Asunto-osakeyhtiö Sammonkulma YHTIÖJARJESTYS. Rekisteröity Patentti- ja rekisterihallituksessa lokakuun 7 päivänä 1982

Transkriptio

1 Asunto-osakeyhtiö Sammonkulma YHTIÖJARJESTYS Rekisteröity Patentti- ja rekisterihallituksessa lokakuun 7 päivänä 1982 Yhtiön nimi, kotipaikka ja tarkoitus. Yhtiön nimi on Asunto-osakeyhtiö Sammonkulma ja kotipaikka Tampereen kaupunki Yhtiön toimialana on vuokraoikeuden nojalla hallita Tampereen kaupungin XVII kaupunginosan, korttelin n:o 318, tonttia n:o 115 ja omistaa ja hallita tällä tontilla olevia rakennuksia, joissa huoneistojen yhteisestä lattiapinta-alasta vähintään neljäviidesosaa (415) on varattu osakkeenomistajien asunnoiksi ja muu osa käytettäväksi välittömästi yhtiön hyväksi. Osakepääoma ja osakkeet. 3. Yhtiön osakepääoma, joka on täysin maksettu, on kuusitoistatuhatta (16.000,-) markkaa jaettuna neljääntuhanteen (4.000) neljän (4,-) markan nimellisarvoiseen osakkeeseen. 4 Osakekirjat asetetaan määrätylle henkilölle. Osakekirjat varustetaan järjestysnumerolla, selvityksellä, minkä huoneiston hallintaan osakkeet oikeuttavat, osakekirjan antopäivän päiväyksellä ja yhtiön hallituksen jäsenten allekirjoituksilla. Osakkeista yhtiön hallitus pitää lainmukaista osakeluetteloa. Hallintaoikeus ja yhtiölle suoritettava vastike. 5. Osakkeenomistajilla on oikeus saada pysyvään hallintaansa yhtiön omistamassa rakennuksissa olevat huoneistot niihin kuuluvine etuineen ja oikeuksineen seuraavassa luettelossa määrätyllä tavalla Vastaavaan asuinhuoneistoon: Osakkeiden Selitelmä ja pinta-ala Osake- Vastikenumerot nimellis- numero porras kerros m 2 :ssä määrä luku arvot ,- 1 A I 1 h ja k 39, , ,- 2 A II 3 h,k ja parv. 76, , ,- 3 A II 1 h ja kk 25, , ,- 4 A II 1 h ja k 44, ,- 5 A III 3 h,k ja parv. 76, , ,- 6 A III 1 h ja kk 25, , ,- 7 A III 1 h ja k 44, , ,- 8 A IV 3 h,k ja parv. 76, , ,- 9 A IV 1 h ja kk 25, , ,- 10 A IV 1 h ja k 44, , ,- 11 B I 1 h ja k 39, , ,- 12 B I 1 h ja k 39, , ,- 13 B II 1 h ja k 44, ,50

2 ,- 14 B II 1 h ja k 44, , ,- 15 B III 1 h ja k 44, , ,- 16 B III 1 h ja k 44, , ,- 17 B IV 1 h ja k 44, , ,- 18 B IV 1 h ja k 44, , ,- 19 C I 1 h ja k 39, , ,- 20 C I 1 h ja k 39, , ,- 21 C II 1 h ja k 44, , ,- 22 C II 1 h ja k 44, , ,- 23 C III 1 h ja k 44, , ,- 24 C III 1 h ja k 44, , ,- 25 C IV 1 h ja k 44, , ,- 26 C IV 1 h ja k 44, , ,- 27 D I 1 h ja k 39, , ,- 28 D I 1 h ja k 39, , ,- 29 D II 1 h ja k 44, , ,- 30 D II 1 h ja k 44, , ,- 31 D III 1 h ja k 44, , ,- 32 D III 1 h ja k 44, ,- 33 D IV 1 h ja k 44, : ,- 34 D IV 1 h ja k 44, , ,- 35 E I 3 h ja k 74, , ,- 36 E I 1 h ja kk 19, , ,- 38 E II 3 h,k ja parv. 76, , ,- 39 E II 1 h ja kk 25, , ,- 40 E II 1 h ja k 44, , ,- 41 E III 3 h,k ja parv. 76, , ,- 42 E III 1 h ja kk 25, , ,- 43 E III 1 h ja k 44, , ,- 44 E IV 3 h,k ja parv. 76, , ,- 45 E IV 1 h ja kk 26, , ,- 46 E IV 1 h ja k 44, , ,- 47 F I 3 h ja k 74, , ,- 48 F I 1 h ja kk 19, , ,- 49 F I 1 h ja k 39, , ,- 50 F II 3 h,k ja parv. 76, , ,- 51 F II 1 h ja kk 25, , ,- 52 F II 1 h ja k 44, , ,- 53 F III 3 h,k ja parv. 76, , ,- 54 F III 1 h ja kk 26, , ,- 55 F III 1 h ja k 44, , ,- 56 F IV 3 h,k ja parv. 76, , ,- 57 F IV 1 h ja kk 26, , ,- 58 F IV 1 h ja k 44, , ,- 59 G I 1 h ja k 39, , ,- 60 G I 1 h ja k 39, , ,- 61 G II 1 h ja k 44, , ,- 62 G II 1 h ja k 44, , ,- 63 G III 1 h ja k 44, , ,- 64 G IH 1 h ja k 44, , ,- 65 G IV 1 h ja k 44, , ,- 66 G IV 1 h ja k 44, , ,- 67 H I 1 h ja k 39, , ,- 68 H I 1 h ja k 39, , ,- 69 H II 1 h ja k 44, , ,- 70 H II 1 h ja k 44, , ,- 71 H UI 1 h ja k 44, , ,- 72 H III 1 h ja k 44, , ,- 73 H IV 1 h ja k 44, , ,- 74 H IV 1 h ja k 44, , ,- 75 I I 1 h ja k 39, , ,- 76 I I 1 h ja k 39, , ,- 77 I II 1 h ja k 44, , ,- 78 I II 1 h ja k 44, , ,- 79 I IH 1 h ja k 44, ,50

