1 Osapuolet 1.1 Maa- ja vesialueen omistaja 1 Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2. 1.2 Käyttöoikeuden haltija Miska Pekkola ja Petri Silvo perustettavan yhtiön lukuun. 2 Käyttöoikeuden kohde 2.1 Kohde Käyttöoikeus luovutetaan Naantalinaukolla sijaitseviin alueisiin, jotka muodostuvat kiinteistön 529-421-876-4 vesialueen osasta (n. 0,95 ha) ja kiinteistön 529-432-1-4 vesialueen osasta (n. 8,05 ha) Lisäksi luovutetaan jätehuollon järjestämiseksi maa-aluetta 14 m². Luovutettavien alueiden sijainti on esitetty liitekartassa 1. 2.2 Laiturit, rakennelmat ja veneiden kiinnityslaitteet 2.3 Rantakadun merihuoltamo Alueella olevat laiturirakennelmat myydään tällä sopimuksella käyttöoikeuden haltijalle. Myytävät ja hallintaan luovutettavat laiturit, rakennelmat ja veneiden kiinnityslaiteet on yksilöity liitteessä 3: myytävät ja käyttöoikeudella hallittavat laiturit. Käyttöoikeusalueella sijaitseva Kailon silta ei sisälly myytäviin laitureihin. Kailon sillan venepaikat kiinnityslaitteineen kuuluvat myytäviin rakennelmiin. Käyttöoikeusalueen rajalla sijaitsevat suojellut rannan suuntaiset ns. kävelylaiturit sekä pienvenealtaita rajaavat laiturit eivät sisälly myytäviin laitureihin. Rannan suuntaisen kävelylaiturireiden sekä pienvenealtaiden ulkopuoliset venepaikat kiinnityslaitteineen kuuluvat myytäviin rakennelmiin. Presidentin laituri (ns. vesibussilaituri) ei sisälly myytäviin laitureihin. Käyttöoikeuden haltija vuokraa merihuoltamon alueen erillisellä sopimuksella. Rantakadun polttoainelaituri on käytettävissä merihuoltoasematoimintaan, mutta laiturin omistusoikeus ei siirry käyttöoikeuden haltijalle. Nykyiset polttoaineen jakelussa tarvittavat laitteet ja säiliöt eivät sisälly myytäviin tai vuokrattaviin rakenteisiin. Polttoaineen myyntipisteessä sallitaan vähäisesti muuta oheismyyntitoimintaa. Polttoaineen jakelu ei ole sallittua tieliikenteessä käytettäviin ajoneuvoihin.
2 Maaperän mahdollinen pilaantuminen selvitetään ennen merihuoltamon vuokrasopimuksen laatimista. 2.4 Hallinnan rajoite Venesatama-alue sijaitsee valtakunnallisesti merkittävässä rakennetussa kulttuuriympäristössä (Museoviraston RKY-kohde), joka tulee ottaa huomioon kehittämissuunnitelmaa laadittaessa. Sataman alueella liikennöivät höyrylaiva Ukkopekka sekä Väskin vesibussit, joiden toimintaedellytykset tulee säilyttää. Laitureille ei saa asentaa lukollista porttia. Käyttöoikeuden haltijan tulee sallia venemessujen järjestäminen käyttöoikeusalueella viiden ensimmäisen sopimusvuoden ajan toukokuun viimeisenä viikonloppuna. Käyttöoikeuden haltija voi periä tästä korvausta venemessujen järjestäjältä 1 000 /venemessut. 3 Käyttötarkoitus Alueen käyttöoikeus luovutetaan pienvenesatamatoiminnan harjoittamista varten liitteenä 2 olevan kehittämis- ja investointisuunnitelman mukaisesti vuosittaista käyttökorvausta vastaan. Käyttö-oikeuden haltija sitoutuu toteuttamaan laatimansa investointisuunnitelman mukaiset hankkeet ilmoittamassansa aikataulussa kuitenkin viimeistään 31.12.2025 mennessä Alueen käyttäminen muuhun tarkoitukseen, kuten laivaravintolan sijoittamiseen tai majoitustoiminnan harjoittamiseen ilman maa- ja vesialueen omistajan lupaa on kielletty. Käyttöoikeuden haltija ei saa toimenpiteillään aiheuttaa maa- ja vesialueen omistajalle tai kolmansille osapuolille vahinkoa tai haittaa. 