MIXMAX OK Suunnitelma täydentää Malminkartanon asuinalueen kylämäiseksi kokonaisuudeksi. Alueen kadut ja kujat ovat autoliikenteeltä rauhoitettua pihakatua. Korttelirakenne muodostaa vaihtelevana jatkuvan tilasarjan, jonka mittakaava on inhimillinen ja materiaalit luonnollisen lämminhenkisiä. Alueen kaupunkikuvaa hallitsee korttelipihojen ympärille kiertyvän tilarakenteen lisäksi taitteinen kattomaailma. Malminkartanonhuipun läheisyys on antanut vaikutteita dynaamiseen kokonaishahmoon ja kattomaiseman merkittävään rooliin alueen identiteetissä. Korkeimmat rakennusmassat sijaitsevat katulinjassa jäsentäen katutilaa ja muokaten aluelle tunnistettavaa kokonaisilmettä. Rakennukset on suunniteltu toteutettaviksi pääosin puurakenteisina. Arkkitehtuurin keinovalikko on rauhallisen vähäeleinen kontrastina alueen rikkaalle tilarakenteelle. Rakennukset ovat hahmoiltaan selkeitä. Tiili- ja tiiliaurinkokennoverhoillut katot taittelehtivat luoden yksittäisille rakennuksille eri mittakaavoja ja luonteita eri tarkastelusuunnista. Julkisivut ovat pääosin puu- ja tiilipintaisia. Aukotukset ovat yksinkertaisen konstailemattomia. Alueen talotyyppeinä ovat pistemäiset kerrostalot, rivitalot, townhouset, kytketyt talot ja erillistalot. Asunnoille on ominaista näkymät useisiin suuntiin, sekä rajatuille sisäpihoille että alueen halki pitkin pihakatuakseleita. Suunnitelma esittää kaupungin rakentamisstrategian, jonka korttelirakenteen puitteissa talotyyppejä ja rakentamisen tiiviyttä voidaan muokata ajan kuluessa. Asuinalueen julkinen tila jakautuu kolmeen eri kokonaisuuteen: puistoakselit, pihakadut aktiviteettiaukioineen ja korttelipihat. Puistoakselit ja pihakadut ovat julkista tilaa, korttelipihat korttelin asukkaiden puolijulkista aluetta. Yhteisön muodostumista tukevat toiminnot on voitu sijoittaa autottoman alueen katualueille ja näin rauhoittaa korttelipihoja melulta ja häiriöiltä. Korttelipihat on rauhoitettu asukkaiden oleskeluun, ne on nostettu noin puoli metriä ympäristöään ylemmäs. Pihoille on luotu avara kokoava tila, osana tätä hieman pihan reuna-alueita alemmas laskettua nurmipintaa on sadepuutarhat, viivytysalueet korttelien kattovesille. Korttelin sisäreunoja kiertävät asukaspihat, jotka on selkeästi rajattu muusta pihatilasta asukkaiden oleskeluun. Rakentaminen noudattaa kestävän kehityksen periaatteita. Kaatojen suotuisat ilmansuunnat verhotaan kattotiili-tyyppisillä aurinkokennoilla sekä sähköä ja lämpöä tuottavilla PVT-kennoilla, rakennusmassat ovat kompaktin tehokkaita ja korttelirakenne luo suojaisaa mikroilmastoa. Puurunkoisten, esim. CLT-tekniikalla toteutettavien, talojen kokonaishiilijalanjälki pysyy hyväksyttävällä tasolla. Pysäköinti on keskitetty pysäköintilaitoksiin alueen reuna-alueille. Vuosikymmenien kuluessa ja pysäköintitarpeiden poistuessa pysäköintitalot voidaan korvata asuinrakentamisella. Korttelit on suunniteltu vaiheittaista toteutumista silmälläpitäen niin, että kokonaisuus näyttää valmiilta kaikissa välivaiheissaan. Valmistuessaan ne kurovat olemassa olevat asuinalueet yhdeksi yhtenäiseksi kyläksi ja muodostavat sille toiminnallisen sydämen.. vaihe 60 k-m² / 9 AP.vaihe 60 k-m²/ 0 AP.vaihe 00 k-m² / 00 AP Keskeisen puistotilan muodostaa itä-länsisuuntainen puistoakseli, joka liittyy lännessä Malminkartanonhuipun alueeseen ja idässä Pihkapuiston - Monitoimitalon kautta edelleen Kartanonmetsään. Siihen liittyy koko alueen läpi johdattava etelä- pohjoissuuntainen puistojen sarja. Tähän akseliin liittyy myös alueen keskeisin aukiotila säilytettävän Painotalo- rakennuksen edustalle. Kivetty aukio kiertyy sadepuutarhan ympärille..vaihe 760 k-m² / AP Puistot ovat nurmi- ja niittypintaisia, puuryhmien ja hienovaraisten maastonmuotojen jäsentämiä tiloja vapaaseen oleskeluun. Vesien viivyttämistä varten nurmialueille on muodostettu laajoja painanteita, joista vesiä ohjataan edelleen Malminkartanonojaan. Ojan uomaa muotoillaan suunnittelualueen reunoilla paikoin nykyistä leveämmäksi. Kerrostalokorttelien risteyskohtiin on sijoitettu kasvillisuuden rajaamia kolmiomaisia aktiviteetti-aukioita, joilla on leikki- ja kuntoiluvälineitä. Kerrosala asuminen: 9 90 k-m² Kerrosala liiketila: 00 k-m² + 600 k-m² painotalon uusiokäyttö alueellisena yhteistilana Autopaikat: 08 AP Pyöräpaikat: 668 pp.vaihe 9 760 k-m² / 79 AP
ASEMAPIIRROS :000 ALUELEIKKAUS A-A :000
. VAIHE 60 k-m² / 9 AP.VAIHE 60 k-m²/ 0 AP.VAIHE 00 k-m² / 00 AP.VAIHE 760 k-m² / AP.VAIHE 9 760 k-m² / 79 AP VAIHEITTAIN PURETTAVAT RAKENNUKSET PYSÄKÖINTIALUE.VAIHE PAINOTALON UUSIOKÄYTTÖ.VAIHE VAIHEISTUSKAAVIOT POHJAPIIRROS KERROSTALOKORTTELISTA :00 POHJAPIIRROS PINETALOKORTTELISTA :00 LEIKKAUS / JULKISIVU KERROSTALOKORTTELISTA :00 JULKISIVU PIENTALOKRTTELISTA :00 ALUELEIKKAUS B-B :000
NÄKYMÄKUVA PUISTOAKSELI PIHAKADUT LIITTYMINEN YMPÄRISTÖN RAKENTEESEEN JA VIHERVERKOSTOON :000 UUDET RAKENNUKSET LIITTYMINEN YMPÄRÖIVÄN KAUPUNKIRAKENTEEN RAKEISUUTEEN :000 OLEMASSA OLEVAT RAKENNUKSET KORTTELIPIHAT
KEVYEN LIIKENTEEN VÄYLÄT + HUOLTO- JA PELASTUSAJO LIIKENNEREITIT JA PYSÄKÖINTI :000 PELASTUSREITIT :000 PYSÄKÖINTILAITOS PIHAKANNEN ALAINEN PYSÄKÖINTI