Sysmän kunnan KAAVOITUSKATSAUS 2014
Sysmän kunta Kunnanhallitus KAAVOITUSKATSAUS 2014 Kaavoitustoimikunta 2.12.2014 24 Kunnanhallitus 8.12.2014 298
Sisällys 1. YLEISTÄ... 2 1.1 Kaavoituskatsauksen laatimisvelvollisuus... 2 1.2 Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet... 2 Valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt (RKY)... 2 Kaavoitusprosessi... 3 Vaiheet... 3 Kaavoitusviranomainen... 3 Kehittämiskeskustelu... 3 2. MAAKUNTAKAAVOITUS... 4 2.1 Päijät-Hämeen maakuntakaava 2006... 4 2.2 Päijät-Hämeen maakuntakaava 2014... 4 Tuulivoima-alueet... 5 3. YLEISKAAVOITUS... 5 3.1 Vuoden 2014 aikana lainvoimaistuneet yleiskaavat... 5 Etelä-Sysmän ranta- ja kyläyleiskaavan osittainen muutos... 5 Pohjois-Sysmän ranta- ja kyläyleiskaavan osittainen muutos... 6 Päijänteen ranta-alueiden osayleiskaavan muutos... 6 3.2 Muut, aikaisemmin vahvistuneet yleiskaavat... 6 Etelä-Sysmän ranta- ja kyläyleiskaava... 6 Nuoramoisten seudun rantayleiskaava (ns. Pienten järvien rantayleiskaava)... 6 Nuoramoisten seudun rantayleiskaavan muutos... 6 Pohjois-Sysmän ranta- ja kyläyleiskaava... 7 Päijänteen ranta-alueiden osayleiskaava... 7 Rantayleiskaavan muutos Nuoramoisten kylässä tiloilla Ylä-Kovero ja Ala-Kovero... 7 Taajama-alueen osayleiskaava... 7 3.3 Vireillä olevat yleiskaavat... 7 Taajaman yleiskaavan muutos ja laajennus... 7 4. ASEMAKAAVOITUS... 8 4.1 Vuoden 2014 aikana lainvoimaistuneet asemakaavat... 8 4.2 Vireillä olevat asemakaavat... 8 Kirkon seudun asemakaavan muutos korttelissa 44 (Kelluvat rakennukset)... 8 4.3 Asemakaavojen ajanmukaisuuden arviointi... 9 5. RANTA-ASEMAKAAVOITUS... 10 5.1 Vuoden 2014 aikana lainvoimaistuneet ranta-asemakaavat... 10 Terriniemen ranta-asemakaava... 10 5.2 Vireillä olevat ranta-asemakaavat... 10 Hevoshiekan ranta-asemakaava... 10 Ilolan ranta-asemakaavan muutos ja laajennus... 10 Kammiovuoren ranta-asemakaavan muutos ja laajennus... 11 Kansolahden ranta-asemakaavan muutos... 11 Rapalan ranta-asemakaava... 11 6. RAKENNUSJÄRJESTYS... 12 1
1. YLEISTÄ 1.1 Kaavoituskatsauksen laatimisvelvollisuus Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) yleisenä tavoitteena on järjestää maankäyttö ja rakentaminen niin, että luodaan edellytykset hyvälle elinympäristölle sekä edistetään ekologisesti, sosiaalisesti ja kulttuurisesti kestävää kehitystä. Lain tavoitteena on myös turvata jokaiselle mahdollisuudet osallistua asioiden valmisteluun ja saada aikaan alueidenkäytössä tasapainoinen kokonaisratkaisu. Maankäyttö- ja rakennuslain 7 :n mukaisesti kunnan tulee vähintään kerran vuodessa laatia katsaus kunnan alueella vireillä olevista ja lähiaikoina vireille tulevista kaavoitusasioista, jotka eivät ole merkitykseltään vähäisiä. Kaavoituskatsauksessa selostetaan lyhyesti kaavaasiat ja niiden käsittelyvaiheet sekä sellaiset päätökset ja muut toimet, joilla on välitöntä vaikutusta kaavoituksen lähtökohtiin, tavoitteisiin, sisältöön ja toteuttamiseen. Kaavoituskatsaus ja siitä tiedottaminen parantavat kuntalaisten mahdollisuuksia osallistua eritasoisten kaavojen valmisteluun. 