Valtuusto 57 12.06.2017 Kunnanhallitus 214 26.06.2017 Kunnanhallitus 235 21.08.2017 Valtuustoaloite: Kiinteistö Oy Nakkilan Vuokra-asuntojen Taiansadon rakennuksen purkaminen 230/10.03/2017 Valt 57 Jarmo Virtanen jätti Perussuomalaisten valtuustoryhmän puolesta seu raa van valtuustoaloitteen: "Kunnanhallitus on päätöksellään 22.5.2017,asiassa: Kiinteistö Oy Nak kilan Vuokra-asuntojen Taiansadon rakennuksen purkaminen. Kiinteistö Oy Nakkilan Vuokra-asunnot omistaa Nakkilan kunnan Arantilan ky läs sä Taiansato R:no 4:81 nimisen tilan pinta-alaltaan n. 4 790m2. Kunnanhallitus päätti antaa luvan Kiinteistö Oy Nakkilan Vuokra-asunnoille vuok ra ta lo koh teen purkamiseen kiinteistöyhtiön päätöksen ja ehdotuksen pe rus teel la sekä kunnan konsernitavoitteisiin kirjattujen tavoitteiden pe rusteel la. Kunnanhallitus hyväksyi vuokratalokohteen tontin hinnaksi 75.000. Kunnanhallitus oikeuttaa kunnanviraston valmistelemaan kiinteistön kaupan,jolla Kiinteistö Oy Nakkilan Vuokra-asunnot myy ko. tontin Nak ki lan kunnalle. Kunnanhallitus hyväksyy purkukustannusten ra hoi tus vaih to eh dot ja lainapääoman järjestelyn esitettyjen vaihtoehtojen mukaisesti. Mielestämme kiinteistöjen purkamisilla ei ole mitään perustetta, eh do tamme,että koska asunnot ovat vuokrakäytössä 80-90%,niin asian hoitaminen voi si jatkua siten, että taloja ei pureta ja kunta voi myydä talot yksityiselle ta hol le,vaikka vuokratonteilla, jolloin se olisi järkevämpää. Tämän mukaisia pää tök siä on tehty paljon meidän naapuri kaupungeissakin." Valtuusto lähetti aloitteen kunnanhallitukselle valmisteltavaksi. Kunnanhallitus 214 Kunnanjohtajan ehdotus: Kunnanhallitus pyytää aloitteesta vs. hallintojohtajan lausuntoa 30.9.2017 mennessä. Ehdotus hyväksyttiin. Täytäntöönpano: ote: vs. hallintojohtaja
Lisätietoja antaa: vs. hallintojohtaja Erno Heikkinen puh. 044 747 5808 Kunnanhallitus 235 Konsernitavoitteet Nakkilan kunnan vuoden 2017 talousarvion ja vuoden 2016 ti lin päätök sen mukaisesti kunnan yleisten konsernitavoitteiden mukaan konser ni yh tei sö jen ja kuntayhtymien tulee toimia taloudellisesti, te hokkaas ti ja kannattavasti ja niiden tulee tehostaa toimintaansa ta voitteel li ses ti. Tavoitteena on, että konserniyhteisöt toimivat kan nat tavas ti siten, että kunnan ei ole tarpeen tukea niiden toimintaa ta loudel li ses ti. Kyseessä oleva Taiansadon vuokrarivitalo kuuluu Kiinteistö Oy Nakki lan Vuokra-asuntojen omistukseen. Kiinteistöyhtiö omistaa tällä het kel lä suoraan 131 vuokra-asuntoa ja Asunto Oy Nakkilan Tai jantie 7 9 -yhtiössä ja Asunto Oy Nakkilan Ällänkatu 6 -yhtiössä yh teensä 10 asunto-osaketta. Erillisissä kunnan omistamissa asun to-osake yh tiöis sä As. Oy Nakkilan Tarhakoto ja As. Oy Nakkilan Pent ta lanko to on yh teen sä 25 vuokra-asuntoa. Valtuusto on hyväksynyt vuonna 2003 vuok ra ta lo yh tiöi den stra te giasuun ni tel man ja sitä on päivitetty vuon na 2013. Tavoitteena on ollut vä hen tää suunnitelmallisesti vuok ra-asun to jen määrää kysynnän vas taa mal le tasolle joko myymällä vuokra-asuntoja asuntoja omistus asun noik si tai purkamalla vuokra-asuinra ken nuk sia. Aran mää ritel män mukaan taloudellisesti terveen vuokratalon käyt tö as te-edel lytys on vähintään 