Technopolis Oyj Q2 / 2009 Katsaus
Technopolis-konserni OULU JYVÄSKYLÄ TAMPERE KUOPIO LAPPEENRANTA PIETARI Erikoistunut teknologiayritysten toimintaympäristöihin Euroopan suurin alallaan Kasvuhakuinen ja kannattava Ainutlaatuinen konsepti PÄÄKAUPUNKISEUTU
Technopolis konsepti
Laaja teknologiakeskusverkosto Noin 1.180 yritystä ja yhteisöä, jotka työllistävät noin 16.000 ihmistä 15 verkostona toimivaa teknologiakeskusta Käytössä ja rakenteilla 481.000 m 2 toimitiloja Korkealuokkaisia uusia toimitiloja 10 m 2 :stä 40.000 m 2 :iin
Kiinteistökanta Q2 2009 7 % 5 % 1 % Oulu 12 % 12 % 38 % Pääkaupunkiseutu Jyväskylä Kuopio Tampere Lappeenranta Pietari 25 % Technopoliksen omistamien kiinteistöjen käypä arvo 30.6.2009 MEUR 610 Tuottovaatimusten muutos Q2 2008 vs Q2 2009: 0,5 % Kiinteistöjen käypien arvojen muutos: MEUR -28,6
Suurimmat asiakkaat Asiakas ARK Therapeutics Oy Aspocomp Oulu Oy Digia Oyj Fazer Amica Oy Honeywell Oy Inion Oy Jyväskylän yliopisto Kemira Oyj Kuopion yliopisto Logica Suomi Oy Asiakas Metso Paper Oy NetHawk Oy Nokia Oyj PKC Group Oyj Pöyry Oyj SWECO Industry Oy TKK TeliaSonera Finland Oyj Tieto Oyj VTT - 30.6.2009 suurimmalla kahdellakymmenellä asiakkaalla oli vuokrattuna noin 48% kannasta. - Yhdenkään asiakkaan osuus liikevaihdosta ei ylitä 8,8%.
Suurimmat investoinnit Investointi Sitovasti Kohde Alue Vuosi m 2 MEUR vuokrattu Kontinkangas 5. vaihe valmis Oulu 2009 4 030 6,7 94 % Hermia 15 1. vaihe rakenteilla Tampere 2009 11 790 14,5 100 % Ohjelmakaari 2. vaihe valmis Jyväskylä 2009 4 790 7,7 76 % Yliopistonrinne 1. vaihe rakenteilla Tampere 2010 19 200 33,3 81 % Pietari, Pulkovo 1. vaihe rakenteilla Venäjä 2010 24 100 50,0 3 % Yhteensä 63 910 112,2
Kontinkangas 5, Oulu Valmistui kesäkuussa 2009 Kustannus MEUR 6,7 Yhteensä 4 030 m2 94 % vuokrattu - Ixonos Oyj - Tieto Oyj - Eka Polymer Latex Oy - Discendum Oy
Hermia 15, Tampere Hermia 15 kiinteistön 1. vaihe päätettiin käynnistää 5/2008 Kustannusarvio on MEUR 14,5 Yhteensä 11 790 m2 100 % vuokrattu - EpiCrystals Oy - TAC Finland Oy - Sasken Finland Oy Arvioitu valmistuminen 8/2009
Yliopistonrinne 1. vaihe, Tampere Käynnistettiin kesäkuussa 2008 Kustannusarvio on MEUR 33,3 Yhteensä 19 200 m2, johon sisältyy 130 paikan autohalli 81 % vuokrattu - Ruokakesko Oy - Turvatekniikan keskus (TUKES) - Oy VR-Rata Ab - Aleksin Ravintolat Oy Arvioitu valmistuminen 2/2010
Ohjelmakaari 2. vaihe, Jyväskylä Valmistui kesäkuussa 2009 Kustannus MEUR 7,7 Yhteensä 4 790 m2 76 % vuokrattu - Are Oy - Visma Software Oy - SRV Keski-Suomi Oy - Suomen Verkkomaksut Oy - Command, Control And Information Systems Oy
Pulkovo 1. vaihe, Pietari 1. vaiheen kustannusarvio on noin MEUR 50 Yhteensä 24 100 m2 Keskittyminen IT- & ohjelmistoyrityksiin vuokrausaste 3 % 1. vuokrasopimus allekirjoitettu - M-Cloud Ltd Arvioitu valmistuminen keväällä 2010
Business Development Services Technopolis Ventures Serves More Than Half of Finnish High Tech High Growth Start-ups Start-Up Operations* 2005 2006 2007 2008 2009 Q2 Class-A start-ups 19 36 52 65 79 Risk investments for clients (deals) 22 25 20 41 9 Risk financing for clients (MEUR) NA 12 15 53 14.4 Early stage Risk financing deals avg. (MEUR) NA 0.48 0.70 1.29 1.60 * 2004-2007 pro forma, Tampere and Kuopio from 2007
Avainlukuja Q2 2009