3 ,- 80 I III 1 h ja k 44, , ,- 81 I IV 1 h ja k 44, , ,- 82 I IV 1 h ja k 44, , ,- 83 K I 1 h ja k 39, , ~ ,- 84 K II 3 h,k ja parv. 76, , ,- 85 K II 1 h ja kk 25, , ,- 86 K II 1 h ja k 44, , ,- 87 K III 3 h,k ja parv. 76, , ,- 88 K III 1 h ja kk 25, , ,- 8@ K III 1 h ja k 44, , ,- 90 K IV 3 h,k ja parv. 76, , ,- 91 K IV 1 h ja kk 25,5U , ,- 92 K IV 1 h ja k 44, , ,- 4134, , Edellä olevassa luettelossa mainittujen huone- ja muiden tilojen lisäksi jokaiseen huoneistoon kuuluu niiden yhteydessä olevat eteinen, komerot ja saniteettitilat sekä lisäksi talouskellari ja ullakkokomero. 6. Yhtiön välittömään hallintaan kuuluvat ullakko- ja kellaritilat lukuun ottamatta osakkeenomistajien hallintaan kuuluvia ullakkokomeroita ja talouskellareita. Lisäksi yhtiön välittömään hallintaan kuuluu talonmiehen asunnoksi tarkoitettu huoneen ja keittiön käsittävä, 39 m':n suuruinen E-portaan I kerroksessa sijaitseva huoneisto N:o 37 ja kaikki liikehuoneistoiksi varatut tilat. 7 Yhtiön osakkeenomistajien on suoritettava hallitsemistaan huoneistoista kuukausittain yhtiön hallituksen määräämänä aikana ja määräämällä tavalla vastiketta, joka määräytyy kunkin huoneiston kohdalta siten, että huoneiston edellä 5 :ssä olevassa luettelossa mainittu vastikeluku kerrotaan yhtiökokouksen kulloinkin määräämällä vastikeyksikkömaksulla, joka on kaikkien huoneistojen kohdalta samansuuruinen rahamäärä. Vastikeyksikkömaksun suuruuden määrää syysyhtiökokous seuraavaksi kalenterivuodeksi ja on se määrättävä niin suureksi, että kertyvät vastikkeet riittävät yhtiön maksettaviksi lankeavien velkojen suorituksiin, korkoihin, kuoletuksiin, välttämättömiin poistoihin, hallinto- ja hoitokustannuksiin ja muihin tarpeellisiin menoihin. Lisäksi on osakkeenomistajien suoritettava yhtiölle vesimaksua joko kuumasta tai kylmästä vedestä tai molemmista, jos yhtiökokous niin päättää. Vesimaksut määrätään määräsuuruisiksi rahamääriksi henkilöä kohden ja määräytyy kustakin huoneistosta hallituksen määrääminä aikoina ja määräämällä tavalla kuukausittain suoritettavat vesimaksut sen mukaan, kuinka monta henkilöä huoneistossa kulloinkin asuu. Vesimaksujen kantamisesta päättää syysyhtiökokous seuraavan kalenterivuoden osalta, mutta vesimaksujen suuruuden määrää hallitus. Huoneistojen korjaukset. 8. Osakkeenomistaja on velvollinen omalla kustannuksellaan toimittamaan hallintaansa kuuluvan huoneiston sisäkorjaukset. Yhtiö korjauttaa kuitenkin rakenteesta johtuvat sisäpuoliset viat sekä lämpö-, kaasu-, vesi- ja viemärijohdot, jotka olivat huoneistossa, kun se luovutettiin osakkeenomistajalle, tai jotka yhtiö myöhemmin on huoneistoon laittanut. Yhtiö ei ole kuitenkaan velvollinen suorittamaan edellisessä momentissa mainittuja korjauksia, jos osakkeenomistaja tai muu huoneiston haltija on aiheuttanut vian tahallisesti tai ilmeiseltä huolimattomuudella. Rahastot. 