1 11 ASUNTOJEN VUOKRAT HELSINGISSÄ 1 Vuoden 6 jälkeen alkanut vuokrien nopeampi nousu hidastui vuonna 1. Neliövuokrat nousivat ainoastaan,6 prosenttia vuonna 1, kun muutos vuonna 9 oli 4,7 prosenttia ja 4,1 prosenttia vuonna 8. Keskineliövuokra oli Helsingissä 1,38 euroa kuukaudessa vuonna 1. Jos asunnon koko olisi m, tarkoittaisi se 619 euron kuukausivuokraa. Vuoden 9 keskineliövuokra oli 11,89 euroa, joka olisi 9 euroa kuukaudessa neliön asunnosta. Arava-lainoitteisten ja vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat ovat viime vuosina nousseet samassa suhteessa. Vielä -luvun alussa vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen neliövuokrat nousivat suhteellisesti enemmän kuin arava-vuokra-asuntojen. Vuonna 1 molemmat nousivat Helsingissä,6 prosenttia. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen uusien eli tilastovuon- Kuvio. Asuntojen vuokrien muutos ja keskivuokra Helsingissä vuosina 1 Vuosimuutos,% 8 6 4 - -4 4 6 8 1 Muutos % Kaikki Arava Vapaarah.yht. Uudet vuokrasuhteet Vuotta edeltävät vuokrat muutettu eurokertoimella,9473 Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu 4 1 8 4-4 Helsinki, kaikki vuokrat, Kuvio 1. Asuntojen keskivuokrat Helsingin kalleusalueilla vuonna 1, /m /kk Tapanila Itäsalmi Lassila Ete lä- Haaga Länsi- Pakila Käpylä Malmi Länsi- Herttoniemi Myllypuro Kontula Pohjois- Vuosaari Munkkiniemi Kallio Kulosaari Tammisalo Laajasalo 1 Keskivuokrat yht. (vapaarah.), /m/kk Ruoholahti Lauttasaari Kaivopuisto 4 kalleusalue 1,64 (1,1) 3 kalleusalue 11,3 (1,81) kalleusalue 13,8 (1,9) 1 kalleusalue 1, (1,8)
Kuvio 3. Asuntojen vuokrat rahoitusmuodon mukaan Helsingissä vuosina 1 Taulukko 1. Asuntojen vuokrat huoneluvun mukaan Helsingissä vuosina 199 1 Yhteensä /m /kk Huoneluku 1 3 4+ 1 1 4 6 8 1 Kaikki Arava Vapaarahoitteinen Vapaarahoitteinen, uudet vuokras. Vuotta edeltävät vuokrat muutettu eurokertoimella,9473 Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu 4 na solmittujen vuokrasuhteiden neliövuokrat sen sijaan tekivät poikkeuksen. Vuonna 1 solmittujen vuokrasuhteiden neliövuokra oli 4 prosenttia korkeampi kuin vuonna 9 solmittujen vuokrasuhteiden. Tämä ei näy kaikkien vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrien nousussa, koska uusia vuokrasopimuksia oli sen verran vähän vanhoihin sopimuksiin verrattuna. Vuonna 1 arava-asuntojen neliövuokra oli 1,34 euroa kuukaudessa ja vapaarahoitteisten 14,38 euroa. Uusiin vuokrasopimuksiin perustuvat neliövuokrat olivat vapaarahoitteisissa asunnoissa korkeammat, keskimäärin 16,9 euroa. Kuvio 4. Asuntojen vuokrien ja kerrostaloasuntojen hintojen kehitys verrattuna elinkustannus- ja ansiotasoindeksiin 198 1 Indeksi 198=1 8 7 6 4 3 1 198 198 199 199 1 As.vuokrat Helsinki Kerrost.as.hinnat Helsinki Elinkustannusind. Koko maa Ansiotasoind. Koko maa 1 1 8 7 6 4 3 1 Kaikki 199 4,7,4, 4,4 4,3 199 6,63 7,78 7,6 6,4,93 8,86 1,13 9,86 8,44 7,9 1 9,37 13,4 1,41 8,9 8,7 9,81 1,96 9,73 8,3 3 1, 13,47 1,1 9, 4 1,1 1,74 1,4 9,4 1,37 1,81 1,7 9, 6 1,38 1,69 1,49 9,31 7 1,69 13,3 1,7 9,8 8 11,4 14, 11,1 1,1 9 11,89 14,98 11,7 1,61 1 1,38 1,91 1,19 1,9 Vapaarahoitteiset 199, 6,9,4 4,9 4,3 199 7,17 8,87 7,63 6,87 6,1 1,4 13,3 11,7 