Kaupunginhallitus 248 03.07.2017 Kaupunginhallitus 273 11.09.2017 Saunatalo Oy:n laajentamishanke / Kiinteistö Oy Oriveden Aholankulman osakkeiden ostaminen, yhtiöjärjestyksen muuttaminen sekä toimiohjeet yhtiökokousedustajalle Kaupunginhallitus 24.04.2017 117 Saunatalo Oy on esittänyt Oriveden kaupungille yhteistyöehdotuksessaan seu raa vaa: Yritys aikoo tehostaa toimintaansa laajentamalla tuotantoaan sekä aloittaa jär jes tel mäl li sen kehitystyön uusien tuotteiden lan see raa mi sek si sekä kehit tä mi sek si. Nykyisin valmistuksessa olevat tuot teet käsittävät täydellisen ko ko nai suu den rakennusteollisuudelle saunoihin liit ty vis sä tarpeissa, aina suun nit te lus ta valmiiksi kokonaisuuksiksi, toi min ta kattaa tuotteet ja pal velut uudistuotannosta saneeraukseen. Toiminnan kes kit tä mi ses sä on tut kit tu usei ta eri vaihtoehtoja ja yhtenä vaihtoehtona tu le vak si sijaintipaikaksi on eh dol la Orivesi. Orivedellä ei ole suoraan sopivia tiloja toiminnalle vaan laajentuminen Orive del lä vaatii useita järjestelyjä. Toiminnan kehittäminen ja laajentaminen Ori ve del lä ta pah tui si mahdollisesti siten, että Saunatalo ostaisi nykyiset toi mi ti lat vuok ran an ta jal taan ja rakentaisi laajennuksen nykyisen toimitilan yh tey teen. Tä mä hankinta ja uudisinvestointi on karkeasti kokoluokkaa 1,5 milj.euroa. Tä män lisäksi yritykselle aiheutuisi kertaluontoisia kuluja ko nein ves toin nis ta noin 150 000 euroa. Tämän hankkeen toteuttamiseksi Sauna ta lo tarvitsee laa jo ja rahoitusjärjestelyjä. Edellä mainitut kehittämis- ja laajennustoimenpiteet vaativat yri tyk sel tä huo mat ta vas ti resursointia ja kassavaroja ja pelkkä tuotannon laa jen ta minen ei riitä, lisäksi Saunatalo tarvitsee merkittävästi varastotiloja raa ka-aine-, puo li- ja valmisvarastotoimintoihin. Koska materiaalien käsittely vaa tii sää suo jat tua tilaa ja sekä tulo & lähtörahtaus riittävän laajat alueet tar vitsee Sau na ta lo myös tätä toimintaa varten tiloja. Koska nykyiselle ton til le ei saa so vi tet tua riittävää varastotilaa arviolta noin 500-1000 m 2 ja riittävän laa jaa ma te ri aa lin käsittelyyn soveltuvaa aluetta on harkintaan tullut kiinteis tön vie rei nen rakentamaton tontti joka on alunperinkin ollut ajatuksena ot taa sau na tuo tan non käyttöön jollakin aikavälillä. Koska pankkisääntelyn tiukennettua yrityksen vakuudet ja käyttöpääoma ei vät todennäköisesti riittäisi kattamaan koko hankkeen läpivientiä tässä tar vit ta vas sa laajuudessa toivotaan Kaupungilta mahdollisia toimia ti lanteen rat kai se mi sek si varastotilojen ja tontin osalta. Saunatalo Oy:n kanssa on keskustelut ratkaisumallista, jossa kaupunki ostai si viereiset kaksi tonttia takaisin, rakentaisi varaston ja tarvittavan piha-alu een vuokraisi tilat Saunatalolle si ten että Saunatalo Oy sitoutuisi vuok ra so pi muk sel la vastaamaan kaikista tontin ja rakennuksen pääoma- ja kor ko- sekä käyttökuluista.. Tarkoitus on, että että kaupunki toteuttaisi hank keen perustettavan kiinteistöyhtiön kaut ta.
