SUOMEN TOIMITILA-ASIANTUNTIJAT OY FINLAND PROPERTY ADVISORS LTD

Transkriptio

1 SUOMEN TOIMITILA-ASIANTUNTIJAT OY FINLAND PROPERTY ADVISORS LTD ARVIOKIRJA AS OY HÄMEENLINNAN ARONIITUNKUJA 7 Arviossa yksilöidyt asuinhuoneistot Aroniitunkuja HÄMEENLINNA Neulaniementie 6, KUOPIO Puh , Kotipaikka Kuopio, Y-tunnus

2 2 (11) KIINTEISTÖARVIO TILAAJA TARKOITUS Investors House Oyj Toimitusjohtaja Petri Roininen Määrittää markkina-arvo myöhemmin yksilöidyille As Oy Hämeenlinnan Aroniitunkuja 7 asuin- ja liikehuoneistoille. Arvio on päivitys laadittuun arviokirjaan. Edellisen arvion laatimisen jälkeen yhtiöstä on myyty yksi asunto. Nykyinen omistusosuus on 97,8 % Markkina-arvolla tarkoitetaan sitä todennäköistä velatonta kauppahintaa, joka kohteesta olisi saatavissa arviointihetkellä tehtävällä vapaaehtoisella kaupalla. Kaupantekoa (arviointihetkeä) on oletettu edeltäneen kohteen luonne ja markkinatilanne huomioon ottaen riittävän pitkäaikainen ja tehokas markkinointi. Ostajatahojen subjektiivisia erityisintressejä kohteen suhteen ei arvioinnissa oteta huomioon. Velaton arvo tarkoittaa sitä, ettei mahdollisia yhtiövelkoja yms. vastuita ole vähennetty. Arvonlisäverojärjestelmän mahdollisia taloudellisia vaikutuksia ei myöskään ole otettu huomioon. KÄYTTÖTARKOITUS IFRS-tilinpäätös KOHTEEN YKSILÖINTI Sijainti Osoite Asuinkiinteistö sijaitsee Voutilan kaupunginosassa noin kolme kilometriä Hämeenlinnan ydinkeskustasta länteen. Aroniitunkuja 7, HÄMEENLINNA

3 3 (11) KIINTEISTÖ Kunta Hämeenlinna (109) Kaupunginosa Voutila (25) Kortteli 4 Tontti 13 Kiinteistötunnus Pinta-ala m 2 Omistaja Asunto Oy Hämeenlinnan Aroniitunkuja 7 (lainhuuto ) Rasitteet Kiinteistörekisteriotteen mukaan kiinteistöön ei kohdistu rasitteita, käyttöoikeuksia eikä käyttörajoituksia. Osuudet yhteisiin Kiinteistöllä ei ole osuutta yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin. Rasitukset Rasitustodistuksen mukaan kiinteistöön kohdistuu euron kiinnitys. Kiinteistö kartalla ASEMAKAAVA Kortteli 4 Tontti 13 Vahvistettu Tonttijako hyväksytty Kaavamerkintä AL (Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue) Asemakaavamääräykset Rakentaa saa kahdeksaan kerrokseen. Merkintä m 30 % osoittaa, kuinka monta prosenttia rakennusalalle sallitusta kerrosalasta saadaan käyttää myymälätiloja varten. Merkintä y 15 % osoittaa, kuinka monta prosenttia rakennusalalle sallitusta kerrosalasta saa käyttää julkisia lähipalveluja varten./ Rakennusala, jolle sallitusta kerrosalasta enintään 15 % saa käyttää sosiaalitoimen palveluja varten. Autopaikkoja ei saa sijoittaa AL-tontille. Autopaikat on sijoitettava LPA-tontille. Autopaikkoja on varattava 1 ap/85 k-m 2 ja 1 ap/60 k-m 2 (liike- ja toimistotilat). Rakennusoikeus k-m 2 Käytetty rakennusoikeus k-m 2

