1 SAMPO 3 tontit AO-14, AO-23 ja AP Näiden tonttien hakuaika 4.4-26.4.2011 Tanssiharjuntie Patterihaank. Anttilankatu Liisantie Toveri- haudan- Ojoistenk. e Anttilankj. Teininpellontie Laihont. Jarrumiehentie Aatunp. Rautatienkatu Pekanp. Vanhan-kaupung.k. Latokartanonkj. Katsastusmiehentie Halmekatu Muurahaismäki Kirkkosillank. Kotirannank. Päivärinteenk. Ojalank. Teinip. kj. Torpant. Laihonkj. Tyynelänkj. Ajurintie Lähdekj. Tuomelankatu Juhontie Karinkj. Pintiäläntie Aatunt. Metsontie Fasaanintie Metsonp. Katsastusm.kj. Kedont. Jussilant. Visakankaant. Kahtoilammentie Muonamiehent. Vuorenpellontie Rusthollint. Rälssitilant. 98 Äijälänkatu Heikkilänk. Pajamäenk. Idänpään- tie Honkalank. Sepänkj. Honkalankj. Kaisankj. Katistentie Kirjurintie Asemamiehent. Rautatienk. Kuljettajant. Sorsanp. Mestarinp. Linnansalmi Suokatu Pullerint. Kahtoilampi Ratast. Pihtakuusenkj. 102 Tyllilänkatu Myllypellontie Porttiniementie Tarhurint. Ortelantie Kuljp. Ruusut. Paavo Cajanderin k. Kiistalant. Hämeentie Kustaa III:n katu Pohja- katu Linnaniemenk. Käyräkatu Puhelink. Hipposk. Meijerikatu Hevosmiehent. Hevosm.kj. Suksip. Sarkat. Kiesikj. Kärryp. Haansuonpolku 136 154 Verkkot. Keilakatu Liikek. Hilpi Kummilan tie Talaskj. Aittat. Keinusaarent. Hämeenkj. Possent. Arvi Kariston katu Niittykatu Saaristenp. Käänteenaro Eino Leinon katu Uhrikivenk. Larin Kyöstin katu Korventorpant. Laukkatie Ravikatu Pullerinmäenk. Hiihtomäentie Tohkakallionk. Nukarintie 48 Pokrinniemi Nuottat. Katiskap. Mertapolku Kutalanjoki Korentok. Salamanteri Wähäj.k Pikkujärventie Verkat.kj. Rauhankatu Kirkkor. katu Jaarlin Linnankatu Sibeliuksenkatu Lukiokatu Birger Koulukatu Saaristenkatu Niittyk. Erottajakatu Matintie Maijant. Männistöntie Rinkelinkatu Rinkelinmäenk. Perä-Tertin tie Raatarinp. Hopeapel.t. Idänpääntie Suosaarent. Monni Vanajanrannank. Aurinkokatu Wetterhoff.k. tusk. Raatihuoneenkatu Kirj.k Kasarmikatu Halli- Armas Launiksenk. Seminaarink. Kaurialankatu Cygnaeuksenkatu Kurkelankuja Liukuuskalliont. 49 29 Yllöläntie Eteläkatu Palokunnankatu Turunt. Torik. Soraharjunkatu Hiekkak. Niementaustant. Miehistönk. Ritarikj. Koirakoulunkatu Rinkelinmäenkj. Ahvenistonjärvi Tuliininpelto 34 Luukkaankj. Luukkaanlahti Vanajavesi Uimarinp. Uimarint. Häm.- s.kj Hämeensaarent. Kaivop. Torik. Louhimokatu Matti Alangon katu Urheiluk. Kisakj. Kaartink. Lasaretinkj. Lasaretinp. Paukkulantie 78 Katuma Suosaarentie Luukkaankatu Virkkeenkj. Hämeensaarenp. Vikmaninlahti Ty- kistöt. Vuorikatu Pajakatu Mäkikuja Selkäsuonkatu Kalliokj. Hakak. Hakap. Ahok. Muuntajak. Verhonkatu Puutteenp. Myllymäenkatu Kruununk. Upseerikj. Rakuunankatu Kavioura Kastep. Talvitie Kirsit. Huurrep. Pakkast. Tuulip. Myrskyp. Poutap. Lauhat. Riitep. Sumup. Pilvip. Vähä-Tertintie 42 Lehtikuusenkj. Leimuntie Suosaarenpolku Kantolankatu Maininkikj. Aallokkokj. Salokantelenk. Toivontie Tanhukatu Puistokaarre Punaportink. Por- tin- var- tijank. Ratsumiehent. Tallimestarint. Olympiakatu Ilvestie Korsukj. Kannaksentie Jääkärintie Joukahaisent. Lumip. Hallap. Raep. Auerp. Pyryt. Kimmelp. Hankip. Kinosp. Lakeenpellont. Kuurap. Viimat. Mustikkat. Puusepänkatu Lautatarhankatu Aallokkok. Ankkurik. Helsinki - koulunk. Korkeakoulunk. Rinnetie Kuninkaanlähteenk. Inkerinkatu Tauno Palon raitti P.kj. Pajulant. Kaurap. Ruistie Vehnätie Kauratie Uur t amonp. Ahvenistonkj. Rapamäentie Rapamäenp. Pion.p. Korsutie Pioneerint. Korpraalint. Vellamonp. Untamonp. Lemmonp. Vipusenp. Killinkit. Markanlantint. Ahdinp. Tapionp. T.pesänt. Tuulenhenk.t. Tuulentuiv.t. Vähä Kukka.t Kesätuulent. Tuulenvirint. Kä mme k äntie Mansikkap. Virvelinranta Virvelintie Ansionrinne Mattilantie Lepikönrinne Ohrat. Pellavatie Päivämäent. Liivuorent. Härkäm.kj. Aroniitunkj. Sammonp. Töpinät. Kersantint. Vääpelintie Laavut. Telttat. Louhentie Liedonp. Vaskip. Lemminkäisent. Penninpyörylänt. Metsänneidont. Metsänpiiant. Naavaparrant. Vanamo n tie Vuokontie Myllärink. Sotkank. Kuusit. Neliap.kj. Pikkuvirvelint. Ansarikj. Nikkilänkj. Tampere Nuuttilantie Ansiomäentie Rantalantie Markkulantie Jaak- kolan- tie Kivikkorinne Jaakopinkj. Paljustanp. Nuppolantie Talkkunap. S.p. T.p. Sompionkj. Kuokkalankj. Ilvesj.kj E.p. Aaponkj. Hongist.kj. Jukolanr. Toukolanr. Voutilantie Pihap. Saunap. Kotip. Satajanmäki Kalevant. Ilmarintie Onnenp. Satajanrinne Hiisip. Kullervontie Louhenp. Tuulikinp. Tellervont. Ainontie Myllyoja Kukkaronnyörint. Metsänväent. Metsänhaltiant. Talvikintie Lehdokintie Esikontie Autotehta Ratavartijant. Rehuk. Lehmusr. Lumouksentie Visakuja Linnunrata Nikkiläntie Rinnetie Rinnekj. Mattilankj. Olkit. Korsikj. Riihip. Armonlaaksontie Violant. Viertolankj. Tammist.kj Laurinkj. J.p. p. Imp.