ALUETEHOKKUUS JA TEHOKKUUSLUKU OMRÅDESEFFEKTIVITET OCH EXPLOATERINGSTALET Aluetehokkuusluku (eª) ilmaisee rakennusten kokonaispinta-alan suhteessa maa-alueen pinta-alaan. Tehokkuusluku kuvaa siten kaavoitetun alueen rakentamistiheyttä. Aluetehokkuusluvun avulla voidaan vertailla eri asuinalueiden luonnetta ja rakennetta. Mitä korkeampia rakennuksia ja mitä vähemmän tilaa rakennusten välissä on, sitä suurempi on aluetehokkuus. Asuinalueella on asuinkortteleiden lisäksi mm. teitä, puistoja, myymälöitä, päiväkoteja ja kouluja, jotka vaikuttavat aluetehokkuuteen. Aluetehokkuus vaihtelee tavallisesti 0,1 ja 1,0 välillä. Esimerkki: 50 ha:n alueelle suunnitellaan 70 000 m² asuntoja ja 20 000 m² toimitiloja. Kaava-alueeseen liitetään 10 ha lähivirkistysaluetta. Alueen tehokkuudeksi muodostuu (70 000+20 000)/(500 000+100 000)=0,15. (Ilman lähivirkistysaluetta aluetehokkuus olisi 0,18.) Exploateringstalet (eª) anger byggnadernas totala våningsyta i proportion till områdets markareal. Exploateringstalet beskriver därmed det planlagda områdets täthet. Med hjälp av exploateringstalet kan man jämföra bostadsområdenas karaktär och stuktur. Ju högre byggnader och ju mindre utrymme det finns mellan husen desto högre är exploateringstalet. På ett bostadsområde finns utöver bostäder bl.a. vägar, parker, affärer, daghem, och skolor som påverkar områdeseffektiviteten. Områdeseffektiviteten varierar vanligtvis mellan 0,1 och 1,0. Exempel: På ett 50 ha stort område planeras 70 000 m² bostäder och 20 000 m² service- och affärslokaler. Planeområdet förstoras med ett 10 ha stort närrekretionsområde. Planeområdets exploateringstal är (70 000+20 000)/(500 000+100 000)=0,15. (Utan närrekretionsområdet skulle eª-talet vara 0,18.) k-m² eª = m² m²-vy eª = m²
eª=0,12 eª=0,12-0,16 * Sipoon kunta: Nikkilän kartano IV Sibbo kommun: Nickby Gård IV Sipoon kunta: Landbo Sibbo kommun: Landbo www.yle.fi/ajanhenki/ohjelma25042005_2.html *) Kaava mahdolllistaa 100m² lisärakennuksen *) Planen tillåter en 100m² stor tillbyggnad
eª=0,18 Sipoon kunta: Itäinen Jokipuisto Sibbo kommun: Östanåparken eª=0,18 Vantaan kaupunki: Ylästö 5B erillispientaloalue Vanda stad: Övitsböle 5B fristående småhus Arkkitehtitoimisto Forma Futura Oy Vantaan kaupunki / kapunkisuunnitteluyksikkö
eª=0,30 * Vantaan kaupunki: Pakkala 5 (Kartanonkoski) Vanda stad: Backas 5 (Herrgårdsforsen) Vantaan kaupunki / kapunkisuunnitteluyksikkö eª=0,30 * Helsingin kaupunki: Viikki Helsingfors stad: Vik *) Tehokkuuslaskelmasta on poistettu kaava-alueen laajat viher- ja luonnonsuojelualueet, jotta lopputulos olisi vertailukelpoinen. *) För att resultatet skall vara jämförbart, har de vidsträckta grön- och naturskyddsområdena lämnats utanför effektivitetsberäkningen.
eª=0,43 Helsingin kaupunki: Herttoniemenranta Helsingfors stad: Hertonäs strand eª=0,68 Helsingin kaupunki: Arabianranta Helsingfors stad: Arabiastranden
eª=0,72 Helsingin kaupunki: Sörnäistenranta-Hermanninranta Helsingfors stad: Sörnässtranden-Hermanstadsstranden eª=0,9 Helsingin kaupunki: Länsisatama (Jätkäsaari) Helsingfors stad: Västra hamnen
eª=1,02 Helsingin kaupunki: Ruoholahti Helsingfors stad: Gräsviken eª= Helsingin kaupunki: Arabianranta Helsingfors stad: Arabiastranden http://www.archtours.fi/pg_b3/c3_6.html
LASKELMIA Lounais-Sipooseen Helsingin omistamille maille Gumböle 187 ha Itäsalmi 249 ha Talosaari 222 ha 50 000 henkeä = 2 000 000 k-m² 2500 työpaikkaa = 125 000 k-m² BERÄKNINGAR Till sydvästra Sibbo på Helsingforsägda områden Gumböle 187 ha Östersundom249 ha Husö 222 ha 50 000 personer = 2 000 000 m²vy 2500 arbetsplatser = 125 000 m²vy Oletukset: 40 k-m²/asukas 1 työpaikka / 20 asukasta 1 työpaikka = 50k-m² Antaganden: 40 m²vy/invånare 1arbetsplats / 20 invånare 1arbetsplats = 50m²vy Kaikille Helsingin omistamille maille: eª = 0,32 Poisluettuna Talosaaren alue: eª = 0,49 Gumböleen ja Itäsalmeen kun 60% on rakennusaluetta ja 40% ei käytettävissä olevaa aluetta (t.s. isot liikennealueet ja voimajohtokatu) eª = 0,81 På Helsingforsägda områden: eª = 0,32 Borträknat Husö-området: eª = 0,49 Till Gumböle och Östersundom så att 60% är byggnadsmark och 40% ej användbar mark (d.v.s. stora vägområden och spänningsnätets ledningsgata) eª = 0,81 Tehokkuudella: eª = 0,18 (omakotitaloja taajamassa) Med effektiviteten: eª = 0,18 (egnahem i tätort) Oletukset: 80 k-m²/asukas ei työpaikkoja Antaganden: 80 m²vy/invånare ej arbetsplatser Kaikille Helsingin omistamille maille: Poisluettuna Talosaaren alue: 14 805 asukasta 9810 asukasta På Helsingforsägda områden: Borträknat Husö-området: 14 805 invånare 9810 invånare Gumböleen ja Itäsalmeen kun 60% on rakennusaluetta ja 40% ei käytettävissä olevaa aluetta (t.s. isot liikennealueet ja voimajohtokatu) 5886 asukasta Till Gumböle och Östersundom så att 60% är byggnadsmark och 40% ej användbar mark (d.v.s. stora vägområden och spänningsnätets ledningsgata) 5886 invånare