TAMPERE Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 26.11.2015 TAKAHUHTI, KIRJAVAISENKATU 1, PUISTO- JA KATUALUETTA, RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN. ASEMAKAAVA NRO 8616. Kaava-alue lähivaikutusalueineen Ilmakuva kaava-alueesta v. 2014 Mikä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on? Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) tarkoitus on määritelty Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :ssä mm. seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Tarkoituksena on kertoa, miksi kaava laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Aloite Aloitteen asemakaavan muutoksesta on tehnyt tontin omistaja 26.5.2015(/kiinteistötoimi). Hakemus on kirjattu 4.6.2015. Hankkeen diaarinumero: TRE:4054/10.02.01/2015.
Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee noin 6 kilometriä itään kaupungin keskustasta Takahuhdin kaupunginosassa osoitteessa Kirjavaisenkatu 1. Kaavatontin länsipuolella sitä erottaa Irjalankadusta Rahjukoskenpuisto, jonka läpi virtaa Rahjukoskenoja. Idässä on muutama erillispientalotontti, etelässä Kirjavaisenkadun toisella puolella rivitaloja 60-luvulta. Tontin koillispuolella kulkee kävely-/pyörätie yhdistäen Kirjavaisenkadun ja Toukomaankujan. Alueen lähiympäristö koostuu suurelta osin 1960-luvulla rakennetuista omakoti-, rivi- ja kerrostaloista. Alueelle on hyvät kulkuyhteydet, ja lähin bussipysäkki on välittömässä läheisyydessä. Lähimpään päiväkotiin on matkaa puolisen kilometriä, ja Takahuhdin koulut (1-9 luokat) ovat runsaan kilometrin päässä. Kaavamuutoksen kohteena ovat Rahjukoski-niminen maarekisteriyksikkö 837:16:4, joka on pinta-alaltaan 810 m 2 sekä osa Kirjavainen-nimisestä maarekisteriyksiköstä (837:16:11), joista muodostuu kaavatontti 4977-1. Tontti on pinta-alaltaan 1107 m 2, ja tehokkuuslukuna e= 0,14. Rakennusoikeutta tontilla on 152 k-m 2. Lisäksi kaava-alueeseen kuuluu puisto- ja katualuetta. Tontilla sijaitsee vuonna 1963 valmistunut yksikerroksinen puinen asuinrakennus, jonka kerrosala on 40 m², ja talousrakennus. Rakennukset on tarkoitus purkaa. Suunnittelun lähtökohdat Maakuntakaava Pirkanmaan 1. maakuntakaava on vahvistettu valtioneuvostossa 29.3.2007. Maakuntakaavan mukaan suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta (A). Yleiskaava Tampereen kantakaupungin 12.12.2000 vahvistetussa yleiskaavassa suunnittelualue on pientalovaltaista asuntoaluetta (AP). Alue varataan pientaloille. Alueelle voidaan rakentaa myös pienkerrostaloja ja asuinympäristöön soveltuvia työtiloja. Pienkerrostaloihin saadaan sijoittaa enintään 25 % alueen kerrosalasta. Ote Pirkanmaan 1. maakuntakaavasta. Suunnittelualue rajattu karttaan punaisella. Ote Tampereen kantakaupungin yleiskaavasta. Suunnittelualue rajattu karttaan punaisella.
Asemakaava Kaava-alueella ovat voimassa asemakaavat nro 3363, 2940,1304 ja 1067. Asemakaava nro 3363 on vahvistettu 7.9.1970. Kaava-alueen osa on luonnontilassa säilytettävää puistoaluetta (PL). Asemakaavassa nro 2940 (vahvistettu 11.6.1969) alueen osa on niin ikään PL-aluetta. 9.5.1958 vahvistetussa asemakaavassa nro 1067 alue on puistoa. 10.6.1959 vahvistetussa asemakaavassa nro 1304 tontti on asuinrakennusten korttelialuetta. Tontilla on ohjeluontoiset rakennusalat asuin- ja talousrakennukselle. Jokaiselle omakotitontille saa rakentaa yhden asuinrakennuksen ja talousrakennuksen. Asuinrakennuksen pintaala saa olla enintään (10 x 12) m 2. Räystäskorkeus saa olla enintään 4,5 m ja kattokaltevuuden on oltava 1:2. Rakennusten on täytettävä ainakin PL 4 :n DI-luokan vaatimukset. Talousrakennuksen pinta-ala saa olla enintään (4x8) m 2, räystäskorkeus saa olla enintään 5,5 m ja kattokaltevuuden on oltava 2:5. Rakennusten on täytettävä ainakin PL 4 :n DII-luokan vaatimukset. Asuinrakennuksen etäisyyden naapuritontin rajasta on oltava vähintään 6 m ja talousrakennuksen 5 m. Asuin- ja talousrakennuksen välimatkan samalla tontilla on oltava vähintään 8m, paitsi kulmittain asetettuna 6 m. Talousrakennuksen saa rakentaa asuinrakennukseen kiinni, jos siinä olevan autosuojan seinien ja välikaton sisäpinnan verhous on ainakin paloahidastavaa luokkaa. Rakennusten etäisyyden kadusta on oltava vähintään 2,5 m. Rakennusoikeutta tontilla on 152 k-m², ja tonttitehokkuus e= 0,14. Ote ajantasa-asemakaavasta.
