Kustannuserot Itävallan ja Suomen asuinkerrostalokohteissa FIAT. Rakennusfoorumi Marika Latvala RAKLI ry

HTML
DOWNLOAD

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Kustannuserot Itävallan ja Suomen asuinkerrostalokohteissa FIAT. Rakennusfoorumi Marika Latvala RAKLI ry"

Saara Alanen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Kustannuserot Itävallan ja Suomen asuinkerrostalokohteissa FIAT Rakennusfoorumi Marika Latvala RAKLI ry

2 Projekti Hypoteesi: Itävallassa asuinkerrostalot ovat edullisempia kuin Suomessa Tavoitteena oli: Selvittää kustannuserot Tunnistaa keskeiset erot ja syyt niihin RAKLIn jäsenet Helsingin kaupunki/att, VAV, Espoon Asunnot, SATO Oyj, VVO RT:n jäsenet YIT ja NCC

3 Badgasse, Graz (Ennstal) Uudiskohteiden vertailu Lassnitzhöhe, Graz (ÖWG) KOy Kangasalantie 13, Vallila (ATT) Kilvoituksentie 1, Espoo (SATO)

4 Vertailun toteutus, uudiskohteet Haahtelan ohjelmistolla Vaihe 1: Itävallan toteutussuunnitelmien mukaisina Helsinkiin Vaihe 2: Suunnitelmat päivitettynä Suomen vaatimustasoon Vertailutasona Itävallan kohteiden toteutuneet kustannukset 2 itävaltalaista kohdetta (Badgasse, Lassnitzhöhe) tarkemmin + 2 suomalaista kohdetta (Kilvoituksentie, Kangasalantie) vertailuun avuksi Selvitettiin eroja myös: Suunnittelu- ja tilaratkaisujen eroja Suunnittelu ja valvonta prosessi Maankäytön ja rakentamisen ohjaus Rakennushankkeen kilpailuttaminen ja johtaminen

5 Korjauskohteiden vertailu Heka Malminkartano Naapurinpellontie ÖWG Billrothgasse 44 Heka Länsi-Pasila Palkkatilankatu 1-3 VVO As Oy Kauniaisten Kavallinterassit ENW/Ennstal Körösistrasse 104

6 Vertailun toteutus, korjauskohteet CalCon GmbH:n ohjelmistolla 3 suomalaista kohdetta + 2 itävaltalaista kohdetta Tilastopohjainen laskentatapa Vertailtiin mm. Kokonaissummia Yksikköhintoihin perustuvia kokonaisuuksia Suunnittelu- ja tilaratkaisuja

7 Keskeiset tulokset Uudiskohteiden vertailu

8 Kustannuserot A. Toteutuneet rakennuskusta nnukset Graz, /htm2 B. C. Rakennettuna sellaisenaan Helsinkiin, /htm2 Kustannusero Graz-Helsinki ilman suomalaisia vaatimuksia, % (B/A) D. Suunnitelmat päivitetty Suomen vaatimuksiin, /htm2 E. F. Vaatimuksista aiheutuva lisäkustannus ero, % (D/B) Kustannusero Graz toteutunut - Suomen vaatimusten mukainen arvio, % (D/A) G. Rakennuskusta nnukset, Suomi /htm2 Badgasse % % 35 % - Lassnitzhöhe % % 77 % - Kangasalantie Kilvoituksentie Kustannusero on huomattava, kuten hypoteesi oletti Suomessa rakentaminen on kallista ja rakennukset ovat kalliita

9 Kustannuserot Asunnot ja pysäköinti Pääryhmätasolla Keskiarvo Itävalta, toteutuneet kustannukset Rakennettuna sellaisenaan Helsinkiin 1) Suunnitelmat päivitetty Suomen vaatimuksiin 2) yhteensä, /htm Kohteiden keskiarvot Itävalta, toteutuneet kustannukset Rakennettuna sellaisenaan Helsinkiin 1) Suunnitelmat päivitetty Suomen vaatimuksiin 2) Rakennusosat, Pysäköinti, /pysäköintipaikka Asunnot, /htm Talotekniikkaosat, Työmaaplavelut, VSS nostaa kustannuksia runkotöiden osalta Talotekniikkaan vaikuttavat sähkötyöt ja ilmastointijärjestelmä Työmaapalvelut sisältävät samat asiat, mutta niiden taso vaihtelee

10 Suunnittelu- ja tilaratkaisujen erot Itävallan esimerkkikohteet Rakenneratkaisut - massiivinen raudoitettu betoniperustus pohjamaan päälle valetun tasausbetonikerroksen päältä - kantavat runkorakenteet paikalla valetuista välipohjista ja jäykistävistä seinistä - muuratut kantavat seinät, ei väestönsuojia - rakennuksen ulkovaippa: muovi-ikkunat, ulkoseinärakenne tiili/betoni + eriste + ohutrappaus Suomen esimerkkikohteet - anturaperustukset ja perusmuurit - kantavat runkorakenteet elementeistä ja välipohjat ontelolaatoista - väestönsuoja - rakennuksen ulkovaippa puu-alumiini-ikkunat, ulkoseinärakenne elementti + eriste + ohutrappaus Tekniikkaratkaisut - ei koneellista ilmanvaihtoa asuinhuoneissa. Koneellinen poistoilmanvaihto keittiössä ja WC-/pesutiloissa - sähköpistorasioita, antennipisteitä ja puhelin/datapisteitä vähemmän kuin Suomessa - ilmanvaihtona koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto Tilaratkaisut (esim.) - pysäköintihallit: kaksisuuntaisen ajoväylän leveys 6 m, pysäköintiruudun koko ja kantavien rakenteiden sijainti 2,5mx5m, ajoväylän vapaa korkeus 2,2 m - isot kuivaushuoneet - suuremmat huoneistokohtaiset varastot - Asuntokoot isommat, ei yksiöitä - pysäköintihallit: kaksisuuntaisen ajoväylän leveys 8 m, pysäköintiruudun koko ja kantavien rakenteiden sijainti 2,5mx 6m, ajoväylän vapaa korkeus 2,5 m - joko asuntokohtainen tai talosauna - koneellinen kuivaustila - väestönsuojan varastokäyttöön soveltumattomat lisätilat - isompi IV-konehuone

