195-RAK1517 UUSIKAUPUNKI KANKRONPERÄN RANTA-ASEMAKAAVA KAAVASELOSTUS Kaavaehdotus Versio 1.0 12.5.2017 Nosto Consulting Oy
Nosto Consulting Oy 2 (19) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot... 4 1.1. Tunnistetiedot... 4 1.2. Kaava-alueen sijainti... 4 1.3. Kaavan tarkoitus... 5 1.4. Selvitys suunnittelualueen oloista... 5 Alueen yleiskuvaus... 5 Luonnonympäristö... 5 Rakennettu ympäristö... 5 Muinaismuistot... 6 Maanomistus... 6 1.5. Suunnittelutilanne... 6 Maakuntakaava... 6 Yleiskaava... 7 Ranta-asemakaava... 8 Rakennusjärjestys... 8 Kantakiinteistöselvitys... 8 Luontoinventointi... 8 Vanha rakennuskanta... 9 Kaavan pohjakartta... 9 Rakennuskiellot... 9 2. Suunnittelun vaiheet... 10 2.1. Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen... 10 2.2. Osallistuminen ja yhteistyö... 10 Viranomaisyhteistyö... 10 Osalliset ja vireille tulo... 10 Kaavaluonnos... 11 Kaavaehdotus... 12 Kaavan hyväksyminen... 13 3. Ranta-asemakaavan kuvaus... 14 3.1. Kaavan rakenne... 14 Mitoitus... 14
Nosto Consulting Oy 3 (19) Palvelut... 16 3.2. Aluevaraukset... 16 Korttelialueet... 16 Muut alueet... 17 3.3. Ranta-asemakaavan vaikutukset... 17 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön... 17 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön... 18 Taloudelliset vaikutukset... 18 4. Ranta-asemakaavan toteutus... 19 4.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat... 19 4.2. Toteuttaminen ja ajoitus... 19 4.3. Toteutuksen seuranta... 19 LIITTEET 1) Asemakaavan seurantalomake 2) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, päivitetty 2.11.2015 3) Kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset 4) Viranomaisneuvottelun 27.11.2014 muistio 5) Luontoselvitys 2012 6) Kantakiinteistötarkastelu ja mitoituslaskelma 28.4.2014 (päivitetty 11.3.2016) 7) Varsinais-Suomen ELY-keskuksen lausunto kaavaehdotuksesta VERSIOHISTORIA 0.9 Kaavaluonnos 30.9.2015 Käsitelty Uudenkaupungin kaupunginhallituksessa 19.10.2015 375 0.91 Kaavaluonnos 2.11.2015 Osallisten kuuleminen 1.0 Kaavaehdotus 12.5.2017 Käsitelty Uudenkaupungin kaupunginhallituksessa pp.kk.vvvv nn
Nosto Consulting Oy 4 (19) 1. Perus- ja tunnistetiedot 1.1. Tunnistetiedot UUSIKAUPUNKI KANKRONPERÄN RANTA-ASEMAKAAVA Ranta-asemakaava koskee: Kiinteistöjä Kainoranta 3:39, Seljärant 3:18 ja Myrskniemi 3:29. Ranta-asemakaavalla muodostuu: Kortteli 1 sekä maa- ja metsätalousaluetta. Suunnitteluorganisaatio Ranta-asemakaavan laadinnasta on vastannut Tmi KaavaKe/dipl.ins. Juha Erjanti vuoden 2014 loppuun ja vuoden 2015 alusta lähtien Pasi Lappalainen Nosto Consulting Oy:stä (Turku). Kaavan tekninen piirtäminen on tehty FlexiTon Informáciotechnologiai Kft:ssä (Budapest, Unkari). Käsittelyvaiheet Kaavatyön vireille tulosta on kuulutettu 14.6.2012 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 14.6.2012 29.6.2012 Osallisten kuulemin kaavaluonnoksesta 6.11.2015 7.12.2015 Kaavaehdotus on ollut nähtävillä..2017..2017 Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt kaavan..2017 1.2. Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Uudenkaupungin Pyhämaan Lintuluodossa (Kankronperä) noin 20 km Uudenkaupungin keskustasta luoteeseen. Kaavoitettavaan alueeseen kuuluvat kiinteistöt Kainoranta 3:39, Seljärant 3:18 ja Myrskniemi 3:29. Sijainnista on kartta osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (liite 2).
