Suunnittelutarveratkaisuhakemus

Transkriptio

1 ALUEARKKITEHDIN LAUSUNTO Suunnittelutarveratkaisuhakemus Diaarinumero: 493/605/2015 Hakija: Bäckman Tarja, Bäckman Anne-Mari Tila: Riihikartano Kiinteistötunnus: Kylä: Tyrnävä Asia: Haetaan suunnittelutarveratkaisua 1-kerroksiselle, 143 m 2 :n omakotitalon rakentamiselle. Hakemuksen perusteena on sukupolvenvaihdos. Naapureiden kuuleminen: Hakija on toimittanut naapurikiinteistöjen omistajien suostumukset poikkeamiseen (MRL 173 ). LÄHTÖTIEDOT Kuva 1. Uusi rakennuspaikka sijaitsee Tupostien varrella. Tilan pinta-ala: 5000m 2 Rakennusoikeus: 5 % tontin pinta-alasta (250m 2 ), riittävä. Liittyminen tiestöön: Sähköverkko: Vesijohto: Viemäri: Pohjavesialue: Ei Inventoinnit: Rakennuspaikka sijaitsee valtakunnallisesti arvokkaalla Limingan lakeuden maisema-alueella. Rakennuspaikka on lohkottu rakennushistoriallisesti, historiallisesti, maisemallisesti ja seudullisesti merkittävästä Anttilan tilasta. Kuva 2. Uutta rakennuspaikkaa rajaavat Tupostien suuntaisesti oleva vanha riihi sekä itälänsi suuntaisesti oleva lato. Rakennukset jäävät luontevaksi osaksi pihapiiriä.

2 Kuva 3. Uuden asuinrakennuksen suunniteltu paikka on kuvassa etualalla. Näkyvät rakennukset ovat Tyrnäväjoen rannalle sijoittuvia vanhoja tilakeskuksia. KAAVOITUSTILANNE Maakuntakaava Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaavassa rakennuspaikka sijoittuu kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta valtakunnallisesti tärkeälle alueelle. Merkinnällä osoitetaan valtakunnallisesti arvokkaat maisema-alueet ja rakennetut kulttuuriympäristöt. Alueiden suunnittelussa ja käytössä tulee edistää alueiden maisema-, kulttuuri- ja luonnonperintöarvojen säilymistä. Yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa on otettava huomioon maisema-alueiden ja rakennettujen kulttuuriympäristöjen kokonaisuudet ja ominaislaatu. Alueiden erityispiirteitä, kuten avoimien peltoalueiden säilymistä arvokkailla maisema-alueilla, tulee vaalia. Maakuntakaavassa ei tilan alueella ole pohjavesialuemerkintää. Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaavassa rakennuspaikka sijaitsee maaseudun kehittämisen kohdealueella mk. Merkinnällä osoitetaan ylikunnallisia maaseutuasutuksen alueita, joilla kehitetään erityisesti maatalouteen ja muihin maaseutuelinkeinoihin, luonnon- ja kulttuuriympäristöön sekä maisemaan tukeutuvaa asumista, elinkeinotoimintaa ja virkistyskäyttöä. Tarkemmin maakuntakaava määrittelee alueen maaseudun kehittämisen kohdealueeksi: mk-7 / lakeuden alue. Alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on kiinnitettävä huomiota maatalouden ja muiden maaseutuelinkeinojen toimintaedellytyksiin, luonnon ja ympäristön kestävään käyttöön, maiseman hoitoon ja rakentamisen ohjaukseen.

3 Yleiskaavat Oulun seudun yleiskaava 2020 Oulun seudun yleiskaavassa rakennuspaikka sijaitsee maisemallisesti arvokkaalla peltoalueella MA. Merkinnällä osoitetaan alueet, joiden säilyminen avoimina peltoina ja viljelykäytössä on maisemakuvan kannalta tärkeää. Alue on osa Lakeuden aluetta, joka on valtakunnallisesti arvokasta maisema-aluetta. Alueelle voidaan rakentaa maatalouteen tarkoitettuja rakennuksia ja rakennelmia. Maatilatalouteen liittyvä rakentaminen tulee sijoittaa siten, ettei niistä aiheudu maisema- tai ympäristöhaittaa. Kuva 4. Ote Oulun seudun yleiskaavasta. Tyrnävän kirkonkylän osayleiskaava Tyrnävän kirkonkylän osayleiskaavassa rakennuspaikka sijaitsee maisemallisesti arvokkaalla peltoalueella (MA). Alue on tarkoitettu maatalouskäyttöön. Alue on maiseman kannalta merkittävä viljelyalue, jolle voidaan rakentaa maatalouskäyttöön tarkoitettuja rakennuksia ja rakennelmia. Alue on avoin pelto. Rakennuspaikan läheisyydessä on maatilojen talouskeskusten alue, jolla sijaitsee Anttilan tilan päärakennus. Asemakaavat Alueella ei ole voimassa olevaa oikeusvaikutteista asemakaavaa. Kuva 5. Ote Tyrnävän kirkonkylän osayleiskaavasta. TYRNÄVÄN RAKENNUSJÄRJESTYS Riihikartanon tila sijaitsee rakennusjärjestyksessä suunnittelutarvealueella A: Valtakunnallisesti arvokas Limingan lakeuden maisema-alue, kulttuurihistoriallisesti merkittävät alueet, kylät tai kyläkokonaisuudet, jokien ja järvien rannat. Kyseisellä suunnittelutarvealueella rakentaminen ei saa vaarantaa peltomaiseman säilymistä avoimena, joten rakentaminen ohjataan olemassa olevien rakennusten yhteyteen, metsän reunaan tai metsään. Rakentamisella ei myöskään saa muodostua haitallista yhdyskuntakehitystä. Mikäli kiinteistö liitetään yleiseen vesi- ja viemäriverkostoon, voi rakennuspaikan pinta-ala olla 2500 m 2. Asuinrakennuksen tulee olla vähintään 80 metrin etäisyydellä valtatien keskiviivasta. Mikäli rakennus on lähempänä, on melusuojaus osoitettava rakenteilla tai kasvillisuudella. Rakennettavaksi sallittu kokonaiskerrosala on enintään 10 % rakennuspaikan pinta-alasta, kun rakennuspaikan pinta-ala on alle 3000m 2. Rakennuksen etäisyyden tiestä tulee olla sellainen, että rakennuspaikalle jää riittävästi oleskeluun tarkoitettua piha-aluetta, jonka melutaso ei ylitä päivällä 55 dba ja yöllä 45 dba.

