Iin kunta PL 24 90 Ii 6.2.2008 KAAVOITUSKATSAUS Kaavoituskatsaus käsittää tarkastelun Iin kunnassa ja Pohjois-Pohjanmaan liitossa vireillä olevista ja lähiaikoina vireille tulevista kaava-asioista. Iin kunnassa on tavoitteena positiivinen väestönkehitys sekä vireä ja moni-puolinen elinkeinorakenne. Kunta on varautunut tavoitteiden toteutumiseen maa-alueiden hankinnalla ja maankäytön suunnittelulla. Elinkeinotoiminnalle kaavoitettuja aluevarauksia on noin 45 hehtaaria. Asumiselle kaavoitettavien alueiden tarve perustuu väestönkehitystavoitteeseen ja siitä johdettuun asuntotarpeeseen. Iin kunnan väkiluku 3.2.2007 oli alustavan tiedon mukaan 9044 henkilöä väestönkasvun ollessa 0,7 % vuonna 2007. MAAPOLIITTINEN OHJELMA MAAN HANKINTA Kunnanvaltuusto on hyväksynyt joulukuussa 2005 Iin kunnan maapoliittisen ohjelman vuosille 2005 200. Ohjelmassa on määritelty kehittämistavoitteet maankäytön osalta, todettu tonttitilanne ja tarve sekä määritelty keinot yhdys-kuntarakenteen eheyttämiseksi. Edelleen ohjelmassa on määritelty taajaman kasvusuunnat sekä maanhankinnan ja kaavojen laatimisen periaatteet. Vielä ohjelman laatimisen yhteydessä on todettu sellaiset merenranta-alueet, joille asuntorakentaminen on mahdollista. Kunta on kaavoittanut omistamansa maat keskustaajaman ympäristössä. Tonttitarjonnan turvaamiseksi pyritään hankkimaan sopivia maa-alueita tulevaa kaavoitusta varten maapoliittisen ohjelman mukaisesti. Mikäli tässä eri riittävästi onnistuta, voidaan asemakaavoja laatia muiden omistamille maille maankäyttösopimuksin. KAAVOITUSTILANNE Maakuntakaava Maakuntakaava on koko Pohjois-Pohjanmaan käsittävä, maakunnan kehittämiseen kytkeytyvä alueidenkäytön suunnitelma, jossa osoitetaan alue- ja yhdyskuntarakenteen periaatteet ja maakunnan kehittämisen kannalta tarpeelliset alueet. Maakuntakaava koskee kaikkia
maankäyttömuotoja. Lisätietoja maakuntakaavasta saa Pohjois-Pohjanmaan liiton kotisivuilta www.pohjois-pohjanmaa.fi. 2
3 Yleiskaavoitus Iin kunnan keskustaajamassa ympäristökylineen on voimassa oleva vahvistamaton osayleiskaava lukuun ottamatta Asemakylän suuntaa, jossa yleiskaava puuttuu edelleen ohikulkutiekysymyksen vuoksi. Maakuntakaavassa lähtökohtana on valtatien kehittäminen nykypaikalla ja mahdollinen uuden tievarauksen paikka ratkaistaan tien yleissuunnittelun ja yleiskaavan avulla. Asemakylän yleiskaavan laatiminen on käynnistynyt vuonna 2007, ja se valmistuu arviolta vuonna 200. Kaavatyön alussa tehdään keskustaajaman kehittymistarkastelu rakennemallien avulla. Asemakylän yleiskaavan valmistuttua tulee ajankohtaiseksi koko keskustaajaman osayleiskaavan tarkistaminen muulta kuin Ojakylän alueelta, johon yleiskaava on valmistunut vuonna 2007. Kuivaniemen taajamassa sekä Kirkonkylällä on olemassa kunnanvaltuuston hyväksymä