Jukka Malila Toimitusjohtaja KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN KESKUSLIITTO RY POHJOISMAINEN TUTKIMUS ASUNTOKAUPAN AJANKOHTAISISTA ASIOISTA (=tulosten julkistaminen Suomen tulosten osalta) Helsinki 6.9.2011
ESITYKSEN SISÄLTÖ: - Pohjoismaisesta tutkimuksesta ja tilanteesta - Suomen asuntomarkkinoiden viimeaikaisesta kehityksestä - Suomen tutkimuksen päätulokset - Yhteenveto
MIKÄ TUTKIMUS ON NHI?? - Tutkimus on osa Pohjoismaista yhteistyötä - Mukana Suomi, Ruotsi, Norja, Tanska, Islanti - Suomi nyt ensimmäistä kertaa mukana tosimielellä (=syksyllä 2010 KVKL testasi tutkimuksessa mukanaoloa ja tutkimustekniikkaa suppean harjoittelukierroksen avulla)
TUTKIMUKSEN PERUSIDEA: - kiinteistönvälittäjät toimivat markkinoiden rajapinnassa - hyvä tuntuma markkinoiden tunnelmiin - välittäjien arviot kuvaavat hyvin markkinoiden tilannetta
TUTKIMUKSEN TOTEUTUKSESTA : - ulkopuolinen yritys laati webropol-tutkimusvälineellä sähköpostikyselylomakkeen - tutkimusaika: 24.8.- 30.8.2011 - arvioita eri asioista pyydettiin seuraavan kolmen kuukauden ajalta - vastaajia pyydettiin vertaamaan näkemystään vuodentakaiseen vastaavaan aikaan - tuloksien ja päätelmien oikeellisuuden arviointiin käytettiin neutraalia, ulkopuolista tahoa - Pohjoismaiset keskinäisvertailut tehdään lähiviikkoina
POHJOISMAINEN TILANNE MARKKINOILLA: Suomi -Euromaana Suomi mukana alueen kriiseissä -Kuluttajien epävarmuus lisääntynyt -Ko. epävarmuudella vaikutusta myös kuluttajien käyttäytymiseen Ruotsi -Ruotsi nauttinut vuosikausia vahvasta hintojen noususta ja suurista kauppamääristä -Epävarmuus lisääntynyt myös Ruotsissa. Hintojen nousu pysähtynyt. -Viimeaikaisen lievän laskun syytä etsitään esim. globaalista kehityksestä, mutta myös viimeaikaisista sisäisistä ratkaisuista (mm. epäonnistunut lainsäädäntö?) Norja -Hintojen nousu ja asuntokaupan kova vauhti kestänyt ja jatkuu edelleen -Näkymät edelleen vahvat Tanska -Asuntokauppa lamassa, hinnat ja kauppamäärät laskeneet -Tunnelmat jatkoon synkeät Islanti -Kärsinyt pitkään ongelmista -Selkeä käänne parempaan tapahtunut vuonna 2010: hinnat nousseet 15 prosenttia ja kauppamäärät tuplaantuneet heikoimmilta tasoiltaan - näkymät jatkoon valoisat
ASUNTOKAUPAN SUUNTA: MÄÄRÄT (=esimerkkinä KT:T) Käytettyjen kerr.taloasuntojen MYYNTIMÄÄRÄT heinäkuun loppuun 2011 4000 kpl 3500 3000 2500 2000 1500 Alkuperäinen sarja (=käytettyjen kerrostaloasuntojen myynti/kk) Kausitasoitettu sarja 1000 2007 2008 2009 2010 2011 Lähde: KVKL (=kiinteistönvälittäjien toteutuneiden kauppojen valtakunnall. aineisto)
ASUNTOKAUPAN SUUNTA: HINNAT (=esimerkkinä KT:T) Käytettyjen kerrostaloasuntojen HINNAT heinäkuun loppuun mennessä 2011 (=perustana kuukausittaiset aineistot) 2600 /m 2 2400 Kausitasoitettu sarja (=Kiinteistönvälitt:n toteutuneiden kauppojen aineisto) Vanhojen asuntojen neliöhinta (TK) 2200 2000 1800 2007 2008 2009 2010 2011 Lähteet: KVKL/kiinteistönvälittäjien välittämät kaupat; Tilastokeskus
Asuntomarkkinoiden tilanne viime kuukausina Suomessa (näkökulma/painotus: käytetyt kerrostalot) Käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat kesä-heinäkuussa pienessä laskussa. Asuntojen kauppamäärät ovat olleet koko alkuvuoden - elokuu mukaan luettuna - jatkuvasti hyvällä tasolla. Myyntiajat kesällä lievästi pidentyneet: kertoo harkinnan lisääntymisestä. Ostajien kiinnostus kuitenkin tallella. Korkotaso alhaalla ja rahoitus kunnossa. Muuttoliike kasvukeskuksiin jatkuu. Pohjalla myös normaalit asunnonvaihtotarpeet (syntymät, muutot, avioerot, opiskelut ym.) Yhteenvedettynä => markkinoilla nyt aktiviteettia nostavia ja aktiviteettia laskevia voimia.