11 Suunnittelu- ja tilaratkaisujen erot Asuntojakauma ja kerroskorkeudet Kangasalantie Kilvoituksentie Badgasse Lassnitzhöhe Huoneistoala Asuntoja, kpl Keskikoko, m2 70,2 56,6 75,4 76,7 Asuntojakauma Kangasalantie Kilvoituksentie Badgasse Lassnitzhöhe % % % % 1h 4 7 % 2 5 % 0 % 0 % 2h % % % 5 28 % 3h % % % 8 44 % 4h % 4 10 % % 5 28 % 5h 1 2 % 0 % 0 % 0 % Kerroskorkeus 3 m 3 m 2,88 m 2,9 m Itävallassa asuntokoot ovat isommat Yksiöitä rakennetaan vain vähän, jos ollenkaan

12 Erot prosessissa ja rakentamisen ohjauksessa Suunnittelu ja valvonta Itävallassa arkkitehdin rooli suurempi Erot palkkioperusteissa: rakennuskustannuksiin perustuvat vs. KSE2013 Rakentamisen ohjaus Wohnbautisch menettely, hankekohtainen neuvottelu Neuvottelumahdollisuus vielä rakennuslupavaiheessa Rakennushankkeen kilpailuttaminen ja johtaminen rakennusosittain laaditut työselitykset ja työlajeittain laaditut määräluettelot Rakennuttajan valvoja, turvallisuuskoordinaattori + talotekniset valvojat, suunnittelijoiden valvontavelvollisuus laajempi kuin Suomessa

13 Keskeiset tulokset Korjauskohteiden vertailu

14 Korjaushankkeiden kokonaissummien vertailu Yhtenä hankaluutena laskennan tekemisessä oli toteutuneiden yksikkökustannusten saaminen Suomesta vertailua varten Vertailu tehty useasta eri näkökulmasta Kokonaiskustannusten ero keskimäärin 20% Syitä eroihin: Rakenne- ja tilaratkaisut (esim.) Seinä- ja ikkunarakenteet, energiavaatimukset Väestönsuoja Suomessa Varastotilat Kylpyhuoneiden vesikalusteissa eroja Suomessa enemmän julkisivupintaa kuin Itävallassa Työmaapalveluiden erot Esim. porrasrakennelmat ja sosiaalitilat

15 Suositukset ja jatkotoimenpiteet Miten tästä eteenpäin?

16 Suositukset ja jatkotoimenpiteet 1/3 Kustannusten kokonaisuus ratkaisee, työtä tehtävä yhteisvoimin Viestintä: Kaikkia osapuolia tarvitaan. Ei niin pientä asiaa, etteikö se vaikuttaisi. Tarkastellaan osapuolten työnjakoa, vältetään päällekkäisyyksiä Ei varmuutta toimivatko uudet tehtäväluettelot asuntorakentamiseen Kiven saa kengästä vain ottamalla sen pois. Tehtäväluetteloiden kehittämistä jatketaan Arvioidaan toimintatapoja - kustannuksia alentavat toimet käytäntöön Tuohuaminen alkanut jo mm. IPT (Integroidut projektitoimitukset), LCI-päivä (Lean Construction Institute) Vierivä kivi ei sammaloidu.

17 Suositukset ja jatkotoimenpiteet 2/3 Tarkennetaan määrälaskentaa, vähennetään riskivarausta Asuntohankkeiden mallinnus nousukiitoon Käytännöt kaikkien sovellettavaksi. Liikkumavaraa rakentamisen ohjaukseen Mikä on säädelty lailla ja mikä ei, ymmärrys Vanhaan ei ole pakko juuttua. Kaavamääräysten kehittäminen: kaavoitusten kustannusselvitys tehty, jatkuva vuoropuhelu kaavoittajien kanssa Vain vaikuttamalla voit voittaa.

18 Suositukset ja jatkotoimenpiteet 3/3 Tarkastellaan kriittisesti yhteistiloja Heitämme ilmaan kysymykseen: Tarvitaanko kaikkea asunto- /taloyhtiökohtaisesti? Yhteisöllisyys oman rauhan rajoissa. Ei yksin vaan yhdessä, ota haaste vastaan! Esim. työmaapalveluiden suuri osuus kustannuksista on hämmentävää Pimeässä eksyy helposti ilman kaveria.

19 Marika Latvala, Hymyä huuleen, myötätuuleen!

Samankaltaiset tiedostot

Kustannuserot Itävallan ja Suomen asuinkerrostalokohteissa

Tiivistelmä klinikan tuloksista: Kustannuserot Itävallan ja Suomen asuinkerrostalokohteissa - FIAT Asuinrakennusten korkeiden rakentamiskustannusten syiden selvittämiseksi käynnistettiin RAKLIn klinikkamenettelyllä