- Impiv.kj. Juhaninkj. Eeronkj. Silapolku Nummentie Kylätie Sahrat. Nurmip. Ainonkj. Myllyojant. Sänkipellontie Viljapellontie Kuokkamaantie Itutie Kultapiiskunt. Terttuseljant. Metsätähdent. Minttup. Oravanmarjant. Näsiä ntie Keksikatu Lumouksenp. Haaveidenkj. Unelmienkj. Vanha- Lapio Toiveidenkj. Lehmustie Viisaudenkj. Poppelikj Visamäentie valtatie Karhunlukontie Pätkäp. Tähkät. Akanap. Riihikj. Vihnekj. Riihipellontie Jukolanr. Kal- vean I.kj. Lukkarinkj. Tuomaankj. Timonkj. Simeoninkj. Riimup. Puimuripolku Laineent. Päitsip. Karhitie Harat. Jyräp. Päivänsäteent. Menninkäisent. Kielonkuja Maahisent. Kissankäpäläntie Näsiänp. Kissa n- kellon t. Käenmintunt. Sammontorpantie Voimatie Hautausmaantie Kirkkoraitti Kirkkolahti Uusi- Lapio Nuutilanraitti Onnenpotku Visakaarre Kimalaisent. Onnelantie Kanakouluntie Mehiläisentie Pähkinäkuja Havutie Ennetie Venlanraitti Kekkurinkj. Kreetankj. Hinrikan piha Kaisanpiha Taula-Matin tie Martankj. An- nan- piha Ruunap. Auratie Keskustie Tallitie Mäen- alustant. Revontie Härmiäläntie Lei- nunp. Metsä-Rydöntie Kangaspellontie Lanap. Jyrätie Saukonp. Myyränp. Metsä- lam- mentie Sammaleisent. Valvomotie Voimatie Voimapiha Visakaarre Mesit. Mesip. Ketunlukont. 3 13 Ristivuorent. 6 17 Hierontie Tve -rinp. Tverinkatu Sipilänp. Torunink. Baerumink. Cellenk. Uppsalank. Mäkilaurilantie Mattisentie Asevelitie Juholanp. Härmiälänp. Valmuntie Nisulanp. Leinunt. Kivisenojantie Ahmanp. Va- sanp. Hirvent. Viia lantie Poronp. Muurahaisenp. Hevosenkengäntie Salomäentie 105 Vankanlähde 100 Paunint. 8 13 Harjuntaustant. 59 Luolajanraitti Käpypolku Käpyt. Käpyp. Weimarink. Sipilänkatu Opintie Kiveläntie Hel m itauluntie Mattisenkj. Arselanp. Loimalah- denpolku Kauriinp. Korpintie Huuhkajantie Peuranp. 4 Riuttakj Rantaviivantie 11 19 Sammonojantie Sammonoja 56 Sammonm ä e n tie 66 Paikkalanlahti Välipellontie 7610 85 Kylmälahti Varstatie Varstap. Luolajankj. Nikkarinkj. Kumpulantie Kajastuksent. K.kj. Vesitie Palokärjent. Haukantie Leh- to ker- tunp. Kolkanmäent. 2 1 Poukamapolku 34 5 3 Tervap. Salkopallonkj. Tervapadankatu Nurkkajussinkj. Lassilant 54 Hattelmalanjärvi Kumpulanp. Peltolant. Mäntylänt. Mäntyp. 85 71 Naakantie Riekontie Tikantie Kellonvetäjänkj. Keinupallonkj. Polttopallonkj. Peilikj. Hippaskj. Sammonsuontie Majalahdentie 50 Hakolahti 37 35 Kotipelto 53 12 Suvikkaankuja Kotikunnaank. Kotikoivunkatu Kotipihankatu Kotiportinkatu Hovilantie Kivisenoja Kokonpolku 7 Kurjenkorventie 1 14 67 Loimalahdentie 25 Keinukj. Naattakj. 65 1 17 101 Sammonlahti Sammonlahdenp. nrin n Ritarannant. 11 59 Hakolahdentie Hakovuorentie Tyrynoja 80 Tyrynoja Leppiniementie Asentajantie Kotituvant. 45 Kurjenpolvent. 29 21 31 Honkavaara 24 128 64 Ihamuotaantie 80 36 Vaijala Kiiliäinen Rusinpelto Tervahauta Vastamäenp. 65 Kesätie 54 Korjaamontie Teollisuuskatu Sanjantie 4 144 51 Saunalahdentie Loimalahti Ahteenkj. Perholantie 41 Kylänalustant. Halla-aho Auringonlähde Jokelanpelto Meripelto Enonpelto Vaarinpelto Takamaa Käenlinna Pikku-Pappilant. 17 Varastokatu 61 Leteenoja Peltolanmäki 84 87 Vihtavuorentie 54 Velkoja 40 Sinerväistentie 5 4 Perttulantie 7 Ilomerentie Laito- haka Salonsuo Pinomäki Hiirihaukantie Leveemäki Hiidenmäki Soitinkorpi Korpimäki 4 9 66 104 Riisuunranta 17 Saunalahti Velkojant. 65 Alikyläntie 11 Yönsinentie Lumivalkeantie Ruusunpunantie 14 2 Norjanmäki 14 2 1 70 Haavistont. Koivuaho Terminaalitie 199 45 Palhoilantie 205 Välläntie 5 67 Variksenlahdent. 165 Alajärvi 54 Peltomiehent. Maamiehent. Kaupant. Markkinat. Hansatie Länsiportintie Laajamäentie 232 Heponiementie 33 89 Variksenlahti Kotsaari 23 Talvimäentie 19 Hevoskierront. Pärehöyläntie Kauppar. Moreenik. Luovapolku Tiedont. Taipaleentie Rajakorvent. Laurilanmäk 32 Vällänlahti Heponiemenkärki 16 Mikkolankj. Painokankaant.