Pääkohdat Q2/2009 Liikevaihto & tunnusluvut, MEUR Liikevaihto Käyttökate Operatiivinen tulos Q2/2009 38,2 19,7 10,1 Q2/2008 34,9 17,9 7,3 Liikevoitto Sij. kiint. käyvän arvon muutos Voitto ennen veroja Tulos/osake, laimennettu Muut tunnusluvut Taloudellinen vuokrausaste Omavaraisuusaste Rahoituksen tunnusluvut Korollisten velkojen määrä kauden lopussa Korollisten velkojen keskikorko kauden lopussa Koronmaksukyky Luototusaste -9,1-28,6-15,4-0,20 94,2 % 37,8 % 373,9 3,05% 3,3 58,9 % 15,5-1,7 8,7 0,14 96,6 % 40,8 % 337,6 4,83% 2,2 57,2 %
Tuloslukuja 39 38 37 36 35 34 33 Liikevaihto, MEUR +9,4% Q2/08 Q2/09 20 19 18 17 Käyttökate, MEUR +10,1% Q2/08 Q2/09 12 10 8 6 4 2 0 Operatiivinen tulos, MEUR +38,6% Q2/08 Q2/09 20 10 0-10 -20-30 Liikevoitto yhteensä, MEUR Q2/08 Q2/09 Sijoituskiinteistöjen arvonmuutos Liikevoitto ilman käyvän arvon muutosta
Taselukuja Taseen loppusumma, MEUR Sijoituskiinteistöjen käypä arvo, MEUR 700 680 +4,6% 600 580 +7,7% 660 560 640 540 620 520 600 Q2/08 Q2/09 500 Q2/08 Q2/09 Omavaraisuusaste -% 45 40 35 30 Q2/08 Q2/09
Lainojen jakautuminen 10 % 1 % 1 % 88 % Pankkilaina Rahoitusleasing Yritystodistus Shekkiluotto Konsernin korollisten lainojen määrä 30.6.2009 oli MEUR 373,9
Kovenantit ja pankkitakaukset 9 % 8 % 16 % 67 % Lainat, joissa pankkitakaus sisältäen kovenantteja Lainat, joissa pankkitakaus ilman kovenantteja Lainat, joissa kovenantteja Lainat, joissa ei pankkitakausta eikä kovenantteja Konsernin korollisten lainojen määrä 30.6.2009 oli MEUR 373,9
Omavaraisuusaste ja kovenantit 15 % 2 % 46 % 37 % Omavaraisuusaste alle 38% Omavaraisuusaste alle 33% Omavaraisuusaste alle 30% Omavaraisuusaste alle 28% Pitkäaikaiset lainat joissa kovenantteja MEUR 65,5
Vuokrausaste ja nettovuokratuotto Taloudellinen vuokrausaste, % 100 Nettovuokratuotto, % 98 8,0 96 7,8 94 7,6 92 7,4 90 Q2-2007 Q3-2007 Q4-2007 Q1-2008 Q2-2008 Q3-2008 Q4-2008 Q1-2009 Q2-2009 7,2 Q2/08 Q2/09
Kotimaiset osakkeenomistajat Suurimmat suomalaiset osakkeenomistajat Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Varma Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen Oulun kaupunki Tampereen kaupunki Jyrki Hallikainen ja Kickoff Oy OP-Henkivakuutus Oy OP-Eläkekassa OP-Eläkesäätiö Suomen Kulttuurirahasto Odin Finland Yhteensä % osakepääomasta 9,37 6,52 5,34 3,41 2,27 2,13 1,54 1,32 1,24 1,23 34,37 osakemäärä 5 374 740 3 737 725 3 062 925 1 956 649 1 300 000 1 222 884 885 938 757 380 712 693 707 200 19 718 134 Hallintarekisteröidyt 42,47 24 352 267
Kurssikehitys 14.7.2008-14.7.2009 (Verrokit suhteellisena) Eur/Osake 7,00 6,00 5,00 4,00 3,00 2,00 1,00 14.7.2008 14.10.2008 14.1.2009 14.4.2009 14.7.2009 Technopolis Citycon Sponda Klövern
Tulevaisuuden näkymät 2009 Kysyntä laskussa Merkittävä riski taloudellisen vuokrausasteen laskusta Liikevaihto- ja käyttökatetavoitteiden saavuttaminen haasteellista mikäli vuokrausasteet laskevat Yhtiö jatkaa toimenpiteitä, joiden tavoitteena on suojella kannattavuutta myös vaikeissa taloudellisissa olosuhteissa Konsernin liikevaihto ja käyttökate kasvaa 5-8 % vuonna 2009
Visio 2014 Tavoitteena toimia parhaissa tietointensiivisissä kaupungeissa Suomessa, Venäjällä ja 2-3 muussa maassa 10 % keskimääräinen vuosittainen liikevaihdon kasvu Kasvua orgaanisen kasvun sekä yritysostojen kautta 25 % liikevaihdosta Suomen ulkopuolelta Omavaraisuusaste 35 % Jatkaa kontrolloitua ja vahvaa kasvua
Kiitos! Technopoliksen johtoryhmä Reijo Tauriainen, Keith Silverang, Satu Eskelinen, Jukka Akselin keith.silverang@technopolis.fi Puh. 040 566 7785