9,77 8,8 1 1,7 14,4 11,6 1,14 9, 11,36 14, 11,17 9,6 3 11,81 14,64 11,9 1,1 4 11,4 13,88 11,4 1,1 11,8 13,93 11,87 1,3 6 11,8 13,79 11,73 1,47 7 1,1 14,6 11,8 1,8 8 13,18 1, 1,88 11,3 9 13,86 16,3 13,43 1,1 1 14,38 17,43 13,79 1,4 Aravat 199 4,6 4,43 4,1 3,93 4, 199 6, 6,6 6,41 6,16,69 7, 7, 7,7 7,3 7,3 1 7,4 7,6 7,96 7,3 7, 7,73 8,14 7,9 7,47 3 8,1 9,1 8,4 7,81 4 8,1 8,4 8,44 8, 8,36 8,6 8, 8, 6 8, 8,71 8,66 8,36 7 8,88 9,4 9,1 8,71 8 9,3 1,34 9,49 9,8 9 9,98 11,7 1,13 9,61 1 1,34 11,47 1,61 9,89 Huom. Vuotta edeltävät vuokrat on muunnettu eurokertoimella,9473 Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu 1998 ja 4 Huom. Vuodesta huoneluku lasketaan ilman keittiötä
Keskimääräinen vuokra eri asuntotyypeillä Vapaarahoitteisten yksiöiden neliövuokra oli keskimäärin 17,43 euroa vuonna 1, kaksioiden 13,79 ja sitä suurempien1,4 euroa. Näistä uusien vuokrasopimusten neliövuokrat olivat kullakin huoneistotyypillä noin 1, euroa suuremmat: yksiöiden 18,94, kaksioiden 1,8 ja sitä suurempien 13,96. Arava-vuokrayksiöiden neliövuokra oli noin 66 prosenttia vapaarahoitteisten vuokrayksiöiden neliövuokrasta. Kaksioiden ja muiden arava-vuokra-asuntojen neliövuokra oli noin 77 79 prosenttia vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen neliövuokrasta. Vuokrat Helsingin eri kalleusalueilla Asuntojen vuokrien nousu Helsingin eri kalleusalueilla oli suhteellisesti samanlaista vuonna 1. Neliövuokrat nousivat Kuvio. Vapaarahoitteisten asuntojen neliövuokrat huoneluvun mukaan Helsingissä vuosina 1 1 1 4 6 8 1 Kaikki Huom. Vuodesta huoneluku lasketaan ilman keittiötä Vuotta edeltävät vuokrat muutettu eurokertoimella,9473 Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu 4 1 huone huonetta 3/3+ huonetta 4+ huonetta,4,8 prosenttia kalleusalueesta riippuen. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen osalta eri kalleusalueiden vuokrien nousussa ei ollut suuria eroja. Neliövuokrat nousivat,3,8 prosenttia kalleusalueesta riippuen. Niiden vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen, jotka perustuvat uusiin vuokrasuhteisiin, neliövuokrien nousussa 1 1 Taulukko. Asuntojen keskimääräiset neliövuokrat Helsingin kalleusalueilla huoneluvun mukaan 1 Yhteensä Muutos ed. Huoneluku vuodesta 1 3+ /m /kk % /m /kk Helsinki Kaikki 1,38,6 1,91 1,19 1,9 Aravat 1,34,6 11,47 1,61 9,89 Vapaarahoitteiset Keskivuokra 14,38,6 17,43 13,79 1,4 Uusi vuokrasuhde 16,9 4, 18,94 1,8 13,96 Helsinki 1 Kaikki 1,,4 18,9 1, 13,44 Aravat 1,8 1,3 13,4 1,18 1,74 Vapaarahoitteiset Keskivuokra 1,8, 19,8 1,9 13, Uusi vuokrasuhde 18,3 3,7 19,91 17,9 17,1 Helsinki Kaikki 13,8,6 17,14 13, 11,9 Aravat 11,11 1,8 1,41 11,6 1, Vapaarahoitteiset Keskivuokra 1,9,8 18,1 13,88 1,97 Uusi vuokrasuhde 16,7 4,9 19, 1,81 13,76 Helsinki 3 Kaikki 11,3,8 13,36 11, 1,3 Aravat 1,13 3,1 11,31 1,8 9,7 Vapaarahoitteiset Keskivuokra 1,81,3 1,4 1,6 11,64 Uusi vuokrasuhde 13,69,9 18,46 1,8 11,71 Helsinki 4 Kaikki 1,64,6 1, 11,14 9,88 Aravat 1,,6 1,71 1,47 9,9 Vapaarahoitteiset Keskivuokra 1,1,6 13,69 1,67 1,93 Uusi vuokrasuhde 13,3 4,8 14,96 13,1 1,68 3