4 4 (11) Korttelin numero neljä autopaikat sijaitsevat LPA-tontilla. PIHA-ALUE Tontti Aita Pinnoite Autopaikat Tontti on tasainen. Piha-aluetta ei ole aidattu. Kulkuväylät ovat asfaltoidut. Muu osa pihasta on nurmikkoa ja istutuksia. Autopaikat sijaitsevat läheisellä asemakaavan mukaisella LPA-tontilla. Pysäköintialueet on asfaltoitu. MAAPERÄN SAASTUMINEN Maaperän saastuminen Arviota laadittaessa ei ole ilmennyt seikkoja, joiden perusteella olisi syytä epäillä maaperän saastumista. Varaus Arviota laadittaessa on oletettu, ettei tontin maaperä ole saastunut.

5 5 (11) RAKENNUKSET Rakennukset Tontilla sijaitsee yksi kahdeksankerroksinen asuinkerrostalo, jossa on pohjakerros sekä jätekatos. Kerrostalossa on kahdeksan asuinkerrosta. ASUINKERROSTALORAKENNUS Rakennusvuosi 1991 Loppukatselmus Kerrosala k-m 2 (Hämeenlinnan kaupungin rakennusrekisteri) Kokonaisala brm 2 (Hämeenlinnan kaupungin rakennusrekisteri) Tilavuus m 3 (Hämeenlinnan kaupungin rakennusrekisteri) Huoneistoala Asuinhuoneistot m 2 ja liiketilat 157,0 m 2 (yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoala) RAKENTEET Alapohja Kantava runko Välipohjat Vesikatto Julkisivut VARUSTUS Vesi ja viemäri Lämmitys Ilmastointi Hissi Maanvarainen teräsbetonilaatta Teräsbetoni Teräsbetoni Tasakatto, huopakate Betoni Kiinteistö on liitetty Hämeenlinnan kaupungin vesi- ja viemärijohtoverkostoon. Kaukolämpö, patteriverkosto. Rakennuksissa on koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto. Kyllä, 4 henkilöä/325 kg

6 6 (11) MUUT RAKENNUKSET Kiinteistöllä sijaitsee harjakattoinen ja puurakenteinen jätekatos. Jätekatos on puurakenteinen. KUNTO Tehdyt korjaukset Tulevat korjaukset Asuinkerrostalorakennuksessa on tehty normaaleja huoltokorjauksia. Mahdollisesti parvekkeiden lasitus. Kaukolämpöpaketti. Taloyhtiön saunatilojen lauteet on uusittu.

7 7 (11) YHTIÖ Nimi As Oy Hämeenlinnan Aroniitunkuja 7 61 osakashallinnassa olevaa asuinhuoneistoa. Huoneistojen pinta-ala on yhteensä m 2. Omistus Investors House Oyj omistaa 59 asuinhuoneistoa. Omistusosuus 97,8 %. Huoneistot Arvion kohteena ovat seuraavat 59 asuinhuoneistoa: 1h + k 37,0 m 2 6 kpl 222,0 m 2 1h + k 37,5 m 2 6 kpl 225,0 m 2 1h + kk 46,5 m 2 1 kpl 46,5 m 2 2h + kk 51,0 m 2 1 kpl 51,0 m 2 2h + k 51,0 m 2 14 kpl 714,0 m 2 2h + kk 56,0 m 2 1 kpl 56,0 m 2 2h + k 56,0 m 2 14 kpl 784,0 m 2 2h + k 75,0 m 2 2 kpl 150,0 m 2 3h + k 74,5 m 2 14 kpl 1 043,0 m 2 yhteensä 59 kpl 3 291,5 m 2 Yhtiön välittömään hallintaan jäävät mm. liiketila A 1 (106,0 m 2 ) ja liiketila A 7 (51,0 m 2 ), vss-/irtaimistovarasto, ulkoiluvälinevarasto, pesutupa, talosaunat sekä tekniset tilat. Kaksi huoneistoa A2 (75 m 2 ) ja A3 (51 m 2 ) yht. 126 m 2 on vuokrattu päiväkotikäyttöön. HOITOKULUTIETOJA Tasekirja 2016 Hoitokulut ovat olleet tasekirjan 2016 mukaan ,23 euroa (5,01 /m 2 ). Hoitokulut sisältävät hallinnon, kiinteistöhuollon, ulkoalueiden hoidon, siivouksen, lämmityksen, veden, sähkön, jätehuollon, vahinkovakuutuksen, kiinteistöveron, korjaukset ja muut hoitokulut. Vuoden 2016 budjetti oli ,00 euroa. Budjetti ylittyi lähinnä korjauskustannusten johdosta. Tilastokeskuksen mukaan kerrostaloasunto-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat vuonna 2016 keskimäärin 5,13 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa. Keittiö on alkuperäisessä varustuksessa.