TONTTIEN SIJAINTI Sampo 3 alue sijaitsee n. 6,5 kilometriä Hämeenlinnan kaupungin keskustasta lounaaseen. Alue rajoittuu pohjoisessa Hirsimäen pientaloalueeseen, etelässä rakenteilla oleviin Sampo 1 ja 2 asemakaava-alueisiin, lännessä Sammon vanhaan kaatopaikkaan. Alue on osin avointa peltoaluetta ja osin metsää. Alavan alueen vedet valuvat Sammonojan kautta Myllyjokeen, joka laskee Lehijärveen. 120 m 0 Sampo 2 174 Sampo 1 171 175 170 176 169 168 172 177 167 Sampo 3 178 165 173 179 180 166 Sammon vanha kaatopaikka Hirsimäki Sammon aluetta on kaavoitettu useammassa eri vaiheessa. Nämä tontit ovat kolmannesta ja tällä hetkellä viimeisestä vaiheesta. PALVELUT Päivähoito Lähin päiväkoti, Hirsimäen päiväkoti sijaitsee n. 1 kilometrin päässä Sammon alueelta Hirsimäenkadun varrella. Päiväkodissa on kuusi ryhmää. Päiväkodin tiloissa järjestetään myös monipuolista iltatoimintaa alueen asukkaille. Lisätietoja Hirsimäen varhaiskasvatuskeskuksen alueen päiväkodeista ja perhepäivähoidosta antaa johtaja Meritta Krankkala, puh. 03-621 3266, meritta.krankkala@hameenlinna.fi. Nummen päiväkoti sijaitsee n. 1,7 km päässä Sammon alueelta osoitteessa Sammontie 3. Päiväkodissa on kuusi ryhmää, joista esiopetusryhmä toimii Voutilakeskuksen tiloissa, Pollentie 35. Lisätietoja Nummen varhaiskasvatuskeskuksen alueen päiväkodeistaja perhepäivähoidosta antaa johtaja Satu Antikainen, puh. 03-621 3240, satu.antikainen@hameenlinna.fi. Sampo 2 alueen asemakaavassa alle 1 km päässä on lähipalvelurakennusten korttelialue (PL), jolle on ajateltu rakennettavan päiväkoti, mutta päiväkodin rakentamisvuodesta ei ole vielä tietoa. 2
Koulut Nummen alakoulu sijaitsee n. 1,3 kilometrin päässä. Koulussa on 18 luokkaa ja noin 440 oppilasta. Hirsimäen päiväkodissa n. 1 km päässä on Nummen koulun kaksi luokkaa. Iltapäivisin koulun tiloissa toimii koululaisten iltapäiväkerho. Lisätietoja Nummen koulusta koulun rehtorilta Mika Seppäseltä, puh. (03) 621 3260, mika.seppanen@hameenlinna.fi. Yläkouluikäiset oppilaat kuuluvat Ahveniston koulun oppilaaksiottoalueeseen. Matkaa Sampo 3 tonteilta Ahveniston kouluun on n. 3,2 km. Lisätietoja antaa rehtori Pekka Järvinen puh. (03) 621 2472, pekka.jarvinen@hameenlinna.fi. Muut palvelut Lähimmät kaupat ja muut palvelut sijaitsevat Jukolassa ja Nummella n. 2,2 kilometrin päässä Sammon alueelta. Rautatieasemalle matkaa on n. 6,5 km ja moottoritielle n. 4,5 km. Alajärven rannalla sijaitseva Tervaniemi tarjoaa hyvät ulkoilumahdollisuudet sekä kesällä että talvella. Alueella on merkityt kuntoilu- ja ulkoilureitit kuntotelineineen, uimaranta, lentopallokenttä, soutuveneiden maallevetoalueet, sauna sekä ympärivuotisessa käytössä oleva rakennus. Alueella on myös matonpesupaikka. Sammon alueelta pääsee latua pitkin Tervaniemeen, josta pääsee latuverkostoa pitkin mm. Suvipieliseen, Katiskoskelle ja Ahvenistolle. Näiden latujen lisäksi Alajärvelle tehdään joka talvi koirien hiihtolatu. Jääkelien salliessa Alajärven jäällä on ollut myös luistelureittejä. ALUEEN ASEMAKAAVA JA RAKENTAMISTAPAOHJEET Alueen asemakaava on esitetty sivuilla 17-32. Alueella on 107 kpl AO-14 kaavamerkinnällä merkittyjä erllispientalojen korttelialueen tontteja, joille saa rakentaa yksiasuntoisen pientalon (paritalo ei käy). Rakennusoikeutta AO-14 tonteilla on 240 k-m 2, jonka lisäksi on varattu toiselle rakennukselle rakennusoikeutta 60 k-m 2, joka voi olla esim. sivuasunto, pihasauna, talousrakennus, työtila tms. AO-23 kaavamerkinnällä merkityillä erillspientalojen korttelialueen tonteille saa rakentaa yksiasuntoisia erillisiä tai kytkettyjä pientaloja. Näitä tontteja on yhteensä 22 kpl. Pihoille pääsyä varten tulee jokaisen asunnon kohdalle jättää kulkuaukko. Korttelialue on toteutettava yhtenäisen korttelisuunnitelman mukaan. Näitä tontteja haetaan 3-4 tontin ryhminä. Korttelin 165 tontin 7-14 on tarkoitettu ensisijaisesti ryhmärakentamiseen. Tonteilla on rakennusoikeutta 200 k-m 2, jonka lisäksi on varattu toiselle rakennukselle rakennusoikeutta 60 k-m 2, joka voi olla esim. sivuasunto, pihasauna, talousrakennus, työtila tms. AO-tonteille saa sijoittaa yhden kokonaisalaltaan enintään 10 k-m 2 :n suuruisen kylmän pihavajan. Etäisyys naapuritontin rakennusalasta tulee olla vähintään 8 m ja puiston puoleisesta rajasta vähintään 2 m. AP kaavamerkinnällä on merkitty asuinpientalotontit 13 kpl. Näillä tonteilla on rakennusoikeutta -1 k-m 2. AP-tonteilla saa rakentaa autosuojia tai -katoksia tontille merkityn pääkäyttötarkoituksen mukaisen rakennusoikeuden estämättä 10 % rakennusoikeuden määrästä. Autosuoja on rakennettava vähintään 6 m etäisyydelle tontin kadun puoleisesta rajasta. 3