Nosto Consulting Oy 5 (19) 1.3. Kaavan tarkoitus Ranta-asemakaavan tavoitteena on osoittaa alueelle kokonaisrakennusoikeuden mahdollistamat rakennuspaikat loma-asutusta varten. Rakennuspaikat pyritään sijoittamaan luonnonmaaston ja tieyhteyksien kannalta parhaiten soveltuville alueille. 1.4. Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijoittuu Uudenkaupungin saaristoon Lintuluodon eteläosaan ja Kankronperään. Alue on maastoltaan pääosin kovan maan talousmetsää. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 17,8 hehtaaria. Luonnonympäristö Suunnittelualue on pääosiltaan kohtalaisen hyväkasvuista kovan maan talousmetsää. Selkämeren rantamilla on paikoin korpimaista metsää sekä monimuotoista rantaniittykasvillisuutta. Kankronlahden rannoilla ei ole varsinaisia rantaniittyjä. Kiinteistön Seljärant 3:18 pohjoisen niemen kärki kuuluu Naturaalueeseen Uudenkaupungin saaristo FI0200072. Alue on kallioinen ja puuton. Rakennettu ympäristö Tilalla Kainoranta 3:39 on kaksi loma-asuntoa ja sauna. Tilan Kainoranta 3:39 loma-asunto
Nosto Consulting Oy 6 (19) Kankronlahden ranta-alueet ovat rakentamattomia. Tilalla Seljärant 3:18 on rakennettuna loma-asunto, ja tilalla Myrskniemi 3:29 on loma-asunto, sauna, talousrakennus ja puuvaja. Tilan 3:29 loma-asunto Tilan 3:29 puuvaja Muinaismuistot Maanomistus Suunnittelualueelta ei ole tiedossa muinaisjäännöksiä. Kaava-alueen kiinteistöjen maanomistajat on lueteltu osallistumisja arviointisuunnitelmassa. 1.5. Suunnittelutilanne Maakuntakaava Ympäristöministeriö on vahvistanut 20.3.2013 Vakka-Suomen maakuntakaavan, joka on osa samana päivänä hyväksyttyä Varsinais-Suomen maakuntakaavaa. Suunnittelualue on maa- ja metsätalousvaltaista aluetta, jolla on erityisiä matkailun ja virkistyksen kehittämistarpeita (MRV). Alue kuuluu loma-asutuksen mitoitusta osoittavaan osa-alueeseen 1 eli 7-10 lay/km ja vapaan rannan osuus 40 % kokonaisrantaviivasta. Suunnittelualueen eteläosassa on kaavamerkintä virkistysalue/- kohde (V 025), jossa on valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävä ulkoilu-, retkeily-, urheilu- tai muu virkistysalue. Tilan Seljärant 3:18 pohjoisosa kuuluu suojelumerkinnällä (sl 168) osoitettuun Natura-alueeseen Uudenkaupungin saaristo FI0200072.
Nosto Consulting Oy 7 (19) Ote maakuntakaavasta. Yleiskaava Turun ja Porin lääninhallitus on vahvistanut Uudenkaupungin yleiskaavan 25.8.1994. Suunnittelualue on merkitty yleiskaavassa loma-asuntoalueeksi (RA) ja maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi, jolla on ulkoilun ohjaamistarvetta tai ympäristöarvoja (MU). Suunnittelualue kuuluu yleiskaavan vyöhykkeeseen II, jossa loma-asutuksen mitoituksena on 5 loma-asuntoa rantakilometriä kohti tai 1 loma-asunto 2 ha maa-aluetta kohti siten, että pienempi lukumäärä on tilan enimmäisrakennusoikeus. Rantaviivasta vähintään 50 % tulee jättää vapaaksi. Ote yleiskaavasta.
