KAUPPAKIRJA MYYJÄ Karungin Palvelukoti ry (Y-tunnus: 0216145-7) os. Satamakatu 12, 95400 Tornio. OSTAJA KAUPAN KOHDE Tornion kaupunki os. Suensaarenkatu 4, 95400 Tornio Vanhainkoti -nimisestä tilasta, kiinteistötunnus 851-431-22-8, ja siihen liittyvästä määräalasta, kiinteistötunnus 851-431-12-14-M500, muodostettava uuden asemakaavan mukainen tontti, kiinteistötunnus 851-30-60-11. Tontti sijaitsee Tornion kaupungin Karungin kylällä. Tontin pinta-ala on yhteensä n. 7.792 m 2, osoite Mustarannantie 43, 95530 Tornio. Kauppaa seuraavat tontilla olevat palvelukotirakennus n. 2.707 m 2 sekä varastorakennus ja pellettisiilo. Lisäksi kauppaa seuraa erillisen luettelon mukainen irtaimisto. Kauppaan kuuluu lisäksi Vanhainkoti -nimiseen tilaan, kiinteistötunnus 851-431-22-8, kuuluva VL-alue (Karungin rantapuisto) suuruudeltaan n. 2.768 m 2 sekä sillä sijaitsevat huvimaja ja grillikatos. Karungin rantapuiston sekä sillä sijaitsevien huvimajan ja grillikatoksen käyttöoikeus on Tornion yleishyödyllisillä yhteisöillä ja Tornion seurakunnalla. Kaupan kohde on merkitty liitteenä olevaan karttaan. KAUPPAHINTA Kauppahinta on yhteensä miljoonaneljäsataatuhatta (1.400.000) euroa. Kauppahinnasta tontin osuus on 80.000 euroa ja irtaimiston osuus 20.000 euroa. Aravalainoitettujen asuntojen 1.291,5 m 2 osuus on 710.325 euroa (550 e/ hm 2 ), palvelutilojen 925 m 2 osuus on 508.750 euroa (550 e/ hm 2 ), 5 vuokrayksiön 153 m 2 osuus on 78.030 euroa (510 e/ hm 2 ), sekä varastorakennusten osuus on 2.895 euroa. KAUPPAHINNAN SUORITTAMINEN Kauppahinta suoritetaan seuraavasti: Maksetuksi kuitataan heti kaupantekotilaisuudessa se määrä, jolla Tornion kaupunki on maksanut takaamaansa Karungin Palvelukoti ry:n Valtiokonttorilta olevan lainan nro 13300000031150 pääomaa sekä 28.2.2014 saakka kertyneitä korkoja ja viivästyskorkoja. Osa kauppahinnasta suoritetaan siten, että Tornion kaupunki ottaa vastattavaksi Karungin Palvelukoti ry:n Valtiokonttorilta saaman lainan nro 13300000031150, jonka jäljellä oleva määrä korkoineen ja viivästyskorkoineen on 28.2.2014 saakka laskettuna 997.459,08 euroa, vähennettynä mahdollisesti Tornion kaupungin takausvastuun perusteella maksamilla, edellä olevan kohdan mukaisilla suorituksilla.