Asemakaavassa on määrätty mm. rakennusten kerrosluku. II tarkoittaa rakennuksen suurinta sallittua kerroslukua, eli näillä tonteilla voi rakentaa 1-kerroksisen, 1,5-kerroksisen tai 2-kerroksisen talon. Jos kerrosluku on alleviivattu esim. II, niin se tarkoittaa ehdottomasti käytettävän kerrosluvun eli 2-kerroksinen. Asemakaavassa on rajattu rakennusala (pistekatkoviiva kaavalla), jolle rakennus on sijoitettava. Tonttia hakiessa kannattaa tarkistaa, että mahdollisesti ajateltu rakennustyyppi mahtuu rakennusalalle. Rakennusalalle on myös merkitty nuoli, joka osoittaa sen rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. Kaavassa on myös merkitty ohjeellinen rakennuksen paikka. Lisäksi kaavassa on merkitty mm. harjansuunta. Alueelle on laadittu rakennustapaohjeet, joiden tarkoituksena on ohjata suunnittelijoita, rakentajia ja viranomaisia Sampo 3 pientaloalueen toteuttamisessa, jotta alueesta muodostuisi yhtenäinen, ehjä ja viihtyisä kokonaisuus. Rakennustapaohjeet ovat tontinluovutuksessa rakentajaa ja tontinhaltijaa sitovia. Ohjeessa esitetään periaatteet rakennusten sijoittumisesta tontilla, tontin rakentamisesta ja pihajärjestelyistä sekä rakennusten muodosta ja käytettävistä materiaaleista. Ohjeet ovat tämän esitteen sivuilla 33-51. TIEDOT TONTEISTA Sampo 3 asemakaavan tontit on kaikki haettavana samaan aikaan. Tontit sijoittuvat pääosin pellolle ja osin metsäiselle alueelle. Alueelta on puut kaadettu keväällä 2011. Tonttien rajat merkitään maastoon puupaaluilla ja kylteillä viimeistään ensimmäisen hakuviikon aikana. Tonttien pinta-alat ovat tonttijaon mukaisia pinta-aloja ja lopulliset pinta-alat selviävät tonttien lohkomisen yhteydessä. Tonttijakokartat ovat tämän esitteen liitteinä sivuilla 52-75. Tontit lohkotaan kaupungin toimesta kesän 2011 aikana. Nyt haussa olevista AO-14 tonteista 61 on myyntitontteja (kuva ohessa). Muut tontit voi ostaa tai vuokrata. Sampo 3 AO-tonttien myyntihinta on 27,17 /m 2 (EKI 1794). Vuokra lasketaan omakotitonteilla 4 %:n mukaan KEKI 1751= keski-indeksi 2010. Vuokratontin voi lunastaa itselleen milloin Sampo 3 tonttien luovutusmuodot myydään vuokrataan / myydään 166 180 179 178 172 173 167 165 165 4
vain. Hinnat tarkistetaan myyntihetkellä tiedossa olevaa indeksiä vastaavaksi. AP-tonttien myyntihinta on 97,01 /k-m 2 (EKI 1794). Tontit voi ostaa tai vuokrata. Vuokra lasketaa AP-tonteilla 5 %:n mukaan KEKI 1751 = keski-indeksi 2010. Vuokratontin voi lunastaa milloin vain. Hinnat tarkistetaan myyntihetkellä tiedossa olevaa indeksiä vastaavaksi. AO-14 tontit (omakotitontit) Kiinteistötunnus 26-165-1 Metkukuja 2 26-165-2 Metkukuja 4 26-165-3 Metkukuja 6 26-165-4 Metkukuja 8 26-165-5 Metkukuja 10 26-165-6 Metkukuja 12 26-165-15 Vintiönkatu 10 26-165-16 Vintiönkatu 8 26-165-17 Vintiönkatu 6 26-165-18 Vintiönkatu 4 26-165-19 Metkukuja 3 26-165-20 Metkukuja 5 26-165-21 Metkukuja 7 26-166-1 Yli-Raakkulantie 2 26-166-2 Yli-Raakkulantie 4 26-166-3 Yli-Raakkulantie 6 26-166-4 Yli-Raakkulantie 8 26-166-5 Yli-Raakkulantie 10 26-166-6 Yli-Raakkulantie 12 26-167-1 Vintiönkatu 1 Pinta-ala n. m 2 Rak.oik. k-m 2 1154 933 1040 926 1044 1135 1250 1015 1125 825 1282 889 973 1088 897 Kaavamääräykset ja muuta erityistä Rakentamaan pääsee 23.9.2011 alkaen Myyntihinta (EKI 1794) Vuosivuokra /v (KEKI AO-14 II 31 354 AO-14 II 25 350 AO-14 II 28 257 AO-14 II 25 159 AO-14 II 28 365 AO-14 II 30 838 AO-14 II 33 963 AO-14 II 27 578 AO-14 II 30 566 AO-14 II 22 415 AO-14 II 34 832 AO-14 I 3/4 24 154 AO-14 I 3/4 26 436 AO-14 I 3/4 29 561 AO-14 II 24 371 5
