Lunastustoimitukset ProAgrian Vältä lakitupa sopimustietoa maatalousyrittäjille -koulutus 22.11.2011 Arviointipäällikkö Mika Summala Pohjois-Karjalan maanmittaustoimisto 1 MAANMITTAUSLAITOS TIETOA MAASTA
Lunastettava oikeus Omistusoikeuden lunastaminen Kunta Valtio Valtion laitos Käyttöoikeuden lunastaminen Sähköyhtiö 2
Kunta lunastajana Maankäyttö- ja rakennuslain nojalla (ilman erityistä lupaa) asemakaavassa kunnan tarpeisiin osoitetut alueet Yleisen rakennuksen tontti Puistot Katualueet 3
Kunta lunastajana Maankäyttö- ja rakennuslain nojalla (lunastusluvan perusteella) ministeriön luvalla (MRL 99 ) alueen, joka tarvitaan yhdyskuntarakentamiseen ja siihen liittyviin järjestelyihin tai muutoin kunnan suunnitelmallista kehittämistä varten (ilman kaavaa) alueen, joka on yleiskaavassa osoitettu liikenneväyläksi, asuntorakentamiseen tai siihen liittyvään yhdyskuntarakentamiseen ja jota tarvitaan kunnan suunnitelmanmukaiseen yhdyskuntakehitykseen, sekä alueen, joka on tarkoitettu kunnan tai kuntayhtymän laitokselle tai muihin näiden tarpeisiin (yleiskaava) 4
Kunta lunastajana Maankäyttö- ja rakennuslain nojalla (lunastusluvan perusteella) ministeriön luvalla (MRL 99 ) Asuntorakentamiseen tai siihen liittyvään yhdyskuntarakentamiseen lunastettavaan alueeseen voi sisältyä myös virkistys- ja suojelualuetta. (yleiskaava-alue) Rakennuskortteli tai asemakaavaan sisältyvä muu alue, jos sen lunastaminen on kaavan toteuttamisen kannalta perusteltua ja yleinen tarve sitä vaatii. (asemakaava-alue) 5
Kunta lunastajana / Maanomistajan vaikutusmahdollisuudet Kaavan valmisteluvaiheessa kuullaan maanomistajia Neuvottelut kunnanvirkamiesten ja kaavoittajan kanssa Kauppaneuvottelut ennen kaavaa tai kaavan laillistuttua Neuvottelut kunnan maapolitiikasta vastaavan virkamiehen kanssa 6
Kunta lunastajana / Maanomistajan vaikutusmahdollisuudet Lunastustoimituksessa neuvottelut lunastajan (kunta tai valtio) edustajan kanssa Lunastustoimikunta antaa päätökset ja on sidottu lunastuslupaan tai kaavaan Lunastuskorvaukset Maankäyttö- ja rakennuslain ja lunastuslain säännösten nojalla Korvaukset määrätään maanomistajalle aiheutuneista menetyksistä, haitoista, vahingoista ja kustannuksista Lunastaja ja maanomistaja voivat sopia korvauksista 7
Valtio lunastajana Maankäyttö- ja rakennuslain nojalla (ilman erityistä lupaa) asemakaavassa valtion tarpeisiin osoitetut alueet Ratalain nojalla (Liikennevirasto) Ratasuunnitelma Maantielain nojalla (Liikennevirasto) Tiesuunnitelma Suojeluohjelmien perusteella Natura tai muut suojelualueet 8
Valtio lunastajana / Maanomistajan vaikutusmahdollisuudet Neuvottelut kaavan, suunnitelman tai ohjelman valmisteluvaiheessa Kauppaneuvottelut ennen kaavaa tai suunnitelmaa tai niiden laillistuttua Lunastustoimituksessa neuvottelut lunastajan edustajan kanssa Lunastustoimikunta antaa päätökset ja on sidottu suunnitelmaan tai kaavaan Lunastuskorvaukset lunastuslain maantielain ym. lain säännösten nojalla menetyksistä, haitoista, vahingoista ja kustannuksista Lunastaja ja maanomistaja voivat sopia korvauksista 9
Sähköyhtiö lunastajana Käyttöoikeuden lunastaminen, käytön rajoittaminen perustuu lunastuslupaan Maanomistajan vaikutusmahdollisuudet ja kuten edellä 10
Lunastustoimitus korvauksen määräämiseksi Lunastustoimituksessa voi olla aiheena pelkkä korvauksen määrääminen katualueista, yhdyskuntateknisen johdon sijoittamisen aiheuttamasta haitasta ym., mikäli kunta ja maanomistaja eivät pääse sopimukseen korvauksesta 11
Lisätietoja kiinteistötoimituksista, hakemuksista ym. Maanmittaustoimistoista ympäri Suomea Torikatu 36 A, Joensuu Kirkkokatu 14, Nurmes Muut toimistot www.maanmittauslaitos.fi Netistä www.maanmittauslaitos.fi 12