4 Käyttöoikeusaika 4.1 Käyttöoikeus-aika alkaa 1.1.2015 ja päättyy 31.12.2034. 4.2 Käyttöoikeuden jatkuminen määräajan jälkeen Osapuolet sopivat, että mikäli käyttöoikeusaluetta tai osaa siitä ei tarvita muuhun tarkoitukseen, voi käyttöoikeusaika jatkua jäljempänä mainituin tavoin määräajan jälkeenkin, joko koko käyttöoikeusalueen osalta tai käyttöoikeusalueen muuttuneita olosuhteita vastaavasti tarkistaen. Ottaen huomioon käyttöoikeuden haltijan tarpeen suunnitella investointinsa ja toimintansa taloudellisesti, sopivat osapuolet seuraavaa: 4.2.2 Naantalin kaupungin tulee ilmoittaa 31.3.2029 mennessä, päättyykö käyttöoikeus 31.12.2034. Jos käyttöoikeuden luovuttaja ei tällaista ilmoitusta anna, sopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana siten, että vuokrasuhteessa noudatetaan molemminpuolista kolmen (3) vuoden irtisanomisaikaa.
4.3. Käyttöoikeuden luovuttajan etuosto-oikeus 3 Sopimuskauden päättyessä maa- ja vesialueen omistajalla on etuosto-oikeus käyttöoikeuden haltijan omistamiin laitureihin ja kiinnityslaitteisiin. Maa- ja vesialueen omistajalla on sekä oikeus että velvollisuus hankkia vuokralaisen omistamat laiturit ja kiinnityslaitteet omistukseensa niiden hankintahinnalla vähennettynä 20 %:n vuosittaisella menojäännöspoistolla. Käyttöoikeuden haltijan tulee erikseen ja etukäteen hyväksyttää maa- ja vesialueen omistajalla kaikki sopimuksen kohteeseen 31.3.2029 jälkeen tehtävät investoinnit. Maa- ja vesialueen omistajalla ei sopimuksen päättyessä ole velvollisuutta lunastaa mitään sellaista omaisuutta, jota ei ole erikseen ja etukäteen hyväksytetty, jolloin käyttöoikeuden haltija on velvollinen poistamaan omistamansa laiturit ja kiinnityslaitteet käyttöoikeusalueelta sopimuksen päättyessä. Maa- ja vesialueen omistajalla ei ole lunastus- tai korvausvelvollisuutta vuokralaisen rakennuksiin tekemistä ylläpito- tai perusparannustöistä. 4.4 Käyttöoikeuden haltijan velvollisuus poistaa omistamansa rakenteet Käyttöoikeuden haltija on velvollinen poistamaan sopimusalueelta sellaiset omistamansa rakenteet, joita sopimuksen päättymiseen mennessä maa- ja vesialueen omistaja ei lunasta. 4.5 Irtisanomisoikeus Osapuolilla on oikeus irtisanoa tämä sopimus päättymään 31.3.2017 ilmoittamalla siitä kirjallisesti kuutta (6) kuukautta ennen seuraavasti: Osapuolten yhdessä hakema laitureiden sijoittamislupa tai muu toiminnan edellyttämä viranomaislupa vesialueelle ei ole saavuttanut lainvoimaa. Käyttöoikeuden haltija omista lähtökohdistaan haluaa irrottautua sopimuksesta ja maksaa kaupungille 20 000 euron korvauksen sopimuksen päättämisestä sekä lisäksi korvaa täysimääräisesti mahdolliset muut vahingot. Maa- ja vesialueen omistajalla on oikeus irtisanomiseen, mikäli käyttöoikeuden haltija ei täytä sopimuksen velvoitteita ilman maa- ja vesialueen omistajalle aiheutuvia kustannuksia tai taloudellisia velvoitteita. 