1.2 Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtakunnalliset alueiden käyttötavoitteet (VAT) ohjaavat kaikkien kaavatasojen (asema-, yleis- ja maakuntakaavat) suunnittelua. Niiden avulla valtioneuvosto linjaa koko maan kannalta merkittäviä alueidenkäytön kysymyksiä. Tavoitteet koskevat alue- ja yhdyskuntarakennetta, elinympäristön laatua, yhdysverkostoja, energiahuoltoa, luonto- ja kulttuuriperintöä sekä luonnonvarojen käyttöä. Tavoitteiden taustalla on pyrkimys hyvän elinympäristön tuottamiseen kestävän kehityksen periaatteita noudattaen. Tarkistetut valtioneuvoston alueidenkäyttötavoitteet tulivat voimaan 1.3.2009. Maankäyttöja rakennuslain mukaan tavoitteet on otettava huomioon ja niiden toteuttamista on edistettävä maakunnan suunnittelussa, kuntien kaavoituksessa ja valtion viranomaisten toiminnassa. Valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt (RKY) RKY on Museoviraston laatima inventointi, joka on valtioneuvoston päätöksellä otettu valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteiden (VAT) tarkoittamaksi inventoinniksi rakennetun kulttuuriympäristön osalta 1.1.2010 alkaen. Valtakunnalliseen inventointiin valitut kohteet antavat alueellisesti, ajallisesti ja kohdetyypeittäin monipuolisen kuvat Suomen rakennetun ympäristön historiasta ja kehityksestä. Sysmästä valtakunnallisesti merkittäviin rakennettuihin kulttuuriympäristöihin kuuluvat: Sysmän kirkonseudun kulttuurimaisema Nuoramoisten kartanomaisema Ravioskorven asutustila-alue 2
1.3 Kaavoitusprosessi Kaavoitus on monivaiheinen prosessi kaavan vireille tulosta aina sen hyväksymiseen saakka. Toisaalta jo ennen kaavoituksen vireille tuloa on tehty paljon valmistelevaa työtä. Kaavoitus toteutuu aina tiettyjen Maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämien vaiheiden kautta, mutta kaavan luonne ja merkittävyys vaikuttavat prosessin laajuuteen ja aikatauluun. Kaavahankkeiden läpivientiin on aina varattava riittävästi aikaa. Vaiheet 1 A L O I T U S Prosessin aluksi laaditaan osallistumis- ja arviointi-suunnitelma (OAS), jossa kerrotaan työn tavoitteet ja lähtökohdat, aikataulu, osallistumismahdollisuudet sekä se, kuinka hankkeesta tiedotetaan. OAS kertoo myös, miten kaavan vaikutuksia arvioidaan. Kaavoituksen alkamisesta tiedotetaan kuulutuksella kunnan ilmoitustaululla, Internetissä ja Lähilehdessä. 2 K A A V A L U O N N O S Kaavaluonnoksissa esitetään suunnittelualueen eri osien käyttötarkoitukset, rakentamisen määrä ja sijoittaminen. Luonnos asetetaan nähtäville mielipiteitä varten ja nähtävilläolosta kuulutetaan samaan tapaan, kuin kaavoituksen alkamisesta. Merkittävistä kaavahankkeista järjestetään luonnosvaiheessa myös yleisötilaisuus. 3 K A A V A E H D O T U S Kaavaluonnoksen pohjalta laaditaan kaavaehdotus, jossa mahdollisuuksien mukaan huomioidaan kaavaluonnoksesta saadut mielipiteet. Ehdotus sisältää kaavakartan merkintöineen ja määräyksineen sekä kaavaselostuksen ja se asetetaan nähtäville muistutuksia varten. Nähtävilläolosta kuulutetaan samaan tapaan kuin edellisissä vaiheissa. 