Saunatalo Oy:n toimitusjohtaja oli esittelemässä asiaa kau pun gin hal li tuksel le 10.4.2017. Hankkeen toteuttamista varten on laadittu sopimusluonnos aie so pi muk seksi, joka on kokoukseen osallistuville liitteenä. Aiesopimuksen keskeiset kohdat ovat: Kaupunki ostaa takaisin kaksi rakentamatonta tonttia Kiinteistö Oy Ori veden Aholankulmalta. Tontit sijaitsevat Saunatalo Oy:n toimitilojen vieressä. Kaupunki perustaa kiinteistöyhtiön, joka rakennuttaa tontille varastotilaa n. 500-1000 800 m 2 (kokouksessa tehty korjaus) (tilatarve tarkentuu han kesuun nit te lus sa). Kaupunki omistaa pe rus tet ta van kiinteistöyhtiön 100 %. Perustettava kiinteistöyhtiö rahoittaa rakentamisen lainalla, johon va kuudek si tarvitaan kaupungin omavelkainen takaus, josta päättää kau pun ginval tuus to erillispäätöksellä myöhemmin kun hankkeen suunnittelu on riit tävän pit käl lä Saunatalo Oy sitoutuu vuokraamaan varastotilan ja maksamaan vuokrana kaik ki tontista, suunnittelusta ja rakentamisesta aiheutuneet pääoma ja kor ko ku lut sekä kaikki rakennuksen käyttö- ja hoitokulut. Varastotilan vuokraamisesta tehdään erillinen sopimus kaupungin/pe rus tetta van yhtiön sekä Saunatalo Oy:n kesken. Kaupunginjohtajan ehdotus: Kaupunginhallitus päättää esittää kau pungin val tuus tol le että valtuusto hyväksyy liitteenä olevan aiesopimuksen. Merkittiin, että maankäyttöinsinööri Päivi Valkama ja elinvoimapäällikkö Otto Härkönen olivat asiantuntijoina pai kal la asian käsittelyn aikana. Kaupunginvaltuusto 15.05.2017 27 Liitteenä on aiesopimusluonnos. Merkittiin, että maankäyttöinsinööri Päivi Valkama ja elinvoimapäällikkö Otto Härkönen olivat asiantuntijoina paikalla asian käsittelyn aikana. - - - Kaupunginhallitus 03.07.2017 248 Kaupungin ja Saunatalo Oy:n välinen aiesopimus on allekirjoitettu 29.6.2017. Yksi hakkeeseen liittyvä asia, joka hyväksyttiin valtuustossa 15.5.2017 aiesopimuksessa on, että kaupunki ostaa takaisin kaksi ra ken tama ton ta tonttia Kiinteistö Oy Oriveden Aholankulmalta. Tontit sijaitsevat
Sau na ta lo Oy:n toimitilojen vieressä ja suunniteltu varastorakennus ra kenne taan toiselle näistä kahdesta tontista. Kaupan keskeiset ehdot ovat: Myyjä; Kiinteistö Oy Oriveden Aholankulma, Y-tunnus 2223758-6, osoite Leh dis tön tie 19, 35300 Orivesi. Ostaja: Oriveden kaupunki, Y-tunnus 0151 789-6, osoite PL 7, 35301 ORI VE SI. Kaupan kohde: Oriveden kaupungin tila Aholankulma kiinteistötunnus 562-413-1-261, jonka pinta-ala kiinteistörekisterin mukaan on 0,8848 ha. Tila sijaitsee Kirkonseudun asemakaava-alueella ja muodostaa korttelin 7 ton tit 3 ja 4 (T-1). Kauppahinta; Kauppahinta on kaksikymmentäkuusituhatta viisisataa nel jäkym men tä nel jä (26 544 ) euroa. Lisäksi samassa yhteydessä maksetaan kiin teis tön muo dos ta mis ku lui na yhdeksänsataa (900 ) euroa. Kaupunginjohtajan ehdotus: Kaupunginhallitus päättää - hyväksyä liitteen mukaisen kauppakirjan, - valtuuttaa talousjohtajan tekemään kauppakirjaan mahdollisesti tar vit ta via tarkennuksia. Kaupunginhallitus 11.09.2017 273 Edellä hyväksytyn kaupan täytäntöönpano on tarkoituksenmukaista tehdä osa ke kaup pa na, koska ostettavan tilan omistaa vuonna 2008 perustettu Kiin teis tö Oy Oriveden Aho lan kul ma ja kaupungin oli joka tapauksessa tarkoi tus perustaa