4.6 Käyttöoikeuden haltijan velvollisuus hyväksyttää uusinvestoinnit käyttöoikeuden luovuttajalla Käyttöoikeuden haltija on velvollinen hyväksyttämään kirjallisesti ennen 31.3.2017 tekemänsä laitureiden ja kiinnityslaitteiden uusinvestoinnit. Uusinvestointeihin ei lasketa olemassa olevien laitureiden kiinnityslaitteiden uusimista. Mikäli sopimus päätetään kohdassa 4.5. mainituilla perusteilla, ostaa maa- ja vesialueen omistaja vuokralaisen hankkimat laiturit niiden hankinta-arvolla vähennettynä vuosittaisella 20 %:n menojäännöspoistolla jaksotettuna päät-
4 tämiskuukauden loppuun asti. Lisäksi maa- ja vesialueen omistaja ostaa takaisin käyttöoikeuden haltijan omistukseen vuokrakauden alussa siirtyneet laiturit ja veneen kiinnityslaitteet käyttöoikeuden haltijan maa- ja vesialueen omistajalle maksamalla hinnalla vähennettynä 20 %:n vuosittaisella menojäännöspoistolla jaksotettuna päättämiskuukauden loppuun asti. Sopimusta päätettäessä kohdassa 4.5. mainituilla perusteilla on käyttöoikeusalueella oltava vähintään sama määrä laiturimetrejä käyttökuntoisena kuin käyttöoikeuskauden alkaessa. Käyttöoikeuden haltija on velvollinen korvaamaan täysimääräisesti puuttuvan laiturimetrierotuksen. 4.7 Käyttöoikeuden haltijan velvollisuus selvittää maaperän mahdollinen pilaantuminen 5 Käyttöoikeusmaksu 5.1 Vuotuisen käyttökorvauksen suuruus Käyttöoikeuden haltijan tulee selvittää ennen vuokra-ajan päättymistä maaperän mahdollinen pilaantuminen sekä tarvittaessa puhdistaa maaperä. 5.1.1 Käyttökorvaus Sopimuksen ensimmäisen (1.) vuoden käyttökorvaus, sisältäen vuotuisen käyttöoikeuskorvauksen (5 000 ) käyttöoikeusalueelle sekä maa- ja vesialueen omistajan liitteessä 3 lueteltujen laitureiden ja kiinnityslaitteiden omistusoikeuden, on tarjouksen mukaisesti 25 000 (alv. 0 %). Käyttöoikeuden haltija uusii 30.6.2015 mennessä Ailoinen 4 -laiturin noin 100 metriä pitkäksi L-muotoiseksi massiivibetonilaituriksi. Sopimuksen ensimmäisen 10 vuoden käyttökorvaus käyttöoikeudesta vesi- ja maa-alueisiin on 20 000 /vuosi (alv. 0 %), jota alennetaan seuraavasti: Vesialueen käyttöoikeudesta maksettavan käyttökorvauksen määrää vähentää laitureiden ja kiinnityslaitteiden sekä jätehuoltoa varten tarvittavien rakenteiden uusinvestointikustannukset 10 ensimmäisen sopimusvuoden aikana 30 %:lla investoinnin kokonaiskustannuksista. Maksettavaksi tulevan käyttökorvauksen määrä on kuitenkin vähintään 5 000 /vuosi ( alv. 0 %). Ylläpitoluonteisia investointeja (kuten paalujen kunnossapito, poijujen uusiminen yms.) ei huomioida em. mainitussa käyttökorvauksen määrittämisessä Mikäli yksittäisenä vuonna tehtävän investoinnin suuruus ylittää 50 000 euroa (alv. 0 %), saadaan ylittävä osuus lukea em. periaatteen mukaan hyväksi seuraavaan vuoden /seuraavien vuosien käyttökorvauksessa ensimmäisen 10 sopimusvuoden aikana. Sopimuksen jälkimmäisten 10 vuoden käyttökorvaus maa- ja vesialueisiin on 5 % käyttöoikeuden haltijan sopimuksen mukaisen liiketoiminnan liikevaihdosta laskettuna, kuitenkin vähintään 10 000 /vuosi. Laskutettaviin käyttökorvauksiin lisätään voimassa olevan verokannan mukainen arvonlisävero.