4 H Y V Ä K S Y M I N E N Nähtävillä olon jälkeen kaavaehdotus viedään kunnanhallituksen kautta kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi. Jos ehdotuksesta on jätetty muistutuksia, käsitellään ne ennen hyväksymiskäsittelyä. Valtuuston päätöksestä on mahdollista valittaa Hallinto-oikeuteen. Kaavoitusviranomainen Sysmässä kunnassa maankäytön suunnittelusta vastaa Sysmän kunnanhallitus. Kunnanhallitukselle asiat valmistelee kaavoitustoimikunta, johon kuuluvat Marketta Kitkiöjoki (pj.), Timo Aromaa, Mika Järvinen, Lilli Karola, Veli-Pekka Koskinen, Eevakaisa Lehtosalo-Lönnberg ja Markku Nieminen. Kaavoitustoimikunnan työhön osallistuvat asiantuntijoina myös tekninen johtaja Harri Hoffrén, maankäytön suunnittelija Essi Carlson, ympäristönsuojelusihteeri Susanna Uusi- Kytölä, toimistorakennusmestari Matti Kurvinen sekä rakennustarkastaja Marko Pynnönen. Kehittämiskeskustelu MRL 8 :n mukaisesti kunta ja Hämeen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus käyvät vähintään kerran vuodessa kehittämiskeskustelun, jossa käsitellään kunnan maankäytön suunnitteluun ja sen kehittämiseen, vireillä oleviin ja lähiaikoina vireille tuleviin kaavaasioihin liittyviä kysymyksiä. Vuoden 2014 kehittämiskeskustelu käytiin 21.5.2014. 3
2. MAAKUNTAKAAVOITUS Maakuntakaava on maankäyttö- ja rakennuslain mukainen alueidenkäytön yleispiirteinen suunnitelma koko maakunnan tai sen osan yhdyskuntarakenteesta ja alueiden käytöstä. Se on korvannut aikaisemman seutukaavan. Maakuntakaavalla varataan asumisen, liikenteen, teknisen huollon, suojelun, virkistyksen, palveluiden ja yritystoiminnan kannalta tarpeelliset maa-alueet maakunnan mittakaavassa pitkällä tähtäimellä. Maakuntakaavan tarkoituksena on sovittaa yhteen valtakunnantason ja maakunnan omat tarpeet sekä useampaa kuntaa yhteisesti koskevat maankäytön asiat. Maakuntakaavojen laatiminen kuuluu maakunnan liittojen tehtäviin. 2.1 Päijät-Hämeen maakuntakaava 2006 Päijät-Hämeessä on tällä hetkellä lainvoimaisena Ympäristöministeriön 11.3.2008 vahvistama Päijät-Hämeen ensimmäinen maakuntakaava, jonka valmistelutyö alkoi kesäkuussa 2002. Maakuntavaltuusto hyväksyi maakuntakaavaehdotuksen 20.2.2006. Kuva 1. Ote voimassa olevasta Päijät-Hämeen maakuntakaavasta (Päijät-Hämeen liitto 2006) 2.2 Päijät-Hämeen maakuntakaava 2014 Päijät-Hämeen maakuntavaltuusto käynnisti vuonna 2010 uuden maakuntakaavatyön. Maakuntakaava laaditaan kokonaismaakuntakaavana, joka vahvistuessaan korvaa 11.3.2008 vahvistetun Päijät-Hämeen maakuntakaavan 2006. Keskeisimmät syyt maakuntakaavan tarkistamis-/uusimistarpeelle olivat Päijät-Hämeessä tehdyt linjaukset koskien ilmasto- ja energiapolitiikkaa ja vastuullista maakuntaa sekä ympäröivässä yhteiskunnassa esiin nostetut tarpeet tiukempaan kaupan sijoittumisen ohjaamiseen. Myös kuntakohtainen kehitys on osaltaan johtanut siihen, että noin kymmen vuotta sitten tapahtuneen maakuntakaavan valmistelun tuloksena syntyneet ratkaisut ovat paikoitellen uudistamista vailla. 4
Maakuntakaavan 2014 luonnosaineisto (kaavakartta ja kaavaselostus) on ollut nähtävillä (MRS 30) 1.8.-30.9.2012. Luonnoskartalla esitettiin keskeisimmät muutosta edellyttävät alueet nykyiseen, voimassa olevaan maakuntakaavaan nähden. Tarkemmat tavoitteet kaavaehdotuksen laatimiseksi hyväksyttiin maakunta valtuustossa 3.12.2012. Maakuntakaavan ehdotusaineisto asetetaan nähtäville vuoden 2015 alussa. Tuulivoima-alueet Laadittavassa maakuntakaavassa 2014 osoitetaan myös tuulivoiman hyödyntämiseen parhaiten soveltuvat alueet. Päijät-Hämeen maakuntavaltuusto on asettanut maakunnalle kasvihuonekaasupäästöjen vähentämistä koskevia tavoitteita