Kaavan tavoitteet Kaavamuutoksen hakijan tavoitteena on rakennusoikeuden lisäys, kaavamääräysten päivittäminen sekä Rahjukosken säilyminen luonnontilaisena alueena. Maankäytön suunnittelun tavoitteena on luoda kaavalliset edellytykset ympäristöönsä sopeutuvalle täydennysrakentamiselle. Asemakaavoituksessa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne. Osalliset Kaavamuutoksen hakija Naapurikiinteistöjen omistajat ja asukkaat (lähivaikutusalue) Kaupungin eri toimialat, viranomaiset ja liikelaitokset (mm. viranomaispalvelut, kaupunkiympäristön kehittäminen, kiinteistötoimi, Pirkanmaan pelastuslaitos, Tampereen Kaukolämpö Oy, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi Liikelaitos) Muut viranomaiset (mm. Pirkanmaan maakuntamuseo, Pirkanmaan ELY-keskus) Huikkaan-Ruotulan omakotiyhdistys Muut ilmoituksensa mukaan Vaikutusten arviointi Asemakaavan vaikutusten arviointi tehdään kaavan laatimisen yhteydessä. Vaikutusten arviointi kirjataan asemakaavaselostukseen. Suunnitelmasta arvioidaan vaikutukset: 1) ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön 2) kaupunkikuvaan sekä rakennettuun ja luonnon ympäristöön Yksittäisen tontin asemakaavamuutoksella ei ole merkittäviä yritysvaikutuksia. Kaavan vaiheet sekä tiedottamisen, osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Yleisjärjestelyt Asemakaavatyön aikana aineistojen nähtävillä oloista julkaistaan kuulutukset kaupungin ilmoituslehdessä Aamulehdessä ja Internetissä. Aineistoa on nähtävillä kaavaprosessin eri vaiheissa nähtävillä oloaikoina Palvelupiste Frenckellissä, missä palvelupisteen neuvojilta saa opastusta kaavan valmisteluun liittyvistä asioista. Aineisto on lisäksi nähtävillä kaavoituksen Internet-sivuilla. Mahdolliset mielipiteet ja muistutukset tulee toimittaa nähtävillä oloaikoina kirjaamoon. Kaupungin yhteystiedot ovat osallistumis- ja arviointisuunnitelman takasivulla. Aloitus- ja valmisteluvaihe Laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma (tämä asiakirja), johon kootaan asuntoalueen suunnittelun keskeiset lähtökohdat, tavoitteet ja osallistumisjärjestelyt. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto ovat nähtävillä 26.11.- 17.12.2015. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään sen nähtävillä oloaikana tiedoksi edellä mainituille osallisille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja valmisteluaineistosta voi jättää mielipiteen nähtävillä oloaikana Tampereen kaupungin kirjaamoon. Aloitus- ja valmisteluvaiheessa järjestetään lisäksi tarvittavat neuvottelut kaupungin asianosaisten toimialojen, viranomaisten sekä liikelaitosten kanssa. Ehdotusvaihe Aloitusvaiheessa saadusta palautteesta tehdään yhteenveto ja niihin laaditaan vastineet, jotka liitetään kaavaselostukseen. Asiakirjat täydennetään asemakaavaehdotukseksi. Yhdyskuntalautakunta käsittelee ehdotuksen ja päättää sen julkisesta nähtäville asettamisesta. Nähtävillä olosta julkaistaan sanomalehtikuulutus ja siitä tiedotetaan internetissä. Ehdotuksesta on mahdollista jättää muistutuksia ja viranomaisilta pyydetään tarvittavat lausunnot. Kaavaehdotuksesta saadusta palautteesta laadittava yhteenveto ja vastineet liitetään kaavaselostukseen. Ennen hyväksymiskäsittelyä kaavaehdotukseen voidaan tehdä myös muita
muutoksia tai täydennyksiä. Jos tarvittavat muutokset ovat maankäyttö- ja rakennusasetuksen 32 :ssä tarkoitetulla tavalla olennaisia, kaavaehdotus voidaan kuuluttaa uudelleen nähtäville. Asemakaavan hyväksyminen Asemakaavaehdotuksesta jätettyihin muistutuksiin laaditut vastineet sekä ote yhdyskuntalautakunnan päätöksestä lähetetään niille muistuttajille, jotka ovat jättäneet osoitetietonsa. Asemakaavan hyväksyy Tampereen yhdyskuntalautakunta. Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan kaupungin ilmoitustaululla ja Internet-sivuilla. Hyväksymispäätöksestä voi valittaa 30 päivän ajan Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen. Kaava tulee voimaan kuulutuksella. Ohessa kaavio asemakaavan käsittelyvaiheista. Yhteystiedot Kaavoitusviranomainen Kaupunkiympäristön kehittäminen Maankäytön suunnittelu Va. Asemakaavapäällikkö Elina Karppinen puh. 040 800 4908 Kaavan laatija Kaupunkiympäristön kehittäminen Maankäytön suunnittelu Asiaa hoitaa Marjukka Huotari Puh. 040 806 3284 Aineiston esittely Asiakaspalvelu Palvelupiste Frenckell Frenckellinaukio 2 B puh. (03) 5656 4400 palvelupiste.frenckell@tampere.fi Mielipiteiden vastaanotto, kirjaamo, PL 487, Tampere 33101 käyntiosoite Puutarhakatu 6 kirjaamo@tampere.fi Kaavoituksen Internet-sivut http://www.tampere.fi/kaavatjakiinteistot/ kaavoitus.html