Kuvio 6. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrien vuosimuutos Helsingin kalleusalueilla vuonna 1 Vuosimuutos,% 1 1 keskimäärin 19,8 euroa ja se oli 3,49 euroa suurempi kuin saman alueen kaksion. Kalleusalueella neliövuokra puolestaan oli 18,1 euroa ja eroa kaksion neliövuokraan oli 4,13 euroa. Kalleusalueella 3 yksiöiden ja kaksioiden välinen ero neliövuokrassa oli,78 ja kalleusalueella 4 se oli 1, euroa. Neliövuokrien hajonta asuntotyypeittäin 4-4 6 8 1 Helsinki 1 Helsinki Helsinki 3 Helsinki 4 oli tänäkin vuonna alueellisia eroja. Alueet kuitenkin korostuvat eri tavalla eri vuosina mm. vaihtelevan tarjonnan vuoksi. Yksiöt ovat odotetusti neliövuokraltaan kalliimpia kuin kaksiot. Vapaarahoitteisilla vuokra-asunnoilla ero oli erilainen eri kalleusalueilla. Ydinkeskusta-alueella, kalleusalueella 1, yksiön neliövuokra oli Kuvio 7. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat Helsingin kalleusalueilla huoneistotyypin mukaan vuonna 1 1 1 Yksiöt Helsinki yht. Helsinki 1 Helsinki Helsinki 3 Helsinki 4 Kaksiot Helsinki yht. Helsinki 1 Helsinki Helsinki 3 Helsinki 4 Kolmiot Helsinki yht. Helsinki 1 Helsinki Helsinki 3 Helsinki 4 Vapaarah. yht. 1 1 Uudet vuokrasuhteet - Vapaarahoitteisten asuntojen neliövuokrissa oli hajontaa asuntototyypistä riippuen. Puolet yksiöiden neliövuokrista oli välillä 1,8 1,61 euroa kuukaudessa. prosentilla yksiöistä neliövuokra oli alle 1,8 euroa ja prosentilla yli 1,61 euroa. Puolet kaksioiden neliövuokrista oli välillä 11,79 16, euroa ja puolet kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen neliövuokrista oli välillä 1,48 14,9 euroa. Niiden yksiöiden, joiden neliövuokra oli välillä 1,8 1,61 euroa, neliövuokrissa oli vaihtelua 6,33 euroa. 3 neliön asunnossa tämä tarkoittaisi noin 19 euron eroja vuokrissa. Tosin vuokran suuruuteen vaikuttavat neliöiden lisäksi muutkin tekijät kuten kunto ja sijainti. Kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen, joiden neliövuokra oli välillä 1,48 14,9 euroa, neliövuokrissa oli vaihtelua 3,81 euroa. Kaksioilla vaihtelua oli 4,43 euroa.
Kuvio 8. Vapaarahoitteisten asuntojen neliövuokran hajonta vuonna 1 Yläkvartiili Mediaani Alakvartiili 1 1 1 1 Helsinki yhteensä Helsinki 1 Helsinki Helsinki 3 Helsinki 4 1 3+ 1 3+ 1 3+ 1 3+ 1 3+ Huoneistotyyppi Helsinki ja muut pääkaupunkiseudun kunnat Kuvio 9. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat Helsingissä ja vertailualueilla vuosina 1 1 1 4 6 8 1 1 1 Vuokrien nousun hidastuminen ilmeni myös muissa pääkaupunkiseudun kunnissa. Helsingissä vuokrat nousivat,6 prosenttia vuonna 1, Espoossa 3,1 prosenttia ja Vantaalla 1,6 prosenttia. Nousu oli Helsingissä ja Espoossa,1 prosenttiyksikköä ja Vantaalla 3 prosenttiyksikköä pienempi kuin edellisvuonna. Kun Helsingissä vapaarahoitteisten ja arava-lainarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat nousivat samassa suhteessa, nousivat arava-lainoitteisten asuntojen vuokrat Vantaalla enemmän kuin vapaarahoitteisten. Vantaalla arava-vuokra-asuntojen vuokrat nousivat,3 prosenttia ja vapaarahoitteisten,6 prosenttia. Espoossa arava-lainoitteisten asuntojen vuokrat nousivat puoles- Taulukko 3. Asuntojen keskimääräiset vuokrat Helsingissä ja vertailualueilla vuonna 1 Kaikki Vapaa- Aravat rahoitteiset /m /kk Helsinki 1,38 14,38 1,34 Helsinki 1 1, 1,8 1,8 Helsinki 13,8 1,9 11,11 Helsinki 3 11,3 1,81 1,13 Helsinki 4 1,64 1,1 1, Espoo 11,49 1,64 1,66 Vantaa 1,97 11,7 1,46 Porvoo 9,88 1,8 9,48 Hämeenlinna 9,6 9,79 9,6 Lahti 9,7 1,1 9,3 Tampere 1, 11,18 9,7 Turku 9,9 1,4 9,1 Jyväskylä 1,19 1,88 9,3 Oulu 9,7 1,3 9, Helsinki Kaikki Uudet vuokrasuht. Vuokrien laskentamenetelmä muuttui 4 Espoo Kaikki Vantaa Kaikki Pääkaupunkiseutu 11,98 13,74 1,43 Kehyskunnat 1,13 1,4 9,91 Koko maa - pks 9,3 9,6 8,77