ja tuulivoima-alueiden osoittaminen maakuntakaavassa on yksi keino edistää näitä tavoitteita. Tuulivoimalat luonnollisesti vaikuttavat lähiympäristöönsä ja muuttavat maisemaa. Haitalliset vaikutukset voidaan minimoida hyvällä suunnittelulla. Kun tuulivoimapuistojen toteutusta lähdetään suunnittelemaan, on maisemavaikutusten arviointi tärkeässä roolissa. Maisemavaikutusten arviointia varten laaditaan havainnekuvia, joista tulevaa maisemaa voi tarkastella jo suunnitteluvaiheessa. Sysmään on suunnitteilla Rekolanvuoren tuulivoimapuiston rakentaminen Joutsjärven ja Ala- Vehkajärven väliselle Terrikorven metsäalueelle. Suunnittelualueen pituus on noin 4 km ja leveys 1,5 km. Rekolanvuoren hanke käsittää kuusi voimalaa ja sen kokonaisteho on enintään noin 20 megawattia. Seudullisesti merkittävät tuulivoima-alueet on tarpeen esittää maakunta-kaavassa. Päijät-Hämeen maakuntakaavan 2014 luonnosaineistossa alueetta ei ole osoitettu tuulivoima-alueeksi, sillä maakuntakaavaluonnokseen oli merkitty vain yli 10 tuulimyllyn tuulivoima-alueet. 3. YLEISKAAVOITUS Yleiskaavoilla ohjataan kunnan yhdyskuntarakenteen kehitystä ja maankäyttöä. Yleiskaava ohjaa asemakaavoitusta ja muuta yksityiskohtaisempaa suunnittelua. Yleiskaava voi ohjata myös suoraan rakentamista. Yleiskaava hyväksytään kunnassa. 3.1 Vuoden 2014 aikana lainvoimaistuneet yleiskaavat Etelä-Sysmän ranta- ja kyläyleiskaavan osittainen muutos Kaava käsittää kymmenen vähäistä muutosta vuonna 2009 lainvoimaistuneeseen Etelä- Sysmän ranta- ja kyläyleiskaavaan. Muutosalueet sijaitsevat Pitkäjärven, Ala-Vehkajärven, Onkijärven, Keihäsjärven, Sääksjärven, Majutveden ja Joutsjärven rannalla. Muutokset ovat pääosin teknisiä korjauksia sekä kaavan ajantasaistamista toteutuneen tilanteen mukaiseksi. Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu 7.2.2013 OAS ja kaavaluonnos nähtävillä 2.5.-3.6.2013 Kaavaehdotus nähtävillä 2.10.-1.11.2013 Kunnanvaltuuston hyväksymiskäsittely 17.3.2014 12 Kaava lainvoimaistunut 14.5.2014 5
Pohjois-Sysmän ranta- ja kyläyleiskaavan osittainen muutos Kaavalla tehtiin kymmenen vähäistä muutosta vuonna 2010 lainvoimaistuneeseen Pohjois- Sysmän ranta- ja kyläyleiskaavaan. Muutosalueet sijaitsevat Suojärven, Pesäjärven, Kotijärven, Nurmijärven, Kirkjärven, Mynnilänalasen, Salaksjärven, Vanjärven, ja Päijänteen Liikolanlahden rannalla. Pääasiassa muutoksissa on kyse asumisen ja lomaasumisen järjestämisen muutoksista. Pesäjärvellä ja Kotijärvellä muutokset koskevat uusien rakennuspaikkojen vähäistä siirtoa. Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu 7.2.2013 OAS ja kaavaluonnos nähtävillä 2.5.-3.6.2013 Kaavaehdotus nähtävillä 2.10.-1.11.2013 Kunnanvaltuuston hyväksymiskäsittely 17.3.2014 11 Kaava lainvoimaistunut 14.5.2014 Päijänteen ranta-alueiden osayleiskaavan muutos Kaava-alue käsittää Päijänteen rannat saarineen sekä tiettyjen Päijänteeseen välittömästi liittyvien vesialueiden rannat. Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu 25.3.2010 Vireilletulokuulutus 23.6.2010 OAS nähtävillä 23.6.-16.7.2010 Kaavaluonnos nähtävillä 19.10.-18.11.2011 Kaavaehdotus nähtävillä 25.5.-27.6.2012 ja 28.6.