TEKNLK 118 Valmistelija:kaavoitusteknikko Aila Lomperi, p. (08) ,

Transkriptio

1 Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta Timo ja Jaana Tuppuraisen suunnittelutarveratkaisu 4279/66/660/2009 TEKNLK 118 Valmistelija:kaavoitusteknikko Aila Lomperi, p. (08) , Timo ja Jaana Tuppurainen hakevat suunnittelutarveratkaisua Kelloon Rinne-nimiselle tilalle RN:o 39:36, jonka pinta-ala on n m2. Tilalle on tarkoitus rakentaa I-kerroksinen, neljän hevosen hevostalli (ka 162 m2), lantala (ka 35 m2), aitaukset (4 kpl) ja ratsastuskenttä. Tilalla sijaitsee omakotitalo (ka 200 m2) ja lato. Oulun seudun yleiskaavassa alue on pääosin merkitty kehitettäväksi asuntoalueeksi (A), jonka lisärakentamisen tulee perustua yksityiskohtaiseen oikeusvaikutteiseen osayleiskaavaan tai asemakaavaan. Alueen maankäyttö ratkaistaan yksityiskohtaisella oikeusvaikutteisella osayleiskaavalla tai asemakaavalla.tilan eteläosa on maa- ja metsätalousvaltaista aluetta (M). Kellon osayleiskaavassa osa tilaa sijaitsee pientalovaltaisella asuntoalueella (AP-2), jolle voi rakentaa myös ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta teollisuutta. Rakentamista ohjataan asemakaavoituksella. Tilan eteläosa on maa- ja metsätalousvaltaista aluetta (M). Lisäksi osayleiskaavassa on ohjeellisesti merkitty katkoviivalla vesialuevaraus (W), joka sijoittuu tilan eteläosaan. Merkinnän mukaan Takkurannanlahden ohjeellisen vesialueen ympäristössä ei sallita rakentamista alueilla, joiden korkeus on alle +5 metriä. Tila on pohjavesialueen ulkopuolella. Takkurannan asemakaava-alueelle on rakennuspaikalta matkaa noin 750 metriä. Rakentamisrajoitus: MRL 137 ; rakennusluvan erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella. Tilalle on myönnetty poikkeamislupa vuonna 1973 omakotitalolle (ka 180 m2). Tieyhteys rakennuspaikalle on Pöllönsaarentieltä. Rakennus on liitettävissä vesijohto- ja viemäriverkostoon. Naapureiden kuuleminen on suoritettu. Neljän naapuritilan omistajat (Petri ja Hanna Saarikoski, Lea Lotvonen, Heikki Lotvonen sekä Aila ja Pertti Laajoki) ovat jättäneet

2 hakemuksesta kirjalliset huomautukset. Muilla naapureilla ei ole huomautettavaa hankkeesta. Hakijoilta on saatu vastaselitys muistutuksiin. Muistutukset ja vastaselitys ovat esityslistan liitteenä. Muistututtajat vastustavat hevostallin suunnittelutarveratkaisun myöntämistä mm. seuraavilla perusteilla: Hevostallin rakentaminen tiheään rakennetulle alueelle tuo huomattavaa haittaa alueen muille maanomistajille, rajanaapurina oleva tila kärsii huomattavan arvonalennuksen, hevostalli ei sovellu osayleiskaavassa alueelle esitettyyn maankäyttöön, kielteiset vaikutukset terveyteen ja asumisviihtyvyyteen, vaarantaa Pöllönsaarentien liikenneturvallisuuden, tilan alaosa on tulva-aluetta, joka keväisin tulvii. Hakijan esittämiä perusteluja ja arvio hankkeen vaikutuksista: -ei pohjavesialuetta -runsaan suojapuuston ansiosta naapurihaitta hyvin pieni (pöly,melu,haju) -hanke sopii hyvin Haukiputaan haja-asutusalueen yleiskuvaan -rakennuspaikka täyttää rakennusjärjestyksen vaatimat edellytykset hevostilana -rakennuskohta on merkitty M-alueeksi osayleiskaavassa -maa-alue rakennuspaikalla on kuivaa, ratsastuskenttää ja tarhojen pintaa nostetaan -lantala tehdään maa- ja metsätalous ministeriön säädösten mukaan (betonipohjainen). Tekninen johtaja: Tekninen lautakunta päättää, että hakemus täyttää MRL 137 :n mukaiset erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella ja hankkeelle voidaan myöntää rakennuslupa. Pöllönsaari lähiympäristöineen on maaseutumaisen asumisen aluetta. Tallirakennus, lantala, aitaukset ja ratsastuskenttä tulevat Kellon osayleiskaavn mukaiselle maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle. Myös seudun yleiskaavassa tilan eteläosa on maa- ja metsätalousvaltaista aluetta. Kellon osayleiskaavan AP-2-alueen ympäristö maa- ja metsätalousvaltaisella alueella on osittain niin alavaa, että sitä ei tulevaisuudessakaan voitane käyttää asuinrakentamiseen. AP-2-alueen rajaus ei mahdollista ko. alueelle runsasta lisärakentamista, sillä Pöllönsaarentien varsi on jo pääosin rakennettu. Rakennushanke soveltuu alueen voimassa olevissa kaavoissa alueelle osoitettuun maankäyttöön. Suunnittelutarveratkaisu voidaan myöntää seuraavilla ehdoilla: -mikäli hevostalliin tulee sosiaalitiloja, niin se on liitettävä