kiinteistöyhtiö, joka omistaisi tilan ja rakentaisi varaston. Kiinteistö Oy Oriveden Aholankulman toimialana on omistaa ja hallita Aholan kul ma-ni mis tä tilaa ja sille rakennettavia rakennuksia ja rakennelmia. Yh tiöl lä ei ole 31.3.2017 välitilinpäätöksen mukaan ollut mitään lii ke toi mintaa, ainoastaan tilan hallinnasta aiheutuvat kustannukset. Kiinteistö Oy Oriveden Aholankulmaan liittyvää oheismateriaalia on kokouk seen osallistuville työtilassa. Yhtiö hallinnoi 28 541,76 euron arvoista maa-aluetta. Yhtiön osakepääoma on 2 500 euroa ja taseen mukaan yhtiö on velkaa osakkaille on 25 730,73 eu roa. Kiinteistö Oy Oriveden Aholankulman kanssa on neuvoteltu, että Oriveden kau pun ki maksaa kauppahintana kaupunginhallituksen päätöksen 3.7.2017 248 mukaisen 26.544 euroa. Yhtiö myydään vapaana veloista,
eli kauppahinnasta maksetaan ensin yhtiön osakkaille oleva velka 25.730,73 euroa, jonka jälkeen kauppahinnaksi jää 813,27 euroa. Lisäksi sa mas sa yhteydessä maksetaan kiinteistönmuodostamiskuluina 900 euroa ja yhtiön perustamisilmoituskuluina 330 euroa. Kaupungin kannalta ta loudel li ses ti kaupan kustannukset osakekauppana toteutettuna ovat vas taa vat kuin jos kauppa olisi tehty kiinteistökauppana kun huomioidaan kulut, jot ka olisivat tällöin tulleet yhtiön perustamisesta ja kiinteistön muo dos ta mi ses ta. Oriveden kaupungin omistuksen jälkeen mm. yhtiöjärjestykseen tulee tehdä tarvittavat muutokset ja luonnos muutetuksi yhtiöjärjestykseksi on liit teenä. Muutetun yh tiö jär jes tyk sen mukaan yhtiöllä on hallitus, johon kuuluu vä hin tään kolme (3) varsinaista jäsentä, joita vähintään yksi (1) on Ori veden kau pun gin hal li tuk sen nimeämä kaupungin viranhaltija. Hallituksen puheen joh ta jan valitsee yhtiökokous. Hallituksen jäsenten toimikausi päättyy vaa lia en sik si seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Kaupunginjohtajan ehdotus: Kaupunginhallitus päättää laittaa edellä olevan 3.7.2017 kaupunginhallituksen päättämän tonttikaupan täytäntöön seuraa vas ti: 1. ostetaan Kiinteistö Oy Oriveden Aholankulman hallintaan oikeuttavat osak keet 26.544 euron kauppahintaan selosteosan mukaisin jär jes telyin. 2. yhtiön kauppahinnan osakepääoman ylittävästä osasta muo dos tetaan Kiinteistö Oy Oriveden Aholankulman taseeseen vapaan oman pää oman rahasto. 3. maksetaan Kiinteistö Oy Oriveden Aholankulman omistajille kaup pahin nan lisäksi kiinteistönmuodostamiskuluja 900 euroa sekä yhtiön pe rus ta mis il moi tus ku lu ja 330 euroa. 4. hyväksytään Kiinteistö Oy Oriveden Aholankulman muutetun yh tiö järjes tys 5. annetaan toimiohje yhtiökokousedustajalle kolmen (3) jäsenen nimeä mi sek si Kiinteistö Oy Oriveden Aholankulman hallitukseen toi mikau del le 1.9.2017-31.5.2019. 6. nimetään yhtiökokousedustajaksi kaupunginjohtaja 7. että yhtiön tilintarkastajaksi valitaan kaupungin tilintarkastusyhteisö. 8. pöytäkirja tämän pykälän osalta tarkastetaan kokouksessa. Päätös: Päätösehdotuksen kohdat 1-8 hyväksyttiin. Kaupunginhallitus an toi seuraavan toimiohjeen yhtiökokousedustajalle kolmen (3) jäsenen ni meä mi sek si Kiinteistö Oy Oriveden Aholankulman hallitukseen toi mi kau del le 1.9.2017-31.5.2019: - pj. tekninen johtaja Antti Jortikka - maanviljelijä Matti Koppanen
- sairaanhoitaja Nina Lahtinen.