Kaupunginhallitus 30.03.2015 Sivu 1 / 1 2712/02.07.00/2014 124 Niittykummun metrokeskuksen pysäköintiyhtiön perustaminen Valmistelijat / lisätiedot: Eva Elston-Hämäläinen, puh. 043 825 6073 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko Kaupunginhallitus 1 hyväksyy Kiinteistö Oy Espoon Niittykummun Metropysäköinti nimisen osakeyhtiön perustamisen ja päättää, että Tilakeskus-liikelaitos merkitsee 40 pysäköintiyhtiön osaketta merkintähintaan 689,66 euroa, 2 hyväksyy liitteenä olevat Kiinteistö Oy Espoon Niittykummun Metropysäköinnin osakassopimusluonnoksen, perustamissopimus- ja yhtiöjärjestysluonnokset, 3 oikeuttaa teknisen toimen johtajan allekirjoittamaan yhtiön perustamisen liittyvät asiakirjat ja tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä teknisluontoisia korjauksia sekä antamaan pysäköintiyhtiön yhtiökokousedustajalle toimiohjeet kokousta varten. Käsittely Esittelijän kokouksessa tekemät muutokset on huomioitu pöytäkirjassa. Päätös Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Selostus 9 Kiinteistö Oy Espoon Niittykummun Metropysäköinnin perustamissopimus 10 Kiinteistö Oy Niittykummun Metropysäköinnin yhtiöjärjestys 11 Kiinteistö Oy Espoon Niittykummun Metropysäköinnin osakassopimus Merkitsemällä 40 pysäköintiyhtiön osaketta Espoon kaupunki saa oikeuden 80 liityntäpysäköintipaikkaan, joista 60 on vuoroittaiskäytössä kauppakeskuksen kanssa. Pysäköintiyhtiön investointi- ja rahoituskulut katetaan Niittykummusta kerättävillä maankäyttö- ja maanmyyntituloilla.
Kaupunginhallitus 30.03.2015 Sivu 2 / 2 Yhteistoimintasopimus ja kiinteistökaupan esisopimus Espoon kaupunki, Länsimetro Oy, SRV Yhtiöt Oyj ja Sato Oyj ovat allekirjoittaneet yhteistoimintasopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen (myöh. yhteistoimintasopimus), jonka Espoon kaupunginhallitus on hyväksynyt 16.6.2014 191. Yhteistoimintasopimuksessa on sovittu liityntäpysäköinnin toteutuksesta perustamalla pysäköintiyhtiö, joka tulee erillisen kiinteistöosakeyhtiön omistukseen. Yhteistoimintasopimuksen mukaan SRV Yhtiöt Oyj ja kaupunki merkitsevät pysäköintiyhtiön osakekannan. SRV:n ja kaupungin osuudet pysäköintiyhtiön investointikustannuksista jakautuvat yhteistoimintasopimuksen ja hyväksyttävänä olevan osakassopimuksen mukaan siten, että SRV:n kustannusosuus on 72,41 % ja kaupungin kustannusosuus on 27,59 %. SRV ja kaupunki merkitsevät osakkeita ja osallistuvat investointikustannuksiin edellä todettujen kustannusosuuksien mukaisesti. Osakassopimus ja muut sopimukset Kaupungin ja SRV:n välisessä osakassopimuksessa sovitaan pysäköintiyhtiön perustamisen periaatteista, toimintaperiaatteista, rahoituksen järjestämisestä ja rakennushankeen toteutuksesta sekä pysäköintitilojen käytön periaatteista. SRV on tähän tarkoitukseen perustanut kauppakeskusyhtiö Kiinteistö Oy Espoon Niittykummun Metrokeskuksen. Osakassopimuksessa on lisäksi sovittu kerättyjen pysäköintimaksujen jakautumisesta aiheuttamisperiaatteen mukaisesti ja vuoroittaispysäköintikäytön järjestämisestä. Osakassopimuksen mukaan kaupunki päättää liityntäpysäköintipaikkojen käyttöön perustuvasta korvauksesta. Osapuolet sopivat osakassopimuksessa yhtiön hallituksen kokoonpanosta siten, että Espoon kaupungilla on oikeus nimetä kaksi jäsentä ja kauppakeskusyhtiöllä kaksi jäsentä. Perustettava pysäköintiyhtiö tulee ostamaan yhteistoimintasopimuksen mukaisesti Espoon kaupungilta 1/13238 suuruisen määräosan Niittykummun korttelissa 15067 sijaitsevasta tontista nro 1. Osakassopimuksen toinen osapuoli kauppakeskusyhtiö Kiinteistö Oy Espoon Niittykummun Metrokeskus tulee ostamaan määräosan 2322/13238 tontista sekä omistamaan määräosalle rakennettavan kauppakeskuksen. Muut tontin omistajat tulevat olemaan SRV Rakennus Oy ja Sato-Asunnot Oy perustettavien yhtiöiden lukuun. Pysäköintiyhtiön ja muiden tontin omistajien kesken tullaan allekirjoittamaan hallinnanjakosopimus, jolla määrätään tontin ja sille kaavoitetun rakennusoikeuden ja siihen liittyvien kustannusten, oikeuksien ja vastuiden jaosta yhteisomistajien kesken. Liityntäpysäköinnin toteuttaminen pysäköintiyhtiössä Pysäköintiyhtiön käyttöön tulee 145 autopaikkaa. Pysäköintiyhtiön omistamista liiketiloja ja liityntäpysäköintiä palvelevista pysäköintitiloista