3 viemäriverkostoon -hevostalli ja lantala tulee rakentaa tilalla paikkaan, jossa maanpinnan korkeus on yli +5 metriä -lantala on rakennettava Haukiputaan kunnan ympäristösuojelumääräysten mukaisesti. Edellä mainituin perusteluin ja ehdoin rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle eikä alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä aiheuta aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä. Sovelletut oikeusohjeet: MRL 137. Tekninen lautakunta päätti, että kaavoitusteknikko Aila Lomperi ja ympäristösihteeri Jussi Muilu ovat paikalla tämän asian käsittelyn ajan. Päätös: Tekninen lautakunta päätti enemmistön päätöksellä jättää asian pöydälle ja suorittaa katselmuksen rakennuspaikalla. Katselmuksen suorittavat Teuvo Ukkola, Ale Luokkanen, Jorma Leskelä, Jani Leskinen, Oiva Sumén, Aila Lomperi ja Jussi Muilu. TEKNLK 129 Valmistelija: kaavoitusteknikko Aila Lomperi, p. (08) , Katselmus rakennuspaikalla tehtiin ja siinä olivat mukana kaikki lautakunnan nimeämät henkilöt. Lisäksi paikalla olivat maanomistajat Timo ja Jaana Tuppurainen. Rakennuspaikalla on kunnan toimesta käyty katselmuksen jälkeen mit taa mas sa maanpinnan korkeustietoja. Aila ja Pertti Laajoki ovat jättäneet lisäselvityksiä liittyen kirjalliseen muistutukseen. Muistutusten jättöaika on heidän osaltaan kuitenkin jo päättynyt Lisäselvityksessä on tuotu esil le osin sa moja asioita kuin aiemmin jätetyssä muistutuksessa. Lisä nä on käsitelty hevostallin suunnitteluhanketta alueella, joka on alle + 5 m. Tekninen johtaja: Tekninen lautakunta päättää, että hakemus täyttää MRL 137 :n mukaiset erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella ja hankkeelle voidaan myöntää rakennuslupa. Pöllönsaari lähiympäristöineen on maaseutumaisen asumisen aluetta, jonne hevostallin rakentamisen toiminnan tavanomaisuuden perusteella voidaan katsoa soveltuvan. Rakennuspaikalta on matkaa n. 300 metriä olemassa olevalle maatilalle ja n. 200 metriä olevalle hevostallille. Tallirakennus, lantala, aitaukset ja ratsastuskenttä sijoittuvat Kellon osa yleiskaavan mukaiselle maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle (M). Myös seudun yleiskaavassa tilan eteläosa on maa- ja metsätalous valtaista aluetta. Hevostalli ja lantala jäävät Kellon osayleiskaavan merkityn ohjeelli-

4 sen vesialuevarauksen (W) ulkopuolelle. Pientalovaltaisen asuntoalueen (AP-2) rajaus ei mahdollista ko. alueelle runsasta lisärakentamista, sillä Pöllönsaarentien varsi on jo pääosin rakennettu. Rakennushanke täyttää kunnan rakennusjärjestyksen vähimmäispinta-alavaatimuksen ja se soveltuu alueen voimassa olevissa kaavoissa alueelle osoitettuun maankäyttöön. Suunnittelutarveratkaisu voidaan myöntää seuraavilla ehdoilla: -mikäli hevostalliin tulee sosiaalitiloja, niin se on liitettävä viemäriverkostoon -hevostalli ja lantala tulee rakentaa tilalla paikkaan, jossa maanpinnan korkeus pengerryksen jälkeen on yli +5 m -pengerryksen suurin sallittu korkeus on 0,50 m -lantala on rakennettava Haukiputaan kunnan ympäristösuojelumääräysten mukaisesti. Edellä mainituin perusteluin ja ehdoin rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle eikä alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä. Sovelletut oikeusohjeet: MRL 137. Tekninen lautakunta päätti, että kaavoitusteknikko Aila Lomperi ja ympäristösihteeri Jussi Muilu ovat paikalla tämän asian käsittelyn ajan. Teuvo Ukkola ehdotti Pasi Possakan kannattamana suunnittelutarveratkaisun hylkäämistä.. Päätös: Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi, että oli tehty päätösesityksestä poikkeava, kannatettu muutosesitys, joten asiasta on äänestettävä. Hän esitti suoritettavaksi kädennostoäänestyksen siten, että ne, jotka ovat päätösesityksen kannalla, nostavat kätensä ensin. Äänestystapa ja -esitys hyväksyttiin. Näin suoritetussa äänestyksessä päätösesitys sai ääntä 7 (Sumén Oiva, Kauppila Lauri, Kauppila Maritta, Leskelä Jorma, Leskinen Jani, Mäkelä Irene, Nikkinen Vilho) ja muu tos esi tys ääntä 4 (Mäkelä Paula, Possakka Pasi, Ukkola Teuvo, Luokkanen Ale) kahden äänestäessä tyhjää (Kaan Tuomo, Särkelä Teija) Tekninen lautakunta päätti äänestyksen jälkeen äänin 7-4-2, että hakemus täyttää MRL 137 :n mukaiset edellytykset suunnittelutarvealueella ja hankkeelle voidaan myöntää rakennuslupa. Tämä päätös on voimassa saakka, mihin mennessä on haet ta va rakennuslupa. Toi mek si: Tiedoksi: toimistosihteeri hakija, Pohjois-Pohjanmaan ympäristökeskus

5