ULVILA HORMISTO ULVILAN KAUPUNKI MAANKÄYTTÖOSASTO P. 02-6774511

ULVILA HORMISTO ULVILAN KAUPUNKI MAANKÄYTTÖOSASTO P. 02-6774511

1 HORMISTON ASEMAKAAVAN OMAKOTIRAKENNUSTEN KORTTELEITA 701-708 JA OSAA KORTTELEITA 707, 710, 711 ja 714 KOSKEVAT RAKENTAMISOHJEET Rakentamisohjeet täydentävät 24.08. 2009 hyväksyttyä Hormiston asemakaavaa ja sen asemakaavamääräyksiä. 1. RAKENNUKSET JA RAKENTEET 1.1 Rakentamistapa A. Asuinrakennukset Yleistä: Sijoittelu: Runkosyvyys: Taloustilat ja lisäosat: Hirsitalot: Asuinrakennusten sijoittelussa ja suunnissa tulee mm. piha-alueen sisäisen liikennöinnin ja oleskelu- ym. alueiden erottamiseksi toisistaan noudattaa sekä asemakaavaa että sen sijoittelumääräyksiä (liite 1) että havainnepiirroksissa esitettyjä periaatteita (liitteet 2 ja 3 ). Talotyypistä riippuen rakennusten runkoa on suositeltavaa kaventaa tai porrastaa päätyjen (erityisesti 1u ½ - kerroksiset talot) osalta sijoittamalla sinne esim. taloustiloja tai kuisti (liite 4). Rakennuksen lisäosat, kuten kuistit, taloustilat yms. tulee asemakaavamääräyksen mukaisesti rakentaa päämassaa matalampina. Mikäli asuinrakennusten yhteyteen rakennetaan em. laajempi talousosa, suositellaan sen porrastamista muuhun julkisivuun nähden (liite 4). Omakotitonteille, joille sallitaan puupintaiset talot, on mahdollista toteuttaa hirsitalo (höylähirsi), jossa salvosten jatkeet ovat tasamittaisia. Kerroskorkeus: Rakennusten kerroskorkeus on enintään 1 u 2/3 tai 3/4 - korttelissa 701, - korttelin 702 tonteilla 1-2, - korttelin 704 tonteilla 1-2, - kortteleissa 705-707 ja 709-710 - korttelin 711 tonteilla 1, 9-11 ja - kortteleissa 713-714 eli ullakkokerrokseen saadaan joka kohdassa ullakkoa toteuttaa enintään 2/3 tai 3/4 rakennuksen pohjakerroksen alasta. Mikäli ullakkokerrokseen ei haluta em. tonteilla toteuttaa kerrosalaan luettavia tiloja, on asemakaavamääräysten mukaan asuinrakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan korkeus maanpinnasta oltava kuitenkin vähintään 4 metriä. Rakennusten kerroskorkeus on enintään 1 u 1/2 -kortteleissa 702 tonteilla 3-6, -korttelissa 703, -korttelin 704 tonteilla 3-6,

2 -korttelissa 708 ja -korttelin 711 tonteilla 2-8 eli ullakkokerrokseen saadaan joka kohdassa ullakkoa toteuttaa enintään 1/2 rakennuksen pohjakerroksen alasta. Mikäli ullakkokerrokseen ei haluta em. tonteilla toteuttaa kerrosalaan luettavia tiloja, on asemakaavamääräysten mukaan asuinrakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan korkeus maanpinnasta oltava kuitenkin vähintään 3,5 metriä. Omakotitalokorttelin 710 tontit 2-7 Kerroskorkeus: 1 u 2/3-3/4 Julkisivut: Seinät: Materiaali ja väri: Vaalea tiili (ei kuitenkaan puhdas valkoinen) tiilenvärisin saumoin tai vaalea kivipinta (ei kuitenkaan puhdas valkoinen), johon voi olla yhdistettynä peittomaalattu vaalea puu (liite 3). Muuta: Katto: Rakennuksen julkisivujen elävöittämiseksi suositellaan kuistien, katosten, pergoloiden, rakennusosien korotusten ja julkisivuporrastusten käyttöä (liite 4). Kuisti, erkkeri yms. vähäinen julkisivun osa saa ylittää asemakaavan mukaisen sitovan rakennusrajan. Katemateriaali ja väri: Kaltevuus, muoto ja harjan suunta: Punainen tiili. Kattomuoto ja -kaltevuus sekä katon harjan suunta on määrätty asemakaavassa. Kattomuodon on oltava harjakatto tai useampilappeinen viistokatto(liite 4). Rakennuksessa saa olla yksilappeisia osia. Kattokaltevuuden tulee olla välillä 1:2 1:1,5. Kattojen harjan suunnat ilmenevät asemakaavasta (liite1) ja havainnepiirroksista (liitteet 2 ja 3). Julkisivun kannalta vähämerkityksellisen katoksen osalta voidaan poiketa asemakaavan sallimasta kattokaltevuudesta. Omakotitalokorttelin 714 tontti 1 Kerroskorkeus: 1 u 2/3-3/4 Julkisivut: Seinät: Materiaali ja väri: Vaalea tiili (ei kuitenkaan puhdas valkoinen) tiilenvärisin saumoin tai vaalea kivipinta (ei kuitenkaan puhdas valkoinen), johon voi olla yhdistettynä peittomaalattu vaalea puu (liite 3)

