SOVINTOSOPIMUS 1. OSAPUOLET (1.1) Hailuodon kunta (0184918-8) (jäljempänä Kunta ) (1.2) Oulun Rakennusteho Oy (1000124-2) (jäljempänä Rakennusteho ) (1.3) Kiinteistö Oy Marjaniemen Helmi (2438766-8) (jäljempänä Marjaniemen Helmi ) Yhdessä jäljempänä Osapuolet 2. SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS (2.1) Kunta sekä Syötekeskus Oy ja RantaSumppu Oy (sulautunut Syötekeskus Oy:öön) allekirjoittivat maanvuokrasopimukset 7.5.2007 ja 7.6.2007 sekä myöhemmin 31.8.2011, joka koski samoja maa-alueita kuin vuoden 2007 sopimukset. Vuokrakohteena oli noin 8 hehtaarin suuruinen määräala Hailuodon kunnan Kirkonkylässä sijaitsevasta jakomerkistä 72-401-1018-9, joka on muodostettu Hietala-nimisestä tilasta Rn:o 67:83 Hailuodon kunnan kirkonkylässä (72-401-67 83). Kunnan ja Syötekeskus Oy:n välillä on vireillä riita-asia Oulun käräjäoikeudessa. Kunta vaatii vireillä olevassa riita-asiassa sen ja Syötekeskus Oy:n välisiä 7.6.2007 ja 31.8.2011 päivättyjä maanvuokrasopimuksia purettavaksi sekä vahingonkorvausta enintään 1.000.000 euroa. Selvyyden vuoksi todetaan, että kyseinen riita-asia ei koske Kunnan ja Marjaniemen Helmen maanvuokrasuhdetta sääntelevää 7.5.2007 päivättyä maanvuokrasopimusta. (2.2) Rakennusteho osti perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun Syötekeskus Oy:ltä 7.5.2007 päivättyyn maanvuokrasopimukseen perustuvan vuokraoikeuden Marjaniemen dyyninimiseen tilaan (72-401-67-102) 28.10.2011 allekirjoitetulla kauppakirjalla yhteensä 687.000 euron kauppahinnasta. Kauppahinnasta 418.000 euroa on ollut lisäkauppahinta, joka on perustunut hankkeen huoneistojen RS-kauppoihin. Vuokraoikeuden on todettu perustuvan Kunnan ja Syötekeskus Oy:n välillä 7.5.2007 allekirjoitettuun vuokrasopimukseen. Rakennusteho on perustanut Kiinteistö Oy Marjaniemen Helmi -nimisen yhtiön, joka on merkitty kiinteistötietojärjestelmään Hailuodon kunnan vuokralaiseksi Marjaniemen Dyyni-
nimiseen tilaan. Mainittu tila ja kiinteistöosakeyhtiön omistamat rakennukset sijaitsevat asemakaava-alueella korttelissa 3, joka on kaavamerkinnällä RM matkailua palvelevien rakennusten korttelialue. Rakennuslupa on myönnetty vuokrattavien lomamökkien rakentamiseksi. (2.3) Kunnan ja Rakennustehon välillä on ollut erimielisyyksiä siitä, onko kohdassa (2.2) tarkoitettu luovutus sekä alueen käyttö vastoin maanvuokralakia ja vuokrasopimusta sekä edelleen asemakaavan ja rakennusluvan käyttötarkoituksen vastaista. (2.4) Kunnan ja Marjaniemen Helmen välillä on ollut erimielisyyksiä siitä, käyttääkö Marjaniemen Helmi vuokraamaansa aluetta ja sillä olevia rakennuksia vastoin rakennusluvan, vuokrasopimuksen ja asemakaavamääräyksen mukaista käyttötarkoitusta. (2.5) Siltä osin kuin Kunta on esittänyt vaatimuksia Marjaniemen Helmelle, on Marjaniemen Helmi reklamoinut Rakennustehoa. (2.6) Osapuolet ovat käyneet asiassa neuvotteluja ja päätyneet sopimaan asian. Tämän sopimuksen tarkoituksena on lopullisesti sopia kaikki erimielisyydet Osapuolten välillä. Selvyyden vuoksi todetaan, että Marjaniemen Helmen osakkaat eivät ole tämän sopimuksen osapuolia. (2.7) Sovinto tehdään ainoastaan oikeudenkäynnin välttämiseksi eikä sillä oteta kantaa Osapuolten esittämiin vaatimuksiin tai niiden perusteisiin puolin eikä toisin. 