8 8 (11) Kylpyhuone on varustettu muovimatolla. Kaikissa huoneistoissa on parveke. Yhtiössä on myös liiketilaa.

9 9 (11) Asunnot KATSELMUS TIEDOT Arvion kohteen asunnot ovat vuokrakäytössä ja niiden pinnoitteiden kunto vaihtelee. Yleisesti asunnot ovat ikäänsä vastaavassa kunnossa. Noin puolessa on alkuperäinen varustus (muovimatot, alkuperäinen keittiö). Osaan huoneistoja on asennettu laminaattilattiat ja keittiökalusteita on uusittu. Jorma Muhojoki on tutustunut kiinteistöön Kohdetta esitteli huoltomies Mika Toropainen. Arvion päivityksen yhteydessä ei ole tehty erillistä katselmusta paikan päällä. Tiedot kohteesta on saatu arviokirjan liitteenä olevista asiapapereista, Hämeenlinnan kaupungin viranomaisilta, isännöitsijä Tuomas Nopaselta sekä arvion tilaajan edustajilta. MARKKINATILANNE Kauppahavainnot asuinhuoneistoista Arvion kohde sijaitsee postinumeroalueella Tarkastelemme vertailukauppoina erityisesti valmistuneissa kerrostaloissa kokoluokassaan laadullisesti ja alueellisesti lähinnä vastaavista huoneistoista tehtyjä kauppoja viimeisen kahden vuoden ajalta. Tiedot on kerätty KVKL hintaseurantapalvelusta Katuosoite Asuinala Rak.vuosi Huoneistoselite Velaton hinta Kaupan pvm Ilvesjärvenkuja 5 33, h,k,s,p Härkämäenkuja h+k+p Aroniitunkuja h, kk, ph, vh, parv Kuokkalankuja h, k, ph, s, vh, p Timonkuja h, k, kph, vh, parveke Ilvesjärvenkuja 5 59, h, k, s Kuokkalankuja h, k, s, p Laurinkuja 7 b h,k,psh,s Kuokkalankuja 4 c Tupakeittiö,huone,s,parv Ilvesjärvenkuja h, k, s, psh Kuokkalankuja h, k, s, psh Timonkuja h, kk, kph, vh, parveke Ilvesjärvenkuja h,k,s,psh Kuokkalankuja 2 77, h+k+s Härkämäenkuja h, avok,kph,parveke Kuokkalankuja 2 59, h+k+s Kuokkalankuja 2 77, h, k, s, p Timonkuja 5 b h,k Kuokkalankuja h, k, kph/wc, s, p Laurinkuja h+k+s Aaponkuja h+k+s+vh+p Aroniitunkuja 7 37, h+kk+ph/wc+vh+p Aaponkuja h+k+ph+s+vh+p Juhaninkuja h+keittiö+psh/wc+s +parve Härkämäenkuja h+tupak Vuonna 2017 tehtiin kauppoja selvästi vuotta 2016 vähemmän. Arvion kohde Arvioitavassa asuinkerrostalossa on yhteensä 61 asuntoa. Kerrostalossa on hissi. Asunnoissa ei ole omia saunoja. Kerrostalon sijainti on varsin hyvä ja lähipalvelut kauppoineen, päiväkoteineen ja kouluineen ovat poikkeuksellisen lähellä.

