Seniorin koti kansan osakkeessa Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelman 2013-2017 päätösjuhla 24.11.2017 Harri Hiltunen
Asuntokanta ja henkilöt rakennustyypeittäin (31.12.2016) Asuntokanta rakennustyypeittäin Henkilöt rakennustyypeittäin Muu rakennus; 79 000; 2 % Kerrostalo; 1352258; 46 % Pientalo; 1154458; 40 % Kerrostalo; 1893000; 35 % Pientalo; 2682000; 50 % Rivitalo; 405379; 14 % Rivitalo; 709000; 13 %
Kansan osake kasvava asumismuoto 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 Asoy kpl Asoy kpl 88 000 asunto-osakeyhtiötä Noin 1,5 miljoonaa asuntoa 2,6 miljoonaa asukasta Uusia yhtiöitä 1 100 1 200 /v. Kaupungistuminen Senioreiden hakeutuminen keskuksien palveluiden lähelle Noin neljäsosassa enintään 6 huoneistoa Noin 300 000 hallituksen jäsentä
Kokeneet ja koulutetut hallitsevat Lähde: Kiinteistöliitto /Taloyhtiöiden hallitusten valinta 2016 75 % taloyhtiöiden hallitusten jäsenistä on iältään yli 55-vuotiaita. Kaksi kolmesta hallituksen jäsenestä on miehiä, yksi nainen. Koulutustasoltaan 47 % hallituksen jäsenistä on suorittanut korkeakoulututkinnon, 32 % opistoasteen tutkinnon.
As.oy korjaukset 3 240 milj. euroa (+2,5 %) (yhtiöt + osakkaat) Kaikki asuinrakennukset 6 662 milj.(+5,6 %) 3500 Asunto-osakeyhtiöiden korjaukset 2013-2016 (www.stat.fi) 3000 2500 2000 1500 340 437 600 270 300 330 434 350 430 510 540 530 1000 500 1568 1822 1970 2000 0 2013 2014 2015 2016 As.oy kerrostalot As.oy krs osakkaat As. oy rivitalot As.oy rivi osakkaat
Suomen asuntokannasta suuri osa on rakennettu vuosina 1960 1980. Korjausrakentamisen tarve on tulevina vuosikymmeninä suuri talouden suhdanteista riippumatta, joten yhtiölainojen nostaminen ei jatkossa todennäköisesti vähene. Suomen Pankki
euroa Asuntovelkaa eniten 35 44-vuotiailla pääkaupunkiseudulla 180000 Asuntovelka keskimäärin asuntovelallisilla asuntokunnilla ikäluokittain 160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 0 Yhteensä -24 25-34 35-44 45-54 55-64 65 - Koko maa Pääkaupunkiseutu
Omistajat vastaavat korjauksien rahoituksesta En osaa sanoa 5 % Ensisijainen rahoitus Jokin muu, mikä 11 % Lisä- ja täydennysrakentaminen 0 % Hankeosuussuoritukset 6 % Asuintalovarauksin kerätyt varat 9 % Normaali rahoituslaitoslaina 54 % Ennakkorahastoinnein kerätyt varat 15 % Valtion korkotukilaina / täytetakaus 0 %