Kaupunginhallitus 30.03.2015 Sivu 3 / 3 varataan 80 pysäköintipaikkaa metroliikenteen liityntäpysäköinnin käyttöön, jotka liittyvät mahdollisimman lyhyillä kulkuyhteyksillä metroasemaan. Liityntäpysäköintipaikoista 20 kappaletta on yksinomaan liityntäpysäköinnin käytössä metron liikennöinnin edellyttäminä aukioloaikoina vuorokauden ajoista riippumatta. Liityntäpysäköintipaikoista 60 kappaletta on vuoroittaispysäköintikäytössä. Pysäköintiyhtiön osakkeiden merkitseminen Pysäköintiyhtiössä on 145 osaketta ja yhtiön osakepääoma on 2 500 euroa. Kaupunki maksaa pysäköintiyhtiön A- ja B-osakkeista osakassopimuksessa sovitun merkintähinnan 689,66 euroa. Yhteistoimintasopimuksessa ja osakassopimuksessa on sovittu tarkemmin osakkeiden merkitsemistä pysäköintiyhtiössä. Liityntäpysäköinnin käyttöön tulevien 80 pysäköintipaikan omistus ehdotetaan järjestettäväksi siten, että kaupunki merkitsee 20 kappaletta A-osakesarjaan kuuluvaa pysäköintiyhtiön osaketta, jotka yhtiöjärjestyksen mukaan oikeuttavat kukin hallitsemaan yhtä yhtiön pysäköintilaitoksessa sijaitsevaa pysäköintipaikkaa. Lisäksi kaupunki merkitsee 20 kappaletta erilliseen B- osakesarjaan kuuluvaa pysäköintiyhtiön osaketta, jotka yhtiöjärjestyksen mukaan kukin oikeuttavat hallitsemaan yhtä yhtiön pysäköintilaitoksessa sijaitsevaa pysäköintipaikkaa arkisin klo. 5.30-17.00 välisenä aikana. SRV puolestaan merkitsee 40 kappaletta C-osakesarjaan kuuluvaa pysäköintiyhtiön osaketta, jotka yhtiöjärjestyksen mukaan oikeuttavat hallitsemaan kukin yhtä nimeämätöntä pysäköintilaitoksen pysäköintipaikkaa muulloin kuin arkisin 5.30-17 välisenä aikana. Lisäksi SRV merkitsee 65 D-osakesarjaan kuuluvaa pysäköintiyhtiön osaketta, jotka yhtiöjärjestyksen mukaan oikeuttavat hallitsemaan kukin yhtä nimeämätöntä yhtiön pysäköintilaitoksen pysäköintipaikkaa. Pysäköintiyhtiön investointikustannus Kaupungin kustannusosuus määräytyy aiheuttamisperiaatteen mukaisesti osuudesta pysäköintilaitoksen rakentamisesta aiheutuvista kustannuksista sekä yksinomaan liityntäpysäköintiä palvelevien laitteiden ja järjestelmien kustannuksista. Kaupungin osuus pysäköintipaikkojen investointikustannuksista määritellään SRV:n ja kaupungin kanssa yhteisesti sovitun urakkatarjouksen perusteella. Urakkasopimuksen mukainen urakkahinta on 5 500 000 euroa + alv. Urakka sisältää rakentamisen lisäksi pysäköintilaitoksen suunnittelun ja rakentamisen sekä tarvittavan projektinjohtamisen. Kaupungin osuus pysäköintilaitoksen rakentamisvaiheen investointikustannusten rahoittamisesta on 27,59 % ja KOy Espoon Niittykummun Metrokeskuksen 72,41 %. Näiden osuuksien suhteessa kaupunki rahoittaa urakkahinnan, mahdolliset lisä- ja muutostyöt ja muut pysäköintilaitoksen toteuttamisvelvoitteet. Kaupunki toteuttaa rahoitusvelvoitteensa tekemällä investointikustannusosuutensa mukaisen kertasuorituksen (1,6 milj. euroa
Kaupunginhallitus 30.03.2015 Sivu 4 / 4 + alv) pysäköintiyhtiön sijoitettuun vapaaseen omaan pääomaan tai maksamalla rahoituskauden ajan rahoitusvastiketta. Asia ratkaistaan vuoden 2016 talousarviovalmistelun yhteydessä. Tiedoksi - Markus Saari, Tekninen ja ympäristötoimi - Maria Jyrkkä, Konserniohjausryhmä
Kaupunginhallitus 30.03.2015 Sivu 5 / 5