3 tai vaihtoehtoisesti peittomaalattu puu, jossa julkisivuvärit ovat vapaasti valittavissa (ei kuitenkaan puhdas valkoinen), liite 3. Muuta: Katto: Katemateriaali ja väri: Kaltevuus, muoto ja harjan suunta: Säilytettävä puusto: Rakennuksen julkisivujen elävöittämiseksi suositellaan kuistien, katosten, pergoloiden, rakennusosien korotusten ja julkisivuporrastusten käyttöä (liite 4). Kuisti, erkkeri yms. vähäinen julkisivun osa saa ylittää asemakaavan mukaisen sitovan rakennusrajan. Punainen tiili. Kattomuoto ja -kaltevuus sekä katon harjan suunta on määrätty asemakaavassa. Kattomuodon on oltava harjakatto tai useampilappeinen viistokatto (liite 4). Rakennuksessa saa olla yksilappeisia osia. Kattokaltevuuden tulee olla välillä 1:2 1:1,5. Kattojen harjan suunnat ilmenevät asemakaavasta (liite1) ja havainnepiirroksista (liitteet 2 ja 3). Julkisivun kannalta vähämerkityksellisen katoksen osalta voidaan poiketa asemakaavan sallimasta kattokaltevuudesta. Tontin Eliaksentiehen rajoittuva oleva puusto on asemakaavamääräysten (liite 1) mukaan säilytettävä ja sitä tulee jatkuvasti uudistuvana hoitaa siten, että sen maisemallinen merkitys säilyy. Omakotitalokorttelit 701, 702 tontit 1-2, 704 tontit 1-2 705, 706, 707 tontti 1, 709, 710 tontit 13-17 ja 22 sekä korttelin 711 tontit 1, 9 ja 10 Kerroskorkeus: 1 u 2/3-3/4 Julkisivut: Seinät: Muuta: Katto: Materiaali ja väri: Peittomaalattu puu. Julkisivuvärit vapaasti valittavissa (ei kuitenkaan puhdas valkoinen) liite 3. Rakennuksen julkisivujen elävöittämiseksi suositellaan kuistien, katosten, pergoloiden, rakennusosien korotusten ja julkisivuporrastusten käyttöä (liite 4). Kuisti, erkkeri yms. vähäinen julkisivun osa saa ylittää asemakaavan mukaisen sitovan rakennusrajan. Katemateriaali ja väri: Kaltevuus, muoto ja harjan suunta: Tumma (musta, ruskea tai harmaa) tiili. Kattomuoto ja -kaltevuus sekä katon harjan suunta on määrätty asemakaavassa. Kattomuodon on oltava harjakatto tai useampilappeinen viistokatto (liite 4). Rakennuksessa saa olla yksilappeisia osia. Kattokaltevuuden tulee olla välillä 1:2 1:1,5. Kattojen harjan suunnat ilmenevät asemakaavasta (liite 1) ja havainnepiirroksista