95 %. Heikoimmillaan käyttöaste on ollut hieman yli 80 %. Konsernitavoitteiden mukaiset suoritetut toimenpiteet Valtuuston asettamien konsernitavoitteiden mukaisesti on yhtiöitetty ja myyty Kirkonpihan kiinteistö (14 asun toa) ja Kirkonveräjän kiin teistö (21 asuntoa). Ns. Suo mi sen sa ton kohde Taiantiellä on yhtiöitetty ja 16:sta asuinhuoneistosta on myy ty 10. Saanin op pi las asun to lakoh de on yhtiöitetty ja 18:sta asuin huo neis tos ta on myyty 14. Asunto Oy Nakkilan Kotiportin kiin teis tö purettiin vuonna 2015 ja vuok ra huoneis to ja poistui 27. Tämän jäl keen myös asunto-osakeyhtiö on pu rettu ja yhtiön toiminta on päättynyt.
Vuoden 2017 talousarviossa Kiinteistö Oy Nakkilan Vuok ra-asun to ja ja erillisiä asuntoyhtiöitä koskevien konsernitavoitteiden mu kai ses ti vuok ra-asun to jen määrää vähennetään edelleen paremmin tarvetta vas taa vak si. Purkamista koskevat päätökset Kiinteistö Oy Nakkilan Vuokra-asuntojen hallitus on käsitellyt Tai ansa don rakennuksen purkamisen hankesuunnitelman ja päättänyt yksi mie li ses ti vahvistaa esitetyn purkuehdotuksen ja lähettää asian vielä Nakkilan kunnanhallituksen hyväksyttäväksi siten, että sa mas sa yhteydessä käsitellään myös yhtiön omistaman tontin myyn ti/os ta minen ja yhtiön lainoitukseen liittyvät järjestelyt. Kunnanhallitus on päätöksellään 22.5.2015 150 päättänyt antaa luvan Kiinteistö Oy Nakkilan Vuokra-asunnoille vuokratalokohteen purka mi seen kiinteistöyhtiön päätöksen ja ehdotuksen perusteella se kä kunnan konsernitavoitteisiin kirjattujen tavoitteiden perusteella. Samal la kunnanhallitus on hyväksynyt purkukustannusten ra hoi tus vaihto eh dot ja lainapääoman järjestelyn esitettyjen vaihtoehtojen mu kaises ti. Kiinteistöosakeyhtiön ja kunnanhallituksen käsittelyn yhteydessä on esi tet ty liitetietoina vaihtoehto peruskorjata kohde ko ko nai suu dessaan. Peruskorjaus tarkoittaisi tällöin vaipan (julkisivut, vesikatto, ikku nat ja ovet jne.), talotekniikan ja myös lämmitysjärjestelmän täydel lis tä uusimista sekä asuntojen ja pihan perusparantamista. Ar vioidut kustannukset tästä olisivat yhteensä 1.000 neliömetriä kohti eli yh teen sä n. 800.000. Ara:n tilaston mukaan pe rus kor jaus koh tei den kor jaus as te on vaihdellut vajaasta 40:stä noin 50 % eli kus tan nuk siltaan noin 825 :sta noin 1.250 :oon. Laina-ajan tulisi olla 20 25 vuot ta ja silloinkin todennäköisesti jouduttaisiin käyttämään al ku vaihees sa kohteen vuokrantasausta. Aran kannanottoja Aran julkaiseman tiedotteen mukaan väestöltään vähenevien kun tien haasteena ovat tyhjenevät vuokratalot ja niiden elinkaari. Mo nien vuokrataloyhteisöjen vuokratulot vähenevät, kun asuntoja jää tyh jilleen. Vuokria ei kuitenkaan voi korottaa jos paikkakunnalla on asunnois ta ylitarjontaa tai asunnot ovat huonossa kunnossa. Tie dot teen mukaan vuokra-asuntojen myyminen tai purkaminen ovat var teenotet ta via vaihtoehtoja erityisesti paikkakunnilla, joilla on yli tar jon taa vuokra-asunnoista. Aran mukaan purkamista kannattaa harkita, jos rakennus on huonokuntoinen ja jos sen korjauskustannukset ovat olisivat hyvin korkeat.tällöin kohteen remontointi voisi nostaa vuokra ta son niin korkeaksi, että asunnoille ei olisi enää kysyntää.