3. SOPIMUKSEN EHDOT (3.1) Kunta ja Rakennusteho sopivat seuraavaa: (3.1.1) Rakennusteho maksaa kunnalle kertakaikkisena korvauksena 40.000,00 euroa. (3.1.2) Korvaus tulee suorittaa kahden viikon kuluessa siitä lukien kun kunnanhallituksen päätös sovintosopimuksen hyväksymisestä on saanut lainvoiman ja tämä sopimus on allekirjoitettu Kunnan ilmoittamalle tilinumerolle. Viivästyneelle määrälle on maksettava korkolain 4 :n 1 momentin mukaista viivästyskorkoa. (3.1.3) Sen jälkeen, kun Rakennusteho on suorittanut sovitun korvauksen, Kunnalla ei ole mitään vaatimuksia Rakennustehoa kohtaan. (3.2) Kunta ja Marjaniemen Helmi sopivat seuraavaa: (3.2.1) Kunta muuttaa vuokratun alueen asemakaavan RM-kaavamerkinnän RA-kaavamerkinnäksi. (3.2.2) Kunta vahvistaa, että sen ja Marjaniemen Helmen väliseen vuokrasuhteeseen sovelletaan Kunnan ja Syötekeskus Oy:n välistä 7.5.2007 allekirjoitettua maanvuokrasopimusta. 2 (5)
(3.2.3) Kunta ja Marjaniemen Helmi tekevät keskenään sopimuksen maanvuokrasopimuksen muuttamisesta (liite 1) Marjaniemen Dyyni -nimistä tilaa koskien. Kyseisellä sopimuksella korvataan 7.5.2007 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen yksittäisiä ehtoja. (3.2.4) Kunta sitoutuu viipymättä saattamaan voimaan tierasitteen kiinteistölle kuuden kuukauden kuluessa tämän sopimuksen voimaantulosta lukien taikka, jos se ei ole mahdollista sivullisen oikeuden vuoksi, muulla tavoin varmistamaan Marjaniemen Helmen osakkaiden pysyvän ja vapaan kulun Marjaniemen Helmen alueelle. (3.2.5) Kun Marjaniemen Helmi ja Kunta ovat suorittaneet tämän sovintosopimuksen mukaiset velvoitteensa (ml. edellä kohdassa 3.2.3 mainitun sopimuksen solmiminen), Marjaniemen Helmellä ja Kunnalla ei ole tämän jälkeen mitään vaatimuksia toisiaan kohtaan. Selvyyden vuoksi todetaan, että Kunnan ja Marjaniemen Helmen välinen maanvuokrasopimus (ks. kohta 3.2.2) ja sitä koskeva muutossopimus (ks. kohta 3.2.3) ovat kuitenkin sitovia. (3.3) Marjaniemen Helmi ja Rakennusteho sopivat seuraavaa (3.3.1) Sen jälkeen, kun Rakennusteho on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa, eli suorittanut kohdassa 3.1.1 tarkoitetun sovintokorvauksen ja kun Kunta on allekirjoittanut tämän sopimuksen ja sopimus on tullut voimaan ja kaikkia osapuolia sitovaksi, Marjaniemen Helmellä ei ole enää mitään tähän asiaan liittyviä vaatimuksia Rakennustehoa kohtaan. (3.3.2) Rakennusteho sitoutuu olemaan esittämättä tähän asiaan liittyen mitään vaatimuksia Marjaniemen Helmeä, sen osakkaita taikka mitään muutakaan tahoa kohtaan, sekä pidättäytymään