taan,9 prosenttia ja vapaarahoitteisten 3,3 prosenttia. Helsingissä keskineliövuokra oli 1,38 euroa vuonna 1. Espoossa se oli 11,49 euroa ja Vantaalla 1,97. Helsingissä arava-vuokra-asuntojen ja vapaarahoitteisten asuntojen keskimääräisen vuokran ero oli suurin 4,4 euroa. Espoossa ero oli 1,98 euroa ja Vantaalla 1,9 euroa. Kuvio 1. Vapaarahoitteisten ja arava-asuntojen vuokrat Helsingissä ja vertailualueilla vuonna 1, /m /kk Vapaarahoitteiset 4 6 8 1 1 14 16 Helsinki Espoo Vantaa Tampere Jyväskylä Turku Oulu Porvoo Lahti Hämeenlinna Pääkaupunkiseutu Kehyskunnat Koko maa - pks Aravat Espoo Vantaa Helsinki Tampere Jyväskylä Porvoo Hämeenlinna Lahti Turku Oulu Pääkaupunkiseutu Kehyskunnat Koko maa - pks 4 6 8 1 1 14 16 Kuvio 11. Vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokrat uusissa vuokrasuhteissa pääkaupunkiseudun kalleusalueilla vuonna 1, /m /kk Uudet vapaarahoitteiset vuokrasuhteet 1 keskivuokrat kalleusalueilla, /m/kk 1, - 1, 13, - 13,99 16, - 16,99 18, - 18, Lakisto Keim ola Niittykumpu Veromiehenkylä Hiekkaharju Korso Jokiniemi Tikkurila Päiväkumpu Hakunila Häm eenkylä Kaivoksela Siikajärvi Siltamäki Kattilalaakso Lippajärvi Suur- Kauniainen Laaksolahti Matinkylä Ete lä- Leppävaara Otaniem i Munkkiniemi Lauttasaari Länsi-Pakila Pohjois- Haaga Käpylä Vallila Kontula Herttoniemi Laajasalo Jollas Itäsalmi 6
Taulukko 4. Asuntojen keskimääräiset kuukausivuokrat Helsingin ja muun pääkaupunkiseudun kalleusalueilla vuonna 1, /m /kk Kaikki Arava Vapaarahoitteiset Vapaarahoitteiset, uudet vuokrasuhteet Yhteensä Yhteensä Huoneluku Yhteensä Huoneluku 1h h 3h+ 1h h 3h+ Helsinki 1,38 1,34 14,38 17,43 13,79 1,4 16,9 18,94 1,8 13,96 Helsinki 1 1, 1,8 1,8 19,8 1,9 13, 18,3 19,91 17,9 17,1 Helsinki 13,8 11,11 1,9 18,1 13,88 1,97 16,7 19, 1,81 13,76 Helsinki 3 11,3 1,13 1,81 1,4 1,6 11,64 13,69 18,46 1,8 11,71 Helsinki 4 1,64 1, 1,1 13,69 1,67 1,93 13,3 14,96 13,1 1,68 Espoo 11,49 1,66 1,64 13,64 13,38 11,8 13,4 1,7 13,6 11,97 Espoo 1 1,18 11,18 13,17 13,88 14,3 1,31 13,94 1,86 14,41 1,7 Espoo 1,88 1,3 11,96 13,3 1,1 11,17 1,36 1,61 1,43 11,1 Vantaa 1,97 1,46 11,7 13,33 11,9 1,89 1,6 14,6 13,3 11,38 Vantaa 1 11,4 1,94 1,44 14, 1,48 11, 13,44 1,4 13,6 11,87 Vantaa 1,6 1,18 11,33 1,8 11,3 1,7 1,14 13,86 1,61 11,16 Taulukko. Asuntojen vuokrat, indeksi =1 Vuosi- Helsinki Espoo Vantaa Pääkau- Kehys- Koko neljännes Yhteensä Vapaa- Aravat Helsinki 1 Helsinki Helsinki 3 Helsinki 4 punki- kunnat maa rahoit- seutu teiset Indeksin pisteluku 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 6 11,6 11,4 11,9 1,7 1, 11, 11,3 14, 1, 1,1 1,6 1, 7 14,9 14, 1, 14,9 1, 1,1 13,6 1,6 14, 14,9 16, 1,7 8 11,8 11,4 111, 11,9 11,7 111,8 18,6 17,9 19,9 11,1 111,7 11, 9 117, 117,1 116,7 1,9 116, 114,8 117,1 11,4 