Kerrostalojen korjaaminen klinikka Turussa Mitä uutta osaamista tarvitaan?

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Kerrostalojen korjaaminen klinikka Turussa Mitä uutta osaamista tarvitaan?"

Tommi Seppo Ahonen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Kerrostalojen korjaaminen klinikka Turussa Mitä uutta osaamista tarvitaan? Ennakointifoorumi korjausrakentamisesta asiakkaan näkökulmasta Marika Latvala, RAKLI ry

2 Kerrostalojen korjaaminen - klinikan tavoitteet ja tulokset

3 Klinikkaprosessi Tulosraportti 9-10/2014 Tulosseminaari Alustavien tulosten esittely, koeponnistus ja muokkaus Jatkotoimenpiteet 2. Työpaja Hankinta- ja toteutuskonseptit, riskienhallinta Elinkaarisuunnittelu,, osaamistarpeet ARA Tekes 1. Työpaja (klo 13-16) Omistajien tavoitteet, tarpeet ja reunaehdot Korjaushankkeen kulku, toimintatapojen muutos Aloitustilaisuus (klo 9-12) Kaupungin kehittämistavoitteet ja elinkeinotoiminta Kiinteistönomistajien tarpeet ja mahdollisuudet Klinikan tavoitteet ja toteutus

2014 (klo 13-16) Omistajien tavoitteet, tarpeet ja reunaehdot Korjaushankkeen kulku, toimintatapojen muutos Aloitustilaisuus 27.5.

4 Klinikan tavoitteet Luoda pohja: kohtuuhintaisille piste-ja lamellikerrostalojen uudistamis-ja korjauskonsepteille uusille toimintaprosesseille ja hankintamenettelyille Turun lähiöiden Jyrkkälä, Härkämäki, Pansio-Perno, Runosmäki ja Suikkila systemaattiselle ja tehokkaalle uudistamiselle ja korjaamiselle riittävän kysynnän avulla mahdollistaa uusia korjauskonsepteja Tuottaa: tehokkaalla korjaamisella ja uudistamisella lisää elinkaarta vuotta uusia ja helpompia korjaushankkeen ja päätöksenteon menettelyjä asukkaille tarpeenmukaiset asunnot ja hyvä asuinympäristö maksukyvyn puitteissa pysyvät vuokrat ja vastikkeet

korjaamiselle riittävän kysynnän avulla mahdollistaa uusia korjauskonsepteja Tuottaa: tehokkaalla korjaamisella ja uudistamisella lisää elinkaarta 20-30

5 Tavoitteisiin pääseminen vaatii uusia toimintatapoja Alueiden uudistamiseen ja täydentämisrakentamiseen Kiinteistön korjausten ennakointiin ja jaksottamiseen Helpottamaan kiinteistönomistajien päätöksentekoa korjaushankkeissa Korjausrakentamisen palveluja toteutuskonsepteihin

ennakointiin ja jaksottamiseen Helpottamaan kiinteistönomistajien

6 Alueiden uudistaminen ja täydennysrakentaminen Suosituksia jatkotoimenpiteiksi Alueelliset infotilaisuudet Alueen ja palveluiden kehittäminen, kaupungin korjausneuvontapalvelut Vastuutaho: Turun kaupunki Hyvien käytäntöjen dokumentointi Case Jyrkkälänpolku, yhteistoimintamalli Vastuutaho: Turun Seudun Kehittämiskeskus / INKA-ohjelma Yhteinen alueellinen portaali tiedon tallentamista ja jakamista varten Yhteystiedot (isännöitsijät, kaupunki, toimijat ), esimerkkejä, mallidokumentteja Vastuutaho: Turun kaupunki + Turun Seudun Kehittämiskeskus Koulutusta isännöitsijöille ja hallitusten puheenjohtajille Vastuutaho: Kiinteistöliitto

Kehittämiskeskus / INKA-ohjelma Yhteinen alueellinen portaali tiedon tallentamista ja jakamista varten Yhteystiedot (isännöitsijät, kaupunki, toimijat ),

7 Korjausten ennakointi ja jaksottaminen Suosituksia jatkotoimenpiteiksi Elinkaari- ja maksukykysuunnitelman tietosisällön tarkentaminen Analyysi olemassa olevista kiinteistöhallinnan ohjelmistoista ja yhteisen mallin käyttöönotto (mm. Tampuuri, Granlund Manager, Haahtela Kiinteistötieto, ) Vastuutaho: Rakennustieto (KH-kortisto)

kiinteistöhallinnan ohjelmistoista ja yhteisen mallin käyttöönotto (mm.

8 Ajoitettavat Turun malli Elinkaari- ja maksukykysuunnitelma (ylläpito, korjaaminen ja kehittäminen) As Oy/Koy: Vuosi nykyhetki Toimenpide Vesikatto, yläpohja Sade- ja hulevesijärjest. Julkisivut (1,2,3,4) Parvekkeet Ikkunat, ulko-ovet Sähkö, tele, autom., turva Käyttövesiputket Lämmitys Viemäröinti Kylpyhuoneet, WC:t Salaojat Esteettömyys, hissit Huoneistokoot Ulkoalueet Täydennysrakentaminen Alueen kehittäminen Purku, korvaaminen Hoitovastike + aik. korja. Rahoitus /kk/m2, esim

Julkisivut (1,2,3,4) Parvekkeet Ikkunat, ulko-ovet 100000 Sähkö, tele, autom.

