNOSTETTA- VAN PUTKEN SISÄHALKAISIJA PUTKI-/PINNOI- TUSMATERIAALI VANHAT PUTKET PINNOITUS / ASENNUS YRITYS LISÄTIETOJA Rakennusten vesi-, viemärija lämmitysputkistojen kunnostustyöt mm Epoksihartsiseos Hyödynnetään muotteina Paineilman avulla vanhan putken sisälle Poxytec Oy Kiinteistöjen sisäpuolisten viemäreiden saneeraukset mm Polyesterimassa Hyödynnetään muotteina Ruiskuttamalla vanhan putken sisälle Putkistosaneeraus Eerola Oy

14 Soveltuvuus tontti- ja pohjajohtoihin Korjaustapa Uusiva, auki repivä tapa Uusiva tapa, putkitunnelit tai muuten putket näkyvissä ja uusittavissa Sujutusmenetelmät Pinnoitukset Soveltuu parhaiten * hyvin vanhat, huonokuntoiset kohteet * putket painuneet, romahtaneet merkittävästi * esim. tonttijohto helpohkossa paikassa * putkitunneli tai vastaava putkilla * myös viemärinousujen uusiminen uusiin nousupaikkoihin * tonttijohtojen sujutus entisten sisälle * entisissä johdoissa pienehköjä korjauksia * johdot rakennuksen alla * viemärin pystylinjat * vesi- ja viemäripohjajohdot 160 mm kokoon saakka * soveltuu valurauta ja muoviviemäreille sekä galvanoiduille ja cu-vesiputkille

15 Soveltuvuus huoneistoihin Korjaustapa Uusiva, auki repivä tapa Uusiva tapa, putkitunnelit tai muuten putket näkyvissä ja uusittavissa Sujutusmenetelmät Pinnoitukset Soveltuu parhaiten * hyvin vanhat, huonokuntoiset kohteet * putket painuneet, romahtaneet merkittävästi * esim. tonttijohto helpohkossa paikassa * putkitunneli tai vastaava putkilla * myös viemärinousujen uusiminen uusiin nusupaikkoihin * tonttijohtojen sujutus entisten sisälle * entisissä johdoissa pienehköjä korjauksia * johdot rakennuksen alla * viemärin pystylinjat * vesi- ja viemäripohjajohdot 160 mm kokoon saakka * soveltuu valurauta ja muoviviemäreille sekä galvanoiduille ja cu-vesiputkille

16 Korjaustapa Perinteinen, putket uusivat ja paikat aukirepivä Hormielementti ratkaisu, uudet putket, uusia reittejä, entiset jäävät paikoilleen Soveltuu parhaiten * hyvin vanhoihin kohteisiin * kosteus- ja homeongelmat * laatutason nostotarvetta, lattialämmitys * mahd. tilajärjestelyjä esim. pesukonesijoittelun takia * sähköremontti samalla * ei tarvetta paikkojen isompaan aukaisuun * kosteuseristykset kunnossa * (ei lattialämmitystä) * uudet johdot pintaan * viemärit alakerroksen kattoon eristettynä ja koteloituna * ei tilajärjestelyjä * sähköremontti mahdollinen, mahd. vähillä roilotuksilla

17 Korjaustapa Pinnoitusratkaisut Dakki tai vastaava Soveltuu parhaiten * kosteusasiat kunnossa, ei tarvetta korjauksiin * ei tarvetta paikkojen aukaisuun, mahd. lisäasennukset pinnalla * ei tarvetta kalustopaikkojen vaihtoon * mahdollisesti entiset kalusteet * myös vesijohtojen pinnoitus

18 Takuuaika ja vakuutuskäytäntö Toteutustapa Takuu- Todennäköinen Vakuutusaika keski-ikä käytäntö Perinteinen, uusiva 2 v v uutta vastaava remontti Sujutusmenettely 2 v 40 v uutta vastaava Uponor-komposiitti- 2 v 40 v uutta vastaava putkisto Dakki pinnoitus 2 v (huolto 15 v? ei vakuutussopimukselle arvoa esim 10 v.) Poxytec LSE 2 v 15 v? ei vakuutusarvoa EV-Liner ruiskutusmenetelmä 2 v 40 v ei vakuutusarvoa

19 Kustannusvertailu Perinteinen putket uusiva remontti - putket entisille reiteille - uudet kylpyhuoneen kalusteet - uudet vesieristeet - lattialämmitys - uudet kaakelit 600 /m 2 (Hgin hinta) Huoneisto 60 m2, elinkaari 50 vuotta, laina 10 v. = 1,00 /m 2 /kk 5,00 /m 2 /kk Pinnoittava menetelmä, pohjajohdot sukitetaan - asuntokohtainen viemärin pinnoitus /asunto - vesijohtojen pinnoitus kylpyhuoneen kalusteiden uusinta pohjajohtojen sukitus/uusinta ,16 /kk / /m 2 - vesieristeet ja laatat /as 328 /m2 Vuosikustannus 15 vuotta (ei sisällä vesieristeitä ja kylpyhuonepintojen uusintaa) 1,25 /kk + 0,9 = 2,15 /m 2 /kk