4 Meluhaittojen torjumiseksi asuinrakennuksen etäisyyden valtateiden ja kantateiden keskiviivasta tulee olla vähintään 80 metriä, maanteiden osalta e.m. etäisyyden tulee olla vähintään 40 metriä, paikallis- ja yksityisteiden osalta vähintään 15 metriä. Harkittaessa luvan myöntämistä voidaan ottaa huomioon rakennusten sijoittelulla ja rakenteilla ja kasvillisuudella saavutettu melusuojaus. RAKENNUSLUVAN ERITYISEDELLYTYKSET SUUNNITTELUTARVEALUEELLA MRL 137 määrittelee rakennusluvan erityisedellytykset suunnittelutarvealueella: Rakentaminen 1. ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle; 2. ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä; ja 3. on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisen luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Poikkeusta ei voida myöntää edellä mainituista rakennusluvan erityisedellytyksistä (MRL 171 ). LAUSUNTO Suunnittelutarveratkaisua haetaan uuden rakennuspaikan perustamiseksi sukupolvenvaihdoksen vuoksi. Uusi rakennuspaikka on lohkaistu Anttilan tilasta, joka on toimiva maatila ja jota uuden rakennuspaikan omistajat tulevat jatkamaan. Anttilan tilan nykyiseen asuinrakennukseen on varattu elinikäinen asumisoikeus tilan pidosta luopuneille henkilöille. Uusi rakennuspaikka sijoittuu Tupostien varteen, maisemallisesti arvokkaiden peltolakeuksien keskelle, maatilan nykyisen talouskeskuksen (Anttila) läheisyyteen. Paikkaa ympäröivät pellot ovat hakijoiden omistuksessa. Anttilan tila on kulttuurihistoriallisesti arvokas, seudullisesti merkittävä kohde. Uuden rakennuspaikan sijoittaminen etäämmäksi olevaa pihapiiriä on perusteltua; tilan pihapiirin arvot eivät heikkene uudisrakentamisen seurauksena. Rakennuksen sopeuttaminen ympäristöönsä on otettu huomioon: rakennus on yksikerroksinen, perinteisen tyylinen, harjakattoinen ja puusta rakennettu, kuten alueelle on tyypillistä. Uusi pihapiiri muodostuu sekä uudesta asuinrakennuksesta että tontilla olevasta vanhasta riihestä ja ladosta. Olevat rakennukset tekevät pihapiiristä suljetumman ja ympäristöönsä istuvamman. Asemapiirroksessa asuinrakennus sijoittuu osin Tupostien melualueella (55dB). Asuinrakennuksen suunnittelussa tulee huomioida melun vaikutukset joko rakenteellisella suojauksella tai siirtämällä asuinrakennus melualeen ulkopuolelle. Tontin länsipuolelle jää riittävästi pihatilaa, jossa melutasolle asetetut vaatimukset eivät ylity. Tontilla on liittymä yleiseen tiehen sekä sähköverkko ja vesijohto. Rakennuspaikka liitetään yleiseen viemäriin. Rakennushanke täyttää MRL 137 suunnittelutarvealueelle asetetut edellytykset sekä Tyrnävän rakennusjärjestyksessä määritellyt ehdot. Uusi rakennuspaikka sijoittuu maisemallisesti arvokkaalle peltoalueelle, mutta olevan tilakeskuksen läheisyyteen. Rakennuspaikan sijoittumista tukevat pihapiiriä muodostavat säilytettävät lato- ja riihirakennukset sekä Anttilan tilan kulttuurihistorialliset arvot. Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai muulle alueiden käytölle, sillä se noudattaa maakuntakaavan, Oulun seudun yleiskaavan sekä Tyrnävän kirkonseudun osayleiskaavan maankäytön ja rakentamisen periaatteita. Tilan jatkaminen tukee

5 maatalouselinkeinojen säilymistä, peltolakeuksien viljeltynä pysymistä sitä kautta niiden maisemallisten arvojen säilymistä. Rakennushanke ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista eikä myöskään aiheuta merkittävää rakentamista tai muita vaikutuksia. Alueella ei ole erityisiä luonnonsuojelullisia arvoja. Naapureita on kuultu asiasta eikä heillä ole huomauttamista rakennushankkeesta. Edellä esitettyyn perustuen puollan suunnittelutarveratkaisun myöntämistä. Tyrnävällä 12. helmikuuta 2015 Helena Illikainen aluearkkitehti