VUOKRASOPIMUS VUOKRANANTAJA: Joensuun kaupunki PL 148 80101 JOENSUU (kaupungingeodeetin päätös 15.4.2014 191) VUOKRALAINEN: VUOKRAUKSEN KOHDE: KÄYTTÖ TARKOITUS: Juha Malinen Oy Kaisalantie 1 A 80710 LEHMO Joensuun kaupungin Linnunlahdella sijaitsevasta Martinpuisto-nimisestä yleisestä alueesta 167-17-9903-14 noin 1,2 ha:n suuruinen, liitekarttaan merkitty alue. Alue on tarkoitettu kiipeilypuiston rakentamista varten. VUOKRA-AIKA: Vuokra-aika on 1.5.2014-31.12.2019 VUOKRAN MÄÄRÄ: Vuotuinen vuokramaksu on tuhat (1000) euroa. VUOKRAN MAKSU: Vuokramaksu alkaa 1.1.2015 lukien. Vuokramaksu tapahtuu vuosivuokrana, joka suoritetaan vuosittain toukokuun loppuun mennessä Joensuun kaupungin maksupisteisiin tai kaupungin määräämään rahalaitokseen. Jollei vuokramaksua määräaikana suoriteta, vuokralainen on velvollinen maksamaan sille erääntymispäivästä maksupäivään viivästyskorkoa, joka ylittää seitsemällä (7) prosenttiyksiköllä kulloinkin voimassa olevan vahvistetun viitekoron. Sopimuksen tekohetkellä viitekorko on 0,5 %.
MUUT VUOKRA EHDOT: 1. Vuokraoikeutta ei saa siirtää toiselle eikä vuokra-aluetta saa luovuttaa toisen käyttöön ilman kaupungin suostumusta. 2. Vuokra-aluetta ei saa aidata muulta virkistyskäytöltä ilman kaupungin lupaa. 3. Vuokralainen on velvollinen korvauksetta alistumaan mahdollisen asemakaavan muutoksen aiheuttamiin rajoituksiin ja muutoksiin. Samoin hän on velvollinen suostumaan vuokra-alueen rajojen muuttamiseen mahdollisen uuden tai muuttuneen asemakaavan mukaiseksi, jolloin vuokralaiselle korvataan yksinomaan mahdolliset luovutettavalla alueen osalla olevat rakenteet. 4. Mikäli kaupunki ei vuokra-ajan päättyessä vuokraa aluetta uudelleen, kaupunki ei suorita vuokralaiselle mitään korvausta ja alue on vuokralaisen toimesta ja kustannuksella tyhjennettävä ja siistittävä välittömästi vuokrakauden päätyttyä kaupungin hyväksymään kuntoon. Ellei vuokralainen huolehdi alueen tyhjentämisestä ja siistimisestä, on kaupungilla oikeus suorittaa työt vuokralaisen kustannuksella. 5. Vuokra-alueeseen voidaan tehdä vähäisiä muutoksia vuokra-aikana kaupungin päätöksellä ilman vuokrasopimuksen muutosta. Muutoksista neuvotellaan etukäteen vuokralaisen kanssa. 6. Puiden kaatamiseen vuokra-alueelta on saatava maisematyölupa ja kaupungin suostumus. Toiminnan kannalta välttämättömät puiden oksien karsimiset on sallittu. Toiminta, laitteet ja rakenteet on suunniteltava niin, että tällaisia toimia tarvitaan mahdollisimman vähän. 7. Kaupunki sallii toiminnan tarvitsemien kiipeilyverkkojen asentamisen alueelle yhdessä sovittavalla tavalla. Rakentamista ei saa tältä osin käynnistää ennen kuin molemmat sopijapuolet ovat hyväksyneet toteutustavan ja sijainnin. Vuokra-alueelle ei saa rakentaa mitään pysyviä rakenteita. 8. Vuokralainen vastaa sopimusalueella harjoittamastaan toiminnasta, sen turvallisuudesta ja lainmukaisuudesta kokonaisuudessaan ja kaikilta osiltaan, myös niinä aikoina, kun alueella ei ole valvottua toimintaa. Mikäli toiminta tarvitsee viranomaislupia, vuokralainen on vastuussa niiden hakemisesta.