10 10 (11) ARVIOINTI ARVIOLAUSUNTO Arviolausunto on luottamuksellinen arvioijan ja tilaajan kesken eikä arvioija voi hyväksyä mitään vastuuta kolmannen osapuolen luottamuksesta lausuntoon. Arviolausuntoa ei saa julkaista kokonaan tai osittain tai tehdä viittauksia siihen tai sen sisältämiin arvioinnin lukuihin, arvioijan nimeen tai ammatillisiin sidonnaisuuksiin ilman arvioijan kirjallista suostumusta (IVS). ARVIOINNIN PERUSTEET Arviointi on suoritettu Kansainvälisen arviointistandardin (IVS) mukaisesti. Kohteen markkina-arvon määrityksen perusteena on käytetty käytössämme olevia vertailuhinta- ja vuokratietoja. Arvioinnissa on lisäksi hyödynnetty kiinteistönvälitystoiminnassamme saamaamme markkinatietoa. Markkina-arvo Markkina-arvolla tarkoitetaan sitä todennäköistä velatonta kauppahintaa, joka kohteesta olisi saatavissa arviointihetkellä tehtävällä vapaaehtoisella kaupalla. Kaupantekoa (arviointihetkeä) on oletettu edeltäneen kohteen luonne ja markkinatilanne huomioon ottaen riittävän pitkäaikainen ja tehokas markkinointi. Ostajatahojen subjektiivisia erityisintressejä kohteen suhteen ei arvioinnissa oteta huomioon. Velaton arvo tarkoittaa sitä, ettei mahdollisia yhtiövelkoja yms. vastuita ole vähennetty. Markkina-arvona lausutaan huoneistojen yhteenlaskettu arvo. Kokonaisarvon korjausta ei tehdä. Arviointi kauppa-arvomenetelmällä Kauppa-arvomenetelmässä arvioitavia huoneistoja verrataan vastaavan tyyppisien huoneistojen toteutuneisiin kauppoihin. Arvioinnissa on otettu huomioon yksittäisten asuinhuoneistojen tarjonnasta markkinoille saadut kokemukset. Arvioimme huoneistojen markkina-arvoksi noin: Tyyppi Huoneisto m 2 Kpl Yht., m 2 /hsto /hsto Summa Summa 1h+k 37, , h+k 37, , h+kk 46,5 1 46, h+kk 51,0 1 51, h+k 51, , h+kk 56,0 1 56, h+k 56, , h+k 75, , h+k 74, , Liiketilat A1 ja A7 106,0 ja 51, , Yht ,5, Arvioitavien asuinhuoneistojen markkina-arvojen summa-arvo on noin 3,9 4,1 miljoonaa euroa. ARVIOINNIN TARKKUUS Arvion tarkkuus on +/ euroa. Huoneistokohtaiset markkina-arvot on arvioitu huoneistojen summaarvon määrittämistä varten. Huoneistoja yksittäin myytäessä on ne syytä arvioida yksittäin ottaen huomioon mm. sijainti yhtiön rakennuksissa ja muut laadulliset tekijät.

11 11 (11) MARKKINA-ARVO Edellä olevan perusteella arvioimme kohteen (edellä yksilöidyt As Oy Hämeenlinnan Aroniitunkuja 7 asuin- ja liikehuoneistot) velattomaksi markkina-arvoksi suuruusluokkaa (neljä miljoonaa) euroa. Kuopio SUOMEN TOIMITILA-ASIANTUNTIJAT OY Jorma Muhojoki Diplomi-insinööri, LKV Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija (KHK) ja Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA) yleisauktorisoitu LIITTEET arvion tekijän tiedot yhtiöjärjestys