5 5.1.2 Rakennukset Vierasvenesataman palvelutoimintojen järjestämiseksi käyttöoikeuden haltija vuokraa Naantalin Matkailulta Tuulensuojan kiinteistöstä erillisen vuokrasopimuksen perusteella tiloja: pohjakerroksesta 79,5 m² (tarkistetaan pinta-ala ja pohjapiirustus ns. päivähuoneen osalta) ullakosta 105,5 m². Vuokraan sisältyy myös Nunnakadun ns. voutikioski. Korvauksena Voutikioskin vuokraamisesta käyttöoikeudenhaltija vastaa Nunnakadun sekä Fleminginkadun yleisten WC-tilojen siisteydestä ja ylläpidosta 30.4. - 31.8 välisenä ajankohtana. Näistä tiloista peritään vuokraa 12 285 /vuosi. Lämmitys-, sähkö- yms. kustannuksista vastaa vuokralainen. Tuulensuojassa venesatamatoimintojen käytössä on kaksi suihkuhuonetta sekä yläkerrassa kaksi erillistä saunatilaa. Tuulensuojan vuokrattavan alueen pinta-ala on 185 m². Vuokrasopimus Tuulensuojan palvelutiloista allekirjoitetaan tämän käyttöoikeussopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Yhtiö rakentaa kustannuksellaan paneeliverhotun jätekatoksen (arvo noin 5 000 ). Mikäli kaupunkikuvallisista syistä edellytetään edellä mainittua korkeampitasoista rakennetta, vastaa maa- ja vesialueen omistaja tästä aiheutuvista lisäkustannuksista. 5.2 Käyttökorvauksen maksu Vuotuinen käyttökorvaus maksetaan puolivuosittain huhtikuun 30. päivä ja lokakuun 31. päivä. Ensimmäinen erä suoritetaan siten 30.4.2015. Maa- ja vesialueen omistaja vastaa käyttökorvauksen laskuttamisesta. 5.3 Indeksiehto 5.4 Viivästyskorko 5.5 Vakuus Vuotuinen käyttökorvaus sidotaan elinkustannusindeksiin (1951 = 100) siten, että ensimmäinen vuokrantarkistus tehdään 1.1.2016 ja seuraavat sen jälkeen vuosittain. Vertailuindeksinä käytetään käyttökorvausvuotta edeltävän vuoden keski-indeksiä. Kunkin käyttökorvausvuoden korvaus lasketaan muuttamalla peruskorvausta samassa suhteessa kuin vertailuindeksi on muuttunut perusindeksiin nähden. Käyttökorvausta ei kuitenkaan alenneta elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Viivästyneille maksuerille on käyttöoikeuden haltijan velvollinen suorittamaan viivästyskorkoa korkolain mukaisesti. Käyttöoikeussopimuksen ehtojen täyttämisen vakuudeksi käyttöoikeussopimuksen haltija luovuttaa maa- ja vesialueen omistajalle vakuudeksi ensim-
mäisen uusinvestointina hankittavan laiturin, jonka on mitoitukseltaan vastattava vähintään kyseistä korvattavaa vanhaa laituria. 6 6 Käyttöoikeuden haltijalle siirtyvät oikeudet Mikäli käyttöoikeuden haltija osittain tai kokonaan, muuten kuin lyhytaikaisesti tai yhdessä maa- ja vesialueen omistajan kanssa etukäteen kirjallisesti sovitusti, laiminlyö käyttöoikeussopimuksen mukaiset velvoitteensa laituripaikkojen osalta, on maa- ja vesialueen omistajalla oikeus pitää itsellään vakuus ja vakuutena oleva laituri siirtyy kaupungin omistukseen. Maa- ja vesialueen omistajan on kuitenkin ilmoitettava käyttöoikeuden haltijalle kirjeitse vakuuden käyttämisestä. Mikäli vakuutta on käytetty, on käyttöoikeuden haltija velvollinen kuukauden kuluessa täydentämään vakuuden sovitun suuruiseksi siinä tapauksessa, että käyttöoikeussuhde sopimusrikkomuksesta huolimatta jatkuu. Jos vakuutta ei täydennetä, on se peruste sopimuksen purkamiselle. Vakuuden tulee olla voimassa yhden vuoden ajan tämän sopimuksen päättymisen jälkeen 6.1 