A-2721 Asemakaavan muutos Luonnos 5.9.2017 Ritomäentie 5,7 ja 9 (Villähde) Lahti.fi
Selostus A-2721 2 (9) Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 5.päivänä syyskuuta 2017 päivättyä asemakaavakarttaa nro A-2721 (Ritomäentie 5,7 ja 9) 28.8.2017 Kaupunkiympäristön palvelualue Kaupunginarkkitehti Anne Karvinen-Jussilainen Asemakaavavalmistelija Kyllikki Kilpeläinen Sijaintikartta 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: Villähteen (34.) kaupunginosan korttelin 80 tonttia 3 korttelin 82 tontteja 6 ja 7 korttelin 86 osaa, katu- ja puistoaluetta (kaavassa N-1 vahv. 10.12.1964) Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuu: Villähteen (34.) kaupunginosan korttelin 80 tonttia 8 korttelin 82 tontteja 9 ja 10 sekä katualuetta Asemakaavan yhteydessä on tehty sitova tonttijako Kaavan vireille tulosta on ilmoitetaan kirjeellä kuulemisen yhteydessä 20.9 4.10.2017
Selostus A-2721 3 (9) 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Villähteen kaupunginosassa noin 9,5 km päässä Lahden torilta itään. Kaavaalue on valtatie 12 eteläpuolella Ritomäentien varrella Ritomäen alueella. Kaavamuutosalue on osa teollisuusaluetta. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 0,6 ha. Ortokuvakartta 2014 1.3 Kaavan tarkoitus Kaavan tarkoituksena on saattaa kaavassa esitetyt tonttien rajat vastaamaan tilanrajoja ja täten korjata edellisissä kaavoissa olevat eroavaisuudet tontin rajojen ja tilanrajojen suhteen. 1.4 Kaupungin strategia Lahden strategian mukaisesti tunnistamme asukkaan tarpeet. Jatkamme rohkeasti uudistuen kiinnostavan ympäristökaupungin rakentamista yhdessä koko kaupunkiyhteisön kanssa. Kaava muutos kehittää yhdyskuntarakennetta ympäristöllisesti kestävällä tavalla.
Selostus A-2721 4 (9) 1.5 Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 2 1.1 Tunnistetiedot... 2 1.2 Kaava-alueen sijainti... 3 1.3 Kaavan tarkoitus... 3 1.4 Kaupungin strategia... 3 1.5 Selostuksen sisällysluettelo... 4 1.6 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista... 4 2 TIIVISTELMÄ... 4 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 4 2.2 Asemakaava... 5 2.3 Toteuttaminen... 5 3 LÄHTÖKOHDAT... 5 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 5 3.1.1 Yleiskuvaus... 5 3.1.2 Luonnonympäristö... 5 3.1.3 Rakennettu ympäristö... 5 3.1.4 Maanomistus... 5 3.2 Suunnittelutilanne... 5 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... 5 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 8 4.1 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 8 4.1.1 Aloite... 8 4.1.2 Pohjakartan tarkistaminen... 8 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö... 8 4.2.1 Osalliset... 8 4.2.2 Vireilletulo... 8 4.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt... 8 4.2.4 Viranomaisyhteistyö... 8 4.3 Asemakaavan tavoitteet... 8 4.3.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet... 8 5 KUVAUS... 9 5.1 Asemakaavan rakenne... 9 5.2 Kaavan vaikutukset... 9 5.2.1 Vaikutus rakennettuun ympäristöön ja liikenteeseen... 9 5.3 Kaavamerkinnät ja määräykset... 9 6 PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUS... 9 7 Kaavoituksen eteneminen ja aikataulu... 9 1.6 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Asemakaavakartta A-2716 Seurantalomake Aikataulu 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava ja asemakaavan muutos on laadittu kaupungin aloitteesta. Muutostarve on tullut esille kiinteistörajojen tarkistuksen yhteydessä. Selostus luonnos laadittiin ja asetetaan nähtäville kaavamuutoshankkeen kotisivulle 20.9.2017 luonnos vaiheen kuuleminen järjestetään 20.9.2017 4.10.2017, jolloin pyydetään myös viranomaislausunnot.