-12.7.2012 Kunnanvaltuuston hyväksymispäätös 15.4.2013 Osittainen täytäntöönpano 15.4.2013 (pois lukien valitusten alaiset alueet) 3.2 Muut, aikaisemmin vahvistuneet yleiskaavat Etelä-Sysmän ranta- ja kyläyleiskaava Rantayleiskaava käsittää Valittulantien (Sysmä-Hartola maantie) eteläpuoliset ranta-alueet ja kyläyleiskaava taas kohdistuu Karilanmaan, Nuoramoisten ja Onkiniemen kylien alueelle. Rantayleiskaava on oikeusvaikutteinen, mutta kyläyleiskaavat on laadittu nk. strategisina, oikeusvaikutuksettomina kaavoina. Etelä-Sysmän ranta- ja kyläyleiskaava hyväksyttiin Sysmän kunnanvaltuustossa 2007 ja kaava sai lainvoiman 2009. Kaavaan on tehty osittainen muutos vuonna 2014, kts. Vuoden 2014 aikana lainvoimaistuneet yleiskaavat. Nuoramoisten seudun rantayleiskaava (ns. Pienten järvien rantayleiskaava) Kaava-alue käsittää Nuoramoisjärven, Tepoon, Muutalammen, Keskisen ja Ylimmäisen ranta-alueet sekä osia Tainionvirrasta. Sysmän kunnanvaltuusto hyväksyi kaavan 2003, mutta kaava lainvoimaistui vasta vuonna 2007. Nuoramoisten seudun rantayleiskaavan muutos Kaavalla tehtiin kaksi vähäistä muutosta vuonna 2007 lainvoimaistuneeseen Nuoramoisten seudun rantayleiskaavaan. Muutokset koskivat Ylimmäisen ja Nuoramoisjärven rannalla sijaitsevien lomarakennuspaikkojen siirtoa. Sysmän kunnanvaltuusto hyväksyi kaavamuutoksen vuonna 2010 ja kaava lainvoimaistui samana vuonna. 6
Pohjois-Sysmän ranta- ja kyläyleiskaava Rantayleiskaava käsittää Valittulantien (Sysmä-Hartola maantie) pohjoispuoliset rantaalueet ja kyläyleiskaava taas kohdistuu Särkilahden ja Liikolan kylien alueelle. Rantayleiskaava on oikeusvaikutteinen, mutta kyläyleiskaavat on laadittu nk. strategisina, oikeusvaikutuksettomina kaavoina. Pohjois-Sysmän ranta- ja kyläyleiskaava hyväksyttiin Sysmän kunnanvaltuustossa vuonna 2009, jonka jälkeen kaavaan on tehty osittainen muutos vuonna 2014, kts. Vuoden 2014 aikana lainvoimaistuneet yleiskaavat. Päijänteen ranta-alueiden osayleiskaava Päijänteen ranta-alueiden osayleiskaava hyväksyttiin Sysmän kunnanvaltuustossa vuonna 1999 ja vahvistettiin Hämeen ympäristökeskuksessa 12.2.2001. Kaava sai lainvoiman KHO:n päätöksellä 10.7.2002. Kaavaa noudatetaan yleiskaavatasoisena suunnitelmana ja rantaasemakaavoituksen ohjeena Päijänteen ranta-alueiden osayleiskaavan muutoksen valituksenalaisilla osissa. Rantayleiskaavan muutos Nuoramoisten kylässä tiloilla Ylä-Kovero ja Ala-Kovero Muutos käsitti yhden Nuoramoisten seudun rantayleiskaavassa osoitetun uuden lomarakennuspaikan vähäisen siirron. Muutosalue sijaitsee Ylimmäisen rannalla. Sysmän kunnanvaltuusto hyväksyi kaavamuutoksen 4.3.2013 ja kaava lainvoimaistui 8.5.2013. Taajama-alueen osayleiskaava Sysmän kunnanvaltuusto hyväksyi kokeellisen, Sysmän taajama-alueen ensimmäisen osayleiskaavan vuonna 1988. Osayleiskaavaan laadittiin muutos vuonna 1993, jonka kunnanvaltuusto hyväksyi vuonna 1994. Kaavan ajallinen perspektiivi ulottui vuoteen 2010. Kaavalla ei ole oikeusvaikutuksia. Kaavan muuttaminen on vireillä, kts. Vireillä olevat yleiskaavat. 