114,4 116,3 114,7 114, 1 119,6 119,3 1,4 13,3 118,8 119,1 118,9 117,1 117,8 118,9 117,9 116,7 I 99,8 99,6 1,3 11, 99,7 1, 98,9 1, 99,9 1, 97,9 99, II 1,4 1,4 1,3 1, 1,3 1,7 1,3 1,7 99, 1,3 1,9 1,3 III 1,7 1,8 1,4 1, 1,4 11, 11, 1,4 1, 1, 11,4 1,4 IV 99,9 1, 99,6 99, 1,9 99, 99,3 1, 11,8 1, 1,9 1, 6 I 1,1 1,1 1,1 99,1 11, 99,9 99,3 1,8 13,3 11,1 1, 11,7 II 11,4 11,4 11, 99,6 1,3 11, 11, 14,4 1,1 11,7 1, 1,1 III 1,3 1, 1, 11, 1,6 11,6 13, 1, 13,7 13, 1,1 1,8 IV 1,6 11,9 14, 1,8 13,8 11, 11,6 14,4 11, 1,7 13,3 13,6 7 I 14, 13,7 14,6 1,8 14,7 13,3 14,3 1,7 13, 14, 14,7 14,7 II 14,7 14,3 1, 1, 14,9 14,4 14,6 16,4 14, 14,9 16,1 1,8 III 1, 14,8 16, 1,3 16,3 1,4 13, 1,7 1, 1,3 16,7 16,4 IV 1, 1,3 1,9 16,3 16, 17,4 1, 14, 14,7 1, 17,3 1,9 8 I 19, 18,6 11, 11,1 18,4 11, 19, 16,1 17, 18,3 11,3 18,4 II 11,3 19,8 111,4 11, 11,3 111,9 17,7 17, 11,1 19,8 11, 19,8 III 111, 11,8 111, 11, 111,6 111,3 18,7 18, 111,4 11, 11,4 11,4 IV 11,6 11,6 11,7 117,1 11,3 113,7 19,1 19,8 11,9 111,9 114, 111, 9 I 11,8 11,6 116,3 117,8 114,9 11,4 116, 11,6 113,7 11, 113,3 113,3 II 117,1 116,9 117,3 119,1 117,9 113,9 117,3 116, 11,7 116,3 116,3 114,8 III 116,8 117, 116,3 11,3 116,3 113,1 117,7 11,3 114,9 11,7 11, 114,1 IV 118,3 119,1 116,7 1,4 116,8 116, 117, 117,1 116,4 117,8 114,4 11,9 1 I 116, 11, 119,3 117,4 116, 117,3 11, 116,1 117, 116, 117, 11,4 II 1,8 1,7 11,1 17,6 119,8 117,4 1,9 11, 118, 119,4 11,3 116,7 III 119,7 119,4 1, 13,1 119, 118, 119,1 116,4 114,7 118,4 118, 116, IV 11, 11,9 1,8 1, 119, 13,8 1,6 1, 11, 11,3 1,7 118,1 7
Taulukko 6. Asuntojen vuokrat Helsingin kalleusalueilla 1, kaikki vuokra-asunnot ja arava-asunnot, /m /kk Kaikki Arava Kalleusalue Yhteensä Huoneistotyyppi Yhteensä Huoneistotyyppi 1 3 4+ 1 3 4+ Helsinki yhteensä 8,86 1,13 9,86 8,44 7,9 7, 7, 7,7 7,3 7,3 1 9,37 13,4 1,41 8,9 8,7 7,4 7,6 7,96 7,3 7, 9,81 1,96 9,73 8,3 7,73 8,14 7,9 7,47 3 1, 13,47 1,1 9, 8,1 9,1 8,4 7,81 4 1,1 1,74 1,4 9,4 8,1 8,4 8,44 8, 1,37 1,81 1,7 9, 8,36 8,6 8, 8, 6 1,38 1,69 1,49 9,31 8, 8,71 8,66 8,36 7 1,69 13,3 1,7 9,8 8,88 9,4 9,1 8,71 8 11,4 14, 11,1 1,1 9,3 1,34 9,49 9,8 9 11,89 14,98 11,7 1,61 9,98 11,7 1,13 9,61 1 1,38 1,91 1,19 1,9 1,34 11,47 1,61 9,89 Helsinki 1 11,8 14,68 1,3 1,93 9,8 8,73 8,34 9,18 8,48 8,73 1 11,6 1,68 13, 11, 1,6 9,1 8,8 9,3 9,37 9,1 1,19 1,1 1,47 1,1 9,9.. 1,.. 3 1,64 1,47 1,34 11,17 1,78 1,1 1,9 1,1 4 1,3 14,6 1,67 1,4 9,9 9,19 1,16 9,93 1,48 14,76 13,17 1, 9,98...... 6 1,47 14,9 1,47 1,83 1,1 1, 9,47 1,38 7 1,96 16,34 1,36 11, 1,48 11,17 1,1 1,9 8 14,1 17,3 13,79 1,3 11,31 11,8 1,96 11, 9 1, 18,8 14,7 13,9 1,3 14, 11,99 1,9 1 1, 18,9 1, 13,44 1,8 13,4 1,18 1,74 Helsinki 9,8 13, 1,8 9,7 8,4 7, 7,43 8,14 7,37 7,48 1 1,6 14,14 11,4 9,89 9,3 7,99 7,64 8,7 8, 7,77 11, 13,83 1,94 9,66 8, 8,43 8,76 7,6 3 11,34 14,9 11,4 9,67 8,63 9,86 8,88 8,6 4 11,39 13,7 11,3 1,1 8,79 9,34 8,8 8,6 11,67 13,68 11,3 1,7 8,9 8,87 9,17 8,7 6 11,7 13,3 11,6 1,4 8,96 8,6 9, 8,87 7 11,98 14,4 11,48 1, 9,39 1,14 9,4 9,13 8 1,64 1,7 1,39 1,89 1, 11,4 1,7 9,8 9 13,4 1,83 1,79 11,48 1,68 11,88 1,79 1,19 1 13,8 17,14 13, 11,9 11,11 1,41 11,6 1, Helsinki 3 8,71 11,84 9, 8,4 7,7 7, 7, 7,7 7,7 6,96 1 9,3 13,9 1,4 8,7 7,9 7,4 7,7 7,9 7, 7,3 9,68 1,8 9,37 8, 7,73 