Jäsenkuntiemme edunvalvojana Suunnittelemme tulevaisuutta Luomme mahdollisuuksia Ohjaamme kehitystä Tuemme kansainvälisyyttä Asumisen ajankohtaiset ilmiöt Asumisen HämePro 17.9.2009 Rakenne Talous Volyymit Asumisväljyys Liikkuvuus Rakentamistekniikka Ympäristön tila Hyvinvointi Yksilöllisyys 17.9.2009 pm 2 1
Talous Asumisen kustannukset ja yhteiskunnan tila Huonosti menee, vai meneekö? 17.9.2009 pm 3 Asuntokuntien velkaantuminen asuntokuntien velat kasvaneet 80% vuodesta 2002 asuntokunnilla asuntovelkaa keskim. 79 321 / asuntovelallinen asuntokunta, yht. 64,4 miljardia euroa Velallisia asuntokuntia Suomessa yht. 1 470 000, näistä asuntovelallisia 812 000. (tilastokeskus) 17.9.2009 pm 4 2
Velkaantumisaste Kanta-Hämeessä v.2007 oli 110% (koko maan ka. 101%) Vuonna 2007 Kanta-Hämeessä oli 168603 asukasta. Näistä velallisia oli 25228. Asuntovelallisia oli 15305 hlöä. Asuntovelkaa oli keskim. 74500 / asuntovelallinen asukas (TK) 17.9.2009 pm 5 Väestö ikääntyy ja vähenee vanhushuoltosuhde EU- maissa 1:3 (EuroStat) vuonna 2050 1:1. Suomi harmaantuu nopeiten (EuroStat) asuntojen kysyntä vähenee työikäisen väestön vähentyessä taloustaantuman myötä pankkien lainahanat tiukkenevat? 17.9.2009 pm 6 3
Ruotsalaiset eivät juurikaan lyhennä asuntolainojaan Keskimääräinen lyhennys on vain 87 kuussa. Kauppahinnasta kuitenkin jopa 90% otetaan velaksi. (TK) 17.9.2009 pm 7 Asuntojen hinnat laskivat Vuonna 2008 vanhojen asuntojen hinnat nousivat keskim 1.4% (pk-seutu 1,3 ja muu Suomi 1,6%) Kauppoja tehtiin kuitenkin 14% vähemmän kuin 2007 2009, 1. neljännes, hinnat laskivat 0,7%, 2008 vastaavaan aikaan verrattuna laskua 5,3% Asuntojen hintakupla sulanut? (TK) 17.9.2009 pm 8 4
Asuntojen vuokrat nousivat 2008 koko maassa keskimäärin 3,4% keskim. vuokra 2008 HML:ssa 9,19 /kk (koko maa 9,04, pk- seutu 10,89 ) vuosimuutos HML keskim. 5,1% kun 20 000 60 000 asukkan kaupungeissa vuosimuutos oli 3,2% (TK) 17.9.2009 pm 9 Volyymit asuntotuotannon kehitys Rakennustuotanto hyytyy. Miten pitkään? 17.9.2009 pm 10 5
Volyymit asuntotuotannon kehitys Uudisrakentamisen volyymi-indeksi, 2005=100 (TK) 17.9.2009 pm 11 Uudisrakentamisen volyymit Uudisrakentamisen määrä väheni 2,2% vuonna 2008 Vuoden 2007 voimakas kasvu alkoi hidastua alkuvuodesta 2008 ja heinäkuusta alkaen volyymi alkoi supistua nopeutuvalla vauhdilla Tammi-maaliskuussa 2009 volyymi supistui 19% Vuonna 2007 Kanta- Hämeessä valmistui 1347 asuinhuoneistoa Vuonna 2008 Kanta- Hämeessä valmistui 1305 asuinhuoneistoa = -3,1% (TK) 17.9.2009 pm 12 6
Asumisväljyys Vuonna 2080 maakunnan keskimääräinen ruokakuntakoko on 1. 17.9.2009 pm 13 17.9.2009 pm 14 7
Asumisväljyys Asumisväljyyden kehittyminen 1995-2006 42 m 2/h lö 40 38 36 34 Forssan seutu Hämeenlinnan seutu Kanta-Hämeen maakunta Riihimäen seutu 32 30 a sva lj0 6 a sva lj0 5 a sva lj0 4 a sva lj0 3 a sva lj0 2 a sva lj0 1 a sva lj0 0 a sva lj9 9 a sva lj9 8 a sva lj9 7 a sva lj9 6 a sva lj9 5 (TK & Hämeen liitto) 17.9.2009 pm 15 17.9.2009 pm 16 8
Muuttoliike Pendelöinti Helsingistäkin saa taas omakotitontteja. 17.9.2009 pm 17 Kanta-Häme maassamuuton hopeasijalla vuonna 2008 Viidennes Kanta- Hämeen väestönkasvusta aiheutuu maahanmuutosta Hyvätuloiset alueet keskittyvät pääkaupunkiseudulle Maalle muutto pienentää köyhyysriskiä (Juha Honkkila, Tilastokeskus, Hyvinvointikatsaus 2/2009) 17.9.2009 pm 18 9