Kiinteistötunnus 26-167-2 Vintiönkatu 3 26-167-3 Vintiönkatu 5 26-167-4 Vintiönkatu 7 26-167-5 Vintiönkatu 9 26-167-6 Vintiönkatu 11 26-167-7 Vintiönkatu 13 26-167-8 Viikarinkatu 2 26-167-9 Viikarinkatu 4 26-167-10 Viikarinkatu 6 26-167-11 Viikarinkatu 8 26-167-12 Viikarinkatu 10 26-167-13 Viikarinkatu 12 26-167-14 Viikarinkatu 14 26-168-1 Viikarinkatu 1 26-168-2 Viikarinkatu 3 26-168-3 Viikarinkatu 5 26-168-4 Viikarinkatu 7 26-168-5 Viikarinkatu 9 26-168-6 Viikarinkatu 11 26-168-7 Viikarinkatu 13 26-168-8 Vekkulinkatu 2 26-168-9 Vekkulinkatu 4 26-168-10 Vekkulinkatu 6 6 Pinta-ala n. m 2 Rak.oik. k-m 2 955 993 897 867 1050 1050 979 897 955 1050 1050 1095 897 867 Kaavamääräykset ja muuta erityistä Myyntihinta (EKI 1794) Vuosivuokra /v (KEKI AO-14 II 25 947 AO-14 II 26 980 AO-14 II 24 371 AO-14 II 23 556 AO-14 II 28 529 AO-14 II 28 529 AO-14 II 26 599 AO-14 II 24 371 951 AO-14 II 25 947 1013 AO-14 II 28 529 1114 AO-14 II 28 529 1114 AO-14 II 29 751 1162 AO-14 II 24 371 951 AO-14 II 23 556 920
Kiinteistötunnus 26-168-11 Vekkulinkatu 8 26-168-12 Vekkulinkatu 10 26-168-13 Vekkulinkatu 12 26-168-14 Vekkulinkatu 14 26-168-15 Vekkulinkatu 16 26-169-1 Vekkulinkatu 1 26-169-2 Vekkulinkatu 3 26-169-3 Vekkulinkatu 5 26-169-4 Vekkulinkatu 7 26-169-5 Vekkulinkatu 9 26-169-6 Vekkulinkatu 11 26-169-7 Vekkulinkatu 13 26-169-8 Vekkulinkatu 15 26-169-9 Vekarakatu 2 26-169-10 Vekarakatu 4 26-169-11 Vekarakatu 6 26-169-12 Vekarakatu 8 26-169-13 Vekarakatu 10 26-169-14 Vekarakatu 12 26-169-15 Vekarakatu 14 26-169-16 Vekarakatu 16 26-170-1 Vekarakatu 1 26-170-2 Vekarakatu 3 Pinta-ala n. m 2 Rak.oik. k-m 2 743 868 823 926 852 946 879 960 918 1078 898 864 Kaavamääräykset ja muuta erityistä AO-14 II 20 187 788 AO-14 II 23 584 921 AO-14 II 22 361 873 AO-14 II 25 159 982 AO-14 II 23 149 904 AO-14 II 25 703 1003 AO-14 II 23 882 932 AO-14 II 26 083 1018 AO-14 II 24 942 974 AO-14 II 29 289 1143 AO-14 II 24 399 953 AO-14 II 23 475 916 Myyntihinta (EKI 1794) Vuosivuokra /v (KEKI 7
Kiinteistötunnus 26-170-3 Vekarakatu 5 26-170-4 Vekarakatu 7 26-170-5 Vekarakatu 9 26-170-6 Vekarakatu 11 26-170-7 Vekarakatu 13 26-170-8 Vekarakatu 15 26-170-9 Vallattomankatu 2 26-170-10 Vallattomankatu 4 26-170-11 Vallattomankatu 6 26-170-12 Vallattomankatu 8 26-170-13 Vallattomankatu 10 26-170-14 Vallattomankatu 12 26-170-15 Vallattomankatu 14 26-172-1 Yli-Raakkulantie 22 26-172-2 Yli-Raakkulantie 24 26-172-3 Yli-Raakkulantie 26 26-172-4 Yli-Raakkulantie 28 26-172-5 Yli-Raakkulantie 30 26-172-6 Yli-Raakkulantie 32 26-173-1 Yli-Raakkulantie 14 26-173-2 Yli-Raakkulantie 16 26-173-3 Yli-Raakkulantie 18 26-173-4 Yli-Raakkulantie 20 8 Pinta-ala n. m 2 Rak.oik. k-m 2 894 1062 897 959 1094 1059 1061 922 1136 958 Kaavamääräykset ja muuta erityistä Myyntihinta (EKI 1794) Vuosivuokra /v (KEKI AO-14 II 24 290 948 AO-14 II 28 855 1127 AO-14 II 24 371 951 AO-14 II 26 056 1017 AO-14 II 29 724 1160 AO-14 II 28 773 1123 AO-14 II 28 827 1125 AO-14 I 3/4 25 051 AO-14 I 3/4 24 725 AO-14 I 3/4 jyht 30 dba 30 865 AO-14 I 3/4 26 029
Kiinteistötunnus 26-178-1 Kepposkuja 1 26-178-2 Kepposkuja 3 26-178-3 Kepposkuja 5 26-178-4 Kepposkuja 7 26-178-5 Kepposkuja 9 26-178-6 Kepposkuja 11 26-179-1 Kolttoskuja 1 26-179-2 Kolttoskuja 3 26-179-3 Kolttoskuja 5 26-179-4 Kolttoskuja 7 26-179-5 Kolttoskuja 9 26-180-1 Kolttoskuja 2 26-180-2 Kolttoskuja 4 26-180-3 Kolttoskuja 6 26-180-4 Kolttoskuja 8 26-180-5 Kolttoskuja 10 26-180-6 Kolttoskuja 12 26-180-7 Kolttoskuja 14 Pinta-ala n. m 2 Rak.oik. k-m 2 1057 937 1015 1087 1096 1116 1171 907 897 901 901 907 Kaavamääräykset ja muuta erityistä Myyntihinta (EKI 1794) Vuosivuokra /v (KEKI AO-14 II 28 719 AO-14 II 25 458 AO-14 II jyht 30 dba 27 578 AO-14 II jyht 30 dba 29 534 AO-14 II jyht 30 dba 29 778 AO-14 II jyht 30 dba 30 322 AO-14 II jyht 30 dba 31 816 AO-14 II 24 643 AO-14 II 24 371 AO-14 II 24 480 AO-14 II 24 480 AO-14 II 24 643 9