Nosto Consulting Oy 8 (19) Ranta-asemakaava Suunnittelualueella ei ole voimassa olevaa ranta-asemakaavaa. Lintuluodon pohjoisosaan on tekeillä kaksi ranta-asemakaavaa (Lintuluodontien ja Pyhämaan ranta-asemakaavat). Rakennusjärjestys 11.4.2002 voimaan tulleen rakennusjärjestyksen mukaan asemakaava-alueen ulkopuolella olevalla ranta-alueella rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla lomarakennuspaikalla enintään 150 m 2 ja kerrosten lukumäärä yksi. Lomarakennuspaikalla saa olla enintään: yksiasuntoinen loma-asunto, jonka kerrosala saa olla enintään 100 m 2 yksi saunarakennus, jonka kerrosala saa olla enintään 25 m 2 yksi vierasmaja, jonka kerrosala saa olla enintään 25 m 2 kaksi talousrakennusta Rakennusten alimman lattiatason on oltava vähintään 2 metriä keskiveden korkeudesta. Vene- ja rantavajojen, silloin kuin niiden rakentaminen on mahdollista, sijoittuminen ja korkeusasema harkitaan tapauskohtaisesti. Rakennusjärjestyksessä ei ole määräyksiä vakituisen asunnon rakentamisesta ranta-alueelle. Rakennusjärjestys ei ole sitovana ohjeena ranta-asemakaavaa laadittaessa tai muutettaessa. Kantakiinteistöselvitys Kantakiinteistöselvityksen perusteella Esimon kantatilan 3:11 (rek. 14.10.1953) rakennusoikeus on yleiskaavan mitoituslukujen mukaan 8,1 lay rantaviivan pituudella laskettuna ja 11,5 lay pintaalalla laskettuna. Kantakiinteistöselvityksen perusteella suunnittelualueen rakennusoikeus on rantaviivan pituudella laskettuna 7,0 lay ja pinta-alalla laskettuna 8,9 lay. Kantakiinteistötarkastelu ja mitoituslaskelma 28.4.2014 (päivitetty 11.3.2016) on selostuksen liitteenä 6. Luontoinventointi Professori Sakari Hinneri on tehnyt suunnittelualueella vuonna 2012 luontokartoituksen (liite 5), jonka mukaan suunnittelualueella ei ole merkittäviä elinympäristöjä. Suunnittelualueen ulkopuolella (pohjoispuolella, länsirannalla) oleva monimuotoinen merenrantaniitty on luonnonsuojelu- ja metsälain mukainen merkittävä elinympäristö.
Nosto Consulting Oy 9 (19) Luontokartoituksen ulkopuolelle on jäänyt tilan Seljärant 3:18 pohjoisen niemen kärjen alue, joka kuuluu Natura-alueeseen Uudenkaupungin saaristo FI0200072. Kasvisto ja eläimistö ovat alueella edustavia ja lajistossa on myös harvinaisuuksia. Natura-alue on myös merkittävä saaristolinnuston pesimäalue ja muutonaikainen levähdysalue. Natura-alue on merkitty kaavakarttaan, ja alueelle ei ole osoitettu kaavassa rakentamista. Kaavoitushankkeella ei ole todennäköistä merkittävää vaikutusta luonnonarvoihin, joiden suojelemiseksi alue on sisällytetty Natura 2000 -verkostoon, joten alueella ei ole tarpeellista tehdä luonnonsuojelulain mukaista ns. Natura-vaikutusten arviointia. Myös Selkämeren ja Kankronlahden vesistöalueet suunnittelualueen ympärillä kuuluvat Natura-alueeseen Uudenkaupungin saaristo FI0200072, mutta kaavalla ei ole todennäköistä merkittävää vaikutusta myöskään näihin vesistöihin. Vanha rakennuskanta Tilalla Kainoranta 3:39 on loma-asunto I (1975/63 m²) ja laajennus talliin (2005/54 m²) sekä loma-asunto II (2003/75 m²) ja sauna (2002/20 m²), yhteensä 117 m² + 95 m² eli rakennettuna on 212 m². Kankronlahden ranta-alueet ovat rakentamattomia. Tilalla Seljärant 3:18 on loma-asunto (1977/61 m 2 + laajennus 2008/23 m 2 ), yhteensä 84 m 2. Tilalla Myrskniemi 3:29 on loma-asunto (1996/127 m 2 ), sauna (1997/19 m 2 ), talousrakennus (1996/15 m 2 ) ja puuvaja (2002/13 m 2 ), yhteensä 174 m 2. Kaavan pohjakartta Rakennuskiellot Kaavoituksen pohjakartta on hyväksytty 28.4.2014. Kaavan mittakaava on 1:2000. Kaava-alueella ei ole rakennuskieltoa.