Selostus A-2721 5 (9) 2.2 Asemakaava Asemakaavan muutoksella tarkistetaan korttelin 82 tonttien 6 ja 7 sekä korttelin 80 tontin 3 rajat kaavassa vastaamaan tilanrajoja samoin Työtien katualueen osa. Muutoksella poistuu vanhaa kaavaa, joka on vahvistunut 10.12.1964 ja on jäänyt voimassaolevien kaavojen N-291 ja N-327 väliin täten tilanne saadaan korjattua ajantasalle. Tonttien asemakaavamääräykset ja merkinnät säilyvät ennallaan. Tonteilla on määräys ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue (TY-1). Kerrosluku on kaava-alueen tonteilla II ja rakennusoikeus 600 km2. Istutettava tontin osa Ritomäentien varrella siirretään uuden rajan mukaisesti 5 metriä tontin rajasta. Autopaikka määräykset säilyvät ennallaan. Kaava-alueen tonttien uudet pinta-alat ovat: korttelin 80 tontin 8 pa1809m2, korttelin 82 tontin 9 pa2034m2 ja korttelin 82 tontin 10 pa1840m2. Kaava-alueelle on laadittu rakentamistapaohjeet 2.3 Toteuttaminen Asemakaavan toteutuksesta vastaa. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Yleiskuvaus Kaava-alue sijaitsee vt12 eteläpuolella Ritomäentien varrella ns. Ritomäenalueella. Aluetta ympäröivät erikokoiset teollisuustontit ja puistoalue. 3.1.2 Luonnonympäristö Alueen länsipuolella on metsää ja etelä- ja itäpuolella on jo rakennettua teollisuusaluetta ja osa on vielä rakentamatonta tasattua hiekka-aluetta. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Alue on teollisuusaluetta. Kaava-alueella yksityisessä omistuksessa olevalla tontilla on vuonna 2006 rakennettu teollisuusrakennus. Kaava-alueen muut tontit ovat vielä rakentamatta. Ympäristön tonteilla olevat rakennukset ovat valmistuneet vuosien 1990 2008 varrella. 3.1.4 Maanomistus Kaava-alueella korttelin 82 tontti 6 on yksityisessä omistuksessa ja kaksi muuta tonttia on kaupungin omistuksessa kuten myös katualueen osa. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Päijät-Hämeen maakuntakaava 2014 on tullut voimaan MRA 93 mukaisten kuulutusten myötä. Kuulutukset on julkaistu liitossa ja kunnissa 10.3.2017 alkaen ja kuntien virallisissa lehdissä viikolla 11. Maakuntahallitus määräsi 20.2.2017 19 Päijät-Hämeen maakuntakaavan 2014 tulemaan voimaan maankäyttö- ja rakennuslain 201 :n mukaisesti ennen kuin se on saanut lainvoiman ja että maakuntakaava kumoaa voimaan tullessaan ympäristöministeriön 11.3.2008 vahvistaman Päijät- Hämeen maakuntakaavan 2006. Maakuntakaavasta on jätetty Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen 10 valitusta. Hallinto-oikeus voi kieltää päätöksen täytäntöön panon.
Selostus A-2721 6 (9) Maakuntakaavassa alue on teollisuus- ja varastoaluetta aluetta (T) Ote Päijät-Hämeen maakuntakaavasta 2014 Osayleiskaava Nastolan nauhataajaman osayleiskaavassa suunnittelualue on teollisuus- ja varastoaluetta (T)
Selostus A-2721 7 (9) Ote Nastolan nauhataajaman osayleiskaavasta Asemakaava Alueella on voimassa 10.12.1064(N-1) ja 19.6.2000(N-291) olevat asemakaavat Ote kaavasta vahvistunut 10.12 1964 (N-1) ja kaavamuutos alueen rajaus Ote voimassaolevasta ajantasa-asemakaavasta.