4 (liitteet 2 ja 3). Julkisivun kannalta vähämerkityksellisen katoksen osalta voidaan poiketa asemakaavan sallimasta kattokaltevuudesta. Omakotitalokortteli 710 tontit 8-12 Kerroskorkeus: 1 u 2/3-3/4 Julkisivut: Seinät: Materiaali Peittomaalattu puu. Julkisivuvärit on vapaasti valittavissa (ei kuija väri: tenkaan puhdas valkoinen) liite 3. Muuta: Rakennuksen julkisivujen elävöittämiseksi suositellaan kuistien, katosten, pergoloiden, rakennusosien korotusten ja julkisivuporrastusten käyttöä (liite 4). Kuisti, erkkeri yms. vähäinen julkisivun osa saa ylittää asemakaavan mukaisen sitovan rakennusrajan. Katto: Katemateriaali ja väri: Kaltevuus, muoto ja harjan suunta: Punainen tiili. Kattomuoto ja -kaltevuus sekä katon harjan suunta on määrätty asemakaavassa. Kattomuodon on oltava harjakatto tai useampilappeinen viistokatto (liite 4). Rakennuksessa saa olla yksilappeisia osia. Kattokaltevuuden tulee olla välillä 1:2 1:1,5. Kattojen harjan suunnat ilmenevät asemakaavasta (liite 1) ja havainnepiirroksista (liitteet 2 ja 3). Julkisivun kannalta vähämerkityksellisen katoksen osalta voidaan poiketa asemakaavan sallimasta kattokaltevuudesta. Omakotitalokorttelit 702 tontit 3-6, 703 ja korttelin 704 tontit 3-6 Kerroskorkeus: 1 u ½ Julkisivut: Seinät: Muuta: Katto: Materiaali ja väri: Peittomaalattu puu. Julkisivuvärit on vapaasti valittavissa (ei kuitenkaan puhdas valkoinen) liite 3. Rakennuksen julkisivujen elävöittämiseksi suositellaan kuistien, katosten, pergoloiden, rakennusosien korotusten ja julkisivuporrastusten käyttöä (liite 4). Kuisti, erkkeri yms. vähäinen julkisivun osa saa ylittää asemakaavan mukaisen sitovan rakennusrajan. Katemateriaali ja väri: Punainen tiili.

5 Kaltevuus, muoto ja harjan suunta: Kattomuoto ja -kaltevuus sekä katon harjan suunta on määrätty asemakaavassa. Kattomuodon on oltava harjakatto tai kaksilappeinen viistokatto (liite 4). Rakennuksessa saa olla yksilappeisia osia Kattokaltevuuden tulee olla 1:2. Kattojen harjan suunnat ilmenevät asemakaavasta (liite 1) ja havainnepiirroksista (liitteet 2 ja 3). Julkisivun kannalta vähämerkityksellisen katoksen osalta voidaan poiketa asemakaavan sallimasta kattokaltevuudesta, mikäli sillä ei ole vaikutusta julkisivukokonaisuuteen. Korttelin 711 tontit 2-8 Kerroskorkeus: 1 u 1/2 Julkisivut: Seinät: Materiaali ja väri: Vaalea tiili (ei kuitenkaan puhdas valkoinen) tiilenvärisin saumoin tai vaalea kivipinta (ei kuitenkaan puhdas valkoinen), johon voi olla yhdistettynä peittomaalattu vaalea puu (liite 3). Muuta: Katto: Rakennuksen julkisivujen elävöittämiseksi suositellaan kuistien, katosten, pergoloiden, rakennusosien korotusten ja julkisivuporrastusten käyttöä (liite 4). Kuisti, erkkeri yms. vähäinen julkisivun osa saa ylittää asemakaavan mukaisen sitovan rakennusrajan. Katemateriaali ja väri: Kaltevuus, muoto ja harjan suunta: Punainen tiili. Kattomuoto ja -kaltevuus sekä katon harjan suunta on määrätty asemakaavassa. Kattomuodon on oltava harjakatto tai kaksilappeinen viistokatto (liite 4). Rakennuksessa saa olla yksilappeisia osia Kattokaltevuuden tulee olla 1:2. Kattojen harjan suunnat ilmenevät asemakaavasta (liite 1) ja havainnepiirroksista (liitteet 2 ja 3). Julkisivun kannalta vähämerkityksellisen katoksen osalta voidaan poiketa asemakaavan sallimasta kattokaltevuudesta, mikäli sillä ei ole vaikutusta julkisivukokonaisuuteen. Paritalokortteli 708 tontti 1 Kerroskorkeus: 1 u ½ Julkisivut: Seinät: Materiaali ja väri: Peittomaalattu puu. Julkisivuvärit on vapaasti valittavissa (ei kuitenkaan puhdas valkoinen), liite 3.