3.3 Vireillä olevat yleiskaavat Taajaman yleiskaavan muutos ja laajennus Yleiskaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa kunnan kehityksen kannalta taloudellinen, toiminnoiltaan tarkoituksenmukainen ja asukkaille terveellinen, viihtyisä ja turvallinen taajama-alue, jossa toimintoja on mahdollista kehittää sopusoinnussa maisemaja luontoarvojen sekä historiallisten miljööarvojen kanssa. Kaavan ajallinen perspektiivi asetetaan vuoteen 2030. Työn yhteydessä tarkistetaan taajaman asemakaavan ajantasaisuus ja laaditaan aikataulu vanhentuneiden asemakaavojen muuttamiselle. Yleiskaavaprosessia valmistelevina töinä on laadittu OAS-luonnos sekä tarvittavia esiselvityksiä, kuten muinaisjäännösinventointi (Mikroliitti Oy 2009), luontoselvitys (Tmi Teppo Häyhä 2012) sekä liikenneselvitys (Pöyry Finland Oy 2013). Esiselvitysvaihe 2009 2013, jatkuu edelleen Viranomaisneuvottelu 25.3.2010 Vireilletulosta kuuluttaminen ja OAS nähtäville, tavoite 2 3 / 2015 Yleiskaavakonsultin kilpailutus, tavoite 2-4 / 2015 Suunnitteluperiaatteet ja mitoitus, tavoite 8 10 / 2015 Yleiskaavaluonnos - kevät 2016 Kaavaehdotus nähtävillä syksy 2016 Kunnanvaltuuston hyväksymiskäsittely loppuvuosi 2016 7
4. ASEMAKAAVOITUS Asemakaavalla luodaan edellytykset rakentamiselle ja muulle alueiden käytön yksityiskohtaiselle järjestämiselle. Asemakaava määrää alueen pääasiallisen käyttötarkoituksen ja mm. sen, kuinka paljon alueelle saa rakentaa. Asemakaava hyväksytään kunnassa. 4.1 Vuoden 2014 aikana lainvoimaistuneet asemakaavat Vuoden 2014 aikana ei lainvoimaistunut yhtään asemakaavaa. 4.2 Vireillä olevat asemakaavat Kirkon seudun asemakaavan muutos korttelissa 44 (Kelluvat rakennukset) Sysmän kunnanhallitus päätti 14.4.2014 102 käynnistää asemakaavan muutosprosessin tarkoituksenaan mahdollistaa kelluvien majoitusta palvelevien rakennusten sijoittaminen tilan Markkinaranta (RN:o 1:423) vesialueelle. Toimintoihin liittyviä ja tukeutuvia palveluja, paikoitustiloja ja kulkuväyliä tullaan sijoittamaan viereisten tilojen alueille, joissa toimii Sysmän leirintäalue. Samassa yhteydessä päivitetään asemakaavamerkinnät ja -määräykset vastaamaan paremmin leirintäalueen nykyisiä kehittämistarpeita. Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu 8.8.2014 Vireilletulokuulutus 12.11.2014 OAS nähtävillä 12.11.-11.12.2014 Kaavaluonnos nähtävillä, tavoite 1 3/2015 Kaavaehdotus nähtävillä, tavoite 4 6/2015 Kunnanvaltuuston hyväksymiskäsittely, tavoite 7 9/2015 Kuva 2. (vas.) Kaavamuutosalueen sijainti Sysmän taajamassa (rajaus punaisella) Kuva 3. (alla) Kelluvien majoituspalvelurakennusten sijoituspaikaksi suunniteltua Markkinarannan vesialuetta 8
4.3 Asemakaavojen ajanmukaisuuden arviointi Maankäyttö- ja rakennuslain 51 :n mukaisesti asemakaava on laadittava ja pidettävä ajan tasalla sitä mukaa, kuin kunnan kehitys, erityisesti asuntotuotannon tarve, taikka maankäytön ohjaustarve sitä edellyttää. Maankäyttö- ja rakennuslain 60 :n 1 momentti taas velvoittaa, että kunnan tulee seurata asemakaavojen ajanmukaisuutta ja tarvittaessa ryhtyä toimenpiteisiin vanhentuneiden asemakaavojen uudistamiseksi. Päätös asemakaavan laatimisesta ja uudistamisesta kuuluu aina kunnalle. Vanhentuneet asemakaavat vaikeuttavat rakennusvalvontaviranomaisen työtä ja aiheuttavat myös kiinteistön omistajille epäselvyyttä kiinteistön käyttömahdollisuuksista. Luonteva ajankohta asemakaava-alueen kokonaisvaltaiselle ajanmukaisuuden arvioinnille on arviointi yleiskaavan laadinnan tai yleiskaavallisen tarkastelun yhteydessä. Maankäyttö- ja rakennuslaki sisältää myös