Nosto Consulting Oy 10 (19) 2. Suunnittelun vaiheet 2.1. Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Kaavoitustyöhön on ryhdytty maanomistajien aloitteesta. Kiinteistö Esimo 3:30 oli kaavoitustyön alussa mukana kaava-alueessa. Alueelle ei kuitenkaan voi osoittaa rakentamista, sillä Esimon kohdalla oleva vesialue ja rantavyöhyke kuuluvat Natura-alueeseen Kulju FI0200041, joka kuuluu valtakunnalliseen lintuvesien suojeluohjelmaan LVO 020081. Kulju-Taipalelahti on osoitettu myös yleiskaavassa suojelualueeksi. Kiinteistö Esimo 3:30 on jätetty pois suunnittelualueesta kaavaluonnosta laadittaessa. Ranta-asemakaava laaditaan siten, että luodaan edellytykset terveelliselle, turvalliselle ja viihtyisälle elinympäristölle ja lisäksi niin, että suunniteltu uudisrakentaminen ja muu maankäyttö sopeutuu rantamaisemaan ja muuhun ympäristöön. turvataan luonnonvaraisen eläimistön ja kasviston elinmahdollisuudet. luonnonsuojelu, maisema-arvot, virkistystarpeet, vesiensuojelu ja vesihuollon järjestäminen sekä vesistön, maaston ja luonnon ominaispiirteet otetaan huomioon ja ranta-alueille jätetään riittävästi yhtenäistä rakentamatonta aluetta. Rakentaminen tulee tukeutumaan olemassa olevaan rakenteeseen. 2.2. Osallistuminen ja yhteistyö Viranomaisyhteistyö Kaavoituksesta on pidetty aloitus/viranomaisneuvottelu 27.11.2014, johon kaavoittaja kutsui Varsinais-Suomen ELY-keskuksen ja Uudenkaupungin kaupungin edustajat sekä maanomistajat (muistio liite 4). (TÄYDENNETÄÄN TARVITTAESSA) Osalliset ja vireille tulo Uudenkaupungin kaupunginhallitus on tehnyt ranta-asemakaavatyön vireilletulopäätöksen 4.6.2012. Ranta-asemakaavatyön vireilletulo on kuulutettu 14.6.2012 Uudenkaupungin Sanomat ja
Nosto Consulting Oy 11 (19) Kaavaluonnos Vakka-Suomen Sanomat -nimisissä lehdissä. Lisäksi osallisille on ilmoitettu vireilletulosta kirjeitse. Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 14.6. 29.6.2012 Uudenkaupungin virastotalolla. Nähtävillä olon aikana ei saapunut mielipiteitä. Osalliset on lueteltuna osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (OAS). Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on päivitetty 2.11.2015. Päivityksen yhteydessä on muutettu kaavan valmisteluvaiheen (kaavaluonnos) vuorovaikutuksen järjestämistapaa. Uudenkaupungin kaupunginhallitus on käsitellyt 30.9.2015 päivätyn kaavaluonnoksen kokouksessaan 19.10.2015 375. Kaupunginhallitus päätti: Ranta-asemakaavaluonnosta tulee korjata siten, että rakennuspaikoille merkitään 150 k-m 2 kokonaisrakennusoikeus. Ainoastaan tilan 3:29 rakennusoikeus voi olla esitetty (225 k-m 2 ), sillä rakennuspaikalle on jo rakentunut. RA-2 -merkintä tulee korjata siten, että rakennuspaikalle voi rakentaa yhden kaksiasuntoisen lomarakennuksen kerrosalaltaan 100 m 2 sekä erillisen 25 m2 saunarakennuksen. Kaupunginhallitus päättää kuulla osallisia muutetulla kaavaluonnoksella. Kaupunginhallitus on perustellut päätöstään sillä, että rakennusoikeuden kasvattamiselle Uudenkaupungin rakennusjärjestyksessä esitetystä rakennusoikeuden määrästä ei ole perusteluja. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan rakennusjärjestys ohjaa asemakaava-alueen ulkopuolista rakentamista. Rakennusjärjestyksellä ei ole oikeusvaikutusta ranta-asemakaavaa laadittaessa tai muutettaessa. Näin ollen ranta-asemakaavaa laadittaessa ei ole tarpeen perustella millään tavoin, miksi kaavassa rakennuspaikkakohtainen rakennusoikeus poikkeaa rakennusjärjestyksessä ei-kaavoitetuille alueille osoitetusta rakentamisen määrästä. Muut asiat ratkaisevat rakennusoikeuden, kuten esimerkiksi rakennuspaikan koko ja muoto, rakennuspaikan muu rakentamiskelpoisuus ja rakentamisen soveltuminen maisemaan. Koska kaupunginhallituksen päätös perustuu lain virheelliseen tulkintaan, maanomistajat päättivät, että ranta-asemakaavaa viedään eteenpäin siten, että maanomistajat huolehtivat valmistelu-
Nosto Consulting Oy 12 (19) Kaavaehdotus vaiheen vuorovaikutuksen järjestämisestä. Valmisteluvaiheen jälkeen maankäyttö- ja rakennusasetuksen 36 :n mukaisesti rantaasemakaavaehdotus toimitetaan kaupungin hyväksymiskäsittelyyn. Tässä vaiheessa annetaan selvitys siitä, miten kaavan valmistelun aikainen vuorovaikutus on järjestetty sekä mahdolliset kirjalliset mielipiteet ja suullisista mielipiteistä tehdyt kirjaukset. Kaavaluonnosta on kehitetty edelleen, ennen luonnosvaiheen kuulemista, siten, että korttelin 1 rakennuspaikka on muutettu muotoon RA. Kaavaluonnos (päivätty 2.11.2015) on ollut nähtävillä Nosto Consulting Oy:n tiloissa 6.11.2015-7.12.2015 Raisiossa sekä internet-sivuilla osoitteessa www.nostoconsulting.fi/kankronpera. Osallisille, jotka on lueteltu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, on lähetetty kirje valmistelumateriaalin nähtävilläolosta sekä ote kaavaluonnoksen kaavakartasta. Lisäksi nähtävilläolosta on julkaistu ilmoitus Vakka-Suomen Sanomissa 6.11.2015. Kaavan valmistelumateriaali on myös lähetetty sähköisesti tiedoksi Uudenkaupungin kaupunkiin, Varsinais-Suomen ELY-keskukseen sekä Varsinais- Suomen liittoon. Kaavaluonnoksen nähtävilläoloaikana ei jätetty kaavan laatijalle yhtään suullista tai kirjallista mielipidettä. Uudenkaupungin kaupungin ja maanomistajien kesken on sovittu, että kantatilan laskennallinen mitoitus voidaan ylittää. Ylitystä perustellaan sillä, että ranta-asemakaavassa osoitetaan uusille rakennuspaikoille vähemmän rakennusoikeutta kuin muualle. Kaavaehdotuksessa on osoitettu yhteensä neljä uutta rakennuspaikkaa, joiden kunkin rakennusoikeus on 125 k-m². Muutoin rakennuspaikoille suunnitellut kerrosalat edustavat tyypillistä Varsinais-Suomessa totuttua lomarakentamisen määrää. Kaikki rakennuspaikat on osoitettu suunnittelualueen länsirannalle. Muutoksella on aikaansaatu pitkä ja yhtenäinen vapaa ranta. Kaavaehdotuksesta (päivätty 11.3.2016) pyydettiin Varsinais-Suomen ELY-keskuksen sekä Varsinais-Suomen liiton lausunnot ennen kaupunginhallituksen käsittelyä. Varsinais-Suomen ELY-keskuksen lausunto on liitteenä 7. Varsinais-Suomen liitto ilmoitti 3.3.2017, ettei sillä ole huomautettavaa kaavasta eikä kaava ole ristiriidassa Varsinais-Suomen maakuntakaavoituksen tai muun suunnittelun kanssa.