12 SUOMEN TOIMITILA-ASIANTUNTIJAT OY FINLAND PROPERTY ADVISORS LTD HENKILÖTIEDOT JORMA MUHOJOKI KOULUTUS Diplomi-insinööri 1993 (pääaineena kiinteistöjen arviointi) Diplomityö: Uusi kiinteistöverojärjestelmä ja siihen liittyvä kiinteistöjen arviointi (Kiinteistöopin ja talousoikeuden julkaisuja, B62) LKV-tutkinto 1996 Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA), yleisauktorisoitu 1998 Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija (KHK) 2010 Jatkokoulutusta vuosittain Kiinteistöalan Koulutuskeskuksen ja Keskuskauppakamarin järjestämillä seminaareilla ja kursseilla Herkeämätön yhteydenpito arviointeja päätyönään tekeviin kollegoihin koko Suomessa TYÖKOKEMUS Helsinki , Kuopio Huoneistokeskus Oy, Kaupallisteollinen osasto Huoneistomarkkinointi Oy, arviointi Catella Property Oy, arviointi , toimitusjohtaja TYÖTEHTÄVIÄ Yli 1000 laajaa erillistä arviokirjaa, vuokratasolausuntoa ja portfolioarviota pääosin Itä- ja Keski-Suomessa sekä pääkaupunkiseudulla Osallistuminen useisiin laajoihin koko maan kattaviin portfolioarvioihin (useita satoja kiinteistöjä) Kiinteistöjen haltuunottoprojektit (n. 150 kpl) koko Suomen alueella ja osallistuminen useisiin laajoihin kiinteistöjen kehittämishankkeisiin Vaativat myynti- ja vuokrauskohteet, markkinaselvitykset, analyysit, tutkimukset, lehtiartikkelit YHTEYSTIEDOT Toimitusjohtaja Jorma Muhojoki Neulaniementie 6, KUOPIO jorma.muhojoki@tota.fi ESIMERKKEJÄ ARVIOINTIKOHTEISTA Liike Teollisuus Kauppakeskukset Teollisuuskompleksit Marketit Konepajat Liikehuoneistot Painotalot Liikenneasemat Teollisuusrakennukset Hotellit Pienteollisuusrakennukset Kylpylät Kaivosalueet Hiihtokeskukset Saneerauskohteet Lomakylät Toimisto Toimistorakennukset Toimistohuoneistot Erityiskohteet Luolastot Turkistarhat Suojelukohteet Erityisarvokohteet (kuten Puijon torni) Yksityinen Metsä-, pelto-, ranta-arvoja sekä rakennusten arvonmääritykset Muu vaativa kohde Maa-alueet Rakennusoikeus Tontit Raakamaa Taimitarhat Asuin Asuinkerrostalot Hoivakodit Uusiokäyttö Sairaalat TOIMEKSIANTAJAT Pörssiyhtiöt, teollisuusyritykset, pienyritykset, asianajajat, pankit, vakuutuslaitokset, kunnat, kuntainliitot, valtio, säätiöt, yksityishenkilöt, ulkomaiset tahot YHTEISTYÖKUMPPANIT on Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n yhteisöjäsen. In English Jorma Muhojoki Chief Executive, M.Sc. (Tech) Authorized Real Estate Valuer (AKA) Authorized Real Estate Agent (LKV) These two titles are under supervision of Finland Central Chamber of Commerce

13 YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Hämeenlinnan Aroniitunkuja :32:49 1(6) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä Toiminimi: Asunto Oy Hämeenlinnan Aroniitunkuja 7 Yritys- ja yhteisötunnus: Voimassaoloaika, alkaen Kyselyajankohta: :32:49