Tämä määrä kuitataan maksetuksi sen jälkeen, kun laina on siirretty Tornion kaupungin vastattavaksi. Loppukauppahinnan Tornion kaupunki maksaa Karungin Palvelukoti ry:n tilille viimeistään 30.4.2014 tai kaupan viivästyessä 30 (kolmenkymmenen) vuorokauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Yhdistys palauttaa loppukauppasummasta, STM:n 20.12.2013 päätöksen mukaisesti, RAY:n investointiavustukset ja järjestelee omistamansa KOy Tornion Hopeahovin lainavakuudet niin, että Hopearannan kiinteistöön kiinnitettynä olevat erityispantatut panttikirjat vapautuvat. Valtiokonttorin lainan vuosimaksuerien korot ja viivästyskorot, jotka tulevat takausvastuun perusteella ostajan maksettavaksi 1.3.2014 alkaen, eivät sisälly kauppahinnan maksuun. VIIVÄSTYSKORKO Kauppahinnan maksun viivästyessä ostajasta johtuvasta syystä on viivästyneelle kauppahinnan osalle maksettava korkolain 4 1 mukaista viivästyskorkoa eräpäivästä alkaen maksupäivään saakka. OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN HALLINTAOIKEUDEN SIIRTYMINEN RASITUKSET JA RASITTEET Omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle sen jälkeen, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Hallinta- ja käyttöoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle heti, kun kauppa on vahvistettu ja ostaja vastaa siitä lähtien kaupan kohteen ylläpidosta ja kustannuksista. Ostaja on tutustunut kaupan kohteen lainhuuto- ja rasitustodistuksiin sekä kiinteistörekisterinotteeseen. Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin kaavamääräyksiin, Tornion kaupungin rakennusjärjestykseen ja muihin kaupan kohteen rakentamista koskeviin määräyksiin ja säädöksiin. Valtiokonttorin lainan nro 13300000031150 siirryttyä Tornion kaupungin vastattavaksi Karungin Palvelukoti ry luovuttaa Tornion kaupungille rasitustodistuksesta 10.1.2014 ilmenevät panttikirjat nrot 14-38. Lopullisen kauppahinnan suorituksen yhteydessä kaupan kohteeseen kiinnitetyt rasitustodistuksesta 10.1.2014 ilmenevät panttikirjat nrot 1-13 luovutetaan Tornion kaupungille ja kaupan kohde vapautuu rasituksista. VEROT JA MAKSUT Myyjä vastaa kiinteistöön kohdistuvista maksuista hallintaoikeuden siirtymiseen asti, mistä lukien sanotuista maksuista vastaa ostaja. IRTAIMISTO LAINHUUTO Kaupan kohteena olevasta irtaimistosta on laadittu erillinen luettelo. Ostaja on tietoinen lainhuudon hakemisen määräajasta (6 kuukautta).
TONTIN EROTTAMISKULUT Ostaja vastaan kaupan kohteen erottamis- ja tontinmuodostamiskuluista. VAARANVASTUU Myyjällä on vaaranvastuu kaupan kohteesta hallintaoikeuden siirtymishetkeen saakka. Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka kaupan tekemisen jälkeen aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun kaupan osapuolista riippumattoman syyn vuoksi. TORNION KAUPUNGINVALTUUSTON PÄÄTÖS Tämä kauppa perustuu Tornion kaupunginvaltuuston 24.2.2014 lainvoimaiseen päätökseen X. MUUT EHDOT Mikäli jommankumman osapuolen suorituksessa on Maakaaren tarkoittama olennainen virhe, on toisella osapuolella oikeus vaatia kaupan purkua. Kaupan purku toteutetaan tällöin Maakaaren määräysten mukaisesti. Tähän kauppakirjaan on otettu tämän luovutuksen kaikki ehdot. Tätä kauppakirjaa on tehty kolme samasanaista kappa letta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julki selle kaupanvahvistajalle. Torniossa. päivänä kuuta 2014 KARUNGIN PALVELUKOTI RY Esa Alamartimo yhdistyksen puheenjohtaja valtuutettuna Outi Keinänen toiminnanjohtaja sihteeri valtuutettuna Tähän kauppaan tyydymme ja sitoudumme täyttämään kauppakirjan ehdot. Paikka ja aika edellä mainitut. TORNION KAUPUNKI
JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että tämän kauppakirjan allekirjoittajat, joiden henkilöllisyyden olen todennut, Esa Alamartimo ja Outi Keinänen edustaen Karungin Palvelukoti Ry:stä luovuttajana ja edustaen Tornion kaupunkia luovutuksen saajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Torniossa. päivänä kuuta 2014 Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja Kaupanvahvistajan tunnus: