RAKENTAMISOHJE POHJOIS-PELTOSAARI ASUINRAKENNUKSET RIIHIMÄEN KAUPUNKI 28.10.2003 TEKNINEN VIRASTO KAAVOITUSPALVELUT
1 RAKENTAMISOHJEESTA Rakentamisohje täydentää asemakaavaa. Riihimäen kaupungin tontinluovutusehdoissa tontin ostaja tai vuokraaja sitoutuu noudattamaan rakentamisohjetta. Koska ohjeet on tarkoitettu viihtyisän ympäristön luomiseksi, myös muilla rakentajilla täytyy olla erityiset syyt niistä poikkeamiseen. Rakentamisohjeessa säädellään sellaisia rakentamistavan yksityiskohtia, joita ei ole tarkoituksenmukaista sisällyttää asemakaavamääräyksiin, mutta joilla on kuitenkin suuri merkitys luotaessa yhtenäistä ja hyvää asuinympäristöä. POHJOIS-PELTOSAARESTA Pohjois-Peltosaaren eli Vanhan Peltosaaren asuinalue rakentuu alkuperäisesti vanhan Karan kartanon maille, joista 1920-luvulla lohkottiin pieniä tiloja katuineen. Puutarhakaupunkimainen yhdyskunta ennätti lähes kadota teollisuusalueen alle. Asemakaavamuutoksella syntyy uudelleen monipuolinen asuinalue. Asuinrakennukset sovitetaan alkuperäisen Peltosaaren henkeen nykyaikaisesti. SUUNNITELMISTA Rakennuspiirustusten on oltava pätevän suunnittelijan laatimat ja allekirjoittamat. Suunnittelijaa on käytettävä myös valmistaloa omalle tontille sovitettaessa. Jos halutaan käyttää tyyppitaloa, on huomioitava koko tontin järjestelyt ja niiden suhde ympäröiviin tontteihin. Ennen hankintapäätöstä on syytä keskustella ratkaisusta ainakin rakennusvalvonnan kanssa. Rakennussuunnitelmista on syytä neuvotella rakennustarkastajan kanssa ennen rakennuslupahakemuksen jättämistä.
2 RAKENTAMISOHJEET KORTTELEIHIN 2034, 2038 (AO-1 KORTTELI- ALUE) JA 2041 Liitteissä 1 ja 2 on esitetty esimerkkejä rakennuksista ja niiden sijoittamisesta tonteille. 5DNHQQXNVHQVLMRLWWDPLQHQWRQWLOOH Rakennusten sijoittuminen on määritetty asemakaavassa. Lisäksi paloturvallisuusmääräyksiä ja -ohjeita noudattamalla löydetään optimaalinen sijainti, joka täyttää asumisen tarpeet ja on taloudellisesti edullinen. Ulkoportaita ja sisäänkäyntikatoksia saa sijoittaa rakennusalan ulkopuolelle kadun puoleiselle sivulle. 3DORWXUYDOOLVXXVPllUl\VWHQMDRKLGHQKXRPLRLQWLVLMRLWXNVHVVD MDPDWHULDDOHLVVD Voimassa olevien paloturvallisuusmääräysten takia asemakaavassa on esitetty rakennusalojen etäisyyksiksi tontin sivurajasta 2m ja 4m asuinrakennusten osalla (liite 1). Kun asuinrakennusten etäisyys toisistaan on vähintään 8m (2x4m) eivät paloturvallisuusmääräykset aseta tästä johtuvia rakenteellisia rajoituksia. Etäisyyden ollessa 4-8m toisiaan vasten olevien ulkoseinien paloluokan tulee olla EI 30. Tavallisia avattavia ikkunoita sallitaan 5kpl enintään 0,2m 2 kokoisina. Vapaa määrä enintään 2m 2 kokoisina sallitaan mikäli ikkunat tehdään E 30-luokkaisina (esim.lankalasi, lasitiili, kirkas palolasi). Alle 4m etäisyydellä rajasta oleva seinä (talousrakennus) täytyy rakentaa EI-M 60 rakenteisena (ns. palomuuri). Seinän rakentamisesta yhteisenä voidaan sopia naapurien kesken. Jos naapuri on rakentanut jo aiemmin EI-M 60 rakenteisen seinän riittävässä laajuudessa tontilleen, voi sopimuksella vapautua rakentamasta vastaavaa omalle tontilleen. Paloauton pääsyä tontille (pelastustie) ei tarvitse erityisesti järjestää. Rakennusmääräyskokoelman osa E1 rakenteellinen paloturvallisuus on saatavilla esimerkiksi internetissä osoitteessa: www.vyh.fi/raken/rakmk/index.htm. Ympäristöministeriö on julkaissut E1 -osan havainnollistamiseksi ja täydentämiseksi paloturvallisuusoppaan, ympäristöopas 39, 2003.
