1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Jyväskylän Huhtasuon koulukeskus ja sen kotipaikka on Jyväskylä.

Transkriptio

1 LUONNOS KIINTEISTÖ OY JYVÄSKYLÄN HUHTASUON KOULUKESKUS YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Jyväskylän Huhtasuon koulukeskus ja sen kotipaikka on Jyväskylä. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on maanvuokrasopimukseen tai omistusoikeuteen perustuen hallita Jyväskylän kaupungissa sijaitsevaa osaa Jyväskylän kaupungin kaupunginosan 20, korttelin 46 tontista 3 ja kiinteistöä LPA 1 (47 2) sekä muitakin koulu, päiväkoti ja julkisyhteisökäyttöön tarkoitettuja kiinteistöjä ja omistaa ja hallita niillä kulloinkin olevia rakennuksia ja rakennelmia. Yhtiö voi omistaa ja käyttötarkoitustaan palvelevien pysäköinti, huolto, yms. yhtiöiden osakkeita ja muuta vastaavaa omaisuutta sekä vuokrata toimintaansa varten tarvittavia pysäköinti ym. alueita ja tiloja. Yhtiö voi omistaa toimintaansa liittyvää irtainta omaisuutta. 3 Huoneistoselitelmä Yhtiön osakkeet tuottavat oikeuden hallita huoneistoja yhtiön rakennuksessa seuraavasti: Huoneiston Huoneiston Käyttö P ala Osakk. Osakk. nro nimi tarkoitus (bm 2 ) lkm nrot 1 Huhtasuon päiväkoti Päiväkotihuoneisto 2 Huhtasuon erityiskoulu Kouluhuoneisto 3 Huhtasuon yhtenäiskoulu Kouluhuoneisto Yhteensä Huoneiston piha ja istutusalueet ja ajo ja jalankulkuliittymät niillä olevine rakennuksineen ja rakenteineen kuuluvat huoneistoihin. Yhtiön rakennuksissa ja kiinteistöillä ei ole yhtiön välittömään hallintaan kuuluvia tiloja ja alueita. Eri käyttötarkoituksiin merkittyjä huoneistoja saadaan käyttää kaikkeen sellaiseen toimintaan, mikä ei ole ristiriidassa niiden sijaintikiinteistöihin kohdistuvien kaavamääräysten kanssa. 4 Yhtiövastike ja erilliset korvaukset 4.1 Yhtiövastikelajit Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista yhtiölle suoritettavan vastikkeen, joka hoitovastikkeeseen ja rahoitusvastikkeeseen. Arvonlisäverollisessa käytössä olevista huoneistoista suoritettavat vastikkeet peritään arvonlisäverollisina. Lisäksi voidaan periä erilliskorvauksia jäljempänä sanotun mukaisesti. 4.2 Hoitovastikkeet Hoitovastikkeella voidaan kattaa kaikkia muita yhtiön menoja, paitsi niitä, jotka aiheutuvat rahoitusmenojen ja kulujen suorittamisesta. Kunkin huoneiston hoito ja ylläpitokulut katetaan ao. huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalta. Yhtiön muut menot katetaan osakkeenomistajilta perittävällä hoitovastikkeella, jonka perusteena on osakkeenomistajan omistamien osakkeiden lukumäärä.

2 4.3 Erilliskorvaukset Erillinen korvaus voidaan yhtiön hallituksen päätöksen perusteella periä huoneistossa käytetystä vedestä, kertyneestä jätevedestä ja huoneiston jäähdytyksestä tai kostutuksesta aiheutuneista kustannuksista, mikäli nämä voidaan mitata tai muutoin luotettavasti todeta. Mikäli erilliskorvauksia peritään, määrätään huoneiston maksettavaksi tuleva hoitovastike tällöin huomioimatta perittävillä erilliskorvauksilla katettavia kustannuksia. 4.4 Vastikkeiden ja erilliskorvausten maksaminen Hoitovastikkeiden ja erilliskorvausten maksuajan ja tavan määrää yhtiön hallitus. 4.5 Rahoitusvastike Rahoitusvastikkeella voidaan puolestaan kattaa yhtiön lainojen kuoletusten, korkojen ja muiden näistä lainoista aiheutuneiden menojen suorittamisen ja se on määrättävä kultakin saman huoneiston osakkeelta samansuuruiseksi. Rahoitusvastikkeiden maksuajan ja tavan määrää yhtiön hallitus. 4.6 Osuudet yhtiön pitkäaikaisista lainoista. Osakkeenomistajalla on oikeus maksaa hallitsemaansa huoneistoa rasittava osuus yhtiön pitkäaikaisista lainoista (ns. huoneistokohtainen velkaosuus) maksamalla yhtiölle ko. osuutta vastaava rahamäärä. Lainaosuuden suorituksen tulee tapahtua yhtiön hallituksen määrääminä aikoina. Hallitus voi määrätä kerralla vastaanotettavan lainaosuuden suuruuden. Lainaosuuden maksuperusteena on osakkeiden lukumäärä. Lainaosuutensa maksaneelta osakkeenomistajalta perittävä vastike lasketaan vastaamaan hänen osuuttaan kaikista muista paitsi edellä mainituista lainoista johtuvista menoista. Yhtiön on välittömästi käytettävä osakkeenomistajilta vastaanottamansa lainaosuudet kokonaisuudessaan yhtiön mainittujen lainojen lyhentämiseen. Lainaosuuden suorittamisesta tehdään merkintä osakeluetteloon. Lainaosuusmaksut on määrättävä siten, että lainaosuussuorituksina kertyvillä varoilla voidaan maksaa lainaosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi siitä menevä korko laskettuna siihen päivään saakka, jolloin yhtiö lainaosuussuorituksella lyhentää vastaavia lainojaan. Jos yhtiö lainoja lainaosuussuorituksella lyhentäessä joutuu maksamaan enemmän kuin osakkeenomistaja on lainaosuutenaan ja muina maksuina suorittanut, osakkeenomistajan on korvattava yhtiölle tästä aiheutunut lisämeno. Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan asianomainen rahoitusvastike siten, että siihen edellä mainituista muista menoista aiheutuvan osuuden lisäksi lasketaan kuuluvaksi osakkeenomistajan vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. 5 Rahastot Yhtiökokouksen päätöksellä voidaan yhtiölle perustaa rahastoja, joiden purkamisesta, niillä oleville varoille maksettavista koroista ym. ehdoista päättää yhtiökokous. 6 Huoneiston vuokraaminen 2

3 Osakkeenomistaja on oikeutettu vuokraamaan huoneistonsa tai osan siitä muille. Osakkeenomistaja on kuitenkin vastuussa yhtiölle menevästä vastikkeesta samoin kuin muistakin huoneistosta mahdollisesti menevistä maksuista. 7 Huoneistossa harjoitettava erityistoiminta Jos huoneistossa harjoitettavan toiminnan laatu edellyttää huoneistossa tai muualla sen kiinteistöllä suoritettaviksi erityisiä suojaus, asennus, liitäntä tai muita lisä tai muutostöitä, on osakkeenomistaja velvollinen huolehtimaan ja kustantamaan tällaisten töiden suorittamisen tarvikkeineen. Osakkeenomistaja on niin ikään velvollinen huolehtimaan ja kustantamaan tällaisten laitteiden ja asennusten korjaus ja kunnossapitotyöt. 8 Muutostyöt Osakkeenomistajalla on oikeus ilman yhtiön suostumusta, mutta kuitenkin ilmoitettuaan yhtiölle, oikeus kustannuksellaan tehdä muutoksia huoneistossa, johon hänen osakkeensa tuottavat hallintaoikeuden (huoneiston sisäiset muutostyöt). Muutostyöt, jotka voivat vahingoittaa rakennusta tai tuottaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle tai jotka vaativat rakennusluvan tai kaavamuutoksen, edellyttävät yhtiön hallituksen suostumusta. Yhtiöjärjestyksen muuttamista vaativat muutokset on yhtiökokouksen hyväksyttävä. Yhtiön on velvollinen osakkaan kustannuksella hakemaan toimenpide tai rakennuslupaa ja/tai kaavamuutosta sellaista luvanvaraista toimenpidettä tai rakentamista varten, jonka jokin osakas haluaa toteuttaa omalla kustannuksellaan hallitsemassaan huoneistossa edellyttäen, että suunnitellun rakennustyön tai toimenpiteen vastustamiselle ei ole erityisen painavia syitä. Jollei hallitus tai osakkeenomistaja anna suostumusta muutokseen, voi tuomioistuin oikeuttaa osakkeenomistajan tekemään muutoksen, mikäli sen raukeaminen olisi erityisen kohtuutonta ottaen huomioon toisaalta aiheutuvan haitan määrä ja toisaalta osakkeenomistajalle koituva hyöty. Jos tuomioistuin antaa suostumuksensa muutokseen, on sen samalla velvoitettava osakkeenomistaja täysimääräisesti korvaamaan aiheutuva haitta sekä määrittämään muut ehdot. Jos muutokseen vaaditaan viranomaisen lupa, tuomioistuin voi myös oikeuttaa osakkeenomistajan hakemaan tarvittavan viranomaisen luvan. 9 Kunnossapitovastuu Osakkeenomistaja on, ellei tässä yhtiöjärjestyksessä ole joltain osin toisin määrätty, velvollinen omalla kustannuksellaan toimittamaan huoneiston sisä ja ulkopuoliset korjaukset, ml. mm. rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat sekä ne lämpö, kaasu, IV, sähkö, tele, vesi ja viemärijohto sekä näihin liittyvät muut asennukset, jotka olivat huoneistossa, kun se luovutettiin osakkeenomistajalle tai jotka yhtiö on laittanut huoneistoon myöhemmin. Yhtiökokous voi päättää osakkeenomistajalle kuuluvien kunnossapitotöiden suorittamisesta yhtiön kustannuksella, jos se saattaa tapahtua osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta loukkaamatta. 10 Hallitus Yhtiöllä on hallitus johon kuuluu 3 5 varsinaista jäsentä. Hallitus valitsee keskuudestaan itselleen puheenjohtajan ja se kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat. Hallituksen toimikausi päättyy ensimmäisen vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Hallitus on päätösvaltainen, kun saapuvilla on enemmän kuin puolet hallituksen jäsenistä. 11 Toimitusjohtaja 3