14 YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Hämeenlinnan Aroniitunkuja :32:49 2(6) ASUNTO OY HÄMEENLINNAN ARONIITUNKUJA 7 -NIMISEN YHTIÖN YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Hämeenlinnan Aroniitunkuja 7 ja kotipaikka Hämeenlinna. 2 Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Hämeenlinnan kaupungin 25. kaupunginosan korttelissa 4 sijaitsevaa tonttia n:o 13 sekä tontilla sijaitsevaa rakennusta. Yhtiön omistamassa rakennuksessa on huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta enin osa varattu osakkeenomistajille asuinhuoneistoiksi. 3 Yhtiön osakepääoma on kaksimiljoonaa neljäsataayhdeksänkymmentäkaksituhatta yhdeksänsataaneljäkymmentä ( ) euroa jaettuna tuhanteenviiteensataan (1.500) määrätylle henkilölle asetettuun osakkeeseen. Yhtiön osakekirjat on painettava asunto-osakeyhtiön osakekirjojen painamiseen hyväksytyssä painolaitoksessa. 4 Osakkeet tuottavat oikeuden hallita asuinhuoneistoja n:ot 2-6 ja 8-63 yhtiön omistamassa rakennuksessa seuraavasti: por- huon. ja kerros huon. pinta- osak. osakkeiden ras osake- tyyppi ala m2 lkm nrot ryhmän nro A 2 I 2h+k 75, A 3 I 2h+kk 51, A 4 I 1h+kk 46, A 5 I 2h+kk 56, A 6 I 2h+k 75, A 8 II 1h+k 37, A 9 II 2h+k 56, A 10 II 3h+k 74, A 11 II 2h+k 51, A 12 II 1h+k 37, A 13 II 2h+k 56, A 14 II 3h+k 74, A 15 II 2h+k 51, A 16 III 1h+k 37, A 17 III 2h+k 56, A 18 III 3h+k 74, A 19 III 2h+k 51, A 20 III 1h+k 37, A 21 III 2h+k 56, A 22 III 3h+k 74, A 23 III 2h+k 51, A 24 IV 1h+k 37, A 25 IV 2h+k 56, A 26 IV 3h+k 74, A 27 IV 2h+k 51, A 28 IV 1h+k 37, A 29 IV 2h+k 56, A 30 IV 3h+k 74, A 31 IV 2h+k 51, A 32 V 1h+k 37, A 33 V 2h+k 56, A 34 V 3h+k 74, A 35 V 2h+k 51, A 36 V 1h+k 37, A 37 V 2h+k 56, A 38 V 3h+k 74, A 39 V 2h+k 51, A 40 VI 1h+k 37, A 41 VI 2h+k 56, A 42 VI 3h+k 74,

15 YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Hämeenlinnan Aroniitunkuja :32:49 3(6) A 43 VI 2h+k 51, A 44 VI 1h+k 37, A 45 VI 2h+k 56, A 46 VI 3h+k 74, A 47 VI 2h+k 51, A 48 VII 1h+k 37, A 49 VII 2h+k 56, A 50 VII 3h+k 74, A 51 VII 2h+k 51, A 52 VII 1h+k 37, A 53 VII 2h+k 56, A 54 VII 3h+k 74, A 55 VII 2h+k 51, A 56 VIII 1h+k 37, A 57 VIII 2h+k 56, A 58 VIII 3h+k 74, A 59 VIII 2h+k 51, A 60 VIII 1h+k 37, A 61 VIII 2h+k 56, A 62 VIII 3h+k 74, A 63 VIII 2h+k 51, yhteensä 3366, Lisäksi yhtiön välittämään hallintaan jäävät mm. liiketila A 1 (106,0 m2) ja liiketila A 7 (51,0 m2), vss-/irtaimistovarasto, ulkoiluvälinevarasto, pesutupa, talosaunat sekä tekniset tilat. 5 Osakkeenomistajat ovat velvollisia maksamaan yhtiölle yhtiövastiketta seuraavien perusteiden mukaisesti. Yhtiövastike jakautuu hoito- ja rahoitusvastikkeisiin ja niiden suuruuden määrää yhtiökokous. Rahoitusvastikkeella katetaan yhtiön kiinteistön hankinnasta ja rakentamisesta sekä perusparannuksista ja uudistuksista aiheutuvien pitkäaikaisten lainojen hoitamisesta aiheutuvat menot, kuten korot, lyhennykset ja muut lainoihin liittyvät kulut. Hoitovastikkeella katetaan yhtiön kiinteistön käytöstä ja ylläpidosta aiheutuvat muut kuin edellä mainittuun rahoitusvastikkeeseen kuuluvat menot. Rahoitusvastikkeen ja hoitovastikkeen jakoperusteena on edellä 4 :ssä mainittujen huoneistojen pinta-ala. Huoneistokohtaisesti kulutetusta lämpimästä vedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus käyttäen perusteena huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärää. Huoneistojen lämmityksestä, kulutetusta vedestä ja jätevedestä sekä veden lämmittämisestä aiheutuneista kustannuksista tai joistakin niistä suoritetaan hallituksen määräämä eri korvaus huoneistokohtaisen mittauksen perusteella, jos huoneistoihin hoitovastikkeen laskemistarkoituksessa asennetaan tai on asennettu vastaavat mittauslaitteet. Mittauksen perusteella laskutettavat kustannukset suoritetaan 1 momentissa mainittuun vastikkeeseen sisältyvien vastaavien kustannusten sekä 2 momentissa mainitun maksun sijasta. Vastikkeen sekä edellä 2 ja 3 momentissa mainitun korvauksen maksuajan ja tavan määrää yhtiön hallitus. 6 Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle yhtiössä noudatettavien rahoitusvastikeperusteiden mukaan laskettavan osakkeitaan rasittavan osuutensa kiinteistön hankkimista tai rakentamista, peruskorjausta tai perusparantamista varten otetuista yhtiön pitkäaikaisista lainoista. Lainaosuuden suoritusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina. Hallitus määrää kerralla vastaanotettavan lainaosuuden suorituserän suuruuden. Osakkeenomistajilta vastaanotetut lainaosuussuoritukset yhtiön on viipymättä käytettävä yhtiön pitkäaikaisten lainojen lyhentämiseen. Lainaosuusmaksut on määrättävä siten, että osuussuorituksena kertyneillä varoilla voidaan maksaa lainaosuutta vastaavan