8,16 7,8 7,7 3 1, 13,8 9,86 8,83 8,1 8,83 8,1 7,63 4 9,6 11,1 9, 8,4 7,94 8, 8,14 7,76 9, 1,8 9,1 8,6 8,1 8,9 8,34 7,9 6 9,9 1,67 9,49 8,76 8,36 8,8 8,4 8,17 7 9,6 1,9 9,79 9, 8,7 9,7 8,83 8,63 8 1,4 11,86 1,1 9,48 9,1 1, 9,31 8,99 9 1,8 1,4 1,68 9,94 9,79 1,68 9,9 9,47 1 11,3 13,36 11, 1,3 1,13 11,31 1,8 9,7 Helsinki 4 7,4 8,1 8,14 7, 7,1 7,3 7,4 7,7 7,8 6,8 1 7,74 9,4 8,48 7,8 7,3 7, 7,3 7,7 7,3 7,3 8,14 9,7 8,38 7,6 7,1 7,9 7,8 7,4 3 8,4 1, 8,79 8, 7,9 8,68 7,99 7,76 4 8,68 9,81 9,1 8,6 8,11 8,1 8,44 7,9 8,84 1, 9,1 8,4 8,3 8,68 8,36 8,11 6 8,9 1,3 9, 8,49 8,34 8,66 8,46 8,4 7 9,1 1,74 9,4 8,78 8,71 9,7 8,93 8,6 8 9,6 11,1 9,78 9,11 9,4 9,86 9, 8,8 9 1, 1,7 1,43 9,67 9,66 11,18 9,84 9,33 1 1,64 1, 11,14 9,88 1, 1,71 1,47 9,9 8 Huom vuokratilaston laskentatapa on muutettu 4 Huom. Vuosien ja 1 vuokrat muunnettu eurokertoimella
Taulukko 7. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat Helsingin kalleusalueilla 1, /m /kk Vapaarahoitteiset Vapaarahoitteiset, uudet vuokrasuhteet Kalleusalue Yhteensä Huoneistotyyppi Yhteensä Huoneistotyyppi 1 3 4+ 1 3 4+ Helsinki yhteensä 1,4 13,3 11,7 9,77 8,8 11,79 13,37 1,38 11,9 9,3 1 1,7 14,4 11,6 1,14 9, 1,31 16, 13,3 11,3 1,6 11,36 14, 11,17 9,6 1,6 1,91 11,89 11,14 3 11,81 14,64 11,9 1,1 13,1 16,44 1,6 11, 4 11,4 13,88 11,4 1,1 13,4 1,73 1,6 1,7 11,8 13,93 11,87 1,3 13,33 1,9 13, 1,89 6 11,8 13,79 11,73 1,47 13,71 17, 1,73 11,1 7 1,1 14,6 11,8 1,8 13,8 16,81 13,8 11,19 8 13,18 1, 1,88 11,3 1,33 18,13 14,76 1,36 9 13,86 16,3 13,43 1,1 1,3 18,9 14,8 1,3 1 14,38 17,43 13,79 1,4 16,9 18,94 1,8 13,96 Helsinki 1 11,39 14,88 1, 11,3 9,99 13,37 17,6 13,77 1,3 11,66 1 11,84 1,83 13,47 11,74 1,18 13,93 17,86 14,63 13,49 1,38 1,3 1,6 1,69 1,1 14,31 17,8 13,.. 3 1,77 1,3 1,46 11,4 14,8 18,34 14,6.. 4 1,39 14,7 1,86 1, 13,7 1,3 14, 11,1 1,6 14,9 13,39 1, 1,8 19,9 16,1 1,64 6 1,66 1,7 1,7 1,87 1,44 19,6 13,66 1,73 7 13,14 16,47 1,3 11,8 16,19 18,8 1,78 13,3 8 14,44 17,3 14,1 1,47 17,,4 16,43. 9 1,33 18,1 1,3 13,44 16,68,9 16, 13,4 1 1,8 19,8 1,9 13, 18,3 19,91 17,9 17,1 Helsinki 1, 13,89 11,44 1,19 8,91 1,38 1,86 1,46 11, 1,49 1 11,37 1,9 1,3 1,73 9,74 13,19 17,17 13,81 1,1 11, 11,93 14,89 11,68 1,46 1,93 16,9 1,64 1,9 3 1,3 1,3 1, 1,31 13,87 17, 13,74 1, 4 1,17 14,1 11,66 1,84 14,1 17,1 1,84 11,18 1,49 14,34 1, 11, 13, 1,37 13, 11,1 6 1,7 14, 1,31 11,33 14,8 17,43 13,3 1,81 7 1,7 1,3 1,4 11, 14,66 17,3 13,66 11,47 8 13,9 1,78 13,3 11,98 16, 18,66 1,48 1,4 9 14,48 16,9 13,84 1,7 16,6 19,8 1,4 1,71 1 1,9 18,1 13,88 1,97 16,7 19, 1,81 13,76 Helsinki 3 1,19 13,4 1,68 9,4 8,48 11,9 1, 1,8 1,43 9,7 1 1,71 14,4 11,1 9,96 8,8 1,6 16,8 1,3 1,83 9,7 11,3 14,1 1,83 9, 1,3 1,34 11,4 1,76 3 11,99 14, 11,37 1,7 1,96 16, 11,86 11,31 4 1,66 13,36 1,66 9,6 11,4 13,9 11,38 1,6 1,83 1,7 1,99 9,91 11,91 13,4 11,97 1,9 6 1,7 1,4 1,71 9,8 11,3 13,36 11,73 1, 7 1,86 1,9 11,1 1,14 11,71 13,46 11,47 11,1 8 11,8 13,84 11,73 1,86 13,49 1,4 13,3 1,1 9 1,4 14, 1,1 11,1 13,18 1,7 13,41 11,3 1 1,81 1,4 1,6 11,64 13,69 18,46 1,8 11,71 Helsinki 4 8,6 9,7 9,3 8,8 7, 9,3 1,46 9,96 9,7 8,41 1 8,66 1,61 9,9 8,64 7,94 1,1 1,9 11, 9,99 9,18 9,4 11,34 9,1 8,7 1,7 1,3 1,68.. 3 9,73 11, 1,7 8,61 1,3 1,46 1,6 9,79 4 9,7 11, 9,88 9,13 11, 11,96 11,4 1,4 9,99 11, 1,8 9,31 1,83 1,93 1,8 1,3 6 1,1 1,18 1,38 9,3 11,33 13,33 11,39 1,8 7 1,13 1,1 1,14 9,36 1,6 1,36 11,39 8,69 8 1,9 1,3 1,94 1, 1,9 13,34 1,4 1,9 9 11,78 13,38 11,8 1,94 13,3 14,97 1,8 1,93 1 1,1 13,69 1,67 1,93 13,3 14,96 13,1 1,68 Huom vuokratilaston laskentatapa on muutettu 4 Huom. Vuosien ja 1 vuokrat muunnettu eurokertoimella 9