Käyttö- ja hallintaoikeus 6.2 Omistusoikeus Käyttöoikeus sopimuksen mukaiseen alueeseen sekä hallintaoikeus sopimuksen mukaisiin rakennuksiin siirtyvät käyttöoikeuden haltijalle käyttöoikeusajan alkaessa (edellä 2.2. kohdassa mainitulla poikkeuksella). Omistusoikeus myytävään omaisuuteen siinä kunnossa kuin se sopimuksen allekirjoitushetkellä on, siirtyy käyttöoikeuden haltijalle käyttöoikeuskauden alkaessa. Käyttöoikeuden haltija on velvollinen tutustumaan ja selvittämään kaupan kohteena olevien laitureiden ja kiinnityslaitteiden kunnon sekä on tietoinen kaupantekohetkellä niissä mahdollisesti olevista vioista, puutteista ja kulumisesta. 7 Muut maksut 7.1 Vesi ja sähkö Käyttöoikeuden haltija hankkii käyttämänsä veden ja sähkön niiden toimittajilta. Maa- ja vesialueen omistaja vastaa tarvittavien liittymäjohtojen ja kaapeleiden toimittamisesta käyttöoikeusalueen rajalle. 8 Käyttöoikeuden haltijan oikeudet 8.1 Käyttöoikeuden siirto 8.2 Alivuokraus Käyttöoikeuden haltijalla ei ole oikeutta siirtää käyttö- tai hallintaoikeutta kolmannelle ilman maa- ja vesialueen omistajan suostumusta. Käyttö- tai hallintaoikeuden kohteen tai sen osan alivuokraus on kielletty ilman maa- ja vesialueen omistajan kirjallista suostumusta. Kielto ei koske sopimuksenmukaista laituripaikkojenvuokraustoimintaa.
8.3 Laitteiden sijoittaminen 7 9 Käyttöoikeuden haltijan velvollisuudet 9.1 Käyttöoikeuden haltijaa koskevat lait ja määräykset 9.2 Käyttöoikeusalueen käyttö 9.3 Vierasvenesataman ylläpito Käyttöoikeuden haltijalla on oikeus, asianmukaiset rakennus- ja toimenpideluvat tai muut viranomaisluvat saatuaan, sijoittaa käyttöoikeusalueelle sen käyttötarkoitusta palvelevia laitteita. Käyttöoikeuden haltija on velvollinen noudattamaan, mitä rakennus-, palo-, terveys-, järjestys- ja ympäristölainsäädännössä on säädetty tai määrätty toiminnassa noudatettavaksi. Sopimuksen kohdetta ei saa käyttää muuhun kuin asemakaavan (liite 5, AK- 51) ja tämän käyttöoikeussopimuksen mukaiseen tarkoitukseen, eikä siellä saa harjoittaa sellaista toimintaa, joka savulla, hajulla, melulla tai muulla tavoin toiminnan laatuun nähden kohtuuttomasti häiritsee ympäristöä. Käyttöoikeuden haltija sitoutuu ylläpitämään vierasvenesatamaa vuosittain 15.5. - 31.8. välisenä aikana sekä syyskuussa viikonloppuisin. Vilkkaimman veneilykauden 15.6. - 15.8. välisenä aikana vierasvenesatamatoiminnan käytössä on oltava vähintään 80 venepaikkaa ja vilkkaimman ajan ulkopuolella vähintään 40 venepaikkaa. 9.4 Kausivenepaikkojen ylläpito Käyttöoikeuden haltija sitoutuu ylläpitämään alueella vähintään 200 kausivenepaikkaa. 9.5 Muut velvollisuudet 9.6 Vakuutukset Käyttöoikeuden haltija on velvollinen järjestämään ja vastaaman toiminnan tarvitsemista muista palveluista, kuten asianmukaisesta jätehuollosta yms. Käyttöoikeuden haltija on velvollinen hankkimaan toimintaansa varten riittävän vastuuvakuutuksen sekä toimittamaan tiedot vakuutuksen voimassaolosta vuosittain 30.4. mennessä tulevaa kesäkautta koskien. 9.6 Maaperän pilaantuminen Mikäli käyttöoikeusalue tai sen osa on kuitenkin käyttöoikeusaikana ympäristönsuojelulain 7 tai 8 :n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, käyttöoikeuden haltija on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 75 :ssä säädetään.