3 3HUXVWDPLQHQ Perustamisolosuhteet on tutkittava tonttikohtaisesti ja perustamistapa on valittava olosuhteiden mukaan. /DWWLDQNRUNHXVDVHPD 1. kerroksen lattia sijoitetaan 70cm kadun keskilinjaa ylemmäksi. Koska asuinrakennus on 3m etäisyydellä tontin kadunpuoleisesta reunasta, saadaan tarvittava näkösuoja korkeuserolla. Jos asuinrakennuksen sivulle sijoitetaan autokatos tai autotalli sekä toinen sisäänkäynti tasoerojen ratkaisemiseen on syytä kiinnittää erityistä huomiota. -XONLVLYXW Asuintalon sekä talousrakennuksen julkisivumateriaali saa olla puu, slammaus, rappaus tai vaalea tiili vaalein saumoin. Tiilen pinta on sileä tai harjattu. Julkisivut ovat väriltään vaaleita. Päätykolmioita ei korosteta voimakkain räystäin, laudoituksin tai värija materiaalieroin. Ikkunat ovat jaollisia..dwwr Kattomuoto harja- tai kaksoispulpettikatto. Myös taitekatto eli mansardikatto on mahdollinen. Harja- ja pulpettikaton kattokaltevuus tulee olla vähintään 30 astetta, mieluummin 45 astetta. Asemakaavaaan merkittyä harjansuuntaa ei tarvitse noudattaa kuisteissa, erkkereissä ja muissa rakennuksen päämassaan kuulumattomissa pienehköissä rakennuksen osissa. Myös kattokaltevuus ja muoto voivat poiketa edellisestä. Kattomateriaalina voi olla kattotiili, betonikattotiili, pelti tai huopa. Katon väri on tiilenpunainen, musta tai tummanharmaa. 7RQWLQDLWDXV Tontti on aidattava leikattavissa olevalla pensasaidalla. Osana aitaa saa käyttää vapaasti kasvavia pensasistutuksia. 3XXVWR Olemassaolevaa puustoa on mahdollisuuksien mukaan käytettävä. Asemakaavan liitteenä (liite10) on esitetty merkittävä puusto. Yhdellä tontilla on suojeltu tammi. Rakennustarkastaja ja kaupunginpuutarhuri
opastavat puiden hoitamisessa ja kaatamisessa sekä lupamenettelystä. 4 RAKENTAMISOHJE KORTTELEIHIN 2038 (AO-KORTTELIALUE), 2039 JA 2040 5DNHQQXNVHQVLMRLWWDPLQHQWRQWLOOH Rakennusten sijoittuminen on määritetty asemakaavassa. 3HUXVWDPLQHQ Perustamisolosuhteet on tutkittava tonttikohtaisesti ja perustamistapa on valittava olosuhteiden mukaan. -XONLVLYXW Asuintalon sekä talousrakennuksen julkisivumateriaali saa olla puu, slammaus, rappaus tai vaalea tiili vaalein saumoin. Tiilen pinta on sileä tai harjattu. Julkisivut ovat väriltään vaaleita. Päätykolmioita ei korosteta voimakkain räystäin, laudoituksin tai värija materiaalieroin. Ikkunat ovat jaollisia..dwwr Kattomuoto harja- tai kaksoispulpettikatto. Myös taitekatto eli mansardikatto on mahdollinen. Harja- ja pulpettikaton kattokaltevuus tulee olla vähintään 30 astetta, mieluummin 45 astetta. Asemakaavaaan merkittyä harjansuuntaa ei tarvitse noudattaa kuisteissa, erkkereissä ja muissa rakennuksen päämassaan kuulumattomissa pienehköissä rakennuksen osissa. Myös kattokaltevuus ja muoto voivat poiketa edellisestä. Kattomateriaalina voi olla kattotiili, betonikattotiili, pelti tai huopa. Katon väri on tiilenpunainen, musta tai tummanharmaa. 7RQWLQDLWDXV Tontti on aidattava leikattavissa olevalla pensasaidalla. Osana aitaa saa käyttää vapaasti kasvavia pensasistutuksia. 3XXVWR Olemassaolevaa puustoa on mahdollisuuksien mukaan käytettävä. Asemakaavan liitteenä (liite10) on esitetty merkittävä puusto. Yhdellä