9. Yhtiökokous voi päätöksellään perustaa perusparannusrahaston, ja muitakin rahastoja, joihin kuitenkaan ei ole välttämätöntä siirtää yhtiön tilinpäätöksen kunakin vuonna mahdollisesti osoittamasta voitosta varoja. Jos yhtiökokous on perustanut perusparannusrahaston, saadaan tämän rahaston varoja käyttää ainoastaan yhtiökokouksen nimenomaisella päätöksellä perusparannuksiin yhtiön rakennuksissa, istutus- ja kaunistustöihin sekä 10 :ssä edellytetyissä tapauksissa. 10. Jos yhtiön toiminta jonakin vuonna on tuottanut tappiota, käytetään sen peittämiseksi ensin edellisten vuosien käyttämätöntä ylijäämää ja vasta sitten mahdollisesti perustettujen rahastojen varoja, joista viimeksi perusparannusrahastosta. Yhtiökokoukset. 11. Varsinaisia yhtiökokouksia pidetään vuosittain kaksi, kevätyhtiökokous viimeistään toukokuussa ja syysyhtiökokous viimeistään joulukuussa hallituksen määrääminä päivinä.

4 Ylimääräinen yhtiökokous määrätyn asian käsittelemistä varten on pidettävä hallituksen harkitessa sen tarpeelliseksi tai milloin tilintarkastaja tai osakkeenomistajat, jotka yhteensä edustavat vähintään kymmenettä (1/10) osaa osakkeista kokouksen pitämistä ilmoittamansa asian käsittelemistä varten hallitukselta kirjallisesti vaativat. 12. Kutsu yhtiökokoukseen toimitetaan kirjallisesti kullekin osakkeenomistajalle osakeluetteloon merkityllä osoitteella, ja on se julkipantava talossa oleville ilmoitustauluille. Kokouskutsujen tiedoksiantamisen tulee tapahtua aikaisintaan neljä viikkoa ja viimeistään viikkoa ennen kokousta. 13 Kevätyhtiökokouksessa on: 1) esitettävä tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman, taseen ja toimintakertomuksen sekä tilintarkastuskertomuksen; 21 päätettävä tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta; 3) päätettävä vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle; 4) päätettävä toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta; 5) käsiteltävä muut kokouskutsussa mainitut asiat. Syysyhtiökokouksessa on: 1) vahvistettava talousarvio seuraavaksi kalenterivuodeksi; 2) määrättävä osakkeenomistajien yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruus seuraavaksi kalenterivuodeksi; 3) päätettävä kannetaanko seuraavan vuoden aikana 7 :ssä mainittuja vesimaksuja; 4) määrättävä hallituksen jäsenten sekä tilintarkastajien palkkiot seuraavaksi kalenterivuodeksi; 5) valittava hallituksen jäsenet; 6) valittava tilintarkastajat ja varatilintarkastajat, sekä 7) käsiteltävä muut kokouskutsussa mainitut asiat. Jos osakkeenomistaja tahtoo esittää jonkin asian yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, on hänen siitä kirjallisesti ilmoitettava hallitukselle niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. 14. Osakkeenomistajilla on yhtiökokouksessa yhtä monta ääntä kuin osakettakin, ja on poissa olevalla oikeus käyttää äänivaltaansa valtuuttamansa asiamiehen kautta. Kukaan älköön kuitenkaan äänestäkö enemmällä kuin viidennellä (115) osalla kokoukseen osaa ottavien yhteenlasketusta äänimäärästä. Asiat ratkaistaan, mikäli ei ole kysymys osakkeisiin liittyvästä hallintaoikeudesta tai yhtiön purkamisesta, yksinkertaisella äänten enemmistöllä. Vaaleissa katsotaan kuitenkin valituksi se, joka saa eniten äänistä. Äänten jakautuessa tasan ratkaistaan vaalit arvalla, mutta muissa asioissa tulee päätökseksi puheenjohtajan kannattama mielipide. Yhtiökokouksen puheenjohtajana älköön toimiko hallituksen jäsen. Hallitus. 