erityissäännöksen asemakaavan ajanmukaisuuden arvioinnista (MRL 60 2 mom.). Säännöksen mukaan sellaisen asemakaavan alueella, joka on ollut voimassa yli 13 vuotta ja joka merkittävältä osalta on edelleen toteutumatta, rakennuslupaa ei saa myöntää sellaisen uuden rakennuksen rakentamiseen, jolla on alueiden käytön tai ympäristökuvan kannalta olennaista merkitystä, ennen kuin kunta on arvioinut asemakaavan ajanmukaisuuden. Kunnan päätökseen, jolla asemakaavan on todettu olevan ajanmukainen, ei saa valittamalla hakea muutosta. Sysmän kunnassa on voimassa lukuisia eri vuosikymmeninä laadittuja asemakaavoja, jotka on koottu asemakaavayhdistelmäksi (ns. ajantasa-asemakaava) sähköiselle paikkatietopalvelimelle. Linkki ajantasa-asemakaavaan löytyy kunnan Internetsivuilta: www.sysma.fi > Rakentaminen, kaavoitus ja tontit > Kaavoitus > Lainvoiman saaneet kaavat sekä osoitteesta: http://www.paikkatieto.airix.fi/paikkatieto/sysma/ Kuva 4. Ote ajantasa-asemakaavasta (Sweco Ympäristö Oy 2014) 9
5. RANTA-ASEMAKAAVOITUS Ranta-asemakaavat ovat ns. maanomistajakaavoja, joiden hallinnollisen prosessin kunta hoitaa. 5.1 Vuoden 2014 aikana lainvoimaistuneet ranta-asemakaavat Terriniemen ranta-asemakaava Maanomistajan toimesta laadittiin ranta-asemakaava Sysmän kunnan Rapalan kylässä sijaitsevalle tilalle Hirviniemi (RN:o 1:237) ja osalle tilaa Hirvikivi (RN:o 1:253). Kaavoituksella päivitettiin olemassa olevan lomarakennuspaikan sijainti sekä rakennusoikeus. Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu 13.4.2011 Vireilletulokuulutus 20.6.2012 OAS ja kaavaluonnos nähtävillä 20.6.-23.7.2012 Kaavaehdotus nähtävillä 2.10.-1.11.2013 Kunnanvaltuuston hyväksymispäätös 16.6.2014 21 Kaava lainvoimaistunut 13.8.2014 5.2 Vireillä olevat ranta-asemakaavat Hevoshiekan ranta-asemakaava Maanomistajan toimesta on käynnistetty ranta-asemakaavan laatiminen Päijänteen ja Iso Särkijärven ranta-alueille Sysmän kunnan Rapalan kylässä. Suunnittelualue muodostuu tilojen Hevoshiekka (RN:o 1:235), Koivikko (RN:o 1:234) ja Kuusikko (RN:o 1:233) rantaalueista. Kaavoituksen tavoitteena on osoittaa suunnittelualueen Päijänteen ranta-alueelle Päijänteen ranta-alueiden osayleiskaavan muutoksen suunnittelu- ja mitoitusperusteiden mukainen määrä lomarakennuspaikkoja. Lisäksi tavoitteena on siirtää Etelä-Sysmän rantaja kyläyleiskaavassa Iso Särkijärven rannalle osoitetut kaksi lomarakennuspaikkaa Päijänteen rannalle. Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu 13.4.2011 Vireilletulokuulutus 22.10.2014 OAS nähtävillä 22.10.-21.11.2014 Kaavaluonnos nähtävillä, tavoite 1 2/2015 Kaavaehdotus nähtävillä, tavoite 3 5/2015 Kunnanvaltuuston hyväksymiskäsittely, tavoite 6/2015 Ilolan ranta-asemakaavan muutos ja laajennus Sysmän kunnanhallitus päätti 25.6.2012 160 laittaa vireille Sysmän kunnan Voipalan kylässä Ilolan (RN:o 1:471) ja Kanalan (RN:o 1:193) tiloja koskevan ranta-asemakaavan muutoksen sekä Loma-Ilolan (RN:o 1:466) tilaa koskevan (uuden) ranta-asemakaavan laatimisen. Kunnanhallitus on 11.3.2013 89 nimennyt Ilolan kehittämistoimikunnan, jonka tehtävänä on pohtia Ilolan tulevaisuutta ja kehittämistä sekä linjata kaavoitustyön tavoitteita. 10