KERROSTALOT kyselyn tulosten valossa: Näkemys tulevasta hintakehityksestä: Yli 50 % vastanneista uskoi hintojen pysymiseen ennallaan. Lievään nousuun uskoi 17 % vastanneista. Lievään laskuun uskoi 32 % vastanneista. Näkemys tulevasta määrien kehityksestä: Noin 53 % uskoi kauppojen määrän pysyvän muuttumattomana. Määrän pieneen lisääntymiseen uskoi 14,4 % vastanneista. Määrän pieneen vähentymiseen uskoi 32,5 % vastanneista. Vain yksi vastaaja uskoi hintojen ja kauppamäärien merkittävämpään laskuun.
Rivitaloasuntojen osalta suurin osa välittäjistä (63 %) uskoi hintojen pysymiseen joko ennallaan (43,6 %) tai nousevan (noin 20 %). Hintojen lievään laskuun uskoi RIVITALOT kyselyn tulosten valossa Näkemys tulevasta hintakehityksestä: 43,6 % vastanneista uskoi hintojen pysymiseen ennallaan. Lievään nousuun uskoi 20 % vastanneista. Hintojen lievään laskuun uskoi reilu kolmannes vastanneista. Hintojen kovaan nousuun tai laskuun ei uskonut yksikään vastaaja. Näkemys tulevasta määrien kehityksestä: Noin 55 % uskoi kauppojen määrän pysyvän muuttumattomana. Määrän pieneen lisääntymiseen uskoi 11 % vastanneista. Määrän pieneen vähentymiseen uskoi 32 % vastanneista. Määrien suuriin muutoksiin ei uskonut yksikään vastaaja.
OMAKOTITALOT kyselyn tutkimusten valossa Näkemys tulevasta hintakehityksestä: Yli 50 % vastanneista uskoi joko hintojen pysymiseen ennallaan (36,4 %) tai hintojen nousuun (14,4 %). Lievään laskuun uskoi 49 % vastanneista. Merkittävään laskuun uskoi yksi välittäjä. Merkittävään nousuun ei kukaan. Näkemys tulevasta määrien kehityksestä: 36,4 % uskoi kauppojen määrän pysyvän muuttumattomana. Määrän lisääntymiseen uskoi 10 % vastanneista. Määrän pieneen vähentymiseen uskoi 51,7 % vastanneista. Hintojen ja kauppamäärien voimakkaaseen lisääntymiseen tai vähenemiseen löytyi marginaalisesti 2-3 kannattajaa.
YLEINEN YHTEENVETO EDELLÄ KERROTUSTA: Ennakointi käytettyjen kerrostaloasuntojen ja rivitaloasuntojen hintojen ja kauppamäärien tasaiseen kehitykseen loppuvuonna oli tulosten valtavirta, mutta omat, vähemmistöön jäävät kannattajansa oli myös lievällä hintojen laskulla ja vähenevillä kauppamäärillä. Omakotitalojen sentimentti on tällä hetkellä tarkastelluista asuntotyypeistä kerrostalo- ja rivitaloasuntoihin nähden heikompi (=siellä mm. kauppamäärien lievää laskua ennakoivien osuus enemmistö (51,7 %) vastanneista). Yleinen huomio: verrattaessa tutkimuksen yleislinjaa epävirallisesti viime syksynä testausmielessä tehtyyn, joiltakin osin vastaavansisältöiseen NHIkyselyyn, voidaan tuloksista päätellä, että optimismi hintojen nousua ja kauppamäärien kasvua kohtaan näyttäisi välittäjien piirissä vähentyneen ja vastaavasti kannatus hintojen ja kauppamäärien laskua kohtaan lisääntyneen. Huom: Kuluttajien asunnonostoaikeet edelleen korkealla (Kuluttajabarometri/elokuu).
Mikä kuluttajan käyttäytymismalli on tavallisin asuntomarkkinoilla tällä hetkellä?
Miten ja millä painoarvolla seuraavat tekijät vaikuttavat asuntomarkkinoilla omassa toimintaympäristössäsi kerrostaloasuntojen/osakehuoneistojen kaupassa?
YHTEENVETO: ASUNTOKAUPPAAN TÄLLÄ HETKELLÄ VAIKUTTAVAT TÄRKEIMMÄT TEKIJÄT Tärkeimmät asuntokauppaan tällä hetkellä vaikuttavat tekijät ovat työllisyystilanne, asuntokaupan rahoitus/korko. Taustalla kuluttajien luottamuksen rakentumiseen vaikuttaa myös esim. myös julkinen keskustelu/media. Energiatehokkuuden vaatimukset eivät ole vielä mitalistien joukossa - vahvistuvat kuitenkin jatkossa. Myyntikohteen viihtyisä, hoidettu lähiympäristö on asuntokaupassa tärkeä tekijä, joka korostuu etenkin omakotitaloissa, rivitaloissa ja vapaa-ajankohteissa (=viimeisimmässä kaikkein tärkeintä).
Kiitokset!