Nosto Consulting Oy 13 (19) Kaavan laatijan vastine Varsinais-Suomen ELY-keskuksen lausuntoon: Yleisiin kaavamääräyksiin lisätään lause: Ranta-asemakaava-alueella ei saa suorittaa avohakkuuta tai rantapuuston merkittävää poistamista ilman maisematyölupaa. Muilta osin kaavaratkaisuun ei ole lausunnon perusteella tarvetta tehdä muutoksia tai lisäyksiä. Uudenkaupungin kaupunginhallitus on käsitellyt 12.5.2017 päivätyn kaavaehdotuksen kokouksessaan... Kaavaehdotus on ollut yleisesti nähtävillä.. -... (TÄYDENNETÄÄN KAAVATYÖN EDETESSÄ) Kaavan hyväksyminen (TÄYDENNETÄÄN HYVÄKSYMISVAIHEEN JÄLKEEN)
Nosto Consulting Oy 14 (19) 3. Ranta-asemakaavan kuvaus 3.1. Kaavan rakenne Suunnittelualueen pinta-ala on noin 18 hehtaaria. Kaava-alueeseen kuuluu kolme tilaa: Kainoranta 3:39 (14,757 ha), Seljärant 3:18 (1,489 ha) ja Myrskniemi 3:29 (1,575 ha). Mitoitus Rakentamiseen osoitettuja alueita (n. 4,3 ha) ovat loma-asuntojen korttelialueet (RA, RA-1 ja RA-2). Muu alue (noin 14,6 ha) on maaja metsätalousaluetta, jolla on erityisiä ympäristöarvoja (MY). Suunnittelussa on otettu huomioon luontoselvitys, Natura-alue sekä jo rakennetut alueet. Kaava-alueen yksityiskohtainen mitoitus on esitetty asemakaavan seurantalomakkeella (liite 1). Uudenkaupungin yleiskaavan mukaisesti laskettu mitoitusrantaviiva Rantaviivan kokonaismäärä lasketaan 50 metrin (1:2000 mittakaavaisella kartalla 2,5 cm) murtoviivalla, jolloin pienten lahtien ja niemien rantaviivat oikaistaan suoriksi. Mitoitusrantaviivan laskemiseksi käytetään seuraavia kertoimia: Vastaranta alle 100 metriä, kerroin 0,5 Vastaranta 100 200 metriä, kerroin 0,75 Vastaranta yli 200 metriä, kerroin 1,0 Muunnettu rantaviiva saadaan kertomalla kokonaisrantaviivan osat edellä mainituilla kertoimilla. Rakennuspaikkojen lukumäärä saadaan kertomalla muunnettu rantaviiva 5 lay/km tai pinta-alan mukaan 1 lay / 2 ha maa-aluetta.
Nosto Consulting Oy 15 (19) Tilan Rek.nro. Nimi Rv. km 5 lay/km Pinta-ala ha 1 lay/ 2 ha Kaavassa/ mitoituksessa lay 3:39 Kainoranta 0,940 4,7 14,757 7,4 6 3:29 Myrskniemi 0,240 1,2 1,575 0,8 1 3:18 Seljärant 0,215 1,1 1,489 0,74 1 Yhteensä 1,395 7 17,821 8,94 8 Rakennuspaikkojen lukumäärä ja rakentamattoman rannan määrä kaava-alueella Kaava-alueella on yhteensä 8 omarantaista lomarakennuspaikkaa (RA) eli 8 lay. Suunnittelualueen todellisen rantaviivan pituus on noin 2,2 km ja muunnettu rantaviiva on noin 1,4 km. Mitoitusrantaviiva (laskettu ilman vastarannan läheisyyskertoimia) on noin 1,8 km. Yhtenäistä rakentamatonta rantaviivaa on yhteensä noin 1300 metriä eli noin 72 % mitoitusrantaviivasta (yleiskaavassa osa-alueella II vähintään 50 %). Kerrosalat Ranta-asemakaavassa on: kolme yksiasuntoisten loma-asuntojen rakennuspaikkaa (RA), joiden kerrosalat ovat yhteensä 600 m 2 (3 rakennuspaikkaa x 200 m 2 ) yksi yksiasuntoisten loma-asuntojen rakennuspaikka (RA- 1), jonka kerrosala on 225 m 2 ja neljä yksiasuntoisten loma-asuntojen rakennuspaikkaa (RA- 2), joiden kerrosalat ovat yhteensä 500 m 2 (4 rakennuspaikkaa x 125 m 2 ). Rakennuspaikkojen suunnitellut kerrosalat edustavat tyypillistä Varsinais-Suomessa totuttua lomarakentamisen määrää. Suunnittelualueen todellinen rantaviiva on pitkä, yhteensä noin 2,2 km. Alueella kasvaa runsaasti rantapuustoa, joka suojaa piha-alueita tuulilta ja antaa niille yksityisyyttä. Mereltä katsoen rantamaiseman tilaa ei heikennetä.