AO-23 tontit (haetaan ryhmittäin) Korttelin 165 ryhmä (ensisijaisesti ryhmärakentamiseen) Kiinteistötunnus 26-165-7 Yli-Raakkulantie 1 26-165-8 Yli-Raakkulantie 3 Pinta-ala n. m 2 Rak.oik. k-m 2 Kaavamääräykset Myyntihinta (EKI 1794) Vuosivuokra /v (KEKI 876 AO-23 II 23 801 929 700 Rakentamaan pääsee 23.9.2011 alkaen AO-23 II 19 019 743 26-165-9 Yli-Raakkulantie 5 26-165-10 Yli-Raakkulantie 7 26-165-11 Yli-Raakkulantie 9 26-165-12 Yli-Raakkulantie 11 26-165-13 Yli-Raakkulantie 13 26-165-14 Yli-Raakkulantie 15 700 700 700 747 756 858 AO-23 II 19 019 743 AO-23 II 19 019 743 AO-23 II 19 019 743 AO-23 II 20 296 792 AO-23 II 20 541 802 AO-23 II 23 312 Korttelin 167 ryhmä Kiinteistötunnus 26-167-15 Yli-Raakkulantie 17 26-167-16 Yli-Raakkulantie 19 26-167-17 Viikarinkatu 16 Pinta-ala n. m 2 Kaavamääräykset Myyntihinta (EKI 1794) Rak.oik. k-m 2 Vuosivuokra /v (KEKI 912 732 945 AO-23 II 24 779 AO-23 II 19 888 776 AO-23 II 25 676 1002 Korttelin 168 ryhmä Kiinteistötunnus 26-168-16 Viikarinkatu 15 26-168-17 Yli-Raakkulantie 25 26-168-18 Vekkulinkatu 18 Pinta-ala n. m 2 Kaavamääräykset Myyntihinta (EKI 1794) Rak.oik. k-m 2 Vuosivuokra /v (KEKI 863 700 862 AO-23 II 23 448 915 AO-23 II 19 019 743 AO-23 II 23 421 914 10
Korttelin 169 ryhmä Kiinteistötunnus 26-169-17 Vekkulinkatu 17 26-169-18 Yli-Raakkulantie 31 26-169-19 Yli-Raakkulantie 33 26-169-20 Vekarakatu 18 Korttelin 170 ryhmä Kiinteistötunnus 26-170-16 Vekarakatu 17 26-170-17 Yli-Raakkulantie 39 26-170-18 Yli-Raakkulantie 41 26-170-19 Vallattomankatu 16 Pinta-ala n. m 2 Kaavamääräykset Myyntihinta (EKI 1794) Rak.oik. k-m 2 Vuosivuokra /v (KEKI 900 681 682 835 AO-23 II 24 453 955 AO-23 II 18 503 722 AO-23 II 18 530 723 AO-23 II 22 687 886 Pinta-ala n. m 2 Kaavamääräykset Myyntihinta (EKI 1794) Rak.oik. k-m 2 Vuosivuokra /v (KEKI 802 682 681 838 AO-23 II 21 790 851 AO-23 II 18 530 723 AO-23 II 18 503 722 AO-23 II 22 768 889 AP-tontit Kiinteistötunnus 26-171-1 Vallattomankatu 1 26-171-2 Vallattomankatu 3 26-171-3 Vallattomankatu 5 26-171-4 Vallattomankatu 7 26-171-5 Vallattomankatu 9 26-175-1 Sammonojantie 13 26-175-2 Sammonojatie 15 Pinta-ala n. m 2 Kaavamääräykset Myyntihinta (EKI 1794) Rak.oik. k-m 2 Vuosivuokra /v (KEKI 2087 2000 2004 2132 2250 6846 1 3174 AP II ja II, jyht 30 dba Sammonojantien reunaan rakennettava 2-kerroksinen talo AP II ja II, jyht 30 dba Sammonojantien reunaan rakennettava 2-kerroksinen talo AP II ja II, jyht 30 dba Sammonojantien reunaan rakennettava 2-kerroksinen talo AP II ja II, jyht 30 dba Sammonojantien reunaan rakennettava 2-kerroksinen talo AP II ja II, jyht 30 dba Sammonojantien reunaan rakennettava 2-kerroksinen talo Rakentamaan pääsee 23.9.2011 alkaen 77 608 77 608 77 608 77 608 77 608 AP I 3/4, jyht 30 dba 174 618 8522 AP I 3/4, jyht 30 dba 77 608 11
26-176-1 Sammonojantie 17 26-176-2 Sammonojantie 19 26-176-3 Sammonojantie 21 26-177-1 Kepposkuja 2 26-177-2 Kepposkuja 4 26-177-3 Kepposkuja 6 3756 1300 3852 1300 3830 1300 2064 2000 2269 AP I 3/4, jyht 30 dba 126 113 6154 AP I 3/4, jyht 30 dba 126 113 6154 AP I 3/4, jyht 30 dba 126 113 6154 AP II ja II, jyht 30 dba 77 608 Sammonojantien reunaan rakennettava 2-kerroksinen talo AP II ja II, jyht 30 dba Sammonojantien reunaan rakennettava 2-kerroksinen talo AP II ja II, jyht 30 dba Sammonojantien reunaan rakennettava 2-kerroksinen talo 77 608 77 608 Kauppahinnan lisäksi ostaja (vuokraaja) joutuu maksamaan normaalit maksut mm.: varainsiirtoveron 4 % kauppahinnasta verottajalle (ei vuokrattaessa) tontin lainhuudatuksen (vuokraoikeuden kirjaamismaksun) sähköliittymän Vattenfallille liittymissopimuksen ja liittymismaksun Hämeenlinnan Seudun Vesi Oy:lle muut mahdolliset liittymismaksut ao. yhtiöille ajoneuvoliittymän rakentamisesta aiheutuvat maksut kaupungille kaikki tontin rakentamiseen liittyvät maksut KUNNALLISTEKNIIKAN RAKENTAMINEN JA MAAPERÄ Alueen kunnallistekniikan rakentaminen alkaa kesäkuussa 2011 ja osalle tonteille pääsee rakentamaan 23.9.2011 ja osalle 15.3.2012. Katusuunnitelmat löytyvät netistä osoitteeesta http://www. hameenlinna.fi/tontit/sampo3. Samasta osoitteestä löytyy tasauskuva, josta näkyy lopullisen kadun asfaltinpinnankorkeus sekä suositeltava alin vierämäröintikorkeus. Alueen alavuudesta johtuen viettoviemäröintiä varten katuja joudutaan jonkin verran nostamaan nykyisestä maanpinnasta, jonka takia osaa tonteista täytyy täyttää. Suurimmat täytöt ovat Vallattomankadun, Vekarakadun ja Sammonojantien tonteilla. Näille tonteille pääsee rakentamaan 23.9.2011 Näille tonteille pääsee rakentamaan 15.3.2012 12
