Kauniaisten kaupunki Kaupunginhallitus PL 52 02701 Kauniainen 20.1.2015 Suomen Raamattuopiston Säätiö Helsingintie 10 02700 Kauniainen K a u n i a i n e n Kv & Kh G r a n k u l l a S t f & S t s ånl p 23-01- 2015 DNo Asemakaavan muutoshakemus Suomen Raamattuopiston Säätiö omistaa Kauniaisten kaupungissa tontin osoitteessa Helsingintie 10. Tontin pinta-ala on 15873 m2, kiinteistötunnus 235-3-400-5. Tontin voimassa olevan kaavanmukainen käyttötarkoitus on YO-1. Tontilla sijaitsee neljä rakennusta: Villa Tusculum ( 520 k-m2) Raamattuopisto (2418 k- m2), opiskelija-asuntola "Ystävien talo" (2069 k-m2), ja Vanha Asuntolarakennus (1373 k- m2). Vanha asuntolarakennus on käyttöikänsä loppupuolella eikä sen saneeraukseen ole kannattavia perusteita. Opiskelija-asuntoja tarvitaan ja asuntopaikkojen määrän lisäys tulee ajankohtaiseksi. Samalla halutaan hyödyntää Raamattuopiston miljöö ja tontin mahdollisuudet lisärakentamiseen ja toteuttaa Hyvinvointikampus, johon Opiston nykyiset toiminnot toisivat oman osuutensa. Haemme asemakaavan muutosta tontillemme pohjana oheinen arkkitehtitoimisto Cederqvist & Jäntti Arkkitehdit tekemä esitys. Yhteyshenkilömme Suomen Raamattuopistossa on Lauri Vartiainen, p. 09-51239, lauri.vartiainen@sro.fi Kunnioittaen Suomen ttuopiston Säätiö Lauri Vartiainen
YMPÄRISTÖ ANALYYSI asuinrakennus 5+ krs PIENTALOALUE asuinrakennus 3-4 krs asuinrakennus 1-2 krs julkiset, palvelut, kaupalliset ASEMAN LÄHELLÄ KERROSTALOASUMISTA PIENTALOALUE KESKUSTAN PALVELUT 100 500 m RAAMATTUOPISTO Helsingintie Kauniainen YMPÄRISTÖ LUONNOS 8.12.2014 5
MATKA-AIKA ANALYYSI bussipysäkki lähijunan pysäkki kävely, nopeus 5 km/h Leppävaaraan 15 min 15 Jorviin 9 min 109 7 min 7 min Helsinkiin 20 min Leppävaaraan 7 min 2 min 51 2 min 109 7 min Kamppiin 30 min S, U, L, E Tapiolaan 23 min RAAMATTUOPISTO Helsingintie Kauniainen MATKA-AIKA LUONNOS 8.12.2014 7
Kauniaisten rakennusinventointi 2005-3-107 Paluu etusivulle OPISTON RAKENNUKSET Tusculum 21.10.2014 13.01 ANALYYSI Kohdenumero Osoite Kiinteistötunnus Käyttötarkoitus Valmistunut Suunnittelija Suojelutilanne Inventointiaika Hakutermit 1 2 3 3-107 Maisterintie 7 00304000005 oppilaitos 1908 arkkitehti Bertel Jung suojeltu asemakaavalla KRI2005, MASU2, KRI1981 huvila, jugend 1 5 2 TUSCULUM - arkkitehti Bertel Jung - valmistui 1908 - ulkoarkkitehtuuri säilynyt - aiemmin suuri puutarha - suojeltu asemakaavalla Lähde: Kauniaisten rakennusinventointi 2005 Kuvaus kohteesta RAAMATTUOPISTO YSTÄVIEN TALO - valmistui 1966Huvila rakennettiin insinööri - valmistui Alvar Bergrothille, 1994 joka - opetustiloja kuului Kauniaisten ensimmäisiin - asuntola tontinomistajiin ja -148 hengen ruokala osallistui pitkään kauppalan - 42 asioiden kahden hoitoon. hengen Vuonna huonetta 1922 hän myi huvilan prokuristi Ekholmille, joka - 1 yhteiskeittiö / krs Lähde: www.sro.fi perheineen asutti huvilaa 30 vuotta. Huvila jaettiin 1940- luvulla kahdeksi asunnoksi ja yläkerta annettiin vuokralle. Lähde: www.sro.fi Huvila siirtyi Raamattuopoiston omistukseen 1952 ja Ekholmit muuttivat tontin itäreunaan rakennuttuun uuteen pientaloon. 