Taloudelliset vaikutukset ja vuokra-asuntojen tarjonta tällä hetkel lä Päätös Taiansadon rakennuksen purkamisesta perustuu siihen to siasi aan, että vuokra-asuntoja on yhä tarjolla liikaa kysyntään nähden. Täs sä tilanteessa ei ole perusteltua pitää yllä vuokra-asuntojen lii katar jon taa merkittävällä investoinnilla, joka lisää vuoktaloyhtiön ja kunta kon ser nin velkataakkaa ja kaventaa entisestään vuok ra ta lo yh tiön taloudellista liikkumatilaa sekä voi johtaa myös siihen, että kunta joutuu verovaroin kompensoimaan tyhjilläänolovuokria. Kunnassa oli tilanteessa 9.8.2017 tyhjänä yhteensä 14 vuok ra-asuntoa. Vuokra-asuntoja on tällä hetkellä tarjolla yhteensä 156. Myyn nissä on lisäksi kymmenen asunto-osaketta, jotka ovat entisiä vuokra-asun to ja. Konserniyhtiön ja kunnan velkatilanne Kiinteistö Oy Nakkilan Vuokra-asuntojen vuoden 2016 tilinpäätöksen mu kai ses ti taseen pitkäaikaisen vieraan pääoman eli ra hoi tus lai toslai no jen ja kunnan lainojen yhteismäärä oli 1.815.697,72. Nakkilan kun nan vuoden 2016 tilinpäätöksen mukaan emokunnan lai na kan ta 31.12.2016 oli 4,6 milj ja asukasta kohden 829. Koko kun ta kon ser nin mu kai nen lainakanta 31.12.2016 oli 9,5 milj. ja 1.709 asukasta koh den. Konsernitavoitteen mukaisesti vuokrataloyhtiöiden lainoitusta ei suhteel li ses ti lisätä nykyisestä tasostaan. Edelleen kon ser ni ta voit teen mu kai ses ti kiinteistöyhtiön tyhjillään olevien asuntojen määrä (yli 2 kk) seurataan ja kiinteistöyhtiön hallituksen tulee ryhtyä toi men pi teisiin jo tyhjien asuntojen määrä ylittää pidemmällä aikavälillä kah deksan asuntoa. Kohteiden käyttöastetta seurataan ja hyvä käyt tö as teta voi te on yli 95 %. Vuokrarästien määrässä tulee pyrkiä alle 3 %:n Ta voit teek si on myös kirjattu, että asuntojen laatua pa ran ne taan. Vs. hallintojohtajan ehdotus: Kunnanhallitus merkitsee tiedokseen ja hyväksyy edellä esitetyn selvi tyk sen vastauksenaan Jarmo Virtasen jättämään val tuus to aloit teeseen. Kunnanhallitus toteaa, että aloite on loppuun käsitelty. Keskustelun kuluessa Jarmo Virtanen ehdotti, että vastausta valtuus to aloit tee seen ei hyväksytä. Virtasen ehdotusta ei kannatettu, joten ehdotus raukesi. Jarmo Virtanen jätti päätökseen eriävän mielipiteensä.
Matti Sjögren poistui esteellisenä kokouksesta (yhteisöjäävi) tämän asian esittelyn ja päätöksenteon ajaksi klo 18:08 18:10. Ehdotus hyväksyttiin. Täytäntöönpano: ote valtuustolle (ilmoitusasiat), Jarmo Virtanen