16 YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Hämeenlinnan Aroniitunkuja :32:49 4(6) lyhennyksen lisäksi siitä menevä korko laskettuna siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osuussuorituksella lyhentää vastaavia lainojaan sekä lainaosuutta vastaava osuus muista pitkäaikaisten lainojen rahoituskuluista. Jos yhtiö lainoja osuussuorituksella lyhentäessään joutuu maksamaan enemmän kuin osakkeenomistaja on lainaosuutenaan suorittanut, osakkeenomistajan on korvattava yhtiölle tämä rahoitusvajaus. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta ei peritä rahoitusvastiketta. Jos osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan rahoitusvastike siten, että sillä pystytään kattamaan osakkeita rasittavan vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. 7 Yhtiökokouksen päätöksellä voidaan yhtiölle perustaa kiinteistön rakennus-, lainojen lyhennys- ym. rahastoja. Rahaston mahdollisesta purkamisesta samoin kuin niissä oleville varoille maksettavasta korosta ynnä muista ehdoista päättää yhtiökokous. 8 Vastuu osakkeenomistajan rakentamien parvekelasien korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle. 9 Yhtiön asioita, mikäli ne eivät kuulu yhtiökokouksen käsiteltäviin, hoitaa hallitus, johon kuuluu vähintään kolme (3) ja enintään viisi (5) varsinaista jäsentä. Hallituksen jäsenten toimikausi päättyy vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 10 Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat. Hallitus on päätösvaltainen, kun enemmän kuin puolet hallituksen jäsenistä on saapuvilla. Asiat ratkaistaan enemmistöpäätöksin. Äänten jakautuessa tasan ratkaisee muissa asioissa puheenjohtajan mielipide ja puheenjohtajan vaalissa arpa. 11 Yhtiöllä voi olla hallituksen nimittämä isännöitsijä, jonka tulee hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. Isännöitsijä ei saa toimia hallituksen puheenjohtajana. Isännöitsijälle suoritettavan palkkion määrää hallitus. 12 Yhtiön toiminimen allekirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä kumpikin yksin tai kaksi hallituksen jäsentä yhdessä taikka hallituksen siihen oikeuttamat henkilöt kaksi yhdessä. 13 Yhtiössä on 1-2 tilintarkastajaa ja kullakin varamies sen mukaan kuin yhtiökokous päättää. Tilintarkastajiksi voidaan myös valita Keskuskauppakamarin tai Kauppakamarin hyväksymä tilintarkastusyhteisö. Jos tällainen yhteisö on valittu tilintarkastajaksi, ei varatilintarkastajaa tarvitse valita. Tilintarkastajien toimikausi päättyy ensimmäisen vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 14 Yhtiön tilit laaditaan ja päätetään kalenterivuosittain. Tilinpäätös on huhtikuun 15. päivään mennessä toimitettava