9 Omistajan päätöksenteko korjaushankkeessa Suosituksia jatkotoimenpiteiksi Yhteiset toimintatavat ja koulutus omistajille ja isännöitsijöille Strategia + Elinkaarisuunnitelma + Maksukykysuunnitelma -> Kunnossapitosuunnitelma/PTS -> Korjausohjelma Vastuutaho: Kiinteistöliitto, Isännöintiliitto Vertailuhinnat eri tasoisille tyyppikorjauksille Tyypilliset korjaustapavaihtoehdot, laskentamalli tarjousten vertailua varten Vastuutaho: RAKLI (+Rakennustieto + ohjelmistotoimittajat)

-> Korjausohjelma Vastuutaho: Kiinteistöliitto, Isännöintiliitto Vertailuhinnat eri tasoisille tyyppikorjauksille

10 Asuinkiinteistön kuntoarvio, Tilaajan ohje

11 Hankkeen laajuus ja laatutaso - korjaustapavaihtoehdot case putkiremppa Lähde: Rakennuttajatoimisto Valvontakonsultit Oy

12 Korjausten hankinta- ja toteutuskonseptit Suosituksia jatkotoimenpiteiksi Korjaushankeprosessin kehittäminen Painottaa ennakoinnin tärkeyttä Esitetään vain oleelliset asiat ja tieto Ohjaa tekemistä niin, että syntyy hankintaa varten tarvittavat lähtötiedot Laatutavoitteet, kustannustavoitteet, haitan kesto Riittävät tiedot tarjouslaskentaa varten (työlajit, laatutasot, määrät) Tietomallintamisen hyödyntäminen Tavoiteltava päämäärä: palvelumalli Tilaaja määrittää, mitä tarvitsee ja urakoitsija tarjoaa sen suunnitteluineen Vaatii vaiheittaisen siirtymisen ja avaa uusia konsepteja Vastuutaho: Kiinteistöliitto, RAKLI, (+ BuildingSMART Finland) Yhteistyö teollisen rakentamisen kanssa Vastuutaho: Turun Seudun Kehittämiskeskus

laatutasot, määrät) Tietomallintamisen hyödyntäminen Tavoiteltava päämäärä: palvelumalli Tilaaja määrittää, mitä tarvitsee ja urakoitsija tarjoaa sen suunnitteluineen Vaatii

13 Nykytilanteesta palvelumalliin Korjaustarpeet Uudistamistarpeet Valintoja, päätöksiä, kustannustaso Korjausohjelma Ratkaisuja, palveluja, hintataso Hankinta Palvelutarjoaja ohjaa suunnittelua ja johtaa rakentamista Suunnittelu ja rakentaminen Ylläpito

Korjausohjelma Ratkaisuja, palveluja, hintataso Hankinta

14 Mitä osaamista tarvitaan?

15 Koulutusta isännöitsijöille, omistajille ja hallitusten puheenjohtajille (asukkaille) Tunnistetut koulutusalueet Projektinhallinta kokonaisuudessaan/korjaushankeprosessin läpi vienti Tietous eri toteutusmuodoista Kommunikointi ja viestintä (asukkaille, muihin taloyhtiöihin ) Yhdessä tekeminen (yhteiset hankinnat, ryhmäkorjaus) Päätöksenteon tueksi korjausten suunnittelu (strategia, elinkaari-ja maksukykysuunnitelma, kunnossapitosuunnitelma, korjausohjelma ) Tavoitteena päätöksenteon helpottaminen ja ymmärryksen lisääminen

taloyhtiöihin ) Yhdessä tekeminen (yhteiset hankinnat, ryhmäkorjaus) Päätöksenteon tueksi korjausten suunnittelu (strategia,

16 Koulutusta palveluntuottajille Tunnistettu koulutusalue Kommunikointi ja viestintä (asukkaat, isännöitsijät.), asiakaspalvelu Asioista viestiminen ja kertominen niin, että ei-ammattimainen rakennuttajakin ne ymmärtää Visualisointi, esimerkit, erilaiset tavat esitellä korjausvaihtoehtoja Tavoitteena edistää vuorovaikutusta ja saada asukkaat mukaan hankkeisiin entistä enemmän (sitoutuminen)

), asiakaspalvelu Asioista viestiminen ja kertominen niin, että ei-ammattimainen rakennuttajakin

17 Lisäksi: koulutustarve yleisesti Teknisen osaamisen lisäksi Johtajuus Muutosjohtajuus Verkostojohtajuus (luottamuksen luominen) Kommunikointi-, viestintä- ja vuorovaikutustaidot Tavoitteena laajentaa osaamista teknisen osaamisen ulkopuolelle

luominen) Kommunikointi-, viestintä- ja vuorovaikutustaidot

18 Lisätietoja klinikasta: Marika Latvala, ,

Samankaltaiset tiedostot

Kerrostalojen korjaaminen klinikan tulokset

Kerrostalojen korjaaminen klinikan tulokset Tulosseminaari 19.9.2014 Ilpo Peltonen / Marika Latvala, RAKLI ry Klinikan tavoitteet Luoda pohja: kohtuuhintaisille piste-ja lamellikerrostalojen uudistamis-ja