Sammonojan tien varteen on tulossa linja-autopysäkit oheisen kuvan mukaiselle alueelle. Näiltä kohdilta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Alueelle ei ole saatavilla kaukolämpöä eikä maakaasua. Sampo 3 sähköliittymät toteutetaan uudella liittymäkeskuksella, joka asennetaan valmiiksi liittämiskohtaan tontin rajalla. Tästä on lisätietoa sivuilla 76-77. Alueen maaperäkartta on sivuilla 78-84. Pintamaan alla on silttiä 0,4-7 m. Ohuimmillaan silttikerros on itäosassa ja paksuimmat silttikerrokset sijaitsevat kaakkois- ja lounaisosassa. Keskimäärin rakentamisen alle jäävällä alueella siltin paksuus on 3,2 m. Länsipuolella silttisimmillä osuuksilla on todennäköisesti myös savea. Silttikerroksen alla on moreenia. Kaupungin teettämän maaperätutkimuksen yhteydessä ei ole tutkittu siltin ja moreenin koostumusta. Kairausdiagrammit löytyvät netistä osoitteesta http:// www.hameenlinna.fi/tontit/sampo3. Erillistä perustamistapalausuntoa alueelle ei ole tehty. Tontin ostaja / vuokraaja vastaa tontin rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä sekä perustamistavan suunnittelusta ja toteutuksesta. Pohjavesi on alueella korkealla ja alueella on lähteitä. Alueen kunnallistekniikan rakentaminen (ojat, salaojat+putkikaivannot) todennäköisesti laskee hiukan alueen pohjaveden pintaa. Alue ei kuulu varsinaisiin pohjavesialueisiin. Sammon alueen kuivattamiseksi on levennetty ja syvennetty Sammonojaa. Oja ja sen ympäristö on maisemoitu. Sammonojan ympäristösuunnitelma löytyy netistä http://www.hameenlinna.fi/tontit/ sampo3. Sampo 3:n puistoalueille kaivetaan ojia hulevesien johtamiseksi. Allaolevasta kuvasta näkee kaivettavien ojien suunniteltu sijainti. 13
Sampo 3:n tonttien hakuaika alkaa maanantaina 4.4.2011 ja päättyy tiistaina 26.4.2011 klo 15. Hakemuksen on oltava perillä ennen hakuajan päättymistä. TONTIN HAKEMINEN 174 175 171 170 169 176 172 177 168 167 165 178 173 Sammon kaatopaikka 166 Sampo 3 alueen koilliskulmalla sijaitsee vanha Sammon kaatopaikka. Kaatopaikka oli toiminnassa vuosien 1961-74 välisenä aikana, jolloin se toimi Hämeenlinnan kaupungin yhdyskuntajätteen kaatopaikkana. Kaatopaikka peitettiin sulkemisen jälkeen vuonna 1974 noin 1-2 metriä paksulla maakerroksella. Kaatopaikalla on suoritettu vuosien 1999-2002 aikana tutkimuksia, joiden yhteydessä on tutkittu haihtuvien hiilivetyjen pitoisuutta ja kaatopaikkaa ympäröivän maaperän sekä pohja- ja pintavesien haitta-aine- ja ravinnepitoisuuksia. Kaatopaikka-alue ei sijoitu Sampo 3 kaava-alueelle. Sammon kaatopaikasta on tehty riskarviointi. Sen mukaan Sammon kaatopaikan merkittävimmät riskit liittyvät jätteiden hajoamisen yhteydessä syntyvään kaasuun sekä kaatopaikalta ojiin suotautuvaan veteen. Kaatopaikan tiiviin ja paksun maakerroksen läpäisevyys on huono, eikä kaatopaikkakaasusta aiheudu haitaa lähialueiden asuinalueille. Jätetäytön päälle ei sallita tehtävän rakennuksia tai rakennelmia, joissa olisi kaasun kerääntymiselle alttiita sisätiloja. Jätetäytön vaikutuspiirissä ei tehdä myöskään sellaisia putkilinjoja, jotka voisivat johtaa kaasua kaatopaikkaalueen ulkopuolelle. Sammon kaatopaikan riskienarviointi raportti on luettavissa netistä http://www. hameenlinna.fi/tontit/sampo3 Maankäytön ja ympäristön palvelupisteessä ja internetissä on nähtävillä kartta, johon on merkitty hakemusten sijoittuminen eri tonteille. Kartan ylläpito lopetetaan tiistaina 26.4.11 klo 14. AO-14 tontit Tonttia haetaan täyttämällä omakotitonttihakemus, joka palautetaan Maankäytön ja ympäristön palvelupisteeseen (Wetterhoffinkatu 2, 2 krs.) ennen hakuajan päättymistä. Omakotitontit on ensisijaisesti tarkoitettu luonnollisille henkilöille. Toissijaisessa asemassa on henkilö, joka (tai jonka perheenjäsen) on viimeksi kuluneen 10 vuoden aikana saanut kaupungilta tontin, sekä yritys, perustettava asunto-osakeyhtiö tai muu yhteisö. Yksi hakemus / perhe. Tarkemmat ohjeet varaus- ja luovutusehdoista löytyvät omakotitonttihakemuksen kääntöpuolelta. Omakotitonttihakemukseen tontit laitetaan halutuimmuusjärjestykseen. Hakemuksen yläosassa on 14