9. Vuokralainen vastaa alueen puhtaanapidosta siltä osin kuin roskaantuminen aiheutuu vuokralaisen harjoittamasta toiminnasta. Alue on pidettävä koko ajan siistissä kunnossa ja siisteys on tarkistettava toimintakausina päivittäin. WC-tilojen järjestämisestä ja roskien keräyspisteestä sovitaan erikseen Joensuun kaupungin vapaaaikakeskuksen kanssa. 10. Vuokralainen vastaa siitä, että puihin kiinnitettävät laitteet eivät aiheuta vaurioita puustolle rakentamisen, käytön ja purkamisen aikana. Vuokralainen vastaa siitä, että rakentaminen, käyttö ja purkaminen eivät aiheuta mainittavia muutoksia alueen maapohjaan ja sen kasvillisuuteen. 11. Vuokralainen vastaa siitä, että puut, joihin kiipeilylaitteita kiinnitetään, ovat tarkoitukseen sopivia, riittävän vahvoja ja terveitä. Vuokralainen voi itse valita puita vahingoittamattoman ja luotettavan tavan tämän toteamiseksi. 12. Kaupungilla on oikeus rajoittaa kiipeilypuiston toimintaa yksittäisinä päivinä, jos Mehtimäen alueella järjestettävät muut tapahtumat edellyttävät sitä. Näissä tapauksissa kaupungin on ilmoitettava rajoituksesta vuokralaiselle vähintään kuukautta ennen tapahtuman järjestämistä. 13. Vuokralaisella on maanomistajan puolesta oikeus toteuttaa sopimusalueelle laajuudeltaan noin 10--15 m 2 suuruinen myyntikoju. Tähän tarvittavien lupien hakeminen on vuokralaisen vastuulla. Myyntikojun läheisyyteen on järjestettävä pysäköintipaikat 10-20 polkupyörälle. 14. Vuokralainen voi mainostaa omaa toimintaansa vuokra-alueella. Myös mahdollisten sponsoreiden mainoksia saa asettaa. Mainostilan myynti ulkopuolisille ei ole sallittua. Mainosten osalta on huomioitava Joensuun kaupungin rakennusjärjestyksen säännökset ja niille tarvittavat luvat. 15. Sopimuksen päättyessä vuokralainen vastaa laitteiden ja rakenteiden purkamisesta ja pois viemisestä ja alueen saattamisesta siistiin kuntoon siltä osin, kuin toiminta on aiheuttanut vahinkoa alueelle. 16. Kaupunki ei luovuta tämän sopimuksen kuluessa aluetta vastaavalle, kilpailevalle toiminnalle Joensuun Mehtimäen alueelta.
18. Sopijapuolet voivat irtisanoa tämän sopimuksen 12 kuukauden irtisanomisajalla. Kaupunki voi irtisanoa sopimuksen vain sopimusrikkomuksen perusteella tai jos toiminnasta aiheutuu jokin merkittävä, ennakoimaton haitallinen seuraus. 19. Vuokramies voi käynnistää toiminnan vuokra-alueella sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen mahdollisista valituksista huolimatta, koska ympäristö on ennallistettavissa lähtötilanteeseen. Mikäli vuokrasopimus purettaisiin valitusten johdosta, kaupunki ei ole miltään osin korvausvelvollinen vuokramiehelle. 20. Tätä sopimusta koskevat riidat ratkaistaan ensi sijassa sopijapuolten välisessä neuvottelussa ja tarvittaessa Pohjois-Karjalan käräjäoikeudessa. 21. Vuokra-alue luovutetaan vuokralaiselle siinä kunnossa kuin se sopimuksen allekirjoitushetkellä on. Tätä sopimusta on tehty kaksi (2) samasanaista kappaletta, toinen vuokranantajalle ja toinen vuokralaiselle. Joensuussa, 29. päivänä huhtikuuta 2014 Tähän tyydymme ja sitoudumme täyttämään vuokrasopimuksessa mainitut ehdot. Paikka ja aika edellä mainitut. JUHA MALINEN OY (Y-tunnus 2145263-9) {}~ffien
. A A 8 vu 4000 A YYU <11> e=0.70 Artt111 0 1788 r:::. MK 1:2000