Ilola-Suopelto-Päijätsalo -alueelle on Heinola Resort hankkeen puitteissa laadittu luonto- ja virkistyskäyttöselvitys (Tmi Teppo Häyhä, 2014), jota voidaan hyödyntää kaavoituksen esiselvityksenä. Kammiovuoren ranta-asemakaavan muutos ja laajennus Maanomistajien toimesta on käynnistetty ranta-asemakaavan muutos- ja laajennustyö Sysmän kunnan Saaren kylässä. Ranta-asemakaavan muutos koskee tilaa Keidas (RN:o 7:0) ja laajennus tilaa Haapakangas (RN:o 1:274). Tavoitteena on täsmentää voimassa olevan rantakaavan mukaisia korttelialueita ja kulkuyhteyksiä sekä ajantasaistaa kaavamerkinnät ja määräykset huomioiden Päijänteen ranta-alueiden osayleiskaavan muutoksen suunnittelu- ja mitoitusperusteet. Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu 13.5.2014 Vireilletulokuulutus 18.6.2014 OAS nähtävillä 18.6.-18.7.2014 Kaavaluonnos nähtävillä, tavoite 1-2/2015 Kaavaehdotus nähtävillä, tavoite 3-5/2015 Kunnanvaltuuston hyväksymiskäsittely, tavoite 6/2015 Kansolahden ranta-asemakaavan muutos Maanomistajien toimesta on käynnistetty ranta-asemakaavan muutostyö Otamon kylässä tiloilla Holtari Damore (RN:o 3:81) ja (RN:o 3:82). Tavoitteena on muuttaa lomakylätyyppinen ranta-asemakaava omarantaisten lomarakennuspaikkojen alueeksi. Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu 29.4.2010 Prosessin tarkempi aikataulu selviää vuoden 2015 aikana Rapalan ranta-asemakaava Maanomistajan toimesta on käynnistetty ranta-asemakaavan laatiminen Rapalan tilan (RN:o 1:143) alueelle Sysmän kunnan Rapalan kylässä. Suunnittelualueelle sisältyy sekä Päijänteen että Rapalanlammen ranta-alueita. Kaavoituksen tavoitteena on osoittaa kaavoitettavalle alueelle Päijänteen ranta-alueiden osayleiskaavan muutoksen suunnittelu- ja mitoitusperusteiden mukainen määrä rantarakennuspaikkoja. Lisäksi tavoitteena on siirtää Rapalanlammen maisemallisesti arvokkaalle alueelle Etelä-Sysmän ranta- ja kyläyleiskaavassa osoitetut viisi lomarakennuspaikkaa Päijänteen rannalle. Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu 13.4.2011 Vireilletulokuulutus 22.10.2014 OAS nähtävillä 22.10.-21.11.2014 Kaavaluonnos nähtävillä, tavoite 1 2/2015 Kaavaehdotus nähtävillä, tavoite 3 5/2015 Kunnanvaltuuston hyväksymiskäsittely, tavoite 6/2015 11
6. RAKENNUSJÄRJESTYS Maankäyttö- ja rakennuslain 14 määrää, että kunnassa tulee olla rakennusjärjestys. Rakennusjärjestyksen määräykset täydentävät maankäyttö- ja rakennuslakia ja -asetusta sekä voimassa olevia asemakaavoja ja oikeusvaikutteisia yleiskaavoja. Laki, asetus, oikeusvaikutteinen kaava sekä Suomen rakentamismääräyskokoelman määräykset menevät rakennusjärjestyksen edelle. Sysmän kunnan rakennusjärjestys on hyväksytty Sysmän kunnanvaltuustossa 19.12.2011 ja tullut voimaan 1.1.2012. Sysmän kunnan rakennus-järjestys on ladattavissa kunnan Internetsivuilta: www.sysma.fi > Rakentaminen, kaavoitus ja tontit > Rakennusvalvonta Y H T E Y S T I E D O T T e k n i n e n p a l v e l u k e s k u s tekninen johtaja Harri Hoffrén 044 713 4522 maankäytön suunnittelija Essi Carlson 044 713 4534 rakennustarkastaja Marko Pynnönen 044 713 4554 toimistosihteeri Sari Toivonen 044 713 4527 toimistorakennusmestari Matti Kurvinen 044 713 4525 toimistosihteeri Ulla Mannila 044 713 4528 toimistosihteeri Ilkka Serra 044 713 4523 ympäristönsuojelutarkastaja Susanna Uusi-Kytölä 044 713 4529 12