paikka kuudelle tontille, jonka lisäksi voi joko lisäselvityskohtaan tai erilliselle paperille laitaa lisätonttivaihtoehtoja halutuimmuusjärjestyksessä. Hakemusta saa muuttaa hakuaikana. AO-23 tontit Tonttia haetaan täyttämällä AO-23-hakemus, joka palautetaan Maankäytön ja ympäristön palvelupisteeseen (Wetterhoffinkatu 2, 2 krs.) ennen hakuajan päättymistä. Tontteja haetaan kortteliryhmittäin. Korttelin 165 ryhmä on tarkoitettu ensisijaisesti ryhmärakentamiseen. Kortteliryhmän hakija voi olla esim. yritys tai ryhmä yksityisiä ihmisiä tai näiden sekoitus. Hakemuksessa täytyy mainita, mikä kortteliryhmän tonteista varataan kellekin hakijalle. Ryhmän tontit varataan yksittäisinä tontteina hakijoille. Kortteliryhmien tulee esittää rakennusvalvontaan yhtenäinen korttelisuunnitelma rakennuslupavaiheessa. Kaikki hakijat ovat samassa asemassa. Yksi hakemus / hakija. Sama hakija ei voi olla edustettuna kahdessa eri ryhmässä. Jos olet kiinnostunut näistä tonteista, mutta sinulla ei ole tiedossa sopivaa porukkaa ryhmän muodostamiseen, niin ilmoita yhteystietosi Sirpa Rahikaiselle. Nettisivuille tulee tiedot näistä ryhmää etsivistä. AP tontit Tonttia haetaan täyttämällä tonttihakemus, joka palautetaan Maankäytön ja ympäristön palvelupisteeseen (Wetterhoffinkatu 2, 2 krs.) ennen hakuajan päättymistä. Kaikki hakijat ovat samassa asemassa. Yksi hakemus / hakija. TONTIN VARAAMINEN Tontit arvotaan, jos useampi hakija on hakenut samaa tonttia. AO-14 tonteilla samalla hakijalla voi olla vain yksi tontti varauksessa Sampo 3 alueelta. AO-23 tonttiryhmillä ja AP-tonteilla voi hakija saada useamman korttelin ryhmän / tontin (jos siitä on erikseen ilmoittanut), jos tontteja on jäänyt vapaaksi. Tontit pyritään arpomaan heti hakuajan päätyttyä viikolla 17. Arvonnan tulos tulee tekstiviestillä heti arvonnan jälkeen kaikille hakijoille. AO-14 ja AO-23 tonttien varauspäätöksen tekee geodeetti. AO-14 ja AO-23 tonteilla varausmaksu on 250 euroa / tontti ja se tulee maksaa kaupungin lähettämän laskun mukaisesti. Varaus ei tule lainkaan voimaan ellei varausmaksua makseta viimeistään eräpäivänä. Varausmaksu 250 euroa hyvitetään varaajalle tontin hinnassa tai vuokrassa. Nilllä tonteilla, joiden kunnallistekniikka valmistuu 23.9.2011 varausaika on 31.10.2011 saakka. Niillä tonteilla, joiden kunnallistekniikka valmistuu 15.3.2012 varausaika on 31.3.2012 saakka. AP tonteilla varauspäätöksen tekee yhdyskuntalautakunta. AP tonteilla varausmaksu on 920-1590 euroa. Varausmaksu hyvitetään tontin hinnassa tai vuokrassa. AP tonttien varausaika on vuosi. Kauppakirja tai vuokrasopimus on tehtävä varausaikana. 15
LISÄTIETOJA Tontit,hakulomakkeet ja niiden palautus: Maankäytön ja ympäristön palvelupiste, Wetterhoffinkatu 2, 2 krs., PL 63, 13101 Hämeenlinna palveluasiantuntija Sirpa Rahikainen, puh. (03) 621 2525, sirpa.rahikainen@hameenlinna.fi, lomalla 14-15.4.2011 palvelupiste, puh. (03) 621 2310, avoinna ma-pe 8-16 Rakentamistapaohjeet: Rakennusvalvonta, Wetterhoffinkatu 2, 2 krs., PL 63, 13101 Hämeenlinna lupa-arkkitehti Tarja Niemenlehto, puh. (03) 621 2709, tarja.niemelehto@hameenlinna.fi Pidennetyt aukioloajat torstaina 7.4 ja tiistaina 19.4 klo 18 saakka. Tervetuloa juttelemaan ja kyselemään Sampo 3 tonteista. Paikalla palveluasiantuntija Sirpa Rahikainen ja lupa-arkkitehti Tarja Niemenlehto. Internetissä: www.hameenlinna.fi/tontit/sampo3 Yllä olevasta osoitteesta löytyy myös alueen kantakartta ja asemakaava dwg-formaatissa suunnittelun avuksi. LIITTEET Ote asemakaavasta ja sen määräyksistä, sivut 17-32 Rakentamistapaohjeet, sivut 33-51 Otteet tonttijakokartoista, sivut 52-75 Sähköliittymä, sivut 76-77 Maaperätutkimuskartta, sivut 78-84 ESITTEESTÄ LÖYTYY SUUNNITTELUN AVUKSI TAUSTATIEDOT, JOTEN SÄILYTÄ ESITE! Sampo 3 alueelta ei tarvitse erikseen tilata kaupungilta virallista karttaa rakennusluvan liitteeksi. Tontin saaneille järjestetään rakentajailta 12.5.2011 klo 18-20 Wetterin auditoriossa, Wetterhoffinkatu 2. 16