Asuinalueet ja kerrostalot

Transkriptio

1 Asuinalueet ja kerrostalot Kustannuserot Itävallan ja Suomen asuinkerrostalokohteissa FIAT Sujuva maankäyttö seminaari Ilpo Peltonen RAKLI ry

2 Projektin tavoite Hypoteesi: Itävallassa asuinkerrostalot ovat edullisempia kuin Suomessa Tavoitteena on: Selvittää kustannuserot Tunnistaa keskeiset erot ja syyt niihin Tuote-erot, kustannustekijät, säädökset, kaavoitus, soveltaminen, toimintakulttuuri Projektin tulokset luovat pohjaa edistää edullisempaa ja paremmin asukkaan maksukykyä vastaavaa asuntotarjontaa

3 Asumisesta Itävallassa Miksi Itävalta/Steiermark? Steiermarkin osavaltion alue on Uudenmaan kokoinen ja siellä on samat olosuhteet kuin Suomessa Etelä-Itävallassa (Graz) Asuminen Itävallassa Osavaltio tukee asumista, mutta ei kaikkia kohteita Asuntojen keskikoko on suurempi kuin Suomessa, 3-5 kerrosta? Laatutaso sama tai parempi kuin Suomessa? Asuminen on edullisempaa kuin Suomessa? Energiatehokkuus voimakkaammassa roolissa kuin Suomessa?

4 Osallistujat YM ja ARA RAKLIn jäsenet Helsingin kaupunki/att, VAV, Espoon Asunnot, SATO Oyj Rakennusteollisuuden jäsenet YIT, NCC Itävalta

5 Yhteistyö Itävallassa Itävallan ministeriö (Steiermark) tukee hanketta Asuntoasioista vastaavan osavaltioministerin Steitingerin toimisto Yleishyödylliset asuntotoimijat Gem. Wohn- und Siedlungsgenossenschaft Ennstal, Wolfram Sacherer, Vorstandsvorsitzender Gemeinnützige Wohn- und Siedlungsgenossenschaft Ennstal, reg. Gen.m.b.H. Liezen, ÖWG Wohnbau, Christian Krainer, Geschäftsführer Österreichische Wohnbaugenossenschaft gemeinnützige registrierte Genossenschaft mit beschränkter Haftung (ÖWG) Itävalta-Saksa kumppanina toimii CalCon GmbH CalConilla on valmiit kustannuslaskentamenetelmät ja tiedostot Toimintaa myös Itävallassa, luonteva kontakti käytännön järjestelyissä ja laskennassa ja tulosten analysoinnissa Suomen kustannuslaskenta-asiantuntijana Haahtela-yhtiöt

6 Klinikan vaiheistus Vaihe 1: Kohteiden valinta, eroanalyysi ja kustannusarvioiden laskenta Osallistujien kanssa valitaan vertailtavat kohteet. Kohteiden erot analysoidaan ja tarkennetaan kustannusvertailun sisältö. Molemmat osapuolet laskevat 2 (-4) itävaltalaista kohdetta ja 2(-4) suomalaista kohdetta (Haahtela, CalCon) Analyysi kustannuseroista ja niiden syistä ( Haahtela ja CalCon ) Vaihe 2: Säädösten vaikutus kustannuseroihin Keskeiset säädöspohjaiset erot asuinkerrostaloissa Säädösten ja niiden soveltamisen vaikutus kustannuseroon (suunnitelmien päivitys säädöstenmukaisiksi, uudet kustannuslaskelmat, energiatehokkuus) Ehdotuksia toimenpiteiksi, mitä säädöksiä tai niiden soveltamista tulisi tarkastella kriittisesti Vaihe 3: Optio Tuottavuuserot ( tehokkuus, laatu, prosessit, ratkaisut ym.) Käyttö- ja ylläpitokustannukset

7 Aikataulu Projektiraportti 9/2016 Lopulliset tulokset, Suomi 6/2016 Yhteinen seminaari, vaiheiden 1 ja 2 tulokset ja analyysit sekä jatkotoimenpiteet Vaihe 1 Laskenta- ja analyysivaihe Vaihe 2 Sääntelyn vaikutus kustannuksiin Sääntelyn aiheuttamat kustannuserot Paikalliset työpajat (FI/AT), pääsyiden ja niihin liittyvien kustannusten ymmärtäminen Vaihe 1 Tulokset Yhteinen työpaja, kustannuserot ja pääeroavaisuudet Vaihe 2: käynnistys ja suunnitelman tarkentaminen 10-12/2015 Kustannuslaskelmat ja pääeroavaisuudet Paikalliset työpajat (FI/AT), laskelmien tulosten ymmärtäminen ja pääsyyt 2/ /16 Kick-off tapaaminen, Itävalta 9/2015 Tutustuminen Työskentelytavoista sopiminen Laskentamenetelmät ja kustannuserät Oleelliset vertailutiedot

8

9

10

11

12

13

14

15 Graz 9 / 2015

16 Graz 9 / 2015

17 Graz 9 / 2015

18 Graz 9 / 2015

19 Ilpo Peltonen, Marika Latvala,