4 Yhtiöllä on hallituksen nimittämä toimitusjohtaja, jonka tulee hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. Toimitusjohtaja ei saa toimia hallituksen puheenjohtajana. Toimitusjohtajalle suoritettavan palkkion määrää yhtiön hallitus. 12 Yhtiön edustaminen Yhtiötä edustavat hallituksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja kumpikin yksin tai kaksi hallituksen jäsentä yhdessä tai hallituksen siihen oikeuttamat henkilöt kaksi yhdessä tai kukin heistä erikseen yhdessä hallituksen jonkun jäsenen kanssa. 13 Tilintarkastajat Yhtiöllä on 1 2 varsinaista tilintarkastajaa ja yksi varatilintarkastaja. Mikäli varsinaiseksi tilintarkastajaksi valitaan tilintarkastuslaissa tarkoitettu tilintarkastusyhteisö, ei varatilintarkastajaa valita. Tilintarkastajat valitaan tehtäväänsä toistaiseksi. 14 Tilinpäätös Yhtiön tilikausi on kalenterivuosi. Tilinpäätöksen edelliseltä tilivuodelta tulee olla valmiina viimeistään neljä kuukautta tilikauden päättymisen jälkeen, jolloin yhtiön tilikirjat tositteineen ja muine tarpeellisine asiakirjoineen on viimeistään annettava tilintarkastajalle. Tilintarkastajien on suoritettava tehtävänsä sekä annettava tilintarkastuskertomuksensa hallitukselle vähintään kaksi viikkoa ennen varsinaista yhtiökokousta. 15 Kutsu yhtiökokoukseen Kutsu yhtiökokoukseen ja muut tiedonannot osakkeenomistajille toimitetaan kirjallisesti kullekin osakkeenomistajalle hänen yhtiölle ilmoittamaansa osoitteeseen. Kokouskutsut tulee toimittaa aikaisintaan neljä viikkoa ja viimeistään viikkoa ennen kokousta. 16 Varsinainen yhtiökokous Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain hallituksen määräämänä päivänä kesäkuun loppuun mennessä. Varsinaisessa yhtiökokouksessa on päätettävä: tilinpäätöksen vahvistamisesta vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta yhtiölle suoritettavasta hoitovastikkeesta sekä rahoitusvastikkeesta ja erilliskorvauksen suuruudesta hallituksen jäsenten lukumäärästä määrättävä hallituksen jäsenten ja tilintarkastajien palkkioista sekä muiden korvausten perusteista hallituksen jäsenten, tilintarkastajan ja mahdollisen varatilintarkastajan valinnasta. Osakkeenomistajalla on oikeus saada yhtiökokoukselle osakeyhtiölain tai tämän yhtiöjärjestyksen nojalla kuuluva asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi, jos hän vaatii sitä kirjallisesti hallitukselta niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. 17 Sovellettava laki Yhtiöön sovelletaan osakeyhtiölain säännöksiä siltä osin kuin edellä yhtiöjärjestyksessä ei ole toisin määrätty. Sen lisäksi tulevat yhtiöön sovellettaviksi asunto osakeyhtiölain säännökset yhtiön pakkokeinoista, kuitenkin siten, että asunto osakeyhtiölain (809/91) 84 :n 1 momentin tai sitä 4

5 vastaavan myöhemmän säännöksen mukaisen yhtiökokouksen päätöksen moiteajan sijasta noudatetaan osakeyhtiölain 21 luvun 1 :ssä säädettyä moiteaikaa. 5