KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA 1 OSAPUOLET 1.1 Myyjä Nimi: Kiinteistö Oy Rauhan Ranta 6 Y-tunnus: 2145043-0 Osoite: c/o Holiday Club Resorts Oy, Hitsaajankatu 22, 00810 Helsinki ("Myyjä") 1.2 Ostaja Nimi: Eläkevakuutusosakeyhtiö Veritas Y-tunnus: 0141187-2 Osoite: PL 133, 20101 Turku ("Ostaja") Myyjä ja Ostaja jäljempänä yhdessä Osapuolet. 2 KAUPAN KOHDE Kaupan kohteena on Lappeenrannan kaupungissa Rauhan asemakaava-alueella sijaitseva Rauhanranta 6 -niminen kiinteistö (kiinteistötunnus 405-563-11-106). Kiinteistö on osoitettu liitteenä olevassa karttaliitteessä (liite 1). 3 KAUPPAHINTA Kauppahinta on [] euroa. Kaupan kohteeseen ei kohdistu mitään kiinnityksiä (liite 2). 4 KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN Kauppahinta suoritetaan Myyjän pankkitilille, [], välittömästi tämän kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä ja kuitataan täten vastaanotetuksi. 5 OMISTUS- JA HALLINTAOIKEUS Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy Ostajalle välittömästi tämän kauppakirjan allekirjoituksin. 1
6 VAARANVASTUU JA KAUPAN KOHTEEN OMINAISUUDET Vaaranvastuu kaupan kohteesta siirtyy Ostajalle omistusoikeuden siirtymisen myötä. Myyjä vastaa maaperään mahdollisesti kohdistuvista ympäristöhaitoista, joiden syntyperuste kohdistuu kaupantekohetkeä edeltävään aikaan riippumatta siitä milloin ympäristöhaitat ilmenevät. 7 RAKENTAMISVELVOITE, VALLINTARAJOITUS JA SOPIMUSSAKKOVASTUU LAPPEENRANNAN KAUPUNGILLE Saimaanranta Kuutonen Oy (nykyinen toiminimi Kiinteistö Oy Rauhan Ranta 6, eli Myyjä) ja Joutsenon kaupunki ovat 19.12.2007 sekä Kiinteistö Oy Rauhan Ranta 6 ja Lappeenrannan kaupunki ovat 5.4.2011 allekirjoitetuissa kauppakirjoissa sopineet rakennusvelvoitteesta kauppojen kohteina olleita määräaloja koskien seuraavaa: - Kaupan kohteen rakentamis- ja muista velvoitteista sekä velvoitteiden laiminlyönnistä aiheutuvista sanktioista on voimassa, mitä kaupungin ja Joutsenmaa Oy:n, sittemmin Miriensis Oy:n välillä allekirjoitetussa aluetta koskevissa aiemmissa sopimuksissa 8.10.2007 (kiinteistökaupan esisopimus/ aluerakentamis- ja maankäyttösopimus) on määrätty. - Kauppakirjassa 19.12.2007: (Joutsenmaa Oy ja Saimaanranta Ykkönen Oy vastaavat yhteisvastuullisesti kaikista edellä yksilöidyissä sopimuksissa Joutsenmaa Oy:lle asetetuista velvoitteista.) - Kauppakirjassa 5.4.2011: Miriensis Oy ja Kiinteistö Oy Rauhan Ranta 6 vastaavat yhteisvastuullisesti edellä yksilöidyissä sopimuksissa Joutsenmaa Oy:lle asetetuista velvoitteista kaupan kohteena olevan määräalan osalta. - Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta rakentamatonta tonttia muulle kuin sille, jonka kaupunki kirjallisesta hakemuksesta on päätöksellään etukäteen hyväksynyt. Tämän kauppakirjan osapuolet sopivat rakentamisvelvoitteesta ja vallintarajoituksesta seuraavaa: - Myyjä ja Ostaja yhdessä Miriensis Oy:n kanssa vastaavat yhteisvastuullisesti kiinteistön 405-563-11-106 rakentamis- ja muista velvoitteista siten, että sopimuksen mukaiset korvaukset, sopimussakot ja muut maksut maksetaan sopimusrikkomuksen tapahtuessa Lappeenrannan kaupungille. Sopimussakon määräytyminen ja määrä: Mikäli Ostaja ei ole määräajassa täyttänyt edellä määriteltyjä rakentamis- tai muita velvoitteita taikka on ao. kohdan vastaisesti luovuttanut tontin rakentamattomana, Myyjä ja Ostaja yhdessä 2