8 10 Käyttöoikeuden luovuttajan oikeudet 10.1 Alueelle sijoitettavat rakenteet Mikäli käyttöoikeuden haltija laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, maaja vesialueen omistajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen käyttöoikeuden haltijan lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset käyttöoikeuden haltijalta. Käyttöoikeuden haltija on velvollinen toimittamaan kustannuksellaan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hyväksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen käyttöoikeusalueen maaperän puhtaudesta. Kaupungilla on oikeus sijoittaa alueelle tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet. Käyttöoikeuden haltijalle edellä mainituista toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuva vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 10.2 Katselmukset Kaupungilla on oikeus toimittaa kohteessa katselmuksia, joista kuitenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, on käyttöoikeuden haltijalle hyvissä ajoin sitä ennen ilmoitettava ja joissa vuokralaisen tai hänen edustajansa, mikäli mahdollista, on oltava läsnä. Katselmuksessa tarkastetaan, onko kohde sopimuksen mukaisessa kunnossa ja onko sopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava kaupungin määräämässä ajassa. 11 Sopimussakko 11.1 Investointisuunnitelman noudattamatta jättämisestä 11.2 Vierasvenesatamatoimintojen laiminlyömisestä Mikäli käyttöoikeuden haltija jättää noudattamatta laatimansa ja käyttöoikeuden luovuttajalle toimitettua investointisuunnitelmaa siinä esitetyssä aikataulussa, on käyttöoikeuden luovuttajalla oikeus korottaa käyttökorvauksen määrää 20 % heti investoinnin määräajan päättymistä seuraavasta kuukaudesta lukien. Mikäli vuokralainen käyttöoikeuden haltija vierasvenesatamatoimintojen pitovelvollisuutensa, on käyttöoikeuden haltija velvollinen maksamaan käyttöoikeuden luovuttajalle sopimussakkoa seuraavasti: 1 50 euroa per toteuttamatta jätetty vierasvenesataman venepaikka per päivä kohdan 9.3. velvoitteesta tai
9 12 Muut ehdot 12.1 Erimielisyydet 12.2 Muut ehdot 13 Jakelu 14 Voimaantulo 2 500 euroa per päivä, jona vierasvenesataman ylläpito on laiminlyöty (vierasvenesatama on suljettu tai palvelua ei muusta syystä ole tarjolla) kohdan 9.3. velvoiteaikana. Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. Mikäli tässä sopimuksessa ei toisin määrätä, noudatetaan vuokrasuhteessa maanvuokralain (258/66) 5. luvun määräyksiä. Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja kaupungin osalta sitten, kun tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva kaupunginhallituksen päätös on saanut lainvoiman. 