6 Muuta: Rakennuksen julkisivujen elävöittämiseksi suositellaan kuistien, katosten, pergoloiden, rakennusosien korotusten ja julkisivuporrastusten käyttöä (liite 4). Kuisti, erkkeri yms. vähäinen julkisivun osa saa ylittää asemakaavan mukaisen sitovan rakennusrajan. Katto: Katemateriaali ja väri: Kaltevuus, muoto ja harjan suunta: Tumma (musta, ruskea tai harmaa) tiili. Kattomuoto ja -kaltevuus sekä katon harjan suunta on määrätty asemakaavassa. Kattomuodon on oltava harjakatto tai kaksilappeinen viistokatto (liite 4). Rakennuksessa saa olla yksilappeisia osia Kattokaltevuuden tulee olla 1:2. Kattojen harjan suunnat ilmenevät asemakaavasta (liite 1) ja havainnepiirroksista (liitteet 2 ja 3). Julkisivun kannalta vähämerkityksellisen katoksen osalta voidaan poiketa asemakaavan sallimasta kattokaltevuudesta, mikäli sillä ei ole vaikutusta julkisivukokonaisuuteen. B. Talousrakennukset (erilliset autotalli-, -katos-, varasto- yms. rakennukset) Omakotitonttien talousrakennusten pakollisuus: Julkisivut: Suojaisten ja viihtyisien pihatilojen aikaansaamiseksi, rajattujen ja kodikkaiden katutilojen muodostamiseksi sekä rakennusten massoittelun vuoksi on asemakaavamerkintöjen ja määräysten (liitteet 1) mukaisesti omakotitonteille toteutettava erillinen autotalli- / autokatos- (talous)rakennus (liitteet 2 ja 3). Tonteille rakennettavan erillisen talousrakennuksen sijoittelussa ja suunnassa tulee noudattaa sekä asemakaavan sijoittelumääräyksiä (liite 1) että havainnepiirroksia (liitteet 2 ja 3). Seinät: Materiaali ja väri: Asemakaavamääräysten (liite 1) mukaisesti erillinen talousrakennus on toteutettava asuinrakennuksen tapaan, kuitenkin sitä matalampana. Tonteilla, joiden asuinrakennuksen julkisivut ovat tiiltä tai muuta kivipintaa (liite 3), talousrakennusten julkisivut on toteutettava vastaavalla materiaalilla ja talousrakennuksen tiilen tai kivipinnan laatu ja väri sekä puuosien väri on oltava sama kuin asuinrakennuksessa. Tonteilla, joiden asuinrakennusten julkisivut ovat puuta (liite 3), on talousrakennukset toteutettava myös puusta ja julkisivujen värit tulee olla samat kuin asuinrakennuksessa.

7 Erityisesti autotallien ovien materiaalin, tyypin ja värien soveltuvuuteen muun tontin rakennuskokonaisuuteen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Katto: Kaltevuus, muoto ja harjan suunta: Katemateriaali ja väri: Kattokaltevuus on oltava sama kuin asuinrakennuksissa (vrt. edellä). Harjakaton tai 2- ja useampilappeisen viistokaton sijasta talousrakennuksissa tai niiden osissa voidaan käyttää pulpettikattoa, mikäli talousrakennus on pieni tai kapearunkoinen. Katon materiaali ja väri on oltava sama kuin asuinrakennuksessa. RAKENNUSTEN MATERIAALIT JA VÄRITYS TULEE ESITTÄÄ JOKO PÄÄPIIRUSTUKSISSA TAI ERILLISELLÄ RAKENNUSLUPA- ASIAKIRJOIHIN LIITETTÄVÄLLÄ RAKENNUSPIIRROKSELLA. 1.2 Lämmitys Rakennusten lämmitysmuoto on vapaasti valittavissa. 1.3 Perustamistapa Yksityiskohtaisia määräyksiä perustamistavasta antaa rakennustarkastusviranomainen. 1.4 Jätehuolto Jätteiden kiinteistökohtaisen lajittelun laajenemiseen (mm. energiajäte) on varauduttava. Jäteastiat on sijoitettava asuin- tai talousrakennukseen erikseen tätä varten järjestettyyn tilaan tai rakennusten välittömään läheisyyteen, jolloin ne on ympäröitävä rakennusten julkisivuihin soveltuvalla aidalla. Jätteiden säilytyksen järjestäminen on esitettävä rakennuslupahakemuksen asemapiirroksessa. Rakennusjätteet on lajiteltava ja hyödynnettävä mahdollisuuksien mukaan. 1.5 Postilaatikot Postilaatikot on sijoitettava yhteiseen telineeseen postin määräämälle korkeudelle ja edellyttämään paikkaan. 2. ISTUTUKSET JA AIDAT Istutukset: Asemakaava sisältää määräykset istutuksista.