kaikista toimenpiteistä (ml. oikeudenkäynnit), jotka aiheuttavat tai ovat omiaan aiheuttamaan suoraan tai välillisesti vahinkoa Marjaniemen Helmelle tai sen osakkaille. (3.4) Osapuolet yhdessä sopivat, että (3.4.1) Osapuolet ovat sopineet keskinäisistä vaatimuksista luopumisesta muun ohella tämän sopimuksen kohdissa 3.1 3.3. Selvyyden vuoksi kuitenkin todetaan ja sovitaan, että Osapuolilla ei ole tämän sopimuksen ehtojen täytyttyä enää mitään muita kohdassa 2.2 mainittuun vuokrakohteeseen ja -oikeuteen, sen käyttöön perustuvia taikka muitakaan tähän asiaan liittyviä vaatimuksia toisiaan kohtaan. Sanottu koskee myös tilannetta, jossa tämän sopimuksen ulkopuolinen taho esittää vaatimuksia jotain tämän sopimuksen osapuolta kohtaan. (3.4.2) Osapuolet vastaavat itse omista asiassa aiheutuneista asiantuntija-, oikeudenkäynti-, asiamiesja muista kuluistaan. (3.4.3) Sopimuksen mukaisten velvoitteiden muutos edellyttää kaikkien Osapuolten hyväksyntää. Selvyyden vuoksi todetaan, että muutokset Kunnan ja Marjaniemen Helmen väliseen maanvuokrasopimukseen taikka maanvuokrasuhteeseen muuten eivät edellytä Rakennustehon hyväksyntää eivätkä Marjaniemen Helmen osakkaiden ja Rakennustehon välisten sitoumusehtojen muutokset edellytä Kunnan hyväksyntää. 3 (5)
(3.4.4) Sovintosopimuksen ja sen liitteiden sitovuus edellyttää Marjaniemen Helmen yhtiökokouksen hyväksyntää ja Kunnan kunnanhallituksen lainvoimaista päätöstä sekä sovintosopimuksen allekirjoittamista. Sopimusasiakirjat on allekirjoitettava kuukauden kuluessa Kunnan kunnanhallituksen päätöksen lainvoimaisuudesta lukien uhalla, että sopimus jää syntymättä ja sopimusneuvottelut päättyvät. (3.4.5) Tämä sopimus ja sen liitteet tulevat voimaan, kun Osapuolet ovat ne allekirjoittaneet ja kohdassa (3.4.4) tarkoitetut edellytykset ovat täyttyneet. Todetaan, että Hailuodon kunnan sitoumusta ei tarvita liitteiden 2 ja 3 osalta. Sopimus sitoo Osapuolia Kunnan ja Syötekeskus Oy:n välillä olevan riita-asian lopputuloksesta riippumatta. (3.4.6) Osapuolet sitoutuvat olemaan vetoamatta tähän Sopimukseen tai sen liitteisiin toisiaan vastaan ennen kuin tämä sovintosopimus liitteineen on tullut voimaan. Osapuolet sitoutuvat olemaan vetoamatta tähän Sopimukseen tai sen liitteisiin niiden voimaantulosta huolimatta muita kuin tämän sopimuksen Osapuolia vastaan. (3.4.7) Näin sovituksi toteamme ja sitoudumme olemaan moittimatta tätä sopimusta. 4. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET Sopimuksen allekirjoitukset hoidetaan sähköpostitse skannattuna jollaisena sopimus on pätevä. Oulussa,. päivänä kuuta 2017 Hailuodon kunta Reima Raappana asianajaja, Oulu Oulun Rakennusteho Oy Eerik Leikas 4 (5)
asianajaja, Oulu Kiinteistö Oy Marjaniemen Helmi Antti Korkeakivi VT, Oulu LIITELUETTELO Liite 1 Liite 2 Liite 3 Sopimus maanvuokrasopimuksen muuttamisesta Sitoumus Lista sitoumuksen antaneista henkilöistä 5 (5)