Selostus A-2721 8 (9) 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 4.1.1 Aloite Asemakaavan muutos on tullut vireille Lahden kaupungin aloitteesta. 4.1.2 Pohjakartan tarkistaminen Alueen pohjakartta on tarkistettu ennen kaavaehdotuksen laatimista. Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 1284/1999 vaatimukset. 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö 4.2.1 Osalliset MRL 62 :n mukaan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia ovat: KAAVAKOHTAISESTI OSALLISTEN LISTAN MUKAAN - Alueen maanomistajat - Muut vaikutusalueen kiinteistöjen omistajat, asukkaat ja yritykset - Kaupungin hallintokunnat - Hämeen ELY-keskus / alueidenkäyttö - LTanja Hurskainen / Lahti Aqua Oy - Ari Mustonen / Posti Group Oyj - Jarmo Joenranta / DNA Oy - TeliaSonera Finland Oyj - Elisa Oyjahti Aqua Oy - Lahti Energia Oy 4.2.2 Vireilletulo Asemakaavatyön vireille tulosta ilmoitetaan kirjeellä 20.9.2017 kuulemisen yhteydessä. 4.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Selostuksen luonnos asetetaan nähtäville kaavamuutoshankkeen kotisivulle 20.9.2017. Alueen naapurikiinteistöille ja maanomistajille toimitetaan postitse kaavaluonnos ja selostuksen luonnos. Valmisteluvaiheen kuuleminen järjestetään 20.9.2017 4.10.2017. Kaavatyöhön liittyvää aineistoa on nähtävillä kaavahankkeen kotisivulla Internetissä. 4.2.4 Viranomaisyhteistyö Valmisteluvaiheen kuuleminen järjestetään 20.9.2017 4.10.2017 jolloin viranomaisille toimitetaan selostuksen luonnos ja kaavaluonnosvaihtoehto ja pyydetään niistä viranomaislausunnot. 4.3 Asemakaavan tavoitteet 4.3.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Tavoite on saattaa kaavatilanne ajantasalle tarkistamalla tonttien rajat vastaamaan tilanrajoja.
Selostus A-2721 9 (9) 5 KUVAUS 5.1 Asemakaavan rakenne Asemakaavan muutoksella muutetaan tontin rajoja vastaamaan maanomistusrajoja täten poistuu osa 10.12.1964 vahvistunutta kaavaa ja saadaan kaavatilanne ajantasalle. 5.2 Kaavan vaikutukset 5.2.1 Vaikutus rakennettuun ympäristöön ja liikenteeseen Kaava on vaikutuksiltaan vähäinen rakennettuun ympäristöön ja liikenteeseen nähden. 5.3 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät on kaavakartan liitteenä. 6 PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUS Lahdessa 5.9.2017 Kaupunginarkkitehti Anne Karvinen-Jussilainen Asemakaavavalmistelija Kyllikki Kilpeläinen 7 Kaavoituksen eteneminen ja aikataulu
OAS A-2721 5 (6) KAAVOITUKSEN ETENEMINEN JA AIKATAULU Asemakaavamuutoksen hyväksyy tekninen ja ympäristölautakunta. Tavoitteellinen aikataulu, mikäli asemakaavasta ja/tai asemakaavanmuutoksesta ei jätetä muistutuksia tai valiteta, on esitetty seuraavana (kuukausi/vuosi). 9 /17 1 ALOITUSVAIHE Kaavan vireille tulosta on kirjeellä 20.9.2017 kuulemisen yhteydessä. 