4 3 4 5 Rakennukseen laati arkkitehti Kauno S. Kallio vuonna 1961 kunnostussuunnitelman. Ulkoarkkitehtuuriltaan kohde on säilynyt alkuperäisenä, myös alkuperäistä sisutusta on jäljellä. Huvila on etupäässä asunto- ja vierashuonekäytössä: vuodesta 1985 on yläkerrassa toiminut lepokoti Tusculum. Tontille on rakennettu Raamattuopiston uudisrakennuksia 1960- ja 90-luvuilla ja suuri puutarha on hävinnyt täydellisesti. Kohde kuuluu valtakunnallisesti merkittävään kulttuurihistoriallisen ympäristöön, ja sen arkkitehtoninen arvo on suuri. http://kartat.kauniainen.fi/ims/fi/map/print Sivu 1 / 2 VANHA ASUNTOLA - valmistui 1965-25 yhden hengen huonetta - 12 kahden hengen huonetta - 4 neljän hengen huonetta - yhteiskeittiö Lähde: www.sro.fi SYKAR - alkuperäiseltä nimeltään Villa Björkas - valmistui 1908-1960 asti RO:n omistuksessa - ulkoarkkitehtuuri säilynyt - aiemmin hieno puutarha - suojeltu asemakaavalla Lähde: Kauniaisten rakennusinventointi 2005 RAAMATTUOPISTO Helsingintie Kauniainen OPISTON RAKENNUKSET LUONNOS 8.12.2014 http://www2.kauniainen.fi/1/kaupunkiymparisto/raportti/sivut/3-107.htm 9 Sivu 1 / 1
C&J 1294 REUNAEHDOT ANALYYSI TUSCULUMIN LÄHIYMPÄRISTÖ VANHA PUUTARHA/RINNE OPISTON SISÄÄNKÄYNTI & AUKIO RAKENNUSPAIKAT TO PUIS ELOKUUN 15. 20.00, 9 LÄNSI ITÄ EN ÄIN S I S EYS YHT ELOKUUN 15. 9.00, 23 LINJAT MÄ T NÄKY Ä E K R TÄ PURETTAVA ASUNTOLA RAAMATTUOPISTO CEDERQVIST & JÄNTTI ARKKITEHDIT Helsingintie Kauniainen MERITULLINKATU 11 C 00170 HELSINKI puh +358 40 8452159 www.cej.fi MELU ELOKUUN 15. 16.00, 37 ELOKUUN 15. 12.00, 37 REUNAEHDOT LUONNOS 8.12.2014 14
RAAMATTUOPISTO Helsingintie Kauniainen LUONNOS 8.12.2014 21
30 LAAJUUSTIEDOT 7744 45.1 31.6 Bruttoala Kerrosala Autopaikat Asuntolan laajennus 1 750 1 500 6 Hoiva-asuminen 3 500 3 300 13 Senioriasuminen 4 500 4 300 51 Opiston laajennus 830 790 7 40 YHT 10 070 9 500 77 41.1 35.4 7755 28.3 31.3 28.4 7756 Opistorakennus 2 418 20 Ystävien talo 2 069 9 39.9 Tusculum 520 5 YHT 5 007 34 7883 37.2 37.5 Opisto 29.4 III 27.7 7758 38.2 YHT 14 507 111 35.4 III (Seniori)asunnot 4 300 k-m 2 52 asuntoa 36.7 keskikoko 45 m 2 7882 7649 35.3 36.0 Tusculum 28.6 opiston aukio 27.5 Ystävien talo Hoiva 33.1 3 300 k-m 2 26 hoivapaikkaa / krs Opiskelija-asuntola 1 500 k-m 2 7650 63-99 opiskelijaa 27.6 28.0 27.1 30.6 keskikoko 33.7 20-25 m 2 32.5 Maisterintie keskikoko 18 m 2 31.8 27.1 33.0 7716 27.8 33.3 33.2 31.7 7717 III 33.4 IV 31.7 (SENIORI) ASUNNOT 1. KRS Tusculumin puutarha pihakansi +29.4 II III 26.9 28.0 HOIVA 1. KRS +29.5 +29.4 27.4 IV P 27.5 +30.25 saattoliikenne OPISKELIJA- 24.6 V ASUNTOLA 2. KRS 7657 28.9 +29.5 V 7656 27.3 27.2 25.7 27.2 27.0 25.7 26.3 0 50 100 RAAMATTUOPISTO Helsingintie Kauniainen Asemapiirros 1:750 LUONNOS 8.12.2014 22
(seniori)asuintalo hoiva opiskelija-asuntolan laajennus Tusculum opistorakennus ASUNTO / TOIMISTO PIHAKANSI +29,500 ASUNTO +29,400 +29,500 HOIVA. AS +25,500 VAR. PYSÄKÖINTI PYSÄKÖINTI +25,400 +22,400 PIHAAN AJO AS. VAR. +24,250 0 10 20 RAAMATTUOPISTO Helsingintie Kauniainen Leikkaus A-A 1:400 LUONNOS 8.12.2014 28