17 YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Hämeenlinnan Aroniitunkuja :32:49 5(6) tilintarkastajille, joiden tulee antaa tarkastuskertomuksensa hallitukselle kahden viikon kuluessa tämän jälkeen, kuitenkin vähintään kahta viikkoa ennen varsinaista yhtiökokousta. Tilintarkastajien mahdollisesti tekemistä muistutuksista antakoon hallitus kirjallisen selityksen yhtiökokoukselle. 15 Varsinainen yhtiökokous pidetään vuosittain hallituksen määräämänä päivänä kesäkuun loppuun mennessä. Ylimääräinen yhtiökokous pidetään, kun hallitus niin päättää tai se lain mukaan on pidettävä. 16 Kutsu yhtiökokoukseen ja muut tiedonannot osakkeenomistajille toimitetaan kirjallisesti kullekin osakkeenomistajalle osakeluetteloon merkityllä osoitteella tai on ne julkipantava yhtiön rakennuksessa olevalle ilmoitustaululle. Muualla kuin yhtiön rakennuksessa asuville osakkeenomistajille ne toimitetaan kirjallisesti heidän yhtiölle ilmoittamallaan osoitteella. Kokouskutsujen tiedoksi antamisen tulee tapahtua aikaisintaan neljä (4) viikkoa ja viimeistään viikkoa ennen kokousta. 17 Varsinaisessa yhtiökokouksessa on: - esitettävä tilinpäätös, joka käsittää toimintakertomuksen, tuloslaskelman ja taseen, sekä tilintarkastuskertomus - päätettävä tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta - päätettävä vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle - päätettävä toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta - vahvistettava talousarvio ja samalla määrättävä osakkeenomistajien yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruus - määrättävä hallituksen jäsenten sekä tilintarkastajien palkkiot - määrättävä hallituksen jäsenten lukumäärä - valittava hallituksen jäsenet - määrättävä tilintarkastajien ja varatilintarkastajien lukumäärä - valittava tilintarkastajat ja varatilintarkastajat Lisäksi varsinaisessa yhtiökokouksessa on esitettävä selvitys rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen mukaisista ja muista suoritetuista korjaus- ja huoltotoimenpiteistä sekä tarkistuksista. Jos osakkeenomistaja haluaa esittää jonkin asian yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, on hänen siitä kirjallisesti ilmoitettava hallitukselle niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. 18 Osakkeenomistajalla on yhtiökokouksessa yhtä monta ääntä kuin osakettakin ja poissa olevalla on oikeus käyttää äänivaltaansa valtuuttamansa asiamiehen kautta. Jokainen saa äänestää yhtiökokouksessa osakkeidensa tuottamalla koko äänimäärällä eikä asunto-osakoeyhtiölain 26 2 momentin äänioikeusrajoitusta sovelleta. Asiat ratkaistaan, mikäli ei ole kysymys yhtiöjärjestyksen muuttamisesta tai laissa muutoin ole toisin määrätty, yksinkertaisella äänten enemmistöllä. Vaaleissa katsotaan

18 YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Hämeenlinnan Aroniitunkuja :32:49 6(6) kuitenkin valituksi ne, jotka saavat eniten ääniä. Yhtiökokous voi kuitenkin ennen vaalia päättää, että valituksi tulee vain, jos saa yli puolet annetuista äänistä. Äänten jakautuessa tasan ratkaistaan vaalit arvalla, mutta muissa asioissa tulee päätökseksi puheenjohtajan kannattama mielipide.