15 Allekirjoitukset Naantalissa. kuuta 2014 Naantalin kaupunki Kaupunginhallitus Tämä vuokrasopimus yllä olevine ehtoineen hyväksytään. Paikka ja aika edellä mainitut. Liitteet 1. Käyttöoikeusalueen osoittava kartta 2. Kehittämis- ja investointisuunnitelma 7.10.2014 3. Myytävät ja käyttöoikeudella hallittavat laiturit 23.4.2014 4. Palvelurakennus Tuulensuojan vuokrasopimus liitteineen (5. Merihuoltamon vuokrasopimus liitteineen) 6. Asemakaava AK-51
1 KEHITTÄMIS- JA INVESTOINTISUUNNITELMA 7.10.2014 Tiivistelmä 1. Investoinnit 1. vuosi o uusitaan Ailoinen 4 laituri massiivibetonilaituriksi, pituus n. 100 m. Laituri asennetaan L muotoon kahdella 45 asteen kulmalla ja varustetaan uusilla sähkö- ja vesiliittymillä, laituriin tehdään myös varaus septityhjennyksen asennukseen tulevaisuudessa. o remontoidaan nykyinen huoltoaseman rakennus o investoidaan uusi kortinlukija kylmäasemaan sekä mahdollisesti hankitaan uudet polttoainesäiliöt. 2. 5. vuodet o Uusitaan Ailoinen 1 3 laiturit tarpeen mukaisessa järjestyksessä. Asennetaan mahdollisesti yksi uusi ns. päiväkäynti laituri allasalueelle. Kaikki uusitut laiturit tulevat olemaan massiivibetoni laitureita. 6. 7. Vuodet o Asennetaan laitureihin aisat o Rakennetaan uusi palvelukeskus nykyisen Satamakonttorin yhteyteen, edellyttää myönteistä päätöstä Satamakapteenin rakennuksen laajentamiseen Naantalin Kaupungilta. Koska satamatoiminta on kokonaisuudessaan sääriippuvainen (syys- / talvimyrskyjen tuhot, jäiden aiheuttamat vahingot, sateiset kesät) yhtiö varaa välivuosia investointeihin. 2. Satamatoiminta Palvelukonseptin luominen o Saavutettavuus, Satamatoimiston aukioloajat ja niiden laajentaminen nykypäivään sopivaksi o Satamapalveluiden tarjonta, yhden luukun ajatus Vuokraustoiminta (veneet, vesijetit, laudat, yms) Kaupan palvelut (elintarvikkeiden noutopalvelu) Golfauton vuokraus, asiakkaiden päivittäisasioiden hoitamista varten. Mahdollinen Segway vuokraus (vaatii viranomaispäätöksen laillisuudesta) Yhteistyö paikallisten ravintoloiden ja kylpylän kanssa Veneiden huolto- ja korjauspalvelut paikallisen yrittäjän kanssa. Yhteistyö Naantalin matkailun kanssa (suihkut, sauna, matkailutarjonta) Yhteistyö paikallisten golfkenttien kanssa Yhteistyö paikallisten kuljetusyrittäjien kanssa Sähköiset palvelut (nettivaraus järjestelmä venepaikoista sekä oheispalveluista) Hiljainen laituri / lasten laituri, vaati nykyisen äänitason hiljentämistä. o Satamakapteenin toimiston oheispalvelut tuoreet leivonnaiset yms.