tontilla on suojeltu tammi. Rakennustarkastaja ja kaupunginpuutarhuri opastavat puiden hoitamisessa ja kaatamisessa sekä lupamenettelysä. 5 RAKENTAMISOHJE KORTTELEIHIN 2031(AR-KORTTELIALUE), 2043, 2044 JA 2045 5DNHQQXNVHQVLMRLWWDPLQHQWRQWLOOH Rakennusten sijoittuminen ja istutettavat tontinosat on määritetty asemakaavassa. 3HUXVWDPLQHQ Perustamisolosuhteet on tutkittava tonttikohtaisesti ja perustamistapa on valittava olosuhteiden mukaan. -XONLVLYXW Asuintalon sekä talousrakennuksen julkisivumateriaali saa olla puu, slammaus, rappaus tai vaalea tiili vaalein saumoin. Tiilen pinta on sileä tai harjattu. Julkisivut ovat väriltään vaaleita. Päätykolmioita ei korosteta voimakkain räystäin, laudoituksin tai värija materiaalieroin. Ikkunat ovat jaollisia..dwwr Kattomuoto harja- tai kaksoispulpettikatto. Myös taitekatto eli mansardikatto on mahdollinen. Harja- ja pulpettikaton kattokaltevuus tulee olla vähintään 30 astetta. Kattomateriaalina voi olla kattotiili, betonikattotiili, pelti tai huopa. Katon väri on tiilenpunainen, musta tai tummanharmaa. 7RQWLQDLWDXV Tontti on aidattava leikattavissa olevalla pensasaidalla. Osana aitaa saa käyttää vapaasti kasvavia pensasistutuksia. 3XXVWR Olemassaolevaa puustoa on mahdollisuuksien mukaan käytettävä. Asemakaavan liitteenä (liite10) on esitetty merkittävä puusto. Rakennustarkastaja ja kaupunginpuutarhuri opastavat puiden hoitamisessa ja kaatamisessa sekä lupamenettelysä.
6 RAKENTAMISOHJE MUIHIN ASEMAKAAVAMUUTOSALUEEN ASUINRA- KENNUKSIIN 5DNHQQXNVHQVLMRLWWDPLQHQWRQWLOOH Rakennusten sijoittuminen ja istutettavat tontinosat on määritetty asemakaavassa. 3HUXVWDPLQHQ Perustamisolosuhteet on tutkittava tonttikohtaisesti ja perustamistapa on valittava olosuhteiden mukaan. -XONLVLYXW Asuintalon sekä talousrakennuksen julkisivumateriaali saa olla puu, slammaus, rappaus tai vaalea tiili vaalein saumoin. Tiilen pinta on sileä tai harjattu. Julkisivut ovat väriltään vaaleita. Päätykolmioita ei korosteta voimakkain räystäin, laudoituksin tai värija materiaalieroin. Ikkunat ovat jaollisia..dwwr Kattomuoto harja- tai kaksoispulpettikatto. Myös taitekatto eli mansardikatto on mahdollinen.
7 Harja- ja pulpettikaton kattokaltevuus tulee olla vähintään 30 astetta, mieluummin 45 astetta. Kattomateriaalina voi olla kattotiili, betonikattotiili, pelti tai huopa. Katon väri on tiilenpunainen, musta tai tummanharmaa. 7RQWLQDLWDXV Asuinrakennus piha-alueineen on aidattava leikattavissa olevalla pensasaidalla. Osana aitaa saa käyttää vapaasti kasvavia pensasistutuksia. 3XXVWR Olemassaolevaa puustoa on mahdollisuuksien mukaan käytettävä. Asemakaavan liitteenä (liite10) on esitetty merkittävä puusto. Rakennustarkastaja ja kaupunginpuutarhuri opastavat puiden hoitamisessa ja kaatamisessa sekä lupamenettelyssä. Islanninkatua
8 Ilmakuva Uimalaitoksenkadun suuntaan Uuden Karhintien ja Hj. Elomaankadun risteyksessä on ehkä joskus kiertoliittymä, taustalla mahdollinen päivittäistavaraliike.
LIITE 1 17m K 2m talo A 1 / 600 180+40k-m2 4m OH OH AT SAUNA +0.00 +0.70 1. KRS 2. KRS LEIKKAUS 16m 4m TH 2m talo B 1 / 600 180+40k-m2 K LASIH OH AK SAUNA +0.00 +0.70 1. KRS 2. KRS LEIKKAUS 18m 2m talo C 1 / 600 180+40k-m2 K AK OH OH SAUNA VAR +0.00 +0.70 1. KRS 2. KRS LEIKKAUS TALOJA KORTTELEIHIN 2034, 2038 (AO-1 KORTTELIALUE) JA 2041 ESIMERKEISSÄ TONTTILEVEYDET 16 METRIÄ, 17 METRIÄ JA 18 METRIÄ
LIITE 2 suojeltu tammi puisto 1 / 600 KORTTELI 2041 ESIMERKKI ASUIN- JA TALOUSRAKENNUSTEN SEKÄ KATOSTEN JÄRJESTELYSTÄ