Kyläyleiskaavoituksen koulutustilaisuus

Transkriptio

1 Kyläyleiskaavoituksen koulutustilaisuus Lieksan Vuonislahti Kokemuksia Jyväskylästä Aluearkkitehti Julia Virtanen Jyväskylän kaupunki

2 Kaavojen laadinnasta

3 Kaavoituksen tarve? Mitä kaavoituksella / suunnittelulla tavoitellaan? Kylän maankäytön nykytilanne > tavoite? Millainen on rakentamisen nykytilanne > tavoite? Rakennusluvan helpottaminen? Lupien määrä? Yhteisten järjestelyjen tarve? Ympäristön arvojen vaaliminen? Rakentamisen yksityiskohtaisempi ohjaaminen? Kunnan / Kylän tavoite? Kylän rooli / sijainti koko kunnassa?

4 Kaavoituksen tarve? Kun tarve selvitetty, niin ratkaistaan millainen kaava tarvitaan: Yleispiirteinen yleiskaava? Rakentamista ohjaava yleiskaava? Asemakaava? Muu suunnitelma? Jos ei kaavaa, niin riittääkö Rakennusjärjestys? Lupaharkinta? Kyläsuunnitelma? Rakennuspaikkaselvitys?

5 Ei kaavoitustarvetta??? Todellinen viime vuosien rakentamistilanne Selvitä realistinen rakentamispaine Tuleeko tontteja myyntiin Muuta yhteistä järjestettävää Ei lievealueilla eli lähellä asemakaava-alueita

6 Kaavan rajaus?

7 ESSU Korpilahden maankäytön esiselvitys Selvityksen tarkoituksena oli perehtyä Korpilahden maankäyttökysymyksiin ja määritellä 1) Korpilahden maankäytön nykytila. 2) Kuntaliitossopimuksen tavoitteet huomioon ottava linjaus tulevaisuuden suunnittelutarpeista ja kohteista perusteluineen.

8 Rakentaminen 2000-luvulla

9 Maatalous - Rakentaminen - Kaavoitus

10 ESSU - kartta 1 Kirkonkylän laajenemissuunnat; asuminen-työpaikat Kylien kehittäminen Rannat

11 Etelä-Korpilahden kyläselvitys 2011 Saakoski Saalahti - Leustu - Horkka - Painaa TAVOITE Kartoitetaan alueen nykytilanne ja kehittämiseen tarve onko alue vetovoimainen ja mitä suunnittelupalikoita tarvitaan Tarvitaanko kaavoitusta vai pärjätäänkö ilman?

12 Rakenne - Palvelut

13 Liikennemäärä 2010 Liikenne Täältä pääsee maailmalle ja maailma tulee kerran vuodessa tänne!

14

15 Muuta

16 Rakennuspaikkaselvitys Lopulliseen raporttiin alueina

17 Kyläselvityksen tulos Suurimmalla osalla aluetta rakentamispaine on niin vähäinen, että yksittäisellä lupaharkinnalla voidaan alueelle rakentaa. Keskeinen kyläalue sisältää aluerajauksen yleiskaavoitusta varten. Ennen yleiskaavoitusta kaupungin omistamalla alueella voitaisiin harkita joitakin yksittäisiä lupapäätöksiä pohjautuen esim palstoitussuunnitelmaan. Suunnittelutarveratkaisun harkinnassa hyödynnetään selvitykseen koottuja asioita, kuten sijaintia kylärakenteessa, vesi- ja viemäriverkostoon liittymistä, luonto- ja maisemaselvitystä ym.

18 Visualisointi

19 Visualisointi

20 Visualisointi

21 Kyläselvitys kyläläisille... OHJEISTUS rakentamista varten Rakennuslupamenettelyt (väliotsikot selvityksessä) Rakennuslupa ns kuivalle maalle suunnittelutarvealueelle Rakennuslupa ns kuivalle maalle suunnittelutarvealueen ulkopuolella Rakennuslupa ranta-alueella, jota ei ole kaavoitettu Rakennuslupa Päijänteen rannalla eli kaavoitetulla ranta-alueella Lomarakennuksen muuttaminen vakituiseen asumiseen Rakennuspaikan vaatimukset Rakennuspaikan ja rakennusten sijainti Rakentamistapa Maatilarakentaminen

22 Kirkonkylä; Rakentamattomat tontit

23 Asemakaavojen hyödyntäminen Nykyisten asemakaavojen tarkastelu; ohjeelliset tontit, kaavamuutostarpeet, onko opittavaa. Parempi 5 hyvää, kun 10 huonoa 11 ohjeellista >> 7 kpl

24 JYVÄSKYLÄN KAUPUNGIN YLEISKAAVA MASSU Jyväskylän kaupungin maaseutualueiden maankäytön esiselvitys Jyväskylän maalaiskunnan maaseutu MASSU Jyväskylän maaseutualueiden maankäytön

25 ALUSTAVA ANALYYSI KRITEERIT ASUINRAKENTAMISEEN PARHAITEN SOVELTUVAT ALUEET I Palvelut 1. Koulut 2. Koulukyytiverkko 3. Etäisyydet muihin palveluihin II Vesihuoltoverkko 1. Vesiosuuskunnat 2. Jyväskylän energian vesihuoltoverkko III Julkinen liikenne 1. Palvelutasot III-V arkiliikenteessä IV Tieverkko 1. Teiden talvihoitoluokat 2. Päällystetyt tiet/ päällystämättömät tiet 3. Katuvalaistus ja kevyen liikenteen väylät ASUINRAKENTAMISEEN HEIKOSTI SOVELTUVAT ALUEET I Suoja-alueet 1. Melu 2. Melu ja pöly 3. Tärinä 4. Haju 5. Muut suoja-alueet ja asuinrakentamiseen heikosti soveltuvat alueet II Suojellut alueet 1. Luonnonympäristöt 2. Kulttuuriympäristöt III Elinkeinoelämän tarpeet 1. Maatalous 2. Metsätalous 3. Muut elinkeinot IV Alue on varattu muuhun käyttöön 1. Asemakaava-alueet ja laajenevan kaupunkirakenteen alueet 2. Muut käyttötarkoitukset

26 MASSUN selvityskarttoja

27 Jyväskylän kaupungin yleiskaava Luonnos

28 Jyväskylän kaupungin yleiskaava Kyläalue : Kyläalue, jossa sijaitsee maaseutumaista tiiviimpää asumista ja sitä tukevaa palvelu- ja työpaikkatoimintoja. Kyläalueen kehittämisen tueksi ja rakentamisen ohjaamiseksi tulee laatia osayleiskaava tai tarpeen vaatiessa asemakaava. Uudisrakentaminen tulee liittää keskitettyyn vesi- ja jätevesiverkostoon Kylähelmi Maaseutuasumisen nauha-alue : Kylä tai kylämäisen asutuksen vyöhyke, jossa sijaitsee maaseudun kylien palvelu- ja asutusrakennetta tukevaa asumista, palveluja ja työpaikkatoimintoja. Kyläalueen säilymisen tueksi ja maaseutumaisen asumisen kehittämiseksi, maanomistajien yhdenvertaisen kohtelun varmistamiseksi sekä alueen rakentamisen ohjaamiseksi on syytä laatia osayleiskaava tai vähintään kyläselvitys. Maaseutuelinkeinojen alue : Maa- ja metsätalousvaltainen alue. Alueelle voi sijoittaa maa- ja metsätaloutta, näihin verrattavaa elinkeinotoimintaa sekä näitä palvelevaa asumista. Lisäksi alueelle voi sijoittua loma-asutusta sekä myös muita elinkeinotoimintoja, jotka mittakaavansa ja ympäristövaikutustensa suhteen sopivat maaseudulle. Luonnos

29 Tikkalan osayleiskaava Asukkaita 210 henkeä 130 pysyvää ja 170 loma-asuntoa 2,5 uutta taloa vuodessa vuosina Väestö on vähentynyt vähän Sijainti Liitossopimus >> Koulu ja väestötavoitteet Maanhankintaa >> KEHITETTÄVÄ KYLÄ >> Yleiskaava MRL 44 Kyläyleiskaava Kaavalla uusia AO noin 200 kpl Arvio 5-10 taloa vuodessa Kaupungin tontteja 30 kpl

30 Rakennuslupamenettelyt Suora rak.lupa AP ja rannat Suunn.tarve AP-1 M ei saa rakentaa MM optiot

31 Kaava Vesiosuuskunnan toiminta-alue

32 Seuranta

33 Jyväskylän malleja Aluearkkitehti - maaseutualueet Korpilahden esiselvitys ESSU Kuntaliitostilanne Nykytilanteen selvittäminen koko Korpilahden osalta Kehittämisehdotukset Etelä-Korpilahden kyläselvitys Suunnittelutarpeen selvittäminen Jyväskylän maaseutuselvitys MASSU Paikkatietoanalyysit > missä olisi edullista asua? Aloitettu Leppälahden kyläselvitys