2 veneilyyn liittyvät pientarvikkeet veneilijöiden WC palvelut nykyisessä yleisö WC:ssä kausipaikkalaisten yhteisö keskitetysti neuvotellut edut alueen yrityksiin Veneiden huolenpito sopimukset sataman valvonta Tulevaisuudessa Tuulensuojan palveluiden siirtäminen Satamakapteenin toimiston yhteyteen o Huoltoaseman palvelut palveluasema ajalla 20.6. - 5.8. Pientarvike tarjonta (öljyt, nesteet yms.) huoltopalvelut yhteistyössä paikallisten yrittäjien kanssa kausipaikkalaisten alennus -5 c / l Satamapalveluissa haluamme erottua palveluilla, verrattuna muihin lähiseudun satamiin. Se tarkoittaa läsnäoloa satamassa sekä suurta kumppaniverkostoa, joihin asiakkaat voidaan meidän toimesta ohjata, asiakkaan kanssa sovitulla tavalla. Satama tulee huomioida kaiken tyyppiset erilaiset veneilijät. Tällä hetkellä Naantali vierassatama tarjoaa palveluita pääasiassa pienten lapsien perheille sekä bailaajille, pääasiassa kiireimpään loma-aikaan. Sataman alueella on huikea ravintola tarjonta sekä ainutlaatuinen ympäristö, joka osaltaan toimii vetovoimatekijänä, pääasiassa kauempaa tuleville veneilijöille (ns. kerran kesässä kävijöille) Satama tulee huomioida myös palveluissaan teinit, veneessä asuvat, veneellä paljon liikkuvat sekä lähialueen veneilijät. Sataman tulee tarjota laajempaa palvelukokonaisuutta kuin laituri. Palvelut tulee olla saatavissa yhdestä paikasta tarvittaessa koko veneilykauden. Erityisesti pitää laajentaa sataman veneily kautta myöhempään syksyyn. Veneilykauden pidentämiseen liittyvissä toimenpiteissä pitää saada alueen yritysten kanssa yhteisiä palvelukokonaisuuksia ja tapahtumia. Kaudella 2015 satamatoiminnoista vastaavat yrittäjät sekä heidän puolisonsa aikuisine lapsineen. Kaudella 2015 tullaan tekemään sataman asiakkaille palvelukysely, jolla kartoitamme asiakkaiden toiveet ja tarpeet palveluiden käyttäjinä. Kyselyn tarkoituksena on saavuttaa ohjenuora tulevaisuuden palveluille. Tavoitteenamme on rakentaa Naantalin vierassatamasta Suomen suosituin veneilijöiden käyntikohde, jossa jokainen asiakas tuntee itsensä tervetulleeksi ja on myöskin valmis kertomaan kokemuksestaan muille! Miska Pekkola
NAANTALIN KAUPUNKI Myytävät ja käyttöoikeudella hallittavat laiturit 1 LIITE 3, 23.4.2014 Myytävät laiturit ja kiinnityslaitteet laiturin pituus venepaikkojen lukumäärä - Ailoinen I: 65 m 41 kpl - Ailoinen II: 65 m 40 kpl - Ailoinen III: 65 m 36 kpl - Ailoinen IV: 62 m noin 30 kpl - Vieraslaituri 120 m noin 60 kpl YHTEENSÄ 377 m noin 210 kpl Hallintaan luovutettavat venepaikat, joissa laiturin omistusoikeus ei siirry. Veneiden kiinnityslaitteet myydään. ( Kaupunki vastaa laiturin ja kaiteiden kunnossapidosta. Käyttöoikeuden haltija vastaa kelluvien laitureiden kiinnityslaitteiden soveltuvuudesta kiinteisiin laitureihin. Käyttöoikeuden haltija vahvistaa tarvittaessa kustannuksellaan kiinteiden laitureiden tukirakenteita kelluvien laitureiden kiinnityslaitteiden asentamista varten) - Kailon silta 210 m noin 90 kpl - Kävelylaituri (Amandis - Ailoinen IV) 190 m noin 10 kpl - Pienvenealtaiden ulkopuoli 130 m noin 30 kpl - Rantamuuri (Mannerheiminkatu- Presidentin laiturin itäinen sivu) 50 m noin 10 kpl YHTEENSÄ 580 m noin 140 kpl Hallintaan luovutettavat venelaiturit, jossa ei ole venepaikkoja - Merihuoltoaseman laituri varusteineen, Kaupunki vastaa laiturin perustus- ja kantavien rakenteiden kunnossapidosta. Polttoaineen jakelussa tarvittavat laitteet ja säiliöt ovat merihuoltoasemaa kaudella 2014 pitävän Jukka Pantsun omaisuutta, joten ne eivät kuulu luovutuksen piiriin.