oikeusvaikutukseton osayleiskaava. Kaavojen tarkistaminen on tarpeellinen, ja se on tarkoitus aloittaa lähivuosien aikana. Merenrannikolla ja saarissa sekä Oijärven ranta-alueilla on voimassa oikeusvaikutteinen yleiskaava. Asemakaavat Merihelmen lähialueiden käyttöä kehitetään matkailupainotteiseksi. Asemakaavatyö on alkanut vuonna 2006, mutta se on ollut keskeytyksissä muiden selvittelyjen mm. kunnan matkailuohjelman laatimisen johdosta. Kaavatyö jatkuu 2008. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti kunnan tulee huolehtia asemakaavojen ajanmukaisuudesta. Keskustaajaman asemakaavan ajantasaistaminen on aloitettu uusimalla keskustaajaman kaavan pohjakartta keskeisiltä osilta. Vuonna 2008 aloitetaan asemakaavan ajantasaistaminen ja saattaminen sähköiseen muotoon. Hallitien varren asemakaavan ajantasaisuus otetaan tarkasteluun vuonna 2009. Matkailuohjelman valmistuttua varaudutaan asemakaavan laatimisiin ja tarkistuksiin kehittämisalueilla. Vanhan Haminan asemakaavan uudistamistarpeen selvitystyö ja kaavaluonnos on valmistunut, ja kaavaprosessia jatketaan muiden perusselvitysten valmistuttua. Kunnassa on ollut ja on vireillä useita pieniä asemakaavan muutoksia, jolla pyritään vastaamaan rakentamisen tarpeisiin.
4
5 Muut maankäyttöön vaikuttavat suunnitelmat: - Pohjois-Iin viemäröintihankkeen toteuttaminen 2006-2008 - Oulun ja Lapin tiepiiri: valtatie 4 Oulu-Kemi yhteysvälin kehittäminen ohituskaistatieksi välillä Pohjois-Ii - Simon Maksniemi. - Iin matkailun master-plan 2008 - Vesihuoltosuunnitelman laatiminen 2008 - Moottorikelkkareittien suunnittelu - Elinkeino-ohjelman päivitys 30.4.2008 mennessä RAKENTAMISEN VOLYYMI Iin rakennusluvat 2003-2007 käyttötark/vuosi 2003 2004 2005 2006 2007 asuinomakotitalo 48 73 62 68 6 muu asuinrak. ao2, ar, ao2 ao2 5 ao2 + ar 3 ao2 + 3 ar ak lomarakennus 20 22 4 20 26 Omakoti- ja paritalot alueittain Asemakaava-al. 2003 2004 2005 2006 2007 Keskusta - rivitalot 7 3 2 3 2 Illinsaari Alaranta - rivitalot Tikkasenharju 5 8 9 6 7 3 6 0 0 8 5 omakotitalot yhteensä 28 40 33 45 32 rivitalot yhteensä 3 paritalot yhteensä 5 3 24 4 2 Haja-asutusalueet 2003 2004 2005 2006 2007 Keskusta Alaranta 2 2 3 5 2 Asemanseutu 3 8 3 5 6 Ojakylä 8 7 8 5 8 Pohjois-Ii 5 5 9 5 7 Olhava 6 5 4 Kuivaniemi 2 3 2 2 2 muut 4 3 -
6 hajarak. yhteensä 22 36 3 26 29 Omakotitalot yht. 48 73 62 68 6 TONTTIVARANTO Iin keskustaajamassa on kunnalla vapaita tontteja Tikkasenharjulla noin 80 kpl (kunnallistekniikka rakennettu noin puolelle tonteista) ja Alarannalla noin 30 kpl. Määrä vastaa arviolta 3-4 vuoden tarvetta. Kuivaniemellä on Kaakkuriniemessä 2 tonttia ja taajamassa (Niittyrinne) 2 kpl. Määrä vastaa aikaisemman toteutumisen mukaan useiden vuosien tarvetta. KUNNANHALLITUS Kyösti Tornberg kunnanjohtaja Markku Vitikka kunnan kaavoittaja