Taulukko 8. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrien hajontalukuja Helsingin kalleusalueilla 1 6 7 8 9 1 /m /kk Helsinki Alakvartiili, q1 1h 11,77 11,44 1, 13,16 14,9 1,8 h 1, 1, 9,6 1,79 11,3 11,79 3h+ 9,18 9,18 9,1 9,83 1,39 1,48 Mediaani 1h 1,6 1,18 1,98 16,64 17,31 18,7 h 1,8 1,8 11,8 13,44 13,86 13,96 3h+ 1,1 1,7 1,6 11,4 11,94 1,3 Yläkvartiili, q3 1h 17, 17,43 18, 19,37,37 1,61 h 14,7 14,7 14,4 1,6 16,6 16, 3h+ 11,91 1,43 1, 13,3 13,8 14,9 Lukumäärä 1h 774 7 7 7 67 7 8 4 943 h 3 96 88 4 863 3 49 4 36 448 3h+ 3 133 3 71 3 447 1 19 1 31 131 Helsinki 1 Alakvartiili, q1 1h 13,17 13,8 14,9 1,7 16, 16,76 h 11,7 1,88 1,6 11,3 1,76 13,79 3h+ 9,4 9,4 9, 1,71 11,7 1,6 Mediaani 1h 1,71 16,4 17,11 18,8 19,44, h 14, 13,8 13,6 14,87 1,91 16, 3h+ 1,11 1,36 1,9 1,13 13,7 13,4 Yläkvartiili, q3 1h 18,7 18,8,31,37,6,9 h 16,44 1,84 1,3 17,46 18,61 19,4 3h+ 1,1 1,96 13,33 14,9 1,7 17, Lukumäärä 1h 87 1 39 1 13 1 7 1 313 1467 h 8 77 691 8 673 717 3h+ 38 4 36 3 3 Helsinki Alakvartiili, q1 1h 1,1 11,87 13,1 14,14 1, 16,19 h 1,73 1,77 1,4 11,7 1,14 1, 3h+ 9,9 1, 1, 1,46 11,7 11,6 Mediaani 1h 1,6 1,63 16,48 16,61 17,83 19,3 h 1,63 1,69 1,78 14,1 14,38 14,17 3h+ 11,18 11,97 1,94 1, 1,99 13, Yläkvartiili, q3 1h 17,78 18, 18,64 19,18,34 1,7 h 14,33 14,4 14,49 16,4 16,9 16,36 3h+ 1,7 13,4 13, 14,4 14,4 14,6 Lukumäärä 1h 3 161 4 313 4 39 4 6 4 73 49 h 1 96 63 43 1 16 1 869 196 3h+ 934 1 4 93 438 33 391 Helsinki 3 Alakvartiili, q1 1h 1,34 9,88 9,89 11, 11,1 1,1 h 9,84 9,4 9,8 1,18 1,68 11,11 3h+ 8,84 8,77 8,93 9,4 1,7 1,41 Mediaani 1h 13, 1, 1,43 14,8 14,8 16,4 h 1,88 1,73 11, 11,9 1, 1,7 3h+ 9,77 9,88 9,93 1,7 11,14 11,6 Yläkvartiili, q3 1h 16,18 16,13 16,17 16,67 17,33, h 1,3 1,7 1,64 14, 14, 14,4 3h+ 11,6 11, 11,48 1,6 1, 13,8 Lukumäärä 1h 83 1 113 1 14 1 4 1 138 194 h 69 79 81 644 779 78 3h+ 81 1 38 968 379 3 419 1 Helsinki 4 Alakvartiili, q1 1h 9,67 1, 1,38 1,74 1,89 11,3 h 9,18 9,18 8,83 9,3 1,1 11,18 3h+ 8,44 8,46 8,3 9,17 9, 9,6 Mediaani 1h 1, 13,38 1,3 11,96 13, 13,14 h 1,49 1,9 1,1 1,86 11,7 1,6 3h+ 9,47 9,46 9,33 9,66 1,7 1,63 Yläkvartiili, q3 1h 13,81 1,17 1,31 1, 16,74 17,88 h 11,71 1,8 11,96 1, 13,17 14,8 3h+ 1,4 1,4 1,34 1,94 1, 1,7 Lukumäärä 1h 88 1 8 1 8 1 7 1 16 137 h 7 891 937 7 1 41 991 3h+ 1 4 1 48 1 164 48 396 486
Aineisto, käsitteet ja määritelmät Julkaisun aineistona on käytetty Tilastokeskuksen sekä neljännes- että vuosivuokratilaston tietoja. Vuokrien neljännesvuositilaston tiedot perustuvat Tilastokeskuksen suorittaman työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävään haastatteluaineistoon. Vuokrien vuositilaston tiedot perustuvat puolestaan työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättyyn neljännesvuosittaiseen vuokratilaston aineistoon sekä Kansaneläkelaitoksen asumistukirekisterin aineistoon. Lisäksi vuokrien vuositilastojen