17.9.2009 pm 19 17.9.2009 pm 20 10
Rakentamistekniikka Maapallon kannalta järkevintä on pistää Belgialaiset eristämään talonsa ennen kuin suomalaisista eristetyistä taloista aletaan edes puhua! 17.9.2009 pm 21 Ekotalo maksaa itsensä takaisin Rakentamisen toimiala on maailman suurin luonnonvarojen käyttäjä Suomessa rakennuksissa kulutetaan 40% kaikesta energiasta Talojen energiatehokkuuteen satsaaminen olisi yksi nopeimpia ja kustannustehokkaimpia tapoja hillitä ilmastonmuutosta 52% rakennuksista voisi olla tulevaisuudessa energiaomavaraisia Suurin osa energiasäästöistä voitaisiin toteuttaa nykyisin tiedossa olevalla teknologialla (Taloussanomat 240509) 17.9.2009 pm 22 11
Ympäristön tila Nykyään lähes kaikki uudet pientalot varustetaan puutulisijalla. 17.9.2009 pm 23 Hiilidioksidipäästöt Suomessa 2007 Teollisuusprosessit 6 % Rakennusten lämmitys sekä maa- metsä- ja kalatalous 7 % Muu 2 % Päätoiminen sähkön ja lämmön tuotanto 42 % Liikenne 22 % Tilastokeskus Teollisuus ja rakentaminen 17 % Öljynjalostus 4 % Suomen kasvihuonekaasupäästöt noin 10% Kioton tavoitetason yläpuolella vuonna 2007 17.9.2009 pm 24 12
Pienhiukkasongelma Liikenne ja puun pienpoltto ovat merkittävimmät pienhiukkaslähteet Pienpolton päästöt jakautuvat tasaisesti kaupunki- ja hajaasutusalueille Liikenteen päästöt pääasiassa kaupunkialueilla sekä pääteiden varsilla Ulkoilman pienhiukkaset aiheuttavat: Noin 1300 ennenaikaista kuolemantapausta vuosittain 30 000 henkilön astmaoireet pahenevat 40 000 lasten hengitystieinfektiota (Niko Karvosenoja, SYKE) 17.9.2009 pm 25 Hyvinvointi Asunto ja asuinympäristö elämänlaadun kivijalkana Voiko onnea mitata? 17.9.2009 pm 26 13
Hyvinvoinnin mittareita BKT = Bruttokansantuote ISEW = kestävän taloudellisen hyvinvoinnin indeksi GPI = aidon kehityksen indikaattori GPI = A + B C D + I A = tulonjaolla painotettu yksityinen kulutus B = hyvinvointia tuottavien markkinattomien palveluiden arvo C = yksityiset, tuotannon haitoista aiheutuvat menot D = luonnon heikentymisestä ja luonnonvarojen kulumisesta aiheutuneet menot I = pääomakannankasvu ja kansainvälisen kaupan tasapaino (Tieto&Trendit 2/2009) 17.9.2009 pm 27 Yksilöllisyys Asumisen tarpeet eriytyvät 17.9.2009 pm 28 14
Erilaistuva asuminen Millaisia ovat uudet ja väistyvät suomalaiset elämäntavat? Mitä vaatimuksia ne asettavat asumisen tarjonnan kehittämiselle? Miten perheen, työn ja vapaa-ajan muutokset ilmenevät asumisen arjessa? Kuinka luodaan sellainen kestävä ja tehokas yhdyskuntarakenne, joka vastaa paremmin ihmisten asumiseen liittämiä preferenssejä? (Asumisen kehitysnäkymät 2010-2030- raportti) 17.9.2009 pm 29 Asumiskonseptit moninaistuvat pienkerrostalo; kerrospientalo; kaupunkirivitalo; kaupunkivilla; muunneltava kerrostalo; palveluasunnot/talot/korttelit; kesämökit keskustoissa, vapaaajankeskuksissa, ulkomailla; mobiilit asunnot; etätyöasunnot; työtila-asunnot; ateljeeasunnot; ullakko, kellari tai autotallipajat; omavaraistalouteen perustuvat uudet asuinratkaisut 17.9.2009 pm 30 15