Nosto Consulting Oy 16 (19) Palvelut RA-1-rakennuspaikalle on osoitettu hieman muita enemmän rakennusoikeutta, koska rakennuspaikan rantaviivan pituus on vähäisesti muita suurempi. Alueella ei ole palveluja. Lähimmät palvelut ovat Pyhämaan keskustassa, maanteitse noin viiden kilometrin päässä. 3.2. Aluevaraukset Kaavamerkinnät ovat ympäristöministeriön voimassa olevien ohjeiden mukaisia. Liitteenä ovat kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset (liite 3). Korttelialueet Kaava-alueella on yksi korttelialue (RA, RA-1 ja RA-2). Korttelin rakennuspaikoista neljä on rakennettu ja neljä rakentamattomia. Korttelit 1 (rakennuspaikat 1, 6 ja 7) Kortteli 1 (rakennuspaikka 8) Kortteli 1 (rakennuspaikat 2 5)
Nosto Consulting Oy 17 (19) Muut alueet Korttelialueiden ulkopuolinen maa-alue on maa- ja metsätalousaluetta, jolla on erityisiä ympäristöarvoja (MY). Kiinteistön Seljärant 3:18 pohjoisen niemen kärki kuuluu Natura-alueeseen Uudenkaupungin saaristo FI0200072. Alue on merkitty ranta-asemakaavassa Natura-verkostoon kuuluvaksi alueeksi sekä alueen osaksi, jolla sijaitsee luonnonsuojelulain mukainen luonnonsuojelualue tai - kohde. 3.3. Ranta-asemakaavan vaikutukset Ranta-asemakaavalla on pyritty luomaan edellytykset rauhalliseen ja viihtyisään lomanviettoon. Kaavaratkaisulla on pyritty minimoimaan ympäristön häiriötekijät käyttämällä hyödyksi väljää rakentamista sekä puustoa ja maaston muotoja. Ranta-asemakaavassa on otettu huomioon luonnonsuojelu, maisema-arvot, vesiensuojelu ja vesihuollon järjestäminen sekä vesistön, maaston ja luonnon ominaispiirteet. Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Väestörakenne ja -kehitys alueella Kaavassa on neljä uutta yksiasuntoisten loma-asuntojen rakennuspaikkaa, joten loma-asutusta tulee alueelle lisää vähäisissä määrin. Yhdyskuntarakenne Suunniteltu rakentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettu rantamaisemaan ja muuhun ympäristöön. Kaavan vaikutus rakennettuun ympäristöön on melko vähäinen. Rakennuspaikat on sijoitettu puuston ja maaston suojaan siten, ettei niistä aiheudu naapurustolle haittaa enempää kuin tarve vaatii. Palvelut Kaava tukeutuu olemassa oleviin palveluihin.
Nosto Consulting Oy 18 (19) Liikenne Autoliikenne lisääntyy alueella vähäisissä määrin. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Suunnittelualueella ei ole tiedossa kiinteitä muinaismuistoja eikä rakennetun kulttuuriympäristön arvokohteita. Virkistys Kaava-alueella on laajat yhtenäiset virkistysalueet. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Maisemarakenne, luonnonolot Kaavan vaikutukset luontoon, luonnonympäristöön ja maisemaan on minimoitu. Rakennusalat on maastossa tarkkaan katsottu ja rajattu siten, että rakennukset voidaan sijoittaa mahdollisuuksien mukaan puuston suojaan säilyttäen maiseman kannalta merkittävä puusto. Tilan Seljärant 3:18 niemen kärki kuuluu Natura-alueeseen FI0200072. Alueelle ei ole osoitettu rakentamista ranta-asemakaavassa, eikä ranta-asemakaava heikennä niitä luonnonarvoja, joiden suojelemiseksi alue on valittu Natura 2000 -verkostoon. Pohjavedet ja pienilmasto Kaavalla ei ole oleellista vaikutusta pienilmastoon. Maa- ja kallioperä Alueen rakennettavuus on hyvä. Taloudelliset vaikutukset Kaavalla ei ole suoria taloudellisia vaikutuksia muille kuin maanomistajille.
Nosto Consulting Oy 19 (19) 4. Ranta-asemakaavan toteutus 4.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Ranta-asemakaavan toteutumista ohjaa kaavakartan lisäksi tämä kaavaselostus. 4.2. Toteuttaminen ja ajoitus Alueen toteuttaminen voidaan käynnistää, kun ranta-asemakaava on tullut kuulutuksella voimaan. Maanomistajat vastaavat rantaasemakaavan toteuttamisesta omistamillaan maa-alueilla. 4.3. Toteutuksen seuranta Alueen toteutuksen seurannasta ja valvonnasta vastaa Uudenkaupungin kaupunki. Turussa 12.5.2017 Nosto Consulting Oy Pasi Lappalainen dipl.ins.