laadinnassa Tilastokeskus käyttää Tilastokeskuksen asuntokanta-, muutto- sekä väestörakenneaineistoja. Tilaston aineistoon on otettu mukaan vain sellaiset vuokrasuhteet, joissa koko asunto on vuokralaisen hallinnassa. Tilastossa eivät ole mukana opiskelija-asuntolat, palvelutalot ja vanhustentalot eikä myöskään sellaiset vuokra-asunnot, joiden vuokrat ovat jostain syystä esim. sukulaisuussuhteen takia selvästi markkinatasoa halvempia. Vuokra sisältää erikseen maksettavat vesimaksut ja lämmityskustannukset, mutta ei erillisiä käyttökorvauksia. Tilastossa ei lasketa keittiötä asuinhuoneeksi. Vuositilaston uudella vuokra-suhteella tarkoitetaan vuokrasuhdetta, joka on alkanut tilastovuoden aikana. Neljännesvuositilastossa uudella vuokrasuhteella tarkoitetaan vuokrasuhdetta joka on alkanut alle vuoden sisällä työvoimatutkimuksen haastattelukuukaudesta. Kuvio 1. Helsingin kalleusalueet Tilastossa käytetyt alueluokittelut: Helsingin kalleusalueluokittelu, joka pohjautuu postinumeroalueisiin. Helsingin kalleusalueluokkiin kuuluvat seuraavat postinumeroalueet. Helsinki 1 1-18 Helsinki -, 4-3, 38, 4, 44, -3,, 7, 61, 66-68, 83,8 Helsinki 3 36, 37, 39, 41-43, 6,9,6, 6 6, 7, 7, 78-81, 84, 87 Helsinki 4 19, 8, 69, 71, 73-77, 8, 86, 88-99 Pääkaupunkiseutu: Helsinki, Espoo, Vantaa, Kauniainen Kehyskunnat: Hyvinkää. Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi. Nurmijärvi, Riihimäki, Sipoo, Tuusula ja Vihti Vuokratilastossa esitetään sekä vuokrataso (keskineliövuokrat) että vuokramuutokset (vuokraindeksi). Tilaston keskineliövuokrat ovat painotettuja geometrisia keskineliövuokria. Vuokrien vuosimuutosprosenttien laskennassa Tilastokeskus käyttää indeksilaskentaa, jonka menetelmien avulla tavoitteena on varmistaa, etteivät vuokrien hinnanmuutokset heijasta vuokra-asuntokannassa tapahtuneita rakennemuutoksia. Tilaston tarkempi kuvaus - käytetty aineisto, keskivuokrien ja vuokraindeksin laskentamenetelmä, tilaston luotettavuusarvio sekä arvio tilaston vertailtavuudesta muihin aineistoihin - on löydettävissä Tilastokeskuksen kotisivuilta: www.stat.fi/til/asvu/. 67 7 44 63 71 9 3 4 61 99 7 8 Kalleusalueet 1 84 Helsinki 1 Helsinki 8 Helsinki 3 Helsinki 4 Helsingin postinumerot 11
Helsingin kaupungin tietokeskus 11:1 11:1 Työmarkkinat Helsingissä ja Helsingin seudulla 8 1 11: Väestön ja väestönmuutosten ennakkotietoja Helsingin seudun 14 kunnasta 4. vuosineljänneksellä 1 11:3 Työllisyys ja työttömyys Helsingissä 4. vuosineljänneksellä 1 11:4 Toimitilamarkkinat Helsingissä syksyllä 1 11: Asuntojen vuokrat Helsingissä loka joulukuussa 1 11:6 Rakentaminen Helsingissä 1 11:7 Ennakkotietoja Helsingin väestönmuutoksista vuonna 1 ja väkiluvusta vuodenvaihteessa 1/11 11:8 Sairastavuusindeksi Helsingissä ja peruspiireittäin 9 11:9 Helsingin seutu innovaatiotoimintaa mittaavissa tilastoissa TIEDUSTELUT TILAUKSET, JAKELU Eija Rauniomaa, p. 9 31 363 P. 9 31 3693 HINTA E-MAIL E-MAIL tietokeskus.tilaukset@hel.fi etunimi.sukunimi@hel.fi JULKAISUJEN MYYNTI JULKAISIJA Tietokeskuksen kirjasto Helsingin kaupunki, tietokeskus p. 9 31 36377 Osoite: PL virtuaalinen kirjakauppa 99 Helsingin kaupunki http://granum.uta.fi ISSN 14-731 (PAINETTU) ISSN 1796-71X (VERKOSSA)