20 Veden säästö Nykyiset WC-istuimet 9 l/huuhtelukerta Uudet WC-istuimet 4 l/huuhtelukerta Ero 5 l/huuhtelukerta Veden hinta jätevesimaksuineen 3 /m 3 2,5 hengen perheen normaalikäyttö, nykykalustolla 2,5 h x 7 krt/vrk vrk + 9 l/krt x 3 = m 3 /v x 3 = 172 /as./v Talo 50 huon. x 172 = 8600 /v Uusilla istuimilla 77 /as/v Taloyhtiö 50 huon m /v/talo Erotus 4750 /v Vaikutus vastikkeeseen 0,19 /kk/m 2

21 Uusien kalusteiden tuoma säästö Nykykulutus josta 40 % 1 v. Talo 50 huoneistoa 120 as. 180 l/hlö/vrk Kulutus/kustannukset nykykalusteilla Vesi 7884 m 3 /v x 3 /m 3 = /v/talo Lämpö 40 %, 32 /Mwh + perusmaksu = yht. 40 /Mwh 3153 m 3 x 0,05815 Mwh/m 3 x 4 De/Mwh = 7340 /v Vesi + lämpö = 5,3 /m 3 Yht /v/talo 1,2 /m 2 /kk 30 % säästö 9300 /v 0,36 /m 2 /kk

22 Urakoitsijan strategiat Tuotantolähtöinen urakoitsija optimoi omat kulunsa tekemällä halvoilla materiaaleilla ja pienellä vakioresurssilla venyttämällä aikataulua Asiakaslähtöinen urakoitsija minimoi työnsuunnittelulla ja tuotevalinnoilla yksittäiselle asukkaalle aiheutuvan haitan ja tarjoaa mahdollisuuden yksilöllisiin lisä- ja muutostöihin

23 Onnistunut linjasaneeraus Teknisesti uuden veroinen märkätila mm. vedeneristysten osalta Haitta asukkaalle mahdollisimman lyhytaikainen Asukkaan erityistoiveet on otettu huomioon

24 Suunnitelma Piirustukset asema-, taso-, leikkaus-, kytkentäpiirustukset kaaviot laiteluettelot Työselostus tekniset asiat urakkarajaliitteet eri urakoiden välillä Urakkaohjelma työn toteutukseen liittyvät (ei tekniset) asiat Urakkatarjouspyyntö urakkatarjouksen palauttamiseen liittyvät asiat riippuvuus muista asiakirjoista Urakkatarjouserittelykaavakkeet helpottavat tarjousten vertailua helpottavat maksuerien laadintaa

26 Työvaiheet asbestipurkutyöt kellarissa wc- ja suihkutilat kellarikerrokseen (saunaosasto) linjakohtainen aloituskatselmus huoneistoissa suojaukset huoneistoihin ja portaisiin purkutyöt nousulinjoissa aikataulun mukaisesti vesijohtojen ja viemäreiden asennus ja painekoe uusien sähkö- ja telejohtojen asennus rakennustyöt, valut, tasoitus, vedeneristys ja laatoitus kalustus (wc, pesuallas, sekoittajat, valaisimet yms.)

27 porrastasanteet suojataan kovalevyillä

28 huoneistojen lattiat kulkureiteiltä suojataan kovalevyillä

29 Rakennustyöt kylpyhuoneessa nousulinjojen lattia- ja kattolävistykset valetaan umpeen ja linjat koteloidaan avatut seinät muurataan umpeen kylpyhuoneiden seinät tasoitetaan lattiat valetaan ja niihin tehdään tarvittavat kaadot seinät ja lattia vesieristetään kylpyhuoneen lattiat laatoitetaan, seinät laatoitetaan ovikorkeuteen asti wc-huoneen lattia ja pesualtaan tausta laatoitetaan kph- ja wc-tilojen seinät ja katot maalataan laatoituksen ulkopuolelta

30 Purkutyöt kylpyhuoneessa nousulinjojen kohdat avataan katosta, seinistä ja lattiasta pesualtaat, wc-istuimet, ammeet yms. puretaan lattian pintalaatta poistetaan piikkaamalla seinistä poistetaan kaikki laatat ja kaikki heikosti siinä kiinni olevat rakennusaineet alakatot puretaan tarvittavilta osin kaikki valaisimet, sähköjohdotukset ja rasioinnit puretaan

31 Valmis kylpyhuone kalusteet paikoillaan käyttökunnossa suoritetaan osakaskysely jonka mukaisesti korjataan virheet ja puutteet työn vastaanotto

32 Koti-irtaimiston suojausvastuu on aina huoneiston haltijalla, urakoitsija toimittaa porrashuoneeseen suojausmuovia

Samankaltaiset tiedostot

Seppo Räty, Suomen Talokeskus. Korjausmenetelmät ja niiden soveltuvuus erilaisiin kohteisiin

Seppo Räty, Suomen Talokeskus. Korjausmenetelmät ja niiden soveltuvuus erilaisiin kohteisiin Seppo Räty, Suomen Talokeskus Korjausmenetelmät ja niiden soveltuvuus erilaisiin kohteisiin Milloin putkia kannattaa tutkia? C alle 15 v. putkisto uusi ja hyväkuntoinen ei vuotoja putkistoa ei kannata