9-10/ 17 11-12 /17 2 LUONNOSVAIHE Luonnosvaiheessa laaditaan idealuonnoksia ja selvityksiä sekä arvioidaan luonnoksen tai luonnosvaihtoehtojen vaikutuksia. Lisäksi käydään neuvotteluja osallisten kanssa. Luonnosvaiheessa järjestetään osallisten ennakkokuuleminen ja tarvittaessa yleisötilaisuus. Osallisille lähetetään selostus luonnos sekä kaavaluonnos. Materiaalit lisätään myös kaavatyön verkkosivuille. Yleisötilaisuudesta ilmoitetaan Uusi Lahti -lehdessä, tarvittaessa Nastola-lehdessä ja kaupungin verkkosivuilla www.lahti.fi. Osallistuminen Osalliset voivat lausua kaavaluonnoksesta mielipiteensä kirjallisesti tai suullisesti. Mielipiteen voi jättää sähköpostilla suoraan kaavan laatijalle etunimi.sukunimi@lahti.fi. Tarvittavilta viranomaisilta ja yhteisöiltä pyydetään lausunnot. Annetut mielipiteet ja lausunnot julkaistaan nimineen kaupungin verkkosivuilla. 3 EHDOTUSVAIHE Ehdotusvaiheessa laaditaan kaavaehdotus valitun kaavaluonnoksen pohjalta. Suunnittelussa huomioidaan ennakkokuulemisessa esitetyt mielipiteet. Kaavaehdotus esitellään tekniselle ja ympäristölautakunnalle, jonka päätöksellä se asetetaan nähtäville 30 vuorokaudeksi Lahti- Pisteeseen (Kirkkokatu 31, pääkirjaston aula sekä Nastolassa Pekkalantie 5) sekä kaupungin verkkosivuille. Nähtävillä olosta kuulutetaan Uusi Lahti -lehdessä, Nastola-lehdessä ja kaupungin verkkosivuilla sekä ilmoitustaululla. Nähtävillä olon jälkeen kaavan laatija valmistelee vastineet mahdollisiin muistutuksiin. Jos muistutukset eivät aiheuta ehdotukseen olennaisia muutoksia, kaava etenee vastineineen hyväksymisvaiheeseen. Muussa tapauksessa tekninen ja ympäristölautakunta asettaa muutetun kaavaehdotuksen uudelleen nähtäville. Osallistuminen Osalliset voivat jättää kaavaehdotuksesta kirjallisen muistutuksen nähtävillä olon aikana. Muistutus osoitetaan tekniselle ja ympäristölautakunnalle, ja sen voi toimittaa Lahti-pisteeseen tai sähköpostilla osoitteeseen diaari.teky@lahti.fi. Muistutuksen tehneille lähetetään perusteltu vastaus. Lausuntoja pyydetään tarvittavilta viranomaisilta ja yhteisöiltä, mikäli kaava on oleellisesti muuttunut luonnosvaiheesta. Muistutukset julkaistaan nimineen kaupungin verkkosivuilla. 1/ 18 4 HYVÄKSYMISVAIHE Vaikutukseltaan vähäisen kaavan muutosehdotuksen hyväksyy tekninen ja ympäristölautakunta. Hyväksymispäätöksestä lähetetään tieto kaava-aloitteen tekijälle, muistutuksen tehneille ja viranomaisille. Osallistuminen Osalliset ja kunnan jäsenet voivat valittaa kaupunginvaltuuston tai teknisen ja ympäristölautakunnan päätöksestä Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen 30 päivän valitusaikana. Hallinto-oikeuden päätöksestä on mahdollisuus valittaa edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Puh. 03 814 11 diaari.teky@lahti.fi www.lahti.fi Y-0149669-3
OAS A-2721 6 (6) 2-3 /18 5 VOIMAANTULO Kaava saa lainvoiman noin 1,5 2 kuukauden kuluttua teknisen ja ympäristölautakunnan päätöksestä, mikäli kaavasta ei valiteta. Kaava kuulutetaan lainvoimaiseksi kaupungintalon ilmoitustaululla. Puh. 03 814 11 diaari.teky@lahti.fi www.lahti.fi Y-0149669-3