Yksin elävillä senioreille asumismenoihin n. 40 % tuloista (Asumismenot 2017, Pellervon taloustutkimus) Asumismenojen kehitys Osuus nettotuloista (vuosimuutos) 2017 2019 2017 2018 2019 Pienituloinen, kerrostalo, ARA vuokra 2.2 % 25.0 % 25.6 % 25.7 % Keskituloinen, kerrostalo, vr. vuokra 2.6 % 32.0 % 33.0 % 33.3 % Keskituloinen, kerrostalo, omistus 2.4 % 37.2 % 38.4 % 38.7 % Lapsiperhe, kerrostalo, vr. vuokra 2.5 % 20.9 % 21.5 % 21.7 % Lapsiperhe, kerrostalo, omistus 2.4 % 26.7 % 27.6 % 27.9 % Lapsiperhe, omakotitalo, (öljy) 1.7 % 24.1 % 24.6 % 24.6 % Lapsiperhe, omakotitalo, (sähkö) 1.6 % 22.8 % 23.2 % 23.3 % Eläkeläiset, kerrostalo, omistus 3.7 % 18.3 % 18.6 % 18.9 % Eläkeläiset, omakotitalo (öljy) 2.5 % 19.5 % 19.4 % 19.4 % Eläkeläiset, omakotitalo (sähkö) 2.4 % 16.6 % 16.7 % 16.8 % Eläkeläinen, nainen, kerrostalo, omistus 3.7 % 41.5 % 42.3 % 43.1 % Eläkeläinen, nainen, omakotitalo (sähkö) 2.4 % 37.9 % 38.1 % 38.2 %
11 Pidemmät laina-ajat tärkeitä korjauksien toteuttamiseksi Yhtiölainan kk-erä eri laina-ajoilla Yhtiölaina 500 /m2; asunnon keskikoko 65 m2; yhtiölainaosuus 32 500 /asunto; korko 0 % Yhtiölainan kk-erä eri laina-ajoilla Yhtiölaina 500 /m2; asunnon keskikoko 65 m2; yhtiölainaosuus 32 500 /asunto; korko 0 % 600,00 541,67 500,00 451,39 / k k 400,00 300,00 200,00 386,90 338,54 300,93 270,83 246,21 225,69 208,33 193,45 180,56 135,42 100,00 0,00
Miksi taloudellista suunnitelmallisuutta tarvitaan? Rahoituksen lisääntyneet haasteet Osakkaiden maksukyky? Vastikkeen kipuraja Vastikerästit Lainansaanti Lainansaanti? Vakuuksien riittävyys Lainarahan hinta
Suunnitelmallinen kiinteistönpito Omaisuuden arvon säilyminen ja asumiskustannusten ennustettavuus
Senioreiden asuminen osaksi korjaussuunnittelua? Taloyhtiöiden korjaus- ja ylläpitotarpeet 2017-2021. Lähde: Korjausrakentamisbarometri, syksy 2017. N=2015 Piharakenteet, ml. salaojat Julkisivut Ikkunat ja ulko-ovet Vesikatto Sähköauton latauspiste / -pisteitä Huoneistojen märkätilat Vesi- ja viemärijärjestelmä Parvekkeet Ilmanvaihtojärjestelmä Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmä Korjaus- ja ylläpitotarpeet 2017-2021 Yleiset tilat Lämmitysjärjestelmä Muut rakennusosat Hissit Perustukset ja runko Esteettömyyskorjaukset Aurinkosähköjärjestelmä Kyllä-vastausten %-osuus 0 5 10 15 20 25 30
Mahdollisuuksien remontti Asuinrakennuskannan korjaaminen jatkaa kasvuaan Oman kotitalon strategian pohtiminen Yhteinen visio / tahtotila Muuttuvien asukastarpeiden huomioiminen / ennakoiminen korjauksissa Palvelualustan synnyttäminen P-paikat palveluiden tuottajille (kotihoito, kauppa-/postilähetykset, ) Lukitusratkaisut Asunto-osakeyhtiön toimialan kehittäminen Palvelujen hankkinen osakkaille? Palveluvastikkeet Senioreiden oma varautuminen Oman asunnon kehittäminen Taloudellinen varautuminen Kotitalousvähennyksen laajentaminen taloyhtiön korjauksiin Omakotitaloasukkaille ja taloyhtiöasukkaille sama kohtelu Tieto x Taito x Tahto Kuntoarviokortisto, Suunnitelmallisen kiinteistönpidon KIPI-kortisto, Asuinkerrostalon esteettömyyden itsearviointi mobiilisovellus, koulutukset, julkaisut
Kiitos!