Miriensis Oy:n kanssa ovat yhteisvastuullisesti velvollisia suorittamaan Lappeenrannan kaupungille sopimussakkona: - kauppakirjan 19.12.2007 mukaisen 570.000 euroa ja - kauppakirjan 5.4.2011 mukaisen 78.570 euroa Kaupunki voi alentaa sopimussakkoa tai luopua kokonaan sen perimisestä. Ennen tämän kauppakirjan allekirjoittamista Ostaja on toimittanut kaupungille sitoumuksen, jossa se ilmoittaa ottavansa vastatakseen tässä kauppakirjassa ostajalle kuuluvista velvoitteista Lappeenrannan kaupunkia kohtaan. Osapuolet toteavat, että tässä sopimuskohdassa sovitun vastuun osalta Ostajalle on annettu Holiday Club Resorts Oy:n toimesta sitoumus, jolla tämä tulee korvaamaan mahdolliset kulut, jos tällaisia syntyy Ostajalle tämän sitoumuksen osalta. 8 PURKAVA EHTO Ostajalla on oikeus purkaa tämä kauppa, mikäli kiinteistölle ei ole rakennettu 44 huoneistoa kolmen vuoden sisällä tämän sopimuksen allekirjoittamisesta. Rakentaminen on tarkoitus aloittaa kiinteistölle vuokralaiseksi tulevan Kiinteistö Oy Saimaan Rantapuisto-nimisen yhtiön toimesta. Selvyyden vuoksi Osapuolet toteavat, että ennen tämän sopimuksen allekirjoittamista kiinteistölle Kiinteistö Oy Vipelentie 35 rakentamia huoneistoja ei huomioida tulkitaessa purkavaa ehtoa. Mikäli Ostaja haluaa käyttää purkuoikeutta, on tämän ilmoitettava asiasta kirjallisesti Myyjälle viimeistään 1.10.2017 ja kaupan purkamisen on tapahduttava 1.11.2017 mennessä. 9 VEROT, MAKSUT JA KUSTANNUKSET Myyjä vastaa yksin kaikista kaupan kohteeseen kohdistuvista kiinteistön hoito- ja ylläpitokustannuksista, maksettavista veroista, jälkiveroista, veronkorotuksista ja muista viivästysseurauksista sekä muista julkisoikeudellisessa järjestyksessä maksettavaksi pannuista maksuista tai niihin verrattavista velvoitteista siltä osin, kuin ao. veron tai maksun peruste kohdistuu aikaan ennen omistusoikeuden siirtymistä. 10 VARAINSIIRTOVERO Kaupasta meneviin varainsiirtoveron maksaa Ostaja. 11 RASITTEET Kiinteistöä rasittaa Kiinteistö Oy Vipelentie 35 maanvuokraoikeus. Lisäksi tämän kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä allekirjoitetaan maanvuokrasopimus Kiinteistö Oy Saimaan Rantapuiston kanssa, joka tulee osaltaan rasittamaan kiinteistöä. Maanvuokrasopimus siirtyy Ostajalle. (Liitteet 3 ja 4). 3
Kiinteistöä koskeva rasitustodistus on oheistettu tämän sopimuksen liitteeksi. 12 SOVELLETTAVA LAKI JA RIIDANRATKAISU Tähän kauppakirjaan ja sen tulkintaan sovelletaan Suomen lakia. Tästä kauppakirjasta tai sen rikkomisesta, irtisanomisesta taikka pätevyydestä aiheutuvat riidat, erimielisyydet ja vaatimukset ratkaistaan lopullisesti välimiesmenettelyssä Keskuskauppakamarin välityslautakunnan sääntöjen mukaisesti. Välimiesmenettelyn paikkana on Helsinki. Tämä kauppakirja on tehty kolmena samasanaisena kappaleena, yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Helsingissä,. päivänä syyskuuta 2014 Kiinteistö Oy Rauhan Ranta 6 Myyjänä Nimenselvennös Eläkevakuutusosakeyhtiö Veritas Ostajana Nimenselvennös Liitteet: Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Liite 6 Kiinteistön kartta Rasitustodistus Maanvuokrasopimus Kiinteistö Oy Vipelentie 35 kanssa Maanvuokrasopimuksen luonnos Kiinteistö Oy Saimaan Rantapuisto kanssa Lainhuutotodistus Kiinteistörekisteriote KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että luovuttajan puolesta ja luovutuksen saajan puolesta ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. 4
Liite 1: Karttatuloste 5