15. Yhtiön asioita hoitaa sen hallitus, johon kuuluu viisi (5) varsinaista jäsentä, jotka valitaan vuodeksi kerrallaan. Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja varapuheenjohtajan. 16 Hallitus kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat vaativat. Hallitus on päätösvaltainen, kun kolme (3) jäsentä on kokouksessa saapuvilla ja he ovat päätöksestä yhtä mieltä. Hallituksen kokouksista on laadittava pöytäkirja, jonka kaikki saapuvilla olevat hallituksen jäsenet allekirjoittavat. 17 Hallituksen tehtävänä on muun muassa: 1) huolehtia siitä, että yhtiön asioita hoidetaan lain, tämän yhtiöjärjestyksen ja yhtiökokousten päätösten mukaisesti ja että yhtiön kirjanpito pidetään asianmukaisella tavalla; 2) laatia yhtiön toiminnasta yhtiökokoukselle annettava vuosikertomus; 3) laatia syysyhtiökokoukselle ehdotus seuraavan kalenterivuoden tuloja menoarvioksi; 4) määrätä vesimaksun suuruus, mikäli yhtiökokous on päättänyt, että vesimaksuja kannetaan. Isännöitsijä. 18. Yhtiön toimitusjohtajana toimivan isännöitsijän ottaa ja erottaa hallitus. Isännöitsijän velvollisuutena on yhtiökokouksen ja hallituksen päätösten sekä hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. Isännöitsijä ei saa toimia hallituksen puheenjohtajana. Isännöitsijälle suoritettavan palkkion määrää hallitus. Isännöitsijällä on oikeus henkilökohtaisesti kantaa ja vastata yhtiön puolesta. Toiminimen kirjoittaminen.

5 19. Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä yhdessä tai jompikumpi heistä yhdessä jonkun hallituksen jäsenen kanssa. Yhtiön tilit. 20. Yhtiön tilit laaditaan ja päätetään kalenterivuosittain. Tilinpäätöksen edelliseltä vuodelta tulee olla valmiina seuraavan vuoden maaliskuun 31 päivään mennessä, jolloin yhtiön tilikirjat tositteineen ja muine tarpeellisine asiakirjoineen on viimeistään annettava tilintarkastajille. Tilintarkastajien on annettava tarkastuskertomuksensa yhtiön hallitukselle huhtikuun 15 päivään mennessä. Tilintarkastajien mahdollisesti tekemistä muistutuksista antakoon hallitus kirjallisen selvityksen vuosikertomuksensa yhteydessä yhtiökokoukselle. Yhtiössä on kaksi tilintarkastajaa ja heillä kaksi varamiestä. Tilintarkastajien toimikausi päättyy toisen vaalia seuraavan varsinaisen kevätyhtiökokouksen päättyessä. Yhtiöjärjestyksen muutos. 21. Päätös yhtiön purkamisesta on tehtävä kahdessa, vähintään kuukauden väliajalla pidettävässä yhtiökokouksessa, joista ainakin toisen tulee olla varsinainen yhtiökokous ja tulee purkamispäätöstä kummassakin yhtiökokouksessa kannattaa vähintään kaksi kolmasosaa (2/3) annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista, jotka samalla edustavat yli puolta (112) koko osakemäärästä. Milloin päätös tarkoittaa yhtiöjärjestyksen muuttamista, on se tehtävä jo mainituilla äänten enemmistöllä yhdessä yhtiökokouksessa, ellei laki suurempaa enemmistöä edellytä. 22. Mikäli tässä yhtiöjärjestyksessä ei ole toisin säädetty, noudatetaan yhtiön hallinnossa asunto-osakeyhtiölain säännöksiä.