8 Tonttien katujen puoleisille osille on kasvatettava puista ja pensaista reunavyöhyke. Tonttien välisille osille on kasvatettava reunavyöhyke pensaista. Tuulisuojaksi avointa Lattomeren peltoaluetta vastaan on siihen rajoittuvien ja suuntautuvien tonttien rajoille edellytetty istutettavaksi sopivassa suhteessa sekä havu- että lehtipuista sekä pensaista tiivis reunavyöhyke. Istutustiheys ja puiden koko on kerrottu asemakaavamääräyksissä (liite 1). Istutusperiaatteet ilmenevät asemakaavakartasta ja määräyksistä (liitteet 1) sekä havainnepiirroksesta (liite 2). Istutukset ja pensasaidat tulee sijoittaa tontille siten että täysikasvuisinakin ne ovat kokonaan tontin rajojen sisäpuolella. 3. AUTOPAIKAT TONTEILLA Tonteille on varattava vähintään 3 autopaikkaa asuntoa kohti. Tontille saa tehdä autosäilytyspaikkoja vain henkilö- ja pakettiautoille (liite 1). 4. TONTTILIITTYMÄT Tonttiliittymät on toteutettava asemakaavan (liite 1) ja havainnepiirroksen (liite 2) mukaisesti. Palokujalle on sallittu tonttiliittymät vain kaavassa erikseen osoitetuille viidelle tontille, joille ei ole muuta katuyhteyttä. Milloin tontti rajoittuu useampaan katuun, tulee liittymä toteuttaa alempiasteiselle kadulle Kullekin tontille saa toteuttaa vain yhden ajoneuvoliittymän. Tonttiliittymän rakentaminen ja kunnossapito kuuluvat kiinteistön omistajalle. Kadun laitteet liittymissä Katu laitteineen (sadevesikaivot, valaistus yms.) on suunniteltu kaavan liitteenä olevan havainnepiirroksen (liite 2) mukaan. Mikäli kiinteistön tonttiliittymä on sijoitettu eri paikkaan kuin havainnepiirroksessa on osoitettu ja tästä johtuen kadun laitteita joudutaan siirtämään, siirtokustannukset tulevat kiinteistönomistajan maksettavaksi. Siirtotyö tulee tilata tekniseltä osastolta. 4. RAKENTAMISAIKAINEN LIIKENNE Raskas liikenne Palokujalta ja Eliaksentieltä lähteville uusille kaduille on mahdollista vain teknisen osaston myöhemmin tarkemmin ilmoittamasta ajankohdasta lukien.

9 Yhteystietoja: Kaavoja koskevat Kaavoituspäällikkö Pauli Kekki Kaavoitusinsinööri Matti Rope kysymykset: puh. 6774 622, gsm 0400-134 622 puh. 6774 623 pauli.kekki@ulvila.fi matti.rope@ulvila.fi Tonttien myynti ja Maanmittausteknikko Arto Ahokas Tekninen avustaja Johanna Hirvelä esittely: puh. 6774 624 puh. 6774 620 arto.ahokas@ulvila.fi johanna.hirvela@ulvila.fi Lupa-asioita ja rakenta- Rakennustarkastaja Mikael Albrecht, Työnjohtaja Jarmo Järvenpää, misohjeita koskevat puh. 6774 627, gsm 0400-134 627 puh. 6774649, gsm 0400-134 649 kysymykset: mikael.albrecht@ulvila.fi jarmo.jarvenpaa@ulvila.fi Kunnallistekniikka: Suunnitteluinsinööri Markku Harju puh. 6774 683, gsm 0400-134 683 markku.harju@ulvila.fi Istutusasiat: Puutarhuri Mirja Hussi puh. 0400-134 765 mirja.hussi@ulvila.fi Vesihuollon Vesihuoltomestari Pekka Sulamäki lupa-asiat ja työtilaukset: puh. 0400-134 625 pekka.sulamaki@ulvila.fi Maankäyttöosasto 2.11. 2009 Ulvilan kaupunginhallitus on hyväksynyt nämä rakentamisohjeet 5.11.2009, 399

10 LIITTEET: Liite 1: Asemakaava ja määräykset Liite 2: Havainnepiirros Liite 3: Rakentamisohjeet: kerroskorkeudet, materiaalit ja värit Liite 4: Esimerkki rakennusten massoittelusta (erityisesti 1 u ½ kerroksiset talot)